《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》PPT課件.ppt

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1、城鄉(xiāng)規(guī)劃法,本章主要內(nèi)容,1.有關(guān)的基本概念 2.城鄉(xiāng)規(guī)劃的制定 3.城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施 4.其他與城鄉(xiāng)規(guī)劃的有關(guān)內(nèi)容 5.相關(guān)習(xí)題 6.相關(guān)的案例分析,概述,1、城鄉(xiāng)規(guī)劃法概念:是指國(guó)家權(quán)力機(jī)關(guān)或其授權(quán)的行政機(jī)關(guān)制定的,調(diào)整城鄉(xiāng)規(guī)劃活動(dòng)中發(fā)生的各種社會(huì)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。 立法:2007修訂,2008年實(shí)施 中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法。,城鄉(xiāng)規(guī)劃是城鄉(xiāng)建設(shè)與發(fā)展的“藍(lán)圖”和城鄉(xiāng)管理各項(xiàng)工作的“龍頭”,2、城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)的適用范圍 (1)地域適用范圍: 本法所稱城鄉(xiāng)規(guī)劃,包括城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃。城鎮(zhèn)規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃。 本法所稱規(guī)劃

2、區(qū),是指城市、鎮(zhèn)、村莊的建成區(qū)以及因城鄉(xiāng)建設(shè)和發(fā)展需要,必須實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域。,(2)、人的適用范圍,凡與城鄉(xiāng)規(guī)劃編制、審批、管理活動(dòng)有關(guān)的單位和個(gè)人,包括負(fù)責(zé)編制、審批、管理的各級(jí)人民政府及其城市規(guī)劃行政主管部門和其他有關(guān)主管部門,同規(guī)劃編制工作有關(guān)的各生產(chǎn)、科研、教學(xué)、設(shè)計(jì)單位,進(jìn)行建設(shè)活動(dòng)的建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位及其單位。一切同城鄉(xiāng)規(guī)劃有關(guān)的機(jī)關(guān)、單位和個(gè)人都必須遵循本法。,(3)行為適用范圍: 制定城鄉(xiāng)規(guī)劃的行為 實(shí)施城鄉(xiāng)規(guī)劃的行為 在城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用土地和進(jìn)行建設(shè)活動(dòng)的行為,,3、城鄉(xiāng)規(guī)劃法的原則 (1)堅(jiān)持城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、合理布局、節(jié)約土地、集約發(fā)展的原則 (2)遵循先

3、規(guī)劃后建設(shè)的原則 (3)堅(jiān)持環(huán)保節(jié)能的原則 (4)關(guān)注民生的原則; (5)依法行政、依法公開的原則。 (6)體現(xiàn)地方特色原則,城鄉(xiāng)規(guī)劃,概念:是指授權(quán)的國(guó)家權(quán)力機(jī)關(guān)為了滿足城鄉(xiāng)建設(shè)的現(xiàn)實(shí)需要與可持續(xù)發(fā)展的要求,綜合考慮土地、人口等自然資源以及歷史文化傳統(tǒng)等因素,對(duì)城鄉(xiāng)未來(lái)建設(shè)活動(dòng)所作出的具有法律效力的預(yù)先安排與要求,城鄉(xiāng)規(guī)劃的特征,城鄉(xiāng)規(guī)劃涉及城市建設(shè)發(fā)展的諸多方面,城鄉(xiāng)規(guī)劃關(guān)系到城市的全局和長(zhǎng)遠(yuǎn),城鄉(xiāng)規(guī)劃是為了實(shí)現(xiàn)一定時(shí)期的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)而制定的城鄉(xiāng)空間發(fā)展戰(zhàn)略部署,城鄉(xiāng)規(guī)劃一經(jīng)制定、批準(zhǔn),就具有法律效力,城鄉(xiāng)規(guī)劃是城鄉(xiāng)建設(shè)和管理的基本依據(jù),制定一個(gè)好的城鄉(xiāng)規(guī)劃并切實(shí)保證它的實(shí)

4、施是綜合發(fā)揮城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益,實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)的重要保證之一。(鄭州市的城市規(guī)劃),城鄉(xiāng)規(guī)劃的制定,1.城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制 2.城鄉(xiāng)規(guī)劃的審批,城鄉(xiāng)規(guī)劃編制的原則,1.逐級(jí)編制、分級(jí)審批原則 2.級(jí)別不同、內(nèi)容不同原則 3.詳細(xì)規(guī)劃服從總體規(guī)劃要求的控制性原則 4.因地制宜、切實(shí)可行原則,全國(guó)城鎮(zhèn)體系規(guī)劃,省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃,控制性詳細(xì)規(guī)劃,修建性詳細(xì)規(guī)劃,城鄉(xiāng)規(guī)劃編制與審批 城鄉(xiāng)規(guī)劃編制的權(quán)限,思考:城市總體規(guī)劃為何要由城市人民政府負(fù)責(zé)組織編制?,,,,組織編制單位,總體規(guī)劃 直轄市的城市總體規(guī)劃,由國(guó)務(wù)院審批 省和自治區(qū)人民政府所在地城市及國(guó)務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃,由省、自治區(qū)

5、人民政府審查同意后報(bào)國(guó)務(wù)院審批 其他城市的總體規(guī)劃,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府審批 縣級(jí)人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃,由縣人民政府組織編制,報(bào)上一級(jí)人民政府審批 其他建制鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制,報(bào)上一級(jí)人民政府審批 城市分區(qū)規(guī)劃由該市人民政府審批,城鄉(xiāng)規(guī)劃的審批,詳細(xì)規(guī)劃 沒(méi)有編制分區(qū)規(guī)劃的城市,其詳細(xì)規(guī)劃由該市人民政府審批 已編制分區(qū)規(guī)劃的詳細(xì)規(guī)劃,重要的由該市人民政府審批,其他的由該市政府的城市規(guī)劃行政主管部門審批,總體規(guī)劃,(1)確定城鎮(zhèn)的性質(zhì)、發(fā)展目標(biāo)和發(fā)展規(guī)模 (2)確定城鎮(zhèn)主要建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和定額指標(biāo) (3)確定城鎮(zhèn)建設(shè)用地布局、功能分區(qū)和各項(xiàng)建設(shè)的總體部署 (4)確定城鎮(zhèn)用地

6、布局、功能分區(qū)和各項(xiàng)建設(shè)的總體部署 (5)各項(xiàng)專業(yè)規(guī)劃 (6)近期建設(shè)規(guī)劃,詳細(xì)規(guī)劃,規(guī)劃各項(xiàng)建設(shè)的具體用地范圍-修建性規(guī)劃 規(guī)劃建筑密度和高度等控制指標(biāo)-控制性規(guī)劃 總平面布置、工程管線綜合規(guī)劃和豎向規(guī)劃 建筑密度=建筑首層面積/規(guī)劃用地面積。反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度 。 容積率=全部建筑面積/規(guī)劃用地面積(與占地面積不同) 規(guī)劃建設(shè)用地面積是指項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的土地面積,4.城鄉(xiāng)規(guī)劃制定的時(shí)限: 20年,30年至50年的遠(yuǎn)景發(fā)展進(jìn)程方向作輪廓性的規(guī)劃,城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施,1.城鄉(xiāng)規(guī)劃實(shí)施的概念和方法 2.建設(shè)項(xiàng)目用地選址意見(jiàn)書 3.建設(shè)用地規(guī)劃許可證制度 4.建設(shè)工程規(guī)劃

7、許可證制度,城鄉(xiāng)規(guī)劃的概念和方法,1.概念: 城鄉(xiāng)規(guī)劃經(jīng)法定程序批準(zhǔn)生效后,即具有了法律效力,城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)的任何土地利用及各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng),都必須符合城鄉(xiāng)規(guī)劃,滿足城鄉(xiāng)規(guī)劃的要求,使生效的城鄉(xiāng)規(guī)劃得以實(shí)現(xiàn), 2.方法 “一書兩證”:項(xiàng)目選址意見(jiàn)書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。,選址意見(jiàn)書制度 選址意見(jiàn)書 選址意見(jiàn)書是指建設(shè)工程在立項(xiàng)過(guò)程中,由城市規(guī)劃行政主管部門出具的該建設(shè)項(xiàng)目是否符合城市規(guī)劃要求的意見(jiàn)書,項(xiàng)目選址意見(jiàn)書的內(nèi)容 建設(shè)項(xiàng)目基本情況 名稱 依據(jù) 規(guī)模 選址 建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn),按照國(guó)家規(guī)定需要有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目,以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的,建設(shè)單位在報(bào)送有關(guān)

8、部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前,應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)核發(fā)選址意見(jiàn)書,3、選址意見(jiàn)書的核發(fā)權(quán)限 國(guó)家審批的大中型和限額以上的建設(shè)項(xiàng)目,由項(xiàng)目所在地縣、市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門提出審查意見(jiàn),報(bào)省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)選址意見(jiàn)書,并報(bào)國(guó)務(wù)院城市規(guī)劃行政主管部門備案 中央各部門、公司審批的小型和限額以下的建設(shè)項(xiàng)目,其選址意見(jiàn)書由項(xiàng)目所在地縣、市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā) 省、自治區(qū)建設(shè)項(xiàng)目由項(xiàng)目所在地縣、市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門。提出審查意見(jiàn),報(bào)省、自治區(qū)人民政府城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā),建設(shè)單位上報(bào)設(shè)計(jì)任務(wù)書前必須取得選址意見(jiàn)書“兩書”一并上報(bào),概念

9、 建設(shè)用地規(guī)劃許可證是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)建設(shè)用地前,經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的法定憑證,三、建設(shè)用地規(guī)劃許可證制度,Tips 行政許可,是指行政機(jī)關(guān)根據(jù)公民、法人或者其他組織的申請(qǐng),經(jīng)依法審查,準(zhǔn)予其從事特定活動(dòng)的行為,2. 建設(shè)用地規(guī)劃許可證的核發(fā)程序,3.臨時(shí)建設(shè)用地許可證 臨時(shí)建設(shè)用地是指由于建設(shè)工程施工、堆料或其他原因,需臨時(shí)使用并限期收回的土地 建設(shè)單位須持上級(jí)主管部門批準(zhǔn)的申請(qǐng)臨時(shí)用地文件,向城市規(guī)劃行政主管部門提出臨時(shí)用地申請(qǐng),經(jīng)審核批準(zhǔn)后,可取得臨時(shí)建設(shè)用地許可證使用土地的其他規(guī)劃管理(臨時(shí)用地、公共用地等) 建設(shè)單位或個(gè)人在取得建設(shè)用

10、地規(guī)劃許可證后,方可向人民政府土地管理部門申請(qǐng)用地。,概念 建設(shè)工程規(guī)劃許可證是由城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的,確認(rèn)建設(shè)工程是否符合城市規(guī)劃要求的法律憑證,四、建設(shè)工程規(guī)劃許可證制度,城市規(guī)劃法第40條:在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的,建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證 。,申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證,應(yīng)當(dāng)提交使用土地的有關(guān)證明文件、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案等材料。,建設(shè)工程規(guī)劃許可證核發(fā)程序,建設(shè)申請(qǐng),初步審查,,課堂討論 以下案例應(yīng)適用什么制度進(jìn)行管理?,曾引發(fā)爭(zhēng)議的國(guó)內(nèi)第一

11、高樓: 上海環(huán)球金融中心,重慶市黃金鎮(zhèn)政府修建的辦公樓 天安門,建設(shè)工程的批后管理 驗(yàn)線,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照許可證的要求放線,并經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門驗(yàn)線后方可施工 現(xiàn)場(chǎng)檢查,城市規(guī)劃管理工作人員進(jìn)入有關(guān)單位或施工現(xiàn)場(chǎng),檢查建設(shè)工程是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 竣工驗(yàn)收,城市規(guī)劃行政主管部門可以參加城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)重要建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收 竣工資料歸檔,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收后6個(gè)月內(nèi)向城市規(guī)劃行政主管部門報(bào)送有關(guān)竣工資料,上海環(huán)球金融中心工地,臨時(shí)建設(shè)的管理 臨時(shí)建設(shè)是指企事業(yè)單位或者個(gè)人因生產(chǎn)、生活的需要臨時(shí)搭建的結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)易并在規(guī)定期限內(nèi)必須拆除的建設(shè)工程或者設(shè)施 臨時(shí)建設(shè)的期限一般不得超過(guò)2年 在城市規(guī)劃

12、區(qū)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè),必須在批準(zhǔn)的使用期限內(nèi)拆除,臨時(shí)建設(shè)和臨時(shí)用地規(guī)劃管理的具體辦法,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定,建筑紅線,由道路紅線和建筑控制線組成。道路紅線是城市道路(含居住區(qū)級(jí)道路)用地的規(guī)劃控制線;建筑控制線是建筑物基底位置的控制線 城市綠線,是指城市各類綠地范圍的控制線 城市紫線,是指國(guó)家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線,以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級(jí)以上人民政府公布保護(hù)的歷史建筑的保護(hù)范圍界線,城鄉(xiāng)規(guī)劃中的“線”,城市藍(lán)線,是指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫(kù)、渠和濕地等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線 城市黃線,是指對(duì)城市發(fā)展全局有

13、影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線,城市藍(lán)線,違法占地行為 擅自占用城市規(guī)劃區(qū)土地 擅自改變建設(shè)用地規(guī)劃許可證規(guī)定內(nèi)容 擅自改變已經(jīng)確定的土地使用性質(zhì) 無(wú)理拒不服從城市人民政府調(diào)整用地的決定,違法建設(shè)行為 擅自進(jìn)行建設(shè)活動(dòng) 擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證 擅自改變建筑物使用性質(zhì) 批準(zhǔn)臨時(shí)建設(shè)而進(jìn)行永久性、半永久性建設(shè),違法行為,二、違反城市規(guī)劃法的法律責(zé)任,建設(shè)單位及有關(guān)人員的法律責(zé)任 責(zé)令退回占用的土地 責(zé)令停止建設(shè) 限期拆除或者沒(méi)收 并處罰款 對(duì)有關(guān)責(zé)任人員,由所在單位或上級(jí)主管機(jī)關(guān)給予行政處分 規(guī)劃行政部門及工作人員的法律責(zé)任 行政處分 追究刑事責(zé)任 4城鄉(xiāng)規(guī)劃編

14、制單位的法律責(zé)任,新區(qū)開發(fā)與舊城改建,1.新區(qū)開發(fā)和舊城改建的原則 2.新區(qū)開發(fā)的要求 3.舊城改建:舊城存在的就問(wèn)題;舊城改建的原則;舊城改建的主要內(nèi)容,城市規(guī)劃中的公眾參與,1.公眾參與的重要意義 2.公眾如何參與我國(guó)的城市規(guī)劃?,習(xí)題,1、我國(guó)現(xiàn)行的城鄉(xiāng)規(guī)劃法是() A中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法 B中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法 C村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例 D建制鎮(zhèn)規(guī)劃規(guī)劃建設(shè)管理辦法 2、直轄市的城市總體規(guī)劃的審批機(jī)構(gòu)是() A國(guó)務(wù)院 B縣人民政府 C鎮(zhèn)人民政府 D城市人民政府,3、城鄉(xiāng)總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為() A10年 B20年 C30年 D50年 4、下列材料不屬于申請(qǐng)辦理建設(shè)工

15、程規(guī)劃許可證應(yīng)提交的必要材料的是() A使用土地的相關(guān)證明材料 B建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案 C勘察、測(cè)繪、氣象等材料 D修建性詳細(xì)規(guī)劃,5.()在上報(bào)設(shè)計(jì)任務(wù)書前,其項(xiàng)目擬建地址必須先經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門審查 A施工單位 B建設(shè)單位 C監(jiān)督單位 D質(zhì)量監(jiān)督站 6.建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書中的建設(shè)項(xiàng)目的基本情況不包括下列哪一項(xiàng)() A建設(shè)項(xiàng)目的名稱性質(zhì) B城市基礎(chǔ)設(shè)施能否承受 C三廢處理 D能源要求,7.建設(shè)單位或個(gè)人在取得()后,方可向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)用地 A項(xiàng)目選址意見(jiàn)書 B建設(shè)工程規(guī)劃許可證 C建設(shè)規(guī)劃用地許可證 D施工許可證 8.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收后,建

16、設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在()內(nèi)將竣工資料報(bào)送城市規(guī)劃主管部門 A6個(gè)月 B9個(gè)月 C12個(gè)月 D15個(gè)月,9、對(duì)城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線一般稱之為( ) A黃線 B綠線 C紅線 D紫線 10、城市規(guī)劃中的詳細(xì)規(guī)劃具體包括( ) A城市分區(qū)規(guī)劃 B修建性詳細(xì)規(guī)劃 C專業(yè)規(guī)劃 D近期建設(shè)規(guī)劃 E控制性詳細(xì)規(guī)劃,11、臨時(shí)建設(shè)是指企事業(yè)單位或者個(gè)人因生產(chǎn)、生活的需要臨時(shí)搭建的結(jié)構(gòu)建議并在規(guī)定期限內(nèi)必須拆除的建設(shè)工程或者設(shè)施。臨時(shí)建設(shè)應(yīng)當(dāng)辦理( ),期限一般不超過(guò)( ) A建設(shè)工程規(guī)劃許可證;2年 B施工許可證;1年

17、C臨時(shí)建設(shè)工程許可證;2年 D建設(shè)用地規(guī)劃許可證;1年,12、城市規(guī)劃實(shí)施可概括為“一書兩證”,具體是指( ) A選址意見(jiàn)書 B設(shè)計(jì)任務(wù)書 C施工許可證 D建設(shè)用地規(guī)劃許可證 E建設(shè)工程規(guī)劃許可證,二、判斷題 城市的范圍包括直轄市、市和建制鎮(zhèn)。 ( ) 城市總體規(guī)劃由城市規(guī)劃行政主管部門負(fù)責(zé)組織編制 ( ) 以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的項(xiàng)目,缺少選址意見(jiàn)書,建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告將不能獲得批準(zhǔn),工程項(xiàng)目將不能立項(xiàng)。 ( ) 省會(huì)城市的總體規(guī)劃由省級(jí)人民政府審批。 ( ) 核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證時(shí),規(guī)劃行政主管部

18、門應(yīng)審核建設(shè)項(xiàng)目的施工圖設(shè)計(jì)。 ( ),案例分析,案例1、某建筑公司五處(乙方)中標(biāo)后,承接了某研究所(甲方)4800m2住宅工程。合同簽定后,乙方按甲方提供的施工平面位置(規(guī)劃部門批準(zhǔn)位置)放線后,發(fā)現(xiàn)擬建工程北端應(yīng)拆除的臨時(shí)建筑(花房),因未拆除影響正常施工。甲方代表查看現(xiàn)場(chǎng)后便做出將總平面位置進(jìn)行修改的決定,通知乙方將平面位置向南平移2m后開工。正當(dāng)乙方按平移后的工程位置挖完基槽時(shí),規(guī)劃監(jiān)督工作人員進(jìn)現(xiàn)場(chǎng)檢查發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題,要求立即停工,向甲方開據(jù)5萬(wàn)元人民幣罰款單,并要求工程按原批準(zhǔn)的位置不得變動(dòng)。 工程剛剛開工,先送交了5萬(wàn)元罰款。同時(shí),為保證按原平面位置施工甲

19、方不得不接受乙方重新施工的各項(xiàng)費(fèi)用索賠15萬(wàn)元。,案例2. 1992年8月初貴州省電子聯(lián)合康樂(lè)公司將修建兒童樂(lè)園大樓計(jì)劃報(bào)送被告貴陽(yáng)市城市規(guī)劃局審批。貴州省電子聯(lián)合康樂(lè)公司在貴陽(yáng)市城市規(guī)劃局尚未審批,沒(méi)有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的情況下,于8月23日擅自動(dòng)工修建兒童樂(lè)園大樓。同年12月9日,貴陽(yáng)市城市規(guī)劃局和市、區(qū)城管會(huì)的有關(guān)責(zé)任人到施工現(xiàn)場(chǎng),責(zé)令貴州省電子聯(lián)合康樂(lè)公司立即停工,并寫出書面檢查。貴州省電子聯(lián)合康樂(lè)公司于當(dāng)日向貴陽(yáng)市城市規(guī)劃局做出書面檢查,表示愿意停止施工,接受處理。但是其并未停止施工。,1993年2月20日,貴陽(yáng)市城市規(guī)劃局根據(jù)中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法的規(guī)定,做出違法建筑拆除判決

20、書,限令貴州省電子聯(lián)合康樂(lè)公司在1993年3月7日前自行拆除未完工的違法修建的兒童樂(lè)園大樓。貴州省電子聯(lián)合康樂(lè)公司不服,向貴州省城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)廳申請(qǐng)復(fù)議。,在復(fù)議期間,貴州省電子聯(lián)合康樂(lè)公司仍繼續(xù)施工,導(dǎo)致建筑面積為1730m2的六層大樓主體工程基本完工。貴州省城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)廳于1993年4月7日做出維護(hù)貴陽(yáng)市城市規(guī)劃局的違法建筑拆除決定。貴州省電子聯(lián)合康樂(lè)公司不服貴州省貴陽(yáng)市城市規(guī)劃局做出的對(duì)其違法建筑拆除的決定,向貴陽(yáng)市中級(jí)人民法院提出行政上訴。 問(wèn)題:1.請(qǐng)找出此案例中法律關(guān)系三要素 2.指出貴陽(yáng)市城市規(guī)劃局做出拆除兒童樂(lè)園大樓的法律依據(jù)。 3.你認(rèn)為在本案中康樂(lè)公司的會(huì)勝訴

21、嗎?法院該如何判決?,A酒店與某市公園簽訂租賃合同,雙方商定由A酒店承租公園內(nèi)的醉仙飯店,并投資改建為A酒店的分店。原醉仙飯店的土地使用權(quán)屬于園林局 改建期間,建設(shè)單位在原醉仙飯店的北側(cè)加建一幢三層面積為900平方米的附屬用房,在西側(cè)加建一幢四層面積為1500平方米的酒樓雅座 相關(guān)部門發(fā)現(xiàn)后,對(duì)建設(shè)單位做出了沒(méi)收加建的建筑物的處罰決定,問(wèn)題 酒店改建需要辦理什么手續(xù)?應(yīng)該由誰(shuí)辦理? 酒店改建過(guò)程中存在哪些不符合規(guī)定的行為? 相關(guān)部門的處罰是否正確?建設(shè)單位如不服處罰決定,可以采取什么措施?,分析提示,應(yīng)當(dāng)由園林局向當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可和建設(shè)工程規(guī)劃許可相關(guān)手續(xù) 園林局和

22、A酒店在進(jìn)行改建工程時(shí)未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn),擅自擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模,侵占公園綠地,屬于違反城市規(guī)劃法的行為。 根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法的規(guī)定,在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可規(guī)定進(jìn)行建設(shè),嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的,由縣級(jí)以上人民政府規(guī)劃行政主管部門責(zé)令停止建設(shè),限期拆除或沒(méi)收違法建筑物、構(gòu)筑物或其他設(shè)施??梢?jiàn),規(guī)劃部門對(duì)園林局違法事實(shí)的認(rèn)定準(zhǔn)確,處罰有法律依據(jù)。 建設(shè)單位如不服處罰,可在規(guī)定的期限內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議,或向人民法院提起訴訟,請(qǐng)求法院撤銷行政處罰決定。,王某與韓某是鄰居,韓某原有一平房,后決定加層 王某認(rèn)為韓某加層后,影響自己的通風(fēng)、采光,多次要求韓某停工,未果 王某遂向當(dāng)?shù)匾?guī)

23、劃部門反映,規(guī)劃部門認(rèn)定韓某加層未取得相關(guān)手續(xù),屬于違法建設(shè),下發(fā)處罰決定書,要求韓某拆除 韓某未予理睬,繼續(xù)施工直至完工 問(wèn):請(qǐng)你為王某支招,如何才能維護(hù)自己的合法權(quán)益?,案例分析,課外思考,什么是違章建筑? 對(duì)于違章建筑,應(yīng)該如何處置? 強(qiáng)制拆除的程序應(yīng)該是怎樣的?,違章建筑管理,根據(jù)城市規(guī)劃法和有關(guān)建筑法規(guī)的規(guī)定:未經(jīng)城市建設(shè)主管部門的審核批準(zhǔn)、頒發(fā)規(guī)劃和施工許可證,而擅自動(dòng)工興建的各類建筑物(包括居民私搭私建的一切房屋)均屬違章建筑。 違章建筑,根據(jù)其性質(zhì)通常可分為兩類:,,(1)程序上的違章建筑。指建設(shè)單位或建房個(gè)人沒(méi)有按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)規(guī)劃和施工許可證,就先行施工的建筑,或雖申領(lǐng)了

24、許可證,但不按照批準(zhǔn)的要求和核準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙施工的各種建筑。 (2)實(shí)質(zhì)上的違章建筑。指該建筑物本身就不符合城市規(guī)劃、建筑物構(gòu)造限制規(guī)定,或妨礙交通、影響市容、消防和上、下水管道、占用綠地,以及無(wú)任何審批手續(xù)、無(wú)任何規(guī)劃設(shè)計(jì)而擅自建造的各種建筑。,,違章建筑處理; (1)對(duì)于程序上的違章建筑。當(dāng)事人只是沒(méi)有按規(guī)定辦理申領(lǐng)規(guī)劃和施工許可證,擅自動(dòng)工的建筑,而其建筑物的位置、高度、結(jié)構(gòu)等都不違反當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃的規(guī)定,而且已合法取得國(guó)有土地使用權(quán)的,可以通過(guò)罰款,并補(bǔ)領(lǐng)規(guī)劃和施工許可證后,其建筑物予以保留。但是,如果當(dāng)事人尚未取得該國(guó)有土地使用權(quán),或建筑物不符合城市規(guī)劃和有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,則是笫二種

25、違章建筑。 (2)對(duì)于實(shí)質(zhì)上的違章建筑,應(yīng)堅(jiān)決責(zé)令責(zé)任人限期拆除,并予處分和罰款。,,違章建筑主要處罰措施有: (1)凡未取得規(guī)劃和施工許可證而擅自開工建設(shè)的,各級(jí)城建管理部門有權(quán)責(zé)令停工,施工單位不得施工,財(cái)政、銀行不予付款,公用事業(yè)部門不予開通水、電、煤氣等市政設(shè)施;因停工造成的損失,由建設(shè)單位自負(fù)。 (2)對(duì)影響不大,可以保留或暫許保留的違章建筑,應(yīng)及時(shí)向市容整頓辦公室和建筑管理部門提出申請(qǐng),予以審定處理,但罰款必須按時(shí)交齊。,,(3)不許保留的違章建筑,必須限期拆除。過(guò)期不拆者由執(zhí)法部門組織力量代拆。如阻撓拆除,經(jīng)批評(píng)無(wú)效的,將以觸犯治安管理處罰條例(情節(jié)嚴(yán)重的以觸犯刑法)送交公安、司

26、法機(jī)關(guān)依法處理。 (4)對(duì)出租、出賣違章建筑,或利用違章建筑進(jìn)行投機(jī)牟利和其他非法活動(dòng)的,應(yīng)予以堅(jiān)決打擊、取締。情節(jié)嚴(yán)重者將被追究刑事責(zé)任,案例:送“閣樓”促銷的反思,某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過(guò)招投標(biāo)方式,依法取得了在市區(qū)三類地區(qū)的一塊100 000m2的(多層)住宅建設(shè)用地。按照城市房地產(chǎn)管理法和土地管理法等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法辦理了國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù),與政府土地行政管理部門簽定了國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同,并依法取得了該塊土地的國(guó)有土地使用權(quán)證。出讓合同依據(jù)城市規(guī)劃的要求,對(duì)有關(guān)技術(shù)指標(biāo)作出了規(guī)定(如綠化率35%、建筑密度35%、建筑高度20m、容積率2.1)。,,在達(dá)到預(yù)售

27、條件時(shí),開發(fā)商依法辦理了預(yù)售許可證,并開始預(yù)售商品房。但在預(yù)售初期發(fā)現(xiàn),雖然頂樓售價(jià)很低(比中間樓層低20%),也很少有人問(wèn)津。為了促進(jìn)頂樓商品房的銷售,開發(fā)商修改了原來(lái)設(shè)計(jì),在頂樓又加蓋了一層“閣樓”(面積達(dá)到了頂樓面積的65%以上)。隨后在預(yù)售時(shí)推出了“買頂樓送閣樓”的促銷策略,而且將頂樓的銷售單價(jià)提高了30%以上,甚至超過(guò)中間樓層銷售單價(jià)的近10%。這一促銷策略一經(jīng)推出,頂樓商品房很快銷售一空。這一結(jié)果,使開發(fā)商高興(賺了錢),也讓買房者滿意(增加了使用面積,按平均單價(jià)計(jì)算,實(shí)際降了20%以上),大家皆大歡喜。,,該住宅項(xiàng)目工程完工時(shí),開發(fā)商向政府建設(shè)主管部門申請(qǐng)竣工驗(yàn)收。在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)

28、,市建設(shè)主管部門會(huì)同城市規(guī)劃等部門對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行了驗(yàn)收。該住宅項(xiàng)目工程的大部分指標(biāo)都達(dá)到了規(guī)定要求(如綠化率、建筑密度、樓間距、各共用場(chǎng)地(所)和設(shè)備等),而且建筑質(zhì)量達(dá)到了優(yōu)秀標(biāo)準(zhǔn)。但在驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn),該項(xiàng)目的“閣樓”屬于擅自改變?cè)O(shè)計(jì),而且所謂的“閣樓”等于多了一層,實(shí)際容積率已達(dá)到2.5,超標(biāo)約0.5,而且樓高超標(biāo)約1m。,,【案例分析】 雖然,該住宅項(xiàng)目的建筑質(zhì)量達(dá)到了優(yōu)秀標(biāo)準(zhǔn),而且大部分指標(biāo)都達(dá)到了規(guī)定要求。但該項(xiàng)目的容積率和建筑高度明顯超標(biāo)行為違反了城市規(guī)劃法的有關(guān)規(guī)定和土地出讓合同的約定,屬于違法和違約行為。 【結(jié)果處理】 根據(jù)該項(xiàng)目容積率和建筑高度超標(biāo)情況,市建設(shè)主管部門對(duì)該開發(fā)商作出了沒(méi)收頂樓的漲價(jià)部分的全部收入和處以罰款的行政處罰,并將該開發(fā)商的違法和違約行為載入“誠(chéng)心檔案”,予以公布。,

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