《合同的效力》PPT課件

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1、合同的效力 第一節(jié) 合同的生效 第二節(jié) 效力待定的合同 第三節(jié) 無(wú)效合同與可撤銷合同,第一節(jié) 合同的生效 一、合同生效的時(shí)間 二、附條件的合同 三、附期限的合同,一、合同生效的時(shí)間 1、依法成立的合同，自成立時(shí)生效 2、法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定,二、附條件的合同 1、附條件合同的概念 當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附條件?！皸l件”是指當(dāng)事人約定的決定合同生效或失效的特定事實(shí)。附生效條件(延緩條件)的合同，自條件成就時(shí)生效。附解除條件(消滅條件)的合同，自條件成就時(shí)失效。 2、作為合同條件的事實(shí)必須符合的要求： 3、“條件”的成就與不成就 當(dāng)事人為自己的利益

2、不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就；不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就。,2、作為合同條件的事實(shí)必須符合的要求 （1）必須是將來(lái)發(fā)生的事實(shí) （2）必須是不確定的事實(shí) （3）必須是當(dāng)事人約定而不是法定的事實(shí) （4）必須是合法的事實(shí) （5）不得與合同內(nèi)容相矛盾,三、附期限的合同 （一）附期限合同的含義 當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附期限。附生效期限的合同，自期限屆至?xí)r生效。附終止期限的合同，自期限屆滿時(shí)失效。 （二）附期限合同與附條件合同的區(qū)別,案例分析： 2008年2月，某市天地實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司因擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模之需，擬在本市租賃幾間廠房。經(jīng)人介紹，在2月20日，天地公司與甲電子器材廠簽訂了一

3、份房屋租賃合同。合同約定，如果甲廠新建廠房能于2008年10月前后竣工并交付使用，就把該廠三間共250平米舊房于10月中旬租給天地公司使用。合同簽訂后一個(gè)多月，該市某房地產(chǎn)公司也表示愿意租三間廠房給天地公司，但天地公司考慮到已經(jīng)和甲廠簽約，再等幾個(gè)月就可租到房屋，沒(méi)有必要為此違約，因而沒(méi)有答應(yīng)房地產(chǎn)公司。2008年9月底，甲廠新建廠房竣工，天地公司即找到它要求履行合同，但甲廠卻已在9月初把合同中約定的三間廠房租給了某個(gè)體工商戶乙。天地公司無(wú)奈，只好起訴到法院，要求甲廠賠償損失。請(qǐng)分析： （1）天地公司與甲廠簽訂的合同是附條件合同還是附期限合同？（2）天地公司與甲廠簽訂的合同在2月20日是否生效

4、？,第二節(jié) 效力待定的合同 一、限制民事行為能力人訂立的合同 二、無(wú)權(quán)代理人以被代理人名義訂立的合同 三、無(wú)處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)而訂立的合同 四、表見(jiàn)代理,一、限制民事行為能力人訂立的合同 1、限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效。 2、相對(duì)人的催告權(quán)：相對(duì)人可以催告法定代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。 3、善意相對(duì)人的撤銷權(quán)：合同被追認(rèn)之前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。 4、不必經(jīng)法定代理人追認(rèn)的合同 ： （1）限制行為能力人純獲利益的合同 （2）與限制行為能力人年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同,,二、無(wú)權(quán)

5、代理人以被代理人名義訂立的合同 1、代理的含義:代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實(shí)施民事法律行為。被代理人對(duì)代理人的代理行為，承擔(dān)民事責(zé)任。 2、無(wú)權(quán)代理的具體情形 3、無(wú)權(quán)代理人以被代理人名義所訂合同的效力： 被代理人追認(rèn)的，對(duì)被代理人發(fā)生效力。未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任 4、相對(duì)人的催告權(quán)：相對(duì)人可以催告被代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn) 5、善意相對(duì)人的撤銷權(quán)：合同被追認(rèn)之前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。,思考題： 甲授權(quán)乙以甲的名義將甲的一臺(tái)筆記本電腦出售，價(jià)格不得低于8000元。乙的好友丙欲以6000

6、元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)。乙遂對(duì)丙說(shuō)：“大家都是好朋友，甲說(shuō)最低要8000元，但我想6000元賣(mài)給你，甲肯定也會(huì)同意的?！币宜煲约椎拿x以6000元將筆記本電腦賣(mài)給丙。下列說(shuō)法中，正確的是（ ）。 A.該買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效 B.乙是無(wú)權(quán)代理行為 C.乙可以撤銷該行為 D.甲可以追認(rèn)該行為,三、無(wú)處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)而訂立的合同 1、權(quán)利人追認(rèn)：合同有效 2、無(wú)處分權(quán)人在訂立合同后取得處分權(quán)：合同有效 3、其他情形：合同不生效,思考題： 2009年5月8日，甲作為出租人與乙訂立租賃合同，約定將丙的房屋于同年7月1日租賃給乙作為辦事處。同年6月10日，甲向丙購(gòu)買(mǎi)了該出租房屋，并辦理了過(guò)戶手續(xù)，關(guān)于該情形，下列說(shuō)

7、法正確的是（ ）。 A.甲與乙于5月8日所簽租賃合同因甲對(duì)該房屋尚無(wú)處分權(quán)而無(wú)效 B.該租賃合同可以撤銷 C.該租賃合同為有效合同 D.該租賃合同必須經(jīng)過(guò)丙的追認(rèn)后才有效，否則均無(wú)效,四、表見(jiàn)代理 1、表見(jiàn)代理的含義 2、表見(jiàn)代理與狹義無(wú)權(quán)代理的異同 3、表見(jiàn)代理的成立要件 （1）行為人未獲得被代理人的明確授權(quán)； （2）相對(duì)人依據(jù)一定的客觀事實(shí)，相信無(wú)權(quán)代理人有代理權(quán)； （3）相對(duì)人無(wú)主觀過(guò)失，是善意的； （4）相對(duì)人與無(wú)代理權(quán)的行為人所訂合同符合合同有效條件,案例介紹： 2002年5月13日，寧波市工藝品進(jìn)出口公司（被告）業(yè)務(wù)員葉國(guó)斌發(fā)傳真給浙江黃巖第三罐頭食品廠（原告）法定代表人金大堅(jiān)，

8、傳真內(nèi)容為枇把罐頭S級(jí)，一個(gè)柜，請(qǐng)盡快安排；另：我公司計(jì)劃向貴司訂購(gòu)，枇把罐頭S級(jí)520FT（FT指的是貨柜），M級(jí)320FT，L級(jí)120FT。請(qǐng)按此計(jì)劃安排生產(chǎn)，請(qǐng)注意質(zhì)量。后2002年5月17日被告派人到原告處提走一個(gè)S級(jí)的枇把貨柜（雙方在2002年4月20日定的合同中規(guī)定的標(biāo)的物）。2002年7月16日，原被告又訂立一份關(guān)于買(mǎi)賣(mài)400箱M級(jí)枇把罐頭和400箱L級(jí)葡萄罐頭的合同，并履行完畢，貨款兩訖。期間原告稱為交付被告5月13日的傳真的訂單任務(wù)，多方收購(gòu)原料，并多次通知被告提取，但遭到拒絕。由于枇耙是季節(jié)性比較強(qiáng)的水果產(chǎn)品，被告的行為給原告造成嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失。原告于2003年5月12日訴

9、至法院要求被告履行收購(gòu)9個(gè)貨柜罐頭的義務(wù)，價(jià)值1630200元，償付倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)28152元，以1630200元為標(biāo)準(zhǔn)按照銀行同期貸款利率償付違約金103087.73元。被告辯稱5月13日的傳真沒(méi)有加蓋被告公司的公章，僅有葉國(guó)斌的簽名，而葉國(guó)斌也沒(méi)有得到被告的授權(quán)，實(shí)際上其在2002年5月1日已經(jīng)離開(kāi)公司。故傳真件只是葉國(guó)斌制作的一份購(gòu)貨意向書(shū)，對(duì)本公司不具有約束力。,寧波市海曙區(qū)法院認(rèn)為：被告原業(yè)務(wù)員葉國(guó)斌曾代表被告向原告購(gòu)買(mǎi)過(guò)S級(jí)的枇把罐頭，且履行完畢，在5月13日，又以被告名義向原告發(fā)傳真訂貨，所使用傳真號(hào)碼與以前相同，均為同一號(hào)碼，而當(dāng)時(shí)被告沒(méi)有通知原告葉國(guó)斌已經(jīng)離開(kāi)公司，因此原告完全有理由

10、相信葉國(guó)斌有代理權(quán)。同時(shí)，傳真內(nèi)容具體明確，且在之前的4月20日和之后的7月16日雙方均進(jìn)行過(guò)枇杷罐頭的交易，可以根據(jù)交易習(xí)慣確定枇杷罐頭的價(jià)格，所以此傳真為要約。原告收到要約后，雖然安排了九個(gè)貨柜罐頭的生產(chǎn)，但是沒(méi)有證據(jù)證明原告在合理期限內(nèi)將承諾送達(dá)到要約人，而起訴實(shí)際已經(jīng)在2003年5月12日，距離要約時(shí)間已經(jīng)長(zhǎng)達(dá)近一年，故承諾未生效。法院判決駁回原告的訴訟請(qǐng)求。,思考題： 張某是某企業(yè)的銷售人員，隨身攜帶蓋有該企業(yè)公章的空白合同書(shū)，以便于對(duì)外簽約。后張某因收取回扣被企業(yè)除名，但空白合同書(shū)未被該企業(yè)收回。張某以此合同書(shū)與他人簽訂購(gòu)銷協(xié)議，該購(gòu)銷協(xié)議的效力為（ ）A不成立 B無(wú)效C可撤銷 D

11、生效,案例分析： 甲在其經(jīng)營(yíng)的商店里向乙出售一套價(jià)值2000元的西服，此時(shí)恰好外面有人找甲，甲于是囑咐前來(lái)看望他的朋友丙說(shuō)，“請(qǐng)幫我看管一下店，我馬上回來(lái)”。甲出去以后，乙提出其有事不能久留，要求丙盡快將西服賣(mài)給他，丙提出要等待甲回來(lái)。后來(lái)丙見(jiàn)乙要走，于是答應(yīng)代替甲出售該西服。雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商以1800元的價(jià)格出售給乙。甲打電話回來(lái)以后，得知西服以1800元的價(jià)格被出售，覺(jué)得賣(mài)虧了，立即找到乙要求退款并取回西服。乙以構(gòu)成表見(jiàn)代理為由予以拒絕，雙方為此發(fā)生爭(zhēng)議。甲訴至法院。你認(rèn)為此案應(yīng)如何處理？為什么？,,第三節(jié) 無(wú)效合同與可撤銷合同 一、無(wú)效合同 二、可撤銷的合同 三、無(wú)效合同與被撤銷合同的效力

12、 四、合同被確認(rèn)無(wú)效或被撤銷后的法律后果,一、無(wú)效合同 （一）無(wú)效合同概述 （二）導(dǎo)致合同無(wú)效的具體情形 1、一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國(guó)家利益； 2、惡意串通，損害國(guó)家、集體或第三人利益； 3、以合法形式掩蓋非法目的； 4、損害社會(huì)公共利益； 5、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定 （三）免責(zé)條款的無(wú)效 1、造成對(duì)方人身傷害的 2、因故意或者重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的。,案例介紹： 戴某為江西某縣中學(xué)教師，其女兒一直在江西某縣中學(xué)讀書(shū)。2003年底，戴某與康某經(jīng)協(xié)商，約定由戴某向康某支付2萬(wàn)元，康某為戴某之女辦理合法、正規(guī)的提前三年的云南戶口、學(xué)籍和高考準(zhǔn)考證等參加云南省高考的手續(xù)?？的?/p>

13、向戴某出具了一張收條，內(nèi)容為“今收到戴某孩子2004年于云南參加普通高考款貳萬(wàn)元整，如果事情辦不成其款全部退回等”。高考前，康某為戴某之女及百余名其他外籍考生一同辦理的高考準(zhǔn)考證被當(dāng)?shù)亟逃姓鞴懿块T(mén)扣發(fā)。后經(jīng)該批赴云南參加高考的外籍考生及家長(zhǎng)集體向當(dāng)?shù)刂菡显L，當(dāng)?shù)亟逃姓鞴懿块T(mén)將準(zhǔn)考證發(fā)給了外籍考生，戴某之女在云南省參加了高考，考分達(dá)到了該省本科錄取分?jǐn)?shù)線。但因云南省對(duì)外籍高考移民規(guī)定了限報(bào)條件，戴某于是放棄了填報(bào)志愿，其女兒當(dāng)年未被錄取。為此，戴某向法院起訟，要求康某返還2萬(wàn)元。,該案在審理過(guò)程中，有三種不同的意見(jiàn)。第一種意見(jiàn)認(rèn)為，戴某與康某之間的合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，教育

14、部制定的關(guān)于“高考移民”的規(guī)范是部門(mén)規(guī)章非行政法規(guī)，違反該規(guī)章，并不能導(dǎo)致雙方合同無(wú)效，因而戴某與康某的合同應(yīng)為有效合同，戴某之女參加云南高考后，因限報(bào)而放棄了填報(bào)志愿，康某應(yīng)依合同約定將2萬(wàn)元返還給戴某。 第二種意見(jiàn)認(rèn)為，戴某與康某的委托代理高考移民行為，擾亂了國(guó)家正常的教育考試秩序，損害了社會(huì)公共利益，雙方的委托代理行為無(wú)效，康某因此獲取的2萬(wàn)元，應(yīng)根據(jù)合同法第五十八條規(guī)定，全額返還給戴某。 第三種意見(jiàn)認(rèn)為戴某與康某約定虛構(gòu)戶籍遷移事實(shí)，規(guī)避?chē)?guó)家高考政策，惡意串通意圖明顯，既損害了不特定第三人 (云南當(dāng)?shù)乜忌?利益，又?jǐn)_亂了國(guó)家正常的教育考試秩序，損害了社會(huì)公共利益，雙方合同應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效合

15、同，戴某的訴訟請(qǐng)求依法應(yīng)予以駁回，康某所獲得的2萬(wàn)元應(yīng)依據(jù)合同法第五十九條規(guī)定予以追繳入國(guó)庫(kù)。,思考題： 根據(jù)合同法，下列合同中屬于無(wú)效合同的有( )。 A.甲以欺詐方式與乙方簽訂的合同 B.甲、丙雙方簽訂的買(mǎi)賣(mài)走私汽車(chē)的合同 C.乙方未經(jīng)丙方授權(quán)，代表丙方與丁簽訂的合同 D.丙、乙雙方串通簽訂的將乙公司國(guó)有資產(chǎn)無(wú)償轉(zhuǎn)讓給丙個(gè)人的合同,二、可撤銷的合同 （一）可撤銷合同的概念和特征 （二）可撤銷合同的具體情形 1、因重大誤解訂立的合同； 2、在訂立合同時(shí)顯失公平的合同； 3、一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同 （三）撤銷權(quán)的行使與消滅,案例介紹： 2

16、010年11月，江西省永新縣人民法院成功調(diào)解了一起合同糾紛，原告王某與被告永新縣林業(yè)局之間的買(mǎi)賣(mài)合同撤銷，原告賠償被告損失3萬(wàn)元，被告退回原告交納的保證金20萬(wàn)元。2010年9月9日上午，原告參與永新縣林業(yè)產(chǎn)權(quán)交易中心舉行的永新縣文竹林場(chǎng)林木競(jìng)銷拍賣(mài)會(huì)，交納了保證金20萬(wàn)元。招標(biāo)會(huì)上，原告的投標(biāo)標(biāo)的本意是82萬(wàn)元，卻誤寫(xiě)成820萬(wàn)元。永新縣林業(yè)產(chǎn)權(quán)交易中心系被告的下設(shè)機(jī)構(gòu)。 法院經(jīng)審理認(rèn)為，開(kāi)標(biāo)時(shí)除去原告的820萬(wàn)元報(bào)價(jià)外，其余最高報(bào)價(jià)只有96萬(wàn)元，且競(jìng)拍的林木只有七百多立方米，依照現(xiàn)有的市場(chǎng)價(jià)明顯遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于820萬(wàn)元，原告方主張誤寫(xiě)系重大誤解符合合同法的相關(guān)規(guī)定。對(duì)于因重大誤解訂立的合同，原告

17、請(qǐng)求撤銷應(yīng)獲支持。經(jīng)過(guò)法官的解釋，被告同意原告撤銷合同，但要求原告賠償因競(jìng)標(biāo)不成造成的損失，原告同意賠償，最終雙方達(dá)成上述調(diào)解協(xié)議。,案例介紹： 2008年5月，北京市第一中級(jí)人民法院對(duì)王某訴中國(guó)城市網(wǎng)一案作出終審判決。經(jīng)查，華夏名城公司在經(jīng)營(yíng)的中國(guó)城市網(wǎng)上發(fā)布廣告稱該網(wǎng)隸屬于國(guó)家建設(shè)部系統(tǒng)，由中國(guó)城市科學(xué)研究會(huì)主辦，是國(guó)家信息產(chǎn)業(yè)主管部門(mén)核準(zhǔn)、并經(jīng)工商注冊(cè)登記的國(guó)家級(jí)網(wǎng)、由全國(guó)1000多位市長(zhǎng)擔(dān)任顧問(wèn)、編委等。山東臨沂市一家廣告公司的王老板基于此宣傳，于2006年6月與華夏名城公司簽訂了中國(guó)城市網(wǎng)業(yè)務(wù)代理合同，約定華夏名城公司同意王某作為中國(guó)城市網(wǎng)在臨沂市的獨(dú)家代理，王某交納了4萬(wàn)元代理費(fèi)。

18、后王某逐步了解到，華夏名城公司的宣傳虛假，其隱瞞了中國(guó)城市網(wǎng)網(wǎng)頁(yè)瀏覽人數(shù)少，網(wǎng)站規(guī)模小、知名度低以及與建設(shè)部、中國(guó)城市科學(xué)研究會(huì)毫無(wú)關(guān)系等重大事實(shí)。王某為此訴至法院請(qǐng)求判令撤銷代理合同，要求退還代理費(fèi)4萬(wàn)元及賠償相應(yīng)損失。,一中院審理認(rèn)為，華夏名城公司的種種宣傳手段與事實(shí)不符，存在不真實(shí)的內(nèi)容。其在網(wǎng)頁(yè)上著重宣稱其系國(guó)家級(jí)網(wǎng)站，隸屬建設(shè)部系統(tǒng)，大量政府官員擔(dān)任其編委等，必然會(huì)使他人對(duì)其網(wǎng)站真實(shí)的性質(zhì)作出錯(cuò)誤的理解，從而增加與其簽約的可能性。華夏名城公司的主動(dòng)宣傳，具有主觀故意，其故意行為與相對(duì)人的誤解具有因果關(guān)系，故應(yīng)認(rèn)定華夏名城公司為促使王某與其簽約而進(jìn)行的宣傳，違背了王某的真實(shí)意思表示，屬

19、欺詐行為。據(jù)此，法院終審判決，華夏名城公司對(duì)外宣傳故意帶有不實(shí)內(nèi)容，已經(jīng)構(gòu)成欺詐行為，判令撤銷雙方簽訂的代理合同、華夏名城公司返還王某代理費(fèi)。,思考題： 甲商店從法國(guó)購(gòu)進(jìn)了一批玻璃器皿，價(jià)格昂貴。但銷售人員誤將其標(biāo)成國(guó)產(chǎn)玻璃器皿，價(jià)格相差10倍以上。顧客乙以國(guó)產(chǎn)品的價(jià)格，購(gòu)進(jìn)了該批玻璃器皿。后被甲商店經(jīng)理發(fā)現(xiàn)，并找到乙，雙方為此發(fā)生糾紛。對(duì)于商場(chǎng)的行為性質(zhì)應(yīng)如何認(rèn)定? ( ) A應(yīng)認(rèn)定為欺詐，乙可要求商店假一賠二 B應(yīng)認(rèn)定為重大誤解，甲商店享有撤銷權(quán) C應(yīng)認(rèn)定為重大誤解，只有乙享有撤銷權(quán) D應(yīng)認(rèn)定為顯失公平，甲商店享有撤銷權(quán),思考題： 乙公司以國(guó)產(chǎn)牛肉為樣品，謊稱某國(guó)進(jìn)口牛肉，與甲公司簽訂

20、了買(mǎi)賣(mài)合同，后甲公司得知這一事實(shí)。此時(shí)恰逢某國(guó)流行瘋牛病，某國(guó)進(jìn)口牛肉滯銷，國(guó)產(chǎn)牛肉價(jià)格上漲。下列哪些說(shuō)法是正確的？（ ） A.甲公司有權(quán)自知道樣品為國(guó)產(chǎn)牛肉之日起一年內(nèi)主張撤銷該合同 B.乙公司有權(quán)自合同訂立之日起一年內(nèi)主張撤銷該合同 C.甲公司有權(quán)決定履行該合同，乙公司無(wú)權(quán)拒絕履行 D.在甲公司決定撤銷該合同前，乙公司有權(quán)按約定向甲公司要求支付貨款,三、無(wú)效合同與被撤銷合同的效力 1、無(wú)效合同或被撤銷合同自始沒(méi)有法律約束力 2、合同部分無(wú)效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效 3、合同無(wú)效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨(dú)立存在的有關(guān)解決爭(zhēng)議方法的條款的效力,四、合同被確認(rèn)為無(wú)效或

21、被撤銷后的法律后果 1、返還財(cái)產(chǎn)，不能返還或沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償； 2、賠償損失：有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任； 3、追繳財(cái)產(chǎn)：雙方惡意串通，損害國(guó)家、集體或第三人利益的，因此取得的財(cái)產(chǎn)收歸國(guó)家所有或返還集體、第三人,案例介紹： 備受關(guān)注的宋莊畫(huà)家李玉蘭狀告農(nóng)民馬海濤索要48萬(wàn)元賠償?shù)姆课葙I(mǎi)賣(mài)合同糾紛，2008年10月20日在北京市通州區(qū)人民法院宋莊法庭進(jìn)行公開(kāi)宣判。法院判決馬海濤賠償李玉蘭基于信賴?yán)嫠馐艿膿p失共計(jì)185290元。法院經(jīng)審理查明：2002年7月1日，原告李玉蘭與被告馬海濤簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，雙方約定馬海濤以4500

22、0元的價(jià)格將位于北京市通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)辛店村的正房五間、廂房三間及院落出售給李玉蘭。當(dāng)天李玉蘭交清了房款，馬海濤交付了房屋。后李玉蘭對(duì)該房屋進(jìn)行了整修，添加了衛(wèi)生間等附屬設(shè)施，新建了三間西廂房。2006年12月馬海濤訴至法院要求確認(rèn)其與李玉蘭簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效，李玉蘭騰退房屋。北京市第二中級(jí)人民法院2007年12月終審判決雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效，李玉蘭騰退房屋，馬海濤支付李玉蘭房屋及添附部分價(jià)款93808元。,法院認(rèn)為，原告李玉蘭與被告馬海濤所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同被法院確認(rèn)無(wú)效后，雙方應(yīng)按照各自的過(guò)錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?？紤]到馬海濤作為出賣(mài)人在出賣(mài)時(shí)即明知其所出賣(mài)的房屋及宅基地屬于我國(guó)法律禁

23、止流轉(zhuǎn)范圍，其在出賣(mài)房屋多年后又以違法出售房屋為由主張合同無(wú)效，故其應(yīng)對(duì)合同無(wú)效承擔(dān)主要責(zé)任。就本案而言，對(duì)于李玉蘭信賴?yán)鎿p失的賠償，應(yīng)考慮出賣(mài)人因土地升值或拆遷、補(bǔ)償所獲利益的因素，參照馬海濤出售房屋宅基地區(qū)位總價(jià)予以確定。故對(duì)李玉蘭要求馬海濤賠償損失的訴訟請(qǐng)求，理由正當(dāng)，證據(jù)充分。法院依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法第五十八條之規(guī)定，判決被告馬海濤賠償原告李玉蘭損失十八萬(wàn)五千二百九十元。,案例分析： 2002年11月3日，原告王某與被告某公司簽訂租賃協(xié)議書(shū)一份，約定被告將其自有物業(yè)某多媒體電腦城第0117鋪位出租給原告經(jīng)營(yíng)使用，租期2年。合同訂立后，原告依合同約定交付了租金押金5985元及電話押金4500元給被告，并進(jìn)場(chǎng)裝修、經(jīng)營(yíng)。原告裝修費(fèi)用共計(jì)7500元。2003年4月6日，被告給原告發(fā)通知，稱電腦城遇政府拆遷，要求原告在2003年6月6日前搬出。原告為此訴至法院，要求判令被告返還租金押金和電話押金，賠償裝修費(fèi)用，并按合同約定支付3000元違約金。經(jīng)法院調(diào)查：被告的電腦城一直沒(méi)有取得消防安全檢查合格證，被告將其出租給原告經(jīng)營(yíng)使用，違反了中華人民共和國(guó)消防法中的有關(guān)強(qiáng)制性規(guī)定。問(wèn)：（1）本案合同是否有效？為什么？（2）本案應(yīng)如何處理，并說(shuō)明理由。,