綿陽藍調(diào)碼頭市場運作實施方案.ppt

,Strategy Ad. Planning,藍 調(diào) 碼 頭,市場運作實施方案,第一部分 操作思路,從藍調(diào)碼頭開始,一、實施構想：只“賣”藍調(diào)碼頭,二、實施步驟,1、高調(diào)亮相（2009年7月上旬） 2、啟動招商（2009年7月下旬） 3、試營業(yè)（2009年8月下旬） 4、啟動銷售（2009年9月上旬） 5、開街（2009年12月下旬）,三、推廣步驟,媒體推廣為信息傳播的主體，活動炒作推進高潮迭起 媒體傳播：項目形象、商業(yè)預期、項目進度、情感誘惑 活動炒作：主要四波入市、開盤、試營業(yè)、開街，注重現(xiàn)場感染、強化口碑傳播,轟動綿陽，震動川西北,三、推廣步驟,（一）高調(diào)亮相,情調(diào)生活 從 藍調(diào)碼頭 開始,項目首期亮相向市場傳達項目經(jīng)營定位的獨特性和排他性，引起市場的高度關注。,(報紙),（戶外）,不在藍調(diào)碼頭，就在去藍調(diào)碼頭的路上 綿陽情調(diào)生活港藍調(diào)碼頭 超大規(guī)模吧文化商業(yè)街區(qū) 傾情打造中，期待,三、推廣步驟,藍調(diào)碼頭 邀你加入情調(diào)生活,藍調(diào)碼頭首期招商全面啟動,（二）啟動招商,前期招商,1、制訂招商手冊（主題介紹、市場前景介紹、商業(yè)形態(tài)介紹、招商政策介紹）； 2、主力商家“一對一招商”； 3、品牌商家“一對一招商”； 4、特色商家“一對一招商”； “一對一招商”達到一定積累后，舉辦項目推介性質(zhì)公關活動，如酒會、懇談會等,藍調(diào)碼頭 水濱仲夏夜,三、推廣步驟,分三波進行：預熱、高潮、尾聲 預熱：鵲橋會激情參與者征集、集體婚禮參與者征集、活動冠名征集、活動合作商征集 高潮：邀請名星（小沈陽）現(xiàn)場表演、鵲橋會活動、集體婚禮、單身化裝舞會、廣場啤酒節(jié)等 尾聲：鵲橋會活動獲獎名單公布等,（三）持續(xù)招商及試營業(yè),鋪墊氣氛，試探市場，深化招商,藍調(diào)碼頭 情調(diào)生活不夜城,三、推廣步驟,項目高調(diào)入市一個月左右，開始啟動商業(yè)鋪面銷售，主要形式是帶租約銷售，著重針對投資客戶，對于以租代售客戶可以優(yōu)先辦理。,（四）啟動銷售,夢想描述，講述商業(yè)故事,藍調(diào)碼頭 開街,總結運作，成果顯現(xiàn),三、推廣步驟,（五）開街,第二部分 準備協(xié)作,旭日公司,項目運作總監(jiān)1名 項目策劃總監(jiān)1名 項目操盤總監(jiān)1名 項目視覺總監(jiān)1名 招商專員及置業(yè)顧問5名 整個運作團隊共9人,雙方公司運作團隊于2009年4月25日前組建完成，4月30日雙方團隊第一次碰頭會，并審議藍調(diào)碼頭整體運作框架，明確準備工作任務。,藍調(diào)碼頭運作團隊組建,分項工作報告制訂及實施,藍調(diào)碼頭主題街景打造建議書（旭日公司5月8日前） 景觀設計公司聯(lián)系及落實 （龍都公司5月8日前） 龍都公司、旭日公司、景觀設計公司三方溝通會（5月9日）,1、確立情調(diào)生活主題的街景設計方案，包括主題思想的貫穿、主題思想的元素體現(xiàn)、主題思想與消費參與的互動設計。 2、街景主題思想：生活質(zhì)量、生活品位、生活情調(diào)。 3、街景主題思想貫穿：街景設計首先應立足于整體藍圖，再考慮具體節(jié)點，在每一個景點上有主題體現(xiàn)，在每一個角落里有主題體現(xiàn)，在每一個服務細節(jié)上有主題體現(xiàn)。 4、主題思想的元素體現(xiàn)：綠化設計、水景設計、建筑小品、光彩設計、文化雕塑、碼頭元素、生態(tài)停車位等。 5、主題思想與消費參與的互動：街景中的大多數(shù)元素既是滿足視覺感觀的景點，又是消費者能直接與之互動的活動場所或活動項目 。,藍調(diào)碼頭市場導入策劃及實施方案（旭日公司） 藍調(diào)碼頭市場推廣VI系統(tǒng)及市場導入設計方案（旭日公司） 藍調(diào)碼頭前期招商策略及實施方案（旭日公司） 藍調(diào)碼頭銷售（招商）現(xiàn)場布局及裝飾建議書（旭日公司） 藍調(diào)碼頭街景設計方案（景觀公司） 藍調(diào)碼頭銷售（招商）現(xiàn)場裝飾設計方案（裝飾公司）,分項工作報告制訂及實施,運作團隊培訓,綿陽整體商業(yè)環(huán)境調(diào)查與研究 布魯斯國際新城整體情況了解 布魯斯國際新城商業(yè)組團運作思路介紹 藍調(diào)碼頭招商策略及招商手法培訓 藍調(diào)碼頭前期招商對象搜索與確定 銷售（招商）現(xiàn)場管理規(guī)定 銷售（招商）現(xiàn)場接待培訓,分項工作實施,街景設計方案審定（三方公司） 街景打造實施（景觀公司、龍都公司） 媒體布局與落實（龍都公司） VI系統(tǒng)、招商手冊、廣告設計（旭日公司） 銷售（招商）道具（龍都公司） 銷售（招商）現(xiàn)場裝飾（裝飾公司、龍都公司） 前期招商啟動（旭日公司）,占領綿陽城區(qū)、各大路口（包括高速公路出入口）的黃金廣告位；占領綿陽城區(qū)主流報媒及成都、德陽、廣元、遂寧等地主流報媒,媒體組合提前布局,Thanks!,