《綿陽藍(lán)調(diào)碼頭市場運(yùn)作實(shí)施方案.ppt》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《綿陽藍(lán)調(diào)碼頭市場運(yùn)作實(shí)施方案.ppt（25頁珍藏版）》請?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。
1、,Strategy Ad. Planning,藍(lán) 調(diào) 碼 頭,市場運(yùn)作實(shí)施方案,第一部分 操作思路,從藍(lán)調(diào)碼頭開始,一、實(shí)施構(gòu)想：只“賣”藍(lán)調(diào)碼頭,二、實(shí)施步驟,1、高調(diào)亮相（2009年7月上旬） 2、啟動(dòng)招商（2009年7月下旬） 3、試營業(yè)（2009年8月下旬） 4、啟動(dòng)銷售（2009年9月上旬） 5、開街（2009年12月下旬）,三、推廣步驟,媒體推廣為信息傳播的主體，活動(dòng)炒作推進(jìn)高潮迭起 媒體傳播：項(xiàng)目形象、商業(yè)預(yù)期、項(xiàng)目進(jìn)度、情感誘惑 活動(dòng)炒作：主要四波入市、開盤、試營業(yè)、開街，注重現(xiàn)場感染、強(qiáng)化口碑傳播,轟動(dòng)綿陽，震動(dòng)川西北,三、推廣步驟,（一）高調(diào)亮相,情調(diào)生活 從 藍(lán)調(diào)碼頭 開
2、始,項(xiàng)目首期亮相向市場傳達(dá)項(xiàng)目經(jīng)營定位的獨(dú)特性和排他性，引起市場的高度關(guān)注。,(報(bào)紙),（戶外）,不在藍(lán)調(diào)碼頭，就在去藍(lán)調(diào)碼頭的路上 綿陽情調(diào)生活港藍(lán)調(diào)碼頭 超大規(guī)模吧文化商業(yè)街區(qū) 傾情打造中，期待,三、推廣步驟,藍(lán)調(diào)碼頭 邀你加入情調(diào)生活,藍(lán)調(diào)碼頭首期招商全面啟動(dòng),（二）啟動(dòng)招商,前期招商,1、制訂招商手冊（主題介紹、市場前景介紹、商業(yè)形態(tài)介紹、招商政策介紹）； 2、主力商家“一對一招商”； 3、品牌商家“一對一招商”； 4、特色商家“一對一招商”； “一對一招商”達(dá)到一定積累后，舉辦項(xiàng)目推介性質(zhì)公關(guān)活動(dòng)，如酒會(huì)、懇談會(huì)等,藍(lán)調(diào)碼頭 水濱仲夏夜,三、推廣步驟,分三波進(jìn)行：預(yù)熱、高潮、尾聲 預(yù)
3、熱：鵲橋會(huì)激情參與者征集、集體婚禮參與者征集、活動(dòng)冠名征集、活動(dòng)合作商征集 高潮：邀請名星（小沈陽）現(xiàn)場表演、鵲橋會(huì)活動(dòng)、集體婚禮、單身化裝舞會(huì)、廣場啤酒節(jié)等 尾聲：鵲橋會(huì)活動(dòng)獲獎(jiǎng)名單公布等,（三）持續(xù)招商及試營業(yè),鋪墊氣氛，試探市場，深化招商,藍(lán)調(diào)碼頭 情調(diào)生活不夜城,三、推廣步驟,項(xiàng)目高調(diào)入市一個(gè)月左右，開始啟動(dòng)商業(yè)鋪面銷售，主要形式是帶租約銷售，著重針對投資客戶，對于以租代售客戶可以優(yōu)先辦理。,（四）啟動(dòng)銷售,夢想描述，講述商業(yè)故事,藍(lán)調(diào)碼頭 開街,總結(jié)運(yùn)作，成果顯現(xiàn),三、推廣步驟,（五）開街,第二部分 準(zhǔn)備協(xié)作,旭日公司,項(xiàng)目運(yùn)作總監(jiān)1名 項(xiàng)目策劃總監(jiān)1名 項(xiàng)目操盤總監(jiān)1名 項(xiàng)目視覺總
4、監(jiān)1名 招商專員及置業(yè)顧問5名 整個(gè)運(yùn)作團(tuán)隊(duì)共9人,雙方公司運(yùn)作團(tuán)隊(duì)于2009年4月25日前組建完成，4月30日雙方團(tuán)隊(duì)第一次碰頭會(huì)，并審議藍(lán)調(diào)碼頭整體運(yùn)作框架，明確準(zhǔn)備工作任務(wù)。,藍(lán)調(diào)碼頭運(yùn)作團(tuán)隊(duì)組建,分項(xiàng)工作報(bào)告制訂及實(shí)施,藍(lán)調(diào)碼頭主題街景打造建議書（旭日公司5月8日前） 景觀設(shè)計(jì)公司聯(lián)系及落實(shí) （龍都公司5月8日前） 龍都公司、旭日公司、景觀設(shè)計(jì)公司三方溝通會(huì)（5月9日）,1、確立情調(diào)生活主題的街景設(shè)計(jì)方案，包括主題思想的貫穿、主題思想的元素體現(xiàn)、主題思想與消費(fèi)參與的互動(dòng)設(shè)計(jì)。 2、街景主題思想：生活質(zhì)量、生活品位、生活情調(diào)。 3、街景主題思想貫穿：街景設(shè)計(jì)首先應(yīng)立足于整體藍(lán)圖，再考慮具
5、體節(jié)點(diǎn)，在每一個(gè)景點(diǎn)上有主題體現(xiàn)，在每一個(gè)角落里有主題體現(xiàn)，在每一個(gè)服務(wù)細(xì)節(jié)上有主題體現(xiàn)。 4、主題思想的元素體現(xiàn)：綠化設(shè)計(jì)、水景設(shè)計(jì)、建筑小品、光彩設(shè)計(jì)、文化雕塑、碼頭元素、生態(tài)停車位等。 5、主題思想與消費(fèi)參與的互動(dòng)：街景中的大多數(shù)元素既是滿足視覺感觀的景點(diǎn)，又是消費(fèi)者能直接與之互動(dòng)的活動(dòng)場所或活動(dòng)項(xiàng)目 。,藍(lán)調(diào)碼頭市場導(dǎo)入策劃及實(shí)施方案（旭日公司） 藍(lán)調(diào)碼頭市場推廣VI系統(tǒng)及市場導(dǎo)入設(shè)計(jì)方案（旭日公司） 藍(lán)調(diào)碼頭前期招商策略及實(shí)施方案（旭日公司） 藍(lán)調(diào)碼頭銷售（招商）現(xiàn)場布局及裝飾建議書（旭日公司） 藍(lán)調(diào)碼頭街景設(shè)計(jì)方案（景觀公司） 藍(lán)調(diào)碼頭銷售（招商）現(xiàn)場裝飾設(shè)計(jì)方案（裝飾公司）,分項(xiàng)
6、工作報(bào)告制訂及實(shí)施,運(yùn)作團(tuán)隊(duì)培訓(xùn),綿陽整體商業(yè)環(huán)境調(diào)查與研究 布魯斯國際新城整體情況了解 布魯斯國際新城商業(yè)組團(tuán)運(yùn)作思路介紹 藍(lán)調(diào)碼頭招商策略及招商手法培訓(xùn) 藍(lán)調(diào)碼頭前期招商對象搜索與確定 銷售（招商）現(xiàn)場管理規(guī)定 銷售（招商）現(xiàn)場接待培訓(xùn),分項(xiàng)工作實(shí)施,街景設(shè)計(jì)方案審定（三方公司） 街景打造實(shí)施（景觀公司、龍都公司） 媒體布局與落實(shí)（龍都公司） VI系統(tǒng)、招商手冊、廣告設(shè)計(jì)（旭日公司） 銷售（招商）道具（龍都公司） 銷售（招商）現(xiàn)場裝飾（裝飾公司、龍都公司） 前期招商啟動(dòng)（旭日公司）,占領(lǐng)綿陽城區(qū)、各大路口（包括高速公路出入口）的黃金廣告位；占領(lǐng)綿陽城區(qū)主流報(bào)媒及成都、德陽、廣元、遂寧等地主流報(bào)媒,媒體組合提前布局,Thanks!,
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