轉(zhuǎn)讓合同：商品房轉(zhuǎn)讓合同.docx

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1、轉(zhuǎn)讓合同：商品房轉(zhuǎn)讓合同 　　商品房轉(zhuǎn)讓合同 　　甲方(賣方)： 　　地 址: 　　乙方(買方)： 　　地 址: 　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，甲、乙雙方達成如下協(xié)議： 　　第一條 甲方用地依據(jù)及商品房座落位置。 　　甲方以________方式取得位于____________，編號為________的地塊的土地使用權。 　　(土地使用權出讓合同號)(土地使用權劃撥批準文件號)為________。 　　劃撥土地使用權轉(zhuǎn)讓批準文件號為________ 。

2、　　土地使用權證號為________，土地面積為________ ，地塊規(guī)劃用途為____，土地使用權年限自____年__月__日至____年__月__日止。 　　甲方經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，(現(xiàn)定名)(暫定名)________，主體建筑物的性質(zhì)為____，屬____結構，建筑層數(shù)為____層。工程建設規(guī)劃許可證號為________ 。 　　第二條 乙方所購商品房的面積。 　　乙方向甲方購買商品房(以下簡稱該商品房)建筑面積共________ 平方米(其中實得建筑面積________ 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積________ 平方米)，共________(套)(間)

3、。(該商品房房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準。) 　　該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項目中的： 　　第________ (幢)(座)____層____號房， 　　第________ (幢)(座)____層____號房， 　　第________ (幢)(座)____層____號房。 　　上述面積為(甲方暫測)(房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定)面積。如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。 　　根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權一致的原則，該商品房相應占有的土地使用權，在辦理土

4、地使用權登記時由政府主管部門核定。 　　第三條 該商品房銷售特征。 　　該商品房為(現(xiàn)房)(預售商品房)。 　　預售商品房批準機關為________ ，商品房預售許可證號為________ 。 　　該商品房為(內(nèi)銷)(外銷)商品房。 　　外銷商品房批準機關為________ ，外銷商品房許可證號為________ 。 　　第四條 價格與費用。 　　該商品房(屬于)(不屬于)政府定價的商品房。按實得建筑面積計算，該商品房單位面積(暫定價)為每平方米____元，總金額為(____幣)________元。 　　除上述房價款外，甲方依據(jù)有關規(guī)定代政府收取下列稅費： 　　1.代收___

5、___________，計(____幣)__________________元； 　　2.代收______________，計(____幣)__________________元； 　　3.代收______________，計(____幣)__________________元。 　　上述代收稅費合計(____幣)______________________ 元。 　　第五條 實際面積與暫測面積差異的處理。 　　該商品房產(chǎn)交付時，________房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的____％(不包括____％)時，上述房價款保持不變。 　　實際面積與暫測面積差別超過暫測面積

6、的____％(包括____％)時，甲乙雙方同意按下述第____種方式處理： 　　1.乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按____利率付給利息。 　　2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。 　　3._______________________________________________________。 　　第六條 價格與費用調(diào)整的特殊約定。 　　該商品房出現(xiàn)下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應調(diào)整： 　　1.由于該商品房屬于政府定價的預售商品房，有權批準單位最后核定的價格與本合同第四條規(guī)定的價格不

7、一致，按政府有關部門最后核定的每平方米價格調(diào)整。 　　2.預售商品房開發(fā)建設過程中，甲方代政府收取的稅費標準調(diào)整時，按實際發(fā)生額調(diào)整。 　　3.________________________________________________________。 　　第七條 付款優(yōu)惠。 　　乙方在____年__月__日前付清全部房價款____％的，甲方給予乙方占付款金額____％的優(yōu)惠，即實際付款額為(____幣)__________元。 　　第八條 付款時間約定。 　　乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的____________銀行(帳戶名稱：________，

8、帳號：________ )： 　　1.____年__月__日前支付全部房價款的____％，計(____幣)______ 元。 　　2.____年__月__日前支付全部房價款的____％，計(____幣)______ 元。 　　3.____年__月__日前支付全部房價款的____％，計(____幣)______ 元。 　　第九條 交接商品房時的付款額約定。 　　在雙方交接該商品房時，乙方累計支付的款額應當占全部房價款的____％，計(____幣)___________元，其余房價款在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關辦完權屬登記手續(xù)之日起____天內(nèi)付清。 　　第十條 乙方逾期付款的違約責任。 　

9、　乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期第二天起至實際付款之日止，月利息按________計算。逾期超過____天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第____種約定，追究乙方的違約責任： 　　1.終止合同，乙方按累計應付款的____％向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。 　　2.乙方按累計應付款的____％向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。 　　3.________________________________________。 　　第十一條

10、 交付期限。 　　甲方須于____年__月__日前，將經(jīng)竣工驗收(包括建筑工程質(zhì)量驗收和按規(guī)定必須的綜合驗收)合格，并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設備標準的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期： 　　1.不可抗拒的火災、水災、地震等自然災害； 　　2.________________________________________________ 。 　　3.________________________________________________ 。 　　第十二條 甲方逾期交付的違約責任。 　　除本合同第十

11、一條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約責任。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在____個月內(nèi)按____利率計算；自第____個月起，月利息則按____利率計算。逾期超過____個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第種約定，追究甲方的違約責任： 　　1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的____％向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。 　　2.甲方按乙方累計已付款的____％向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。 　　

12、3.________________________________________________ 。 　　第十三條 設計變更的約定。 　　預售商品房開發(fā)建設過程中，甲方對原設計方案作重大調(diào)整時，必須在設計方案批準后____日內(nèi)書面通知乙方。乙方應當在收到該通知之日起____天內(nèi)提出退房要求或與甲方協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按____利率付給利息。 　　第十四條 交接通知與乙方責任。 　　預售商品房竣工驗收合格后，甲方應書面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。乙方應在收到該通知之日起____天內(nèi)，到甲方指定地點

13、付清本合同第九條規(guī)定的應付款項。若在規(guī)定期限內(nèi)，乙方仍未付清全部應付款，甲方有權按本合同第十條規(guī)定向乙方追究違約責任。 　　第十五條 交接與甲方責任。 　　在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應付款之日起____天內(nèi)，雙方對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙、簽署房屋交接單。若因甲方責任在乙方付清全部應付款之日起后仍未進行驗收交接，乙方有權按本合同第十二條的約定追究甲方違約責任。 　　第十六條 甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。 　　甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準達不到本合同附件二規(guī)定的標準的，乙方有權要求甲方補償雙倍的裝飾、設備差價。 　　第十七條 質(zhì)量爭議的處理。 　　乙方對該商

14、品房提出有重大質(zhì)量問題，甲、乙雙方產(chǎn)生爭議時，以______ 出具的書面工程質(zhì)量評定意見作為處理爭議的依據(jù)。 　　第十八條 甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。 　　甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期投入正常運行： 　　1.________________； 　　2.________________； 　　3.________________。 　　第十九條 關于產(chǎn)權登記的約定。 　　在乙方實際接收該商品房之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關辦理權屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交

15、接之日起____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的____％賠償乙方損失。 　　第二十條 關于物業(yè)管理的約定。 　　該商品房移交后，乙方承諾遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的 　　物業(yè)管理規(guī)定；在小區(qū)(樓宇)管理委員會未選定物業(yè)管理機構之前，甲方指定______________公司負責物業(yè)管理，乙方遵守負責物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。 　　第二十一條 保修責任。 　　自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設施承擔建筑施工質(zhì)量保修責任，保修期內(nèi)的保修費用由甲方承

16、擔； 　　1.墻面________保修____ 月； 　　2.地面________保修____ 月； 　　3.頂棚________保修____ 月； 　　4.門窗________保修____ 月； 　　5.上水________保修____ 月； 　　6.下水________保修____ 月； 　　7.暖氣________保修____ 月； 　　8.煤氣________保修____ 月； 　　9.電路________保修____ 月； 　　10.________________保修____ 月； 　　11.________________保修____ 月。 　　保修期內(nèi)，

17、因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由乙方承擔。 　　第二十二條 乙方購買的房屋作________使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。 　　甲方不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共設施、公共用地的使用性質(zhì)。 　　第二十三條 甲方保證在交接時該商品房沒有產(chǎn)權糾紛和財務糾紛，保證在交接時已清除該商品房原由甲方的抵押權。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財務糾紛，由甲方承擔全部責任。

18、 　　第二十四條 自該商品房交付之日起，(_______號劃撥土地使用權批準文件)(甲方與________簽訂的________號土地使用權出讓合同)中規(guī)定的甲方權利、義務和責任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。 　　第二十五條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協(xié)議。 　　第二十六條 本合同附件均為本合同不可分割的部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 　　本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。 　　第二十七條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經(jīng)該商品房所在地公證機關公證。 　　第二十八條 本

19、合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由________ 仲裁委員會仲裁。 　　第二十九條 本合同(經(jīng)甲、乙雙方簽字)(經(jīng)________公證(指外銷商品房))之日起生效。 　　第三十條 本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的，除雙方簽訂補充協(xié)議外，責任方須按本合同及其補充協(xié)議的有關條款之規(guī)定承擔違約責任，并按實際已付款(已收款)的____％賠償對方損失。 　　第三十一條 本合同自生效之日起____天，由甲方向________申請登記備案。 　　第三十二條 本合同連同附表共__頁，一式__份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，______各執(zhí)一份，均具有同等效力。 　　甲方(簽章)：________________________ 　　代表人：____________________ ____年____月____日 　　乙方(簽章)：________________________ 　　代表人：____________________ ____年____月____日