智能小區(qū)總體方案

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小區(qū)智能化系統(tǒng)設(shè)計方案書 第 1 頁目錄1 、總體設(shè)計 ............................................................................................31.1 、需求描述 ........................................................................................................41.2 設(shè)計思路 ...........................................................................................................41.3 設(shè)計依據(jù) ...........................................................................................................51.4 方案總體說明 .....................................................................................................52 、安全防范子系統(tǒng) ...................................................................................82.1 小區(qū)周界防越報警系統(tǒng) .........................................................................................82.1.1 系統(tǒng)總體設(shè)計 .........................................................................................................82.1.2 設(shè)備選型 ...............................................................................................................92.2 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng) .............................................................................................102.2.1 系統(tǒng)總體設(shè)計 .......................................................................................................102.2.2 前端設(shè)備 .............................................................................................................112.2.3 機(jī)房控制設(shè)備 .......................................................................................................112.3 可視訪客對講系統(tǒng)（含家庭防盜） ........................................................................122.3.1 系統(tǒng)總體設(shè)計 .......................................................................................................122.3.2 設(shè)備選型 .............................................................................................................122.3.3 系統(tǒng)功能特點： ....................................................................................................122.3.4 系統(tǒng)基本功能 .......................................................................................................132.3.5 家庭防盜系統(tǒng) .......................................................................................................142.4 門禁管理系統(tǒng) ...................................................................................................152.4.1 系統(tǒng)總體設(shè)計 .......................................................................................................152.4.2 系統(tǒng)組成 .............................................................................................................162.4.3 系統(tǒng)功能 .............................................................................................................162.4.4 門禁系統(tǒng)設(shè)計說明 .................................................................................................172.4.5 授權(quán)發(fā)卡管理中心 .................................................................................................172.5 電子巡更系統(tǒng) ..................................................................................................182.5.1 設(shè)計說明 .............................................................................................................182.5.2 系統(tǒng)工作過程 .......................................................................................................192.5.3 信息鈕的配置 .......................................................................................................193 設(shè)備管理子系統(tǒng) ....................................................................................203.1 公共廣播系統(tǒng) ...................................................................................................213.1.1 系統(tǒng)總體設(shè)計 .......................................................................................................213.1.2 系統(tǒng)組成 .............................................................................................................213.1.3 設(shè)備配置 .............................................................................................................243.1.4 設(shè)備清單及報價 ....................................................................................................253.2 停車庫管理系統(tǒng) ................................................................................................253.2.1 系統(tǒng)總體設(shè)計 .......................................................................................................253.2.2 系統(tǒng)組成 .............................................................................................................253.2.3 功能說明 .............................................................................................................263.2.4 系統(tǒng)軟硬件、介紹 .................................................................................................283.2.5 關(guān)鍵設(shè)備技術(shù)說明： ..............................................................................................323.2.6 系統(tǒng)優(yōu)越性 ..........................................................................................................353.2.7 系統(tǒng)總框圖： .......................................................................................................353.2.8 系統(tǒng)工作流程圖： .................................................................................................364、遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng) ..............................................................................................................365、樓宇自控系統(tǒng) ..............................................................................................................374 信息網(wǎng)絡(luò)布線子系統(tǒng) ..............................................................................39 第 2 頁4.1 智能小區(qū)布線概述 .............................................................................................404.2 布線系統(tǒng)的基本組成和特點 .................................................................................404.2.1 結(jié)構(gòu)化布線系統(tǒng)的組成 ...........................................................................................404.2.2 布線系統(tǒng)的特點和優(yōu)勢 ...........................................................................................414.3 系統(tǒng)設(shè)計 .........................................................................................................424.3.1 設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范 ....................................................................................................424.3.2 設(shè)計原則 .............................................................................................................424.4 設(shè)計方案 .........................................................................................................444.4.1 工程概況 .............................................................................................................444.4.2 家庭布線設(shè)計 .......................................................................................................455 智能小區(qū)信息服務(wù)子系統(tǒng) .......................................................................465.1 智能小區(qū)的特點 ................................................................................................475.2 系統(tǒng)目標(biāo) .........................................................................................................475.3 系統(tǒng)的體系結(jié)構(gòu) ................................................................................................485.3.1 系統(tǒng)功能簡介 .......................................................................................................505.3.2 系統(tǒng)的特點 ..........................................................................................................515.4 智能物業(yè)集成信息平臺簡介 .................................................................................525.5 智能化小區(qū)信息服務(wù)系統(tǒng)簡介 ..............................................................................526 售后服務(wù)和培訓(xùn) ....................................................................................561.1、 概述 ...............................................................................................................576.1 意外故障維修 ...................................................................................................576.2 定期維護(hù)保養(yǎng) ...................................................................................................576.3 培訓(xùn)目的及目標(biāo) ................................................................................................576.4 培訓(xùn)資源 .........................................................................................................57 第 3 頁1 、總體設(shè)計1.、需求描述臨西.麗景新城是現(xiàn)代化住宅小區(qū)，臨西.麗景新城分成三期進(jìn)行建設(shè)，智能化建設(shè)方面這兩部分既相對獨立又相互統(tǒng)一，特別是物業(yè)管理、周界報警、環(huán)境監(jiān)控和小區(qū)環(huán)境廣播等更是統(tǒng)一設(shè)計、分步實施，做到集中控制、統(tǒng)一管理。第一期工程包括：1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、和幼兒園及所在區(qū)域，其中 1.2 號樓為連體樓。智能化建設(shè)主要有安防系統(tǒng)、電話通信系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、寬帶信息網(wǎng)和停車場（兩進(jìn)兩出）管理系統(tǒng)。其中電話通訊和有線電視的前端進(jìn)線分別由電信、有線電視臺設(shè)計和實施，在此不再多做考慮。1.1 設(shè)計思路1、 實用性：遵循“回歸自然，以人為本”的原則，適合不同層次住戶的使用.2、 先進(jìn)性：采用先進(jìn)的自動控制、軟件數(shù)據(jù)庫技術(shù)、計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)通訊技術(shù)、物業(yè)信息管理技術(shù)和住宅智能化系統(tǒng)的集成理念。3、 安全性：在住宅周邊區(qū)域、公建設(shè)施等方面全方位地應(yīng)用最新的安防產(chǎn)品構(gòu)成系統(tǒng)，為住宅住戶提供安全的生活空間。4、 可靠性：系統(tǒng)所選用的技術(shù)及配套設(shè)備必須成熟可靠，以保證整個系統(tǒng)的長期正常運行。5、 經(jīng)濟(jì)性：在考慮整個系統(tǒng)先進(jìn)、可靠的同時，還著重考慮了系統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)實用性。6、 高效性：通過信息系統(tǒng)的集成，方便物業(yè)管理人員對整個住宅進(jìn)行有效的管理，提高工作效率，控制管理成本。7、 開放性：系統(tǒng)所使用的產(chǎn)品都符合一定的標(biāo)準(zhǔn)，并具備一定的開放性，使系統(tǒng)可供二次開發(fā)。8、 可擴(kuò)充性：系統(tǒng)的設(shè)計都考慮了將來擴(kuò)容和后期連接的需要。9、 可操作性：各子系統(tǒng)的使用界面簡單明了，方便住宅各種層次的用戶的使用。 第 4 頁1.2 設(shè)計依據(jù)本次工程設(shè)計主要參考了以下相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)：1、 《智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 （DBJ08-47-95）2、 《住宅設(shè)計規(guī)范》 （GB50096-1999）3、 《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》 （GB50198-94）4、 《通信局（站）接地設(shè)計暫行技術(shù)規(guī)定（綜合布線部分） 》 （YDJ26-89）5、 《建筑及建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》 （GB/T50311-2000）6、 《安全防范系統(tǒng)通用圖形型號》 （GA/T74-2000）7、 《安全防范報警設(shè)備安全要求和試驗方法》 （GB16796-1997）8、 《入侵探測器通用技術(shù)條件》 （GB1048.1-89）9、 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 （GBJ16-37）10、 《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計及驗收規(guī)范》 （GB50166-92）11、 《顯示屏通用規(guī)范》 （SJ/T11141-1997LED）1.3 方案總體說明按照建設(shè)部《全國住宅小區(qū)智能化技術(shù)示范工程建設(shè)工作大綱》要求，示范小區(qū)智能化系統(tǒng)功能框圖，如圖所示：住宅小區(qū)物業(yè)管理智能化系統(tǒng)信息管理子系統(tǒng) 信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)安全防范子系統(tǒng)對講預(yù)防盜門控制出入口管理及周界訪越報警 閉路電視監(jiān)控 住戶報警 巡更管理 遠(yuǎn)程抄收與管理 車輛出入與停放管理 公共設(shè)備監(jiān)控 緊急廣播與背景音樂 高速寬帶數(shù)據(jù)網(wǎng)（提高型）寬帶光纖接入網(wǎng)（超前型）電話、有線電視與其它小區(qū)物業(yè)管理計算機(jī)系統(tǒng) 第 5 頁根據(jù)建設(shè)方提供的建設(shè)要求，結(jié)合《示范工程建設(shè)要點與技術(shù)導(dǎo)則》 ，綜合考慮工程的一些具體的情況，我們對小區(qū)建設(shè)的總體目標(biāo)進(jìn)行分解成以下十二個子系統(tǒng)：安全防范子系統(tǒng)? 小區(qū)周界防越報警小區(qū)周界防越報警系統(tǒng)本次設(shè)計采用周界防越主動紅外對射報警系統(tǒng)，對周邊非法侵入者進(jìn)行主動探測、定位和報警，給保安人員判明哪一對射區(qū)發(fā)生情況，提示保安人員進(jìn)行處理。? 閉路電視監(jiān)控因為閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)和小區(qū)周界防越報警一一對應(yīng)聯(lián)動投入太高，且利用率不高，所以本方案建議可采用小區(qū)內(nèi)主要通道和區(qū)域閉路電視監(jiān)控復(fù)用的方式對發(fā)生情況時的聯(lián)動報警。采用室外彩色全方位三可變攝像機(jī)，考慮到小區(qū)的照明情況較好（供電部門） ，采用一般照度的攝像機(jī)就可以了。設(shè)計系統(tǒng)采用報警聯(lián)動錄像的硬盤錄像系統(tǒng)作為報警圖像存儲，采用中小規(guī)模的視頻矩陣作為中央控制系統(tǒng)。? 對講與防盜門控（含家庭防盜）主要針對住宅區(qū)的小區(qū)、住宅樓和住戶的來訪客人的流動進(jìn)行有效的管理和控制，通過設(shè)置管理中心機(jī)和住宅樓門口機(jī)構(gòu)成外圍探訪設(shè)備，住戶的室內(nèi)機(jī)設(shè)計選用具有紅外、煙感、煤氣瓦斯探測和門磁、報警接入的住戶分機(jī)，這樣即可完整和擴(kuò)從系統(tǒng)的功能，又可滿足不同住戶的需求并節(jié)省為設(shè)立不同系統(tǒng)功能而增加的投資。? 門禁系統(tǒng)小區(qū)內(nèi)人員流動的重要控制手段，和小區(qū)對講系統(tǒng)聯(lián)為一體，在進(jìn)出通道位置的門禁讀卡機(jī)采用內(nèi)置于對將系統(tǒng)控制主機(jī)的方式，既美觀又控制方便可靠。其它管理用的門禁系統(tǒng)如管理人員辦公、小區(qū)內(nèi)娛樂消費、代繳水電費、管理費等和住在區(qū)內(nèi)進(jìn)出管理用的門禁系統(tǒng)可通過權(quán)限設(shè)置聯(lián)網(wǎng)使用，形成小區(qū)內(nèi)一卡通系統(tǒng)。? 巡更管理通過巡更人員使用巡更棒巡回接觸預(yù)先設(shè)置的巡更鈕進(jìn)行巡視小區(qū)，起到定時巡回保證小區(qū)內(nèi)的安全。 第 6 頁設(shè)備管理子系統(tǒng)? 公共設(shè)備監(jiān)控對小區(qū)內(nèi)的機(jī)電設(shè)備進(jìn)行監(jiān)控，有效的利用和控制使其發(fā)揮最大的效用。 ? 車庫管理通過管理中心控制系統(tǒng)和車庫的出入口設(shè)備對進(jìn)出車輛進(jìn)行控制和辨識，對小區(qū)內(nèi)的長期固定用戶可通過小區(qū)一卡通系統(tǒng)進(jìn)行全自動進(jìn)出管理和收費，對于臨時車輛進(jìn)出的用戶可臨時自動發(fā)卡并按時按噸位自動收費。? 有線電視和衛(wèi)星電視前端節(jié)目接收系統(tǒng)由鄒平電視臺來實施，我方只負(fù)責(zé)分支放大和分配部分的設(shè)計和施工，按照 750 兆雙向有線電視系統(tǒng)進(jìn)行設(shè)計。? 背景音樂系統(tǒng)世紀(jì)花園內(nèi)建立統(tǒng)一聲音播放源，針對不同使用區(qū)域設(shè)立相對獨立的播音控制區(qū)，同時背景音樂廣播和消防系統(tǒng)聯(lián)動，遇緊急情況自動強(qiáng)行切斷其它音源進(jìn)行緊急廣播。信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)? 寬帶接入網(wǎng)絡(luò)（FTTB+LAN）建議采用由網(wǎng)通/聯(lián)通/廣電在小區(qū)內(nèi)建立數(shù)據(jù)機(jī)房，引入千兆或百兆端口進(jìn)入小區(qū)，小區(qū)內(nèi)設(shè)計 WWW 萬維網(wǎng)服務(wù)起來進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)接入服務(wù)。而且在此基礎(chǔ)上建立小區(qū)的網(wǎng)絡(luò)信息平臺，建立社區(qū)互聯(lián)網(wǎng)以實現(xiàn)真正意義上的智能化。? 電話通信虛擬網(wǎng)電話系統(tǒng)由電信/鐵通實施，也可以租用中繼線建立自己的程控交換機(jī)系統(tǒng)。? 綜合布線系統(tǒng)在小區(qū)內(nèi)建立光纖骨干布線連接小區(qū)信息中心和各住宅樓，樓內(nèi)各單元采用雙絞線進(jìn)行級聯(lián)。室內(nèi)采用 Highman 多媒體家庭布線控制箱實現(xiàn)家庭綜合多媒體網(wǎng)絡(luò)布線。管理中心? 物業(yè)管理系統(tǒng)物業(yè)管理系統(tǒng)是小區(qū)的智能化程度的集中體現(xiàn)，系統(tǒng)采用當(dāng)前使用最廣、操作直觀簡 第 7 頁潔的 B/S 技術(shù)，同時支持 C/S 方式，方便操作人員的使用和管理。本物業(yè)管理系統(tǒng)系統(tǒng)覆蓋小區(qū)物業(yè)、業(yè)主、住戶、收費、社區(qū)服務(wù)、安保、后勤、社區(qū)網(wǎng)站等各方面，包含和其它系統(tǒng)如安防、門禁、緊急呼叫、小區(qū)設(shè)備等系統(tǒng)的統(tǒng)一管理、查詢、存檔紀(jì)錄和應(yīng)急處理分析、打印報表等。? 對講管理系統(tǒng)設(shè)在物業(yè)管理中心的可視對講管理主機(jī)系統(tǒng)可以實現(xiàn)家庭安防等的功能，與物業(yè)管理系統(tǒng)有機(jī)集成可以實現(xiàn)小區(qū)的集成網(wǎng)絡(luò)平臺。綜合以上所述，需要指出的是：在整個系統(tǒng)籌劃中我們既充分尊重業(yè)主的價值取向，又必須保證系統(tǒng)的技術(shù)與設(shè)備的可實施性，盡量合理的降低本系統(tǒng)在整個物業(yè)投資中的比重，追求好而省的目標(biāo)。以下對小區(qū)的各個系統(tǒng)的設(shè)計和實現(xiàn)進(jìn)行進(jìn)一步的描述。2 、安全防范子系統(tǒng)安全防范子系統(tǒng)通過智能化防范措施結(jié)合人防在眾多的實踐中的效果得到驗證，是當(dāng)前最有效的，有效地遏制了犯罪行為的進(jìn)行，保障了人民居家和人身安全。安防系統(tǒng)應(yīng)全面有效，包括以下幾個系統(tǒng)：? 周界防越報警系統(tǒng)? 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)? 可視對講系統(tǒng)（含家庭報警）? 門禁一卡通管理系統(tǒng)? 電子巡更系統(tǒng)2.1 小區(qū)周界防越報警系統(tǒng)2.1.1 系統(tǒng)總體設(shè)計周界防越報警系統(tǒng)主要監(jiān)視小區(qū)周邊情況，防止非法入侵。在小區(qū)圍墻周邊設(shè)雙光束 第 8 頁紅外線探測器，每一對雙光束紅外線探測器形成一個報警防范保護(hù)區(qū)，周界防越報警可對小區(qū)周界實行 24 小時全天候監(jiān)控，實現(xiàn)自動報警及警情記錄以便事后查詢，使保安人員能及時準(zhǔn)確地了解小區(qū)周界的情況。系統(tǒng)可以和小區(qū)內(nèi)出入口閉路電視監(jiān)控和小區(qū)內(nèi)環(huán)境閉路電視監(jiān)控聯(lián)動，通過云臺攝像機(jī)的預(yù)制位和預(yù)設(shè)運動軌跡對警情自動跟蹤監(jiān)視。參照某小區(qū)的實際情況，周界報警采用先進(jìn)設(shè)備，系統(tǒng)配有電子地圖模板，通過網(wǎng)絡(luò)把前端信息傳到監(jiān)控電腦上方便值班人員及時形象的了解情況并作相應(yīng)處理。2.1.2 設(shè)備選型前端探測器實現(xiàn)周界防越報警的技術(shù)方式有：攝像機(jī) 24 小時監(jiān)視及移動報警錄像方式；人體入侵探測方式（如主動紅外對射探測器、圍欄振動探測器、地磁感應(yīng)探測器等） ；電子脈沖式阻擋報警方式等。從系統(tǒng)的實用性和投資的經(jīng)濟(jì)性出發(fā)，本方案采用主動式紅外對射探測器聯(lián)動電子報警顯示地圖來實現(xiàn)周界防越報警。主動式紅外探測器由投光器與受光器組成，為降低誤報率，選用紅外雙光束對射探測器，并根據(jù)小區(qū)圍墻的長度來選擇不同探測距離的紅外探測器。當(dāng)有人使用非常手段進(jìn)入小區(qū)時，投光器發(fā)出的紅外光被遮擋，受光器接收不到紅外光，即認(rèn)為有非法越界者，這時該紅外探測器輸出報警信號傳送到控制中心的報警電腦主機(jī)上。本系統(tǒng)的紅外主動探測器選用日本 ALEPH 品牌的系列產(chǎn)品。該產(chǎn)品具有響應(yīng)迅速、低信噪比等特性，對亂光、外光等達(dá)到了極高的抑制，有效的防止誤報警。主要特點如下：? 投光器采用兩個 LED 大功率紅外發(fā)射裝置，只有上、下兩束光同時被遮擋時，才有報警信號輸出，而落葉等其它物體只遮斷一束光時不會有誤動作發(fā)生。? 采用了自動增益回路技術(shù)，在雨天、露天、雪天等惡劣氣候下自動調(diào)節(jié)感應(yīng)度（最大可達(dá) 200 倍） ，以減少誤動作。? 采用了廣角球面鏡頭，具有尺寸小、有效 口徑大等優(yōu)點。? 采用超聲波機(jī)制，能有效地防止結(jié)露、凝霜。? 配有瞄準(zhǔn)器，便于遠(yuǎn)距離校準(zhǔn)。 第 9 頁根據(jù)某小區(qū)的總平面圖及有關(guān)要求，周界防越報警系統(tǒng)的前端探測器設(shè)置 9 對主動紅外對射探測器，探測器的安裝沿圍墻分布。考慮的室外各種惡劣氣候等因素，所有探測器的實際布防距離不超過標(biāo)準(zhǔn)距離的 60%。主動紅外探測器配置表周界距離（米 圖測） 紅外對射探測器（對） 備注110 ABT-100 X1 主入口西側(cè)90 ABT-100 X1 主入口東側(cè)160 ABT-100 X 2 小區(qū)西北側(cè)100 ABT-100 X 1 小區(qū)西南側(cè)160 ABT-100 X 2 小區(qū)南側(cè)300 ABT-100 X 2 小區(qū)東側(cè)報警聯(lián)動該系統(tǒng)配置 DVC 產(chǎn)品，管理中心配有電子地地圖，使保安能通過電腦更方便的知道報警區(qū)域，方便保安對報警區(qū)域進(jìn)行處理。報警聯(lián)網(wǎng)如果需要本系統(tǒng)可以和 110 區(qū)域報警中心聯(lián)網(wǎng)，在周界報警或其它報警得到確認(rèn)后，小區(qū)安防控制中心的值班人員可直接啟動緊急報警按鈕，通過電話線可將報警信號傳輸?shù)絽^(qū)域報警中心。2.2 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)2.2.1 系統(tǒng)總體設(shè)計臨西.麗景新城小區(qū)的閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)由前端攝像機(jī)、傳輸、控制、顯示和記錄等部分組成。監(jiān)控點設(shè)在小區(qū)的主要出入口、車庫出入口、小區(qū)內(nèi)部等重點位置。對這些區(qū)域內(nèi)人員進(jìn)出及活動情況進(jìn)行固定監(jiān)視與錄像，從而掌握整個小區(qū)的安全動態(tài)信息。在本系統(tǒng)中攝像機(jī)、錄像機(jī)選用中國安防十大品牌之一的“大華”網(wǎng)絡(luò)硬盤錄像機(jī)，浙江大華是一家著名的視頻設(shè)備的專業(yè)制造商，其產(chǎn)品質(zhì)量和性能都位于世界同類產(chǎn)品的前列。后端的控制部分采用視頻矩陣、控制鍵盤，在經(jīng)畫面分割器傳輸?shù)讲噬@示器上，可 第 10 頁設(shè)置錄像設(shè)備來保存影像資料?？匚覀兘ㄗh采用 DVR 等數(shù)字產(chǎn)品，與傳統(tǒng)的模擬式或基于 PC 視頻采集卡的視頻監(jiān)控系統(tǒng)相比，具有優(yōu)勢。2.2.2 前端設(shè)備攝像機(jī)根據(jù)臨西.麗景新城小區(qū)總平面圖和有關(guān)要求，本系統(tǒng)在小區(qū)配置彩色攝像機(jī) 24 臺，主要布置在小區(qū)出入口、單元樓道路兩側(cè)、以及地下車庫區(qū)域。本系統(tǒng)攝像機(jī)全選用英國 EASY 一體球，該攝像機(jī)的水平分辨率高，一體球系統(tǒng)的自動光圈鏡頭可在環(huán)境光線有較大變化時仍能保證良好的對比度與清晰度，故低照度效果好，具有自動電子快門和逆光補(bǔ)償功能，性能優(yōu)越。住宅區(qū)監(jiān)控點相對比較分散復(fù)雜。下表主要針對住宅區(qū)監(jiān)控點的分布作一羅列：編號 攝像機(jī)數(shù)量 安裝位置C1~C2 2 小區(qū)主次出入口（帶云臺）C3~C5 3 小區(qū)場所綠地（帶云臺）C6~C9 4 地下車庫出入口C10~C15 6 小區(qū)西副道C16~C20 5 小區(qū)主干道C21~C24 4 東墻合計： 24在工程實施可能會根據(jù)實際情況對鏡頭角度進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。2.2.3 機(jī)房控制設(shè)備選用 1 臺 32 路視頻控制矩陣作為本系統(tǒng)的中心控制設(shè)備，帶副控制鍵盤以在兩個保安中心都能進(jìn)行控制和顯示。采用 3 臺 16 畫面多畫面處理器對所有的監(jiān)視圖像進(jìn)行瀏覽顯示。3 臺 21”彩色監(jiān)視器和 3 臺 24 小時長延時錄像機(jī)，用于記錄和顯示監(jiān)控圖象信息。同時采用硬盤錄像機(jī)針對報警畫面進(jìn)行聯(lián)動錄像。 第 11 頁2.3 可視訪客對講系統(tǒng)（含家庭防盜）2.3.1 系統(tǒng)總體設(shè)計訪客對講系統(tǒng)由管理機(jī)、單元門口主機(jī)、室內(nèi)分機(jī)及電控門鎖等設(shè)備組成。訪客對講系統(tǒng)主要用于防止非本樓人員在未經(jīng)允許的情況下進(jìn)入樓內(nèi)，充分保證本樓住戶的人身和財產(chǎn)安全，它的工作過程是：單元樓門平時總處理閉鎖狀態(tài)，這樣可以避免非本樓人員在未經(jīng)允許的情況下進(jìn)入樓內(nèi)，本樓內(nèi)的住戶可以用鑰匙（或開門密碼、門禁卡等）出入單元樓門。當(dāng)有客人來訪時，客人需通過樓門處的單元門口機(jī)撥叫要訪問的住戶；被訪住戶的主人用室內(nèi)分機(jī)與來訪者進(jìn)行雙向通話或可視通話，通過來訪者的聲音或圖像確認(rèn)來訪者的身份。確認(rèn)可以允許來訪者進(jìn)入后，住后的主人用室內(nèi)分機(jī)上的開門按鈕控制樓門上的電控鎖開門，來訪客人方可進(jìn)入樓內(nèi)。來訪客人進(jìn)入后，樓門自動關(guān)閉。對于聯(lián)網(wǎng)的訪客對講，位于小區(qū)管理中心的管理機(jī)可以對小區(qū)各住戶呼叫；住戶在緊急情況下可以向管理中心呼救。2.3.2 設(shè)備選型經(jīng)過認(rèn)真選擇，本推薦選用 XXXXXXX 系統(tǒng)為小區(qū)智能安防系統(tǒng)，系統(tǒng)穩(wěn)定可靠、外型美觀大方，功能完備可靠,操作界面友好,適用于現(xiàn)代智能化社區(qū)內(nèi)的保安系統(tǒng)和通訊系統(tǒng)。本系統(tǒng)集成了可視對講、智能報警兩大系統(tǒng)，系統(tǒng)容量最大，有效容量達(dá) 16000戶。系統(tǒng)由于采用現(xiàn)場總線方式，具有實時性強(qiáng)、傳輸距離遠(yuǎn)、抗電磁干擾能力強(qiáng)、低成本等優(yōu)點，它是目前可視對講及小區(qū)智能化系統(tǒng)中最理想的可視對講與安防系統(tǒng)解決方案。2.3.3 系統(tǒng)功能特點： 本系統(tǒng)技術(shù)先進(jìn)，實現(xiàn)信號全數(shù)字化傳輸，可靠性更高。系統(tǒng)的物理構(gòu)架以可視對講系統(tǒng)為基礎(chǔ)，采用管理中心機(jī)制，可實現(xiàn)強(qiáng)大的安防報警功能（門磁、窗磁、煙感、煤氣、人體紅外、緊急按鈕等） ；有密碼開鎖、感應(yīng)卡開鎖等多種開鎖方式供用戶選擇；由于采用了全數(shù)字化通訊技術(shù)，輕松實現(xiàn)軟件方式現(xiàn)場編碼，可根據(jù)用戶需求設(shè)定任 第 12 頁意系統(tǒng)布線采用智能小區(qū)的典型方式---綜合布線來實現(xiàn)，實現(xiàn)快速接線、便于檢查維修，減少接線錯誤，是客戶較為理想的選擇方案；2.3.4 系統(tǒng)基本功能? 呼叫功能（管理中心呼叫住戶、單元門口機(jī)呼叫住戶、住戶呼叫管理中心） 。? 門口機(jī)按鍵夜間輔助照明功能（夜間打開按鍵背面的發(fā)光管，用戶可清楚辨認(rèn)按鍵） 。? 自動鎖功能（在對講狀態(tài)下，主人可按室內(nèi)機(jī)開鎖鍵開啟門口電子鎖） 。? 報警功能：報警探頭自動向管理中心報警,提供（煙感、煤氣、門磁、人體紅外、緊急按鈕、遙控報警）等多種報警方式。根據(jù)實際情況本系統(tǒng)可按用戶要求增選以下功能：? 一戶可接多個分機(jī)。管理中心? 數(shù)位式信號傳輸，內(nèi)部解碼處理。? 可呼叫分機(jī)，通知用戶進(jìn)行集中管理。? 接收住戶報警，可顯示房號，并能存儲 512 個報警信息。對講門口主機(jī)? 單鍵呼叫、遙控開門、簡單方便。? 夜間照明，通話清晰。? 脈沖開啟電控鎖，防水、防塵設(shè)計? 豪華型金屬面板，可控制二把電控鎖。? 呼叫管理機(jī)時，請按（CALL）鍵，并可實現(xiàn)與管理員通話。? 優(yōu)先功能：在任何情況下，按下分機(jī)緊急報警鍵，都可報警到管理中心。門口機(jī)電源 第 13 頁? 輸入電源 AC220V，最大電流 1A，直流輸出電壓 12V，輸出功率 12W 。? 1 臺電源供電給 1 臺門口機(jī)，保障系統(tǒng)正常獨立工作。16 戶通信轉(zhuǎn)換器? 具有 16 個端口，可接 16 個分機(jī)。? 具備報警接口，可接瓦斯、紅外、窗磁門磁、煙感、緊急按鈕等報警探頭。? 根據(jù)樓型樓層的不同，可任意編碼。? 485 總線可傳 1200 米。2.3.5 家庭防盜系統(tǒng)設(shè)計說明保全安防報警系統(tǒng)是指以現(xiàn)場總線平臺為數(shù)據(jù)傳輸媒介，以管理主機(jī)和主控計算機(jī)為警清接收裝置，在住戶室內(nèi)安裝各種報警探頭的報警體系。目前可以安裝的探頭有：煙感、紅外、煤氣泄漏、門磁、窗磁、緊急求救按鈕等。系統(tǒng)同時可以支持四種報警類別（四防區(qū)） ，每一種類別可以安裝多個探頭。將信號接收器安裝在室內(nèi)適當(dāng)位置，并與系統(tǒng)入戶信號線串聯(lián)接連接，接收器對于所有探頭支持有線和無線兩種方式，在無線方式下，允許室內(nèi)安裝一個以上的接收器，便于更有效的接收報警信號。實際工程中請根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)和用戶要求選擇采用有線、無線或兩者混合方式。主控計算機(jī)安裝有報警管理軟件，請將小區(qū)內(nèi)住戶的資料（房號、戶主名、聯(lián)系方法等等）輸入到軟件系統(tǒng)的數(shù)據(jù)庫中，計算機(jī)在接到報警信號時自動顯示住戶信息和報警類別，并以聲光信號提醒保衛(wèi)人員處理報警事件和通知出外的住戶。本案例以每戶一個緊急求助遙控器，煙感、煤氣泄漏、門磁探頭各一個為例。實際工程中用戶要求各種各樣，請按實際要求核算探頭數(shù)量。根據(jù)技防規(guī)范及某小區(qū)的有關(guān)要求，家庭安全防盜系統(tǒng)考慮在 1－2 層配置緊急按鈕、門磁和紅外探測器，其余設(shè)備由最終客戶自己配置。系統(tǒng)只預(yù)留 2－3 個接口，供用戶接煤氣、窗磁等。家庭報警系統(tǒng)由報警傳輸處理系統(tǒng)和各種用途的探測器組成?？紤]到系統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)性在 第 14 頁本系統(tǒng)中報警傳輸和處理部分使用訪客對講系統(tǒng)，在訪客對講室內(nèi)分機(jī)配置報警輸入接口，由訪客對講系統(tǒng)完成報警信號的傳輸和處理。在發(fā)現(xiàn)異常情況時，如有人近身襲擊、突發(fā)病情、出現(xiàn)險情、傷情等需要緊急求助時，可以通過觸發(fā)緊急按鈕等及時報警求援。而當(dāng)住戶出門時，在家中設(shè)防以后，如有人撬門闖入，門磁開關(guān)會及時向物業(yè)中心報警，提醒管理中心及時處理警情。家庭防盜組成家庭報警系統(tǒng)住戶端探頭配置如下：門磁開關(guān)　　　　　　 各 1 個/戶 緊急按鈕　　　　　　 各 1 個/戶 窗磁開關(guān) （由住戶自己配置）可燃?xì)怏w泄漏報警器　 各 1 個/戶紅外探測器　　　　　 各 1 個/戶感煙探測器 1 個/室/廳其中緊急報警按鈕是 24 小時設(shè)防的；被動紅外探測器、門磁開關(guān)需要人為進(jìn)行布防/撤防設(shè)置。家庭防盜系統(tǒng)功能緊急求助按鈕報警，指住宅內(nèi)發(fā)生搶劫案件和病人突發(fā)疾病時，向管理中心呼求報警，中心可根據(jù)情況迅速處警；被動紅外探測器，對室內(nèi)是否有人進(jìn)行檢測，在設(shè)防的情況下檢測到有人入侵時，向管理中心報警；門磁開關(guān)，在設(shè)防的情況下檢測到門被打開時向管理中心報警。2.4 門禁管理系統(tǒng)2.4.1 系統(tǒng)總體設(shè)計出入口門禁控制系統(tǒng)采用先進(jìn)的計算機(jī)技術(shù)、智能卡技術(shù)及精密機(jī)械制造技術(shù)等，采 第 15 頁用磁卡、條碼卡或集成電路卡作為房門開啟的鑰匙。非接觸感應(yīng)式集成電路卡具有使用壽命長，抗干擾能力強(qiáng)，不能復(fù)制，安全性能高等特點，從而提高了通道門、住戶門的安全性和可靠性，是未來門鎖控制的發(fā)展方向。根據(jù)圖紙，地下車庫進(jìn)入樓梯口均配置門禁系統(tǒng)，門禁管理系統(tǒng)選用感應(yīng)式門禁管理系統(tǒng)。2.4.2 系統(tǒng)組成門禁管理系統(tǒng)由門禁控制器、門禁讀卡器、電控鎖口、網(wǎng)絡(luò)擴(kuò)展器、管理計算機(jī)等組成，系統(tǒng)框圖如下：門禁系統(tǒng)的工作過程是：住戶進(jìn)門時將門禁卡靠近讀卡器進(jìn)行讀卡，讀卡器接到 IC卡信息后，門禁控制器首先判斷該卡號是否合法。如合法則發(fā)出“滴”一聲，綠燈點亮，同時開鎖，并將該卡號、日期、時間等信息保存以供查詢。否則門不打開，紅燈亮，蜂鳴器發(fā)出“滴滴”兩聲。2.4.3 系統(tǒng)功能存儲功能控制器將讀卡器傳來的所有記錄信息存儲于 EEPROM 中，并與設(shè)定的內(nèi)部信息核查對比、整理加工、以作為查詢或考勤的詳細(xì)資料。集中管理功能門禁管理工作站 門禁管理軟件網(wǎng)絡(luò)擴(kuò)展器開門按鈕電控鎖 1控制器1讀卡機(jī)1控制器2讀卡機(jī)2開門按鈕電控鎖 2 控制器n讀卡機(jī)n開門按鈕電控鎖 n…...RS485 第 16 頁工作站可建立用戶資料庫：用戶 1、用戶 2 等，定期或?qū)崟r采集每個門的進(jìn)出資料，同時可按各用戶進(jìn)行匯總、查詢、分類及打印等。控制器的各種參數(shù)均可通過門禁管理工作站設(shè)置 。權(quán)限管理功能本系統(tǒng)可實現(xiàn)多級權(quán)限管理功能，發(fā)卡中心可設(shè)置每張卡的開門權(quán)限。異常報警當(dāng)有人非法闖入、門鎖被破壞等情況出現(xiàn)時，系統(tǒng)會發(fā)出報警信息傳輸?shù)焦芾碇行?。拓展功能?nèi)置監(jiān)控軟件，可與消防等系統(tǒng)聯(lián)動。2.4.4 門禁系統(tǒng)設(shè)計說明根據(jù)某小區(qū)總平面圖，門禁管理系統(tǒng)應(yīng)實現(xiàn)對整個小區(qū)的地下車庫進(jìn)入各單元出口 8個，每個位置設(shè)置一套門禁系統(tǒng)；故與之對應(yīng)的門禁系統(tǒng)共為 8 個。用以完成對 8 個單元門的電磁鎖進(jìn)行控制。為方便住戶出行，另配置 8 套電磁鎖和出門按鈕，供業(yè)主使用。門禁系統(tǒng)采用的卡還可以運用在消費、收費等系統(tǒng)中，稱之為一卡通。故此，以下具體再介紹一下一卡通授權(quán)發(fā)卡系統(tǒng)。2.4.5 授權(quán)發(fā)卡管理中心發(fā)卡本著一人一卡的原則?？ㄆl(fā)行后，可以在一卡通實施的范圍內(nèi)進(jìn)行各類授權(quán)操作，如門禁、車庫、消費等。發(fā)卡系統(tǒng)發(fā)行兩類卡：內(nèi)部卡和臨時卡。內(nèi)部卡由持卡人長期保存且持卡人的身份因定，臨時卡用于外來人員臨時持有使用，但使用完畢后 交還卡片管理處。? 發(fā)卡發(fā)卡模塊包含內(nèi)部卡發(fā)行及臨時卡發(fā)行兩種操作：在內(nèi)部卡發(fā)行時應(yīng)選中某一持卡人，通過讀寫器讀入卡號，并輸入持卡人設(shè)定的密碼，即完成發(fā)卡操作，該持卡人的所有權(quán)限自動被賦于該卡，發(fā)行卡片時，如該持卡人已有 第 17 頁正常持卡紀(jì)錄，將不再發(fā)卡。臨時卡發(fā)行時針對數(shù)據(jù)庫某一特定紀(jì)錄，可無限制發(fā)行，發(fā)卡完畢，由推廣使用部門管理，如停車場進(jìn)口處。以上卡含有抵押金，在發(fā)卡時自動將抵押金在執(zhí)卡人充值紀(jì)錄中扣除。? 卡片掛失當(dāng)卡片不慎丟失時，可申請掛，掛失時須同時輸入持卡人密碼。臨時卡不做掛失處理。當(dāng)卡片掛失，持卡人可選擇是否補(bǔ)發(fā)新卡，新卡發(fā)行，原掛失卡中所有余款自動轉(zhuǎn)入新卡帳戶，同時扣除被掛失卡押金。? 卡片激活當(dāng)卡尋回后，應(yīng)在發(fā)卡中心辦理激活手續(xù)，即通過讀入卡號來取消掛失。也可電話通知發(fā)卡中心，輸入個人信息，來進(jìn)行激活操作?？ㄆせ钚枰獋€人密碼。當(dāng)持卡人已領(lǐng)取新卡，掛失卡進(jìn)行退卡處理，持卡人的儲蓄帳戶上補(bǔ)回掛失卡押金。? 退卡在持卡人不被授權(quán)于一卡通網(wǎng)絡(luò)內(nèi)活動時，應(yīng)通知該持卡人辦理退卡手續(xù)。在持卡人必須退卡但手中無卡的情況下，其個人帳戶將被扣除卡片押金(持卡人的卡片掛失情況除外)退卡后持卡人可到財務(wù)部門進(jìn)行結(jié)算。? 修改密碼持卡人不慎忘記密碼，可憑個人證件在發(fā)卡中心更改密碼。? 換卡因非人為損壞造成失效，應(yīng)為執(zhí)卡人免費辦理換 手續(xù)，即舊卡收回，輸入新卡信息。凡是人為損壞，進(jìn)行退卡操作，收取押金后再補(bǔ)發(fā)新卡。? 卡類型維護(hù)用于調(diào)整卡片押金。 第 18 頁2.5 電子巡更系統(tǒng) 2.5.1 設(shè)計說明電子巡更系統(tǒng)是由巡更鈕、巡更棒、巡更座和巡更軟件組成，每個巡更棒可以存儲4000 條巡更信息，是加強(qiáng)小區(qū)巡邏和加強(qiáng)保安人員管理的有效系統(tǒng)。實際工程中必須根據(jù)小區(qū)的布局合理設(shè)計保安人員的巡更路線，依此計算出巡更鈕的數(shù)量，并根據(jù)小區(qū)保安人員管理的實際情況配備巡更棒。2.5.2 系統(tǒng)工作過程根據(jù)物業(yè)管理要求確定一條巡更線路，然后按照各巡更點之間的距離來計算出一個時間表，規(guī)定安保人員必須在某時間段在某一點巡邏。巡更人員攜帶巡更棒到各指定的巡更點，在巡更器與信息鈕接觸一下，讀取信息鈕的地址編碼，在完成一個巡視任務(wù)后，在主控制中心內(nèi)將巡更器的記錄信息讀入電腦，監(jiān)督人員在計算機(jī)中可以查閱及管理各巡更人員的工作情況。2.5.3 信息鈕的配置巡更點的設(shè)立在小區(qū)內(nèi)，安保人員在巡更人員的巡更人員上，通常巡更點設(shè)置在小區(qū)出入口、小區(qū)圍墻、地下車庫、變電站和泵房等重要場所等。根據(jù)總平面圖，預(yù)計需要設(shè)立 21 個巡更點，巡更點的數(shù)量可以根據(jù)實際需要可以調(diào)整。本系統(tǒng)假定有 2 個安保組，分三班次巡邏。系統(tǒng)需要配置的信息鈕如下：巡邏地點用信息鈕 21 個工作人員身份識別信息鈕 2 個交接班用信息鈕 3 個 第 19 頁3 設(shè)備管理子系統(tǒng)隨著生活水平的不斷提高，人們對居住環(huán)境的要求也越來越高。對于某小區(qū)這樣的高檔住宅小區(qū)，智能化的服務(wù)管理是小區(qū)居民迫切需要的。運用高科技的智能化集成技術(shù)，將小區(qū)的公共設(shè)備監(jiān)控、停車庫系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)等統(tǒng)一管理，有效地使服務(wù)管理和社區(qū)服務(wù)結(jié)合起來，滿足小區(qū)居民日益提高的生活要求。根據(jù)要求，本方案中信息管理子系統(tǒng)包括以下子系統(tǒng)：公共廣播系統(tǒng)停車庫系統(tǒng)自動抄表系統(tǒng)樓宇自控系統(tǒng)3.1 公共廣播系統(tǒng)3.1.1 系統(tǒng)總體設(shè)計公共廣播系統(tǒng)包含二個系統(tǒng)功能部分：日常廣播和緊急廣播。從投資合理。外觀美觀。設(shè)計規(guī)范的思想出發(fā)，日常廣播和緊急廣播二個系統(tǒng)的設(shè)計，在功能上互相獨立，在設(shè)備上有機(jī)結(jié)合。根據(jù)規(guī)范要求，緊急廣播的控制具有最高優(yōu)先權(quán)，并采用智能的聯(lián)動和自動火災(zāi)報警廣播方案。除住宅樓外，同時還有商場、健身娛樂等不同的功能服務(wù)區(qū)，因此針對不同服務(wù)區(qū)將來所需要進(jìn)行日常廣播的功能和內(nèi)容也有所不同，因而對公共廣播系統(tǒng)在日常廣播時設(shè)置不同的播放控制分區(qū)。3.1.2 系統(tǒng)組成日常廣播日常廣播含有服務(wù)性廣播和業(yè)務(wù)性廣播二個功能。 第 20 頁