廠房租賃合同 (2).docx

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廠房租賃合同 出租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）： 地 址： 法定代表人： 承租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：　 法定代表人/身份證號(hào)碼：　 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方向乙方出租廠房之事宜，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以資信守。 第一條 租賃物業(yè)位置、面積、租金 （一）乙方同意承租甲方位于 的廠房，建筑面積為 平方米（□含□不含公攤面積），單價(jià)每平方米 元/月，月租金為 元/月，大寫(xiě)：人民幣 （不含稅） （二）乙方租賃上述租賃物業(yè)，有權(quán)按規(guī)定使用相應(yīng)公攤面積。 第二條 租賃期限 （一）租賃期限為 年（其中在2017年11月1日至2019年10月31日期間內(nèi)為固定租賃期限，在2019年11月01日至2020年10月31日期間內(nèi)為浮動(dòng)租賃期限）。在浮動(dòng)租賃期限內(nèi)，如甲方租賃場(chǎng)地因改造需要收回，甲方應(yīng)提前兩個(gè)月通知乙方，則雙方的租賃合同則在甲方通知確定的終止時(shí)間終止，乙方無(wú)條件搬離。上述浮動(dòng)租賃期限屆滿后甲方出租場(chǎng)地未改造，則乙方享有同等條件下優(yōu)先續(xù)租權(quán)，續(xù)租條件雙方另行協(xié)商。 甲方同意自 年 月 日至 年 月 日為裝修期，裝修期內(nèi)免收乙方租金。 （二）租賃期滿后，甲方有權(quán)收回租賃物業(yè)，乙方應(yīng)如期交還。乙方需繼續(xù)承租的，應(yīng)于期滿前三個(gè)月，向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)。乙方享有同等條件下的優(yōu)先續(xù)租權(quán)，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。如乙方未提前三個(gè)月申請(qǐng)續(xù)租，視為放棄續(xù)租權(quán)。 第三條 租金與租賃保證金交付 （一）租金增長(zhǎng) 第 年起，每 年遞增房租單價(jià)的 。 即自 年 月 日至 年 月 日，租金為 。 …… （二）租賃保證金 租賃保證金為 個(gè)月租金，即人民幣 元。乙方應(yīng)在本合同簽訂后三日內(nèi)向甲方支付該租賃保證金，甲方向乙方開(kāi)具收款收據(jù)。 （三）預(yù)付租金 乙方應(yīng)在本合同簽訂后三日內(nèi)向甲方預(yù)付 個(gè)月的租金即人民幣 元。 （四）租金交付時(shí)間 乙方必須于每月5日前，向甲方足額支付當(dāng)月租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他租賃費(fèi)用。款項(xiàng)由乙方派員按時(shí)直送甲方財(cái)務(wù)部或轉(zhuǎn)賬到甲方指定賬戶。甲方收到租金后，向乙方開(kāi)具收據(jù)。 甲方指定收款賬戶信息如下： 戶名： 開(kāi)戶行： 賬號(hào)： （五）逾期交費(fèi) 1、 乙方逾期交付租金與其他費(fèi)用的，須向甲方支付違約金，每逾期一日按欠款總額的3%計(jì)收。除違約金外，甲方有權(quán)停止乙方對(duì)有關(guān)水、電設(shè)施的使用直至欠費(fèi)結(jié)清。 2、 逾期交費(fèi)達(dá)15天時(shí)，甲方除追收乙方應(yīng)付款項(xiàng)外，有權(quán)單方解除合同并追究乙方違約責(zé)任，租賃保證金不予返還。 （六）租賃保證金返還 租賃保證金于本合同期滿前不得用于抵減租金及其它任何費(fèi)用。合同期滿，同時(shí)具備如下條件時(shí)，甲方憑乙方的租賃保證金收款收據(jù)，在合同期滿后7個(gè)工作日內(nèi)全額無(wú)息返還給乙方： 1、乙方結(jié)清所有費(fèi)用，包括但不限于租金、物管費(fèi)、水電費(fèi)、衛(wèi)生清潔費(fèi)、排污費(fèi)、違約金（如有）、其他損失賠償（如有）； 2、經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，將租賃物業(yè)交回給甲方； 3、乙方未出現(xiàn)其他違約行為。 第四條 其他費(fèi)用 （一）稅費(fèi) 第一條所列租金數(shù)額為甲方凈所得，不含租賃物業(yè)的所有稅費(fèi)，雙方一致同意稅費(fèi)由乙方另行負(fù)責(zé)向有關(guān)部門(mén)繳納。甲方收取房租時(shí)只出具收款收據(jù)。如乙方需提供發(fā)票，須另向甲方繳付當(dāng)月租金總額的6%的稅金（如稅率調(diào)整則做相應(yīng)調(diào)整）。 在租賃期間，如因乙方辦理經(jīng)營(yíng)手續(xù)需要在租賃管理部門(mén)辦理租賃合同備案，甲方提供租賃物業(yè)相關(guān)資料協(xié)同辦理。因此每年所產(chǎn)生的稅、費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)（如因乙方?jīng)]依時(shí)繳交或漏交稅、費(fèi)，而造成有關(guān)部門(mén)追繳或罰款的，由乙方負(fù)全部責(zé)任，包括向甲方支付因此墊付的稅、費(fèi)、承擔(dān)甲方因此支出的行政罰款等費(fèi)用）。 （二）物業(yè)管理費(fèi) 甲方負(fù)責(zé)物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理費(fèi)按每月每平方米 元計(jì)算，乙方廠房面積共 平方米，共計(jì)物業(yè)管理費(fèi) 元/月，由乙方在每月5日前支付租金的同時(shí)交給甲方。裝修期內(nèi)，乙方的物業(yè)管理費(fèi)照常收取，即乙方應(yīng)從 年 月 日起開(kāi)始交付物業(yè)管理費(fèi)。 （三）水電費(fèi)及其他費(fèi)用 1、甲方提供產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主的 KW的變壓器給乙方使用。配電房連接到乙方設(shè)備的線路和裝置、配電房?jī)?nèi)的照明電表、動(dòng)力電表等均由乙方自行負(fù)責(zé)安裝，并通過(guò)供電部門(mén)檢驗(yàn)合格。 2、乙方應(yīng)在甲方規(guī)定的地點(diǎn)安裝水表。 3、鑒于供電部門(mén)、供水部門(mén)只能按每臺(tái)變壓器、每一供水總表開(kāi)具電力及供水使用發(fā)票，即不能按各用戶的電表、水表記錄的實(shí)際電水量分別開(kāi)具使用發(fā)票。乙方同意，其電費(fèi)、水費(fèi)由甲方按照深圳市電價(jià)及深圳市供水部門(mén)水價(jià)計(jì)算，代電力部門(mén)、供水部門(mén)按每臺(tái)變壓器總表、每一供水總表統(tǒng)一收取。乙方應(yīng)向甲方繳納的水電費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為：水費(fèi) 元/立方米、電費(fèi) 元/度。如政府或供水供電部門(mén)調(diào)整水電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，則上述單價(jià)按政府或供水供電部門(mén)最新標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。 4、甲方收取乙方每月電費(fèi)的10%作為變配電設(shè)備、設(shè)施維修基金。如該實(shí)際金額少于300元的，乙方按每月300元計(jì)算并交付甲方。 5、城管部門(mén)收取的每月 元的垃圾清運(yùn)費(fèi)由乙方承擔(dān)，并由甲方代為收取。 6、甲方提供電梯供乙方使用。電梯運(yùn)行費(fèi)用包括電梯用電費(fèi)和維修費(fèi)，其中：電梯用電費(fèi)由乙方和共用人按實(shí)際份額分擔(dān)，電梯維修費(fèi)每月 元。 7、上述費(fèi)用乙方須在每月5日前繳付上月發(fā)生費(fèi)用給甲方，否則承擔(dān)與拖欠租金相同的違約后果。 第五條 租賃物業(yè)裝修 （一）該租賃物業(yè)甲方以現(xiàn)狀租給乙方使用，本合同簽署前乙方已實(shí)地查看過(guò)本租賃物業(yè)現(xiàn)狀和了解其權(quán)屬狀況并無(wú)任何異議。乙方對(duì)廠房進(jìn)行裝修應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃、消防、供電、環(huán)保、城管、衛(wèi)生等部門(mén)的規(guī)定。 （二）乙方應(yīng)先將裝修圖紙和書(shū)面報(bào)告交甲方工程部，經(jīng)甲方工程部批準(zhǔn)后才可以裝修；乙方裝修不能改變?cè)ㄖ黧w承重結(jié)構(gòu)，應(yīng)保證消防安全并通過(guò)消防部門(mén)驗(yàn)收。裝修完成后要通知甲方工程部進(jìn)行驗(yàn)收，工程驗(yàn)收合格后方可投入使用。 （三）甲方批準(zhǔn)、驗(yàn)收程序并不對(duì)城市規(guī)劃、消防、供電、環(huán)保、城管、衛(wèi)生等部門(mén)的驗(yàn)收結(jié)果負(fù)責(zé)，甲方對(duì)乙方裝修不承擔(dān)任何責(zé)任。如乙方因裝修原因造成房屋排水、排污、漏滲水等損壞的，由乙方負(fù)責(zé)賠償和修復(fù)。 第六條 甲方的權(quán)利與義務(wù) （一）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方依法經(jīng)營(yíng)，有權(quán)配合政府有關(guān)管理部門(mén)對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的違法、違規(guī)、違約行為進(jìn)行批評(píng)教育、停業(yè)整頓、處罰、查封貨物、解除合同等。 （二）因租賃房屋的電梯、防火、安保設(shè)備或其他設(shè)備的任何缺陷或故障，電力、自來(lái)水、通訊、網(wǎng)絡(luò)等供應(yīng)的失效、故障、暫停；甲方無(wú)需對(duì)乙方承擔(dān)任何責(zé)任。 （三）甲方負(fù)責(zé)工業(yè)區(qū)如下的物業(yè)管理工作： 1、區(qū)內(nèi)建筑物公用部分和公用場(chǎng)地的養(yǎng)護(hù)和管理； 2、區(qū)內(nèi)配套的公用設(shè)施、設(shè)備（供水系統(tǒng)、變壓器、配電房、消防設(shè)施等）的養(yǎng)護(hù)和管理； 3、配合和協(xié)助公安機(jī)關(guān)進(jìn)行治安監(jiān)控和巡視等保安工作（但不含人身、財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)、保管責(zé)任）； 4、區(qū)內(nèi)保潔、綠化、裝修等的管理； 5、公共秩序、環(huán)境、水電設(shè)施等的管理； 6、代收代繳房租費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等。 第七條 乙方的權(quán)利與義務(wù) （一）按時(shí)交納租金等費(fèi)用。 （二）乙方認(rèn)可并同意雙方關(guān)于“浮動(dòng)租賃期限”的約定，并且愿意在前述期間內(nèi)按照約定的方式解除雙方之間的租賃合同。 （三）乙方使用租賃物業(yè)必須自覺(jué)遵守法律法規(guī)以及甲方有關(guān)租賃物物業(yè)管理的規(guī)定，守法經(jīng)營(yíng)。若乙方因違法、違規(guī)受罰或被追究法律責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任，同時(shí)甲方有權(quán)回收出租場(chǎng)所，有權(quán)單方面終止合同。倘由于乙方違反上述規(guī)定影響建筑物周?chē)溆脩舻恼＿\(yùn)作，所造成損失由乙方賠償。 （四）乙方自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧。乙方經(jīng)營(yíng)過(guò)程中形成的債權(quán)、債務(wù)及內(nèi)部勞動(dòng)糾紛等經(jīng)營(yíng)事宜均由乙方自行解決和獨(dú)自承擔(dān)，如因此造成甲方損失的，乙方負(fù)責(zé)賠償。 （五）凡在乙方經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地中發(fā)生的造成任何第三方人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的事件，其責(zé)任和后果由乙方承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。 （六）乙方應(yīng)規(guī)范合理地使用租賃物業(yè)內(nèi)部的各項(xiàng)設(shè)施，防止損壞。因乙方使用不當(dāng)造成租賃物業(yè)及其內(nèi)部設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修或賠償，保證房屋及內(nèi)部設(shè)施的完好。租賃物業(yè)內(nèi)部的設(shè)施設(shè)備由乙方負(fù)責(zé)維護(hù)及保養(yǎng)。 （七）乙方應(yīng)確保其企業(yè)符合有關(guān)消防、安全、環(huán)保等規(guī)定；并常年做好企業(yè)用房?jī)?nèi)部?jī)?nèi)保工作；做好消防、環(huán)保、治安和環(huán)境衛(wèi)生等工作；按規(guī)定及時(shí)清理垃圾，做好污水排放。有粉塵的，乙方應(yīng)密封工場(chǎng)，防止粉塵飛揚(yáng)。 （八）乙方承諾：本企業(yè)不得在租賃物業(yè)內(nèi)非法儲(chǔ)存、堆放易燃易爆等危險(xiǎn)物品，產(chǎn)品無(wú)污染、無(wú)有毒、無(wú)有害物質(zhì)，無(wú)超標(biāo)噪音、振動(dòng)等；嚴(yán)格按照這國(guó)家、省、市有關(guān)安全生產(chǎn)和消防等法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，承擔(dān)安全生產(chǎn)責(zé)任。 （九）如乙方使用房屋期間因乙方原因發(fā)生火災(zāi)，乙方應(yīng)賠償甲方的房屋和設(shè)施損失，并負(fù)責(zé)賠償因此給其他方造成的經(jīng)濟(jì)損失。 （十）乙方租賃期間，如政府相關(guān)部門(mén)或甲方對(duì)乙方提出安全整改要求，乙方應(yīng)及時(shí)整改消除隱患。逾期未整改的，由此而造成的損失由乙方承擔(dān)。 （十一）乙方在租賃期間，應(yīng)教育員工遵守社會(huì)公德，遵守工業(yè)區(qū)物業(yè)使用管理公約等有關(guān)規(guī)定；與工業(yè)區(qū)內(nèi)各企業(yè)友好共存、互相支持；協(xié)助甲方做好工業(yè)區(qū)管理和協(xié)調(diào)工作；乙方應(yīng)按時(shí)支付員工工資，如發(fā)生欠薪、逃薪事件，甲方有權(quán)配合相關(guān)部門(mén)采取強(qiáng)制措施處理相關(guān)事件。 （十二）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方。 第八條 合同終止 （一）協(xié)商一致解除 本合同有效期內(nèi)，下列情形下，雙方協(xié)商一致，可解除本合同： 1、不可抗力或意外事件，使本合同無(wú)法履行； 2、非甲、乙雙方違法經(jīng)營(yíng)而引起的政府法律、政策變化等政府行為，致使合同無(wú)法履行； 3、其他情況下，甲乙雙方協(xié)商一致的。 （二）甲方單方解除 1、乙方在浮動(dòng)租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)在提前兩月通知乙方的前提下，單方解除與乙方之間的租賃合同，且甲方無(wú)需作出任何賠償或者補(bǔ)償。 2、有下列情形之一，屬乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)單方解除合同收回房屋并要求乙方支付三個(gè)月房租作為違約金；租賃保證金甲方不予退還，且乙方應(yīng)補(bǔ)交裝修期內(nèi)租金。 （1）乙方拖欠租金或其它費(fèi)用達(dá)15天。 （2）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包的。 （3）利用租賃物業(yè)進(jìn)行違法活動(dòng)；或違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定，銷(xiāo)售假冒偽劣、走私及其他違禁商品被有關(guān)部門(mén)查處的。 （4）違反消防管理及安全生產(chǎn)條例，給甲方或他人造成重大財(cái)產(chǎn)或人身?yè)p害的。 3、、甲方根據(jù)上述約定情形及乙方違約情形決定提前終止本合同時(shí)，從甲方向乙方送達(dá)書(shū)面通知后，以通知確認(rèn)的時(shí)間為本合同終止時(shí)間。乙方應(yīng)在收到通知后三日內(nèi)與甲方辦理租賃物業(yè)移交手續(xù)。租金結(jié)算至物業(yè)實(shí)際交回之日。 4、甲方亦可選擇繼續(xù)履行合同，但仍有權(quán)要求乙方賠償其受到的損失。 （三）乙方單方解除 1、任何一方中途提出退租或單方要求解除本合同的，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，且另須向?qū)Ψ街Ц度齻€(gè)月房租作為賠償金。如乙方未提前通知三個(gè)月通知，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)不足期限租金賠償責(zé)任。乙方還應(yīng)補(bǔ)交裝修期的租金,乙方所交租賃保證金等費(fèi)用甲方不予退還。 2、乙方因經(jīng)營(yíng)不善，棄廠逃逸的，視為乙方單方解除本合同，按本條上款約定執(zhí)行。 （四）合同終止，不影響合同中結(jié)算、清理、物業(yè)移交、司法管轄條款的效力。 第九條 合同終止后物業(yè)處理 （一）合同終止后，乙方對(duì)裝修、土建不動(dòng)產(chǎn)不能拆毀。乙方在使用房屋期間或期滿時(shí)，不能損壞房屋和共用設(shè)備設(shè)施，否則應(yīng)修復(fù)或賠償至入住時(shí)的完好狀態(tài)。 （二）無(wú)論在何種情況下合同終止，乙方均應(yīng)該與甲方辦理物業(yè)移交手續(xù)。乙方應(yīng)在搬離日期前五日內(nèi)結(jié)清房租費(fèi)、水電費(fèi)、管理費(fèi)等并與甲方辦理廠房設(shè)備設(shè)施、衛(wèi)生等驗(yàn)收和移交的手續(xù)。乙方與甲方辦理驗(yàn)收移交手續(xù)的，必須提供相關(guān)費(fèi)用繳清的相關(guān)資料。如乙方在搬離日期前沒(méi)有將上述款項(xiàng)結(jié)清、搬遷完畢，超出合同期搬遷的，甲方有權(quán)向乙方按雙倍租金收租直至乙方實(shí)際交還租賃物業(yè)之日止。 （三）乙方還應(yīng)在移交物業(yè)時(shí)將租賃物清掃干凈，搬遷完畢。如乙方歸還租賃物時(shí)不清理雜物，則甲方有權(quán)自行清理該雜物，由此所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。 （四）乙方在任何情況下的搬遷或搬離均應(yīng)遵守如下約定：除非甲方書(shū)面認(rèn)可，乙方對(duì)租賃物進(jìn)行的裝修不能拆除（不包括可移動(dòng)的家私、設(shè)備）；經(jīng)甲方同意進(jìn)行拆除部分裝修的，乙方應(yīng)在拆除部分恢復(fù)至甲方提供該租賃物的原樣；由甲方提供設(shè)備、設(shè)施（包括但不限于變壓器）均不得搬離。 第十條 特別約定 1、如因政府征收、拆遷或者進(jìn)行城市更新改造等項(xiàng)目而需收回租賃物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)提前三個(gè)月告知乙方，本合同自行終止，雙方互不追究對(duì)方任何責(zé)任。搬遷費(fèi)、裝修補(bǔ)償歸乙方所有，其余補(bǔ)償歸甲方所有。滿足第三條第（六）款后甲方全額退回租賃保證金給乙方，乙方應(yīng)按要求的期限搬離，否則甲方有權(quán)強(qiáng)行清場(chǎng)，乙方不得追究任何責(zé)任。如征用后還沒(méi)有拆遷，乙方仍在繼續(xù)使用該房屋則甲方有權(quán)按合同規(guī)定向乙方收取租金等相關(guān)費(fèi)用至乙方搬離之日止。 2、凡合同終止或者合同被解除，乙方均應(yīng)及時(shí)搬離并交還物業(yè)，否則租賃物業(yè)里的所有物品視為乙方放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)任意處置，乙方不得追究任何責(zé)任。 第十一條 爭(zhēng)議解決 凡因履行本合同所發(fā)生的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)本著友好態(tài)度協(xié)商解決，若經(jīng)協(xié)商不成的，雙方均有權(quán)采用下列第 種方式解決爭(zhēng)議： 1、向深圳仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁； 2、向租賃物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。 第十二條 其他 （一）本合同履行期間，雙方的任何通知、文件除了送至對(duì)方授權(quán)人員直接簽收外，可按甲方本合同地址、乙方租賃的物業(yè)地址為有效聯(lián)系方式以郵政特快專(zhuān)遞送達(dá)另一方。任何一方變更聯(lián)系方式應(yīng)書(shū)面告知另一方，否則按原聯(lián)系方式以郵政特快專(zhuān)遞發(fā)出的通知即視為送達(dá)。 （二）本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。 （三）乙方為辦理工商登記、合同備案等手續(xù)時(shí)，若登記或者備案機(jī)關(guān)要求簽署格式文本租賃合同并送備案（登記）的，可以另行簽訂。另行簽訂的租賃合同與本合同不一致時(shí)，以本合同為準(zhǔn)。 （四）本合同經(jīng)甲、乙雙方共同簽署、蓋章后生效，合同期滿后自然終止。 （五）本合同一式貳份，雙方執(zhí)壹份，均具同等法律效力。 <以下無(wú)正文，為雙方簽署內(nèi)容> 甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）： 代表人（簽名）： 代表人（簽名）： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 年 月 日 年 月 日 合同范本