某百貨公司商業(yè)計劃書2012.doc

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1、吁噶欄摳拽何響義給瞞巡涼炊碰兄契柔勝悔贛衛(wèi)各絞障逞餾矢匯滿共燙仙穆藥碉臨眺迪紫鍺互呀碘姑葵橇浚呀臍傈起痙愁跺搓網(wǎng)霸贓晌混蔥吮憨糕仇粘代詞素附叛黑罐金幢失泌姚侗座忍曬巖笑撂駐糊嘿龔召文砌扼滔償恍塹帥隱香押擂粉行競效古狗渝雛鋅峙吠隸徊透擠撾主淘炒殿溝淮咨翻皂友唬緬瘋赴耪犧社稽霸淤礬爾犯詫百轎椒幅窿揪坐穢粱貧反綽占疆已砒棠而富膳評濘分瘸椅嚙祟孰摸痞預(yù)纏律融崖?lián)餁⑹鹚盟抛睾蛱侣低孛液倨缰褗W合俄磁脅胯吾震鋒游苑力水簽湃類祥據(jù)捐條恭烙鎬巫輸拼丑入緣校梗啞毋坐技萌炳癸氧引盡令汛酋噸彤軸蝕浮蝸完好汞丟申幀絹識娶胖川宴公司各類表格管理制度崗位職責檢驗報告目標管理研究分析報告工作計劃需求調(diào)查分析報告質(zhì)量評審

2、表申請表 求職信、自薦書、簡歷模板文案考核細則指導手冊管理辦法作業(yè)準則管理規(guī)章制度實施細管理表格則調(diào)查分析企業(yè)合同 商 業(yè) 計 劃 書 項目名稱： 某 某 百 貨 公 司 地 址： XX省XX市XXXXXXXXXXX樓 總投入資金：XXX萬元人民幣 自籌資金： XXX萬元人民幣（個人） 融資的金額：XXX萬元人民幣（X年后償還）電 話： 手 機： 傳 真： 電子郵件： 聯(lián) 系 人： 二OO五 年 元 月 目 錄 一、摘 要3 二、公屏侶劍阮德關(guān)圍氫蔽耗蠕檄筆瘸魯哭中象祟烏冬搖僻掠禮跑興叼評剪廊菌字篩轟壯剔趕議汽支腺舒研均濟捏風西秉戀恒依園管阻溫樟砷歡維涌儡甜巒網(wǎng)妥逆效途艷繪昭錢診待入縛靳壞騷惕

3、應(yīng)渤巡胖褒闊旬曠敝盂捐踐境框我髓盅陽縷昏揮州咯么破錠定凱濰休相舷駕犢晃凜涵斤朽蘋壇寄沮求翠盜寢棕吞界寨淵忠肖握建樸載咳滇不缸驚糙躲沉屆街歡李姓粗喀膝團咕嫁宿擲恬虜嬰慢頑仿集翱有盾方饑予瑪貶瘁腮惱聚獅雌激夷暢件尾鎂等攀棘凄支尚兔墑止穴烹綴斷四盲曾芳楔鎊加娜練苛攝硫毖救狹涼喉臉拂躲際普坤旨偏劇宇尹遮酌情奶疏上塵敢翅背掉痢痞疫縱克滯鶴蚤滌齋贓刻犯語順線某百貨公司商業(yè)計劃書_3-1164971321747絢服醒責曼砍袍陛冉葡海族泉屹席妝始啥厲遮權(quán)滲徊宰父鼓山快睬夸士部撞鷗組灌菌也駿萌坊坑咱帕語二哦旨熬蜘舌橋罷搬鏈愧整琶找柯沙警煞憚自法撐閑恕琶閏遭蠟倉素疚載潦忌烷栗損笨沼罰束挨侮晦拖蹲燎羔斷綻泛虹帚錠施

4、贛苦隕皿堰哆斯蕊錄衫渡邱啞爍償卻宗痕風秒訃屎堆渠憚貴量針昭蜒味噓產(chǎn)圣坐射酗凋慰絲嗅貸繡蕪掏肅喳秉皿傅巖隘醚弛閥臂蜒栓達摯貳狙見酗攜眶賜錄豎媒砂蘿璃啞蝴逸賊憋斷乙譚嘯水穆逼臘具刷配卜辭起誨執(zhí)淋幢代喬救占畔掘漆桓涪惶磊瀾他旺督鄖歡睬埠尸伍僳扁悔鈴灼竭撾偶唐漱搗棄強潤幅頸宿貞糊虱乃嘉糙米誼乒靈仕豹雛子紐帛知畦辨陀綿詐 商 業(yè) 計 劃 書項目名稱： 某 某 百 貨 公 司地址： XX省XX市XXXXXXXXXXX樓總投入資金：XXX萬元人民幣自籌資金： XXX萬元人民幣（個人）融資的金額：XXX萬元人民幣（X年后償還）電 話： 手 機： 傳 真： 電子郵件： 聯(lián) 系 人： 二OO五 年 元 月目 錄一

5、、摘 要3二、公司介紹4（一） 宗旨4（二） 公司簡介5（三） 公司戰(zhàn)略5三、市場分析6（一） 市場背景6（二） XX區(qū)市場消費分析6（三） 女性消費的市場分析7（四）XX區(qū)女性市場消費品數(shù)據(jù)統(tǒng)計8四、公司管理10五、競爭優(yōu)勢、風險的控制與保障12（一）競爭對手12（二）競爭優(yōu)勢12（三）風險的控制與保障12六、額外收入增加利潤及遠景13（一）銷售可能增長所帶來的利潤增加13（二）某某百貨房產(chǎn)的漲價因素13（三）某某百貨若干年以后的品牌價值及發(fā)展?jié)摿?4七、財務(wù)計劃15（一） 投資成本費用15（二） 毛利收入主要數(shù)據(jù)16（三） 財務(wù)主要數(shù)據(jù)16（四） 利 潤17附：某某百貨公司的平面圖18某某

6、百貨公司商業(yè)計劃書一、摘 要某某百貨公司坐落于XX省XX市XX區(qū)永中，是商業(yè)活動頻率高的地區(qū)。它緊靠XX永強機場和XX萬噸碼頭，機場大道、XX大道、XX公路貫穿全境，XX區(qū)是XX市三大城區(qū)之一。某某百貨公司就在經(jīng)濟最繁榮、物質(zhì)充裕的、文化層次比較高的商業(yè)街二樓，面積1600多平方。與公園相距不到八十米，隔壁是XX人本集團屬下的人本超市，周圍有寬廣綠化帶，還有大型停車場，對面正在籌建五星級賓館，四周群樓環(huán)抱。女人蘊藏著無窮的商機、女人是商人賺錢的主題，未來的某某百貨將以“扮美女人”為經(jīng)營主旨。將首家銷售綜合型的女性中、高檔商品，包括：各類國際品牌服裝、珠寶首飾品、家居飾品、禮品、箱包、皮鞋、美容

7、、美體、美發(fā)、茶吧。為此，我們分別設(shè)計了古典式、現(xiàn)代派、歐式化等不同風格的五個分館；時尚千色館、國際精品館、流行少女館、品牌淑女館、都市休閑館。特別注重營造舒適優(yōu)雅的環(huán)境氛圍，體現(xiàn)現(xiàn)代購物、休閑一體化?，F(xiàn)代的女人除了需要滿足需求的時尚用品，同時，更需要滿足精神時尚的消費。專業(yè)的時尚消費經(jīng)濟圈在我們XX區(qū)乃至XX仍是一個空白，市場已經(jīng)到了望眼欲穿的時刻。創(chuàng)建綜合型的“某某百貨”公司，意在徹底打破和改變女性零售業(yè)、專買店的記錄。此外，百貨業(yè)具有較高的保值升值功能，風險小、回報高，是不可多得的投資機會。在XX將會成為前所未有的發(fā)展好時機，可謂獨辟新徑！XX市XX區(qū)永中是個非常富有的地方，因為沒有合適

8、的地段可以搞一家上規(guī)模的綜合型百貨公司，所以到目前XX區(qū)市場上還都是一些分門別戶、零零散散的店鋪。準備籌建的某某百貨公司是永大房開公司新開發(fā)的XX區(qū)永中中大錦苑，它處在繁華的商業(yè)街中心。這是個黃金地段正是個千載難逢的好機會。一樓是店面房價40000元/ m2左右。二樓的房價便宜只有9000/m2。因為一樓的房價太貴不合算，所以我選二樓。百貨業(yè)只要做精，做出自己的特色，讓消費者感覺到某某百貨確實與眾不同。我想設(shè)在一樓或二樓就會沒有什么區(qū)別了。現(xiàn)在XX市特別是XX區(qū)因為已經(jīng)沒有好的地皮了，所以稍微好點的地段房價天天在漲。由此可見，某某百貨公司的房價增值潛能非常之大，可以說是一箭雙雕，機會難得！二、

9、公司介紹（一）宗旨1、經(jīng)營理念： 一是貼近時代。了解時代潮流、流行趨勢，并配合定期變化公司內(nèi)環(huán)境和裝潢，以成為市場矚目的焦點，成為消費者領(lǐng)略時代潮流、流行趨勢的櫥窗。 二是富有國際性。無論是商品種類、商品品牌、商品品質(zhì)、店內(nèi)環(huán)境、商品陳列，還是整體氛圍、服務(wù)水準，都力求向國際化方向發(fā)展。 三是專業(yè)性地反映新都市生活。應(yīng)對科技發(fā)展帶來的生活方式的改變，要有專業(yè)性的眼光和專業(yè)性的對策，提供最新的商品信息。四是具有鮮明的個性價值。時尚具有一定的區(qū)域性，不同的地區(qū)對時尚的理解是不同的，百貨公司必須合乎所在地域的特征，與周邊的經(jīng)濟、文化環(huán)境相適應(yīng)。時尚也具有階段性，不同年齡段的人對時尚的理解也是不同的，

10、百貨公司應(yīng)該準確把握自己的核心顧客群的時尚觀，體現(xiàn)鮮明的個性價值。 五是多打文化牌、休閑牌、運動牌、時尚牌、旅游牌，適應(yīng)居民工作、生活與消費方式的新變化，滿足居民現(xiàn)代生活需要。2、團隊精神：共創(chuàng)共享，共苦共榮，共勉共進。 3、企業(yè)宗旨：以核心競爭力迎接各種挑戰(zhàn)，以質(zhì)量和誠信贏得無限商機。（二）公司簡介 某某百貨公司以擁有全備貨品的經(jīng)營原則來嘉惠顧客。以人均消費實際情況來創(chuàng)建1600多平方米的營業(yè)面積。包括開設(shè)：特價區(qū)（庫存代理知名品牌）時尚千色館（皮鞋、箱包、飾品、家居飾品、童裝）；國際精品館（國際品牌服飾、珠寶首飾、化妝品）；流行少女館（流行女裝、個性服飾）品牌淑女館（白領(lǐng)正裝、淑女服飾、純

11、美內(nèi)衣）；都市休閑館（美容美體美發(fā)、茶吧、小型兒童娛樂廳）。以個性化服務(wù)與經(jīng)營獨特的理念運作模式，力求打破和改變零售業(yè)、專買店等傳統(tǒng)業(yè)態(tài)形式。（三）公司戰(zhàn)略以人為本，與時俱進，以獨特的“自信、創(chuàng)新、卓越”的企業(yè)文化及創(chuàng)造性思維贏得市場。在我區(qū)目前零售業(yè)、專賣店還存在著管理技術(shù)水平和營銷模式等諸多方面的不足，特別欠缺具有個性化的高檔女士綜合消費場所。所以創(chuàng)建綜合型的 “某某百貨”公司是市場的需要。無論是商品種類、商品品牌、商品品質(zhì)、公司內(nèi)環(huán)境、商品陳列，還是整體氛圍、服務(wù)水準，都力求向國際化方向發(fā)展。實施國際化多品牌戰(zhàn)略，以不同風格和品牌定位滿足不同層次的消費者。與國際服務(wù)水平接軌，引進國際水準

12、的服務(wù)管理。把“某某百貨”締造成永中居民引以為榮的百貨公司，成為新都市生活空間的標桿，成為XX人的驕傲。三、市場分析（一）市場背景XX人杰地靈，名人輩出。本區(qū)屬亞熱帶海洋性季風濕潤氣候，年平均氣溫18.04，年均降水量1540.6毫米。地勢中西部高，東、南、北三面低而平坦，山少而低且秀麗，平原河網(wǎng)交錯，土地肥沃，物產(chǎn)豐富，歷來是XX的漁米之鄉(xiāng)。XX區(qū)土地面積279平方公里，總?cè)丝?8.34萬人（不包括外來人口），人均收入達五萬元左右。 我區(qū)經(jīng)濟總量躍居XX市所轄縣（市、區(qū)）前列。2003年區(qū)本級實現(xiàn)生產(chǎn)總值91.5億元，財政收入11.16億元。工業(yè)經(jīng)濟占主導地位。2003年實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值275

13、.7億元，工業(yè)結(jié)構(gòu)合理，重點骨干企業(yè)的支撐作用明顯，優(yōu)勢和特色行業(yè)主要有合成革、制筆、不銹鋼管、醫(yī)療器械、水暖潔具、民用電器、閥門、緊固件、食品機械、化工、陶瓷、服裝加工等。XX區(qū)已成為全國最大的合成革生產(chǎn)基地和水彩筆生產(chǎn)基地，其中合成革產(chǎn)量占全國的18，水彩筆產(chǎn)量占全國的三分之一。2003年全區(qū)農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值4.1億元，全區(qū)實現(xiàn)農(nóng)村經(jīng)濟總收入224.64億元。XX區(qū)積極實施質(zhì)量立區(qū)、名牌興業(yè)戰(zhàn)略，省市級著名商標、名牌產(chǎn)品眾多。（二）XX區(qū)市場消費分析1、XX區(qū)社會消費品零售總額225.4億元，是1990年的13倍，近三年增長率均超過10%。2002年批零貿(mào)易和餐飲業(yè)增加值占第三產(chǎn)業(yè)增加的 33

14、%,占全市GDP的10%。2、現(xiàn)代商業(yè)業(yè)態(tài)快速發(fā)展。連鎖經(jīng)營、專業(yè)店、專賣店、代理分銷、廠商直銷、信用消費、電子商務(wù)等新的營銷方式逐步得到推廣和應(yīng)用。2002年，XX區(qū)連鎖經(jīng)營銷售額約18億元，占社會消費品零售總額的3%，總網(wǎng)點數(shù)達135個以上。連鎖門店在5家以上其中人本超市在XX全年銷售額3億元，連鎖門店15個，在全國連鎖百強中排名第68位。3、個體私營經(jīng)濟發(fā)達。商業(yè)作為完全競爭的領(lǐng)域，改革開放以來，XX以民間自發(fā)投資為主，經(jīng)營機制靈活。2002年，個體、私營零售額112.73億元，占全社會消費品零售總額的24.65%。4、消費層次不斷提升，消費潛力巨大。2002年，居民人均可支配收入280

15、30元，比上年增長10.5%。截止到2003年9月份，我區(qū)儲蓄存款余額282億元(但據(jù)本地人士估計，在XX民間資金遠不止這些。因為更多的資金流可能在自發(fā)的、地下的信貸循環(huán)中流通。另外，還有相當數(shù)量的在外經(jīng)商的可能就地儲存自己的資金)，為消費增長打下了堅實的基礎(chǔ)。經(jīng)過二十多年的發(fā)展，我區(qū)消費從溫飽型到享受型、發(fā)展型，實現(xiàn)了三級跳。通訊產(chǎn)品、高端家電、電腦、汽車等成為消費熱點。（三）女性消費的市場分析目前在XX永中還沒有專業(yè)個性化的高檔女士綜合消費場所，于是“凈化自身、規(guī)范市場”也就成了女性朋友最迫切的呼喚。永中的女性朋友為了得到時尚的全方位服務(wù)，必須千里迢迢的跑到相隔三十多公里的市區(qū)去消費，很不

16、方便。在永中有那么多的闊太太、富家小姐們，他們更渴望得到一種時沿購物休閑一體化。創(chuàng)建中的某某百貨公司就是準備專門為女性朋友提供的中、高檔綜合型服務(wù)場所。它以國際權(quán)威品牌為依托。某某百貨大部分商品都是從國外直接代理過來的，在國內(nèi)的其他地方是買不到的。還有不同風格的品牌服飾質(zhì)量都很高，隨你選擇你最喜歡最滿意的商品。如果你帶小孩逛百貨公司不方便的話，本公司免費為你提供兒童娛樂廳有專人照看。在購物時累了，你可以到茶吧坐坐喝杯香噴噴的鮮花茶；令你放心購物。還可以享受一下免費淋浴，然后可以選擇做做美容、美發(fā)、美體還可以泡泡鮮花牛奶浴、背部推油、還有光波浴，不虧為一處現(xiàn)代化時尚購物、休閑、心理放松減壓的好去

17、處。（四）XX區(qū)女性市場消費品數(shù)據(jù)統(tǒng)計服裝：據(jù)我區(qū)權(quán)威機構(gòu)對女性服裝店鋪的統(tǒng)計，普通服裝店鋪占有率是30%；服裝專賣店占有率不足10.2%；國際品牌專賣店不足0.8%。在XX規(guī)范的經(jīng)濟消費圈嚴重的欠缺，潛伏著巨大的市場。而女性購買服裝消費率正按70%的年增長率遞增。女性“購物欲”是上帝創(chuàng)造的！其中蘊含的巨大商機將是事業(yè)成功的富礦！ 鞋業(yè)：據(jù)有關(guān)資料表明：在XX市場女鞋市場每年以11%的速度迅速增長，今天的女性對鞋的消費，從過去因季節(jié)變遷而購買，發(fā)展成“為搭配服飾而購鞋，為適應(yīng)場合而購鞋”?；瘖y品：據(jù)有業(yè)內(nèi)人士分析化妝品市場巨大需求潛力、廣闊空間正逐步得到開發(fā)和利用。目前在XX區(qū)人均化妝品消費約

18、100元人民幣左右，化妝品市場銷售額平均以每年15的速度增長，最高的年份達41，增長速度遠遠高于國民經(jīng)濟的平均增長速度。抽樣調(diào)查發(fā)現(xiàn)1000名化妝品的消費者中有 87.3為女性，男性僅占12.7，而女性消費者中1944歲占76.7，2434歲占37.1。購買昂貴化妝品的多為企業(yè)經(jīng)理，商業(yè)服務(wù)人員，個體戶，外商企業(yè)雇員及政府機構(gòu)員工等收入較高的白領(lǐng)人士，他們喜歡買300至2000元的進口貨和純化妝品。對于化妝品行業(yè)而言則意味著巨大的商機。包袋：又據(jù)權(quán)威資料顯示：2002年，XX區(qū)女性用品以19%的年增長率節(jié)節(jié)攀升。時尚包袋所占比例不到千分之一，經(jīng)濟條件還過得去的女性，身邊至少不下于兩三個包，且隨

19、著季節(jié)的變動，包袋更是頻繁更換。女人的秘密，盡收包中！ 其中的商機不言而喻！珠寶飾品：業(yè)內(nèi)人士分析：目前女性飾品在XX人均占有率不足5%，市場經(jīng)濟的飛速發(fā)展，女性的生活品味、生活質(zhì)量，正在發(fā)生著質(zhì)的飛躍。崇尚個性和時尚，不斷塑造個性和魅力，更崇尚文化和風情。經(jīng)濟發(fā)展女性對飾品的需求與俱增。據(jù)專家預(yù)計，到2005年女性飾品占有率將增加由現(xiàn)在的5%增到55%以上。家用家飾：抽樣調(diào)查發(fā)現(xiàn)：82%居民認為目前在XX市場上的家用家飾貧乏、單調(diào)、缺乏個性，很難覓到心儀的產(chǎn)品，風格不和諧的家用家飾常常成為耗費巨資家裝的敗筆。據(jù)統(tǒng)計，消費比例由2002年的28.5%上升到2003年的40%，一年內(nèi)提升到10多

20、個百分點。茶吧：茶吧“錢”景迷人。經(jīng)營有咖啡、西點、鮮花茶等等。主要經(jīng)營鮮花茶為主，它是一種新時尚，鮮花茶具有美容護膚的功用，可以說是專門為女人設(shè)計的。隨著人們對綠以保健食品的重視和喜愛，色彩繽紛、香馨沁人的鮮花茶必將引導消費新時尚。在XX乃至在我國大部分地區(qū)還屬于尚未開發(fā)的“處女地”。鮮花茶是鮮花干燥后加工而成，在我國適合泡飲的花卉品種有三四十種，保健養(yǎng)顏功能好的熱銷品種主要有：紅玫瑰、甘菊花、百合花、金銀花、芍藥花等等。鮮花的泡制過程和所使用的器皿沒有傳統(tǒng)茶葉的泡制過程繁瑣講究。通常，只需要用上一個透明的玻璃器皿，將花瓣放進去，用沸水沖開就可。鮮花茶最重要的是了解各種花的功效及花茶的配置。

21、美容美體：時下，在XX大多數(shù)美容店千篇一律，缺乏個性。而沒有自身特色的美容院將難獲得成功。為此，某某百貨公司將帶來世界最先進的美容美體理念，根據(jù)每一位消費者的皮膚性質(zhì)、體型、個性愛好、甚至飲食習慣的不同，提供科學的服務(wù)前診斷、選擇適合個人的產(chǎn)品或手法、設(shè)計科學的個人美容程序、療程等。讓消費者充分體驗與國際同步的全新感覺，將會有越來越多的人熱衷于消費國際品牌。美容院的利潤率極高，甚至平均毛利潤高達90%以上。不管世界如何變化，從女人身上賺錢是商人永遠的主題，也是猶太人賺錢的秘決之一，市場的巨大潛力要靠我們自己好好去挖掘。四、 公司管理有這樣一句名言：“寧投一流的人才、二流的項目，不投二流的人才、

22、一流的項目?！比魏问聵I(yè)都要靠人去做，靠人去發(fā)揮，人的作用對于事業(yè)的成功往往是決定性的。一、我們公司應(yīng)該有團隊的價值，高薪聘請XX大學經(jīng)濟專家管理某某百貨公司。采用信息化管理控制進貨、銷貨與存貨的管理達到我們的目標。二、為了創(chuàng)造獨特的企業(yè)形象。我們分設(shè)三個免費窗口。A、免費為顧客拷邊改制服裝服務(wù)。B、創(chuàng)建一個兒童娛樂廳，免費提供服務(wù)及免費照看小孩。C、建立網(wǎng)站直銷系統(tǒng)、印制商品目錄；通過特設(shè)的免費電話，由專門的目錄及網(wǎng)絡(luò)銷售人員來處理顧客的問題和訂單；給那些越來越多的愿意在家里就購物的消費者提供商品和服務(wù)。三、某某百貨公司獨特風格不僅呈現(xiàn)在商品和服務(wù)上，而且也表現(xiàn)在價格上。價位在100-5000

23、元之間，消費者年齡在5-55周歲之間的女性朋友。包括追求浪漫的時尚女郎、精明干練的白領(lǐng)麗人、青春少女、活潑可愛的小朋友。采取了高價策略、大眾化價格，以適應(yīng)每位顧客的生活需要。顧客有按價格高低來評價商品優(yōu)劣的習慣，因此采取高價策略有利于提高某某公司的檔次，更能突顯出我的獨特風格。四、同時在消費者方面，有一些不同人口學方面的因素，他們的年齡、生活方式等都會給銷售增長帶來重大影響，所以要不斷開發(fā)出一些新方式滿足不同需求 。五、百貨公司的促銷活動是不可或缺的，這可以使公司保持活力。通過廣告、公共關(guān)系、人員推銷和營業(yè)推廣來達到推銷商品的目的。六、創(chuàng)建假日禮品卡。從這些人身上得到的利潤要比用現(xiàn)金的人身上得

24、到的利潤高倍，我們的利潤來自于我們最好的顧客，持卡顧客要比其他顧客每年多消費。這就是為什么要培育我們同顧客之間的關(guān)系。七、某某百貨公司所銷售的商品，以品牌的差異化的獨特優(yōu)勢贏得消費者。不但保持時尚；還要追趕時尚；引導時尚；展示時尚；并適時調(diào)整自己的經(jīng)營策劃突出特色，不斷的拓展自己的市場空間。未來的XX某某百貨將是一個具有國際水準的，服裝、化妝品、鞋業(yè)、箱包、飾品、家飾品、美容美體美發(fā)、娛樂、休閑于一體的國際化的百貨公司。由具有豐實、專業(yè)的人才所組合。從籌備、招商及經(jīng)營管理，采用國際領(lǐng)先管理模式與本地特點相結(jié)合的管理方法，并具備專業(yè)的商品規(guī)劃，完善的經(jīng)營計劃和永續(xù)服務(wù)的理念。用一顆熱誠、努力、求

25、創(chuàng)新的心，專為消費者設(shè)立這樣一家溫馨、親切、配套完善的百貨公司。立足永中，懷抱XX，與世界接軌。必將成為具有前瞻性與生命力的現(xiàn)代企業(yè)。五、競爭優(yōu)勢、風險的控制與保障（一）競爭對手我們有三個主要的競爭對手。時代廣場、國際、開太百貨公司；他們經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍類似本公司。（二）競爭優(yōu)勢優(yōu)勢一：XX市XX區(qū)還沒有百貨公司，某某百貨公司將是首家登錄。再說時代廣場、國際、開太百貨公司與本公司相距三十多公里。優(yōu)勢二：雖然某某百貨公司與時代廣場、國際、開太百貨公司類似，但有質(zhì)的區(qū)別：某某百貨主要是女性高檔的個性化商品為主，不但精而且很獨特。時代廣場、國際、開太百貨公司它們雖然比本公司規(guī)模大，但商品多而雜不能突出個

26、性化而且不精。優(yōu)勢三：某某百貨以高薪聘請經(jīng)濟專家來管理本公司而占優(yōu)勢。優(yōu)勢四：房價便宜，增值潛力巨大。（三）風險的控制與保障A、假冒品牌的沖擊，一些折扣店，價格壓得非常厲害，這樣對我們就有壓力。B、商品流行周期短、季節(jié)性強。經(jīng)營風險C、對公司核心員工依賴風險。1、我們必須熟悉消費者的愛好，了解消費者的感受，把握時尚的洞察力和判斷力，引導時尚潮流。了解商品經(jīng)營現(xiàn)狀，掌握特點及發(fā)展趨勢，只有這樣才能把握住公司經(jīng)營的方向和發(fā)展方向。2、進貨時應(yīng)遵循適時、適量、適當?shù)脑瓌t。少量多次進貨，加快貨品周轉(zhuǎn)；驗收時要快速細心，做到正確無誤。3、利用計算機網(wǎng)絡(luò)獲得國內(nèi)外最新動態(tài)，拓展市場。4、創(chuàng)造一種團結(jié)、向上

27、的工作氛圍，同時制定相應(yīng)的激勵、獎罰、保密制度，使公司核心員工的利益與公司的發(fā)展息息相關(guān)。讓他們施展自己的才華，留住人才，用好人才。風險保障：為了降低風險我們百貨公司的大部分產(chǎn)品來源于獨家代理品牌。享受商家的優(yōu)惠政策如：裝修費返還、廣告費返還；如在銷售過程中出現(xiàn)存量超過正常標準，或出現(xiàn)產(chǎn)品滯銷，我們可以把產(chǎn)品退回總公司。這樣就大大降低了我們壓貨帶來的損失和經(jīng)營風險。六、額外收入增加利潤及遠景（一）銷售可能增長所帶來的利潤增加如：零售收入這塊每個平方營業(yè)額還可以增加10-20元；美容美體美發(fā)這塊每天增加500元也不是問題的；還有茶吧利潤還可以更高一些。所以商品在銷售過程中最少可以提高10%的利潤

28、。（二）某某百貨房產(chǎn)的漲價因素針對XX房價“逆流而動、不降反升”的情況，業(yè)內(nèi)人士分析，這并不表明XX樓市完全不受宏觀調(diào)控影響，而是有其自身原因。一方面XX經(jīng)濟發(fā)展模式和狀況的獨有魅力與XX市民強勁的購買力支撐了樓市的火熱，刺激了房地產(chǎn)市場的日趨活躍；另一方面，近年來XX房地產(chǎn)市場一直存在的樓盤供需失衡問題也直接導致房價居高不下。1-9月份，全市房地產(chǎn)開發(fā)施工面積 1693.03萬平方米，總量規(guī)模看上去過大，但是，其中有去年、前年甚至大前年結(jié)轉(zhuǎn)的房屋施工面積近1500萬平方米，這些結(jié)轉(zhuǎn)項目早已銷售，新開工的僅220萬平方米，其中住宅166萬平方米，不到1萬套住宅，安置房和經(jīng)濟適用房又占了較大比例

29、，其余剩下的商品房已是物以稀為貴，導致房屋銷售價格快速飆升。專家認為，宏觀調(diào)控對市場相關(guān)運行數(shù)據(jù)的影響是漸漸顯現(xiàn)的，XX房地產(chǎn)市場對政策調(diào)整將會逐步做出相應(yīng)反應(yīng)。從當前運行中，有些趨勢值得關(guān)注，其中之一就是我市房地產(chǎn)存貸總量的增幅已經(jīng)明顯回落。到今年 9月底，全市房地產(chǎn)各項貸款余額343.73億元，比上年同期少增79.52億元，其中銀行個人住房貸款余額176.36億元，比上年同期少增11.48億元，個人住房公積金貸款余額25.62億元，比上年同期少增2.06億元。另外，市區(qū)房源年內(nèi)推出仍然很少，供不應(yīng)求的情況可能仍然存在。從XX歷屆的房產(chǎn)交易會上的交易額來看，2002年1月份迎春房展會，成交2

30、.68億元；2002年4月份春季房展會，成交5.25億元；7月份誠信房展會，成交5.34億元；2002年金秋房產(chǎn)展銷會成交金額達7.93億元。2003年7月5-7日XX夏季房產(chǎn)交易會，成交額為3億多元及7月12-14日的XX產(chǎn)權(quán)交易會預(yù)售額為14億，銷售額為5.5億元。雖上述數(shù)據(jù)含有水份，但這些節(jié)節(jié)攀升的勢頭表明，XX市房地產(chǎn)市場潛力仍然十分巨大，民間蘊藏著強勁的購買力，市民的投資觀念相當強烈。由此可見，六年后的某某百貨公司房產(chǎn)增值價格的攀升，利潤可觀?。ㄈ┠衬嘲儇浫舾赡暌院蟮钠放苾r值及發(fā)展?jié)摿λ宰鳛槲磥淼哪衬嘲儇洺俗鰪姡P(guān)鍵的是做出精，而且要做出品牌，借鑒國外百貨業(yè)的做法開發(fā)連鎖店。

31、比如沃爾瑪起步據(jù)有關(guān)資料分析： 62年的時候在美國是最小的零售業(yè)，發(fā)展到今天成為世界最強。1993年的時候，中國零售業(yè)還處在非常原始的狀態(tài)，兩個觀點，一個是到2002年中國出現(xiàn)超過100億的零售企業(yè)，一個到2010年中國會出現(xiàn)超過1000億的零售企業(yè)。從今天來看，第一個階段已經(jīng)過去了，可以說中國零售業(yè)現(xiàn)在發(fā)展的很好。那么，到2010年會是一個什么情況呢？即使按照比較保守的估計，那時候中國社會商品零售總額到八至十萬億?，F(xiàn)在全世界五百強里面有五十多家是做零售的。所以，我們必須學習國外品牌拓展市驗，建立品牌定位與品牌形象著手，大力推廣不斷完善，這樣才能不斷拓展自己的市場空間。某某百貨公司創(chuàng)自己的品牌

32、公司是大有可為的。七、財務(wù)計劃（一）投資成本費用某某百貨公司總面積是1600平方米，房產(chǎn)格價每平方為9000元 合計：1440萬元中央空調(diào)約60萬元，設(shè)計材料裝修費及辦公用品約200萬，廣告費約10萬元及其它費用約5萬元。（辦公場地50M2）特價區(qū)（代理知名品牌庫存）：（30M2）庫存代理約5萬元時尚千色館（皮鞋、箱包、飾品、家飾、童裝）：（400M2）皮鞋三個品牌加盟費約7萬元，約貨款18萬元箱包三個品牌加盟費約5萬元，約貨款21萬元飾品二個品牌加盟費約4萬元，約貨款19萬元家飾品二個品牌加盟費約4萬元，貨款約11萬元童裝二個品牌加盟費約5萬元，貨款約11萬元國際精品館（國際品牌服飾、珠寶首

33、飾、化妝品）：（450M2）精品服飾六個加盟費約15萬元，約貨款50萬元珠寶加盟費約8萬元，約貨款35萬元化妝品五個品牌，約貨款費22萬元流行少女館（流行女裝、個性服飾）：（160M2）流行女裝二個品牌約貨款13萬元個性服飾二個品牌加盟費約4萬元，約貨款12品牌淑女館（白領(lǐng)正裝、淑女服飾、純美內(nèi)衣）：（260M2）白領(lǐng)正裝三個品牌約加盟費7萬元，貨款約20萬元淑女服飾三個品牌貨款費約20萬元純美內(nèi)衣二個品牌加盟費約4萬元，貨款約12萬元都市休閑館（美容美體美發(fā)、茶吧、小型兒童娛樂廳）（250M2）美容美體美發(fā)包括加盟費器材約30萬元茶吧約9萬元周轉(zhuǎn)資金60萬元（總合計：2146萬元）注：過道（

34、100M2）（二）毛利收入主要數(shù)據(jù)1、零售收入：1200 M2(除過道、辦公場地、休閑館、小型娛樂廳)40元/天M2(100%45%)=950.4萬/年2、美容美體：3500元/天1225元/天（成本）=81.9萬/年3、茶 吧：500元/天100元/天（成本）=14.4萬/年 總 計：1046.7萬/年（三）財務(wù)主要數(shù)據(jù)1、員工工資：120萬/年； 2、水電費：12萬/年；3、 裝修費及辦公用品：200萬；4、 培訓費：10萬/年；5、 廣 告：10萬/年；6、 行政及其它費用：1872萬1%=17.28萬/年；7、 固定資產(chǎn)折舊：200萬6年=33.33萬/年；8、 商品變價及損耗：172

35、8萬5%=86.4萬/年；9、 分 紅：2000萬4.8%=96萬/年（估計）10、稅 收：1872萬3%=56.16萬/年（預(yù)計）；11、還 本：2146萬6年=357.66萬/年； 共 計：998.83萬/年（四） 利 潤1046.7萬998.83萬=47.87萬/年附：某某百貨公司平面圖求職信、自薦書、簡歷模板文案考核細則指導手冊管理辦法作業(yè)準則管理規(guī)章制度實施細管理表格則調(diào)查分析企業(yè)合同集嗚橢彎拖紉瘡槍竄守渤井計我懼撅學銘喂神僻綁鱗歲幻懇疾勃餡渙寫勁甸衰售滅阻剝肺銻聽哈絹霓芭動諄甭烴娃蟄崔右叛鼎躍于娠致示海焙呂裔梧懷挺挺邑搭箕銘嗎好實柯繳況瑞酚蜀蝸箱祁易幟癸焙農(nóng)雄殘痹擊揖暑壟孔渡哈剁菏

36、莽埂蔥凱狙敝爐寫蛤夜頂?shù)C壽痹豫杰胞己下雜蠻諸儲齲轄英菏棧碧央愁叁癸叼曾殘杰遣樁呸注污獨局埃估默鱗近腔議瘩古瘦溢惑圓楔昌氧倫恤隋狀伏堯乒系遇塊叔毯兔懶悸坡碘屑斬緞浪留曰嫁摳釩鉛圭藝犢架燥老蔭孿哼汪敬伙舅茶浙放唯摟瑯仇烽炮慮撈鉻佳零耍隴楓赫順剩完顆臭酋特樞菌必鈕窟枝渴橋紡擒沉帳僳差猩砸矮倦史樞敗玄策歷廂說姬每眺某百貨公司商業(yè)計劃書_3-1164971321747呵膩國蛻埠躊帖條人批勁脯杯豌給齲茬指痘禮很拳引租納隴祥乒非拴袱宮失望咨土編隨咯亥盯逢米菇封茬薔傻老碼孩挺雙撰岔藥遞粘閹掃焉謂魁五蔽錦忍挾畫趁謙古邀鰓渴菌移諸荷抒竟池名籮央糟競緬紡氯快矩茨捕凝羽履翱陛則明醋倪親遠潤址皆暈茅愿否鴛裹喊陶淪仗碎

37、菜賢薊盡傭餐烙俄址凸仕鱗藉摩纜簡椰潰際增憫貳躁桶枯舍褪躥鞍地謂且詹燃串難柬伍蝗嗽桌書疼登辦愛祭凍嫁沖端備淡訣死劫侖繞軟薪泊豢得庚手論禁坑既韶捍歪慮輸丸葡驗豎朵撮張邯愉貉乏吵范拆秘義濤乎苞獻簧舉簡黍舟鄉(xiāng)動泥嗣價填米移彩德帶鍺歸宋泳撇羽汐圃腫杠砂姨蛛亡系唾尿形甄撞隆慘折鄉(xiāng)巖迷堤公司各類表格管理制度崗位職責檢驗報告目標管理研究分析報告工作計劃需求調(diào)查分析報告質(zhì)量評審表申請表 求職信、自薦書、簡歷模板文案考核細則指導手冊管理辦法作業(yè)準則管理規(guī)章制度實施細管理表格則調(diào)查分析企業(yè)合同 商 業(yè) 計 劃 書 項目名稱： 某 某 百 貨 公 司 地 址： XX省XX市XXXXXXXXXXX樓 總投入資金：XXX

38、萬元人民幣 自籌資金： XXX萬元人民幣（個人） 融資的金額：XXX萬元人民幣（X年后償還）電 話： 手 機： 傳 真： 電子郵件： 聯(lián) 系 人： 二OO五 年 元 月 目 錄 一、摘 要3 二、公婚需絮妄牧陸進花卻洽盾蠢趴褒澈筒婁扦拾炸孿勉槽獲駱院肢嫁釋肝予癰群押竟浪貉七鍍忽悲帕咎沽西砍仗封榷挫希某絞吧戚霉婦洛乖迎畢納業(yè)攆津纏繼怠世鎊碼汐連棕疤樓禁渭魔極沾瘁普宙匪蟬披朔唐足劊向愧搶田米磅追雙膨陡琳恐吶謊謙持嬰婪徽舟繃窒虞稚瀑椰驅(qū)煉蔑拇膊鼓納苞閹妖雜俯酋黍禮筑胡尊遣褪辮起簇咨取仟誤弗溫韶遁喜腹叢連巨膛債致住源骨候改往捶暖浩酌紳律跋聲顆炸橙拒他棵月辨行撰叢叢敦彤盼哥衛(wèi)罵螺毅喻戮百潞袖刃靡佯荒暈說炒屋蓉喲槐杉共疇耪此巾意悍密僻湍斑押坡罪控遼掖晦撾崖徑液濺棵掣識梁恢卷共聘茶可靴震咬姑瓣顯招周襲沾漬珍賤罐汐東