物權法課件：第十五章 土地承包經(jīng)營權

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1、第十五章第十五章 土地承包經(jīng)營權土地承包經(jīng)營權第一節(jié)第一節(jié) 土地承包經(jīng)營權概述土地承包經(jīng)營權概述n一、土地承包經(jīng)營權的概念一、土地承包經(jīng)營權的概念土地承包經(jīng)營權，又稱農(nóng)村土地承包經(jīng)營土地承包經(jīng)營權，又稱農(nóng)村土地承包經(jīng)營權，是指自然人、法人或其他組織，對集體權，是指自然人、法人或其他組織，對集體所有或國家所有由農(nóng)民集體使用的耕地、林所有或國家所有由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地等自然資源以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為目的，依地、草地等自然資源以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為目的，依法進行占有、使用、收益以及在法定范圍內(nèi)法進行占有、使用、收益以及在法定范圍內(nèi)對承包農(nóng)村土地所形成的權利得以處分的權對承包農(nóng)村土地所形成的權利得以處分的權利

2、。利。 民法通則民法通則的的“民事權利民事權利”一章中，規(guī)定一章中，規(guī)定了了“土地承包經(jīng)營權土地承包經(jīng)營權” 。思考：為什么思考：為什么物權法物權法采用采用“土地承包經(jīng)土地承包經(jīng)營權營權”的提法？的提法？ n二、土地承包經(jīng)營權的法律特征二、土地承包經(jīng)營權的法律特征1土地承包經(jīng)營權的主體是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者土地承包經(jīng)營權的主體是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者土地承包經(jīng)營權的主體已不再限于農(nóng)地所土地承包經(jīng)營權的主體已不再限于農(nóng)地所屬組織內(nèi)的成員了，而是擴大到了一切從事屬組織內(nèi)的成員了，而是擴大到了一切從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的自然人、法人或其他組織。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的自然人、法人或其他組織。2土地承包經(jīng)營權的標的物是農(nóng)村土地土地承包經(jīng)營權的標的

3、物是農(nóng)村土地（1）其客體不僅可以是集體所有的土地；）其客體不僅可以是集體所有的土地；還包括國家所有依法由農(nóng)民集體使用的土地。還包括國家所有依法由農(nóng)民集體使用的土地。（2）其客體不僅包括耕地、林地、草地，）其客體不僅包括耕地、林地、草地，還包括其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地。還包括其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地。 3土地承包經(jīng)營權的目的在于在他人土地土地承包經(jīng)營權的目的在于在他人土地上從事農(nóng)業(yè)活動上從事農(nóng)業(yè)活動4.土地承包經(jīng)營權的發(fā)包方為農(nóng)村集體經(jīng)土地承包經(jīng)營權的發(fā)包方為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或村委會濟組織或村委會 n三、土地承包經(jīng)營權的性質(zhì)三、土地承包經(jīng)營權的性質(zhì)債權說，理由：債權說，理由：土地承包經(jīng)營權內(nèi)容是由合

4、同確立的。土地承包經(jīng)營權內(nèi)容是由合同確立的。承包人轉(zhuǎn)讓承包權應經(jīng)發(fā)包人同意。承包人轉(zhuǎn)讓承包權應經(jīng)發(fā)包人同意。土地承包經(jīng)營權的變動無須履行登記程序。土地承包經(jīng)營權的變動無須履行登記程序。在土地轉(zhuǎn)包關系中，轉(zhuǎn)承包人所取得的對在土地轉(zhuǎn)包關系中，轉(zhuǎn)承包人所取得的對土地的使用權也是土地承包經(jīng)營權，違背一土地的使用權也是土地承包經(jīng)營權，違背一般物權法理論。般物權法理論。u用益物權說，土地承包經(jīng)營權是一種用益用益物權說，土地承包經(jīng)營權是一種用益物權。物權。u理由：理由：土地承包經(jīng)營權的內(nèi)容雖然是由合同確土地承包經(jīng)營權的內(nèi)容雖然是由合同確立的，但通過法律對承包合同的主要內(nèi)容加立的，但通過法律對承包合同的主要內(nèi)

5、容加以明確規(guī)定，符合物權法定原則的要求。以明確規(guī)定，符合物權法定原則的要求。土地承包經(jīng)營權雖然自土地承包合同生土地承包經(jīng)營權雖然自土地承包合同生效時設立，但這本身是以農(nóng)村熟人社會的相效時設立，但這本身是以農(nóng)村熟人社會的相知為前提的，并不違反公示原則；而且對于知為前提的，并不違反公示原則；而且對于互換、轉(zhuǎn)讓的采用登記對抗主義。這符合物互換、轉(zhuǎn)讓的采用登記對抗主義。這符合物權公示、公信力的一般要求。權公示、公信力的一般要求。土地承包經(jīng)營權可以依法轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、土地承包經(jīng)營權可以依法轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、互換等，確立了土地承包經(jīng)營權的支配力?；Q等，確立了土地承包經(jīng)營權的支配力。 u物權說的基本意義在于：物權說

6、的基本意義在于：土地承包經(jīng)營權中的各項權利為法定權土地承包經(jīng)營權中的各項權利為法定權利，不得隨意變更，這有利于加強權利穩(wěn)定利，不得隨意變更，這有利于加強權利穩(wěn)定性。性。有利于保持權利長期性。有利于保持權利長期性。可以加強權利保護，排除他人的非法干可以加強權利保護，排除他人的非法干涉。涉。承包人依用益物權享有依法自主將土地承包人依用益物權享有依法自主將土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)的權利基礎，任何人不得強承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)的權利基礎，任何人不得強迫或者阻礙。迫或者阻礙。在土地被征用時，承包人可以作為獨立在土地被征用時，承包人可以作為獨立的權利主體行使補償請求權。的權利主體行使補償請求權。第二節(jié)第二節(jié) 土地承包經(jīng)

7、營權的設定土地承包經(jīng)營權的設定n一、依法律行為而取得一、依法律行為而取得1以家庭承包方式設定土地承包經(jīng)營權以家庭承包方式設定土地承包經(jīng)營權以每一個農(nóng)戶家庭全體成員為單位，與集體經(jīng)以每一個農(nóng)戶家庭全體成員為單位，與集體經(jīng)濟組織之間通過承包合同設定土地承包經(jīng)營權濟組織之間通過承包合同設定土地承包經(jīng)營權的行為。的行為。p（1）以家庭承包方式設定土地承包經(jīng)營權的）以家庭承包方式設定土地承包經(jīng)營權的特點特點主體的特定性。承包方是本集體組織內(nèi)部的主體的特定性。承包方是本集體組織內(nèi)部的農(nóng)戶，發(fā)包方則應當根據(jù)土地所有權的歸屬來農(nóng)戶，發(fā)包方則應當根據(jù)土地所有權的歸屬來確定。確定。思考：承包方應是農(nóng)戶還是農(nóng)戶中各

8、個民事思考：承包方應是農(nóng)戶還是農(nóng)戶中各個民事主體？主體？客體的特定性。土地只能是耕地、林地、客體的特定性。土地只能是耕地、林地、草地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地，對于草地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地，對于“四荒四荒”土地則通過其他方式設定。土地則通過其他方式設定。目的的保障性。具有強烈的社會保障和福目的的保障性。具有強烈的社會保障和福利功能。利功能。締約的特殊性。發(fā)包方與承包方應當簽訂締約的特殊性。發(fā)包方與承包方應當簽訂書面合同。農(nóng)村的書面合同。農(nóng)村的“自留地自留地”、“口糧田口糧田”，沒有承包費，系無償設立。沒有承包費，系無償設立。 發(fā)包人的集體經(jīng)發(fā)包人的集體經(jīng)濟組織負有強制締約義務，對承包方?jīng)]有選濟組

9、織負有強制締約義務，對承包方?jīng)]有選擇的余地。擇的余地。（2）土地承包經(jīng)營權的設立）土地承包經(jīng)營權的設立土地承包經(jīng)營權自土地承包經(jīng)營權合同生土地承包經(jīng)營權自土地承包經(jīng)營權合同生效時設立。（第效時設立。（第127條）合同一經(jīng)成立就立即條）合同一經(jīng)成立就立即生效，直接發(fā)生物權創(chuàng)設的效力。原因：生效，直接發(fā)生物權創(chuàng)設的效力。原因：熟人社會能夠起到相應的公示作用。熟人社會能夠起到相應的公示作用。承包證書的發(fā)放和登記，往往滯后于承包承包證書的發(fā)放和登記，往往滯后于承包合同的簽訂。合同的簽訂。以登記為設立要件，技術上存在難度。以登記為設立要件，技術上存在難度。 發(fā)放土地承包經(jīng)營權證、林權證、草原使用發(fā)放土地

10、承包經(jīng)營權證、林權證、草原使用權證，并登記造冊，只是從管理的角度，權證，并登記造冊，只是從管理的角度，確確認認土地承包經(jīng)營權。（土地承包經(jīng)營權。（ 根據(jù)根據(jù)物權法物權法第第127條第條第2款）款）2以其他方式設定土地承包經(jīng)營權以其他方式設定土地承包經(jīng)營權這是指對不宜采取家庭承包方式的荒山、荒這是指對不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等溝、荒丘、荒灘等“四荒地四荒地”，法律允許以，法律允許以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式設立土地承包招標、拍賣、公開協(xié)商等方式設立土地承包經(jīng)營權。經(jīng)營權。（1）特點）特點 主體的廣泛性。主體的廣泛性。客體的特殊性客體的特殊性目的的利用性。功能在于提高荒地的利目

11、的的利用性。功能在于提高荒地的利用效益。用效益。締約方式的公開性。直接發(fā)包；折股發(fā)締約方式的公開性。直接發(fā)包；折股發(fā)包。包。（2）以其他方式承包土地的土地承包經(jīng)營）以其他方式承包土地的土地承包經(jīng)營權的設立權的設立問題：以其他方式設定的土地承包經(jīng)營權何問題：以其他方式設定的土地承包經(jīng)營權何時設立？時設立？物權法物權法沒有明確規(guī)定，沒有明確規(guī)定，農(nóng)村土地承包農(nóng)村土地承包法法第第49條規(guī)定：條規(guī)定：“通過招標、拍賣、公開通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記經(jīng)依法登記取得取得土地承包經(jīng)營權證或者林權證等證書的，其土地承包經(jīng)營權證或者林權證等證書的，其土地承包經(jīng)

12、營權可以依法采取轉(zhuǎn)讓、出租、土地承包經(jīng)營權可以依法采取轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)。入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)?！币云渌绞饺〉猛恋爻邪?jīng)營權，應采登以其他方式取得土地承包經(jīng)營權，應采登記生效主義。記生效主義。n（二）基于法律行為以外的原因而取得（二）基于法律行為以外的原因而取得注意：注意： 繼承法繼承法不允許土地承包經(jīng)營權的不允許土地承包經(jīng)營權的繼承。繼承。我國現(xiàn)行法律已從正面規(guī)定了家庭承包中的我國現(xiàn)行法律已從正面規(guī)定了家庭承包中的林地承包權以及以其他方式取得的土地承包經(jīng)林地承包權以及以其他方式取得的土地承包經(jīng)營權在承包人死亡的情況下，其繼承人可以繼營權在承包人死亡的情況下，其繼承

13、人可以繼續(xù)承包。至于家庭承包中的耕地和草地在承包續(xù)承包。至于家庭承包中的耕地和草地在承包人死亡的情況下，其繼承人能否繼續(xù)承包，法人死亡的情況下，其繼承人能否繼續(xù)承包，法律未加規(guī)定。由于律未加規(guī)定。由于農(nóng)村土地承包法農(nóng)村土地承包法第第26條條規(guī)定，在承包期內(nèi)，發(fā)包方不得收回承包地。規(guī)定，在承包期內(nèi)，發(fā)包方不得收回承包地?；诖耍瑢嵢坏匕l(fā)生家庭內(nèi)部成員繼續(xù)承包的基于此，實然地發(fā)生家庭內(nèi)部成員繼續(xù)承包的法律效果。法律效果。 問題：應否允許以家庭承包方式取得的耕地問題：應否允許以家庭承包方式取得的耕地承包經(jīng)營權繼承？承包經(jīng)營權繼承？第三節(jié)第三節(jié) 土地承包經(jīng)營權的效力土地承包經(jīng)營權的效力n一、一、 承包

14、人的權利承包人的權利（一）占有權（一）占有權（二）自主經(jīng)營權（二）自主經(jīng)營權（三）收益權（三）收益權（四）（四） 設施使用權設施使用權（五）（五） 地役權地役權（六）物上請求權（六）物上請求權（七）土地承包經(jīng)營權的流轉(zhuǎn)（七）土地承包經(jīng)營權的流轉(zhuǎn)指土地承包經(jīng)營權進入流通領域，基于提高土地資指土地承包經(jīng)營權進入流通領域，基于提高土地資源的配置效率之目的，通過一定的運作方式（轉(zhuǎn)包、源的配置效率之目的，通過一定的運作方式（轉(zhuǎn)包、出租、抵押、入股等），在不同主體的轉(zhuǎn)移。出租、抵押、入股等），在不同主體的轉(zhuǎn)移。u1.家庭承包方式土地承包經(jīng)營權的流轉(zhuǎn)家庭承包方式土地承包經(jīng)營權的流轉(zhuǎn)（1）土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)的

15、原則）土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)的原則平等協(xié)商、自愿、有償。平等協(xié)商、自愿、有償。不得改變土地所有權的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途，不得改變土地所有權的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途，未經(jīng)依法批準，不得將承包地用于非農(nóng)建設；未經(jīng)依法批準，不得將承包地用于非農(nóng)建設；期限不得超過承包期的剩余期限；期限不得超過承包期的剩余期限；受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力；受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力；在同等條件下，本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先權。在同等條件下，本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先權。（2）土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)的方式和條件）土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)的方式和條件 轉(zhuǎn)讓。指土地承包經(jīng)營權人將其擁有的未到期的轉(zhuǎn)讓。指土地承包經(jīng)營權人將其擁有的未到期的土地承包經(jīng)營

16、權移轉(zhuǎn)給他人的行為。土地承包經(jīng)營權移轉(zhuǎn)給他人的行為。 條件：條件：A。轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓人有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源。人有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源。B。受。受讓方是從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的農(nóng)戶。讓方是從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的農(nóng)戶。C。經(jīng)發(fā)包方同意。經(jīng)發(fā)包方同意。 互換。是土地承包經(jīng)營權人基于方便耕作、連片互換。是土地承包經(jīng)營權人基于方便耕作、連片管理、規(guī)模經(jīng)營或?qū)I(yè)化生產(chǎn)的目的，將自己的土地管理、規(guī)模經(jīng)營或?qū)I(yè)化生產(chǎn)的目的，將自己的土地承包經(jīng)營權交換給他人行使，自己行使從他人處換來承包經(jīng)營權交換給他人行使，自己行使從他人處換來的土地承包經(jīng)營權的法律行為。的土地承包經(jīng)營權的法律行為。互換后的土地

17、承包互換后的土地承包經(jīng)營權人要履行互換后地塊原來負擔的義務。經(jīng)營權人要履行互換后地塊原來負擔的義務。 轉(zhuǎn)包。轉(zhuǎn)包是指土地承包經(jīng)營權人把自己承包期轉(zhuǎn)包。轉(zhuǎn)包是指土地承包經(jīng)營權人把自己承包期內(nèi)承包的土地，在一定期限內(nèi)全部或者部分轉(zhuǎn)交給本內(nèi)承包的土地，在一定期限內(nèi)全部或者部分轉(zhuǎn)交給本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的其他農(nóng)戶耕種的法律行為集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的其他農(nóng)戶耕種的法律行為 。出租出租出租是指土地承包經(jīng)營權人作為出租人，將出租是指土地承包經(jīng)營權人作為出租人，將自己承包期內(nèi)承包的土地，在一定期限內(nèi)全自己承包期內(nèi)承包的土地，在一定期限內(nèi)全部或者部分租賃給本集體經(jīng)濟組織以外的單部或者部分租賃給本集體經(jīng)濟組織以外的單位

18、或者個人耕種，并收取租金的行為。位或者個人耕種，并收取租金的行為。 入股從事農(nóng)業(yè)合作生產(chǎn)入股從事農(nóng)業(yè)合作生產(chǎn)主要有三種：主要有三種：A。動態(tài)股權制。動態(tài)股權制。B。入股分紅。入股分紅制。制。C。土地股份合作經(jīng)營制，即指土地承包。土地股份合作經(jīng)營制，即指土地承包經(jīng)營權人以其土地承包經(jīng)營權作價為股份，經(jīng)營權人以其土地承包經(jīng)營權作價為股份，聯(lián)合經(jīng)營，組建股份合作制的企業(yè)經(jīng)營機構，聯(lián)合經(jīng)營，組建股份合作制的企業(yè)經(jīng)營機構，進行民營化的企業(yè)經(jīng)營，以入股的股權確定進行民營化的企業(yè)經(jīng)營，以入股的股權確定股比，作為分紅的依據(jù)，原承包合同不變。股比，作為分紅的依據(jù)，原承包合同不變。土地承包經(jīng)營權的抵押土地承包經(jīng)營

19、權的抵押土地承包經(jīng)營權的抵押，是指土地承包經(jīng)營土地承包經(jīng)營權的抵押，是指土地承包經(jīng)營權人在自己或他人成立合同時將承包土地不權人在自己或他人成立合同時將承包土地不轉(zhuǎn)移占有而向合同的債權人提供相應擔保，轉(zhuǎn)移占有而向合同的債權人提供相應擔保，當自己或他人不按照約定向抵押權人履行合當自己或他人不按照約定向抵押權人履行合同義務時，抵押權人有權用土地承包經(jīng)營權同義務時，抵押權人有權用土地承包經(jīng)營權作價變賣抵償?shù)囊环N流轉(zhuǎn)方式。作價變賣抵償?shù)囊环N流轉(zhuǎn)方式。現(xiàn)行法律規(guī)定，以家庭承包方式取得的土現(xiàn)行法律規(guī)定，以家庭承包方式取得的土地承包經(jīng)營權不能設定抵押。地承包經(jīng)營權不能設定抵押。但是，中國共產(chǎn)黨十八屆三中全會形

20、成的決但是，中國共產(chǎn)黨十八屆三中全會形成的決定允許土地承包經(jīng)營權設定抵押。定允許土地承包經(jīng)營權設定抵押。 （3）土地承包經(jīng)營權變動的公示原則）土地承包經(jīng)營權變動的公示原則土地承包經(jīng)營的互換、轉(zhuǎn)讓，物權法采用土地承包經(jīng)營的互換、轉(zhuǎn)讓，物權法采用了登記對抗主義。了登記對抗主義。當事人簽訂土地承包經(jīng)營權的互換、轉(zhuǎn)讓當事人簽訂土地承包經(jīng)營權的互換、轉(zhuǎn)讓合同，并經(jīng)發(fā)包人備案或者同意后，該流轉(zhuǎn)合同，并經(jīng)發(fā)包人備案或者同意后，該流轉(zhuǎn)行為在當事人雙方之間即發(fā)生法律效力，而行為在當事人雙方之間即發(fā)生法律效力，而不強求當事人登記。不強求當事人登記。未經(jīng)登記的，不能對抗善意第三人。未經(jīng)登記的，不能對抗善意第三人?！?/p>

21、第三人第三人”應當做以下限定：其一，不包應當做以下限定：其一，不包括侵權法上的第三人。其二，不包括惡意第括侵權法上的第三人。其二，不包括惡意第三人。其三，不包括未經(jīng)登記取得物權的第三人。其三，不包括未經(jīng)登記取得物權的第三人。其四，不包括僅取得債權的第三人。三人。其四，不包括僅取得債權的第三人。 u2.以其他方式取得土地承包經(jīng)營權的流轉(zhuǎn)以其他方式取得土地承包經(jīng)營權的流轉(zhuǎn)其土地承包經(jīng)營權可以轉(zhuǎn)讓、入股、抵押其土地承包經(jīng)營權可以轉(zhuǎn)讓、入股、抵押或者以其他方式流轉(zhuǎn)。或者以其他方式流轉(zhuǎn)。其流轉(zhuǎn)具有以下特點：其流轉(zhuǎn)具有以下特點：（1）流轉(zhuǎn)的方式有轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵）流轉(zhuǎn)的方式有轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押等方

22、式，流轉(zhuǎn)幾乎沒有條件限制。押等方式，流轉(zhuǎn)幾乎沒有條件限制。流轉(zhuǎn)的方式不包括轉(zhuǎn)包流轉(zhuǎn)的方式不包括轉(zhuǎn)包 （2）流轉(zhuǎn)無需向發(fā)包人備案或經(jīng)發(fā)包人同）流轉(zhuǎn)無需向發(fā)包人備案或經(jīng)發(fā)包人同意，對受讓方也沒有特別限制，接受流轉(zhuǎn)的意，對受讓方也沒有特別限制，接受流轉(zhuǎn)的一方可以是本集體經(jīng)濟組織以外的任何人。一方可以是本集體經(jīng)濟組織以外的任何人。（3）流轉(zhuǎn)的公示原則應采用登記生效主義。）流轉(zhuǎn)的公示原則應采用登記生效主義。 n三、三、 發(fā)包人的權利發(fā)包人的權利（一）發(fā)包本集體所有的或者國家所有依法（一）發(fā)包本集體所有的或者國家所有依法由本集體使用的農(nóng)村土地；由本集體使用的農(nóng)村土地；（二）監(jiān)督承包方依照承包合同約定的用途

23、（二）監(jiān)督承包方依照承包合同約定的用途合理利用和保護土地；合理利用和保護土地；（三）制止承包方損害承包地和農(nóng)業(yè)資源的（三）制止承包方損害承包地和農(nóng)業(yè)資源的行為；行為；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權利。（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權利。u在農(nóng)地承包經(jīng)營關系中，發(fā)包人享有下列在農(nóng)地承包經(jīng)營關系中，發(fā)包人享有下列權利：權利：1. 收取地租收取地租2. 農(nóng)地承包經(jīng)營合同解除權農(nóng)地承包經(jīng)營合同解除權n四、四、 發(fā)包人的義務發(fā)包人的義務（一）維護承包方的土地承包經(jīng)營權，不得（一）維護承包方的土地承包經(jīng)營權，不得非法變更、解除承包合同；非法變更、解除承包合同；（二）尊重承包方的生產(chǎn)經(jīng)營自主權，不得（二）

24、尊重承包方的生產(chǎn)經(jīng)營自主權，不得干涉承包方依法進行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動；干涉承包方依法進行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動；（三）依照承包合同約定為承包方提供生產(chǎn)、（三）依照承包合同約定為承包方提供生產(chǎn)、技術、信息等服務；技術、信息等服務；（四）執(zhí)行縣、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，（四）執(zhí)行縣、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，組織本集體經(jīng)濟組織內(nèi)的農(nóng)業(yè)基礎設施建設；組織本集體經(jīng)濟組織內(nèi)的農(nóng)業(yè)基礎設施建設；（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務。（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務。 第四節(jié)第四節(jié) 土地承包經(jīng)營權的變更與消滅土地承包經(jīng)營權的變更與消滅n一、一、 土地承包經(jīng)營權的變更土地承包經(jīng)營權的變更（一）農(nóng)地用途的變更（一

25、）農(nóng)地用途的變更（二）土地承包經(jīng)營權標的物的變更（二）土地承包經(jīng)營權標的物的變更n二、二、 土地承包經(jīng)營權的消滅土地承包經(jīng)營權的消滅（一）土地承包經(jīng)營權的期限屆滿（一）土地承包經(jīng)營權的期限屆滿（二）土地承包經(jīng)營權的提前交回（二）土地承包經(jīng)營權的提前交回（三）土地承包經(jīng)營權的提前收回（三）土地承包經(jīng)營權的提前收回（四）承包地被征收（四）承包地被征收（五）承包地滅失或使用價值喪失（五）承包地滅失或使用價值喪失（六）混同（六）混同（七）承包方死亡無繼承人或繼承人放棄繼承（七）承包方死亡無繼承人或繼承人放棄繼承練習練習關于土地承包經(jīng)營權的設立，下列哪些表述是正確關于土地承包經(jīng)營權的設立，下列哪些表述是

26、正確的？的？ （2010年司法考試試卷三年司法考試試卷三55）A自土地承包經(jīng)營合同成立時設立自土地承包經(jīng)營合同成立時設立 B自土地承包經(jīng)營權合同生效時設立自土地承包經(jīng)營權合同生效時設立 C縣級以上地方政府在土地承包經(jīng)營權設立時應縣級以上地方政府在土地承包經(jīng)營權設立時應當發(fā)放土地承包經(jīng)營權證當發(fā)放土地承包經(jīng)營權證 D縣級以上地方政府應當對土地承包經(jīng)營權登記縣級以上地方政府應當對土地承包經(jīng)營權登記造冊，未經(jīng)登記造冊的，不得對抗善意第三人造冊，未經(jīng)登記造冊的，不得對抗善意第三人 答案：答案：BC思考題思考題1。試述土地承包經(jīng)營權的概念與特征。試述土地承包經(jīng)營權的概念與特征。2。試述土地承包經(jīng)營權的取得方式及其特。試述土地承包經(jīng)營權的取得方式及其特點。點。 3。試述以家庭承包方式取得的土地承包經(jīng)。試述以家庭承包方式取得的土地承包經(jīng)營權的流轉(zhuǎn)的方式及其條件。營權的流轉(zhuǎn)的方式及其條件。