四川省房地產估價師《制度與政策》房地產業(yè)的歷史沿革考試試題

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精選資料 四川省2017年房地產估價師《制度與政策》：房地產業(yè)的歷史沿革考試試題 本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、__表示在商品價格與消費者預期用于購買商品的支出既定時候，消費者購買到的商品的所有可能數(shù)量組合的集合。 A．無差異曲線 B．消費者預算線 C．產品需求曲線 D．效用曲線 2、某宗房地產交易中，買方支付給賣方29萬元，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔。據(jù)悉，該地區(qū)房地產買賣中應由賣方和買方繳納的稅費分別為正常成交價格的5%和3%，則該宗房地產交易的正常成交價格為（）萬元。 A．27.6 B．28.2 C．29.0 D．29.9 3、在估價假設和限制條件說明中，當無理由懷疑建筑物的結構存在安全隱患時，應。 A：假定建筑結構是安全的 B：肯定建筑物是安全的 C：強調建筑結構安全須進行相關專業(yè)鑒定 D：說明建筑結構安全難以確定 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 4、下列表述中不正確的是．【2004年考題】 A：在實際估價中，不同的估價方法將影響估價結果 B：在實際估價中，不同的估價時點將影響估價結果 C：在實際估價中，不同的估價目的將影響估價結果 D：在實際估價中，不同的估價作業(yè)期將影響估價結果 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 5、下列關寸：住房置業(yè)擔保的表述中，不正確的是__。 A．住房置業(yè)擔保是個人貸款擔保方式的一種補充 B．住房置業(yè)擔保是由特定專業(yè)性擔保機構提供的保證擔保 C．住房置業(yè)擔保實行保證方式和反擔保方式 D．住房置業(yè)擔保機構不承擔連帶責任 6、某商品房售價為建筑面積4000元/m2，買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房產權登記的建筑面積為100m2，合同約定建筑面積為97m2。該商品房的成交價格是__元。 A．388000 B．388640 C．399640 D．400000 7、某開發(fā)商建成一棟建筑面積為10000m2的住宅樓，該棟住宅樓套內建筑面積之和為 8500m2。若某購房者購買其中一套套內建筑面積為l00m2的住房，則該購房者擁有的房屋產權建筑面積約為__平方米。 A．100 B．111 C．112 D．118 8、下列關于信用，說法正確的是。 A：信用是指經濟活動中的一種借貸行為，是以償還和付息為條件的價值雙方面讓渡 B：在發(fā)生商業(yè)信用過程中，一般要“立字為據(jù)”作為債權債務關系的證明，如商業(yè)票據(jù) C：商業(yè)信用是指銀行以貨幣形式向企業(yè)或個人提供的信用 D：商業(yè)信用和國家信用等形式的發(fā)展往往不需要銀行信用的支持 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調 9、某房地產的報酬率為8％，收益期限為30年時的價格為4000元／㎡。若報酬率為6％、收益期限為50年時，則該房地產的價格為元／㎡。 A：3800 B：4500 C：5200 D：5600 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 10、下列影響消費者行為的因素中，屬于個人因素的是（）。 A．學習 B．經濟狀況 C．對渠道的信賴度 D．購買動機 11、估價報告有效期應從起計．【2003年考題】 A：估價時點 B：估價作業(yè)期 C：出具估價報告之日 D：簽訂估價委托合同之日 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 12、注冊證書是注冊房地產估價師的執(zhí)業(yè)憑證。注冊有效期為年。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調 13、某高層住宅大樓，房地總價值為8 000萬元，其中建筑物價值占40％．某人擁有其中的一套住宅，房地價值為150萬元，該部分的建筑物價值為50萬元，則此人占有的土地份額為 ．【2003年考題】 A：1.9％ B：2．1％ C：2．3％ D：2．5％ E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 14、《關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》(財稅[2009]157號)規(guī)定，自2010年1月1日起，個人將購買不足年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。 A：1 B：2 C：5 D：7 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調 15、一個物業(yè)管理區(qū)域應當成立一個委員會，業(yè)主委員會一般由__名的單數(shù)業(yè)主擔任。 A．2～7 B．3～11 C．5～11 D．6～13 16、有效毛收入乘數(shù)是估價對象房地產的__除以其有效毛收入所得的倍數(shù)。 A．售價 B．租金 C．潛在毛收入 D．凈收益 17、某宗房地產預計未來第一年的有效毛收入為50萬元，運營費用為30萬元，此后每年的有效毛收入會在上一年的基礎上增長3％，運營費用增長2％，收益年限可視為無限年，該宗房地產的報酬率為7％。該宗房地產的收益價格為萬元。 A：650 B：687 C：585 D：630 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 18、地基面積較大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁組成，且在梁的交點上豎立柱子，以支承建筑骨架的基礎被稱為__。 A．條形基礎 B．獨立基礎 C．整體式筏式基礎 D．箱形基礎 19、開發(fā)商在選擇自己的融資方式時，應重點考慮的因素不包括__。 A．資金融出機構的資金來源和財力狀況 B．資金融出機構的對外形象 C．各項融資收費的合理性 D．對資金調動和轉移的靈活性 20、全民所有制的土地被稱為國家所有土地，其__由國務院代表國家行使。 A．使用權 B．征收權 C．購買權 D．所有權 21、在商業(yè)輻射區(qū)域內，各商場間位置的優(yōu)劣主要取決于__。 A．物業(yè)的交通通達程度 B．停車的便利程度 C．物業(yè)的周圍環(huán)境 D．物業(yè)所處區(qū)域的繁華程度 22、下列說法不正確的是__。 A．建筑安裝工程費用中的利潤主要是指按規(guī)定應計入建筑安裝工程造價的利潤，它是按相應的計費基礎乘以計劃利潤率確定的 B．土建工程的利潤＝直接工程費利潤率 C．安裝工程的利潤＝人工費利潤率 D．依據(jù)不同投資來源或工程類別，采用差別利潤率 23、城市房屋拆遷補償評估中，對被征收房屋的室內自行裝修補償款的評估應采用的價值類型是。 A：投資價值 B：謹慎價值 C：快速變現(xiàn)值 D：市場價值 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 24、耕地占用稅免稅用地，凡改變用途、不屬于免稅范圍的，應從起補繳稅款。 A：改變開發(fā)時間 B：改變用途 C：改變產權人 D：改變使用人 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調 25、下列融資渠道中，屬于公眾市場債務融資形式的是。 A：房地產上市公司發(fā)行公司債券 B：權益型REITs C：房地產上市公司發(fā)行股票 D：商業(yè)銀行貸款 E：借款合同 二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、下列關于建設用地使用權期間屆滿后的處理的表述中，正確的是__。 A．非住宅建設用地使用權期間屆滿后，自動續(xù)期 B．住宅建設用地使用權期間屆滿后，自動續(xù)期 C．非住宅建設用地使用權期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當最遲于期滿前6個月申請續(xù)期 D．非住宅建設用地使用權期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當最遲于期滿前2年申請續(xù)期 2、房地產開發(fā)項目竣工后，按規(guī)定應移交給城市檔案館的竣工檔案應包括。 A：工程質量保修書 B：可行性研究報告 C：竣工圖 D：住宅使用說明書 E：竣工驗收備案表 3、《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，拆遷的實施方式主要包括。 A：自行拆遷 B：委托拆遷 C：政府拆遷 D：單位拆遷 E：社會拆遷 4、某房地產開發(fā)企業(yè)向購房人承諾，在簽訂購房協(xié)議15天內，如果不滿意可以無條件退房，該企業(yè)采取的市場定位戰(zhàn)略是__。 A．形象差異化戰(zhàn)略 B．人員差別化戰(zhàn)略 C．服務差別化戰(zhàn)略 D．產品差別化戰(zhàn)略 5、隨著臨街深度的遞增，臨街深度價格的修正率遞增的是__。 A．單獨深度價格修正率 B．累計深度價格修正率 C．平均深度價格修正率 D．加權深度價格修正率 6、某企業(yè)2006年的資產總額為5000萬元，其中負債總額為3000萬元，根據(jù)會計恒等式，該企業(yè)2006年的所有者權益為萬元。 A：1000 B：2000 C：3000 D：5000 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調 7、下列房地產中，變現(xiàn)能力相對較強的是（）。 A．用途專業(yè)的房地產 B．價值較大的房地產 C．獨立使用的房地產 D．不可分割的房地產 8、若某宗待出租物業(yè)確定的租金高于市場租金水平，則以為該物業(yè)的空置率會__。 A．為0 B．下降 C．上升 D．為1 9、法的分類中，按法設立和適用范圍分為。 A：國內法 B：國際法 C：實體法 D：程序法 E：普通法 10、在實施安全評價時，劃分評價單元的目的是__。 A．便于提高生產效率 B．為領導提出管理建議 C．便于行業(yè)歸口管理 D．為評價目標和方法服務 11、申請房地產估價師初始注冊的，申請人應向提交申請材料。 A：人力資源和社會保障部 B：住房和城鄉(xiāng)建設部 C：所在地省級人事行政主管部門 D：所在地省級房地產行政主管部門 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調 12、某市擬建一大型展覽館，根據(jù)工程項目的劃分，該展覽館的土建工程是__。 A．單項工程 B．單位工程 C．分部工程 D．分項工程 13、某房地產開發(fā)商轉讓一塊以出讓方式取得的土地使用權，轉讓收入為2900萬元，土地增值稅規(guī)定的扣除項目金額為1800萬元，土地增值稅應納稅額為萬元。 A：330 B：350 C：440 D：870 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調 14、市場經濟條件下，物業(yè)租金水平的高低，主要取決于__。 A．承租人愿意承擔的費用 B．承租人的承受能力 C．業(yè)主希望的投資回報率 D．同類型物業(yè)的市場供求關系 15、在估價中，測算開發(fā)利潤時應注意__。 A．開發(fā)利潤是所得稅后的 B．開發(fā)利潤是在正常條件下房地產開發(fā)商所能獲得的平均利潤 C．直接成本利潤率的計算基數(shù)為土地取得成本+開發(fā)成本 D．成本利潤率的計算基數(shù)為土地取得成本+開發(fā)成本+管理費用+投資利息 E．銷售利潤率的計算基數(shù)為房地產開發(fā)完成后的價值 16、某房地產估價機構向委托人甲出具了估價報告，估價作業(yè)期為2005年5月20日至5月30日估價報告應用有效期為1年。2006年5月20日，甲利用該估價報告向銀行申請辦理了16年的抵押貸款，則該估價報告的存檔期應不少于__年。 A．15 B．16 C．17 D．20 17、由于寫字樓物業(yè)與零售商業(yè)物業(yè)的租約期限較長，在租約中一般都要包括（）。 A．租金調整條款 B．代收代繳費用條款 C．裝修費用條款 D．折讓優(yōu)惠條款 18、下列關于項目資本金的出資方式，表述不正確的是。 A：項目投資資本金可以用貨幣出資 B：項目投資資本金也可以用實物出資 C：項目投資資本金不可用土地使用權作價出資 D：項目投資資本金也可以用非專利技術作價出資，但必須經過有資格的資產評估機構依照法律、法規(guī)評估其價值，且不得高估或低估 E：以工業(yè)產權、非專利技術作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的10％，國家對采用高新技術成果有特別規(guī)定的除外 19、上海市二手房轉讓市場，是按房地產市場細分的（）標準劃分的。 A．按地域細分 B．按房地產用途細分 C．按存量增量細分 D．按交易形式細分 E．按目標市場細分 20、下列關于索引號，表述正確的是。 A：索引號的用途是索引 B：索引號的用途是證明 C：索引號的用途是明示 D：索引號的表示方法是把圖中所需要另畫詳圖的部位編上索引號 E：索引號便于查找相互有關的圖紙內容 21、下列不屬于房地產權屬登記的是__。 A．總登記 B．初始土地登記 C．房屋不變更登記 D．房屋轉移登記 22、根據(jù)《中華人民共和國物權法》，下列事項的決定，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意。 A：選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員 B：制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規(guī)約 C：改建、重建建筑物及其附屬設施 D：籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金 E：制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則 23、某期房預計兩年后竣工交付使用，目前與其類似在現(xiàn)房價格為4500元/m2，出租的年末凈收益為500元/m2。假設年折現(xiàn)率為8%，風險補償估計為現(xiàn)房價格的3%，則該期房目前的價格為（）元/m2。 A．3473 B．4365 C．4500 D．4635 24、下列宏觀經濟政策中，有利于擴大總需求、增加國民收入的財政政策是。 A：增加稅收 B：降低存款準備金率 C：增加政府支出 D：減少轉移支付 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調 25、某建筑物的建筑面積5000m2，坐落的土地面積為2000m2，土地價格1500元/m2，用成本法測算出的該建筑物的重建價格為1600元/m2，市場上該類房地產的正常房地價格為1800元/m2。該建筑物的現(xiàn)值是__。 A．1000元/m2 B．800元/m2 C．1200元/m2 D．900元/m2  THANKS !!! 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