酒店用品市場 項目立項報告

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1、沈陽市沈陽市東北振興東北振興沈陽向南沈陽向南 第四增長第四增長極與東北極與東北大振興大振興東北亞經東北亞經濟圈濟圈東北振興，東北振興，遼寧是領遼寧是領頭羊頭羊, ,沈陽沈陽是主戰(zhàn)場是主戰(zhàn)場. .政府南遷，政府南遷，人心所向，人心所向，新的城市新的城市中心，財中心，財富中心富中心部分產業(yè)部分產業(yè)需要升級需要升級換代換代良好的外良好的外貿基礎貿基礎, ,良良好的老工好的老工業(yè)產業(yè)基業(yè)產業(yè)基礎礎東北發(fā)展東北發(fā)展靠遼寧，靠遼寧，遼寧發(fā)展遼寧發(fā)展靠沈陽靠沈陽沈陽城市沈陽城市一廊兩帶一廊兩帶十片區(qū)十片區(qū)沈陽經濟沈陽經濟區(qū)區(qū)與時俱進與時俱進的大沈陽的大沈陽項目發(fā)展背景項目發(fā)展背景沈陽市沈陽市項目整體定位項目

2、整體定位 立足大沈陽,服務東三省，輻射東北亞 五洲城是以發(fā)展第六代專業(yè)市場為形式,以商貿集群、產業(yè)服務集聚為核心，構筑現(xiàn)代商貿綜合服務平臺，兼具5A級辦公、會展商務、星級酒店、低碳宜居、購物休閑娛樂為一體的綜合型、智慧型、生態(tài)型現(xiàn)代商貿城。 五洲城-中國商貿第一城，十五大雙向貿易中心集聚地 品牌企業(yè)旗艦集群，展貿營銷總部集聚。沈陽城市面積沈陽城市面積: 1.3: 1.3萬平方公里萬平方公里人口數(shù)量人口數(shù)量: 800: 800萬萬人均人均GDP : 63667GDP : 63667元元行政劃分行政劃分: : 十區(qū)三縣一市十區(qū)三縣一市教育程度教育程度: : 大專以上占比大專以上占比18%18%東三

3、省面積東三省面積: 124.8: 124.8萬平方公里萬平方公里東三省總人口東三省總人口: 10723.2: 10723.2萬萬沈陽及東北自然狀況沈陽及東北自然狀況A A：十三緯路十三緯路B B：南塔南塔C C：友好富祺順友好富祺順D: D: 五洲城五洲城沈陽酒店用品市場分布沈陽酒店用品市場分布十三緯路市場十三緯路市場十三緯路市場形成十三緯路市場形成 十三緯路酒店用品市場出現(xiàn)在上世紀八十年代初期，早期是炊具公司，只有一棟樓，慢慢周圍陸續(xù)聚集起二十幾個商戶。隨著時間的推移，十三緯路酒店用品市場不斷發(fā)展壯大，成為目前擁有炊具交易中心、東北炊具城、金秋實炊具城、金博大炊具城四個3-5層的獨樓，周邊1

4、00個左右獨立門市的專營酒店用品的一個業(yè)態(tài)集群。該市場總體面積接近50000，有大小商戶300家左右，是沈陽市最大的酒店用品市場，銷售半徑不僅覆蓋整個東北三省及內蒙古地區(qū)，還遠銷到朝鮮、中東等國家。 其中在炊具交易中心中經營的裕順隆裕順隆為本市場的行業(yè)領頭羊，具有極強的市場影響和號召力。十三緯路市場十三緯路市場十三緯路市場主要特點十三緯路市場主要特點 傳統(tǒng)酒店用品市場,沿和平區(qū)十三緯路而建,是沈陽最大的酒店用品市場.整體面積近5萬平方米； 市場沿十三緯路,及十三緯路周邊小馬路分布； 市場沒有規(guī)劃,由商戶自發(fā)形成,沒有整體市場運作理念.各個商戶單打獨斗.缺少統(tǒng)一管理,統(tǒng)一服務理念,市場不規(guī)范；

5、近幾年來,隨著市場容量的不斷擴大,周邊地區(qū)已經滿足不了市場的需要； 隨著市場需求條件的不斷改善,商家品牌意識正逐步增強,統(tǒng)一形象的市場或商家不斷出現(xiàn),但仍停留在初級階段； 受面積所限,所有商品不能全部展示或展示混亂,影響交易； 市場缺乏相應配套設施,購物及停車環(huán)境較差； 酒店用品市場提供售后維修服務的商戶很多，但市場售后維修點不集中，比較分散，不利于提供便捷的售后服務； 處于市中心,貨車禁行,物流服務較難,倉儲混亂分散在民宅內,部分大家已經將庫房遷到市區(qū)二環(huán)外,確保低成本倉儲,及物流便捷； 部分優(yōu)秀商戶（如裕順隆）提供良好的展示效果,很大程度上提升了銷售額及利潤。 沈陽南塔酒店用品市場及南塔日

6、雜，獨居交通要道，周邊進出道路通暢，特殊的南塔地域使它南臨中國鞋城，北靠五愛市場，十三緯路；東與南塔客運站隔路相望；西部可跨過內環(huán)直通黑龍江、內蒙、吉林等省和遼寧中部八城市。沈陽南塔酒店用品市場，采用了透明、開放式裝修，采取了A、B、C、D、F五個區(qū)域的劃分。 沈陽南塔酒店用品市場及南塔日雜，匯聚了國內外知名廠家的名牌精品，集高、中、低檔產品于一身，由廠家直銷、批發(fā)、零售，其多元性、專業(yè)性、低價位的優(yōu)勢及特點，在東北的同行業(yè)中占有重要的地位。 南塔酒店用品市場南塔酒店用品市場 南塔酒店用品市場的經營是由江西商會會長總承租，在租賃給各個商戶，且承租者多為江西人，商戶間較為團結； 交通較為便利,但

7、是停車位不充足； 市場總體面積10000，集中在南塔批發(fā)市場商圈內； 雖然市場統(tǒng)一招商,統(tǒng)一管理.是目前東北酒店用品管理水平最高的市場，但是和國內其他專業(yè)酒店用品市場相比較,管理水平仍然較差； 市場容量較小,難以形成特別大的影響力，商戶相對不穩(wěn)定； 沒有統(tǒng)一倉儲配套,整體市場經營檔次有待于提升； 經營品種30個大系列,70多萬個品種。沈陽南塔沈陽南塔( (國際國際) )酒店用品市場特點酒店用品市場特點友好酒店炊具市場友好酒店炊具市場 市場規(guī)模小,經營管理差； 周邊市場環(huán)境很差.購物環(huán)境較差； 交通規(guī)劃有問題,人車混行； 市場各功能板塊不完善，缺少相關配套； 是目前沈陽現(xiàn)有三個酒店用品市場里銷售

8、額最低的。友好酒店用品市場特點友好酒店用品市場特點酒店用品市場可行性結論酒店用品市場可行性結論 沈陽建造一個新型的酒店用品市場是可行的、必要的； 酒店用品行業(yè)屬于傳統(tǒng)行業(yè)，市場成熟會很快，容易打造知名品牌市場； 酒店用品行業(yè)租金水平較高，未來收益較好； 相比較其它業(yè)態(tài)而言，對區(qū)位要求相對較低； 具有代表性的批發(fā)業(yè)態(tài)，真正具備輻射能力； 提升項目在東三省及內蒙古的影響力； 行業(yè)發(fā)展?jié)摿叽?，未來空間無限。目前市場及行業(yè)機會目前市場及行業(yè)機會 東北沒有管理較好的酒店用品市場。 東北缺少能夠運作酒店用品市場的運營機構。 沈陽能夠輻射東北及內蒙古部分地區(qū),是區(qū)域內傳統(tǒng)采購基地。 沈陽市酒店數(shù)量增速遠遠

9、超過酒店用品的供應能力，但是缺少一站式采購平臺。 國內酒店用品行業(yè)也受到出口影響，拓展國內市場備受觀注。沈陽市酒店用品市場租金調研沈陽市酒店用品市場租金調研沈陽市酒店用品租金特點沈陽市酒店用品租金特點大型主力商戶租金較低大型主力商戶租金較低, ,詳見上表明細詳見上表明細. .基本在基本在40-5040-50元元/ /月月/ /平米之間平米之間沒有統(tǒng)一物業(yè)管理沒有統(tǒng)一物業(yè)管理, ,沒有物業(yè)費收取概念沒有物業(yè)費收取概念租金收取沒有章法，市場形態(tài)比較混亂租金收取沒有章法，市場形態(tài)比較混亂租金統(tǒng)一管理租金統(tǒng)一管理, ,公平公平, ,公正公正, ,適在必行適在必行市場租金起伏較大，從最低元平米市場租金起

10、伏較大，從最低元平米/ /月月小型商戶小型商戶20-5020-50平米之間，市場沒有話語權平米之間，市場沒有話語權, ,租金較高租金較高酒店用品（酒店用品（C C館）品類布局規(guī)劃館）品類布局規(guī)劃一樓：一樓： 瓷器瓷器 酒店餐飲用品酒店餐飲用品 廚房雜件廚房雜件二樓：二樓： 酒店大堂酒店大堂 客房用品客房用品 清潔用品清潔用品 酒店家具酒店家具三樓：三樓： 主力店，機械設備主力店，機械設備四樓四樓 主力店，餐飲區(qū)域主力店，餐飲區(qū)域 租租金金漲漲幅幅 由由低低到到高高商商戶戶租租金金 由由低低到到高高簽簽約約年年限限 由由短短到到長長商商戶戶店店面面 由由小小到到大大租金制定重點考慮因素租金制定重

11、點考慮因素充分調研沈陽酒充分調研沈陽酒店用品市場店用品市場重點考慮公重點考慮公司收益與招司收益與招商 成 功 率商 成 功 率考慮區(qū)位優(yōu)考慮區(qū)位優(yōu)勢 及 劣 勢勢 及 劣 勢商與商戶交流，商與商戶交流，盡可能提出可行性的盡可能提出可行性的租金方案商戶租金方案商戶充分尊重行充分尊重行業(yè)特點及行業(yè)特點及行業(yè)特性業(yè)特性項目整體定位及項目整體定位及日 后 運 營 能 力日 后 運 營 能 力綜上所述綜上所述: : C C館酒店用品租金（凈面積、不含物業(yè)費）館酒店用品租金（凈面積、不含物業(yè)費）四樓四樓 : :主力店，餐飲區(qū)域主力店，餐飲區(qū)域2020元元三樓：主力店，機械設備三樓：主力店，機械設備3030

12、元元二樓：酒店大堂二樓：酒店大堂 客房用品客房用品 清潔用品清潔用品 酒店家具酒店家具4040元元一樓：瓷器一樓：瓷器 酒店餐飲用品酒店餐飲用品 廚房雜件廚房雜件5050元元C C館招商優(yōu)惠政策館招商優(yōu)惠政策簽約及交款簽約及交款5000元20000元10000元40000元意向客戶交納商鋪定金規(guī)定意向客戶交納商鋪定金規(guī)定保證金用途保證金用途: :1 1、租金保證，物業(yè)費保證，質量保證金，如果被使用七天內補齊，否則清場處理租金保證，物業(yè)費保證，質量保證金，如果被使用七天內補齊，否則清場處理2 2、租賃經營保證金在退場一年后返還。租賃經營保證金在退場一年后返還。5000050000元元400004

13、0000元元2000020000元元商戶經營保證金商戶經營保證金未來市場競爭情況未來市場競爭情況 沈陽沙溪國際酒店用品商城由廣州沙溪國際酒店用品城企業(yè)公司投資建設，總投資40億元，建筑面積73萬平方米，主要建設酒店用品交易市場、物流中心、綜合辦公樓等。2013年竣工并投入使用，項目建成后，預計年銷售總額為300億元，項目地址在沈陽市沈北新區(qū)道義經濟開發(fā)區(qū)京沈街50號（北四環(huán)）。該企業(yè)是信基集團下屬企業(yè)，在廣州擁有沙溪國際酒店用品城、沙溪新翼國際酒店用品城、迎賓豪泰國際酒店用品城三個專業(yè)酒店用品市場，總面積50萬平方米。經營專業(yè)酒店用品市場十幾年，其在酒店市場運作的專業(yè)性方面優(yōu)勢明顯。 沈陽東北城項目-位于胡臺新城核心區(qū)，由中豪威爾集團投資建設，項目總占地面積1560畝，總建筑面積160萬平方米，其中，一期工程投資40億元人民幣，占地面積560畝，建筑面積70萬平方米，預計2011年竣工，2012年8月試營業(yè)。沈陽東北城是以輕工業(yè)產品為主的專業(yè)市場集群，配套建設有精品尾貨城、小商品城、酒業(yè)城、婚慶城、裝飾城、韓國城、美博城、特色產品城、包裝印刷城等九大專業(yè)市場為主，現(xiàn)在有投資商準備在這里投資酒店用品市場，其優(yōu)勢在于酒店配套產品較多，開業(yè)時間可以根據(jù)投資商投資力度提前。