杭州市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估規(guī)范正式稿

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. 杭州市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估規(guī)范 第一條　為了規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估活動(dòng)，確保國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估的公正、有序，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》和《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》，結(jié)合杭州市實(shí)際，制定本評(píng)估規(guī)范。 　　第二條　評(píng)估國(guó)有土地上被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值，測(cè)算被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，以及對(duì)相關(guān)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核評(píng)估和鑒定，適用本評(píng)估規(guī)范。 第三條 被征收房屋的類似房地產(chǎn)是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相似的房地產(chǎn)。 被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格是指被征收房屋的類似房地產(chǎn)在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的平均交易價(jià)格。確定被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，應(yīng)當(dāng)剔除偶然的和不正常的因素。 第四條　被征收房屋價(jià)值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評(píng)估時(shí)點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。 前款所述不考慮租賃因素的影響，是指評(píng)估被征收房屋無租約限制的價(jià)值；不考慮抵押、查封因素的影響，是指評(píng)估價(jià)值中不扣除被征收房屋已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額、拖欠的建設(shè)工程價(jià)款和其他法定優(yōu)先受償款。 被征收房屋價(jià)值評(píng)估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價(jià)值的因素。 第五條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)（以下稱評(píng)估專家委員會(huì)）成員應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估、鑒定工作，并對(duì)出具的評(píng)估、鑒定意見負(fù)責(zé)。 房屋征收評(píng)估、鑒定活動(dòng)不受任何單位和個(gè)人干預(yù)。與房屋征收當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。 第六條　同一征收項(xiàng)目的房屋征收評(píng)估工作，由兩家以上房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)的，應(yīng)當(dāng)由資質(zhì)較高的一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)為牽頭單位；同一資質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)共同協(xié)商確定一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)為牽頭單位；牽頭單位應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)就評(píng)估對(duì)象、評(píng)估時(shí)點(diǎn)、價(jià)值內(nèi)涵、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估假設(shè)、評(píng)估原則、評(píng)估技術(shù)路線、評(píng)估方法、重要參數(shù)選取、評(píng)估結(jié)果確定方式等進(jìn)行溝通，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。 第七條 同一征收項(xiàng)目分期實(shí)施，其房屋征收評(píng)估工作由兩家以上房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)的，前期房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向后期房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提供評(píng)估對(duì)象、價(jià)值內(nèi)涵、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估假設(shè)、評(píng)估原則、評(píng)估技術(shù)路線、評(píng)估方法、重要參數(shù)選取、評(píng)估結(jié)果確定方式等評(píng)估技術(shù)資料，后期房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)除因時(shí)間變化等不適用因素外，應(yīng)當(dāng)采用。 第八條　房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)指派與房屋征收評(píng)估項(xiàng)目工作量相適應(yīng)的足夠數(shù)量的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師開展評(píng)估工作。 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓或者變相轉(zhuǎn)讓受托的房屋征收評(píng)估業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)因?qū)I(yè)所限可以委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估相關(guān)項(xiàng)目，但應(yīng)在評(píng)估報(bào)告中加以說明，并附相關(guān)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告。 第九條　被征收房屋價(jià)值評(píng)估目的應(yīng)當(dāng)表述為“為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償提供依據(jù)，評(píng)估被征收房屋的價(jià)值”。 用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評(píng)估目的應(yīng)當(dāng)表述為“為房屋征收部門與被征收人計(jì)算被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)提供依據(jù)，評(píng)估用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值”。 第十條 被征收評(píng)估對(duì)象已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。對(duì)于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、區(qū)級(jí)人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。 評(píng)估對(duì)象應(yīng)當(dāng)全面、客觀，不得遺漏、虛構(gòu)。 第十一條　被征收房屋價(jià)值、裝修附屬物價(jià)值、機(jī)器設(shè)備、物資 以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。 用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)一致。 第十二條　房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排房地產(chǎn)估價(jià)人員（至少一名注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師）對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，調(diào)查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等影像資料，做好實(shí)地查勘記錄，并妥善保管。 實(shí)地查勘記錄上應(yīng)當(dāng)有房屋征收部門、被征收人和房地產(chǎn)估價(jià)人員的簽字或者蓋章確認(rèn)。被征收人拒絕在實(shí)地查勘記錄上簽字或者蓋章的，應(yīng)當(dāng)由房屋征收部門、房地產(chǎn)估價(jià)人員和無利害關(guān)系的第三人見證，有關(guān)情況應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中說明。 本款所指房地產(chǎn)估價(jià)人員包括注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師、浙江省房地產(chǎn)估價(jià)員。 第十三條　注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況，對(duì)市場(chǎng)法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評(píng)估方法進(jìn)行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。 被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場(chǎng)法評(píng)估；不能選用市場(chǎng)法的，可以選用成本法、收益法等方法評(píng)估。 第十四條 住宅被征收房屋價(jià)值的評(píng)估應(yīng)當(dāng)選用市場(chǎng)法確定征收項(xiàng)目的基準(zhǔn)比準(zhǔn)價(jià)?；鶞?zhǔn)比準(zhǔn)價(jià)應(yīng)當(dāng)明確樓層、朝向、結(jié)構(gòu)、建造年份、土地性質(zhì)等要素。 第十五條 分戶住宅被征收房屋價(jià)值的評(píng)估應(yīng)根據(jù)基準(zhǔn)比準(zhǔn)價(jià)結(jié)合分戶住宅的具體樓層、朝向、結(jié)構(gòu)、成新等要素評(píng)估確定。其計(jì)算公式為： 住宅被征收房屋價(jià)值=住宅被征收房屋單價(jià)建筑面積 住宅被征收房屋單價(jià)=基準(zhǔn)比準(zhǔn)價(jià)格（1+樓層差價(jià)系數(shù)）（1+朝向差價(jià)系數(shù)）（1+其他狀況調(diào)整系數(shù)）-基準(zhǔn)比準(zhǔn)房屋建安造價(jià)+被征收房屋建安造價(jià)被征收房屋成新率/比準(zhǔn)房屋成新率 其他狀況調(diào)整系數(shù)是指估價(jià)對(duì)象不同于整體估價(jià)對(duì)象的其他狀況，如成套、非成套、獨(dú)立庭院、閣樓等，但調(diào)整系數(shù)不得超過5%。 房屋建安造價(jià)是指房屋建筑、安裝工程造價(jià)費(fèi)用，不含房屋開發(fā)建設(shè)的前期費(fèi)用、配套費(fèi)用、管理費(fèi)、利潤(rùn)、利息稅金等費(fèi)用。 房屋層次、朝向、成新調(diào)整系數(shù)及房屋建安造價(jià)見附件。 第十六條 住宅被征收房屋的容積率低于標(biāo)準(zhǔn)容積率的，其低于標(biāo)準(zhǔn)容積率的土地應(yīng)當(dāng)給予評(píng)估。低于標(biāo)準(zhǔn)容積率的土地補(bǔ)償金額計(jì)算公式為： 住宅低于標(biāo)準(zhǔn)容積率的土地補(bǔ)償金額=（住宅被征收房屋的占地面積—住宅被征收房屋建筑面積/標(biāo)準(zhǔn)容積率）土地補(bǔ)償單價(jià) 土地補(bǔ)償單價(jià)可按基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估確定。 住宅標(biāo)準(zhǔn)容積率為1.3。 第十七條 被征收房屋的裝修附屬物價(jià)值由征收當(dāng)事人協(xié)商確定。協(xié)商不成委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定的，按照以下方法進(jìn)行評(píng)估： 被征收房屋的裝修附屬物價(jià)值評(píng)估的計(jì)算公式為: 裝修附屬物價(jià)值=裝修附屬工程量裝修附屬物單價(jià)成新率 裝修附屬物補(bǔ)償單價(jià)按照相關(guān)部門規(guī)定執(zhí)行。 裝修附屬物成新率為每年減少一成。 第十八條 被征收房屋的機(jī)器設(shè)備、物資以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償由征收當(dāng)事人協(xié)商確定,協(xié)商不成的,可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)相關(guān)規(guī)定通過評(píng)估確定。 第十九條 房屋征收評(píng)估價(jià)值應(yīng)當(dāng)以人民幣為計(jì)價(jià)的貨幣單位，精確到元。 第二十條 住宅用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的價(jià)值評(píng)估與被征收房屋的價(jià)值評(píng)估的評(píng)估方法應(yīng)當(dāng)一致。 第二十一條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將初步確定的住宅房屋基準(zhǔn)比準(zhǔn)價(jià)格在征收范圍內(nèi)向被征收人公示五日。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)住宅被征收人的意見，對(duì)住宅被征收房屋的基準(zhǔn)比準(zhǔn)價(jià)格存在不合理的因素應(yīng)當(dāng)修正。 公示期滿后的五個(gè)工作日內(nèi)，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將最終確定的住宅被征收房屋基準(zhǔn)比準(zhǔn)價(jià)格告示住宅被征收人，并報(bào)送杭州市國(guó)有土地上房屋征收房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)備案。 第二十二條　房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照房屋征收評(píng)估委托書或者委托合同的約定，向房屋征收部門提供分戶的初步評(píng)估結(jié)果。住宅分戶的初步評(píng)估結(jié)果由房屋征收部門在征收范圍內(nèi)向被征收人公示五日。初步評(píng)估結(jié)果應(yīng)包括產(chǎn)權(quán)人（使用人）、估價(jià)對(duì)象地址、建筑面積、用途、建造年份、樓層、朝向、評(píng)估單價(jià)、評(píng)估總價(jià)等。 公示期間，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排房地產(chǎn)估價(jià)人員對(duì)住宅分戶的初步評(píng)估結(jié)果進(jìn)行說明解釋。存在錯(cuò)誤的，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)修正。 第二十三條　住宅分戶初步評(píng)估結(jié)果公示期滿后，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供委托評(píng)估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告。分戶評(píng)估報(bào)告由房屋征收部門轉(zhuǎn)交被征收人。 整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由負(fù)責(zé)房屋征收評(píng)估項(xiàng)目的兩名以上注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字，并加蓋房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)公章。不得以印章代替簽字。 第二十四條　房屋征收評(píng)估業(yè)務(wù)完成后，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將評(píng)估報(bào)告及相關(guān)資料立卷、歸檔保管。 第二十五條 被征收人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估報(bào)告有疑問的，出具評(píng)估報(bào)告的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其作出解釋和說明。 第二十六條 被征收人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。 申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)，并指出評(píng)估報(bào)告存在的問題。 第二十七條　原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)之日起10日內(nèi)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后，改變?cè)u(píng)估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評(píng)估報(bào)告；評(píng)估結(jié)果沒有改變的，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)人。 第二十八條　被征收人或者房屋征收部門對(duì)原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向杭州市國(guó)有土地上房屋征收房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。被征收人或者房屋征收部門對(duì)鑒定結(jié)果仍有異議的，按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定處理。 第二十九條　杭州市國(guó)有土地上房屋征收房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)做出的復(fù)核結(jié)果進(jìn)行鑒定。 評(píng)估專家委員會(huì)由房地產(chǎn)估價(jià)師以及價(jià)格、房地產(chǎn)、土地、城市規(guī)劃、法律等方面的專家組成。 第三十條　評(píng)估專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)選派成員組成專家組，對(duì)復(fù)核結(jié)果進(jìn)行鑒定。專家組成員為5人以上單數(shù)，其中房地產(chǎn)估價(jià)師不得少于二分之一。 第三十一條　評(píng)估專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到鑒定申請(qǐng)之日起10日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)鑒定評(píng)估報(bào)告的評(píng)估程序、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估假設(shè)、評(píng)估技術(shù)路線、評(píng)估方法選用、參數(shù)選取、評(píng)估結(jié)果確定方式等評(píng)估技術(shù)問題進(jìn)行審核，出具書面鑒定意見。 經(jīng)評(píng)估專家委員會(huì)鑒定，評(píng)估報(bào)告不存在技術(shù)問題的，應(yīng)當(dāng)維持評(píng)估報(bào)告；評(píng)估報(bào)告存在技術(shù)問題的，出具評(píng)估報(bào)告的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)改正錯(cuò)誤，重新出具評(píng)估報(bào)告。 第三十二條　房屋征收評(píng)估鑒定過程中，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照評(píng)估專家委員會(huì)要求，就鑒定涉及的評(píng)估相關(guān)事宜進(jìn)行說明?！? 第三十三條　在房屋征收評(píng)估過程中，房屋征收部門或者被征收人不配合、不提供相關(guān)資料、無法入室現(xiàn)場(chǎng)勘察的，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)可以根據(jù)已獲知的情況出具評(píng)估報(bào)告，但應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中作出說明。 第三十四條　除政府對(duì)用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)格有特別規(guī)定外，應(yīng)當(dāng)以評(píng)估方式確定用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)值。 第三十五條　房屋征收評(píng)估、鑒定費(fèi)用由委托人承擔(dān)。但鑒定改變?cè)u(píng)估結(jié)果的，鑒定費(fèi)用由原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。復(fù)核評(píng)估費(fèi)用由原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房屋征收評(píng)估、鑒定費(fèi)用按照政府價(jià)格主管部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 第三十六條　在房屋征收評(píng)估活動(dòng)中，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)估價(jià)師的違法違規(guī)行為，由管理部門按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》、《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》等規(guī)定處罰。違反規(guī)定收費(fèi)的，由政府價(jià)格主管部門依照《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》規(guī)定處罰。 第三十七條　本評(píng)估規(guī)范與《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償評(píng)估辦法》同時(shí)施行。但《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償評(píng)估辦法》施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目，繼續(xù)沿用原有規(guī)定。 第三十八條 本評(píng)估規(guī)范由杭州市國(guó)有土地上房屋征收房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。 附件： 1. 樓層差價(jià)系數(shù)表 2. 朝向差價(jià)率表 3. 房屋成新率 4. 房屋建安造價(jià)表 附件1： 樓層差價(jià)系數(shù)表 層次 總樓層 一 二 三 四 五 六 七 八 一 -1% 二 -1% 0 三 -1% 0 0 四 -1% 0 1% 0 五 -1% 0 1% 1% 0 六 -1% 0 1% 2% 1% -1% 七 -1% 0 1% 2% 1% 0 -2% 八 -1% 0 1% 2% 1% 0 -2% -3% 九層以上（含九層） 以六樓為0，每增減一層，每層相應(yīng)增減0.5% 注：1.樓層為估價(jià)對(duì)象所在的垂直樓層； 2.此標(biāo)準(zhǔn)中的八層及以下樓層是指無電梯設(shè)備的房屋。有電梯設(shè)備的參照九層以上房屋的樓層差價(jià)率確定。 附件2 朝向差價(jià)率表 結(jié)構(gòu)主方向 部 位 差價(jià)率 朝東 南 0.5% 中、北 -0.5% 朝南 東 1% 中、西 0 朝西 南 -1% 中、北 -2% 朝北 東 -1% 中、西 -1.5% 注：1.朝向是指房屋采光、通風(fēng)部位的方向； 2.結(jié)構(gòu)主方向是指本幢住房正方向各45度范圍內(nèi)的方向； 3.條式住房按主方向和住房所處部位，以套為單位計(jì)算增減差價(jià)； 4.點(diǎn)式住房的西側(cè)部位套房，如其東南方向受本幢房屋阻擋，主方向改作朝西方向計(jì)算。 附件3：房屋成新率 房屋成新率為1減已使用年限折舊率。其計(jì)算公式為： 房屋成新率=1—年折舊率已使用年數(shù) 房屋年折舊率表 房屋結(jié)構(gòu) 鋼混 磚混 磚木 木 其他 年折舊率 0.7% 1% 1.1% 1.2% 1.3% 備注 最低不低于55% 最低不低于50% 最低不低于45% 最低不低于40% 最低不低于35% 注：1.房屋經(jīng)有權(quán)部門批準(zhǔn)經(jīng)過大修，改變房屋結(jié)構(gòu)類別的，按改變后的房屋結(jié)構(gòu)類別評(píng)定房屋成新，大修日期視同建房日期； 2.1969年底前建造的各類房屋，其房屋的主體結(jié)構(gòu)在1970年后經(jīng)有權(quán)部門批準(zhǔn)經(jīng)過大修的，但未改變房屋結(jié)構(gòu)類別的，其房屋的成新標(biāo)準(zhǔn)可提高一成； 3.建房不滿二年且屬完好房的，其成新可按全新房評(píng)定； 4.非住宅房屋應(yīng)在此標(biāo)準(zhǔn)上下降一至二成； 5.房屋成新的確定應(yīng)根據(jù)此標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合房屋的實(shí)際保養(yǎng)、使用狀況綜合確定。 附件4： 房屋建安造價(jià)表 單位： 元/平方米 房屋結(jié)構(gòu) 必備條件 建安造價(jià) 鋼 砼 一等 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；鋁合金門窗；高級(jí)內(nèi)外抹灰；鋼混樓地面；水電衛(wèi)齊全。 1400 鋼 砼 二等 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；有腰鋼木門窗；較好 內(nèi)外抹灰；鋼混樓地面；水電衛(wèi)齊全。 1200 磚混一等 較好磚混結(jié)構(gòu)；鋁合金門窗；較好內(nèi)外抹灰；鋼砼樓地面；水電衛(wèi)浴齊全。 990 磚混二等 較好磚混結(jié)構(gòu)；有腰鋼木門窗；中級(jí)內(nèi)外抹灰；砼樓地面；水電衛(wèi)浴齊全。 850 磚木結(jié)構(gòu) 一等 較好磚木結(jié)構(gòu)；較好舊式門窗；線腳吊頂；較好內(nèi)外抹灰；較好企口樓地板；水電浴齊全。 830 磚木結(jié)構(gòu) 二等 一般磚木結(jié)構(gòu)；較好舊式門窗；板條吊頂；一般內(nèi)外抹灰；普通企口樓地板；水電衛(wèi)浴齊全。 680 木結(jié)構(gòu)一等 較好木結(jié)構(gòu)；較好舊式木門窗；板條吊頂；一般內(nèi)外抹灰；普通企口樓地板；水電齊全。 860 木結(jié)構(gòu)二等 一般木結(jié)構(gòu)；較好舊式木門窗；一般內(nèi)外抹灰；一般木樓地板；水電齊全。 660 其他結(jié)構(gòu) 一等 其他混合結(jié)構(gòu)；無腰鋼、木門窗；或較好舊式門窗；一般內(nèi)外抹灰；水泥地面；水電。 380 其他結(jié)構(gòu) 二等 一般簡(jiǎn)易磚、木（作）結(jié)構(gòu)；較差舊式木門窗；一般內(nèi)外抹灰；水泥地面；電。 280 注：1.住宅被征收房屋不作層高、承重墻等結(jié)構(gòu)類調(diào)整； 2.高層房屋、有地下室的房屋在此標(biāo)準(zhǔn)上每項(xiàng)增加10%。 歡迎您下載我們的文檔，后面內(nèi)容直接刪除就行 資料可以編輯修改使用 資料可以編輯修改使用 致力于合同簡(jiǎn)歷、論文寫作、PPT設(shè)計(jì)、計(jì)劃書、策劃案、學(xué)習(xí)課件、各類模板等方方面面， 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