廣東省2016年上半年土地估價師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：反不正當(dāng)競爭法考試試題

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廣東省2016年上半年土地估價師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：反不正當(dāng)競爭法考試試題 一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意） 1、按照現(xiàn)行分類，下列屬于特殊用地的包括__。 A．監(jiān)教場所用地 B．宗教用地 C．殯葬用地 D．冰川及永久積雪 E．使領(lǐng)館用地 2、標(biāo)準(zhǔn)深度通常是路線價區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地深度的。 A：平均數(shù) B：中位數(shù) C：眾數(shù) D：總和 E：時間因素 3、某企業(yè)為增值稅一般納稅人，2007年應(yīng)交各種稅金為：增值稅：250萬元，消費(fèi)稅150萬元，城市維護(hù)建設(shè)稅32萬元，房產(chǎn)稅15萬元，車船使月萬元，所得稅280萬元。上述各項(xiàng)稅金應(yīng)計(jì)入管理費(fèi)用的金額為__萬元。 A．23 B．55 C．205 D．455 4、某宗地前三年每年的收益為15萬元，以后每年的收益穩(wěn)定為20萬元，土地還原利率為60,4，則該宗地50年使用權(quán)價格為萬元。 A：286．03 B：301．87 C：351．88 D：355．33 E：時間因素 5、當(dāng)某一地塊的邊際報酬曲線達(dá)到最大值時，該地塊的總報酬開始。 A：以遞增的速度上升 B：以遞減的速度上升 C：以遞增的速度下降 D：以遞減的速度下降 E：時間因素 6、回歸分析不包括回歸分析。 A：簡單線性 B：多元 C：曲線 D：復(fù)雜 E：合法性 7、《土地估價師資格考試管理辦法》所建立的一項(xiàng)基本制度是__。 A．國家實(shí)行房地產(chǎn)價格評估制度 B．國家實(shí)行房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度 C．國家實(shí)行土地估價師資格認(rèn)證制度 D．國家實(shí)行土地成交價格申報制度 8、在物價持續(xù)下跌的情況下，用后進(jìn)先出法取代移動平均法計(jì)量存貨后會使．【2004年考試真題】 A：期末存貨價值升高，當(dāng)期利潤增加 B：期末存貨價值升高，當(dāng)期利潤減少 C：期末存貨價值降低，當(dāng)期利潤增加 D：期末存貨價值降低，當(dāng)期利潤減少 E：土地 9、__指用于醫(yī)療保健、衛(wèi)生防疫、急救康復(fù)、醫(yī)檢藥檢、福利救助等的用地。 A．公共建筑用地 B．住宅用地 C．商服用地 D．醫(yī)衛(wèi)慈善用地 10、《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，土地按用途分為（）。 A．集體土地、國有土地、未利用土地 B．集體土地、國有出讓土地、國有劃撥土地、未確權(quán)土地 C．農(nóng)用地、建設(shè)用地、未登記用地 D．農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用土地 11、成本逼近法評估土地價格的公式應(yīng)該為?！?004年考試真題】 A：土地價格=土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤+土地所有權(quán)收益 B：土地價格=土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤+新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)+土地增值 C：土地價格=土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤+新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)+土地所有權(quán)收益 D：土地價格=土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤+土地增值 E：時間因素 12、《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)國有土地資產(chǎn)管理的通知》(國發(fā)[2001]15號)規(guī)定，設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，受讓人應(yīng)當(dāng)依法與土地所在地的土地行政主管部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同，從拍賣價款中繳納__后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。 A．拍賣稅款 B．拍賣稅費(fèi) C．拍賣傭金 D．土地使用權(quán)出讓金 13、在人類出現(xiàn)以前，沒有人類對土地的利用和需求，當(dāng)然也就無所謂土地供給__ A．利用方向變更的相對困難性 B．報酬遞減的可能性 C．利用后果的社會性 D．稀缺性 14、在進(jìn)行地籍調(diào)查時，勘丈繪制宗地草圖應(yīng)在__時完成。 A．權(quán)屬調(diào)查 B．準(zhǔn)備工作 C．地籍測量 D．面積測量 15、采用權(quán)益法核算長期股權(quán)投資時，股票投資的賬面價值．【2004年考試真題】 A：將會增加 B：將會減少 C：保持不變 D：無法確定 E：土地 16、現(xiàn)場勘察時，估價師調(diào)查到工藝品加工企業(yè)甲已登記發(fā)證的出讓工業(yè)用地建設(shè)情況如下：臨街建有一棟七層綜合樓，其中地上二層出租給某百貨公司做超市，三至四層為甲自相辦公用房，綜合樓后有三棟單層生產(chǎn)車間為甲自用。在進(jìn)行土地估價時，估價師就該宗地土地用途確定所做的下列分析中正確的是（）。 A．遵循客觀性原則，以實(shí)際用途為準(zhǔn)設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評估 B．若企業(yè)已就土地出租經(jīng)營行為向國土部門繳納了土地收益金，則可設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評估 C．在沒有得到合法批準(zhǔn)的情況下，應(yīng)按原土地登記用途進(jìn)行評估 D．若企業(yè)已就土地出租經(jīng)營行為分別向規(guī)劃和國土部門補(bǔ)繳了罰款，則可設(shè)定為商）山、工業(yè)用途評估 17、某城市各區(qū)域的綠地覆蓋度介于5％-25％之間，若某一單元的綠地覆蓋度為17．5％，則該單元的綠地覆蓋度分值為。 A：17．5 B：25 C：62．5 D：5 E：時間因素 18、在評估新建不動產(chǎn)時，經(jīng)常要查詢建設(shè)單位為建設(shè)工程編制的財務(wù)總結(jié)，以了解和確定建筑工程的實(shí)際投資額，通常該投資額的計(jì)算必須以__為依據(jù)。 A．工程結(jié)算 B．竣工決算 C．施工圖預(yù)算 D．施工圖結(jié)算 19、征用土地主要涉及的費(fèi)用不包括__。 A．土地補(bǔ)償費(fèi) B．安置補(bǔ)助費(fèi) C．青苗補(bǔ)償費(fèi) D．拆遷補(bǔ)助費(fèi) 20、標(biāo)定地價在劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押時是確定的標(biāo)準(zhǔn)。 A：補(bǔ)交出讓金 B：抵押額度 C：地價 D：地租 E：時間因素 21、建筑物的重置價格等于。 A：估價時點(diǎn)上舊有房屋的建筑成本 B：估價時點(diǎn)上房地產(chǎn)交易價格與地價的價值 C：估價時點(diǎn)上重新建造房屋所需的建造費(fèi)用加平均利潤 D：重置成本和折舊成本之和 E：時間因素 22、2009年上半年我國各主要大城市均出現(xiàn)土地市場、房地產(chǎn)市場的火爆現(xiàn)象，房價過快上漲、“地王”頻現(xiàn)，業(yè)界普遍認(rèn)為存在一定的房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象．根據(jù)土地估價的基本原理，在出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫的情況下，才能夠評估出估價對象客觀潛在的價格?！?009年考試真題】 A：市場比較法 B：成本法 C：收益還原法 D：剩余法 E：時間因素 23、對城鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益能產(chǎn)生間接影響的是__。 A．人口密度 B．土地制度 C．交通狀況 D．基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施的完備程度 24、《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》規(guī)定，省、自治區(qū)、直轄市國土資源行政主管部門調(diào)查處理下列__爭議案件。 A．爭議一方為軍隊(duì)，且涉及土地面積較大的 B．在本行政區(qū)域內(nèi)有較大影響的 C．同級人民政府、國土資源部交辦或者有關(guān)部門轉(zhuǎn)送的 D．跨縣級行政區(qū)域的 E．跨設(shè)區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的 25、下列關(guān)于國家實(shí)行土地登記制度，說法不正確的是__。 A．縣級以上人民政府土地管理部門對所管轄的土地進(jìn)行登記造冊 B．鄉(xiāng)級以上人民政府對所管轄的土地進(jìn)行登記造冊 C．依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù) D．任何單位和個人不得侵犯依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán) E．縣級以上人民政府對所管轄的土地進(jìn)行登汜造冊 二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分） 1、對未按建設(shè)用地批準(zhǔn)書和土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限動工開發(fā)建設(shè)的用地單位，連續(xù)兩年以上未使用的，無償收回該土地需要做的工作包括等。 A：不需經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn) B：由市、縣人民政府土地行政主管部門報經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)后予以公告 C：由市、縣人民政府報經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)后予以公告 D：終止土地有償使用合同或者撤銷建設(shè)用地批準(zhǔn)書 E：下達(dá)《收回國有土地使用權(quán)決定書》 2、下列應(yīng)作為土地估價委托合同約定條款的有__。 A．本項(xiàng)評估是為甲方以土地使用權(quán)作價人股提供價格參考 B．經(jīng)雙方協(xié)商，本項(xiàng)土地估價的基準(zhǔn)日確定為2007年8月1日 C．本項(xiàng)目評估設(shè)定土地用途為商業(yè)、住宅綜合，土地使用年限為50年 D．甲方擁有乙方提交土地估價報告的使用權(quán)，但報告結(jié)論、內(nèi)容解釋權(quán)歸乙方 E．乙方評估價格水平應(yīng)滿足甲方的意愿 3、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，耕地占補(bǔ)平衡考核，以建設(shè)用地項(xiàng)目為單位進(jìn)行，主要考核經(jīng)依法批準(zhǔn)的補(bǔ)充耕地方案確定的補(bǔ)充耕地的__。 A．?dāng)?shù)量 B．質(zhì)量 C．資金 D．形狀 E．大小 4、《企業(yè)改制土地資產(chǎn)處置審批意見(試行)和土地估價報告?zhèn)浒皋k法》(試行)(國土資廳發(fā)[2001]42號)規(guī)定，企業(yè)改制涉及的土地估價報告?zhèn)浒笚l件包括__。 A．受托評估機(jī)構(gòu)具有國土資源部和省級土地行政主管部門頒發(fā)的《土地評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書》 B．從業(yè)范岡符合資質(zhì)證書的規(guī)定 C．根據(jù)與委托方簽訂的合同約定條件出具了土地估價報告 D．根據(jù)與委托方簽訂的合同約定條件未出具土地估價報告 E．受托評估機(jī)構(gòu)具有省、市級土地行政主管部門頒發(fā)的《土地評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書》 5、關(guān)于土地集約利用，下列表述正確的是__。 A．人們通常把單位土地面積上投入生產(chǎn)要素的多少稱為土地集約利用程度 B．土地的集約利用與粗放利用是相對的 C．土地利用率高說明土地利用集約度高 D．集約利用就是合理利用，或者說集約度越高越合理 E．在土地的集約邊際點(diǎn)土地投入的資本和勞動的變量成本與其收益相等 6、下列選項(xiàng)屬于存貨的是__。 A．商品 B．燃料 C．包裝物 D．低值易耗品 E．工程安裝工具 7、農(nóng)用地定級應(yīng)根據(jù)相對穩(wěn)定的影響因素及其作用的差異，重點(diǎn)考慮對及具有重要作用的主導(dǎo)因素，突出主導(dǎo)因素對定級結(jié)果的影響。 A：土地質(zhì)量 B：地塊面積 C：土地生產(chǎn)力水平 D：距離銷售市場遠(yuǎn)近 E：土壤質(zhì)地 8、中等城市由組成。 A：市區(qū) B：近郊區(qū) C：郊區(qū) D：郊區(qū)工業(yè)區(qū) E：遠(yuǎn)郊 9、土地上已經(jīng)設(shè)立了下列權(quán)利的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)的有。 A：土地承包經(jīng)營權(quán) B：抵押權(quán) C：宅基地使用權(quán) D：建設(shè)用地使用權(quán) E：擔(dān)保物權(quán) 10、以下關(guān)于價格的說法正確的是．【2004年考試真題】 A：價格的變化影響國民收入總量 B：價格是由供求關(guān)系決定的 C：價格是企業(yè)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力的綜合反映 D：價格是促進(jìn)技術(shù)進(jìn)步的最好途徑 E：福利型市場 11、在工業(yè)企業(yè)或其他企業(yè)占主要成分的城市，評估的路線往往以__為主。 A．租金剝離法 B．層次分析法 C．總分頻率法 D．級差收益測算法 12、《中華人民共和國土地管理法》第37條規(guī)定，承包經(jīng)營耕地的單位或者個人連續(xù)__年棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。 A．2 B．3 C．4 D．5 13、當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商投入的開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到或超過項(xiàng)目總投資額的__時，經(jīng)行政主管部門批準(zhǔn)后即可預(yù)售。 A．20% B．25% C．30% D．35% 14、下列不屬于超前控制方法具體做法的是__。 A．公開用地審批制度 B．各項(xiàng)用地實(shí)行順序排隊(duì)制度 C．公開土地執(zhí)法監(jiān)察辦法和制度 D．實(shí)行建設(shè)用地掛牌制度 15、標(biāo)定地價劃撥土地使用權(quán)，__時補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金的標(biāo)準(zhǔn)。 A．出賣 B．轉(zhuǎn)讓 C．承典 D．出租 E．抵押 16、《國務(wù)院關(guān)于開展第二次全國土地調(diào)查的通知》(國發(fā)[2006]38號)規(guī)定，__年以后，全國每年進(jìn)行一次土地變更調(diào)查，保持調(diào)查成果的現(xiàn)勢性。 A．2008 B．2009 C．2010 D．2011 17、刑法土地條款中，違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地、林地等農(nóng)用地，改變被占用土地用途，數(shù)量較大。造成耕地、林地等農(nóng)用地大量毀壞的，處__年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。 A．1 B．3 C．5 D．7 18、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》(國辦發(fā)[2006]100號)規(guī)定，土地出讓合同、征地協(xié)議等應(yīng)約定對土地使用者不按時足額繳納土地出讓收入的，按日加收違約金額__的違約金。 A．1% B．3% C．1‰ D．3‰ 19、保險所具有的最基本的職能是。 A：分散危險 B：組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償 C：融通資金 D：提高社會福利 E：培養(yǎng)誠信風(fēng)氣 20、某地方政府欲進(jìn)行高新產(chǎn)業(yè)集中區(qū)建設(shè)，擬征收40hm2集體建設(shè)用地，則市、縣人民政府土地行政主管部門呈報建設(shè)項(xiàng)目用地申請材料時，需要擬訂__方案。 A．供地 B．補(bǔ)充耕地 C．土地征收 D．農(nóng)用地轉(zhuǎn)用 E．征地補(bǔ)償安置 21、經(jīng)批準(zhǔn)，征用或者占用耕地的某些建設(shè)用地可以免征耕地占用稅，但是__用地必須繳納耕地占用稅。 A．停機(jī)坪 B．幼兒園 C．軍事設(shè)施 D．商業(yè)娛樂設(shè)施 22、按服務(wù)范圍和居民使用的頻率，城市公共設(shè)施用地一般分成．【2002年考試真題】 A：市級 B：區(qū)級 C：居住區(qū)級 D：小區(qū)級 E：市政代征用地比例 23、下列關(guān)于征地補(bǔ)償費(fèi)的管理政策中，說法錯誤的是。 A：由農(nóng)村集體組織安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用 B：由其他單位安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個人 C：地上附著物補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物的所有者所有 D：青苗的補(bǔ)償費(fèi)支付給所有者 E：35％～50％ 24、房地產(chǎn)開發(fā)前期的規(guī)劃管理工作內(nèi)容包括。 A：核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證 B：規(guī)劃條件審批 C：核發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書 D：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審批 E：建設(shè)項(xiàng)目選址及定點(diǎn)審批 25、按期限劃分，金融工具可分為。 A：直接金融工具 B：間接金融工具 C：短期信用工具 D：長期信用工具 E：不定期信用工具