福景集團福景花園項目投資估算及資金籌措運作方案 第十二部分 福景花園投資可行性研究報告及融資方案_[全文]

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1、 福景集團福景花園工程投資估算及 資金籌措運作方案 【第十二局部 福景花園投資可行性研究報告及融資方案】 廣西福景投資集團投資開發(fā)中心編制 2005年10月 福景花園工程總介 工程編號：福景花園 [2005]198號 工程名稱：福景花園 總投資：663021>.17萬元 樓面造價：2169.13元/㎡ 總占地面積：126,000㎡ 建筑面積：305,712㎡ 建筑密度：29.2% 容積率：2.30

2、 綠化率：30% 建設單位：廣西福景投資集團 工程負責人：福景集團總經理 編制單位：廣西福景投資集團投資開發(fā)中心 編制負責人：投資開發(fā)中心、總經理 編制審核人：投資開發(fā)中心、副總經理 編制人：投資開發(fā)中心、經理、首席投資師 編制日期：2005-10-9 福景花園工程總本錢表 編碼 工程工程〔費用〕名稱 造價或費用(萬元) 樓面造價(元/M2) 百分比(%) 1 開發(fā)建設本錢 54070.08 1768.95

3、81.56% 1.1 一、土地取得費 14938.02 488.71 22.54% 1.2 二、勘察、設計前期工程費用 4439.32 145.24 6.7% 1.3 三、建安工程建設費 29760.06 973.63 44.89% 1.4 四、室外配套工程費 771.34 25.23 1.17% 1.5 五、管理費 1546.69 50.60 2.34% 1.6 六、開發(fā)期稅費 41.88 1.37 0.07% 1.7

4、 七、不可預見費 2572.77 84.17 3.89% 2 經營資金 5848.01 191.32 8.83% 3 經營稅金及附加 5409.41 176.97 8.16% 4 土地增值稅 974.67 31.89 1.48% 5 工程總投資 66302.17 2169.13 100% 5.1 開發(fā)產品本錢 54070.08 1768.95 81.56% 5.2 經營本錢 12232.10 400.18 18.45%

5、 福景花園工程本錢計算表 編碼 工程工程〔費用〕名稱 計量單位 工程量 單價或費率 造價或費用(萬元) 樓面造價(元/M2) 百分比(%) 1. 一、土地取得費 14938.02 488.71 22.54% 1-1-1 土地拍賣價款 項 1.00 145000000.00 14500.00 474.38 21.87% 1-2-1 土地契稅 元、% 145000000.00 3.00 435.00 14.23 0.66% 1-3-6

6、 土地初始登記費〔10001平方米以上〕 平方米 120890.00 0.25 3.02 0.10 0.01% 1-4-1 土地證工本費 項 1.00 10.00 0.00 0.00 0.01% 2. 二、勘察、設計前期工程費用 4439.32 145.24 6.7% 2-1-1 地質勘察費 平方米 120890.00 55.00 664.90 21.75 1.01% 2-2-1 建筑設計費 平方米 305662.00 15.00

7、 458.49 15.00 0.7% 2-3-1-1 城市維護建設費〔一類住宅〕 平方米 232002.00 60.00 1392.01 45.54 2.1% 2-3-1-2 城市維護建設費〔一類商業(yè)〕 平方米 58400.00 72.00 420.48 13.76 0.64% 2-4-1 新型建材開展基金 平方米 305662.00 8.00 244.53 8.00 0.37% 2-5-1 散裝水泥專項資金 平方米 305662.00 2.00 61

8、.13 2.00 0.1% 2-6-1 消防建設費 平方米 305662.00 3.00 91.70 3.00 0.14% 2-7-1 測量、放樣、排污費 平方米 120890.00 3.00 36.27 1.19 0.06% 2-8-1 監(jiān)理費 平方米 305662.00 16.00 489.06 16.00 0.74% 2-9-1 質量監(jiān)督、平安保險費 平方米 305662.00 19.00 580.76 19.00 0.88% 3

9、. 三、建安工程建設費 29760.06 973.63 44.89% 3-1-1 樁根底工程 平方米 305662.00 60.00 1833.97 60.00 2.77% 3-2-1 土建工程 平方米 305662.00 850.00 25981.27 850.00 39.19% 3-3-1 室內供電、供水等線路等線路安裝 平方米 305662.00 35.00 1069.82 35.00 1.62% 3-4-1 電梯工程 項 25

10、.00 350000.00 875.00 28.63 1.32% 4. 四、室外配套工程費 771.34 25.23 1.17% 4-1-1 道路工程費 平方米 5000.00 100.00 50.00 1.64 0.08% 4-2-1 室外供水管網工程費 米 5000.00 500.00 250.00 8.18 0.38% 4-3-1 室外排污管網工程費 米 6000.00 400.00 240.00 7.85 0.37%

11、 4-4-1 綠化工程工程費 平方米 36267.00 50.00 181.34 5.93 0.28% 4-5-1 圍墻建設費 米 3000.00 100.00 30.00 0.98 0.05% 4-6-1 路燈工程費 項 1.00 200000.00 20.00 0.65 0.04% ZJF 直接費(1.+2.+3.+4.+5.共5項的和) 51455.43 1683.41 77.61% 5. 五、管理費 1546.

12、69 50.60 2.34% 管理費 元、% 515562576.88 3.00 1546.69 50.60 2.34% 6. 六、開發(fā)期稅費 41.88 1.37 0.07% 6-1-1 建筑面積測量費 平方米 305662.00 0.80 24.45 0.80 0.04% 6-2-1 登記費 平方米 290402.00 0.60 17.42 0.57 0.03% 7. 七、不可預見費 2572.77

13、 84.17 3.89% 不可預見費 元、% 514554295.81 5.00 2572.77 84.17 3.89% JJF 間接費(6.+7.+8.+9.+10.+11.共6項的和) 2614.65 85.54 3.95% ZZJ 開發(fā)建設本錢(直接費+間接費) 54070.08 1768.95 81.56% 福景花園工程銷售本錢計算表 編碼 工程工程〔費用〕名稱 計量單位 工程量 單價或費率 造價或費用(萬元) 樓面

14、造價(元/M2) 百分比(%) 1. 廣告費 元、% 974669000.00 3.00 2924.01 95.66 4.42% 2. 籌劃費用 元、% 974669000.00 3.00 2924.01 95.66 4.42% 3. 營業(yè)稅及附加 元、% 974669000.00 5.55 5409.41 176.97 8.16% 合計 11257.43 368.30 16.98% 匯總1:經營資金

15、 5848.01 191.32 8.83% 匯總2:經營稅金及附加 5409.41 176.97 8.16% 福景花園工程銷售收入表 序號 樓層、單元或樓房名稱 計量單位 單價 建筑面積(M2) 工程套數 銷售收入(萬元) 1. 多層住宅 元/㎡ 2700 17790 4803.30 2. 高層住宅 元/㎡ 3000 214212 64263.60 3. 商業(yè) 元/㎡ 8000 30500 244

16、00.00 4. 停車場 元/套 80000 500 4000.00 合計 97466.90 福景花園工程銷售收入與經營稅金及附加表 序號 工程名稱 合計(萬元) 第1年 第2年 第3年 第4年 第5年 1 銷售收入 97466.90 9546.69 19693.38 24366.73 33913.42 9946.69 2 經營稅金及稅金附加 5409.41 529.84 1092.98 1352.35 1

17、882.19 552.04 2.1 營業(yè)稅 4873.35 477.33 984.67 1218.34 1695.67 497.33 2.2 城市維護建設稅 341.13 33.41 68.93 85.28 118.70 34.81 2.3 教育費附加 194.93 19.09 39.39 48.73 67.83 19.89 福景花園工程投資總方案表 序號 工程工程〔費用〕名稱 本錢(萬元) 合計(萬元) 第1年 第2年

18、 第3年 第4年 第5年 1 開發(fā)建設本錢 54070.08 54070.08 26315.89 6938.55 6938.55 6938.55 6938.55 1.1 一、土地取得費 14938.02 14938.02 14938.02 1.2 二、勘察、設計前期工程費用 4439.32 4439.32 4439.32 1.3 三、建安工程建設費 29760.06 29760.06 5952.01 5952.

19、01 5952.01 5952.01 5952.01 1.4 四、室外配套工程費 771.34 771.34 154.27 154.27 154.27 154.27 154.27 1.5 五、管理費 1546.69 1546.69 309.34 309.34 309.34 309.34 309.34 1.6 六、開發(fā)期稅費 41.88 41.88 8.38 8.38 8.38 8.38 8.38 1.7 七、不可預見費 2572.7

20、7 2572.77 514.55 514.55 514.55 514.55 514.55 2 經營資金 5848.01 5848.01 1462.00 1169.60 1169.60 1169.60 877.20 3 經營稅金及附加 5409.41 5409.41 540.94 1081.88 1352.35 1622.82 811.41 4 土地增值稅 974.67 95.47 196.93 243.67 339.13 99.47 5

21、工程總投資 66302.17 66302.17 28414.31 9386.97 9704.17 10070.11 8726.63 5.1 開發(fā)產品本錢 54070.08 54070.08 26315.89 6938.55 6938.55 6938.55 6938.55 5.2 經營本錢 12232.10 12232.10 2098.41 2448.42 2765.62 3131.56 1788.08 福景花園工程開發(fā)建設投資方案表 序號 工程工程〔費用〕名

22、稱 本錢(萬元) 合計(萬元) 第1年 第2年 第3年 第4年 第5年 1. 一、土地取得費 14938.02 14938.02 14938.02 1-1-1 土地拍賣價款 14500.00 14500.00 14500.00 1-2-1 土地契稅 435.00 435.00 435.00 1-3-6 土地初始登記費〔10001平方米以上〕 3.02 3.02 3.02

23、 1-4-1 土地證工本費 0.00 0.00 0.00 2. 二、勘察、設計前期工程費用 4439.32 4439.32 4439.32 2-1-1 地質勘察費 664.90 664.90 664.90 2-2-1 建筑設計費 458.49 458.49 458.49 2-3-1-1 城市維護建設費〔一類住宅〕 1392.01 1392.01 1392.01

24、 2-3-1-2 城市維護建設費〔一類商業(yè)〕 420.48 420.48 420.48 2-4-1 新型建材開展基金 244.53 244.53 244.53 2-5-1 散裝水泥專項資金 61.13 61.13 61.13 2-6-1 消防建設費 91.70 91.70 91.70 2-7-1 測量、放樣、排污費 36.27 36.27 36.27 2-

25、8-1 監(jiān)理費 489.06 489.06 489.06 2-9-1 質量監(jiān)督、平安保險費 580.76 580.76 580.76 3. 三、建安工程建設費 29760.06 29760.06 5952.01 5952.01 5952.01 5952.01 5952.01 3-1-1 樁根底工程 1833.97 1833.97 366.79 366.79 366.79 366.79 366.79 3-2-1 土建工

26、程 25981.27 25981.27 5196.25 5196.25 5196.25 5196.25 5196.25 3-3-1 室內供電、供水等線路等線路安裝 1069.82 1069.82 213.96 213.96 213.96 213.96 213.96 3-4-1 電梯工程 875.00 875.00 175.00 175.00 175.00 175.00 175.00 4. 四、室外配套工程費 771.34 771.34 154.27 154.2

27、7 154.27 154.27 154.27 4-1-1 道路工程費 50.00 50.00 10.00 10.00 10.00 10.00 10.00 4-2-1 室外供水管網工程費 250.00 250.00 50.00 50.00 50.00 50.00 50.00 4-3-1 室外排污管網工程費 240.00 240.00 48.00 48.00 48.00 48.00 48.00 4-4-1 綠化工程工程費 181.34 181.34

28、 36.27 36.27 36.27 36.27 36.27 4-5-1 圍墻建設費 30.00 30.00 6.00 6.00 6.00 6.00 6.00 4-6-1 路燈工程費 20.00 20.00 4.00 4.00 4.00 4.00 4.00 ZJF 直接費 51455.43 51455.43 25792.96 6415.62 6415.62 6415.62 6415.62 5. 五、管理費 1546.69 1546.69

29、 309.34 309.34 309.34 309.34 309.34 5-1-1 管理費 1546.69 1546.69 309.34 309.34 309.34 309.34 309.34 6. 六、開發(fā)期稅費 41.88 41.88 8.38 8.38 8.38 8.38 8.38 6-1-1 建筑面積測量費 24.45 24.45 4.89 4.89 4.89 4.89 4.89 6-2-1 登記費 17.42 17.42

30、3.48 3.48 3.48 3.48 3.48 7. 七、不可預見費 2572.77 2572.77 514.55 514.55 514.55 514.55 514.55 7-1-1 不可預見費 2572.77 2572.77 514.55 514.55 514.55 514.55 514.55 JJF 間接費 2614.65 2614.65 522.93 522.93 522.93 522.93 522.93 ZZJ 開發(fā)建設本錢 5407

31、0.08 54070.08 26315.89 6938.55 6938.55 6938.55 6938.55 福景花園工程銷售投資方案表 序號 工程工程〔費用〕名稱 本錢(萬元) 合計(萬元) 第1年 第2年 第3年 第4年 第5年 1. 廣告費 2924.01 2924.01 731.00 584.80 584.80 584.80 438.60 2. 籌劃費用 2924.01 2924.01 731.00 584.80 584.80 584.8

32、0 438.60 3. 營業(yè)稅及附加 5409.41 5409.41 540.94 1081.88 1352.35 1622.82 811.41 合計 11257.43 11257.43 2002.94 2251.49 2521.96 2792.43 1688.61 匯總1:經營資金 5848.01 5848.01 1462.00 1169.60 1169.60 1169.60 877.20 匯總2:經營稅金及附加 5409.41 540

33、9.41 540.94 1081.88 1352.35 1622.82 811.41 福景花園工程分期投資方案表 序號 工程工程〔費用〕名稱 本錢(萬元) 合計(萬元) 第1期 第2期 第3期 1 開發(fā)建設本錢 54070.08 54070.08 26315.89 6938.55 20815.64 1.1 一、土地取得費 14938.02 14938.02 14938.02 1.2 二、勘察、設計前期工程費用 4439.32 4439.3

34、2 4439.32 1.3 三、建安工程建設費 29760.06 29760.06 5952.01 5952.01 17856.04 1.4 四、室外配套工程費 771.34 771.34 154.27 154.27 462.80 1.5 五、管理費 1546.69 1546.69 309.34 309.34 928.01 1.6 六、開發(fā)期稅費 41.88 41.88 8.38 8.38 25.13 1.7 七、不可預

35、見費 2572.77 2572.77 514.55 514.55 1543.66 2 經營資金 5848.01 5848.01 1462.00 1169.60 3216.41 3 經營稅金及附加 5409.41 5409.41 540.94 1081.88 3786.59 4 土地增值稅 974.67 974.67 95.47 196.93 682.27 5 工程總投資 66302.17 66302.17 28414.31 9386.97 2850

36、0.90 5.1 開發(fā)產品本錢 54070.08 54070.08 26315.89 6938.55 20815.64 5.2 經營本錢 12232.10 12232.10 2098.41 2448.42 7685.27 福景花園工程投資分類表 序號 工程工程〔費用〕名稱 本錢(萬元) 合計(萬元) 商業(yè) 多層住宅 高層住宅 停車場 1 開發(fā)建設本錢 54070.08 54070.08 5395.30 3146.96 37893.03

37、 4935.37 1.1 一、土地取得費 14938.02 14938.02 1490.57 869.42 10468.77 1363.50 1.2 二、勘察、設計前期工程費用 4439.32 4439.32 442.97 258.38 3111.14 405.21 1.3 三、建安工程建設費 29760.06 29760.06 2969.56 1732.08 20856.25 2716.42 1.4 四、室外配套工程費 771.34 771.34

38、 76.97 44.89 540.56 70.41 1.5 五、管理費 1546.69 1546.69 154.33 90.02 1083.94 141.18 1.6 六、開發(fā)期稅費 41.88 41.88 4.18 2.44 29.35 3.82 1.7 七、不可預見費 2572.77 2572.77 256.72 149.74 1803.03 234.84 2 經營資金 5848.01 5848.01 583.53 340.36

39、 4098.37 533.79 3 經營稅金及附加 5409.41 5409.41 539.77 314.84 3790.99 493.76 4 土地增值稅 974.67 974.67 97.26 56.73 683.06 88.97 5 工程總投資 66302.17 66302.17 6615.86 3858.89 46465.45 6051.88 5.1 開發(fā)產品本錢 54070.08 54070.08 5395.30 3146.96 3789

40、3.03 4935.37 5.3 經營本錢 12232.10 12232.10 1220.56 711.93 8572.42 1116.51 福景花園工程資金籌措方案表 序號 工程名稱 本錢(萬元) 合計(萬元) 第1年 第2年 第3年 第4年 第5年 1 投資方案 66302.17 66302.17 28414.31 9386.97 9704.17 10070.11 8726.63 2 資金籌措方案 66302.17 28414.31

41、 9386.97 9704.17 10070.11 8726.63 2.1 資本金 23205.76 23205.76 2.2 銷售收入 43096.41 5208.54 9386.97 9704.17 10070.11 8726.63 福景花園工程損益表 序號 工程名稱 合計(萬元) 第1年 第2年 第3年 第4年 第5年 1 經營收入 97466.90 9546.69 19693.38

42、24366.73 33913.42 9946.69 1.1 銷售收入 97466.90 9546.69 19693.38 24366.73 33913.42 9946.69 2 開發(fā)建設本錢 54070.08 5296.06 10924.97 13517.52 18813.58 5517.96 2.1 商品房分攤經營本錢 54070.08 5296.06 10924.97 13517.52 18813.58 5517.96 3 經營資金 5848.01

43、 1462.00 1169.60 1169.60 1169.60 877.20 6 經營稅金及附加 5409.41 540.94 1081.88 1352.35 1622.82 811.41 8 土地增值稅 974.67 95.47 196.93 243.67 339.13 99.47 9 利潤總額 31164.73 2152.22 6319.99 8083.58 11968.28 2640.65 10 所得稅 10284.36 710.23 20

44、85.60 2667.58 3949.53 871.41 11 稅后利潤 20880.37 1441.99 4234.40 5416.00 8018.75 1769.24 11.1 盈余公積金 2088.04 144.20 423.44 541.60 801.87 176.92 11.2 公益金 2088.04 144.20 423.44 541.60 801.87 176.92 11.3 應付利潤 16704.29 1153.59 338

45、7.52 4332.80 6415.00 1415.39 稅前 全投資投資利潤率〔%〕 47.00 稅后 全投資投資利潤率〔%〕 31.49 稅前 資本金投資利潤率〔%〕 134.30 稅后 資本金投資利潤率〔%〕 89.98 福景花園工程全投資現金流量表 序號 工程名稱 合計(萬元) 第1年 第2年 第3年 第4年 第5年 1

46、 現金流入 97466.90 9546.69 19693.38 24366.73 33913.42 9946.69 1.1 銷售收入 97466.90 9546.69 19693.38 24366.73 33913.42 9946.69 2 現金流出 76586.53 29124.54 11472.56 12371.75 14019.64 9598.04 2.1 開發(fā)建設投資(不含利息) 54070.08 26315.89 6938.55 6938.55

47、6938.55 6938.55 2.2 經營資金 5848.01 1462.00 1169.60 1169.60 1169.60 877.20 2.5 經營稅金及附加 5409.41 540.94 1081.88 1352.35 1622.82 811.41 2.6 土地增值稅 974.67 95.47 196.93 243.67 339.13 99.47 2.7 所得稅 10284.36 710.23 2085.60 2667.58

48、3949.53 871.41 3 凈現金流量(稅前) 31164.73 -18867.62 10306.41 14662.56 23843.31 1220.06 4 累計凈現金流量(稅前) 31164.73 -18867.62 -8561.20 6101.35 29944.66 31164.73 5 折現凈現金流量(Ic=20%)(稅前) 11908.32 -15723.01 7157.23 8485.28 11498.51 490.32 6 累計折現凈現金流量(Ic=2

49、0%)(稅前) 11908.32 -15723.01 -8565.78 -80.51 11418.00 11908.32 7 凈現金流量(稅后) 20880.37 -19577.85 8220.82 11994.97 19893.78 348.65 8 累計凈現金流量(稅后) 20880.37 -19577.85 -11357.03 637.94 20531.72 20880.37 9 折現凈現金流量(Ic=20%)(稅后) 6069.51 -16314.87 5708.90

50、 6941.54 9593.84 140.11 10 累計折現凈現金流量(Ic=20%)(稅后) 6069.51 -16314.87 -10605.97 -3664.44 5929.40 6069.51 稅前 財務內部收益率(%) 57.10 財務凈現值(Ic=20%) 11908.32 靜態(tài)回收期(年) 2.58 動態(tài)回收期(年) 3.01 稅后

51、 財務內部收益率(%) 39.20 財務凈現值(Ic=20%) 6069.51 靜態(tài)回收期(年) 2.95 動態(tài)回收期(年) 3.38 福景花園工程資本金現金流量表 序號 工程名稱 合計(萬元) 第1年 第2年 第3年 第4年 第5年 1 現金流入 97466.90 9546.69 19693.38 24366.73 3391

52、3.42 9946.69 1.1 銷售收入 97466.90 9546.69 19693.38 24366.73 33913.42 9946.69 2 現金流出 76586.53 29124.54 11472.56 12371.75 14019.64 9598.04 2.1 開發(fā)建設投資(不含利息) 54070.08 26315.89 6938.55 6938.55 6938.55 6938.55 2.2 經營資金 5848.01 1462.00

53、1169.60 1169.60 1169.60 877.20 2.5 經營稅金及附加 5409.41 540.94 1081.88 1352.35 1622.82 811.41 2.6 土地增值稅 974.67 95.47 196.93 243.67 339.13 99.47 2.7 所得稅 10284.36 710.23 2085.60 2667.58 3949.53 871.41 3 凈現金流量(稅前) 31164.73 -18867.62

54、 10306.41 14662.56 23843.31 1220.06 4 累計凈現金流量(稅前) 31164.73 -18867.62 -8561.20 6101.35 29944.66 31164.73 5 折現凈現金流量(Ic=20%)(稅前) 11908.32 -15723.01 7157.23 8485.28 11498.51 490.32 6 累計折現凈現金流量(Ic=20%)(稅前) 11908.32 -15723.01 -8565.78 -80.51 1141

55、8.00 11908.32 7 凈現金流量(稅后) 20880.37 -19577.85 8220.82 11994.97 19893.78 348.65 8 累計凈現金流量(稅后) 20880.37 -19577.85 -11357.03 637.94 20531.72 20880.37 9 折現凈現金流量(Ic=20%)(稅后) 6069.51 -16314.87 5708.90 6941.54 9593.84 140.11 10 累計折現凈現金流量(Ic=20%)(

56、稅后) 6069.51 -16314.87 -10605.97 -3664.44 5929.40 6069.51 稅前 財務內部收益率(%) 57.10 財務凈現值(Ic=20%) 11908.32 靜態(tài)回收期(年) 2.58 動態(tài)回收期(年) 3.01 稅后 財務內部收益率(%) 39.20 財務凈現值(Ic=20%)

57、 6069.51 靜態(tài)回收期(年) 2.95 動態(tài)回收期(年) 3.38 福景花園工程資本來源與應用表 序號 工程名稱 合計(萬元) 第1年 第2年 第3年 第4年 第5年 1 資金來源 120672.66 32752.45 19693.38 24366.73 33913.42 9946.69 1.1 銷售收入 97466.90 9546.69

58、19693.38 24366.73 33913.42 9946.69 1.3 自有資金 23205.76 23205.76 2 資金運用 93290.83 30278.13 14860.08 16704.55 20434.64 11013.43 2.1 開發(fā)建設投資(不含利息) 54070.08 26315.89 6938.55 6938.55 6938.55 6938.55 2.2 經營資金 5848.01 1462.00 116

59、9.60 1169.60 1169.60 877.20 2.3 經營稅金及附加 5409.41 540.94 1081.88 1352.35 1622.82 811.41 2.4 土地增值稅 974.67 95.47 196.93 243.67 339.13 99.47 2.5 所得稅 10284.36 710.23 2085.60 2667.58 3949.53 871.41 2.6 應付利潤 16704.29 1153.59 338

60、7.52 4332.80 6415.00 1415.39 3 盈余資金 27381.83 2474.32 4833.30 7662.17 13478.78 -1066.74 4 累計盈余資金 27381.83 2474.32 7307.62 14969.79 28448.57 27381.83 福景花園工程資產負債表 序號 工程名稱 資產負債(萬元) 備注 1 資產 97466.90 1.1 流動資金 974

61、66.90 應收帳款 97466.90 2.1 流動負債總額 76586.53 應付賬款 76586.53 負債小計 76586.53 2.3 所有者權益 25293.80 資本金 23205.76 盈余公積金 2088.04 1. 資產負債率(%) 78.58 2. 流動比率(%) 1.27 3. 速動比率(%) 1.27

62、 福景花園工程損益表〔投資分類〕 序號 工程工程〔費用〕名稱 合計(萬元) 商業(yè) 多層住宅 高層住宅 停車場 其它 1 經營收入 97466.90 24400.00 4803.30 64263.60 4000.00 1.1 銷售收入 97466.90 24400.00 4803.30 64263.60 4000.00 2 工程本錢 66302.17 6615.86 3858.89 46465.45 6051.88 3310.10

63、 2.1 開發(fā)建設本錢 54070.08 5395.30 3146.96 37893.03 4935.37 2699.42 2.2 經營資金 5848.01 583.53 340.36 4098.37 533.79 291.96 2.3 經營稅金及附加 5409.41 539.77 314.84 3790.99 493.76 270.06 2.4 土地增值稅 974.67 97.26 56.73 683.06 88.97 48.66

64、 3 利潤總額 31164.73 17784.14 944.41 17798.15 -2051.88 -3310.10 福景花園工程多方案經濟分析表 序號 工程名稱 計量單位 根本方案 方案1 方案2 方案3 方案4 方案5 方案6 1 土地拍賣價款 萬元 14500.00 14500.00 14600.00 14700.00 14800.00 14900.00 15000.00 1.1 土地拍賣單價 元/M2 1199.00 11

65、99.00 1208.00 1216.00 1224.00 1233.00 1241.00 1.2 土地拍賣單價 萬元/畝 79.96 79.96 80.51 81.07 81.62 82.17 82.72 1.3 土地拍賣價款占比例 % 21.87 21.87 21.98 22.10 22.21 22.32 22.44 2 工程總本錢 萬元 66299.00 66299.00 66410.00 66522.00 66633.00 6674

66、5.00 66856.00 3 資金籌措 萬元 66299.00 66299.00 66410.00 66522.00 66633.00 66745.00 66856.00 3.1 資本金 萬元 23205.00 23205.00 23244.00 23283.00 23322.00 23361.00 23400.00 3.2 銷售收入 萬元 43094.00 43094.00 43167.00 43239.00 43312.00 43384.00 43457.00 4 經營總收入 萬元 97467.00 97467.00 97467.00 97467.00 97467.00 97467.00 97467.00 4.1 銷售收入 萬元 97467.00 97467.00 97467.00 97467.00 97467.00 97467.00 97467.