住宅性能評定技術標準-中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部[共91頁]

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1、GB 中 華 人 民 共 和 國 國 家 標 準GB/T 住宅性能評定技術標準（征求意見稿） 發(fā)布 實施中華人民共和國建設部聯(lián)合發(fā)布國家質(zhì)量技術監(jiān)督局目 次1、總則 12、術語 23、適用性能的評定 43.1 一般規(guī)定 43.2單元平面 43.3 住宅套型 43.4 建筑裝修 53.5 隔聲性能 53.6設備設施 63.7 無障礙設施 74、安全性能的評定 84.1 一般規(guī)定 84.2結(jié)構(gòu)安全 84.3 建筑防火 84.4 燃氣及電氣設備安全 94.5 日常安全防范措施 104.6 室內(nèi)污染物控制 105、耐久性能的評定 125.1 一般規(guī)定 125.2結(jié)構(gòu)工程 125.3 裝修工程 125.

2、4 防水工程 145.5 管線工程 145.6設備 145.7門窗 156、環(huán)境性能的評定 166.1 一般規(guī)定 166.2 用地與規(guī)劃 166.3 建筑造型 176.4綠地與活動場地 176.5 室外噪聲與空氣污染 186.6 水體與排水系統(tǒng) 186.7 公共服務設施 196.8 智能化系統(tǒng) 207、經(jīng)濟性能的評定 217.1 一般規(guī)定 217.2節(jié)能 217.3節(jié)水 227.4節(jié)地 237.5節(jié)材 238、住宅性能認定的申請和評定 25附錄A：住宅性能評定指標體系 適用性能 27附錄B：住宅性能評定指標體系 安全性能 34附錄C：住宅性能評定指標體系 耐久性能 38附錄D：住宅性能評定指標

3、體系環(huán)境性能 41附錄E：住宅性能評定指標體系經(jīng)濟性能 46附錄F：本標準用詞用語說明 501 總 則1.0.1 為了提高住宅性能，促進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，保障消費者的權益，統(tǒng)一住宅性能評定方法，制定本標準。1.0.2 住宅建設必須符合國家的法律法規(guī)，正確處理與城鎮(zhèn)規(guī)劃、環(huán)境保護和人身健康的關系，推廣節(jié)約能源、節(jié)約用水、節(jié)約用地、節(jié)約用材、防治污染的新技術、新材料，按照可持續(xù)發(fā)展的原則，實現(xiàn)經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。1.0.3 本標準適用于全國范圍內(nèi)住宅的性能評審和認定。1.0.4 本標準將住宅性能劃分成適用性能、安全性能、耐久性能、環(huán)境性能和經(jīng)濟性能五個方面。具體內(nèi)容和評定方法見本標準

4、有關章節(jié)和附錄。1.0.5 住宅性能按照評定得分劃分為 A、B、C三個級別，其中 A級住宅為性能好的住宅； B級住宅為性能達不到 A 級但可以居住的住宅； C級住宅為不適宜居住的住宅。 A 級住宅按照得分由低到高分為 1 A（A）、2 A（AA）、3A（AAA）三個級別。1.0.6 住宅性能評定除應符合本技術標準外， 尚應符合國家現(xiàn)行的有關強制性標準的規(guī)定。2 術 語2.0.1 住宅適用性能 residential building applicability由住宅建筑本身和內(nèi)部設備設施配置所決定的適合用戶使用的性能。2.0.2 建筑模數(shù) construction module選定的尺寸單位，

5、作為建筑尺度協(xié)調(diào)中的增值單位。2.0.3 菜單式（或套餐式）統(tǒng)一裝修 optional decoration solutions以菜單（或套餐式）的形式確定不同檔次和不同風格的裝修要求，并由開發(fā)企業(yè)統(tǒng)一實施完成的裝修。2.0.4 步入式更衣間 walk-in changing room具備貯藏衣物和更衣功能并能進入的空間。2.0.5 無障礙設施 barrier-free facilities居住區(qū)內(nèi)建有方便殘疾人和老年人通行的路線和相應設施。2.0.6 住宅安全性能 residential building safety ，security住宅建筑、 結(jié)構(gòu)、構(gòu)造、設備、設施和材料等不形成危害人

6、身安全并有利于用戶躲避災害的性能。2.0.7 污染物 pollutant對環(huán)境及人身造成有害影響的物質(zhì)。2.0.8 住宅耐久性能 residential building durability住宅建筑工程和設備設施在一定年限內(nèi)保證正常安全使用的性能。2.0.9 設計使用年限 design working life設計規(guī)定的結(jié)構(gòu)、 防水、裝修和管線等不需要大修或更換， 不影響使用安全和使用性能的時期。2.0.10 主控項目 dominant item建筑工程中的對安全、衛(wèi)生、環(huán)境保護和公眾利益起決定性作用的檢驗項目。2.0.11 耐用指標 permanent index體現(xiàn)材料或設備在正常環(huán)境使

7、用條件下使用能力的檢驗指標。2.0.12 住宅環(huán)境性能 residential building environment由住宅周圍人工和自然環(huán)境所營造的外部居住條件。2.0.13 視線干擾 interference of sight line視線可以直接看清他人在住宅的居住空間的行為，可能引起傷害，如侵犯隱私權等。2.0.14 居住區(qū)綠地 green area in residential district居住區(qū)及區(qū)內(nèi)游園、 宅旁綠地、 公共服務設施所屬綠地和道路綠地 （即道路紅線內(nèi)的綠地），不包括屋頂、曬臺的人工綠地面積的總和。2.0.15 綠地率 ratio of green area居住

8、區(qū)綠地占居住區(qū)用地的比率（ %）。2.0.16 智能化系統(tǒng) intelligence system現(xiàn)代高科技領域中的產(chǎn)品與技術集成到居住區(qū)的一種系統(tǒng)， 由安全防范子系統(tǒng)、 管理與監(jiān)控子系統(tǒng)和通信網(wǎng)絡子系統(tǒng)組成。2.0.17 家庭智能控制器 home intelligence controller完成家庭內(nèi)各種數(shù)據(jù)采集控制及通訊傳輸?shù)脑O備， 具有家庭安全防范設備監(jiān)控及信息通訊的功能。2.0.18 住宅經(jīng)濟性能 residential building economy在住宅建造和使用過程中，節(jié)省和降低資源消耗的性能。3 適用性能的評定3.1 一般規(guī)定3.1.1 住宅適用性能的評定應包括單元平面、住

9、宅套型、建筑裝修、隔聲性能、設備設施和無障礙設施 6 個評定項目，滿分為 300 分。3.1.2 住宅適用性能的評定指標見本標準附錄 A。3.2 單元平面3.2.1 單元平面的評定應包括單元平面布局、模數(shù)協(xié)調(diào)和可改造性、單元公共空間 3 個分項，滿分為 40 分。3.2.2 單元平面布局（ 18 分）的評定應包括下述內(nèi)容：1 單元平面布局和空間利用；2 住宅進深和面寬。評定方法： 選取主要住宅套型進行審查， 每類套型抽查一套， 主要套型的建筑面積不少于總住宅建筑面積的 90%。3.2.3 模數(shù)協(xié)調(diào)和可改造性（ 8 分）的評定應包括下述內(nèi)容：1 住宅平面模數(shù)化設計；2 廚房、衛(wèi)生間細部模數(shù)尺寸配

10、合；3 空間的靈活分隔和可改造性。評定方法：檢查各單元的標準層。3.2.4 單元公共空間（ 14 分）的評定應包括下述內(nèi)容：1 單元入口進廳或門廳的設置；2 樓梯間的設置；3 垃圾收集設施。評定方法：檢查各單元。3.3 住宅套型3.3.1 住宅套型的評定應包括套內(nèi)功能空間設置和布局、功能空間尺度 2 個分項，滿分為100 分。3.3.2 套內(nèi)功能空間設置和布局（ 45 分）的評定應包括下述內(nèi)容：1 套內(nèi)臥室、起居室（廳） 、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室、陽臺等功能空間的配置、布局和交通組織；2 居住空間的自然通風、采光和視野；3 廚房位置及其自然通風和采光。評定方法： 選取主要住宅套型進行審查，

11、 每類套型抽查一套， 主要套型的建筑面積不少于總住宅建筑面積的 90%。3.3.3 功能空間尺度（ 55 分）的評定應包括下述內(nèi)容：1 功能空間面積的配置；2 起居室（廳）的使用面積、開間和連續(xù)實墻面長度；3 雙人和單人臥室的使用面積和開間；4 用餐空間面積；5 廚房的使用面積和操作臺長度；6 衛(wèi)生間設置；7 貯藏空間使用面積；8 功能空間凈高；9 戶內(nèi)樓梯尺度。評定方法： 選取主要住宅套型進行審查， 每類套型抽查一套， 主要套型的建筑面積不少于總住宅建筑面積的 90%。3.4 建筑裝修3.4.1 建筑裝修（ 20 分）的評定應包括下述內(nèi)容：1 室內(nèi)裝修；2 公共部位裝修。評定方法：在全部住宅

12、套型中，現(xiàn)場隨機抽查 5 套住宅進行檢查。3.5 隔聲性能3.5.1 隔聲性能（ 25 分）的評定應包括下述內(nèi)容：1 樓板的隔聲性能；2 墻體的隔聲性能；3 管道的噪聲量。評定方法：審閱檢測報告。3.6 設備設施3.6.1 設備設施的評定應包括廚衛(wèi)設備、 給排水與燃氣系統(tǒng)、 采暖通風與空調(diào)系統(tǒng)和電氣設備與設施 4 個分項，滿分為 90 分。3.6.2 廚衛(wèi)設備（ 20 分）的評定應包括下述內(nèi)容：1 廚房設備配置；2 衛(wèi)生設施配置；3 洗衣機、家務間和晾衣空間的設置。評定方法： 選取主要住宅套型進行審查， 每類套型抽查一套， 主要套型的建筑面積不少于總住宅建筑面積的 90%。3.6.3 給排水與

13、燃氣系統(tǒng)（ 24 分）的評定應包括下述內(nèi)容：1 給水和燃氣系統(tǒng)的設置；2 給排水和燃氣系統(tǒng)的容量；3 熱水供應系統(tǒng)，或熱水器和熱水管道的設置；4 分質(zhì)供水系統(tǒng)的設置；5 污水系統(tǒng)的設置；6 管道和管線布置。評定方法：對同類型住宅樓，抽查一套住宅。3.6.4 采暖、通風與空調(diào)系統(tǒng)（ 24 分）的評定應包括下述內(nèi)容：1 居住空間的自然通風狀態(tài)；2 采暖與空調(diào)系統(tǒng)；3 廚房排油煙系統(tǒng)；4 衛(wèi)生間排風系統(tǒng)。評定方法： 選取主要住宅套型進行審查， 每類套型抽查一套， 主要套型的建筑面積不少于總住宅建筑面積的 90%。3.6.5 電氣設備與設施（ 22 分）的評定應包括下述內(nèi)容：1 電源插座數(shù)量；2 分支

14、回路數(shù)；3 電梯的設置；4 樓內(nèi)公共部位人工照明。評定方法： 選取主要住宅套型進行審查， 每類套型抽查一套， 主要套型的建筑面積不少于總住宅建筑面積的 90%。3.7 無障礙設施3.7.1 無障礙設施的評定應包括套內(nèi)無障礙設施、 單元公共區(qū)域無障礙設施和住區(qū)無障礙設施 3 個分項，滿分為 15 分。3.7.2 套內(nèi)無障礙設施（ 5 分）的評定應包括下述內(nèi)容：1 室內(nèi)地面；2 室內(nèi)過道和戶門的寬度。評定方法：同不同類型住宅樓，各抽查一套住宅進行現(xiàn)場檢查。3.7.3 樓內(nèi)公共區(qū)域無障礙設施（ 4 分）的評定應包括下述內(nèi)容：1 電梯設置；2 公共出入口。評定方法：同不同類型住宅樓，各抽查一個單元進行

15、現(xiàn)場檢查。3.7.4 住區(qū)無障礙設施（ 6 分）的評定應包括下述內(nèi)容：1 住區(qū)道路；2 住區(qū)公共廁所；3 住區(qū)公共服務設施。評定方法：現(xiàn)場檢查。4 安全性能的評定4.1 一般規(guī)定4.1.1 住宅安全性能的評定應包括結(jié)構(gòu)安全、建筑防火、燃氣及電氣設備安全、日常安全防范措施和室內(nèi)污染物控制 5 個評定項目，滿分為 200 分。4.1.2 住宅安全性能的評定指標見本標準附錄 B。4.2 結(jié)構(gòu)安全4.2.1 結(jié)構(gòu)安全的評定應包括工程質(zhì)量、荷載等級、風荷載及雪荷載、抗震設防和外觀質(zhì)量 5 個分項，滿分為 75 分。4.2.2 工程質(zhì)量 (15 分) 的評定內(nèi)容應為：結(jié)構(gòu)工程設計施工程序和施工質(zhì)量驗收與備

16、案情況。評定方法：審閱設計文件、施工資料及施工驗收資料。4.2.3 荷載等級 (15 分) 的評定內(nèi)容應為：樓面和屋面活荷載設計取值。評定方法：審閱設計文件及設計圖紙審查結(jié)論。4.2.4 風荷載及雪荷載 (15 分)的評定內(nèi)容應為：風荷載、雪荷載設計取值及構(gòu)造措施。評定方法：審閱設計文件及設計圖紙審查結(jié)論。4.2.5 抗震設防 (15 分) 的評定內(nèi)容應為：抗震設防烈度和抗震措施。評定方法：審閱設計文件及設計圖紙審查結(jié)論。4.2.6 外觀質(zhì)量 (15 分) 的評定內(nèi)容應為：結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量與構(gòu)件尺寸偏差。評定方法：現(xiàn)場檢查。4.3 建筑防火4.3.1 建筑防火的評定應包括耐火等級、滅火與報警系統(tǒng)

17、、防火分區(qū)和疏散設施 4 個分項，滿分為 50 分。4.3.2 耐火等級 (15 分) 的評定內(nèi)容應為：建筑實際的耐火等級。評定方法：審閱認證資料及現(xiàn)場檢查。4.3.3 滅火與報警系統(tǒng) (15 分)的評定應包括下述內(nèi)容：1 室外消防給水系統(tǒng)；2 消防交通道路；3 消火栓用水量及水柱股數(shù)；4 消火栓箱標識；5 報警與自動噴水裝置。評定方法：審閱設計文件及現(xiàn)場檢查。4.3.4 防火分區(qū) (5 分)的評定內(nèi)容應為：防火分區(qū)的面積和防火門的設置。評定方法：審閱相關資料及現(xiàn)場檢查。4.3.5 疏散設施 (15 分) 的評定應包括下述內(nèi)容：1 疏散樓梯的數(shù)量，高層住宅的消防電梯；2 疏散樓梯的梯段凈寬；3

18、 疏散樓梯的標識；4 自救設施的配置。評定方法：審閱相關文件及現(xiàn)場檢查。4.4 燃氣及電氣設備安全4.4.1 燃氣及電氣設備安全的評定應包括燃氣設備安全和電氣設備安全 2 個分項，滿分為35 分。4.4.2 燃氣設備安全 (10 分) 的評定應包括下述內(nèi)容：1 燃氣器具的質(zhì)量合格證；2 燃氣設備安裝場所的排風措施；3 燃氣灶具有熄火保護自動關閉功能；4 燃氣濃度報警、關閉進氣閥并自動啟動排風設備；5 燃氣設備安裝質(zhì)量；6 安裝燃氣裝置的廚房、衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)防爆措施。評定方法：審閱燃氣設備相關資料、施工驗收資料、設計文件和現(xiàn)場核查。4.4.3 電氣設備安全 (25 分) 的評定應包括下述內(nèi)容：1

19、電氣設備及相關材料的質(zhì)量認證和產(chǎn)品合格證；2 配電系統(tǒng)與電氣設備的保護措施和裝置；3 配電設備與環(huán)境的適用性；4 防雷措施與裝置；5 配電系統(tǒng)的接地方式與接地裝置；6 配電系統(tǒng)工程的質(zhì)量；7 電梯安全性認證及相關資料。評定方法：審閱配電系統(tǒng)及設備相關資料、施工記錄、驗收資料和現(xiàn)場檢查。4.5 日常安全防范措施4.5.1 日常安全防范措施的評定應包括防盜設施、防滑防跌措施和防墜落措施 3 個分項，滿分為 20 分。4.5.2 防盜設施 (4 分)的評定內(nèi)容應為：防盜戶門及有被盜隱患部位的防盜網(wǎng)、電子防盜等設施的質(zhì)量與認證手續(xù)。評定方法：審閱產(chǎn)品合格證和現(xiàn)場檢查。4.5.3 防滑防跌措施 (4 分

20、) 的評定內(nèi)容應為：廚房、衛(wèi)生間等的防滑與防跌措施。評定方法：審閱設計文件、產(chǎn)品質(zhì)量文件和現(xiàn)場檢查。4.5.4 防墜落措施 (12 分) 的評定應包括下述內(nèi)容：1 陽臺欄桿或欄板和上人屋面女兒墻或欄桿高度及垂直桿件間水平凈距；2 外窗窗臺面距樓面或樓面上可登踏面的凈高度限值及防墜落措施；3 樓梯欄桿垂直桿件間水平凈距、樓梯扶手高度；4 室內(nèi)頂棚和內(nèi)外墻面裝修層的牢固性。評定方法：審閱設計文件，質(zhì)量、耐久性保證文件和現(xiàn)場檢查。4.6 室內(nèi)污染物控制4.6.1 室內(nèi)污染物控制的評定應包括墻體材料有害物質(zhì)含量、室內(nèi)裝修材料有害物質(zhì)含量和室內(nèi)環(huán)境污染物含量 3 個分項，滿分為 20 分。4.6.2 墻

21、體材料的污染物（ 5 分）評定應包括下述內(nèi)容：1 墻體材料的放射性污染及混凝土外加劑中釋放氨的含量。評定方法：審閱產(chǎn)品合格證和專項檢測報告。4.6.3 室內(nèi)裝修材料有害物質(zhì)含量 (6 分)的評定應包括下述內(nèi)容：1 人造板及其制品有害物質(zhì)含量；2 溶劑型木器涂料有害物質(zhì)含量；3 內(nèi)墻涂料有害物質(zhì)含量；4 膠粘劑有害物質(zhì)含量；5 壁紙有害物質(zhì)含量；6 室內(nèi)用花崗石的放射性污染。評定方法：審閱產(chǎn)品合格證和專項檢測報告。4.6.4 室內(nèi)環(huán)境污染物含量 (9 分) 的評定應包括下述內(nèi)容：1 室內(nèi)氡濃度；2 室內(nèi)甲醛濃度；3 室內(nèi)氨濃度；4 室內(nèi)苯濃度；5 室內(nèi)總揮發(fā)性有機化合物 (TVOC)濃度。評定方

22、法：審閱專項檢測報告，必要時進行復驗。5 耐久性能的評定5.1 一般規(guī)定5.1.1 住宅耐久性能的評定應包括結(jié)構(gòu)工程、裝修工程、防水工程、管線工程、設備和門窗 6 個評定項目；滿分為 100 分。5.1.2 住宅耐久性能的評定指標見本標準附錄 C。5.2 結(jié)構(gòu)工程5.2.1 結(jié)構(gòu)工程的評定應包括勘察報告、結(jié)構(gòu)設計、工程質(zhì)量和外觀質(zhì)量 4 個分項， 滿分為25 分。5.2.2 勘察報告（ 5 分）的評定應包括下述內(nèi)容：1 勘察報告中與認定住宅相關的勘察點的數(shù)量；2 勘察報告提供地基土與土中水侵蝕性情況。評定方法：審閱勘察報告。5.2.3 結(jié)構(gòu)設計（ 10 分）的評定應包括下述內(nèi)容：1 結(jié)構(gòu)的設計

23、使用年限；2 設計確定的技術措施。評定方法：審閱設計圖紙。5.2.4 工程質(zhì)量 (8 分) 的評定應包括下述內(nèi)容 :1 結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收情況；2 主控項目質(zhì)量實體檢測情況。評定方法：審閱驗收資料和檢測報告。5.2.5 外觀質(zhì)量（ 5 分）的評定內(nèi)容應為：結(jié)構(gòu)工程外觀質(zhì)量缺陷。評定方法：現(xiàn)場檢查。5.2.6 既有住宅結(jié)構(gòu)耐久性評定年限為 100 年以上時，可評為 25 分，評定年限為 50-100年時，可評為 20 分，評定年限為 25-50 年時，可評為 15 分。5.3 裝修工程5.3.1 裝修工程的評定應包括裝修設計、裝修材料、工程質(zhì)量和外觀質(zhì)量 4 個分項，滿分為 15 分。5.3.

24、2 裝修設計（ 5 分）的評定內(nèi)容應為：外裝修的設計使用年限和設計提出的裝修材料耐用指標要求。評定方法：審閱設計文件。5.3.3 裝修材料（ 4 分）的評定內(nèi)容應為：裝修材料耐用指標檢驗情況。評定方法：審閱檢驗報告。5.3.4 裝修工程施工質(zhì)量（ 3 分）的評定內(nèi)容應為：裝修工程施工質(zhì)量驗收情況。評定方法：審閱驗收資料。5.3.5 外觀質(zhì)量（ 3 分）的評定內(nèi)容應為：裝修工程的外觀質(zhì)量。評定方法：現(xiàn)場檢查。5.4 防水工程5.4.1 防水工程的評定應包括防水設計、防水材料、工程質(zhì)量和外觀質(zhì)量 4 個分項，滿分為 15 分5.4.2 防水設計（ 4 分）的評定應包括下述內(nèi)容：1 防水工程的設計使

25、用年限；2 設計對防水材料提出的耐用指標要求。評定方法：審閱設計文件。5.4.3 防水材料（ 4 分）的評定應包括下述內(nèi)容：1 防水材料的合格情況；2 防水材料耐用指標的檢驗情況。評定方法：審閱材料檢驗報告。5.4.4 工程質(zhì)量（ 4 分）的評定應包括下述內(nèi)容：1 防水工程施工質(zhì)量驗收情況；2 防水工程蓄水、淋水檢驗情況。評定方法：審閱驗收資料。5.4.5 外觀質(zhì)量（ 3 分）的評定內(nèi)容應為：防水工程的外觀質(zhì)量。評定方法：現(xiàn)場檢查。5.2.6 對于既有住宅防水工程剩余使用年限可進行鑒定， 屋面與衛(wèi)生間大于等于 25 年或地下室大于等于 50 年時，可評為 15 分；屋面與衛(wèi)生間 15-25 年

26、或地下室 30-50 年時，可評為 10 分；大于等于 10 年時，地下室 5-10 年時可評為 5 分。5.5 管線工程5.5.1 管線工程的評定應包括管線工程設計、管線材料、工程質(zhì)量和外觀質(zhì)量 4 個分項，滿分為 15 分。5.5.2 管線工程設計（ 7 分）的評定應包括下述內(nèi)容：1 設計使用年限；2 設計對管線材料的耐用指標要求；3 上水管內(nèi)壁材質(zhì)。評定方法：審閱設計文件。5.5.3 管線材料（ 4 分）的評定應包括下述內(nèi)容：1 管線材料的質(zhì)量；2 管線材料耐用指標的檢驗情況。評定方法：查閱材料質(zhì)量檢驗報告。5.5.4 工程質(zhì)量 (2 分)的評定內(nèi)容應為：工程質(zhì)量驗收合格情況。評定方法：

27、查閱施工驗收資料。5.5.5 外觀質(zhì)量（ 2 分）的評定內(nèi)容應為：管線及其防護層外觀質(zhì)量和上水水質(zhì)目測情況。評定方法：現(xiàn)場檢查。5.6 設 備5.6.1 設備的評定應包括設計或選型、設備質(zhì)量、安裝質(zhì)量和運轉(zhuǎn)情況 4 個分項，滿分為15 分。5.6.2 設計或選型（ 4 分）的評定應包括下述內(nèi)容：1 設備的設計使用年限；2 設計或選型時對設備提出的耐用指標要求。評定方法：審閱設計資料。5.6.3 設備質(zhì)量（ 5 分）的評定應包括下述內(nèi)容：1 設備的合格情況；2 設備耐用指標的檢驗情況（包括型式檢驗結(jié)論） 。評定方法：審閱產(chǎn)品合格證和檢驗報告。5.6.4 設備安裝質(zhì)量（ 3 分）的評定內(nèi)容應為：設

28、備安裝質(zhì)量的驗收情況。評定方法：審閱驗收資料。5.6.5 運轉(zhuǎn)情況（ 3 分）的評定內(nèi)容應為：設備運轉(zhuǎn)情況。評定方法：現(xiàn)場檢查。5.7 門 窗5.7.1 門窗的評定應包括設計或選型、 門窗質(zhì)量、 安裝質(zhì)量和外觀質(zhì)量 4 個分項， 滿分為 15分。5.7.2 設計或選型（ 5 分）的評定應包括下述內(nèi)容：1 設計使用年限；2 耐用指標要求情況。評定方法：審閱設計資料。5.7.3 門窗質(zhì)量（ 4 分）的評定應包括下述內(nèi)容：1 門窗質(zhì)量的合格情況；2 門窗耐用指標的檢驗情況（含型式檢驗結(jié)論） 。評定方法：審閱相關資料和檢驗報告。5.7.4 安裝質(zhì)量（ 3 分）的評定內(nèi)容應為：安裝質(zhì)量的驗收情況。評定方

29、法：審閱驗收資料。5.7.5 外觀質(zhì)量（ 3 分）的評定內(nèi)容應為：門窗的外觀質(zhì)量。評定方法：現(xiàn)場檢查。6 住宅環(huán)境性能 的評定6.1 一般規(guī)定6.1.1 住宅環(huán)境性能的評定應包括用地與規(guī)劃、建筑造型與色彩、綠地與活動場地、室外噪聲與空氣污染、 水體與排水系統(tǒng)、 公共服務設施和智能化系統(tǒng) 7 個評定項目， 滿分為 250 分。6.1.2 住宅環(huán)境性能的評定指標見本標準附錄 D。6.2 用地與規(guī)劃6.2.1 用地與規(guī)劃的評定應包括用地、空間布局、道路交通和市政設施 4 個分項，滿分為 68 分。6.2.2 用地(12 分) 的評定內(nèi)容應包括：1 原有地形利用；2 自然環(huán)境及文化遺跡保護；3 周邊污

30、染規(guī)避與控制。評定方法：審閱地方政府有關土地使用、規(guī)劃方案等批準文件和現(xiàn)場檢查。6.2.3 空間布局 (18 分)的評定內(nèi)容應包括：1 建筑密度；2 住棟布置；3 空間層次；4 院落空間。評定方法：審閱住區(qū)規(guī)劃設計文件和現(xiàn)場檢查。6.2.4 道路交通 (34 分)的評定內(nèi)容應包括：1 道路系統(tǒng)構(gòu)架；2 出入口；3 住區(qū)道路；4 機動車停車率；5 自行車停車位；6 標示標牌；7 住區(qū)周邊交通。評定方法：審閱規(guī)劃設計文件和現(xiàn)場檢查。6.2.5 市政設施 (4 分) 的評定內(nèi)容應為：市政基礎設施。評定方法：審閱有關市政設施的文件和現(xiàn)場檢查。6.3 建筑造型6.3.1 建筑造型的評定應包括建筑造型、外

31、立面和燈光造型 3 個分項，滿分為 20 分。6.3.2 建筑造型 (6 分)的評定內(nèi)容應為：建筑造型設計。評定方法：審閱有關的設計文件和現(xiàn)場檢查。6.3.3 外立面 (10 分) 的評定內(nèi)容應包括：1 外墻管道及設備的細部處理；2 外立面的持久性。評定方法：審閱有關的設計文件和現(xiàn)場檢查。6.3.4 燈光造型 (4 分)的評定內(nèi)容應為：燈光造型設計和夜景。評定方法：審閱有關的設計文件和現(xiàn)場檢查。6.4 綠地與活動場地6.4.1 綠地與活動場地的評定應包括綠地配置、植物豐實度與綠化栽植和室外活動場地 3 個分項，滿分為 46 分。6.4.2 綠地配置 (18 分)的評定內(nèi)容應包括：1 綠地配置；

32、2 綠地率；3 人均公共綠地面積；4 停車位、墻面、屋頂和陽臺等部位綠化利用。評定方法：審閱環(huán)境與綠化設計文件及現(xiàn)場檢查。6.4.3 植物豐實度及綠化栽植 (20 分) 的評定內(nèi)容應包括：1 人工植物群落類型；2 喬木量；3 觀賞花卉；4 樹種選擇；5 木本植物豐實度；6 植物長勢。評定方法：審閱環(huán)境與綠化設計文件及現(xiàn)場檢查。6.4.4 室外活動場地 (8 分) 的評定內(nèi)容應包括：1 休閑場地的遮蔭措施；2 活動場地的照明設施。評定方法：審閱環(huán)境與綠化設計文件及現(xiàn)場檢查。6.5 室外噪聲與空氣污染6.5.1 室外噪聲與空氣污染的評定應包括室外噪聲、空氣污染 2 個分項，滿分為22 分。6.5.

33、2 室外噪聲 (8 分)的評定內(nèi)容應包括：1 室外等效噪聲級；2 室外偶然噪聲級。評定方法：審閱室外噪聲檢測報告和現(xiàn)場檢查。6.5.3 空氣污染 (14 分)的評定內(nèi)容應包括：1 排放性局部污染源；2 開放性局部污染源；3 輻射性局部污染源；4 溢出性局部污染源；5 空氣污染物指標。評定方法：審閱空氣污染檢測報告和現(xiàn)場檢查。6.6 水體與排水系統(tǒng)6.6.1 水體與排水系統(tǒng)的評定應包括水體、排水系統(tǒng) 2 個分項，滿分為 12 分。6.6.2 水體(8 分) 的評定內(nèi)容應包括：1 天然水體與人造景觀水體水質(zhì)；2 游泳池水質(zhì)。評定方法：審閱水質(zhì)檢測報告和現(xiàn)場檢查。6.6.3 排水系統(tǒng) (4 分)的評

34、定內(nèi)容應為：雨污分流排水系統(tǒng)。評定方法：審閱雨污排水系統(tǒng)設計文件和現(xiàn)場檢查。6.7 公共服務設施6.7.1 公共服務設施的評定應包括服務設施、 健身娛樂設施和環(huán)境衛(wèi)生 3 個分項， 滿分為 52分。6.7.2 服務設施 (8 分) 的評定內(nèi)容應包括：1 商業(yè)設施；2 醫(yī)療設施；3 教育設施；4 社區(qū)服務設施。評定方法：審閱規(guī)劃設計文件和現(xiàn)場檢查。6.7.3 健身娛樂設施 (24 分) 的評定內(nèi)容應包括：1 露天體育活動場地；2 游泳館 ( 池) ；3 涉水池；4 體育場館或健身房；5 多功能文體活動室；6 兒童活動場地；7 老人活動與服務支援設施。評定方法：審閱規(guī)劃設計文件和現(xiàn)場檢查。6.7.

35、4 環(huán)境衛(wèi)生 (20 分)的評定內(nèi)容應包括：1 公共廁所數(shù)量與建設標準；2 廢物箱配置；3 垃圾收運；4 垃圾存放與處理。評定方法：審閱規(guī)劃設計文件和現(xiàn)場檢查。6.8 智能化系統(tǒng)6.8.1 智能化系統(tǒng)的評定應包括管理中心與工程質(zhì)量、系統(tǒng)配置和運行管理 3 個分項，滿分為 30 分。6.8.2 管理中心與工程質(zhì)量 (8 分) 的評定內(nèi)容應包括：1 管理中心；2 管線工程；3 安裝質(zhì)量；4 電源與防雷接地。評定方法：審閱智能化系統(tǒng)設計文檔和現(xiàn)場檢查。6.8.3 系統(tǒng)配置 (18 分)的評定內(nèi)容應包括：1 安全防范子系統(tǒng)；2 管理與監(jiān)控子系統(tǒng)；3 信息網(wǎng)絡子系統(tǒng)。評定方法：審閱智能化系統(tǒng)設計文檔和現(xiàn)

36、場檢查。6.8.4 運行管理配置 (4 分) 的評定內(nèi)容應為：運行管理服務的配置。評定方法：審閱運行管理的有關文檔和現(xiàn)場檢查。7 經(jīng)濟性能的評定7.1 一般規(guī)定7.1.1 住宅經(jīng)濟性能的評定應包括節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材 4 個評定項目，滿分為 150 分。7.1.2 住宅經(jīng)濟性能的評定指標見本標準附錄 E。7.2 節(jié) 能7.2.1 節(jié)能的評定應包括建筑設計、圍護結(jié)構(gòu)、采暖空調(diào)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)和再生能源利用 5個分項，滿分為 85 分。7.2.2 建筑設計（ 30 分）的評定應包括下述內(nèi)容：1 建筑朝向；2 建筑物體形系數(shù)；3 嚴寒、寒冷地區(qū)樓梯間和外廊采暖設計；4 嚴寒、寒冷地區(qū)窗墻面積比；5

37、外窗遮陽；6 能源利用。評定方法：審閱設計資料（包括施工圖和熱工計算表）和現(xiàn)場檢查。7.2.3 圍護結(jié)構(gòu)（ 29 分）的評定應包括下述內(nèi)容：1 外窗和陽臺門的氣密性；2 外墻、外窗和屋頂?shù)钠骄鶄鳠嵯禂?shù)。評定方法：審閱設計資料（包括施工圖和熱工計算表）和現(xiàn)場檢查。7.2.4 采暖空調(diào)系統(tǒng)（ 18 分）的評定應包括下述內(nèi)容：1 分戶熱量計量與裝置；2 采暖系統(tǒng)的水力平衡措施；3 空調(diào)器位置；4 空調(diào)器選用；注：當建筑設計和圍護結(jié)構(gòu)的節(jié)能要求不能全部滿足時， 就必須進行綜合節(jié)能要求的檢查和評判。評判合格，給予建筑設計和圍護結(jié)構(gòu)的分值之和 59 分。5 室溫控制；6 室外機位置。評定方法：審閱設計圖紙

38、和有關文件。7.2.5 照明系統(tǒng)（ 8 分）的評定應包括下述內(nèi)容：1 照明方式合理；2 采用高效節(jié)能的照明產(chǎn)品；3 設置節(jié)能控制型開關；4 照明功率密度值（ LPD）滿足標準要求。評定方法：審閱設計圖紙和有關文件。7.3 節(jié) 水7.3.1 節(jié)水的評定應包括中水回用、 排水系統(tǒng)、 節(jié)水器具及管材和公共場所節(jié)水措施 4 個分項，滿分為 30 分。7.3.2 中水回用（ 10 分）的評定應包括下述內(nèi)容：1 中水設施；2 中水管道系統(tǒng)。評定方法：審閱設計圖紙和有關文件。7.3.3 排水系統(tǒng)（ 2 分）的評定內(nèi)容應為：污廢分流。評定方法：審閱設計圖紙。7.3.4 節(jié)水器具及管材（ 12 分）的評定應包括

39、下述內(nèi)容：1 便器一次沖水量；2 便器分檔沖水功能；3 節(jié)水器具；4 防漏損管材。評定方法：審閱設計圖紙和現(xiàn)場檢查。7.3.5 公共場所節(jié)水措施（ 6 分）的評定應包括下述內(nèi)容：1 公用設施的節(jié)水措施；2 綠化灌溉方式；3 雨水利用。評定方法：現(xiàn)場檢查。7.4 節(jié) 地7.4.1 節(jié)地的評定應包括停車率、容積率、設計使用面積利用情況、新型墻體材料和節(jié)地措施等內(nèi)容，滿分為 25 分。7.4.2 停車率（ 5 分）的評定內(nèi)容應為：集中( 地下或半地下 ) 停車率。評定方法：審閱設計圖紙。7.4.3 容積率（ 5 分）的評定內(nèi)容應為：容積率符合規(guī)劃條件。評定方法：審閱設計圖紙和有關文件。7.4.4 設

40、計使用面積利用情況（ 5 分）的評定內(nèi)容應為：住宅單元標準層使用面積系數(shù)。評定方法：審閱設計圖紙。7.4.5 新型墻體材料（ 5 分）的評定內(nèi)容應為：采用取代粘土磚的新型墻體材料利用情況。評定方法：審閱設計圖紙和有關文件。7.4.6 節(jié)地措施（ 5 分）的評定內(nèi)容應為：采用新設備、新工藝、新材料的公共設施。評定方法：現(xiàn)場檢查。7.5 節(jié) 材7.5.1 節(jié)材的評定應包括可再生材料、預應力技術、高性能混凝土或鋼結(jié)構(gòu)體系和節(jié)材新措施等內(nèi)容，滿分為 10 分。7.5.2 可再生材料（ 3 分）的評定內(nèi)容應為：可再生材料的利用情況。評定方法：審閱設計圖紙和有關文件。7.5.3 預應力技術（ 2 分）的評

41、定內(nèi)容應為：預應力新技術、新工藝的利用情況。評定方法：審閱設計圖紙。7.5.4 高性能混凝土或鋼結(jié)構(gòu)體系（ 3 分）的評定內(nèi)容應為：高性能混凝土或鋼結(jié)構(gòu)體系的利用情況。評定方法：審閱設計圖紙和有關文件。7.5.5 節(jié)材新措施（ 2 分）的評定內(nèi)容應為：采用節(jié)約材料的新技術、新工藝的情況。評定方法：審閱施工記錄。8 住宅性能認定的申請和評定8.0.1 申請住宅性能認定應按照國務院建設行政主管部門發(fā)布的住宅性能認定管理辦法進行。8.0.2 評審工作應由評審機構(gòu)組織熟悉本標準的專家進行， 并將評審結(jié)果提交住宅性能認定機構(gòu)認定。8.0.3 評審工作包括預審、 中期檢查、 終審三個環(huán)節(jié)。 其中預審在規(guī)劃

42、設計方案完成后進行，中期檢查在主體結(jié)構(gòu)施工階段進行，終審在項目竣工后進行。8.0.4 住宅性能評定原則上以單棟住宅為對象，也可以單套住宅或住區(qū)為對象進行評定。8.0.5 申請住宅性能預審時應提交以下資料：1 規(guī)劃設計說明；2 項目位置圖；3 規(guī)劃方案圖；4 規(guī)劃分析圖（包括規(guī)劃結(jié)構(gòu)、交通、公建、綠化等分析圖） ；5 環(huán)境設計示意圖；6 管線綜合規(guī)劃圖；7 豎向設計圖；8 規(guī)劃經(jīng)濟技術指標、用地平衡表、配套公建設施一覽表；9 住宅設計圖；10 新技術實施方案；11 新技術應用一覽表。8.0.6 進行中間檢查時，應重點檢查以下內(nèi)容：1 施工組織與現(xiàn)場文明施工情況；2 施工質(zhì)量保證體系及其執(zhí)行情況；

43、3 建筑材料和部品的質(zhì)量合格證或試驗報告；4 工程施工質(zhì)量；5 其它有關的施工技術資料。8.0.7 終審時應提供以下資料備查：1 項目全套竣工驗收資料和一套完整的竣工圖紙；2 項目規(guī)劃設計圖紙；3 推廣應用新技術的覆蓋面和效果（重點是結(jié)構(gòu)體系、建筑節(jié)能、節(jié)水措施、一次裝修到位情況和智能化技術應用等） ；4 有關的性能檢測報告或相應的構(gòu)造做法清單。8.0.8 住宅性能的終審一般由 2 組專家進行， 其中一組負責評審適用性能、 環(huán)境性能和經(jīng)濟性能，專家人數(shù)不少于 5 人；另一組負責評審安全性能和耐久性能，專家人數(shù)不少于 4 人。專家組通過聽取匯報、查閱設計文件和檢測報告、現(xiàn)場檢查等程序，對照本標準

44、分別打分。8.0.9 使用本標準附錄的評分表時，每個子項的評分結(jié)果，只有得分和不得分兩種選擇。在同一子項中包含多項要求時，必須全部滿足才能得分。8.0.10 本標準附錄的評分表的分值設定為：適用性能滿分為 300 分，安全性能滿分為 200分，耐久性能滿分為 100 分，環(huán)境性能滿分為 250 分，經(jīng)濟性能滿分為 150 分，總計滿分1000 分。各性能的最終得分，為本組專家打分的平均值。8.0.11 住宅綜合性能等級按以下方法判別：1、 A 級住宅：含有和的子項全部得分，且適用性能得分等于或高于 180 分，安全性能得分等于或高于 120 分，耐久性能得分等于或高于 60 分，環(huán)境性能得分等

45、于或高于 150分，經(jīng)濟性能得分等于或高于 90 分，評為 A 級住宅。其中總分等于或高于 600 分但低于 720 分為 1A 級，總分等于或高于 720 分但低于 850 分為 2A 級，總分 850 分以上為 3A級。2、 B級住宅： 含有的子項全部得分， 總分等于或高于 300 分， 但未達到 A 級住宅標準的，評為 B 級住宅。3、 C 級住宅：含有的子項中有一項或多項未能得分，或雖然含有的子項全部得分，但總分低于 300 分的，評為 C級住宅。附錄A 住宅性能評分表 適用性能表 A.0.1評定項目及 分 值分 項及分值子項序號定 性 定 量 指標分 值A01 功能空間布局合理 5單

46、元平面布 局A02 空間關系緊湊、利用充分 4 A03 平面規(guī)整，平面設凹口時，其深度與開口寬度之比 2 4（ 18）A04 平面進深、戶均面寬大小適度 5模數(shù)協(xié)調(diào)和可改造性A05 住宅平面設計符合模數(shù)協(xié)調(diào)原則4（8） A06結(jié)構(gòu)體系有利于空間的靈活分隔 4單元平面（40）A07門廳和候梯廳有自然采光，窗地面積比不小于 1/10 2門廳或進廳使用面積：高層、中高層 18 m 2；多層 6 m2，并設獨立信報間 42；多層 6 m2，并設獨立信報間 4A08單元入口處設進廳或門廳門廳或進廳使用面積：高層、中高層 15 m 2；多層 4.5 m2，并設信報箱 （3）2；多層 4.5 m2，并設信報

47、箱 （3）單元公共門廳或進廳使用面積：高層 15 m 2；中高層 10 m2；多層 3.5 m2 （2）2；中高層 10 m2；多層 3.5 m2 （2）空 間A09 各層電梯候梯廳深度大于電梯最大轎箱深度，且不小于 1.5m 2 （ 14）A10 樓梯段凈寬不小于 1.1 m，平臺寬不小于 1.2m，踏步寬度不小于 260mm，高度不大于 175mm 2 各層設置具有通風口和沖洗設施的垃圾間4 各層設置具有通風口的垃圾間（3）A11 高層住宅垃圾收集設施 各層設置垃圾收集空間（2）住宅套型（100 ）套內(nèi)功能空間設置和布局（ 45）A12 套內(nèi)居住空間、廚房、衛(wèi)生間等基本空間齊備7A13套內(nèi)

48、設貯藏空間、 用餐空間以及陽臺等空間, 并配置有書房（工作室）、步入式更衣間、貯藏室、獨立餐廳以及入口過渡空間4書房（工作室）、及入口過渡空間(3) 入口過渡空間(2)A14 1.8 6 功能空間形狀合理，起居室、臥室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間長短邊之比續(xù)表 A.0.1評定項目及 分 值分 項及分值子項序號定 性 定 量 指標分 值A15 起居室（廳）、臥室有自然通風和采光，無明顯視線干擾和采光遮擋4A16每套住宅至少有一個居住空間獲得日照。當有四個以上居住空間時，其中有兩個或兩個以上居住空間獲得日照6A17 起居室、臥室不朝向凹口、天井開窗 4套內(nèi)功能空 A18 套內(nèi)交通組織順暢，不穿行起居室（廳

49、）、臥室 2間設置和布A19 套內(nèi)純交通面積不超過使用面積的 1/20 2局 A20 餐廳、廚房流線聯(lián)系緊密 1A21 廚房有自然采光和通風，且位置靠近入口處3A22 三個及三個以上臥室的套型至少配置兩個衛(wèi)生間2 除設共用衛(wèi)生間外，主臥室和工人房有專用衛(wèi)生間4住宅套型A23衛(wèi)生間設置 除設共用衛(wèi)生間外，主臥室設專用衛(wèi)生間(3)設1 個功能齊全的衛(wèi)生間(2)（100）A24 主要功能空間面積配置合理 7 使用面積 20m 2，開間 4.2m 62，開間 4.2m 6A25起居室（廳）尺度 使用面積 17m 2，開間 3.9m (5)2，開間 3.9m (5) 使用面積 14m 2，開間 3.9m

50、 (4)2，開間 3.9m (4)功能空間尺度A26起居室（廳）供家具、設備布置的連續(xù)實墻面長度長度 4.8m 4長度 4.2m （3）長度 3.6m （2）（ 55） 使用面積 16m 2，開間 3.6m 62，開間 3.6m 6A27雙人臥室尺度 使用面積 14m 2，開間 3.3m （5）2，開間 3.3m （5） 使用面積 12m 2，開間 3.0m （4）2，開間 3.0m （4）2 使用面積 10m, 3.0m 4 開間A28單人臥室尺度2, 開間 3.0m （3） 使用面積 9m 2, 開間 2.7m （2） 使用面積 8m續(xù)表 A.0.1分 項 評定項目 子項定 性 定 量 指

51、標分 值及分值及 分值序號2 4 設獨立餐廳，且 12 mA29 用餐空間使用面積2 10 m（3）2 8m（2）A30廚房尺度2, 操作臺長度 4.2 m 6 使用面積 7 m 使用面積 6 m2, 操作臺長度 3.6 m （5）2 , 3.0 m 4 操作臺長度 （ ） 使用面積 5 mA31單設一個衛(wèi)生間時，使用面積不小于 4.5 m2，設2 個及以上衛(wèi)生間時，使用面積之和不小于 8m2 2住宅套型（ 100）功能空間尺度A32貯藏空間（室）使用面積2貯藏室使用面積之和不小于 4 m52 （4）貯藏室使用面積不小于 3m2 （3）貯藏空間使用面積不小于 2 m 起居室、臥室 2.8 m

52、6A33 功能空間凈高 起居室、臥室 2.6 m （5） 起居室、臥室 2.5 m （4） 踏步寬度 280mm，踏步高度 165mm 5A34戶內(nèi)樓梯尺度 踏步寬度 260mm，踏步高度 175mm (4) 踏步寬度 220mm，踏步高度 200mm (3)續(xù)表 A.0.1評定項目及 分 值分 項及分值子項序號定 性 定 量 指標分 值A35門窗和固定家具采用工廠生產(chǎn)的成型產(chǎn)品 4室內(nèi)裝修 一次裝修到位 16（ 20）A36裝修到位 廚房、衛(wèi)生間裝修到位 （13）實行套餐式或菜單式統(tǒng)一裝修 （10）建筑裝修 高檔 5（30）公共部位裝修（ 10 ）A37A38門廳、樓梯間或候梯廳住宅外部裝修 中檔 （4） 普通 （3） 高檔 5 中檔 （4） 普通 （3）A39樓 板（9 ）A40樓板計權標準化撞擊聲壓級樓板的空氣聲計權隔聲量 65dB 3 、 75dB （2） 50dB 6 45dB 5 （ ） 40dB 4 （ ） 50dB 6隔聲性能A41分戶墻空氣聲計權隔聲量 45dB （5） 40dB （4）（25）墻體（ 14）A42含窗外墻的空氣聲計權隔聲量 40dB 4 35dB （3） 30dB （2）A43與臥室和書房相鄰的分室墻空氣聲計權隔聲量 40dB 4 35dB （3） 30dB （2）管 道（2） A44 排水管道平均噪聲量 45 dB 2、 50 dB （1