《陳家橋海市蜃樓KTV可研報告》由會員分享，可在線閱讀，更多相關《陳家橋海市蜃樓KTV可研報告（43頁珍藏版）》請在裝配圖網上搜索。
1、方案對比方案對比比較對象陳家橋熙街面積800平米300平米競爭力小大地價80元每平米120元每平米交通便利便利消費者來源有當地居民無固定居民所以，選址在陳家橋陳家橋的位置公交線路圖公交線路圖 項目選址可行性項目選址可行性v地址：陳家橋v重慶大學城隨著重慶市高等教育的推廣普及，僅在大學城就有高等院校十五所，總人數超過二十萬及附近居民十多萬。我們建立的量版式KTV正是針對這一龐大的人群，隨著經濟的發(fā)展，人數越來越多，然而人們對生活的需求不再是物質上的，而更多的追求精神上的滿足。這些人群因學習壓力，工作壓力都需要尋找一個舒適的環(huán)境放松一下，緩減壓力，發(fā)泄情緒，擴寬交流圈。項目總論項目總論v項目實施背
2、景v項目概況v開發(fā)商概況v編制依據項目背景項目背景v 進入21世紀以來，中國的娛樂行業(yè)蓬勃發(fā)展，而KTV行業(yè)則是這個市場中不容忽視的中堅力量。國內“娛樂經濟”不僅在形成，而且有望成為下一個經濟熱點。巨大的市場潛力和極高的投資回報率已使KTV行業(yè)成為吸引眾多投資者的行業(yè)之一。每年中國的各個大中小型城市都會有一批新的KTV店開張，但是行業(yè)內巨大的競爭壓力也會使得一部份投資者退出這一市場。 v 在重慶陳家橋，由于氣候環(huán)境的關系，人們日常的娛樂活動非常豐富。量販式KTV的消費群體非常龐大，幾乎是老少皆宜。經過多年的發(fā)展，KTV的娛樂方式已經受到了市民的普遍認可。因此，在重慶市，KTV行業(yè)成為了整個市場
3、上一道獨特的風景線，極大地豐富了人們日常生活。初步統計，現在重慶市內的量販式KTV已有數間，根據重慶現有的KTV走勢，都是走高服務質量，中高檔裝修，平價超市，這一切都已成為消費者的消費習慣。陳家橋的KTV市場還沒有飽和，根據陳家橋人和各大高校的學生的消費習慣，特別注重精神消費及享受消費，據資料統計在這一塊所投入的資金大約占月工資的16.6%，可見，市場潛力相當大。 v 于是，在這樣的背景下，在陳家橋開設海市蜃樓量販式KTV，該項目將堅持“品質、個性、文化設計”的原則，以正派、純潔的經營模式，為陳家橋的消費者提供健康放松，個性飛揚的休閑娛樂空間，進一步豐富老百姓的文化生活，提高廣大人民群眾的文化
4、素質，滿足他們日益增長的精神文化需求。在滿足海市蜃樓在陳家橋發(fā)展壯大的同時，也為繁榮陳家橋文化市場繼續(xù)做出貢獻。項目概況項目概況v項目名稱：陳家橋海市蜃樓量版式KTVv項目地址：陳家橋v建設內容：量販KTV廣場、錄音棚、超 市及配套設施v營業(yè)面積：800平方米平方米v配置概況 v包間的分配如圖所示：類型范圍大小間數價格大包30平米每間5間中包20平米每間10間小包15平米每間20間超市35平米大廳50平米倉庫20平米洗手間4平米（8個）其他13平米海市蜃樓海市蜃樓KTV平面圖平面圖設備設備包間內設計圖v投資與收益概況：v該項目總投資萬元，其中，建設投資420萬元，流動資金90萬元，建設期利息6
5、萬元。正常營業(yè)期營業(yè)收入1092萬元，年均利潤總額205.5萬元，年均凈利潤132.7萬元。主要技術經濟指標如下表所示：序號指標指標值1項目投資財務凈現值（NPV）663.5萬2項目投資財務內部收益率（IRR)27.6% 3項目投資回收期(Pt)1.57年開發(fā)商概況開發(fā)商概況v名稱：富士城娛樂有限公司v法人代表：袁齡v注冊資本：500萬v經營概況： 重慶陳家橋富士城娛樂有限公司以經營量販式KTV為主，自2001年第一間量販式KTV在重慶市會展中心地開業(yè)以來，以每年翻番的速度跳躍發(fā)展，經營范圍從單一的KTV拓展到錄音棚、歌舞團、廣告業(yè)、裝修服務、餐飲等多個領域，現已發(fā)展成為擁有5000萬資產、年
6、經營收入超過2000萬的大型公司，逐漸成為重慶市KTV行業(yè)的龍頭。公司其它業(yè)務也在公司各部門領導人的帶領下在其所屬的領域取得了優(yōu)異的業(yè)績。 該公司在創(chuàng)造經濟效益、壯大自身實力的同時，也為社會公益事業(yè)做出了巨大貢獻。 該集團公司近期的發(fā)展目標是：在陳家橋開設量販式KTV，立足重慶陳家橋，邁向全國。編制依據編制依據 根據中華人民共和國的有關法律、法規(guī)和政策規(guī)定，結合該項目的具體情況，本可行性研究報告的編制依據主要有：v重慶市官方網站公布的陳家橋經濟發(fā)展概況；v國家發(fā)改委與建設部頒布的建設項目經濟評價方法與參數（第三版）；v陳家橋區(qū)規(guī)劃；v重慶市文化局頒布的娛樂休閑業(yè)試點辦法；v開發(fā)商提供的其他有關
7、材料。項目市場分析項目市場分析v市場競爭者分析v項目選址、市場定位及項目優(yōu)勢分析v營銷策略分析 市場競爭者分析市場競爭者分析v 熙街上的“同期聲KTV”：采取辦會員卡的方式，辦卡是20元，有會員卡便宜。白天，小包是20一小時，兩個半小時買斷，中包還是大包是30，晚上和周末都要貴些。晚上基本是23倍左右。 在大廳右翼布下大面積的豪華休閑區(qū)，供等候包房的消費者免費休息的地方。v服務內容：KTV、餐飲、錄制歌帶v音響效果：好樂迪的4檔伴音里有一檔叫做“魔音”的效果，可以修飾聲音。v歌曲數量：每隔一周，都將最新的打榜歌填進來，不過有些經典老歌可能找不到。v飲食條件：重慶市特色小吃v價 位：中檔KTV的
8、消費價格。v停 車：門口有車位。 項目選址分析項目選址分析v位置位置:陳家橋陳家橋v規(guī)模規(guī)模:800平方米平方米v名稱名稱:海市蜃樓量販式海市蜃樓量販式KTV800市場定位分析市場定位分析v定位：定位于中高檔工薪消費階層，堅持行業(yè)領先者的定位，建設為一個規(guī)模、環(huán)境、服務一流的量販KTV。v目標消費群：年齡以20歲35歲為主，追求時尚，喜歡休閑娛樂生活的顧客群。其中以本地居民、大學生居多。另外，海市蜃樓量販式KTV為同事朋友同學相聚，本地居民邊娛樂邊工作的約會，情侶相約，以及一家老少齊參與的家庭聚會提供良好的場所。項目優(yōu)、劣勢分析項目優(yōu)、劣勢分析優(yōu)勢劣勢品牌優(yōu)勢開發(fā)尚未完成服務優(yōu)勢消費水平不夠高
9、外部環(huán)境優(yōu)勢經濟不夠發(fā)達營銷策略分析v實行包時段優(yōu)惠制 針對所有類別的包房，實行唱滿6小時或者午夜場的優(yōu)惠制。對不同類別的包房，設定不同價位的包段價格。包時段優(yōu)惠價大大低于平時按小時計費的價格，因此會得到廣大顧客的認可。v實行會員優(yōu)惠制 推行會員優(yōu)惠制。會員可以享受各種優(yōu)惠服務，比如消費時的打折或者是生日時提供會員禮物等。會員制的運用將擴大海市蜃樓的顧客群。v超市消費額抵包房費制 超市消費額抵包房費制在其他KTV中尚未得到運用，是一項新型的營銷策略。建議可將超市消費的一定比例抵減包房費，如按5%計提。另外，也可實習消費300免房費等政策。這樣，可推動超市的消費，進一步增加營業(yè)收入。建設條件分析
10、v地址選擇地址選擇 建設KTV項目，能否取得可觀的經濟效益，地理位置是關鍵之關鍵。 該項目的選址地位于重慶市陳家橋鎮(zhèn)。以重慶市城市副中心和西部新城都市核心區(qū)為核心，周圍形成了具有現代氣息的綜合核心商業(yè)中心，設施包括綜合商場、超級市場、商務寫字樓、娛樂中心及金融設施、市政設施。 由此可見，該項目地理位置優(yōu)越，商業(yè)氛圍濃厚，交通便利，是建設大型KTV的理想場地。v外部配套條件外部配套條件 該項目周圍基礎設施達到六通，即通道路、上水、下水、電、煤氣和通訊設施，所以，項目所需的外部配套條件已具備。工程進度安排工程進度安排v該項目自2010年11月開始前期準備工作，2011年5月上旬著手設計裝修，201
11、1年9月底竣工，并進入試營業(yè)。2011年10月底正式營業(yè)。具體工程進度安排如下：人事架構店長副店長保安部長副店長樓面主管保潔主管樓面領班樓面領班樓面領班保潔領班保安領班超市主管前臺主管策劃會員部保安領班投資估算投資估算序號項目估算值1建設期投資估算420萬2流動資金估算90萬3建設期利息估算6萬合計516萬建設期投資估算項目建設投資匯總表 單位：萬元序號項目估算價值1裝修費用302設備費用2003宣傳費154消防設施及環(huán)境保護費255商標及專利權等費用1006其他費用107預備費40合計420流動資金估算流動資金估算v根據以往分店的經驗數據并結合該項目的具體情況，預計每年所需流動資金為90萬元
12、。資金籌措資金籌措v該項目資金來源于兩個渠道： 自有資金：自有建設投資350萬元，自有流動資金90萬元； 銀行借款100萬元。計算期估算v該項目計算期6年，其中建設期1年，運營期5年 營業(yè)收入估算營業(yè)收入估算v量販式KTV的營業(yè)收入主要是來自包廂費，其他消費（如：在超市選購酒水，食品）另外計算，所以該項目的營業(yè)收入主要分為兩個部分：序號收入來源估算值1前臺營業(yè)收入618萬2超市營業(yè)收入510萬總計1128萬 月份估算值月份 估算值 953.5351.51068.6443.41148.3570.21249.8652.3143.7741.7255.2840.8成本費用估算如圖所示成本費用估算如圖所
13、示項目估算值項目估算值工資及福利費78.6萬修理費5.92萬超市進貨成本102萬折舊費59.3萬攤銷費16萬外購燃料動力費7萬年租金成本19.8萬營業(yè)稅金118.2萬總計：406.5萬 1. 動物園 07:30-20:30 青木關 07:30-20:30 全程票價 6元 。 720路空調的經過站點:(共13站) 動物園 石橋鋪 陳家灣 建專 渝遂高速 西永收費站 微電園 科技大道東路口 科技大道陳家橋路口 陳家橋 人和門 石碾橋 青木關 2.重慶重慶720路區(qū)間空調公交路線路區(qū)間空調公交路線 青木關 05:30-19:30 石橋鋪 05:30-19:30 全程票價 5元 。 720路區(qū)間空調的
14、經過站點:(共13站) 青木關 石碾橋 人和門 陳家橋 科技大道陳家橋路口 科技大道東路口 微電園 西永收費站 渝遂高速 建專 陳家灣 重師大 石橋鋪 3.重慶大學城重慶大學城901路線公交路線路線公交路線 陳家橋安置區(qū) 06:00-20:00 曾家 06:00-20:00 全程票價 1.5元 。 大學城901路線的經過站點:(共13站) 陳家橋安置區(qū) 重慶一中 陳家橋 虎溪電機廠 馮玉祥故居 大學城建委 大學城消防隊 三軍醫(yī)大大學城校區(qū) 虎溪 重慶大學大學城校區(qū)東門 虎曾路 曾家安置區(qū) 曾家 v4.重慶大學城曾青線公交路線重慶大學城曾青線公交路線 v青木關 06:00-20:00 曾家 06
15、:00-20:00 全程票價 0元 。 大學城曾青線的經過站點:(共8站) 青木關 石碾橋 人和門 陳家橋 科技大道陳家橋路口 虎溪 重慶大學大學城校區(qū)東門 曾家 v5.重慶郊重慶郊769路公交路線路公交路線 壁山 05:30-19:00 南坪 05:30-19:00 全程票價 13元 。 郊769路的經過站點:(共18站) 壁山 蒲元 福里樹 關口 青木關 石碾橋 人和門 陳家橋 科技大道陳家橋路口 科技大道東路口 團結村 西永 渝遂高速 巴山 石橋鋪 陳家坪汽車站 謝家灣 南坪 v6.重慶大學城重慶大學城565路空調公交路線路空調公交路線 北碚 06:30-17:00 大學城 06:30-17:00 全程票價 5元 。 大學城565路空調的經過站點:(共11站) 北碚 重百二店 歇馬鎮(zhèn) 青木關 陳家橋 科技大道陳家橋路口 科技大道 虎溪 重慶大學大學城校區(qū) 重師大大學城校區(qū) 大學城 v7.重慶郊重慶郊276|278路公交路線路公交路線 石橋鋪 05:45-18:15 壁山 05:45-18:15 全程票價 7.5元 。 郊276|278路的經過站點:(共16站) 石橋鋪 沙坪壩火車站站東路 陳家灣 渝遂高速 西永收費站 微電園 科技大道東路口 科技大道陳家橋路口 陳家橋 人和門 石碾橋 青木關 關口 福里樹 蒲元 壁山
陳家橋海市蜃樓KTV可研報告
