用地面積、占地面積、建筑面積-區(qū)別

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1、精品文檔用地面積、占地面積、建筑面積 區(qū)別用地面積是指經(jīng)土地和規(guī)劃許可并經(jīng)紅線圈定的可用 于房屋建筑以及各類配套、道路、綠化等在內(nèi)的全部 建設(shè)用地面積。占地面積是指經(jīng)規(guī)劃許可和施工許可的建筑物實(shí)際占 用土地的面積。建筑面積是指經(jīng)規(guī)劃和施工許可的各類建筑面積之 和。建筑面積二套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偯娣e套內(nèi)建筑面積=使用面積+墻體面積+陽臺面積。套內(nèi)房屋使用面積，是指套內(nèi)房屋使用空間的面積 ，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算 ：1、套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室和壁柜等空間面積的總和；2、套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；3、不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井等；4、

2、內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。 套內(nèi)墻體面積，是指套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體 或其他承重支撐體所占的面積。其中，各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)陽臺建筑面積，是指按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中，封閉的陽臺按水平投影全部計(jì)算建筑面積 ，未封閉的陽臺按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。共有建筑面 積，是指包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室和值班警衛(wèi)室等，以及為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。 無論是一手房還是二手房，現(xiàn)在所說的購房面積都是建筑面積 ，它是 套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積和共有建筑面積的總和。了解并學(xué)會區(qū)分上述幾個(gè)面積的不同定義，能夠自己計(jì)算房屋的實(shí)際得房率（使用面積/建筑面積），2歡立下載精品文檔歡迎您的下載,資料僅供套考!致力為企業(yè)和個(gè)人提供合同協(xié)議， 策劃案計(jì)劃書，學(xué)習(xí)資料等等打造全網(wǎng)一站式需求 3歡在下載