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1、項(xiàng)目三 合同的效力 主講教師：石慧芬（講師） 所在單位：江蘇省司法警官高等職業(yè)學(xué)校法律事務(wù)專業(yè)科 問題導(dǎo)入問題導(dǎo)入 1 1、房屋買賣合同簽訂并交付后，、房屋買賣合同簽訂并交付后，未辦未辦理過戶手續(xù)理過戶手續(xù)，現(xiàn)出售方拒不辦理，該如何處，現(xiàn)出售方拒不辦理，該如何處理？（買賣合同效力與所有權(quán)轉(zhuǎn)移）理？（買賣合同效力與所有權(quán)轉(zhuǎn)移） 2 2、甲和乙簽訂一房屋租賃合同中約定等、甲和乙簽訂一房屋租賃合同中約定等甲甲9090歲的父親過世后，就把房子出租給乙。歲的父親過世后，就把房子出租給乙。合同合同生效沒生效沒？ 3 3、某人與某樓盤的售樓小姐簽訂了定金、某人與某樓盤的售樓小姐簽訂了定金合同，約定房屋總價(jià)五
2、十萬(wàn)，定金合同，約定房屋總價(jià)五十萬(wàn)，定金2 2萬(wàn)，但萬(wàn)，但并并未實(shí)際交付定金未實(shí)際交付定金，定金合同生效沒？，定金合同生效沒？一、合同的成立與生效對(duì)比一、合同的成立與生效對(duì)比1、合同的成立要件、合同的成立要件存在訂約方當(dāng)事人存在訂約方當(dāng)事人當(dāng)事人就合同的主要條款達(dá)成了合意當(dāng)事人就合同的主要條款達(dá)成了合意2、合同的生效要件、合同的生效要件合同締約人具有相應(yīng)的民事行為能力合同締約人具有相應(yīng)的民事行為能力當(dāng)事人意思表示真實(shí)當(dāng)事人意思表示真實(shí)合同不違反法律或者社會(huì)公共利益合同不違反法律或者社會(huì)公共利益3、成立與生效的關(guān)系：、成立與生效的關(guān)系： 成立是生效的前提，合法合同成立時(shí)起生成立是生效的前提，合法
3、合同成立時(shí)起生效，但未依據(jù)法律規(guī)定訂立的或違法的合同等效，但未依據(jù)法律規(guī)定訂立的或違法的合同等多種合同，成立并不生效。多種合同，成立并不生效。契約是當(dāng)事人間的法律二、合同的幾種效力狀態(tài) 指合同成立后指合同成立后能否引起當(dāng)事人預(yù)期的民事能否引起當(dāng)事人預(yù)期的民事法律效果法律效果的不同狀態(tài)：的不同狀態(tài)：1 1、有效、有效2 2、效力待定狀態(tài)、效力待定狀態(tài)3 3、無(wú)效、無(wú)效4 4、可變更或可撤銷、可變更或可撤銷三、合同的生效三、合同的生效（一）合同的生效要件（一）合同的生效要件主體合格：主體合格：具有相應(yīng)的締約能力具有相應(yīng)的締約能力（二）合同生效的時(shí)間（二）合同生效的時(shí)間(1)(1)依法成立的合同，自
4、成立時(shí)生效。依法成立的合同，自成立時(shí)生效。(2)(2)辦理批準(zhǔn)、登記后生效（辦理批準(zhǔn)、登記后生效（技術(shù)合同、抵押合同、技術(shù)合同、抵押合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同）(3)(3)條件成就時(shí)生效、失效條件成就時(shí)生效、失效 附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效。附解除條附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效。附解除條件的合同，自條件成就時(shí)失效。件的合同，自條件成就時(shí)失效。(4)(4)期限屆至?xí)r生效、屆滿時(shí)失效期限屆至?xí)r生效、屆滿時(shí)失效 附生效期限的合同，自期限屆至?xí)r生效。附終止期附生效期限的合同，自期限屆至?xí)r生效。附終止期限的合同，自期限屆滿時(shí)失效。限的合同，自期限屆滿時(shí)失效。附條件合同附條件
5、合同附生效條件的合同附生效條件的合同成立未生效成立未生效 條件成就條件成就 合同生效合同生效附解除條件的合同附解除條件的合同成立并生效成立并生效 條件成就條件成就 合同失效合同失效附期限合同附期限合同附生效期限的合同附生效期限的合同成立未生效成立未生效 期限到來(lái)期限到來(lái) 合同生效合同生效附終止期限的合同附終止期限的合同成立并生效成立并生效 期限到來(lái)期限到來(lái) 合同失效合同失效典型案例分析討論典型案例分析討論 萬(wàn)某委托衛(wèi)某買萬(wàn)某委托衛(wèi)某買5 5張彩票。衛(wèi)某購(gòu)買后張彩票。衛(wèi)某購(gòu)買后刮開號(hào)碼覆蓋膜，發(fā)現(xiàn)其中一張中獎(jiǎng)刮開號(hào)碼覆蓋膜，發(fā)現(xiàn)其中一張中獎(jiǎng)1 1萬(wàn)元。萬(wàn)元。衛(wèi)某找到萬(wàn)某說(shuō)，彩票買來(lái)了，如果中獎(jiǎng)衛(wèi)
6、某找到萬(wàn)某說(shuō)，彩票買來(lái)了，如果中獎(jiǎng)送我一半如何？萬(wàn)某說(shuō)，行，中獎(jiǎng)送你一送我一半如何？萬(wàn)某說(shuō)，行，中獎(jiǎng)送你一半。衛(wèi)某將彩票交給萬(wàn)某，萬(wàn)某發(fā)現(xiàn)彩票半。衛(wèi)某將彩票交給萬(wàn)某，萬(wàn)某發(fā)現(xiàn)彩票覆蓋膜已經(jīng)被刮開，遂拒絕履行諾言。萬(wàn)覆蓋膜已經(jīng)被刮開，遂拒絕履行諾言。萬(wàn)某起訴。請(qǐng)問，萬(wàn)某是否需要交付一半獎(jiǎng)某起訴。請(qǐng)問，萬(wàn)某是否需要交付一半獎(jiǎng)金。金。 關(guān)鍵點(diǎn)：關(guān)鍵點(diǎn)：條件是不確定的事實(shí)條件是不確定的事實(shí)典型案例分析討論典型案例分析討論 案例：劉先生與貧困學(xué)生小陳約定，如案例：劉先生與貧困學(xué)生小陳約定，如果小陳考上研究生，劉某負(fù)擔(dān)其讀研期間果小陳考上研究生，劉某負(fù)擔(dān)其讀研期間的全部生活費(fèi)。后來(lái)，小陳在上網(wǎng)時(shí)無(wú)意的全部
7、生活費(fèi)。后來(lái)，小陳在上網(wǎng)時(shí)無(wú)意中發(fā)現(xiàn)網(wǎng)上有人出售考研試題，遂借錢以中發(fā)現(xiàn)網(wǎng)上有人出售考研試題，遂借錢以高價(jià)購(gòu)買，果然，考試成績(jī)出來(lái)，小陳專高價(jià)購(gòu)買，果然，考試成績(jī)出來(lái)，小陳專業(yè)課考試成績(jī)名列前茅。劉先生得知真相，業(yè)課考試成績(jī)名列前茅。劉先生得知真相，遂拒絕支付生活費(fèi)。你們覺得劉先生可以遂拒絕支付生活費(fèi)。你們覺得劉先生可以拒付嗎？拒付嗎？ 中華人民共和國(guó)合同法第四十五條： 當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效。附解除條件的合同，自條件成就時(shí)失效。 當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)淖柚箺l件成就的，視為條件已成就；不正當(dāng)?shù)拇俪蓷l件成就的，視為條件不成就。五、效力待定合同五、
8、效力待定合同（一）概念（一）概念指于合同成立時(shí)是否發(fā)生效力尚指于合同成立時(shí)是否發(fā)生效力尚不確定，有待于其他行為使之確不確定，有待于其他行為使之確定的合同。定的合同。合同須經(jīng)權(quán)利人的合同須經(jīng)權(quán)利人的承認(rèn)承認(rèn)才能有效。才能有效。（二）種類：種類： 限制民事行為能力人訂立的合同限制民事行為能力人訂立的合同 無(wú)權(quán)代理人訂立的合同無(wú)權(quán)代理人訂立的合同 無(wú)權(quán)處分人訂立的合同無(wú)權(quán)處分人訂立的合同案例分析 陳某智力超常，生活自理能力陳某智力超常，生活自理能力N強(qiáng)，強(qiáng)，12歲就考上華大，大三時(shí)因某項(xiàng)發(fā)明以歲就考上華大，大三時(shí)因某項(xiàng)發(fā)明以五萬(wàn)元和某公司達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議，請(qǐng)問該五萬(wàn)元和某公司達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議，請(qǐng)問該協(xié)議是否
9、有效。協(xié)議是否有效。1 1、主體不合格、主體不合格限制民事行為能力人限制民事行為能力人 - -依法不能獨(dú)立訂立的合同依法不能獨(dú)立訂立的合同 “限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人理人追認(rèn)追認(rèn)后，該合同有效，但后，該合同有效，但（1 1）純獲利益的）純獲利益的合同合同或者或者（2 2）與其年齡、智力、精神健康狀況）與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同相適應(yīng)而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認(rèn)，不必經(jīng)法定代理人追認(rèn)”（10-1810-18周歲、不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人）周歲、不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人） 向限制民事行為能力人和相對(duì)人明確
10、作出向限制民事行為能力人和相對(duì)人明確作出 注意：注意：?jiǎn)畏矫袷滦袨?，為無(wú)效單方民事行為，為無(wú)效雙方民事行為，其相對(duì)人可以催告雙方民事行為，其相對(duì)人可以催告 （合同法第（合同法第4747條）條）2 2、表見代理以外的無(wú)權(quán)代理合同、表見代理以外的無(wú)權(quán)代理合同 （1 1）類型：）類型：根本無(wú)權(quán)代理根本無(wú)權(quán)代理越權(quán)無(wú)權(quán)代理越權(quán)無(wú)權(quán)代理代理權(quán)終止以后的無(wú)權(quán)代理代理權(quán)終止以后的無(wú)權(quán)代理 （2 2）特點(diǎn)：）特點(diǎn)：是指是指表見代理表見代理以外的無(wú)權(quán)代理以外的無(wú)權(quán)代理代理人欠缺代理權(quán)代理人欠缺代理權(quán)無(wú)權(quán)代理人以本人名義與他人訂立合同，是一種效無(wú)權(quán)代理人以本人名義與他人訂立合同，是一種效力待定的合同，而不是絕對(duì)無(wú)
11、效的合同。力待定的合同，而不是絕對(duì)無(wú)效的合同。合同法合同法4848條規(guī)定條規(guī)定:“:“無(wú)權(quán)代理合同只有在經(jīng)無(wú)權(quán)代理合同只有在經(jīng)過被代理人的過被代理人的追認(rèn)追認(rèn)，才能對(duì)被代理人發(fā)生效力；，才能對(duì)被代理人發(fā)生效力；未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人負(fù)責(zé)。行為人負(fù)責(zé)?！豹M義無(wú)權(quán)代理狹義無(wú)權(quán)代理合同有暇疵合同有暇疵, ,但可修補(bǔ)但可修補(bǔ) 甲是乙企業(yè)的銷售人員，隨身攜帶蓋有乙企業(yè)公章甲是乙企業(yè)的銷售人員，隨身攜帶蓋有乙企業(yè)公章的空白合同書，便于隨時(shí)對(duì)外簽約。后甲因收取回的空白合同書，便于隨時(shí)對(duì)外簽約。后甲因收取回扣被乙企業(yè)除名，但空白合同書未收回。
12、甲以此合扣被乙企業(yè)除名，但空白合同書未收回。甲以此合同書與丙簽訂購(gòu)銷協(xié)議，該購(gòu)銷協(xié)議的效力應(yīng)如何同書與丙簽訂購(gòu)銷協(xié)議，該購(gòu)銷協(xié)議的效力應(yīng)如何認(rèn)定？認(rèn)定？A A、不成立、不成立 B B、無(wú)效、無(wú)效 C C、效力待定、效力待定 D D、有效、有效 構(gòu)成表見代理須具備三個(gè)基本要件：構(gòu)成表見代理須具備三個(gè)基本要件： 須無(wú)須無(wú)權(quán)權(quán)代理人與他人為民事行為代理人與他人為民事行為 本人的行為客觀上本人的行為客觀上使使相對(duì)人相信行為人具有代理權(quán)相對(duì)人相信行為人具有代理權(quán) 相對(duì)人須為善意且無(wú)過失相對(duì)人須為善意且無(wú)過失3、無(wú)權(quán)處分合同、無(wú)權(quán)處分合同幾種情形：借用人、保管人、破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)所有人、共同共有財(cái)幾種情形：借用人
13、、保管人、破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)所有人、共同共有財(cái)產(chǎn)的共有人之一對(duì)共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處分等。產(chǎn)的共有人之一對(duì)共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處分等。合同有效的情形合同有效的情形（受讓人繼受取得財(cái)產(chǎn)所有權(quán)）：（受讓人繼受取得財(cái)產(chǎn)所有權(quán)）：1 1、經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)、經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)2 2、無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的合同有效、無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的合同有效 注意啊注意啊合同法合同法51條規(guī)定：條規(guī)定：“無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。的，該合同有效。” 圖示:無(wú)無(wú)權(quán)權(quán)利利人人有有權(quán)權(quán)人人追認(rèn)權(quán)追認(rèn)
14、權(quán)催告權(quán)催告權(quán)撤銷權(quán)（善意）撤銷權(quán)（善意）相相對(duì)對(duì)人人案例分析 張文杰（10歲）林慧琴不相識(shí)的人25元?jiǎng)诹κ渴直韮r(jià)值800元12元本課總結(jié)本課總結(jié) 合同成立與合同生效的關(guān)系合同成立與合同生效的關(guān)系 合同的生效要件合同的生效要件 效力待定合同的種類效力待定合同的種類預(yù)習(xí)內(nèi)容預(yù)習(xí)內(nèi)容 無(wú)效合同的種類無(wú)效合同的種類 可撤銷、可變更合同的種類可撤銷、可變更合同的種類 合同無(wú)效或被撤銷的法律后果合同無(wú)效或被撤銷的法律后果思考：合同成思考：合同成立與合同生效立與合同生效的區(qū)別的區(qū)別1、下列情形中屬于效力待定合同的有、下列情形中屬于效力待定合同的有( ) A.10周歲的少年出售勞力士金表給周歲的少年出售勞力士金表給40歲的李某歲的李某 B.5周歲的兒童因發(fā)明創(chuàng)造而接受獎(jiǎng)金周歲的兒童因發(fā)明創(chuàng)造而接受獎(jiǎng)金 C.成年人甲誤將本為復(fù)制品的油畫當(dāng)成真品購(gòu)買成年人甲誤將本為復(fù)制品的油畫當(dāng)成真品購(gòu)買 D.出租車司機(jī)借搶救重病人急需租車之機(jī)將車價(jià)提高出租車司機(jī)借搶救重病人急需租車之機(jī)將車價(jià)提高10倍倍 2、村民甲因外出打工，將自己的一頭水牛委托乙照料。乙因、村民甲因外出打工，將自己的一頭水牛委托乙照料。乙因兒子結(jié)婚急需用錢，遂將該水牛以自己的名義賣給鄰村的丙。兒子結(jié)婚急需用錢，遂將該水牛以自己的名義賣給鄰村的丙。乙丙合同效力如何乙丙合同效力如何?課后作業(yè)布置再 見
項(xiàng)目三 合同的效力
