第四章 合同的效力

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1、第四章合同的效力第四章合同的效力第一節(jié)合同生效與合同成立第一節(jié)合同生效與合同成立第二節(jié)合同的生效要件第二節(jié)合同的生效要件第三節(jié)附條件和附期限的合同第三節(jié)附條件和附期限的合同第四節(jié)效力待定的合同第四節(jié)效力待定的合同第五節(jié)無效合同第五節(jié)無效合同第六節(jié)可撤銷合同第六節(jié)可撤銷合同第七節(jié)合同被確認(rèn)無效或被撤銷第七節(jié)合同被確認(rèn)無效或被撤銷的后果的后果第一節(jié)合同生效與成立第一節(jié)合同生效與成立一、合同生效的概念和內(nèi)容一、合同生效的概念和內(nèi)容二、合同生效與合同成立的區(qū)別二、合同生效與合同成立的區(qū)別（一）構(gòu)成要件不同（一）構(gòu)成要件不同（二）法律后果不同（二）法律后果不同（三）確認(rèn)權(quán)不同（三）確認(rèn)權(quán)不同第二節(jié)合同生

2、效的要件第二節(jié)合同生效的要件一、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力一、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力二、雙方意思表示真實二、雙方意思表示真實（私法主體僅對基于自由表達(dá)的真實意思而實（私法主體僅對基于自由表達(dá)的真實意思而實施的私法行為負(fù)責(zé)施的私法行為負(fù)責(zé) ）意思表示不真實又稱非誠意的意思表示意思表示不真實又稱非誠意的意思表示三、不違反法律和社會公共利益三、不違反法律和社會公共利益四、合同具備法律所要求的形式四、合同具備法律所要求的形式合同法解釋（一）合同法解釋（一）第第9 9條規(guī)定，法律、行條規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者辦理政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才

3、生效，在一審法庭辯論終批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，或者仍未辦結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效；法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦合同未生效；法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。 第三節(jié)附條件和附期限的合同第三節(jié)附條件和附期限的合同一、附條件的合同一、附條件的

4、合同（一）附條件合同的（一）附條件合同的概念概念（合同法第（合同法第4545條）條）（二）附條件合同中的（二）附條件合同中的條件條件（三）附條件合同的（三）附條件合同的分類分類附停止條件（合同停止發(fā)生效力）附停止條件（合同停止發(fā)生效力）分類分類附解除條件（導(dǎo)致合同消滅的條件）附解除條件（導(dǎo)致合同消滅的條件）案例分析案例分析李某向張某借用隨身聽，雙方約定借期為李某向張某借用隨身聽，雙方約定借期為2 2個月。兩個月尚未屆滿，李某發(fā)現(xiàn)隨身聽不見個月。兩個月尚未屆滿，李某發(fā)現(xiàn)隨身聽不見了。張某表示：了。張某表示：“如果實找不到了，就付給我如果實找不到了，就付給我500500元算了。元算了?！辈痪?，李某

5、找到了丟失的隨身不久，李某找到了丟失的隨身聽，并以聽，并以700700元將它轉(zhuǎn)賣給王某。同時對張某元將它轉(zhuǎn)賣給王某。同時對張某聲稱隨身聽找不到了，張某接受了李某支付的聲稱隨身聽找不到了，張某接受了李某支付的500500元，雙方之間的借用關(guān)系終止。后來張某元，雙方之間的借用關(guān)系終止。后來張某在王某處發(fā)現(xiàn)了自己的隨身聽，才知道原委。在王某處發(fā)現(xiàn)了自己的隨身聽，才知道原委。張某向王某提出返回其隨身聽的要求，遭到王張某向王某提出返回其隨身聽的要求，遭到王某的拒絕。李某也以雙方合同終止為由拒絕張某的拒絕。李某也以雙方合同終止為由拒絕張某的要求。問：李某與張某的合同是否解除？某的要求。問：李某與張某的合同

6、是否解除？ 附生效條件的合同附生效條件的合同某商場國慶期間搞優(yōu)惠大促銷，其某商場國慶期間搞優(yōu)惠大促銷，其中鞋類商品實行中鞋類商品實行“購物滿購物滿200200送一架照相送一架照相機機”的活動。李某購買了兩雙皮鞋，總的活動。李某購買了兩雙皮鞋，總價款超過價款超過200200元，因此獲得相機一架。穿元，因此獲得相機一架。穿了不到一周，其中有一雙鞋的鞋底發(fā)生了不到一周，其中有一雙鞋的鞋底發(fā)生斷裂，經(jīng)商場調(diào)換后不久又壞了。李某斷裂，經(jīng)商場調(diào)換后不久又壞了。李某提出要求退貨。商場表示退貨可以，但提出要求退貨。商場表示退貨可以，但李某必須歸還其獲贈的相機。李某不愿李某必須歸還其獲贈的相機。李某不愿返還相機

7、，雙方由此產(chǎn)生爭議。返還相機，雙方由此產(chǎn)生爭議。生效條件未具備，合同是否生效？生效條件未具備，合同是否生效？債務(wù)人借款到期未還，不久被兼并，兼并協(xié)債務(wù)人借款到期未還，不久被兼并，兼并協(xié)議規(guī)定的生效條件約定：議規(guī)定的生效條件約定：1. 1.兼并協(xié)議須經(jīng)政府兼并協(xié)議須經(jīng)政府批準(zhǔn)；批準(zhǔn)；2. 2.兼并協(xié)議經(jīng)公證生效。協(xié)議簽訂后，兼并協(xié)議經(jīng)公證生效。協(xié)議簽訂后，債務(wù)人即將大部分財產(chǎn)和人員轉(zhuǎn)移至兼并企業(yè)。債務(wù)人即將大部分財產(chǎn)和人員轉(zhuǎn)移至兼并企業(yè)。債權(quán)人在催債未果的情況下，起訴至法院，要債權(quán)人在催債未果的情況下，起訴至法院，要求債務(wù)人和兼并人承擔(dān)連帶清償責(zé)任。求債務(wù)人和兼并人承擔(dān)連帶清償責(zé)任。兼并人提出抗

8、辯，其理由有三：兼并人提出抗辯，其理由有三：一是被兼并人未注銷；二是兼并協(xié)議未被批準(zhǔn)；一是被兼并人未注銷；二是兼并協(xié)議未被批準(zhǔn)；三是兼并協(xié)議未經(jīng)公證三是兼并協(xié)議未經(jīng)公證法院查明，政府實際上是同意兩者兼并。法院查明，政府實際上是同意兩者兼并。法院認(rèn)為，盡管兼并雙方約定的生效要件未具法院認(rèn)為，盡管兼并雙方約定的生效要件未具備，但當(dāng)事人雙方以自己的事后行為認(rèn)可合同備，但當(dāng)事人雙方以自己的事后行為認(rèn)可合同有效成立條件，被兼并人在主體上雖未消滅，有效成立條件，被兼并人在主體上雖未消滅，但其財產(chǎn)已部分轉(zhuǎn)移給兼并企業(yè)，兩者實質(zhì)上但其財產(chǎn)已部分轉(zhuǎn)移給兼并企業(yè)，兩者實質(zhì)上是同一主體，所以應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。是同一主

9、體，所以應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。結(jié)論：約定的生效條件雖未符合，但當(dāng)事結(jié)論：約定的生效條件雖未符合，但當(dāng)事人事后履行主要義務(wù)，以其事后行為補正或認(rèn)人事后履行主要義務(wù)，以其事后行為補正或認(rèn)可有效要件，視為生效要件已符合?？捎行б?，視為生效要件已符合。未合同生效的法律后果未合同生效的法律后果對未生效合同的處理有對未生效合同的處理有2 2種情形：種情形：1. 1. 生效條件未具備，但可能生效的，應(yīng)盡量促生效條件未具備，但可能生效的，應(yīng)盡量促使其生效。（司法解釋（二）第使其生效。（司法解釋（二）第8 8條：依照法條：依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定經(jīng)批準(zhǔn)或者登記才能生效律、行政法規(guī)的規(guī)定經(jīng)批準(zhǔn)或者登記才能生效的合同成

10、立后，有義務(wù)辦理申請批準(zhǔn)或者申請的合同成立后，有義務(wù)辦理申請批準(zhǔn)或者申請登記等手續(xù)的一方當(dāng)事人未按照法律規(guī)定或者登記等手續(xù)的一方當(dāng)事人未按照法律規(guī)定或者合同約定辦理申請批準(zhǔn)或者未申請登記的，人合同約定辦理申請批準(zhǔn)或者未申請登記的，人民法院可以根據(jù)案件的具體情況和相對人的請民法院可以根據(jù)案件的具體情況和相對人的請求，判決相對人自己辦理有關(guān)手續(xù)；對方當(dāng)事求，判決相對人自己辦理有關(guān)手續(xù)；對方當(dāng)事人對由此產(chǎn)生的費用和給相對人造成的實際損人對由此產(chǎn)生的費用和給相對人造成的實際損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 ）2. 2.未生效應(yīng)承擔(dān)締約過失責(zé)任未生效應(yīng)承擔(dān)締約過失責(zé)任二、附期限的合

11、同二、附期限的合同合同法第合同法第4646條的規(guī)定條的規(guī)定附生效期限的合同附生效期限的合同附期限的合同附期限的合同（又稱延緩期限）（又稱延緩期限）附終止期限的合同附終止期限的合同（又稱解除期限）（又稱解除期限）第四節(jié)效力待定的合同第四節(jié)效力待定的合同效力待定的合同效力待定的合同指合同成立時是否發(fā)生效力尚不能確定，有待指合同成立時是否發(fā)生效力尚不能確定，有待于其他行為使其確定的合同于其他行為使其確定的合同效力效力限制民事行為能力人限制民事行為能力人不能獨立訂立的合同不能獨立訂立的合同待定待定欠缺代理權(quán)欠缺代理權(quán)而訂立的合同（表見代理除外）而訂立的合同（表見代理除外）合同合同無權(quán)處分無權(quán)處分而訂立

12、的合同而訂立的合同效力待定合同的追認(rèn)效力待定合同的追認(rèn)司法解釋（二）第司法解釋（二）第1111條：條：根據(jù)合同法第根據(jù)合同法第4747、4848條的規(guī)定，追認(rèn)的意思條的規(guī)定，追認(rèn)的意思表示到達(dá)相對人時生效，合同自訂立時起生效。表示到達(dá)相對人時生效，合同自訂立時起生效。追認(rèn)權(quán)是一種形成權(quán)，僅依權(quán)利人一方的意追認(rèn)權(quán)是一種形成權(quán)，僅依權(quán)利人一方的意思表示，無須相對人同意即可發(fā)生法律效力。思表示，無須相對人同意即可發(fā)生法律效力。追認(rèn)應(yīng)以明示的方式（口頭或書面）作出，追認(rèn)應(yīng)以明示的方式（口頭或書面）作出，追認(rèn)具有溯及既往的效力，即合同溯及于成立追認(rèn)具有溯及既往的效力，即合同溯及于成立時發(fā)生效力。時發(fā)生效

13、力。一、限制民事行為能力人依法不能獨一、限制民事行為能力人依法不能獨立訂立的合同立訂立的合同限制行為能力人訂立的合同限制行為能力人訂立的合同只能只能訂訂立與其年齡、智力狀況相適應(yīng)的合同立與其年齡、智力狀況相適應(yīng)的合同限制行為能力人依法限制行為能力人依法不能不能獨立訂立獨立訂立的合同，經(jīng)其法定代理人的合同，經(jīng)其法定代理人追認(rèn)追認(rèn)后，合同后，合同有效有效限制行為能力人訂立的限制行為能力人訂立的純獲利純獲利的合的合同，同，無須追認(rèn)無須追認(rèn)一個小孩子十一、二歲，他發(fā)現(xiàn)房一個小孩子十一、二歲，他發(fā)現(xiàn)房屋漏雨，他就請人來修繕房屋，修繕房屋漏雨，他就請人來修繕房屋，修繕房屋完了以后，因為價款問題發(fā)生了爭執(zhí)，

14、屋完了以后，因為價款問題發(fā)生了爭執(zhí)，所以一方就起訴到法院。過去一出現(xiàn)這所以一方就起訴到法院。過去一出現(xiàn)這種情況，當(dāng)然就宣告為無效。但是這種種情況，當(dāng)然就宣告為無效。但是這種做法，實際沒有考慮到這種請人修繕房做法，實際沒有考慮到這種請人修繕房屋的行為，實際上也是符合法定代理人屋的行為，實際上也是符合法定代理人的意志的，而且在當(dāng)時的情況下，也是的意志的，而且在當(dāng)時的情況下，也是完全必要的。完全必要的。 二、欠缺代理權(quán)而訂立的合同二、欠缺代理權(quán)而訂立的合同（表見代理除外）（表見代理除外）欠缺代理權(quán)又稱為無權(quán)代理，欠缺代理權(quán)又稱為無權(quán)代理，狹義的狹義的無權(quán)代無權(quán)代理不包括表見代理理不包括表見代理狹義的

15、無權(quán)代理必須經(jīng)被代理人的狹義的無權(quán)代理必須經(jīng)被代理人的追認(rèn)追認(rèn)，合，合同方才有效同方才有效在被代理人追認(rèn)前，相對人可以行使在被代理人追認(rèn)前，相對人可以行使催告權(quán)催告權(quán)和和撤銷權(quán)撤銷權(quán)無權(quán)代理人以被代理人的名義訂立合同，被無權(quán)代理人以被代理人的名義訂立合同，被代理人已經(jīng)開始履行合同義務(wù)的，視為對合同代理人已經(jīng)開始履行合同義務(wù)的，視為對合同的追認(rèn)。的追認(rèn)。 對代理權(quán)限的認(rèn)定對代理權(quán)限的認(rèn)定王某是某商店業(yè)務(wù)員，某月商店交給王某一份單位王某是某商店業(yè)務(wù)員，某月商店交給王某一份單位介紹信和空白合同書，委托王某去百貨批發(fā)站購買一介紹信和空白合同書，委托王某去百貨批發(fā)站購買一批商品。介紹信上寫明：玆介紹本單

16、位王某到貴單位批商品。介紹信上寫明：玆介紹本單位王某到貴單位聯(lián)系購買棉帽、手套、圍巾等冬令商品。王某與百貨聯(lián)系購買棉帽、手套、圍巾等冬令商品。王某與百貨批發(fā)站在合同中約定購買棉帽、手套、耳朵套、毛毯、批發(fā)站在合同中約定購買棉帽、手套、耳朵套、毛毯、皮大衣等商品。皮大衣等商品。商店領(lǐng)導(dǎo)看到合同后，責(zé)怪王某不應(yīng)超越授權(quán)購買商店領(lǐng)導(dǎo)看到合同后，責(zé)怪王某不應(yīng)超越授權(quán)購買皮大衣，并向百貨批發(fā)站表示對這部分合同內(nèi)容不予皮大衣，并向百貨批發(fā)站表示對這部分合同內(nèi)容不予認(rèn)可。百貨批發(fā)站認(rèn)為王某是商店的代理人，且皮大認(rèn)可。百貨批發(fā)站認(rèn)為王某是商店的代理人，且皮大衣屬于冬令商品，應(yīng)屬于授權(quán)范圍，因此要求商店履衣屬于

17、冬令商品，應(yīng)屬于授權(quán)范圍，因此要求商店履行全部合同內(nèi)容。雙方由此產(chǎn)生爭議。行全部合同內(nèi)容。雙方由此產(chǎn)生爭議。表見代理案例表見代理案例被告肖父系小學(xué)教師，被告肖父系小學(xué)教師，20072007年肖女欲在父年肖女欲在父所在小學(xué)校辦廠，因無資金，肖父通過金某欲所在小學(xué)校辦廠，因無資金，肖父通過金某欲從原告陸某處借款從原告陸某處借款1000010000元，金在幫借款時，元，金在幫借款時，講話比較含糊，稱在學(xué)校辦廠，肖父是小學(xué)校講話比較含糊，稱在學(xué)校辦廠，肖父是小學(xué)校長，借款瞎不了。長，借款瞎不了。20072007年年4 4月月1 1日陸某將現(xiàn)金日陸某將現(xiàn)金70007000元送到肖父家中，肖父親筆寫欠條一

18、張。元送到肖父家中，肖父親筆寫欠條一張。事隔事隔1010余天，肖女以辦廠錢不夠，其父叫再借余天，肖女以辦廠錢不夠，其父叫再借些錢，又從陸某處借得現(xiàn)金些錢，又從陸某處借得現(xiàn)金80008000元，由肖女寫元，由肖女寫的欠條上注明欠款人系肖父、肖女。后肖家父的欠條上注明欠款人系肖父、肖女。后肖家父女分四次償還了女分四次償還了80008000元，余款一直未付，原告元，余款一直未付，原告訴至法院。庭審中肖父稱自己從未授權(quán)女兒借訴至法院。庭審中肖父稱自己從未授權(quán)女兒借款款80008000元，不知其女兒在欠條上寫有自己名字，元，不知其女兒在欠條上寫有自己名字，拒絕償還該筆債務(wù)。拒絕償還該筆債務(wù)。 雙方因此成

19、訟。雙方因此成訟。法院認(rèn)為法院認(rèn)為第一次借款是肖父所借，且當(dāng)時講明準(zhǔn)備第一次借款是肖父所借，且當(dāng)時講明準(zhǔn)備借借1000010000元，后陸只借出元，后陸只借出70007000元，此后僅十余天，元，此后僅十余天，肖女再次到陸家，稱辦廠錢不夠，其父讓再借肖女再次到陸家，稱辦廠錢不夠，其父讓再借些，并在欠條上寫上肖父之名，使陸某認(rèn)為肖些，并在欠條上寫上肖父之名，使陸某認(rèn)為肖女是代表肖父來借款，故從第二次借款用途、女是代表肖父來借款，故從第二次借款用途、時間、欠條及二被告多次還款可以推斷：雖然時間、欠條及二被告多次還款可以推斷：雖然該該80008000元借款非肖父親自所借，也未明確授權(quán)元借款非肖父親自

20、所借，也未明確授權(quán)其女兒借錢，但肖父若干積極行為，使陸某有其女兒借錢，但肖父若干積極行為，使陸某有足夠理由誤信已發(fā)生代理權(quán)的授權(quán)，該借款已足夠理由誤信已發(fā)生代理權(quán)的授權(quán)，該借款已符合表見代理特征，遂依據(jù)法作出由肖父償還符合表見代理特征，遂依據(jù)法作出由肖父償還80008000元債務(wù)。元債務(wù)。無權(quán)代理案例無權(quán)代理案例 某校于某校于4 4月經(jīng)人介紹，與月經(jīng)人介紹，與A A公司業(yè)務(wù)員王某的妻子說公司業(yè)務(wù)員王某的妻子說好，由好，由A A公司售給學(xué)校電腦公司售給學(xué)校電腦2020臺。該事情尚未經(jīng)臺。該事情尚未經(jīng)A A公司公司法定代表人同意，王某的妻子滿口應(yīng)承，并受領(lǐng)學(xué)校法定代表人同意，王某的妻子滿口應(yīng)承，并

21、受領(lǐng)學(xué)校的空白支票一張，在其上填寫總價款的空白支票一張，在其上填寫總價款5000050000元，并將款元，并將款劃入劃入A A公司的賬戶內(nèi)。同年公司的賬戶內(nèi)。同年5 5月月1616、6 6月月1 1日先后兩次由日先后兩次由A A公司供給學(xué)校電腦公司供給學(xué)校電腦1212臺，還差臺，還差8 8臺。學(xué)校多次派人催促臺。學(xué)校多次派人催促A A公司補足，公司補足，A A公司經(jīng)理以該行為公司經(jīng)理以該行為 “ “未經(jīng)公司負(fù)責(zé)人批未經(jīng)公司負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)準(zhǔn)”為由，拒不給付。學(xué)校訴至法院，要求公司補足為由，拒不給付。學(xué)校訴至法院，要求公司補足8 8臺電腦，并賠償因其履行遲延造成的損失。臺電腦，并賠償因其履行遲延造成的

22、損失。分析分析A A公司王某的妻子未經(jīng)公司王某的妻子未經(jīng)A A公司主要負(fù)公司主要負(fù)責(zé)人的同意，便答應(yīng)與學(xué)校簽訂電腦買責(zé)人的同意，便答應(yīng)與學(xué)校簽訂電腦買賣合同。該行為屬于無權(quán)代理，未經(jīng)被賣合同。該行為屬于無權(quán)代理，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，買賣合同無效。本案中代理人追認(rèn)，買賣合同無效。本案中A A公公司對王某妻子的行為雖未以明示的語言司對王某妻子的行為雖未以明示的語言追認(rèn)，但已履行部分義務(wù)，同時接受了追認(rèn)，但已履行部分義務(wù)，同時接受了學(xué)校的全部價金，足以表明學(xué)校的全部價金，足以表明A A公司已同意公司已同意并接受業(yè)務(wù)員的妻子代替公司簽訂的合并接受業(yè)務(wù)員的妻子代替公司簽訂的合同，應(yīng)當(dāng)視為追認(rèn)。故法院判決其

23、履行同，應(yīng)當(dāng)視為追認(rèn)。故法院判決其履行合同并賠償損失。合同并賠償損失。 表見代理表見代理（一）（一）立法目的立法目的表見代理制度的確定體現(xiàn)了我國合同法保護(hù)表見代理制度的確定體現(xiàn)了我國合同法保護(hù)交易安全的價值取向。它以犧牲被代理人的利交易安全的價值取向。它以犧牲被代理人的利益為代價，側(cè)重保護(hù)善意第三人的利益從而達(dá)益為代價，側(cè)重保護(hù)善意第三人的利益從而達(dá)到保護(hù)交易安全（社會公共利益）的目的。到保護(hù)交易安全（社會公共利益）的目的。表見代理與其他代理的表見代理與其他代理的本質(zhì)區(qū)別本質(zhì)區(qū)別是它能夠引是它能夠引起與合法代理行為相同的法律效果起與合法代理行為相同的法律效果被代理人依照合同法第被代理人依照合同

24、法第4949條的規(guī)定承擔(dān)有效條的規(guī)定承擔(dān)有效代理行為所產(chǎn)生的責(zé)任后，可以向無權(quán)代理人代理行為所產(chǎn)生的責(zé)任后，可以向無權(quán)代理人追償因代理行為而遭受的損失。追償因代理行為而遭受的損失。 合同法第合同法第4949條所稱條所稱“相對人有理由相信行相對人有理由相信行為人有代理權(quán)為人有代理權(quán)”的情形主要包括：的情形主要包括：1. 1.被代理人明知行為人以其名義訂立合同而不被代理人明知行為人以其名義訂立合同而不否認(rèn)的；否認(rèn)的；2. 2.被代理人的高層管理人員從事與職責(zé)相關(guān)的被代理人的高層管理人員從事與職責(zé)相關(guān)的民事活動的；民事活動的；3. 3.行為人持有被代理人法定代表人或單位負(fù)責(zé)行為人持有被代理人法定代表

25、人或單位負(fù)責(zé)人名章或單位印章和單位介紹信訂立合同的；人名章或單位印章和單位介紹信訂立合同的；4. 4.被代理人授權(quán)范圍不明的；被代理人授權(quán)范圍不明的；5. 5.代理權(quán)被終止或者被限制，但被代理人未及代理權(quán)被終止或者被限制，但被代理人未及時通知相對人的。時通知相對人的。（三）表見代理的（三）表見代理的構(gòu)成要件構(gòu)成要件（）無權(quán)代理人須以被代理人的名義進(jìn)（）無權(quán)代理人須以被代理人的名義進(jìn)行活動。行活動。 （）無權(quán)代理人與相對人之間的民事行（）無權(quán)代理人與相對人之間的民事行為，須具備成立的有效條件。為，須具備成立的有效條件。 （）客觀上須有使相對人（）客觀上須有使相對人相信相信無權(quán)代理無權(quán)代理人具有代

26、理權(quán)的情形。人具有代理權(quán)的情形。（）（）相對人須為善意且無過失相對人須為善意且無過失。所謂有理由相信，應(yīng)符合兩個條件：所謂有理由相信，應(yīng)符合兩個條件：1. 1.主觀上，相對人善意無過失，即相對人進(jìn)行主觀上，相對人善意無過失，即相對人進(jìn)行了合理審核，盡到了合理注意；了合理審核，盡到了合理注意；2. 2.客觀上，有足以使相對人相信的表征，如客觀上，有足以使相對人相信的表征，如（合同專用章、公章、特殊關(guān)系如夫妻、辦公（合同專用章、公章、特殊關(guān)系如夫妻、辦公室主任等）室主任等）單位工作人員盜蓋單位公章為表見代理行為；單位工作人員盜蓋單位公章為表見代理行為；單位以外的人盜用、仿造單位印章后實施的行單位以

27、外的人盜用、仿造單位印章后實施的行為不適用合同法第為不適用合同法第4949條的規(guī)定。條的規(guī)定。三、無權(quán)處分合同三、無權(quán)處分合同（一）無權(quán)處分合同的（一）無權(quán)處分合同的概念概念（二）無權(quán)處分合同的（二）無權(quán)處分合同的特點特點其一，行為人沒有法律上的處分權(quán)其一，行為人沒有法律上的處分權(quán)其二，行為人實施了處分他人財產(chǎn)的行為其二，行為人實施了處分他人財產(chǎn)的行為其三，行為人因處分財產(chǎn)而以自己的名義與相其三，行為人因處分財產(chǎn)而以自己的名義與相對人訂立合同對人訂立合同（三）無權(quán)處分合同的（三）無權(quán)處分合同的法律后果法律后果無權(quán)處分行為經(jīng)過權(quán)利人追認(rèn)或行為人事后取得處分無權(quán)處分行為經(jīng)過權(quán)利人追認(rèn)或行為人事后取

28、得處分權(quán)，該合同有效權(quán)，該合同有效無權(quán)代理與無權(quán)處分無權(quán)代理與無權(quán)處分物權(quán)法上的善意取得發(fā)生的前提是行為人物權(quán)法上的善意取得發(fā)生的前提是行為人無處分權(quán)。無權(quán)處分是指以自己的名義處分他無處分權(quán)。無權(quán)處分是指以自己的名義處分他人之物，而無權(quán)代理則是以他人的名義為相關(guān)人之物，而無權(quán)代理則是以他人的名義為相關(guān)行為。因此，對于實踐中遇到的權(quán)利人之外的行為。因此，對于實踐中遇到的權(quán)利人之外的人（如房主的子女或房屋的承租人）通過騙取人（如房主的子女或房屋的承租人）通過騙取房地產(chǎn)證原件、偽造房主的身份證件及授權(quán)委房地產(chǎn)證原件、偽造房主的身份證件及授權(quán)委托書等必要書件的手段，騙取了第三人和登記托書等必要書件的手

29、段，騙取了第三人和登記機關(guān)的信任而處分他人不動產(chǎn)的情況，因其系機關(guān)的信任而處分他人不動產(chǎn)的情況，因其系以真正權(quán)利人的代理人的身份而為處分行為，以真正權(quán)利人的代理人的身份而為處分行為，故應(yīng)構(gòu)成無權(quán)代理；第三人信賴其身份和處分故應(yīng)構(gòu)成無權(quán)代理；第三人信賴其身份和處分權(quán)而與之為交易行為的，應(yīng)依權(quán)而與之為交易行為的，應(yīng)依合同法合同法第第4949條表見代理的規(guī)則處理。條表見代理的規(guī)則處理。 第五節(jié)無效合同第五節(jié)無效合同一、無效合同的概念和特點一、無效合同的概念和特點無效合同無效合同是指合同雖已成立，但因其在內(nèi)是指合同雖已成立，但因其在內(nèi)容上違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定和社容上違反了法律、行政法規(guī)的強

30、制性規(guī)定和社會公共利益而無法律效力的合同。會公共利益而無法律效力的合同。特點：特點：違法性違法性不得履行性不得履行性自始無效自始無效當(dāng)然無效當(dāng)然無效三、無效合同的種類三、無效合同的種類（一）（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立一方以欺詐、脅迫的手段訂立損害國家損害國家利益利益的合同的合同（二）（二）惡意串通惡意串通，損害國家、集體或第，損害國家、集體或第三人利益的合同三人利益的合同（三）（三）以以合法形式合法形式掩蓋掩蓋非法目的非法目的的合同的合同(隱匿合同，如隱匿合同，如“名為聯(lián)營，實為借貸名為聯(lián)營，實為借貸”的合同）的合同）（四）（四）損害損害社會公共利益社會公共利益的合同（買賣法院判的合同（

31、買賣法院判決書的行為是否有效？）決書的行為是否有效？）（五）（五）違反法律、行政法規(guī)的違反法律、行政法規(guī)的強制性強制性規(guī)規(guī)定的合同定的合同國家利益國家利益如何理解：如何理解：一種認(rèn)為一種認(rèn)為：國有企業(yè)的利益、國家參股、控股公司的國有企業(yè)的利益、國家參股、控股公司的利益均屬于國家利益利益均屬于國家利益另一種觀點另一種觀點認(rèn)為：認(rèn)為：國家利益應(yīng)指國家整體利益，不包括上述國家利益應(yīng)指國家整體利益，不包括上述第一種情形。第一種情形。此處應(yīng)理解為國家在整體上具有的政治、此處應(yīng)理解為國家在整體上具有的政治、軍事和經(jīng)濟利益。如出版合同中約定的出版物軍事和經(jīng)濟利益。如出版合同中約定的出版物品是顛覆國家政權(quán)；關(guān)

32、鍵技術(shù)的輸出合同。品是顛覆國家政權(quán)；關(guān)鍵技術(shù)的輸出合同。惡意串通的合同惡意串通的合同湯某與沈某系夫妻，二人于湯某與沈某系夫妻，二人于20032003年年8 8月月2222日與楊勇日與楊勇簽訂房地產(chǎn)買賣合同，將其從某開發(fā)商處預(yù)購的一套簽訂房地產(chǎn)買賣合同，將其從某開發(fā)商處預(yù)購的一套期房以期房以143143萬元轉(zhuǎn)讓給楊勇；雙方約定：首期房款萬元轉(zhuǎn)讓給楊勇；雙方約定：首期房款2525萬萬元于元于20032003年年8 8月月2525日支付，余款日支付，余款118118萬元于萬元于20042004年年4 4月月3030日前支付；日前支付；20032003年年8 8月月3131日辦理房屋交接；可辦房產(chǎn)證日

33、辦理房屋交接；可辦房產(chǎn)證之日內(nèi)向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。合之日內(nèi)向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。合同訂立后，楊勇依約支付了首期房款，湯、沈亦將房同訂立后，楊勇依約支付了首期房款，湯、沈亦將房屋及購房資料交付給了楊勇。楊勇對房屋進(jìn)行裝修后屋及購房資料交付給了楊勇。楊勇對房屋進(jìn)行裝修后出租他人。出租他人。20032003年年1111月月1010日，湯、沈以出賣系爭房屋日，湯、沈以出賣系爭房屋未通知并征得抵押權(quán)人同意為由，向上海仲裁委員會未通知并征得抵押權(quán)人同意為由，向上海仲裁委員會申請仲裁，要求確認(rèn)與楊勇簽訂的買賣合同無效，恢申請仲裁，要求確認(rèn)與楊勇簽訂的買賣合同無效，恢復(fù)房屋原

34、狀。復(fù)房屋原狀。 上海仲裁委員會于上海仲裁委員會于20042004年年3 3月駁回湯、沈的仲裁請求。月駁回湯、沈的仲裁請求。20042004年年4 4月月1010日以后，楊勇委托律師多次致函湯、沈，日以后，楊勇委托律師多次致函湯、沈，要求就支付余款訂一個交接日期、方式，有關(guān)房產(chǎn)證要求就支付余款訂一個交接日期、方式，有關(guān)房產(chǎn)證辦理及轉(zhuǎn)讓手續(xù)可共同委托一個中介機構(gòu)辦理，費用辦理及轉(zhuǎn)讓手續(xù)可共同委托一個中介機構(gòu)辦理，費用由楊勇支付。而湯、沈則要求楊勇將購房資料寄回，由楊勇支付。而湯、沈則要求楊勇將購房資料寄回，以便其辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。雙方就上述問題未能達(dá)成一致。以便其辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。雙方就上述問題未能達(dá)成

35、一致。20042004年年6 6月月1818日，湯、沈申領(lǐng)了系爭房屋的產(chǎn)權(quán)證；于日，湯、沈申領(lǐng)了系爭房屋的產(chǎn)權(quán)證；于同年同年1111月月2424日委托律師發(fā)函楊勇，提出解除合同；并日委托律師發(fā)函楊勇，提出解除合同；并于次日同吳某簽訂買賣合同，以于次日同吳某簽訂買賣合同，以179179萬元將系爭房屋轉(zhuǎn)萬元將系爭房屋轉(zhuǎn)讓給吳某，當(dāng)日即辦理了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。楊勇遂讓給吳某，當(dāng)日即辦理了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。楊勇遂訴請確認(rèn)湯、沈?qū)⑾禒幏课莩鍪劢o吳某的行為無效，訴請確認(rèn)湯、沈?qū)⑾禒幏课莩鍪劢o吳某的行為無效，確認(rèn)湯、沈解除與楊勇簽訂的房地產(chǎn)買賣合同的行為確認(rèn)湯、沈解除與楊勇簽訂的房地產(chǎn)買賣合同的行為無效，楊

36、勇與湯、沈簽訂的房地產(chǎn)買賣合同繼續(xù)履行。無效，楊勇與湯、沈簽訂的房地產(chǎn)買賣合同繼續(xù)履行。 分析分析1. 1.雙方所訂合同是否有效？雙方所訂合同是否有效？楊勇與湯、沈簽訂的房地產(chǎn)買賣合同，是雙方當(dāng)事楊勇與湯、沈簽訂的房地產(chǎn)買賣合同，是雙方當(dāng)事人的真實意思表示，且沒有違反國家法律、行政法規(guī)人的真實意思表示，且沒有違反國家法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。的強制性規(guī)定。擔(dān)保法擔(dān)保法司法解釋第司法解釋第6767條規(guī)定抵押權(quán)存續(xù)期間，條規(guī)定抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍可以行使抵的，如果抵押物已經(jīng)

37、登記的，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán)；如果抵押物未經(jīng)登記的，抵押權(quán)不得對抗受讓押權(quán)；如果抵押物未經(jīng)登記的，抵押權(quán)不得對抗受讓人，因此給抵押權(quán)人造成損失的，由抵押人承擔(dān)賠償人，因此給抵押權(quán)人造成損失的，由抵押人承擔(dān)賠償責(zé)任。故合同應(yīng)為合法有效。責(zé)任。故合同應(yīng)為合法有效。注意：物權(quán)法第注意：物權(quán)法第191191條規(guī)定與擔(dān)保法司法解釋的區(qū)別條規(guī)定與擔(dān)保法司法解釋的區(qū)別2.2.被告能否行使解除權(quán)？被告能否行使解除權(quán)？湯、沈在合同履行期間向仲裁機構(gòu)提出申請，要求湯、沈在合同履行期間向仲裁機構(gòu)提出申請，要求確認(rèn)雙方的買賣合同無效，由于當(dāng)時本市房價不斷走確認(rèn)雙方的買賣合同無效，由于當(dāng)時本市房價不斷走高，湯、沈的

38、行為使楊勇對其能否誠信履約產(chǎn)生懷疑高，湯、沈的行為使楊勇對其能否誠信履約產(chǎn)生懷疑和不安，在和不安，在20042004年年4 4月月3030日付款日到來之前，楊勇主動日付款日到來之前，楊勇主動致函湯、沈，要求就房款的給付訂一個交接日期和方致函湯、沈，要求就房款的給付訂一個交接日期和方式，并提出委托中介機構(gòu)來辦理產(chǎn)證及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，式，并提出委托中介機構(gòu)來辦理產(chǎn)證及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，相關(guān)費用由楊勇自己承擔(dān)，該請求不損害被告湯、沈相關(guān)費用由楊勇自己承擔(dān)，該請求不損害被告湯、沈合同權(quán)利的實現(xiàn)，故屬情理之中。但湯、沈不愿與楊合同權(quán)利的實現(xiàn)，故屬情理之中。但湯、沈不愿與楊勇協(xié)商。楊勇認(rèn)為湯、沈的行為缺乏誠信，

39、因而主張勇協(xié)商。楊勇認(rèn)為湯、沈的行為缺乏誠信，因而主張其未在其未在20042004年年4 4月月3030日前付款是行使不安抗辯權(quán)，不構(gòu)日前付款是行使不安抗辯權(quán)，不構(gòu)成違約。被告不能以原告未依約付款為由解除合同。成違約。被告不能以原告未依約付款為由解除合同。 3.3.湯、沈與吳某訂立的房屋買賣合同湯、沈與吳某訂立的房屋買賣合同是否有效？是否有效？湯、沈在合同經(jīng)仲裁裁決繼續(xù)履行、且沒有湯、沈在合同經(jīng)仲裁裁決繼續(xù)履行、且沒有證據(jù)證明楊勇已收到解除通知函并予確認(rèn)的情證據(jù)證明楊勇已收到解除通知函并予確認(rèn)的情況下，即與吳某簽訂買賣合同，主觀上存在明況下，即與吳某簽訂買賣合同，主觀上存在明顯惡意。吳某表示其

40、不知曉湯、沈與楊勇簽訂顯惡意。吳某表示其不知曉湯、沈與楊勇簽訂買賣合同、并交付房屋之事實，不能令人信服：買賣合同、并交付房屋之事實，不能令人信服：其一，湯、沈已將房屋交付給楊勇，楊將房屋其一，湯、沈已將房屋交付給楊勇，楊將房屋出租他人，吳卻未去查看房屋，不盡合理出租他人，吳卻未去查看房屋，不盡合理 ；其其二，湯、沈與吳均陳述雙方是現(xiàn)金交易，但不二，湯、沈與吳均陳述雙方是現(xiàn)金交易，但不能提供銀行的存、取款憑證及資金來源，能提供銀行的存、取款憑證及資金來源，179179萬元是一筆巨款，按生活常理雙方當(dāng)事人自己萬元是一筆巨款，按生活常理雙方當(dāng)事人自己完成現(xiàn)金交割、并將完成現(xiàn)金交割、并將179179萬

41、元現(xiàn)金存放在家中，萬元現(xiàn)金存放在家中，亦有悖常理亦有悖常理 。判決結(jié)果判決結(jié)果由于湯、沈與吳某的交易行為存在諸多不由于湯、沈與吳某的交易行為存在諸多不合常理之處，相關(guān)證據(jù)尚不足以證明吳某是善合常理之處，相關(guān)證據(jù)尚不足以證明吳某是善意第三人，根據(jù)舉證責(zé)任分配的一般規(guī)則，結(jié)意第三人，根據(jù)舉證責(zé)任分配的一般規(guī)則，結(jié)合日常生活經(jīng)驗，法院推定湯、沈與吳某之間合日常生活經(jīng)驗，法院推定湯、沈與吳某之間存在惡意串通，損害楊勇合同利益實現(xiàn)的情形。存在惡意串通，損害楊勇合同利益實現(xiàn)的情形。故法院確認(rèn)湯、沈與吳某被告間的買賣合同無故法院確認(rèn)湯、沈與吳某被告間的買賣合同無效；湯、沈解除與楊勇之間所簽訂的房地產(chǎn)買效；湯

42、、沈解除與楊勇之間所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同的行為無效；楊勇與湯、沈應(yīng)繼續(xù)履行賣合同的行為無效；楊勇與湯、沈應(yīng)繼續(xù)履行雙方簽訂的上海市房地產(chǎn)買賣合同。雙方簽訂的上海市房地產(chǎn)買賣合同。合同違反社會公共利益合同違反社會公共利益王某與張某在朋友家參與賭博，王某欠張王某與張某在朋友家參與賭博，王某欠張某賭債某賭債2 2萬元。經(jīng)中間人李某調(diào)解，雙方達(dá)成萬元。經(jīng)中間人李某調(diào)解，雙方達(dá)成口頭協(xié)議，王某將欠款交給中間人李某，再由口頭協(xié)議，王某將欠款交給中間人李某，再由李某交給張某。但張某多次催討無果，遂召集李某交給張某。但張某多次催討無果，遂召集數(shù)人追至王某家中，強迫其立下了欠款數(shù)人追至王某家中，強迫其立下了欠款

43、2 2萬元，萬元，利息為利息為2.52.5的字據(jù)。其后，張某憑該借據(jù)向法的字據(jù)。其后，張某憑該借據(jù)向法院起訴。院起訴。雙方在法院審理過程中均承認(rèn)了賭博的事雙方在法院審理過程中均承認(rèn)了賭博的事實，法院因此認(rèn)定該債務(wù)是賭債，此合同因損實，法院因此認(rèn)定該債務(wù)是賭債，此合同因損害社會公共利益而被確認(rèn)為無效合同。害社會公共利益而被確認(rèn)為無效合同。返回返回?fù)p害社會公共利益的民間借貸合同，應(yīng)當(dāng)損害社會公共利益的民間借貸合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效認(rèn)定為無效民間借貸合同因違反社會公共利益而民間借貸合同因違反社會公共利益而無效。主要情形是指違反社會公共道德，無效。主要情形是指違反社會公共道德，如因償還賭債、吸毒販毒等非

44、法行為簽如因償還賭債、吸毒販毒等非法行為簽訂的借貸合同，因非法同居、不正當(dāng)兩訂的借貸合同，因非法同居、不正當(dāng)兩性關(guān)系等行為產(chǎn)生性關(guān)系等行為產(chǎn)生“青春損失費青春損失費”、“分手費分手費”等有損社會公序良俗的情感等有損社會公序良俗的情感債務(wù)轉(zhuǎn)化的借貸債務(wù)轉(zhuǎn)化的借貸 。即使其采用。即使其采用“借條借條”等形式出現(xiàn)，對此類等形式出現(xiàn)，對此類“借貸關(guān)系借貸關(guān)系”也不也不予保護(hù)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效合同，依法駁予保護(hù)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效合同，依法駁回原告的訴訟請求回原告的訴訟請求。強制性規(guī)定強制性規(guī)定 強制性規(guī)范是指必須依照法律適用，不能以個人意強制性規(guī)范是指必須依照法律適用，不能以個人意志予以變更和排除適用的規(guī)范

45、。志予以變更和排除適用的規(guī)范。 強制性規(guī)定包括強制性規(guī)定包括管理性規(guī)范管理性規(guī)范和和效力性規(guī)范效力性規(guī)范, ,根據(jù)合同根據(jù)合同法司法解釋（二）第法司法解釋（二）第1414條規(guī)定，只有違反了效力性的條規(guī)定，只有違反了效力性的強制性規(guī)范的，才應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效。強制性規(guī)范的，才應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效。效力性強制性規(guī)定效力性強制性規(guī)定指法律及行政法規(guī)明確規(guī)定違反指法律及行政法規(guī)明確規(guī)定違反了這些禁止性規(guī)定將導(dǎo)致合同無效或者合同不成立的了這些禁止性規(guī)定將導(dǎo)致合同無效或者合同不成立的規(guī)范；或者是法律及行政法規(guī)雖然沒有明確規(guī)定違反規(guī)范；或者是法律及行政法規(guī)雖然沒有明確規(guī)定違反這些禁止性規(guī)范后將導(dǎo)致合同無效或者不成

46、立，但是這些禁止性規(guī)范后將導(dǎo)致合同無效或者不成立，但是違反了這些禁止性規(guī)范后如果使合同繼續(xù)有效將損害違反了這些禁止性規(guī)范后如果使合同繼續(xù)有效將損害國家利益和社會公共利益的規(guī)范。國家利益和社會公共利益的規(guī)范。 管理性規(guī)范管理性規(guī)范或取締性規(guī)范或取締性規(guī)范: :指法律及行政法規(guī)指法律及行政法規(guī)沒有明確規(guī)定違反此類規(guī)范將導(dǎo)致合同無效或沒有明確規(guī)定違反此類規(guī)范將導(dǎo)致合同無效或者不成立，而且違反此類規(guī)范后如果使合同繼者不成立，而且違反此類規(guī)范后如果使合同繼續(xù)有效也并不損害國家或者社會公共利益，而續(xù)有效也并不損害國家或者社會公共利益，而只是損害當(dāng)事人的利益的規(guī)范。只是損害當(dāng)事人的利益的規(guī)范。區(qū)分區(qū)分效力性

47、強制性規(guī)范效力性強制性規(guī)范和和管理性強制性規(guī)范管理性強制性規(guī)范：只對資質(zhì)、手段、程序等進(jìn)行規(guī)范的，那就是只對資質(zhì)、手段、程序等進(jìn)行規(guī)范的，那就是管理性的規(guī)定；不論資質(zhì)、手段、程序如何都管理性的規(guī)定；不論資質(zhì)、手段、程序如何都不可以做的，就是效力性的規(guī)范。不可以做的，就是效力性的規(guī)范。 二者的區(qū)別在于追求的目的二者的區(qū)別在于追求的目的不同不同：不確認(rèn)違法行為為無效不能達(dá)到立法目的的，不確認(rèn)違法行為為無效不能達(dá)到立法目的的，屬于效力性強制規(guī)范，即針對行為的強制性規(guī)屬于效力性強制規(guī)范，即針對行為的強制性規(guī)范，如買賣毒品、搞違章建筑。此類合同無效。范，如買賣毒品、搞違章建筑。此類合同無效。管理性強制規(guī)

48、范的目的是為了行政管理的需管理性強制規(guī)范的目的是為了行政管理的需要，有關(guān)市場主體準(zhǔn)入的強制性規(guī)范，如銀行要，有關(guān)市場主體準(zhǔn)入的強制性規(guī)范，如銀行違反資產(chǎn)負(fù)債比例訂立的貸款合同，私家車無違反資產(chǎn)負(fù)債比例訂立的貸款合同，私家車無營運證從事客運合同。此類合同有效，但應(yīng)受營運證從事客運合同。此類合同有效，但應(yīng)受行政處罰。行政處罰。效力性強制性規(guī)定效力性強制性規(guī)定 建筑法建筑法第第2626條第條第2 2款規(guī)定款規(guī)定“禁止建禁止建筑施工企業(yè)超越本企業(yè)資質(zhì)等級許可的筑施工企業(yè)超越本企業(yè)資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍或者以任何形式用其他建筑施業(yè)務(wù)范圍或者以任何形式用其他建筑施工企業(yè)的名義承攬工程。禁止建筑施工工企業(yè)的

49、名義承攬工程。禁止建筑施工企業(yè)以任何形式允許其他單位或者個人企業(yè)以任何形式允許其他單位或者個人使用本企業(yè)的資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照，以使用本企業(yè)的資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照，以本企業(yè)的名義承攬工程。本企業(yè)的名義承攬工程?！弊罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理建設(shè)工程施工合同最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋糾紛案件適用法律問題的解釋建設(shè)工程施工合同具有下列情形之一的，應(yīng)建設(shè)工程施工合同具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第當(dāng)根據(jù)合同法第5252條第條第(5)(5)項的規(guī)定，認(rèn)定無效：項的規(guī)定，認(rèn)定無效： ( (一一) )承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等

50、級的；資質(zhì)等級的； ( (二二) )沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的；施工企業(yè)名義的； ( (三三) )建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的。無效的。 建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應(yīng)予支持。價款的，應(yīng)予支持。 案例分析（此合同是否有效）案例分析（此合同是否有效）某居民住宅樓一樓住戶搭建違章建某居民住宅樓一樓住戶搭建違章建筑，二樓住戶以安全得不到保障為由堅筑，二樓住戶

51、以安全得不到保障為由堅決不同意。后經(jīng)協(xié)商，雙方達(dá)成協(xié)議：決不同意。后經(jīng)協(xié)商，雙方達(dá)成協(xié)議：二樓同意一樓搭建，但倘若二樓住戶被二樓同意一樓搭建，但倘若二樓住戶被盜，由一樓住戶負(fù)責(zé)賠償。后來二樓住盜，由一樓住戶負(fù)責(zé)賠償。后來二樓住戶果然被盜，要求一樓賠償，雙方因賠戶果然被盜，要求一樓賠償，雙方因賠償數(shù)額發(fā)生糾紛。償數(shù)額發(fā)生糾紛。問：雙方的協(xié)議是否有效？問：雙方的協(xié)議是否有效？返回返回租賃合同是否有效租賃合同是否有效恒遠(yuǎn)公司于恒遠(yuǎn)公司于20002000年年2 2月月1010日與甲公司簽訂了一日與甲公司簽訂了一份房屋租賃合同，約定由恒遠(yuǎn)公司承租甲公司份房屋租賃合同，約定由恒遠(yuǎn)公司承租甲公司的門面房用于

52、經(jīng)營服裝，年租金的門面房用于經(jīng)營服裝，年租金2 2萬元，租期萬元，租期5 5年；同時規(guī)定了違反合同的違約責(zé)任。合同簽?zāi)?；同時規(guī)定了違反合同的違約責(zé)任。合同簽定后，恒遠(yuǎn)公司即進(jìn)行設(shè)計裝潢，共花費用定后，恒遠(yuǎn)公司即進(jìn)行設(shè)計裝潢，共花費用7500075000元，并于同年元，并于同年4 4月月1 1日正式對外營業(yè)。日正式對外營業(yè)。20012001年初，甲公司發(fā)函給恒遠(yuǎn)公司稱雙方的合同未年初，甲公司發(fā)函給恒遠(yuǎn)公司稱雙方的合同未辦理租賃許可證，也沒有經(jīng)有關(guān)部門登記，所辦理租賃許可證，也沒有經(jīng)有關(guān)部門登記，所以合同無效。且門面房已于以合同無效。且門面房已于20022002年年3 3月抵押給月抵押給了乙公司，

53、現(xiàn)準(zhǔn)備將該門面房折價了乙公司，現(xiàn)準(zhǔn)備將該門面房折價3030萬元抵償萬元抵償其債務(wù)，因此準(zhǔn)備解除與恒遠(yuǎn)公司的合同。其債務(wù)，因此準(zhǔn)備解除與恒遠(yuǎn)公司的合同。分析：分析：恒遠(yuǎn)公司與甲公司的租賃合同依法恒遠(yuǎn)公司與甲公司的租賃合同依法成立，受法律保護(hù)。雖然目前在我國的成立，受法律保護(hù)。雖然目前在我國的有些地方，房地產(chǎn)管理部門要求房屋租有些地方，房地產(chǎn)管理部門要求房屋租賃的出租者到房管部門辦理租賃許可證，賃的出租者到房管部門辦理租賃許可證，但這不是法律、法規(guī)的強制性規(guī)定。我但這不是法律、法規(guī)的強制性規(guī)定。我國城市房地產(chǎn)管理法中，也只是要國城市房地產(chǎn)管理法中，也只是要求當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)將書面的租賃合同送到房求當(dāng)事人

54、應(yīng)當(dāng)將書面的租賃合同送到房產(chǎn)部門登記備案，這種登記備案制度也產(chǎn)部門登記備案，這種登記備案制度也不是強制性的規(guī)范。所以，租賃許可和不是強制性的規(guī)范。所以，租賃許可和租賃登記都不是合同生效的必然條件。租賃登記都不是合同生效的必然條件。轉(zhuǎn)讓沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋不必然轉(zhuǎn)讓沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋不必然導(dǎo)致合同無效導(dǎo)致合同無效20042004年年7 7月，田某通過中介將其單位月，田某通過中介將其單位分的一套經(jīng)濟適用房賣給李某，總價款分的一套經(jīng)濟適用房賣給李某，總價款3535萬元。雙方約定李某支付首付款萬元。雙方約定李某支付首付款1212萬萬元，賣方同時將房屋按現(xiàn)狀交付給買方，元，賣方同時將房屋按現(xiàn)狀交付給買方，并待

55、賣方取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，由買方支并待賣方取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，由買方支付余下款項，買方在支付首付款后即可付余下款項，買方在支付首付款后即可進(jìn)行裝修。李某支付了首付款并對房屋進(jìn)行裝修。李某支付了首付款并對房屋進(jìn)行了裝修。后田某以雙方買賣的經(jīng)濟進(jìn)行了裝修。后田某以雙方買賣的經(jīng)濟適用房未取得產(chǎn)權(quán)證為由，請求法院判適用房未取得產(chǎn)權(quán)證為由，請求法院判定合同無效。定合同無效。分析分析本案焦點是買賣雙方訂立的房屋買賣合同是否有效。本案焦點是買賣雙方訂立的房屋買賣合同是否有效。首先，本案所涉合同是當(dāng)事人雙方真實意思表示。首先，本案所涉合同是當(dāng)事人雙方真實意思表示。其次，內(nèi)容不違法，其次，內(nèi)容不違法，城市房地產(chǎn)管理法

56、城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定：規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋不得轉(zhuǎn)讓，其針對的未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋不得轉(zhuǎn)讓，其針對的是自始不能辦理權(quán)屬登記的房屋。田某已實際取得了是自始不能辦理權(quán)屬登記的房屋。田某已實際取得了單位的經(jīng)濟實用房，相關(guān)房屋權(quán)屬的辦理完全能夠?qū)崋挝坏慕?jīng)濟實用房，相關(guān)房屋權(quán)屬的辦理完全能夠?qū)崿F(xiàn)?，F(xiàn)。第三，不動產(chǎn)登記只是物權(quán)變動的成立要件，而非第三，不動產(chǎn)登記只是物權(quán)變動的成立要件，而非買賣合同的生效要件。買賣合同的生效要件。所以，法院駁回了原告的訴訟請求。所以，法院駁回了原告的訴訟請求。 王某長期住在城里，鄉(xiāng)間的王某長期住在城里，鄉(xiāng)間的6 6間祖?zhèn)骼衔菀恢蔽胁荛g祖?zhèn)骼衔菀恢蔽胁?/p>

57、某管理。曹某因辦鄉(xiāng)村企業(yè)缺乏資金，就打起了這某管理。曹某因辦鄉(xiāng)村企業(yè)缺乏資金，就打起了這6 6間間老屋的主意。曹某一方面鼓動王某將老屋出售，一方老屋的主意。曹某一方面鼓動王某將老屋出售，一方面與朱某多次在現(xiàn)場看房協(xié)商出售。曹某對朱某稱：面與朱某多次在現(xiàn)場看房協(xié)商出售。曹某對朱某稱：只要你暫借給我只要你暫借給我2020萬元錢款，我就將老屋以最低價萬元錢款，我就將老屋以最低價1212萬元賣給你。但在朱某向曹某提供了萬元賣給你。但在朱某向曹某提供了2020萬元借款后，萬元借款后，曹某一直以各種借口拖延訂立售房協(xié)議，而另以曹某一直以各種借口拖延訂立售房協(xié)議，而另以1515萬萬元的價格將老房賣給了錢某，

58、收取了錢某元的價格將老房賣給了錢某，收取了錢某5 5萬元預(yù)付款，萬元預(yù)付款，王某聽說后表示不同意。隨后曹某又以王某聽說后表示不同意。隨后曹某又以1818萬元的價格萬元的價格將將6 6間老屋賣給了張某，約定一個月后付清余款并辦理間老屋賣給了張某，約定一個月后付清余款并辦理過戶登記。一周后，曹某終于說動了王某將老屋以過戶登記。一周后，曹某終于說動了王某將老屋以1313萬元的價格出售給曹自己，并辦理過戶手續(xù)。萬元的價格出售給曹自己，并辦理過戶手續(xù)。問：曹某與朱某、錢某、張某之間是否達(dá)成售房協(xié)議，問：曹某與朱某、錢某、張某之間是否達(dá)成售房協(xié)議，協(xié)議是否有效，為什么？協(xié)議是否有效，為什么？曹某分別對朱某

59、、錢某、張某負(fù)何責(zé)任？曹某分別對朱某、錢某、張某負(fù)何責(zé)任？1)1)曹某與朱某的協(xié)議未成立，曹某有假借訂立曹某與朱某的協(xié)議未成立，曹某有假借訂立合同、惡意進(jìn)行磋商，從中謀取私利，欺騙、合同、惡意進(jìn)行磋商，從中謀取私利，欺騙、損害他人利益的動機，應(yīng)負(fù)締約過失責(zé)任。損害他人利益的動機，應(yīng)負(fù)締約過失責(zé)任。 2)2)曹某與錢某的協(xié)議雖成立，但未能生效，曹某與錢某的協(xié)議雖成立，但未能生效，因為曹某屬于處分他人財產(chǎn)，事后未獲權(quán)利人因為曹某屬于處分他人財產(chǎn)，事后未獲權(quán)利人同意；曹某應(yīng)退回預(yù)付款，并應(yīng)負(fù)損失賠償責(zé)同意；曹某應(yīng)退回預(yù)付款，并應(yīng)負(fù)損失賠償責(zé)任。任。 3)3)曹某與張某的協(xié)議成立、有效，曹某屬于曹某與

60、張某的協(xié)議成立、有效，曹某屬于處分他人財產(chǎn)，事后取得了處分權(quán)；曹某負(fù)履處分他人財產(chǎn)，事后取得了處分權(quán)；曹某負(fù)履行的義務(wù)。行的義務(wù)。 四、部分無效的合同四、部分無效的合同合同法第合同法第56條規(guī)定：條規(guī)定：合同部分無效，不影合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。響其他部分效力的，其他部分仍然有效。部分無效合同的后果有部分無效合同的后果有兩個兩個：一是，部分無效不影響其他部分的效力，一是，部分無效不影響其他部分的效力，其他部分仍然有效。其他部分仍然有效。二是，部分無效影響了其他部分的效力，二是，部分無效影響了其他部分的效力，整個合同全部無效。如，標(biāo)的條款無效整個合同全部無效。如，標(biāo)

61、的條款無效將導(dǎo)致整個合同無效。將導(dǎo)致整個合同無效。主合同系主合同系“以貸還貸以貸還貸”情形下，情形下， 保證人的責(zé)任保證人的責(zé)任以貸還貸又稱以新還舊，金融機構(gòu)對已經(jīng)到以貸還貸又稱以新還舊，金融機構(gòu)對已經(jīng)到期或逾期的借款，采用與借款人簽訂新的借款期或逾期的借款，采用與借款人簽訂新的借款合同的方式，用新發(fā)放的貸款清償陳欠貸款的合同的方式，用新發(fā)放的貸款清償陳欠貸款的行為。行為。目前，司法實踐中對以貸還貸基本持肯定態(tài)目前，司法實踐中對以貸還貸基本持肯定態(tài)度。擔(dān)保法司法解釋：主合同當(dāng)事人雙方協(xié)議度。擔(dān)保法司法解釋：主合同當(dāng)事人雙方協(xié)議以新貸償還舊貸，除擔(dān)保人知道或者應(yīng)當(dāng)知道以新貸償還舊貸，除擔(dān)保人知道

62、或者應(yīng)當(dāng)知道的外，保證人不承擔(dān)民事責(zé)任。新貸與舊貸系的外，保證人不承擔(dān)民事責(zé)任。新貸與舊貸系同一保證人的，不適用前款的規(guī)定。同一保證人的，不適用前款的規(guī)定。第六節(jié)可撤銷的合同（相對無效的第六節(jié)可撤銷的合同（相對無效的合同）合同）一、可撤銷合同的概念和特點一、可撤銷合同的概念和特點可撤銷合同可撤銷合同是指當(dāng)事人在訂立合同時，因意思是指當(dāng)事人在訂立合同時，因意思表示不真實，法律允許撤銷權(quán)人通過行使撤銷表示不真實，法律允許撤銷權(quán)人通過行使撤銷權(quán)而使已經(jīng)生效的合同歸于無效權(quán)而使已經(jīng)生效的合同歸于無效。特點：特點：可撤銷合同主要是可撤銷合同主要是意思表示不真實意思表示不真實的合同的合同可撤銷合同須由撤銷

63、權(quán)人可撤銷合同須由撤銷權(quán)人主動行使主動行使撤銷權(quán)撤銷權(quán)可撤銷合同在可撤銷合同在未被撤銷以前未被撤銷以前仍然是有效的仍然是有效的可撤銷合同中的撤銷權(quán)人可撤銷合同中的撤銷權(quán)人可以可以撤銷撤銷或或變更變更合同合同二、可撤銷合同的種類二、可撤銷合同的種類（一）（一）因重大誤解訂立的合同因重大誤解訂立的合同（二）（二）顯失公平的合同顯失公平的合同（三）（三）因欺詐、脅迫而訂立的合同因欺詐、脅迫而訂立的合同（四）（四）乘人之危的合同乘人之危的合同（一）因重大誤解訂立的合同（一）因重大誤解訂立的合同 司法解釋司法解釋: “: “行為人對行為的性質(zhì)、對方當(dāng)行為人對行為的性質(zhì)、對方當(dāng)事人、標(biāo)的物的品種、質(zhì)量、規(guī)

64、格和數(shù)量等的事人、標(biāo)的物的品種、質(zhì)量、規(guī)格和數(shù)量等的錯誤認(rèn)識，使行為的后果與自己的意思相悖，錯誤認(rèn)識，使行為的后果與自己的意思相悖，并造成較大損失的，可以認(rèn)定為重大誤解并造成較大損失的，可以認(rèn)定為重大誤解”。 通常認(rèn)為構(gòu)成重大誤解行為的通常認(rèn)為構(gòu)成重大誤解行為的要件為要件為：一是一是行為人對行為的性質(zhì)、標(biāo)的或主體須有認(rèn)識錯行為人對行為的性質(zhì)、標(biāo)的或主體須有認(rèn)識錯誤，并且此錯誤是基于行為人自己的原因而產(chǎn)誤，并且此錯誤是基于行為人自己的原因而產(chǎn)生的。生的。二是二是行為人的錯誤必須是重大的。行為人的錯誤必須是重大的。三是三是行為人的誤解僅為對事實的認(rèn)識錯誤，而非法行為人的誤解僅為對事實的認(rèn)識錯誤，而

65、非法律認(rèn)識錯誤。律認(rèn)識錯誤。 對于重大誤解的確定, 與其他國家相比, 我國民事立法更為重視保護(hù)交易的公平合理,即不是從抽象的法律原則出發(fā), 機械地去尋求法律現(xiàn)象之間的輯邏聯(lián)系, 而是更為強調(diào)發(fā)揮法律平衡社會各種不同利益的功能, 更為注重司法審判結(jié)果的社會效應(yīng)。所以, 在確認(rèn)誤解是否重大的問題上, 除方法上強調(diào)具體問題具體分析外, 還特別注重貫徹“ 公平” 原則, 注重考察誤解的結(jié)果是否導(dǎo)致雙方利益的重大不平衡。重大誤解與合同未成立的區(qū)別重大誤解與合同未成立的區(qū)別未成立的合同，是指雖有締約行為或合同形未成立的合同，是指雖有締約行為或合同形式，但當(dāng)事人并沒有達(dá)成合意。式，但當(dāng)事人并沒有達(dá)成合意。未

66、成立的原因之一也可能是當(dāng)事人的誤解。未成立的原因之一也可能是當(dāng)事人的誤解。如買賣行為理解為贈與行為。應(yīng)為合同不成立，如買賣行為理解為贈與行為。應(yīng)為合同不成立，若按重大誤解處理，應(yīng)撤銷買賣還是撤銷贈與？若按重大誤解處理，應(yīng)撤銷買賣還是撤銷贈與？合同未成立，由此產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)（如要求合同未成立，由此產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)（如要求賠償信賴?yán)妫┻m用普通訴訟時效賠償信賴?yán)妫┻m用普通訴訟時效2 2年的規(guī)定。年的規(guī)定。而請求撤銷因重大誤解訂立的合同，則適用而請求撤銷因重大誤解訂立的合同，則適用除斥期間除斥期間1 1年的規(guī)定。年的規(guī)定。分析1. 1.對合同性質(zhì)的誤解對合同性質(zhì)的誤解如，將買賣行為理解為贈與行為如，將買賣行為理解為贈與行為將定作合同誤解為買賣合同將定作合同誤解為買賣合同2. 2.對合同標(biāo)的同一性的認(rèn)識錯誤對合同標(biāo)的同一性的認(rèn)識錯誤如，甲以如，甲以A A物為合同標(biāo)的，乙以物為合同標(biāo)的，乙以B B物為合物為合同標(biāo)的同標(biāo)的3. 3.對標(biāo)的是否存在的認(rèn)為錯誤對標(biāo)的是否存在的認(rèn)為錯誤如，標(biāo)的不存在，則如，標(biāo)的不存在，則不成不成立立合同成立合同成立不成立不成立合同無效合同無效是否是重大誤解訂立的合同是否