房屋出租 租賃合同

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1、租賃合同 合同雙方當(dāng)事人： 出租方（以下稱甲方）：身份證號(hào)： 電話： 承租方（以下稱乙方）：身份證號(hào)： 電話： 雙方根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議： 一、房屋基本情況： 甲方將其位于 XXX市XXXX區(qū)XXX路XXX號(hào)，面積為XXXXX 平方米出租給乙方使用， 乙方擁有在租賃 場(chǎng)所內(nèi)開展經(jīng)許可之業(yè)務(wù)時(shí)使用商號(hào)所需的一切合法權(quán)利。 二、租賃期限： 2.1租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止。 三、租金及租金交納期： 3.1房屋年租金人民幣 元整（ 萬元）。 3.2支付方式：1.乙方采取按

2、 年的支付方式向甲方交付租金，以后每期租金支付時(shí)間為提前一個(gè)月支 付. 3.3乙方以銀行轉(zhuǎn)帳方式支付給甲方。支付日期以甲方銀行到賬日期為準(zhǔn)，匯費(fèi)由匯出方承擔(dān)，甲方收到租 金后應(yīng)予以書面簽收。 四、押金： 4.1 乙方應(yīng)于 年 月 日前支付人民幣 （ : 萬元）給甲方作為押金, 甲方在收到押金后應(yīng)予以書面簽收。待租賃期限滿，乙方該商鋪內(nèi)物品搬出，甲方驗(yàn)房無異議，乙方工 商稅務(wù)相關(guān)部門變更或注銷后，將該房屋鑰匙交于甲方，甲方無息退還押金。 4.2 未經(jīng)甲方同意，乙方不得以押金抵付租金等任何費(fèi)用。 五、其他費(fèi)用： 5.1 租賃期內(nèi)的水、電、電話費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、能耗費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用均由乙

3、方承擔(dān)，乙方需按單如期繳納，并由 乙方承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任。 5.2 物業(yè)管理費(fèi)從 年 月 日起至租賃期滿由乙方承擔(dān)，物業(yè)管理費(fèi)按每平米 1.5元計(jì)算，合 計(jì)每年 元，乙方需按單與房租一并如期繳納，并由乙方承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任。 因房屋質(zhì)量問題 5.3 維修費(fèi)：租賃期間日常的房屋維修由乙方承擔(dān)。 重大房屋的質(zhì)量問題應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)修繕, 影響乙方使用的，修繕期間不計(jì)租金。因乙方引致與房屋質(zhì)量有關(guān)及其相關(guān)設(shè)備的損毀和維修費(fèi)用，由乙 方承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。 5.4 關(guān)于裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)的約定 (1)乙方如需對(duì)承租房屋原有的內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行改造或裝修， 應(yīng)向甲方主管單位提供書面申請(qǐng)及

4、提供相關(guān)資料， 經(jīng)審核批準(zhǔn)后方可實(shí)施。店鋪招牌的設(shè)立由甲方設(shè)定統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，商鋪店面招牌的底板裝潢由甲方制作，并 承擔(dān)費(fèi)用。 (2)乙方應(yīng)確保其保其裝修工程不會(huì)對(duì)承租房屋結(jié)構(gòu)以及設(shè)備等造成任何更改和破壞；該裝修在合同終 止或解除時(shí)乙方不得自行拆除，無償留給甲方。如因乙方故意或過失造成租賃房屋毀損的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù) 原狀或賠償損失。若乙方未按甲方審核批準(zhǔn)的裝修方案進(jìn)行裝修貨違法裝修的，乙方即構(gòu)成根本違約，甲方 有權(quán)解除合同收回該營(yíng)業(yè)房。 (3)租賃期間，防火安全、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全 部責(zé)任，并服從甲方監(jiān)督檢查。 (4)乙方不得隨意損壞

5、房屋設(shè)施，如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備， 需事 先征得甲方書面同意，并按照有關(guān)規(guī)定報(bào)經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，投資由乙方自理。 六、雙方的義務(wù)： 6.1 甲方須按時(shí)將房屋交付乙方使用，并確保水、電的正常使用，以及房屋內(nèi)外結(jié)構(gòu)處于良好使用狀態(tài)。 6.2 甲方提供的房屋設(shè)施如因房屋質(zhì)量原因、自然損害而受到損壞時(shí)，甲方有修繕的責(zé)任并承擔(dān)有關(guān)的費(fèi)用。 6.3 在入租期間應(yīng)按合同檢查甲方所配備的設(shè)備， 以及該設(shè)備是否完好。 如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)向甲方提出， 由甲 方負(fù)責(zé)修復(fù)。 6.4 乙方必須依約繳納租金及其他費(fèi)用， 如有無故拖欠，甲方有權(quán)向乙方加收滯納金， 每逾期一日按日付

6、租金 的兩倍向甲方支付滯納金，如乙方逾期超過 10日，視為違約，除如數(shù)補(bǔ)交租金及滯納金外，甲方有權(quán)收 回房屋，在未經(jīng)甲方諒解的情況下視為乙方擅自中止合同，并按本合同 9.1款追究乙方違約責(zé)任。 6.5 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將承租的房屋轉(zhuǎn)租或分租給第三方， 并對(duì)承租的房屋及設(shè)施有愛護(hù)、保管的 責(zé)任。如因乙方的過失或過錯(cuò)致使房屋及設(shè)施受到損壞，乙方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。 6.6 乙方不得在租賃房屋內(nèi)安裝超過電表負(fù)荷的任何設(shè)備、儀器或機(jī)械，不得存放危險(xiǎn)物品和違禁物品。 乙 方違反此約定而產(chǎn)生的事故或罰款，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。 6.7 租賃期滿或合同解除， 乙方必須按時(shí)將租賃房屋內(nèi)的全部無

7、損壞設(shè)備、 設(shè)施在適宜使用的清潔、 良好狀況 下(自然折舊除外)交給甲方。 6.8 租賃期滿或合同解除后，乙方逾期不搬遷，甲方有權(quán)從已經(jīng)解除租賃關(guān)系的房屋中將乙方的物品搬出， 不 承擔(dān)保管義務(wù)。甲方有權(quán)要求乙方賠償因此而產(chǎn)生的費(fèi)用，并有權(quán)訴之法律。 6.9 租賃期滿或合同解除后，乙方必須把在房屋內(nèi)注冊(cè)的公司 10個(gè)工作日內(nèi)遷走，否則視為乙方違約。 6.10 乙方保證承租甲方房屋的用途，符合中華人民共和國(guó)法律法規(guī)和政府相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)。乙方及乙方 雇傭的員工保證其在承租的商鋪內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合國(guó)家法律法規(guī)，不得占道經(jīng)營(yíng)和損害公共利益。乙方 承租的營(yíng)業(yè)房?jī)H做甲方許可的項(xiàng)目使用，不得從事有

8、油煙，噪音，環(huán)境污染或影響市容市貌的經(jīng)營(yíng)活動(dòng) 以及工商、環(huán)保、衛(wèi)生、公安、消防等部門不準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目，如餐飲，建材五金類、產(chǎn)品現(xiàn)場(chǎng)制作類、 郵件快遞、車輛裝潢與清洗等。乙方嚴(yán)格按照本合同的約定和營(yíng)業(yè)執(zhí)照所規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍經(jīng)營(yíng)，不得使 用承租房時(shí)對(duì)甲方或其他相鄰各方構(gòu)成妨礙、損害、或危險(xiǎn)。如違反本條例，即構(gòu)成違約，甲方有權(quán)提 前解除本合同押金不予退還。因乙方違法經(jīng)營(yíng)而造成的所有經(jīng)濟(jì)社會(huì)責(zé)任由乙方承擔(dān)，并因此給甲方造 成的連帶損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。 七、合同終止及解除的規(guī)定： 7.1 租賃期滿后，乙方應(yīng)在 年 月 日將承租的房屋及設(shè)施在正常狀態(tài)下交還甲方，如有留置 的任何物品，在未取得甲方的諒解

9、之下，均視放棄，由甲方按本合同 7.6款處置。 7.2 本合同一經(jīng)雙方簽章后立即生效， 未經(jīng)雙方書面同意，不得任意中止，如一方擅自中止合同則視其為違約， 按本合同9.1款追究其違約責(zé)任。 7.3 合同有效期內(nèi)，如因國(guó)家規(guī)劃、征用等政府行為或不可抗力的原因使本合同無法繼續(xù)履行的， 本合同自動(dòng) 解除，雙方各自承擔(dān)相應(yīng)損失，雙方互補(bǔ)承擔(dān)違約責(zé)任；有關(guān)水電費(fèi)、租金按實(shí)際使用計(jì)算，多退少補(bǔ)。 八、違約處理： 8.1 甲、乙任何一方如未按本合同的條款履行，導(dǎo)致中途終止本合同，并且過錯(cuò)方在未征得對(duì)方諒解的情況 下，則視為違約，雙方同意違約金為相當(dāng)于押金的違約金，即人民幣 伍萬元。若違約金不足彌

10、補(bǔ)無過 錯(cuò)方損失，包括但不限于經(jīng)營(yíng)損失、裝修損失、調(diào)查費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等，則違約方還須就不足部分 支付賠償金。 8.2 凡在執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)的事情時(shí)雙方發(fā)生爭(zhēng)議， 應(yīng)首先友好協(xié)商，協(xié)商不成，可向房產(chǎn)歸屬當(dāng)?shù)? 人民法院提起訴訟。 九、特別約定 十、其他 10.1 本合同的附件是本合同的有效組成部分，具有同等法律效力。 10.2 租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方。若雙方同 意租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀無法修復(fù)使用，可按法律有關(guān)規(guī)定，由雙方協(xié)商解決。 10.3 本合同如有不盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與合同具有同等效力。 10.4 本合同共X_頁(yè)，一式 ,份，甲、乙、各執(zhí) JX_份。 甲方 （出租方）： 乙方 （承租方） 證 件號(hào)碼： 證 件號(hào)碼 電 話： 電 話 日 日 期