《評估報告》PPT課件

上傳人:san****019 文檔編號:22861930 上傳時間:2021-06-01 格式:PPT 頁數(shù):16 大?。?29.32KB
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1、 資產(chǎn)評估報告書編制 森林資源資產(chǎn)評估報告是評估機構(gòu)在工作后向委托方和有關(guān)方面提交的說明評估目的、程序、標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)、方法、結(jié)果及其選用條件等基本情況的報告書。是指注冊資產(chǎn)評估師根據(jù)資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的要求,在履行必要評估程序后,對評估對象在評估基準(zhǔn)日特定目的下的價值發(fā)表的、由其所在評估機構(gòu)出具的書面專業(yè)意見。 一 資產(chǎn)評估報告書的基本要求、內(nèi)容、格式及編制 資產(chǎn)評估報告包含的基本內(nèi)容和格式為:評估報告封面及目錄、評估報告摘要、評估報告正文、備查文件。其內(nèi)容主要是報告評估結(jié)論,闡述評估結(jié)果成立的前提條件,說明取得評估結(jié)果的主要過程、方法和依據(jù),并附報必要的文件資料。 一)基本要求 評估人員應(yīng)當(dāng)清晰、準(zhǔn)

2、確地陳述評估報告內(nèi)容,不得使用誤導(dǎo)性的表述。應(yīng)當(dāng)在評估報告中提供必要信息,使評估報告使用者能夠合理理解評估結(jié)論。執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù),可以根據(jù)評估對象的復(fù)雜程度、委托方要求,合理確定評估報告的詳略程度。 執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù),評估程序受到限制且無法排除,經(jīng)與委托方協(xié)商后仍需出具評估報告的,應(yīng)當(dāng)在評估報告中說明評估程序受限情況及其對評估結(jié)論的影響,并明確評估報告的使用限制。評估報告應(yīng)當(dāng)由兩名以上注冊資產(chǎn)評估師和兩名森林資源資產(chǎn)評估專家簽字蓋章,并由評估機構(gòu)蓋章。有限責(zé)任公司制評估機構(gòu)的法定代表人或者合伙制評估機構(gòu)負(fù)責(zé)該評估業(yè)務(wù)的合伙人應(yīng)當(dāng)在評估報告上簽字。 二)評估報告應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容:(一)標(biāo)題及

3、文號;(二)聲明;(三)摘要;(四)正文;(五)附件。 一)評估報告的聲明應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容:(一)注冊資產(chǎn)評估師恪守獨立、客觀和公正的原則,遵循有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的規(guī)定,并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任;(二)提醒評估報告使用者關(guān)注評估報告特別事項說明和使用限制;(三)其他需要聲明的內(nèi)容。評估報告摘要應(yīng)當(dāng)提供評估業(yè)務(wù)的主要信息及評估結(jié)論 二)評估報告正文應(yīng)當(dāng)包括:(一)委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他評估報告使用者;(二)評估目的;(三)評估對象和評估范圍;(四)價值類型及其定義;(五)評估基準(zhǔn)日;(六)評估依據(jù);(七)評估方法;(八)評估程序?qū)嵤┻^程和情況; (九)評估假設(shè);(十)評估結(jié)論;(

4、十一)特別事項說明;(十二)評估報告使用限制說明;(十三)評估報告日;(十四)注冊資產(chǎn)評估師簽字蓋章、評估機構(gòu)蓋章和法定代表人或者合伙人簽字 三)報告編制評估報告載明的評估目的應(yīng)當(dāng)惟一,表述應(yīng)當(dāng)明確、清晰。 評估報告中應(yīng)當(dāng)載明評估對象和評估范圍,并具體描述評估對象的基本情況,通常包括法律權(quán)屬狀況、經(jīng)濟狀況和物理狀況。 評估報告應(yīng)當(dāng)明確價值類型及其定義,并說明選擇價值類型的理由。 評估報告應(yīng)當(dāng)載明評估基準(zhǔn)日,并與業(yè)務(wù)約定書約定的評估基準(zhǔn)日保持一致。評估報告應(yīng)當(dāng)說明選取評估基準(zhǔn)日時重點考慮的因素。評估基準(zhǔn)日可以是現(xiàn)在時點,也可以是過去或者將來的時點。 評估報告應(yīng)當(dāng)說明評估遵循的法律依據(jù)、準(zhǔn)則依據(jù)、

5、權(quán)屬依據(jù)及取價依據(jù)等。評估報告應(yīng)當(dāng)說明所選用的評估方法及其理由。評估報告應(yīng)當(dāng)說明評估程序?qū)嵤┻^程中現(xiàn)場調(diào)查、資料收集與分析、評定估算等主要內(nèi)容。評估報告應(yīng)當(dāng)披露評估假設(shè)及其對評估結(jié)論的影響。 四)評估報告的特別事項說明通常包括下列內(nèi)容:(一)產(chǎn)權(quán)瑕疵;(二)未決事項、法律糾紛等不確定因素;(三)重大期后事項;(四)在不違背資產(chǎn)評估準(zhǔn)則基本要求的情況下,采用的不同于資產(chǎn)評估準(zhǔn)則規(guī)定的程序和方法。注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)說明特別事項可能對評估結(jié)論產(chǎn)生的影響,并重點提示評估報告使用者予以關(guān)注。 五)評估報告的使用限制說明通常包括下列內(nèi)容:(一)評估報告只能用于評估報告載明的評估目的和用途;(二)評估報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用;(三)未征得出具評估報告的評估機構(gòu)同意,評估報告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體,法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外;(四)評估報告的使用有效期;(五)因評估程序受限造成的評估報告的使用限制。 六)評估報告附件通常包括:(一)評估對象所涉及的主要權(quán)屬證明資料;(二)委托方和相關(guān)當(dāng)事方的承諾函;(三)評估機構(gòu)及簽字注冊資產(chǎn)評估師資質(zhì)、資格證明文件;(四)評估對象涉及的資產(chǎn)清單或資產(chǎn)匯總表。 結(jié)束謝謝

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