房開公司管理制度.doc

《房開公司管理制度.doc》由會員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《房開公司管理制度.doc（31頁珍藏版）》請在裝配圖網(wǎng)上搜索。

1、公司制度（討論稿）目 錄一、組織架構(gòu)圖二、部門職責1、前期部部門職責2、總師辦部門職責3、工程部部門職責4、材料部部門職責5、稽核部部門職責6、營銷部部門職責7、財務(wù)部部門職責8、行政部部門職責三、崗位職責1、總經(jīng)理崗位職責2、副總經(jīng)理崗位職責3、總師辦各崗位職責3.1、總工程師崗位職責3.2、設(shè)計主管崗位職責4、總經(jīng)理助理崗位職責5、工程部各崗位工作職責5.1、工程部經(jīng)理崗位職責5.2、工程主管崗位職責5.3、各專業(yè)工程師崗位職責5.3.1、通用版5.3.2、專業(yè)版5.3.2.1、土建工程師5.3.2.2、暖通、給排水工程師：（由強弱電工程師暫兼職） 5.3.2.3、景觀工程師崗位職責5.4

2、、資料員崗位職責6、營銷部各崗位工作職責6.1、營銷部經(jīng)理崗位職責6.2、營銷部副經(jīng)理崗位職責6.3、銷售助理（內(nèi)務(wù)）崗位職責6.4、銷售助理（銷售執(zhí)行）崗位職責6.5、置業(yè)顧問崗位職責7、前期主管崗位職責8、材料部各崗位職責8.1、材料部經(jīng)理崗位職責8.2、材料員或材料主管崗位職責9、稽核部各崗位工作職責9.1、稽核部主管崗位職責9.2、稽核員崗位職責10、財務(wù)部各崗位工作職責10.1、財務(wù)部會計崗位職責10.2、出納員崗位職責11、行政部各崗位職責11.1、人事行政崗位職責11.2、司機崗位職二、部門職責前期部職責1.1辦理項目前期各種手續(xù)（1）使項目建設(shè)規(guī)劃方案及時獲得政府審批通過，及早

3、獲取建設(shè)用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等相關(guān)審批證件；（2）負責與各相關(guān)單位、部門協(xié)調(diào)并簽訂有關(guān)協(xié)議（如水、電、廣電、煤氣、通信等），使公司的利益最大化；（3）及時辦理各項招投標、政府流程及手續(xù)，完善各類證件辦理；（4）負責洽談申報各項政府規(guī)費；（5）負責辦理除工程之外的專項備案；（6）負責政府部門人員來訪或現(xiàn)場作業(yè)的接待工作；（7）助處理施工現(xiàn)場突發(fā)事件；（8）協(xié)助做好各類工程專項竣工驗收及備案工作；（9）助商品房預(yù)售證、面積測繪辦理中的溝通工作；（10）對前期相關(guān)手續(xù)及時、完整歸檔管理。2市政配套關(guān)系的協(xié)調(diào)2.1與市政各個部門進行關(guān)系協(xié)調(diào)；2.2配合營銷部進行公關(guān)活動的策劃與實施。3.完成

4、上級領(lǐng)導交辦的其它工作?？値熮k職責1.項目可行性研究1.1協(xié)助總經(jīng)理進行項目考察，參與編制項目可行性報告；2.2負責完成項目的初步規(guī)劃方案，確定房產(chǎn)品的定位方向；3.3參與擬定項目的總體開發(fā)計劃，配合完成項目投資估算。2.設(shè)計管理2.1負責選擇相關(guān)設(shè)計單位，負責設(shè)計合同的洽談和簽訂；2.2負責完成規(guī)劃方案、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計，控制工程成本，提高設(shè)計質(zhì)量；3.3組織施工圖內(nèi)部審查，負責圖紙交底和會審。對重大技術(shù)問題，聘請外部專家進行研討；4.4收集、整理反饋信息，改進、完善設(shè)計不足；5.5審核、簽發(fā)與設(shè)計相關(guān)的聯(lián)系單，包括設(shè)計變更、施工變更、材料確定等；6.6負責周邊及其他項目設(shè)計資料的收集和

5、分析；7.7負責新技術(shù)、新材料、新工藝的推廣和運用。3.工程施工質(zhì)量、安全、工期控制3.1參與施工單位的考察和評定；3.2審定施工組織計劃；3.3審核項目整體開發(fā)計劃；3.4組織月度工程質(zhì)量（安全）檢查及過程抽查，參加工程例會；3.5處理施工質(zhì)量問題（事故）；3.6參加和組織工程施工驗收和竣工驗收；3.7審核（修訂）公司的質(zhì)量（安全）管理規(guī)程。4.技術(shù)管理和指導4.1負責傳達政府、集團公司關(guān)于工程技術(shù)方面的政策文件；4.2負責公司員工的技術(shù)指導、培訓和考核；4.3負責宣講項目的設(shè)計理念，解答員工提出的技術(shù)問題。5.內(nèi)外部協(xié)調(diào)工作5.1負責工程、材料、稽核、營銷、前期等公司部門內(nèi)部的技術(shù)協(xié)調(diào)工作

6、；5.2負責為營銷部提供有關(guān)戶型和技術(shù)資料說明；5.3負責與政府相關(guān)部門的技術(shù)協(xié)調(diào)工作；5.4負責與設(shè)計單位的協(xié)調(diào)工作，參加與施工、監(jiān)理單位的協(xié)調(diào)工作。6.完成上級領(lǐng)導交辦的其它工作。工程部職責1.1工程計劃與進度管理（1）參與制定并全面執(zhí)行工程進度計劃，包括項目開發(fā)控制總體計劃、年度計劃、季度計劃、月度計劃、專 項計劃、年度、季度和月度資金計劃等；（2）定期檢查工程進度計劃的執(zhí)行情況（尤其是項目開發(fā)控制計劃）；（3）根據(jù)工程進度的實際情況，必要時調(diào)整工程進度計劃報總經(jīng)理審批；（4）匯總和編制工程統(tǒng)計報表。2招投標管理2.1提交招投標所需的技術(shù)文件及技術(shù)資料；2.2根據(jù)招投標管理辦法，提交甲供

7、及甲定乙供材料設(shè)備進場時間表；2.3根據(jù)招投標管理辦法，提交甲方單獨分包工程進場時間表；2.4參與對甲供及甲定乙供材料設(shè)備供應(yīng)商及總、分包施工單位的資質(zhì)審查及考察工作；2.5對乙供材料設(shè)備供應(yīng)商進行考察和監(jiān)督；2.6參與開標會議，協(xié)助進行技術(shù)答疑；2.7參加詢標會議，編寫詢標提綱；2.8參與標書評審，協(xié)助定標。3.工程調(diào)度管理3.1定期召開現(xiàn)場工程會議，對參與項目施工的各承包商實施統(tǒng)一的協(xié)調(diào)與調(diào)度；3.2根據(jù)工程進展實際需要，隨時召開現(xiàn)場專題會，協(xié)調(diào)當事各方關(guān)系；3.3控制資源的供應(yīng)程度，對進入現(xiàn)場的人員、材料、設(shè)備進行統(tǒng)一調(diào)配。4.工程測量管理4.1協(xié)助前期部組織規(guī)劃局測量大隊進行現(xiàn)場測量及

8、驗收；4.2負責現(xiàn)場定位樁的書面移交歸檔工作；4.3負責監(jiān)督樁基單位建立現(xiàn)場標高控制網(wǎng)及軸線控制網(wǎng)；4.4負責監(jiān)督樁基單位與總包單位的二網(wǎng)交接過程；4.5負責監(jiān)督總包單位定期對二網(wǎng)進行復(fù)核，確保二網(wǎng)的準確性。4.6負責監(jiān)督總包及監(jiān)理對各樓層標高、軸線進行復(fù)核；4.7配合營銷部做好房屋實測工作。5.現(xiàn)場管理與文明施工5.1項目開工前審查施工組織設(shè)計，組織施工圖技術(shù)現(xiàn)場交底會；5.2項目開工前審核監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理實施細則；5.3開工前，審查施工中的重要節(jié)點的施工方案（作業(yè)指導書），對施工要求、技能、操作順序、提供的材料等予以明確；5.4審查施工單位的現(xiàn)場布置，統(tǒng)一協(xié)調(diào)進場各施工單位的人員居住、辦公、

9、作業(yè)場地等；5.5在施工過程中，進行現(xiàn)場管理并負主要管理責任；5.6按照文明施工的各項規(guī)定，檢查現(xiàn)場文明施工的各類標志、標牌，建立各種文明施工的制度，落實文明施工的各項措施；5.7對現(xiàn)場發(fā)生的不符合文明施工規(guī)定的現(xiàn)象根據(jù)相關(guān)規(guī)定進行處理；5.8審核總包付款申請的合理性及準確性；5.9配合銷售做好客戶看房相關(guān)工作。6.施工安全管理6.1與總、分包單位簽訂安全協(xié)議，并下發(fā)安全告知；6.2進行現(xiàn)場施工安全管理，制定各項安全措施，完善安全施工協(xié)議簽訂；6.3每周定期進行安全大檢查，并在周例會中進行通報；6.4節(jié)假日前進行專項安全大檢查，安排施工、監(jiān)理及甲方工程部節(jié)假日值班人員；6.5對安全事故和安全事

10、故隱患進行及時妥善處理，對于重大安全事故必須第一時間上報公司領(lǐng)導，具體辦法詳見集團相關(guān)制度。7.內(nèi)外部協(xié)調(diào)管理7.1協(xié)助與配合設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位工作，確保工程建設(shè)環(huán)節(jié)暢通；7.2做好與公司內(nèi)總師辦、稽核、材料、前期、營銷、財務(wù)等部門協(xié)調(diào)工作，共同處理相關(guān)問題。8.質(zhì)量管理8.1定期或不定期組織各專業(yè)工程師對施工單位進行進度、質(zhì)量、安全、文明施工、場容場貌等方面的考核；8.2對工程質(zhì)量進行監(jiān)督，對重點部位及易出現(xiàn)通病部位組織各專業(yè)工程師和監(jiān)理進行專項驗收、實測實量，并對各分項工程組織抽驗；8.3制定工程使用的原材料的試驗、檢驗制度與程序，密切關(guān)注施工單位的履約情況；8.4定期召開質(zhì)量檢

11、查會議，指出目前工程質(zhì)量中存在的主要問題，并制定改進措施；8.5及時妥善處理施工中出現(xiàn)的質(zhì)量事故或質(zhì)量隱患，重大質(zhì)量事故必須第一時間上報公司領(lǐng)導，具體辦法詳見集團相關(guān)制度；8.6組織專業(yè)工程師和監(jiān)理對已完單位工程進行驗評。9.工程原材料的檢驗9.1建立材料設(shè)備樣品庫，對材料設(shè)備樣品間進行日常管理維護工作；9.2參與材料部組織的對甲供材料的現(xiàn)場初驗；9.3組織公司相關(guān)部門對甲定乙供材料的現(xiàn)場初驗；9.4對材料設(shè)備供應(yīng)商進行管理及評估；9.5對施工中的不合格品或材料、設(shè)備提出處理意見；9.6對工程使用的原材料進行檢查或抽檢；9.7審核公司采購的各種原材料和設(shè)備的相關(guān)證書、必要時與封樣進行比對。10

12、.設(shè)計方案確認以及技術(shù)檔案管理10.1協(xié)助總師辦對設(shè)計單位提交的建筑設(shè)計方案進行審查；10.2協(xié)助總師辦對設(shè)計單位提交的設(shè)計圖紙進行審核、驗收，并組織工程部內(nèi)部會審及組織施工、監(jiān)理單位會審；10.3復(fù)核銷售合同，審核銷售需用的平面圖與戶型圖；10.4圖紙審查是工程部各崗位的核心工作，必須全面落實執(zhí)行；10.5負責工程技術(shù)資料、檔案的統(tǒng)一管理。11.工程技術(shù)管理11.1對施工單位的施工組織設(shè)計、各專項施工方案進行審核；11.2會同總師辦對建筑、結(jié)構(gòu)、水暖電、消防、市政、園林景觀等專業(yè)在施工過程中的技術(shù)問題的處理，與施工現(xiàn)場監(jiān)理進行協(xié)調(diào)；11.3與總師辦協(xié)調(diào)解決工程中出現(xiàn)的技術(shù)問題；11.4執(zhí)行設(shè)

13、計方案的變更和配合稽核部對工程的洽商。12.竣工驗收、交房12.1組織工程的基礎(chǔ)、主體等階段性的驗收工作；12.2組織竣工驗收、專項驗收、業(yè)主入住驗收、工程質(zhì)量評獎等工作；12.3竣工后三個月內(nèi)組織相關(guān)人員對工程的實施和管理進行總結(jié)，為后繼項目提供經(jīng)驗借鑒；12.4組織竣工資料的審核，配合前期部的竣工手續(xù)備案辦理；12.5協(xié)助交房。協(xié)調(diào)、配合物業(yè)管理公司工作，及時跟進、督促選用的機電器材與系統(tǒng)、維修等情況，并在項目竣工后辦理與物業(yè)公司的交接工作，負責提供房屋使用說明書，組織落實工程保修工作。13.合同管理13.1對所有工程類合同進行全面熟悉、履約情況全面核對；13.2執(zhí)行建筑施工總、分包合同，

14、對合同管理負直接責任；13.3執(zhí)行工程簽證、設(shè)計變更；13.4對工程類合同進行會審；13.5對工程類合同的歸檔管理。14.監(jiān)理管理14.1代表公司全面管理監(jiān)理單位，監(jiān)督監(jiān)理公司按合同約定開展監(jiān)理工作；14.2對監(jiān)理工作提出建議和意見，督促監(jiān)理單位提高監(jiān)理水平。15.聯(lián)系單管理15.1根據(jù)公司文件管理制度，每周核查聯(lián)系單的處理情況，確保按時完成文件簽屬，并專人跟蹤流轉(zhuǎn)；15.2每月會同稽核、行政部門進行核對，并匯總分部門獨立存檔。16.完成上級領(lǐng)導交辦的其它工作。材料部職責（1）根據(jù)項目建設(shè)計劃，堅持公正、公平、公開、擇優(yōu)選定的原則，做好各分包工程、甲供材料的招投標工作；（2）根據(jù)項目建設(shè)計劃，

15、做好甲定乙供材料的簽證工作；（3）負責建筑裝飾材料及設(shè)備的市場調(diào)查，了解市場行情變化，把握市場動態(tài)，及時向公司領(lǐng)導提供客觀的市場行情報告；（4）負責材料進帳、入庫、領(lǐng)用相關(guān)手續(xù)的辦理；（5）監(jiān)督工程材料設(shè)備供應(yīng)及使用情況；（6）做好材料、設(shè)備的技術(shù)資料和公司相關(guān)資料的整理、歸檔工作；（7）負責新產(chǎn)品、新材料、新技術(shù)的信息收集和推薦；（8）負責對表面裝飾等有關(guān)特殊材料提出施工建議，協(xié)助工程部向施工方進行交底；（9）完成公司領(lǐng)導交辦的其它工作?；瞬柯氊?.工程項目預(yù)算1.1按照工程項目招標計劃，根據(jù)設(shè)計圖紙及相關(guān)造價管理規(guī)定，負責組織編制工程量清單或者施工圖預(yù)算；1.2責提供甲供材料的采購項目的

16、數(shù)量。2.工程款的結(jié)算與支付2.1根據(jù)工程現(xiàn)場進度，對按合同節(jié)點上報的工程量統(tǒng)計表進行審核；2.2根據(jù)工程驗收相關(guān)證明和施工承包合同為施工單位辦理結(jié)算手續(xù)。3.工程成本控制3.1監(jiān)督合同的執(zhí)行，與各部門協(xié)作，保證工程建設(shè)合同的財務(wù)履約，協(xié)助對設(shè)計變更及現(xiàn)場簽證工程量的核實、核價及其他事務(wù)工作；3.2進行勞務(wù)、工程材料、設(shè)備臺班價格的市場了解；3.3在工程款結(jié)算時，控制勞務(wù)、材料、設(shè)備的數(shù)量和價格。4.工程項目決算4.1工程竣工時后，負責組織編制工程決算；4.2為工程承包商和材料供應(yīng)商進行最終決算。5.參與公司決策和其他管理活動5.1參與公司項目可行性研究，投資論證，提供各項經(jīng)濟技術(shù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)；5

17、.2為各部門提供相關(guān)數(shù)據(jù)；5.3配合相關(guān)部門進行項目開發(fā)成本測算工作；5.4參與審核工程合同，協(xié)助相關(guān)部門進行招投標的有關(guān)事宜，參與開標、評標、定標等工作。6.配合外部審計6.1配合審計單位進行必要的的決算審計工作；6.2辦理公司領(lǐng)導交辦的其他審計事項。7.完成上級領(lǐng)導交辦的其它工作。營銷部職責1.市場策劃1.1市場調(diào)研（1）組織項目市場調(diào)研工作，為公司提供項目決策的市場依據(jù)；（2）負責收集房地產(chǎn)業(yè)的相關(guān)動態(tài)信息，包括產(chǎn)品、建筑、景觀、物管等；（3）據(jù)市場調(diào)研成果及相關(guān)信息，定期提交市場分析報告。1.2項目推廣（1）參與項目規(guī)劃設(shè)計，協(xié)助公司完成項目的產(chǎn)品定位工作，提供市場推廣和銷售執(zhí)行意義上

18、的工作建議；（2）負責建立和健全項目產(chǎn)品資源的管理系統(tǒng)；（3）組織擬訂項目總體營銷策略、階段營銷計劃及市場推廣計劃，負責廣告發(fā)布、宣傳資料制作和SP活動的組織；（4）建立市場推廣工作的對外關(guān)系，負責協(xié)調(diào)新聞媒體和策劃公司，處理市場推廣中的相關(guān)事宜；（5）根據(jù)營銷計策略制定廣告計劃，完成廣告委托設(shè)計及各種會展和SP活動的布展工作。2銷售執(zhí)行（1）參與公司各階段項目銷售計劃和銷售政策的制定；（2）據(jù)公司下達的銷售計劃和銷售政策執(zhí)行產(chǎn)品銷售；（3）負責日?？蛻舻慕哟ぷ?，制作客戶資料檔案；（4）責客戶信息的收集和反饋，對產(chǎn)品銷售、產(chǎn)品推廣等工作提出建議；（5）責項目面積預(yù)測及實測工作；（6）責項目預(yù)

19、售證的申領(lǐng)；（7）責簽單、簽約等各項購房手續(xù)的辦理；（8）銷售執(zhí)行過程中負責客戶的聯(lián)絡(luò)工作，提供產(chǎn)品交付前的售后服務(wù)，根據(jù)公司授權(quán)處理產(chǎn)品投訴；（9）建立產(chǎn)品銷售臺帳、銷售統(tǒng)計分析管理系統(tǒng)，與財務(wù)部共同建立和完善銷售財務(wù)管理系統(tǒng)；（10）負責銷售回款及客戶貸款手續(xù)的辦理；（11）責預(yù)售、銷售合同的管理和登記備案工作；（12）助完成項目交付工作；（13）立和健全銷售執(zhí)行的業(yè)務(wù)流程、內(nèi)部管理制度和業(yè)務(wù)培訓制度；（14）責銷售部公司資產(chǎn)的管理和維護。3廣告制作與媒體宣傳（1）根據(jù)公司項目規(guī)劃的相關(guān)要求，編制廣告實施計劃；（2）媒體和廣告公司進行日常聯(lián)系與溝通，做好廣告宣傳的準備工作和實施工作；（3）

20、按計劃實施相應(yīng)的廣告宣傳和媒體投放等工作；（4）組織完成模型及銷售宣傳資料的制作；（5）對廣告制作與媒體宣傳費用的使用進行統(tǒng)一控制。4負責與銷售相關(guān)對外關(guān)系的協(xié)調(diào)與溝通。5完成上級領(lǐng)導交辦的其它工作。財務(wù)部職責1制定規(guī)章制度1.1編制財務(wù)管理的規(guī)章制度、會計制度、內(nèi)部財務(wù)控制管理和考核辦法，報領(lǐng)導審批后執(zhí)行；2.2定期或不定期對財務(wù)管理的規(guī)章制度的執(zhí)行情況進行檢查。2.組織會計核算2.1組織會計核算；2.2進行企業(yè)固定資產(chǎn)的帳目管理；2.3定期收集、匯總公司的會計報表；2.4準確編制公司的合并會計報表；2.5及時向集團公司上報會計報表。3.資金管理3.1根據(jù)集團公司的指示，做好項目的資金籌集、

21、供應(yīng)和使用管理工作；3.2與有關(guān)的金融機構(gòu)密切聯(lián)系，積極開拓融資渠道，為集團建立有效的融資途徑。4.財務(wù)計劃4.1統(tǒng)一組織編制項目的財務(wù)計劃；4.2做好各項財務(wù)收支計劃；4.3落實和檢查年度預(yù)算執(zhí)行情況；4.4對年度預(yù)算的執(zhí)行情況進行分析，并上報總公司對應(yīng)部門。5.財務(wù)考核5.1設(shè)定財務(wù)考評標準；5.2根據(jù)標準對財務(wù)部員工進行考核。6.財務(wù)分析6.1定期進行財務(wù)綜合分析和預(yù)測；6.2針對問題，及時提出財務(wù)控制措施和建議，并上報集團領(lǐng)導參考；6.3對新投資項目進行財務(wù)預(yù)測與風險分析。7.財務(wù)監(jiān)督7.1嚴格執(zhí)行有關(guān)財務(wù)規(guī)章制度；7.2嚴格監(jiān)督各項財務(wù)收支；7.3對違反財務(wù)紀律的事件及時處理，發(fā)現(xiàn)重

22、大問題及時上報集團領(lǐng)導并提出處理意見；7.4配合集團財務(wù)進行財務(wù)審計。8.提案建議8.1協(xié)助集團領(lǐng)導做好經(jīng)營前景的預(yù)測；8.2為集團領(lǐng)導提供決策備選方案。9.稅務(wù)工作9.1及時了解、掌握國家有關(guān)稅務(wù)政策，搜集有關(guān)信息；9.2組織項目公司的報稅工作，并對項目公司的報稅工作進行管理與監(jiān)督。10.完成上級領(lǐng)導交辦的其它工作。行政部職責1.制定行政管理制度1.1完善公司有關(guān)行政管理的規(guī)章制度，報領(lǐng)導審批后執(zhí)行。2.行政費用控制2.1根據(jù)各部門行政費用預(yù)算，制定項目公司的行政費用計劃，并報總經(jīng)理審批；2.2按照公司年度費用預(yù)算，嚴格控制各項費用支出；2.3確認費用分攤范圍，按月分攤各項行政費用（電話費、

23、辦公用品、水電費等）。3.財產(chǎn)物資管理3.1完善公司低值易耗品和行政性固定資產(chǎn)管理辦法；3.2依據(jù)公司各部門財產(chǎn)物資的需求，統(tǒng)一協(xié)調(diào)、購買；3.3對公司行政性財產(chǎn)物資進行登記、造冊、盤點；3.4對公司行政性財產(chǎn)物資的維修和保養(yǎng)。4.車輛管理4.1落實公司車輛管理制度內(nèi)容的要求。5.后勤保障服務(wù)5.1根據(jù)公司日常工作需要，提供必要的后勤保障服務(wù)。6.員工日常管理6.1員工調(diào)配、任免、晉升、獎懲等手續(xù)的辦理；6.2進行員工綜合檔案管理；6.3辦理人事檔案調(diào)轉(zhuǎn)手續(xù)；6.4協(xié)助總公司做好員工招聘工作并為錄用員工辦理入職手續(xù)；6.5根據(jù)有關(guān)規(guī)定，為員工辦理合同簽訂及續(xù)簽手續(xù)。7.員工考核7.1匯總、收集

24、各部門考核資料，制定工資報表。8.完成上級領(lǐng)導交辦的其它工作。三、 崗位職責1.總經(jīng)理崗位職責1.1根據(jù)集團公司的整體發(fā)展戰(zhàn)略和規(guī)劃，組織擬定房產(chǎn)公司的年度經(jīng)營目標和年度工作計劃，并報董事長審批通過； 1.2監(jiān)督、控制房產(chǎn)公司工作計劃的實施；1.3負責組織擬定房產(chǎn)公司預(yù)算方案，報董事長審批通過后組織實施；1.4負責擬定和優(yōu)化公司內(nèi)部機構(gòu)設(shè)置；1.5負責組織擬定公司管理制度，報董事長審批通過并執(zhí)行 ；1.6負責組織制定并執(zhí)行公司具體規(guī)章和工作流程，并及時優(yōu)化調(diào)整；1.7負責調(diào)整和優(yōu)化公司的人力資源管理；1.8負責營造公司的企業(yè)文化氛圍，塑造和強化公司價值觀；1.9負責協(xié)調(diào)公司內(nèi)部各部門之間的關(guān)系

25、；1.10負責審核對各部門人員的調(diào)配、培訓及考核意見； 1.11監(jiān)督部門的經(jīng)費預(yù)算的執(zhí)行情況，及時給予指導； 1.12主持召開公司月度例會，對重大事項進行決策；1.13負責簽署公司上報、外發(fā)的各種重要文件及資料；1.14代表公司參加重大業(yè)務(wù)、外事或其它重要活動；1.15負責處理公司重大突發(fā)事件，并及時向董事長和集團公司匯報； 1.16完成集團公司交辦的其他工作。2.副總經(jīng)理崗位職責2.1副總經(jīng)理接受總經(jīng)理的指導監(jiān)督，協(xié)助總經(jīng)理貫徹落實集團公司決議；2.2協(xié)助總經(jīng)理擬訂并執(zhí)行公司的各項決議，完成公司經(jīng)營計劃及總經(jīng)理分配的各項具體工作；2.3參與公司戰(zhàn)略規(guī)劃、年度計劃、市場發(fā)展和經(jīng)營管理方針的制定

26、，并提出合理化建議；2.4協(xié)助總經(jīng)理建立、健全公司管理體系、管理制度和責任制度，并對管理制度、崗位職責的落實、執(zhí)行情況進行監(jiān)督，通過資源整合、工作總結(jié)組織各部門不斷優(yōu)化完善各項制度；2.5表公司積極參與各類社會活動，加強和政府機關(guān)、企事業(yè)單位的有效溝通，努力提升公司社會形象和社會聲譽；2.6織工程、營銷部門及時辦理前期及外圍各項手續(xù)，建立良好的外部經(jīng)營環(huán)境和人脈關(guān)系；2.7積極參與公司人才開發(fā)和培養(yǎng)工作，明確各部門工作職責和崗位職責，不斷完善工作流程，確保工作效率的提高； 2.8參與公司企業(yè)文化建設(shè)，協(xié)助策劃各種增強員工凝聚力的宣傳、教育活動；2.9協(xié)助總經(jīng)理開展項目公司的日常事務(wù)處理，使項目

27、建設(shè)有序運轉(zhuǎn)；2.10協(xié)助總經(jīng)理重點開展工程建設(shè)的全面管理，協(xié)調(diào)各部門的協(xié)作工作；2.11協(xié)助總工程師組織各部門的圖紙會審工作，參與設(shè)計變更審核工作；2.12根據(jù)項目開發(fā)控制計劃，督促各部門細化并密切檢查執(zhí)行情況落實；2.13審核各部門對外合同及經(jīng)濟類來往文件；2.14組織項目部周、月度工作會議及必須召開的專題會議，并及時申報集團公司；2.15對總經(jīng)理負責。掌握、了解市場的發(fā)展動力，及時向總經(jīng)理反映情況，提供信息，為建立現(xiàn)代企業(yè)制度、探索改革當好決策參謀；2.16協(xié)調(diào)主管部門與其它部門的聯(lián)系，協(xié)助總經(jīng)理建立健全公司統(tǒng)一高效的組織體系和工作體系；2.17完成總經(jīng)理交辦的其他工作。3.總師辦各崗位

28、職責3.1總工程師崗位職責（1）主持公司的工程技術(shù)工作，對總經(jīng)理負責；（2）參與項目可行性研究；（3）負責項目的規(guī)劃與設(shè)計管理工作；（4）負責協(xié)調(diào)公司各部門、公司與政府部門的技術(shù)工作；（5）組織設(shè)計招投標工作，參與工程招投標工作；（6）負責協(xié)調(diào)設(shè)計、監(jiān)理、施工等單位的技術(shù)工作，處理重大技術(shù)問題； （7）審定監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理細則，審定施工組織設(shè)計、專項施工技術(shù)方案以及質(zhì)量檢測方案,監(jiān)督其實施結(jié)果；（8）主持重大質(zhì)量事故的調(diào)查、分析，提出處理方案；（9）組織和參加基礎(chǔ)工程驗收、主體結(jié)構(gòu)驗收、單位工程驗收和竣工驗收；（10）負責公司員工的技術(shù)培訓，解答現(xiàn)場工程師提出的技術(shù)問題；（11）織專家咨詢會議，

29、建立外援顧問技術(shù)小組；（12）責技術(shù)人才招聘，參加考評員工和部門；（13）責制定總師辦月計劃、年計劃及資金用款計劃，參與制定公司戰(zhàn)略計劃；（14）完成總經(jīng)理和集團公司交辦的其他工作。3.2設(shè)計主管崗位職責（1）主持設(shè)計管理工作，對總工程師負責；（2）責規(guī)劃、設(shè)計單位的考察及評定，參與規(guī)劃、設(shè)計招投標；（3）責項目的規(guī)劃與設(shè)計質(zhì)量管理、合同管理；（4）責施工圖審查；（5）責處理一般性設(shè)計、施工技術(shù)問題；（6）責工程質(zhì)量的監(jiān)督和檢查； （7）責公司各部門的技術(shù)協(xié)調(diào)；（8）負責解答員工提出的一般性技術(shù)問題，參與組合員工技術(shù)培訓；（9）組織和參加基礎(chǔ)工程驗收、主體結(jié)構(gòu)驗收、單位工程驗收和竣工驗收；（1

30、0）負責交房過程中的技術(shù)協(xié)調(diào)工作；（11）負責制定總師辦周計劃；（12）成總經(jīng)理和公司交辦的其他工作。4總經(jīng)理助理崗位職責（1）每天下班前總結(jié)一天的工作，思考下一步工作，使本職工作具有計劃性、可行性；（2）每個工作日了解、檢查工作、材料、稽核等部門的工作情況，協(xié)調(diào)布置當天工作；（3）協(xié)調(diào)組織工程部、材料、稽核等部門對材料采購、工程招標工作進行安排、布置；（4）審查、上報、簽發(fā)各類聯(lián)系單、招標文件、合同等文件；（5）協(xié)調(diào)組織工程、材料、稽核等部門對施工圖紙的自審工作，對圖紙重點部位及主要內(nèi)容親自審查；（6）協(xié)調(diào)總師辦做好設(shè)計相關(guān)工作；（7）密切關(guān)注員工思想動態(tài)，加強內(nèi)部工作紀律管理；（8）每周協(xié)

31、調(diào)組織工程、材料、稽核、總師辦等部門對工程質(zhì)量、進度、安全文明施工、進場材料驗收情況進行檢查；（9）每周協(xié)調(diào)組織工程、材料、稽核、總師辦等部門對設(shè)計變更、聯(lián)系單、整改要求及合同執(zhí)行檢查落實情況；（10）協(xié)調(diào)做好工程、材料、稽核等部門月工作計劃安排及檢查落實，編制季度用款計劃；（11）制定材料采購、工程招標工作計劃，協(xié)調(diào)組織各相關(guān)部門分解、落實；（12）負責組織對項目開發(fā)總體進度計劃的編制工作，并落實專人跟蹤監(jiān)督實施進度計劃的完成；（13）協(xié)調(diào)組織稽核部對工程預(yù)、決算及變更聯(lián)系單的審核工作；（14）參加公司周、月部門經(jīng)理工作會議，協(xié)助總經(jīng)理加強對工程相關(guān)計劃工作的檢查、執(zhí)行；（15）協(xié)調(diào)做好公司

32、各部門配合工作及政府職能主管單位的溝通協(xié)調(diào)工作；（16） 不定期組織工程、材料、稽核等部門進行工程相關(guān)問題的學習和討論，總結(jié)經(jīng)驗教訓，提高工作效率；（17） 協(xié)助總經(jīng)理開展其他日常性事務(wù)工作；（18）完成上級交辦的其他工作。5工程部各崗位工作職責5.1工程部經(jīng)理崗位職責（1）每個工作日早上組織工程部內(nèi)部晨會檢查上一天工作情況，布置當天工作；（2）到工地巡檢，檢查工程質(zhì)量、進度、安全文明施工情況，及時處理解決發(fā)現(xiàn)的問題；（3）審查、上報、簽發(fā)各類聯(lián)系單、招標文件、合同等文件；（4）督促組織現(xiàn)場工程對施工圖紙的自審工作，對圖紙重點部位及主要內(nèi)容親自審查；（5）密切關(guān)注內(nèi)部人員思想動態(tài)，加強內(nèi)部工作

33、紀律管理；（6）落實專人協(xié)助總工程師做好設(shè)計院的聯(lián)絡(luò)協(xié)調(diào)工作，確保設(shè)計工作的有序開展；（7）疏理當日遺留工作，做好下一日工作計劃；（8）每周參加工地監(jiān)理例會，組織各參建單位對工程質(zhì)量、進度、安全文明施工進行檢查；（9）每周組織現(xiàn)場工程師對進場材料驗收情況進行檢查（10）每周組織工程部人員對設(shè)計變更單、聯(lián)系單、整改要求及合同執(zhí)行檢查落實情況；（11）每周編寫上周工作情況匯報及下周工作計劃；（12）每月組織工程部參加公司對工程質(zhì)量、進度、安全文明施工大檢查，落實整改事項；（13）組織工程部人員對必要的規(guī)范及住宅工程常發(fā)生遇見的問題解決方法，進行不定期的學習與討論，并按規(guī)范文件規(guī)定的內(nèi)容檢查指導日常

34、工作；（14）做好工程部月工作計劃安排及檢查落實，編制季度用款計劃；（15）負責組織各有關(guān)單位對工程基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)等關(guān)鍵工序進行不定期檢查及水電煤環(huán)保消防人防等單項工程開竣工的核查工作；（16）組織現(xiàn)場工程師參與設(shè)計、監(jiān)理、施工的招投標工作；（17）負責組織對項目開發(fā)總體進度計劃的細化編制工作，并落實專人跟蹤監(jiān)督實施進度計劃的完成；（18）組織有關(guān)人員對設(shè)備、材料依據(jù)設(shè)計及公司要求對其品種、規(guī)格、技術(shù)性能、顏色要求、價格進行審核；（19）參與開發(fā)項目的策劃工作（包括小區(qū)總平布置、戶型、建筑外觀、色澤、結(jié)構(gòu)安全、配套、功能等使用、能耗節(jié)約等審查），并提出意見及合理化建議；（20）做好與公司相關(guān)部

35、門協(xié)調(diào)配合工作及政府職能主管單位的溝通協(xié)調(diào)工作；（21）完成上級交辦的其他工作。5.2工程主管崗位職責（1）初審施工單位提交的施工組織設(shè)計和施工方案、監(jiān)理單位提交的監(jiān)理規(guī)劃及細則，報工程部經(jīng)理審核，簽發(fā)開發(fā)報告；（2）組織圖紙會審及技術(shù)交底，初審工程變更聯(lián)系單，報工程部經(jīng)理審核；（3）負責現(xiàn)場各施工單位間的協(xié)調(diào)工作；（4）負責施工現(xiàn)場工程質(zhì)量、進度，安全和防火，文明施工的檢查、監(jiān)督；（5）組織分項（部）工程、中間工程的檢查驗收，參與單位竣工驗收，辦理交工手續(xù)；（6）審核整理竣工資料，負責將有關(guān)資料交資料室存檔保管；（7）做好標準化管理，負責質(zhì)量管理體系的正常運行，建立相關(guān)的資料；（8）負責按時

36、上報當月進度完成情況及下月進度計劃和資金計劃，初審工程進度款支付單，報工程部經(jīng)理審核；（9）做好甲供材料、設(shè)備的審核并提交材料部；（10）協(xié)助部門經(jīng)理作好合同管理工作；（11）完成上級交辦的其他工作。5.3各專業(yè)工程師崗位職責（一）、通用版（1）遵守公司有關(guān)制度，嚴格執(zhí)行合同條款，協(xié)助部門經(jīng)理、主管負責分管范圍專業(yè)管理工作；（2）做好分管范圍周、月工作計劃，按計劃開展工作；（3）要求每天有當天的工作情況書面記錄，并于每周五下班之前上交本周個人工作總結(jié)、下周計劃。參加工程部內(nèi)部例會及監(jiān)理例會，對本分管范圍工作進行匯報；（4）要求每天抽2小時對分管范圍的設(shè)計圖紙進行審查，并結(jié)合政府批文及設(shè)計規(guī)范予

37、以核對，在熟悉本專業(yè)圖紙的前提下，熟悉其他相關(guān)工種圖紙，交叉審圖。對系統(tǒng)功能合理性、能耗節(jié)約、使用管理重點審查，對各機房設(shè)置大小、位置、各工種預(yù)留洞孔位置、大小、各工種過沉降縫等細節(jié)仔細核查，以增加使用面積，減少返工量；（5）提前半天認真審查施工單位周報中進度質(zhì)量、安全匯報，對存在的問題跟蹤檢查；（6）每天花半小時簽發(fā)、審核文件，并跟蹤落實；加強簽字質(zhì)量，做到資料齊全與工程施工同步；（7）對主管、經(jīng)理交付的每項工作及時落實及反饋，并提供合理化建議；（8）每天對監(jiān)理公司片區(qū)監(jiān)理情況的檢查。每周評定，反映至周總結(jié)中；（9）對分管范圍材料的有計劃地申報、匯總，組織采供、財務(wù)、監(jiān)理等單位驗收，收集資料

38、、歸檔；（10）對當天文件當天清，填寫工程管理日記；（11）負責分管范圍設(shè)計師的對應(yīng)聯(lián)絡(luò)工作，要求每周疏理設(shè)計院事項，對每次到設(shè)計院聯(lián)絡(luò)的事項書面記錄、反饋至主管、經(jīng)理；（12）對分管范圍合同的熟悉、檢查、總結(jié)、補充，并結(jié)合執(zhí)行情況進行評定，經(jīng)驗反饋；（13）對分管范圍結(jié)合需要的ISO表單填寫、匯總至資料室；（14）認真審查分管范圍圖紙會審、技術(shù)核定單、施工方案等經(jīng)濟類來往文件，個人獨立裝訂管理；（15）每10天檢查甲供材料的進場情況，核對是否符合文件簽發(fā)要求及處理意見；（16）組織召開各類分管范圍專題協(xié)調(diào)會議，并跟蹤落實工作；（17）做好辦公室及個人辦公用品的保護；（18）認真審查分管范圍竣

39、工圖及資料；協(xié)助資料員歸檔；（19）做好交房前的維修工作及維保期間的落實；（20）組織監(jiān)理等對分部工程、專項、總體工程驗收前的準備工作及驗收后的整改落實工作；（21）密切配合對其他部門、內(nèi)部工種的技術(shù)協(xié)助工作；（22）每天分早晨、中午、下午下班前上工地檢查，對施工單位每天施工部位實施技術(shù)監(jiān)督、質(zhì)量、工期控制，并督促施工單位安全生產(chǎn)、文明施工，按合同條款及管理條例規(guī)定實施獎懲辦法，堅持做好每天原始記錄、拍照，下午下班前半小時進行個人回顧；（23）積極收集新材料新工藝的資料，充分利用外部資源，以達到降低成本，提高效率的目的。（24）做好配套工程的技術(shù)配合工作及配套施工管理工作。（25）積極參予分管

40、范圍各項招投標工作，把握技術(shù)審查關(guān)卡。（26）同事工種間的溝通自己主動去組織，相互配合，不扯皮、不推委。（27）負責監(jiān)督監(jiān)理公司、施工單位對監(jiān)理方案、監(jiān)理規(guī)劃、施工組織設(shè)計的實施，確保按圖、按要求施工，協(xié)調(diào)解決施工中遇到的各種問題。（28）不定期檢查監(jiān)理公司對施工材料的取樣見證工作，每半月實施檢測報告核查；（29）負責對室外綜合管線圖及各樓層室內(nèi)綜合管線圖匯總、核對；（30）補充繪制少量、簡單的設(shè)計圖紙；（31）在離職等情況下，根據(jù)公司要求，有義務(wù)做好工作交接、移交工作；（32）負責督促工程隱蔽驗收及關(guān)鍵工序拍照、會簽工作；（33）監(jiān)督監(jiān)理工程師現(xiàn)場監(jiān)理的工作質(zhì)量，參加監(jiān)理公司組織的各項檢查工

41、作，參加工程部舉行的不定期檢查工作，并負責分管范圍檢查結(jié)果的總結(jié)與跟蹤落實；（34）協(xié)助采供、稽核人員對是各單位報送材料的評選工作及市場調(diào)查，并會同辦理材料送審單的會簽工作；（35）協(xié)調(diào)分管施工單位的工作，協(xié)調(diào)施工單位與各專業(yè)隊伍的工作矛盾，確保分管范圍的進度、成本、質(zhì)量；（36）每月做好專項工程、分項工程、專題會議的經(jīng)驗總結(jié)，交資料室歸檔。（37）積極參加公司或部門的培訓與活動，樹立個人終身學習的理念；（38）完成上級交辦的其他工作。（二）專業(yè)版5.4土建工程師（1）檢查監(jiān)理單位情況：a、人員是否在崗，是否履行監(jiān)理職責；b、檢查監(jiān)理會議紀要中要求復(fù)查的事項是否已落實；c、檢查監(jiān)理人員原材料取

42、樣、報驗、試驗結(jié)果；（2）總包、分包單位進度情況：a、對照周計劃檢查周計劃完成的可能性；b、根據(jù)當天天氣情況檢查相應(yīng)的預(yù)防措施；（3）總包、分包質(zhì)量情況：a、檢查總分包質(zhì)監(jiān)員到崗情況；b、根據(jù)施工驗收規(guī)范，隨時檢查當天施工中的質(zhì)量情況；（4）總包、分包安全文明施工情況：a、檢查主要出入口、市政道路是否清洗干凈，有無專人清掃；b、查看施工區(qū)域材料設(shè)備是否按布置圖堆放有序；c、查看各洞口臨邊防護情況；（5）材料檢查驗收情況：a、對于當天進場材料檢查是否符合合同要求及規(guī)范要求（指品種、規(guī)格）；b、隨時抽查進場材料報驗情況；（6）設(shè)計變更聯(lián)系單落實情況：對于設(shè)計變更聯(lián)系單需要施工的部位，按變更聯(lián)系單要

43、求仔細核查；（7）圖紙審查情況：a、必須抽12小時查看施工圖、圖紙會審紀要，審查圖紙的質(zhì)量、成本、安全、舒適等；b、對于施工圖中存在的問題，及時反饋至工程部經(jīng)理，同時密切跟蹤處理情況;（8）文件處理情況：a、對資料員轉(zhuǎn)交過來的文件，24小時內(nèi)必須處理完畢；b、簽署前，必須先查看監(jiān)理單位簽署情況，做到正確規(guī)避；（9）如同每天應(yīng)做事項程序，積極開展安排一周、一月的工作，使自己的本職工作有預(yù)見、有計劃；（10）參加周監(jiān)理例會，同時在過程中加強對計劃工作的檢查執(zhí)行；（11）組織協(xié)調(diào)監(jiān)理、施工單位，對現(xiàn)場開展有針對性的檢查，使現(xiàn)場施工質(zhì)量、安全、成本控制等工作，均處于可控之中；（12） 通過對周、月計劃

44、的編制，對施工單位施工進度處于可控之中；（13） 每周、每月須認真查看合同，嚴密監(jiān)控合同的執(zhí)行情況；（14） 認真積極完成上級領(lǐng)導交給的其他工作。5.5暖通、給排水工程師：（由強弱電工程師暫兼職） （1）檢查監(jiān)理單位情況：a、人員是否在崗，是否履行監(jiān)理職責；b、檢查監(jiān)理會議紀要中要求復(fù)查的事項是否已落實；c、檢查監(jiān)理人員原材料取樣、報驗、試驗結(jié)果；（2）總包、分包單位進度情況：a、對照周計劃檢查周計劃完成的可能性；b、根據(jù)當天天氣情況檢查相應(yīng)的預(yù)防措施；（3）總包、分包質(zhì)量情況：a、檢查總分包質(zhì)監(jiān)員到崗情況；b、根據(jù)施工驗收規(guī)范，隨時檢查當天施工中的質(zhì)量情況；（4）總包、分包安全文明施工情況：

45、a、檢查主要出入口、道路是否清洗干凈，有無專人清掃；b、查看施工區(qū)域材料設(shè)備是否按布置圖堆放有序；c、查看各洞口臨邊防護情況；（5）材料檢查驗收情況：a、對于當天進場材料檢查是否符合合同要求及規(guī)范要求（指品種、規(guī)格）；b、隨時抽查進場材料報驗情況；（6）設(shè)計變更聯(lián)系單落實情況：對于設(shè)計變更聯(lián)系單需要施工的部位，按變更聯(lián)系單要求仔細核查；（7）圖紙審查情況：a、必須抽12小時查看施工圖、圖紙會審紀要，審查圖紙的質(zhì)量、成本、安全、舒適等；b、對于施工圖中存在的問題，及時反饋至工程部經(jīng)理，同時密切跟蹤處理情況；（8）文件處理情況：a、對資料員轉(zhuǎn)交過來的文件，24小時內(nèi)必須處理完畢；b、簽署前，必須先

46、查看監(jiān)理單位簽署情況，做到正確規(guī)避；如同每天應(yīng)做事項程序，積極開展安排一周、一月的工作，使自己的本職工作有預(yù)見、有計劃；（9）參加每周監(jiān)理例會，同時在過程中加強對計劃工作的檢查執(zhí)行；（10）組織協(xié)調(diào)監(jiān)理、施工單位，對現(xiàn)場開展有針對性的檢查，使現(xiàn)場施工質(zhì)量、安全、成本控制等工作，均處于可控之中；（11）通過對周、月計劃的編制，對施工單位施工進度處于可控之中；（12）每周、每月須認真查看合同，嚴密監(jiān)控合同的執(zhí)行情況；（13）認真積極完成上級領(lǐng)導交給的其他工作；（14）跟蹤對口的職能部門，聯(lián)系施工設(shè)計的相關(guān)事宜；（15）分解各施工單位的水電費；（16）完成上級交辦的其他工作。5.6景觀工程師崗位職責

47、（1）檢查監(jiān)理單位情況：a、人員是否在崗，是否履行監(jiān)理職責；b、檢查監(jiān)理會議紀要中要求復(fù)查的事項是否已落實；c、檢查監(jiān)理人員原材料取樣、報驗、試驗結(jié)果；（2）總包、分包單位進度情況：a、對照周計劃檢查周計劃完成的可能性；b、根據(jù)當天天氣情況檢查相應(yīng)的預(yù)防措施；（3）總包、分包質(zhì)量情況：a、檢查總分包質(zhì)監(jiān)員到崗情況；b、根據(jù)施工驗收規(guī)范，隨時檢查當天施工中的質(zhì)量情況；（4）總包、分包安全文明施工情況：a、檢查主要出入口、市政道路是否清洗干凈，有無專人清掃；b、查看施工區(qū)域材料設(shè)備是否按布置圖堆放有序；c、查看各洞口臨邊防護情況；（5）材料檢查驗收情況：a、對于當天進場材料檢查是否符合合同要求及規(guī)

48、范要求（指品種、規(guī)格）；b、隨時抽查進場材料報驗情況；（6）設(shè)計變更聯(lián)系單落實情況：對于設(shè)計變更聯(lián)系單需要施工的部位，按變更聯(lián)系單要求仔細核查；（7）圖紙審查情況：a、必須抽12小時查看施工圖、圖紙會審紀要，審查圖紙的質(zhì)量、成本、安全、舒適等；b、對于施工圖中存在的問題，及時反饋至工程部經(jīng)理，同時密切跟蹤處理情況;（8）文件處理情況：a、對資料員轉(zhuǎn)交過來的文件，24小時內(nèi)必須處理完畢；b、簽署前，必須先查看監(jiān)理單位簽署情況，做到正確規(guī)避；（9）現(xiàn)場情況：a、上午查看前一天按計劃完成工作情況并明確明日工作項；b、下午檢查此前安排的工作內(nèi)容，如有滯后，盡快在明日工作中彌補；c、如有苗木晚間到達，需

49、提前通知，次早檢查；（10）景觀場地堆坡造型：根據(jù)現(xiàn)場情況，完成初堆坡、次造型、再調(diào)整，做到造型飽滿、自然而不失特點；（11）種植情況：苗木達到要求、種植位置合理、種植工序正確，配合硬質(zhì)景觀，滿足良好的視覺要求；（12）如同每天應(yīng)做事項程序，積極開展安排一周、一月的工作，使自己的本職工作有預(yù)見、有計劃；（13）參加周監(jiān)理例會，同時在過程中加強對計劃工作的檢查執(zhí)行；（14）組織協(xié)調(diào)監(jiān)理、施工單位，對現(xiàn)場開展有針對性的檢查，使現(xiàn)場施工質(zhì)量、安全、成本控制等工作，均處于可控之中；（15）通過對周、月計劃的編制，對施工單位施工進度處于可控之中；（16）每周、每月須認真查看合同，嚴密監(jiān)控合同的執(zhí)行情況；

50、（17）了解當?shù)貧夂?、土壤、降雨量等情況，使規(guī)劃樹種與當?shù)靥厣珮浞N結(jié)合，提出建設(shè)性的建議；（18）綠化種植前，對所種苗木、地被應(yīng)提前到每月、每周前查看號苗，使所要種18、植苗木做到心中有數(shù)，對整體及局部空間構(gòu)圖意境起到良好的鋪墊；（19）認真積極完成上級領(lǐng)導交給的其他工作。6資料員崗位職責6.1落實公司文件管理制度，根據(jù)要求對各類文件分類、編號管理；獨立成冊、設(shè)置目錄，以便及時、清晰查找；確保文件的完整、準確、真實；6.2協(xié)助現(xiàn)場工程師做好文件打印、分發(fā)工作，一般文件處理不超過一天；6.3協(xié)助部門經(jīng)理做好公司相關(guān)文件，指令的信息傳遞工作；6.4分基礎(chǔ)、主體、竣工等階段對文件的及時歸檔予以核查，

51、確保資料制作與施工同步；6.5做好日常性來往文件，當天登記、分發(fā)、7天內(nèi)追蹤反饋，每周末進行統(tǒng)計查對；6.6做好工程部固定資產(chǎn)管理及配合核查工作；6.7對所有發(fā)出資料要求接收人簽收；對所有收到的資料要求隨時登記在冊；6.8領(lǐng)導交辦的一些其它工作；6.9如同每天必須工作的程序，做好資料的收集，整理，收發(fā)、歸檔和資料管理工作；6.10每月做好辦公用品的申請、管理，登記零用去向。6.11統(tǒng)計本部門各人員發(fā)過來的周計劃及月計劃；6.12每周與建立進行聯(lián)系單核對；6.13每月與稽核部、行政部核對每月聯(lián)系單；6.14完成上級交辦的其他工作。7.營銷部各崗位職責7.1營銷部經(jīng)理崗位職責（1）主持銷售部的日常

52、管理工作，包括銷售管理、報表統(tǒng)計、培訓計劃實施等，確保證營銷部完整的工作運轉(zhuǎn)狀態(tài)；（2）負責執(zhí)行銷售員的考評管理，統(tǒng)計日報、周報等銷售管理報表匯總統(tǒng)計工作，為公司領(lǐng)導決策提供必要的資料收集；（3）組織擬訂銷售計劃，并負責具體實施，重視市調(diào)工作，定期作詳細的調(diào)查研究，并提出促銷建議；（4）參與價格制定工作，根據(jù)市場情況及時反饋調(diào)整意見，并檢查、監(jiān)督價格執(zhí)行情況；（5）及時總結(jié)與發(fā)現(xiàn)銷售過程中的難點與抗性，并提出相關(guān)建議；（6）協(xié)調(diào)銷售人員之間關(guān)系，保證銷售運作的流暢性，積極調(diào)動銷售人員積極性，協(xié)助解決疑難客戶洽談、簽約等事宜，充分發(fā)揮其工作主觀能動性；（7）負責銷售人員的培訓與指導工作，負責傳達

53、公司有關(guān)行為規(guī)范的各項規(guī)定，對銷售代表的職業(yè)道德素養(yǎng)和業(yè)務(wù)能力進行客觀評價，公正合理的進行獎懲；（8）組織召開營銷部工作例會并整理會議記錄；（9）嚴守公司經(jīng)營策略、銷售進度、銷售折扣等商業(yè)秘密，保管好客戶資料、銷售統(tǒng)計、合同等內(nèi)部資料；（10）負責協(xié)調(diào)與各相關(guān)部門間的關(guān)系；（11）組織開展執(zhí)行營銷部合同管理、文件管理、考勤管理等工作；（12）組織核查按揭工作；（13）實施市場環(huán)境調(diào)研、區(qū)域房地產(chǎn)市場調(diào)研、競爭樓盤分析等市場調(diào)研活動，對調(diào)研信息進行詳細分析，撰寫調(diào)研報告作為營銷決策的重要依據(jù)；（14）制定營銷計劃及各階段市場推廣計劃，并編制各類預(yù)算和做好相關(guān)準備工作；（15）執(zhí)行營銷推廣計劃，分

54、別實施并根據(jù)市場變化及時調(diào)整營銷計劃；（16）根據(jù)市場推廣計劃制作和發(fā)布廣告，對廣告時段版塊和效果進行監(jiān)測，并根據(jù)實際廣告效果提出調(diào)整意見；（17）與新聞媒體保持良好關(guān)系，積極開展對外宣傳報道工作，促進企業(yè)形象與品牌推廣；（18）組織銷售合同的評審，參與銷售合同格式條款的制定，監(jiān)督購房合同的簽定工作；（19）根據(jù)市場的動態(tài)變化，相應(yīng)調(diào)整營銷計劃與銷售策略；（20）完成上級交辦的其他工作.7.2營銷部副經(jīng)理崗位職責（1）負責指導置業(yè)顧問完成簽單、簽約、客戶接待等日常工作及其他購房手續(xù)的辦理；（2）主持并負責銷售案場的日常管理：流程的規(guī)范操作、案場的工作紀律維護及置業(yè)顧問儀容儀表的保持；運用合理的

55、方式積極調(diào)動銷售人員工作積極性，處理銷售過程中的困難；（3）保持與合作銀行的日常工作溝通，及時跟蹤銷售過程中按揭辦理、發(fā)放等情況；（4）及時根據(jù)各階段銷售情況及競爭樓盤的銷售變動提出部門合理化銷售建議，根據(jù)銷售及市場情況及時調(diào)整房源放量；（5）保持與銷售上級管理部門的日常工作溝通，及時與各部門處理銷售中的各項事宜；（6）組織對市場宏觀調(diào)控、各競爭樓盤的市場調(diào)研及分析；（7）各類銷售物料、表單的準備、籌劃；（8）對每天簽單、簽約銷售報表的報表進行認真復(fù)核，對每周、月簽單、簽約銷售報表進行制作上報；（9）保持與策劃公司的日常工作溝通，督促完成各項設(shè)計、策劃工作；（10）協(xié)助上級完成各階段樓盤營銷計

56、劃的制訂，組織置業(yè)顧問努力完成各階段的銷售任務(wù)；（11）協(xié)助銷售隊伍的建設(shè)，定期與置業(yè)顧問進行溝通，進行不定期培訓考核，提高業(yè)務(wù)水平；（12）各類重大營銷活動如房展會、客戶聯(lián)誼會、項目分期開盤等的前期籌劃及實施，制定各活動工作執(zhí)行計劃并分工到人；（13）完成每月置業(yè)顧問的績效考核，及時端正置業(yè)顧問工作心態(tài)；完成每月置業(yè)顧問的傭金復(fù)核工作；（14）各類發(fā)布廣告如報紙廣告、戶外廣告等的前期洽談、實施、跟蹤維護；（15）銷售軟件的管理及維護；（16）完成上級交辦的其他工作。7.3銷售助理（銷售執(zhí)行）崗位職責（1）負責公司房產(chǎn)品的具體銷售工作，包括客戶接待、帶客看房、合同簽約、房款催交、按揭資料準備及

57、貸款簽字催辦等具體銷售工作；（2）按時完成銷售員的個人工作報表與月、周工作小結(jié)；（3）熟知公司產(chǎn)品情況，并定期進行市場調(diào)研，了解市場動態(tài)，熟悉競爭者的開發(fā)狀況、價格、銷售狀況等，努力成為客戶的置業(yè)顧問；（4）按照銷售管理要求及時做好客戶登記、客戶分析、客戶追蹤等工作，關(guān)注潛在客戶，進行多渠道的客戶開發(fā)；（5）協(xié)助客戶解決各種問題，正確處理客戶的抱怨和投訴，即使向主管人員反映銷售過程中的問題，主動提出改進服務(wù)質(zhì)量、營銷方法等方面的建議以利于及時調(diào)整銷售工作；（6）尊重客戶，注重個人儀容儀表，掌握良好的溝通技巧，具備良好的洞察力和判斷力；（7）準確執(zhí)行上級下達的工作任務(wù)與要求，并及時反饋執(zhí)行中的相

58、關(guān)問題；（8）落實銷售案場制度，執(zhí)行銷售案場管理工作，包括：落實考勤制度、值班制度、案場管理制度的執(zhí)行；督促并落實置業(yè)顧問精神面貌、著裝、儀表、儀容、禮節(jié)規(guī)范；業(yè)務(wù)操作過程按照制度執(zhí)行，并進行正確的指導與幫助；督促置業(yè)顧問案場來電來訪工作日報表、客戶建檔制度的落實，每日定時向部門經(jīng)理匯報案場工作；按照客戶歸屬制度，協(xié)調(diào)處理好置業(yè)顧問客戶歸屬問題引起的疑問；檢查案場物品、銷售資料的擺放及案場衛(wèi)生情況，電器設(shè)備運行情況，發(fā)現(xiàn)問題及時要求值班置業(yè)顧問按要求落實；合理安排置業(yè)顧問市調(diào)，督促市調(diào)落實情況，將整理過的市調(diào)內(nèi)容匯總成月度市調(diào)報告上報至部門經(jīng)理；（9）協(xié)助部門負責人做好日?？蛻艄芾砉ぷ鳎ǎ?/p>

59、督促并指導置業(yè)顧問及時進行客戶跟蹤回訪，做好客戶維護；做好客戶梳理工作，及時向部門經(jīng)理反映客戶資源情況；及時正確解答在銷售接待過程中，置業(yè)顧問遇到的疑難問題；并及時處理客戶投訴事件；（10）及時了解簽約及回款情況，處理認購、簽約過程中的客戶疑義，跟蹤各合作銀行放貸事宜；（11）協(xié)助部門負責人完成各銷售重大節(jié)點的物料準備、銷售執(zhí)行等工作；（12）上級領(lǐng)導交辦的其他工作。7.4銷售助理（內(nèi)務(wù)）崗位職責（1）負責公司房產(chǎn)品的具體銷售工作，包括客戶接待、帶客看房、合同簽約、房款催交、按揭資料準備及貸款簽字催辦等具體銷售工作；（2）按時完成銷售員的個人工作報表與月、周工作小結(jié)；（3）熟知公司產(chǎn)品情況，并

60、定期進行市場調(diào)研，了解市場動態(tài)，熟悉競爭者的開發(fā)狀況、價格、銷售狀況等，努力成為客戶的置業(yè)顧問；（4）按照銷售管理要求及時做好客戶登記、客戶分析、客戶追蹤等工作，關(guān)注潛在客戶，進行多渠道的客戶開發(fā)；（5）協(xié)助客戶解決各種問題，正確處理客戶的抱怨和投訴，即使向主管人員反映銷售過程中的問題，主動提出改進服務(wù)質(zhì)量、營銷方法等方面的建議以利于及時調(diào)整銷售工作；（6）尊重客戶，注重個人儀容儀表，掌握良好的溝通技巧，具備良好的洞察力和判斷力；（7）準確執(zhí)行上級下達的工作任務(wù)與要求，并及時反饋執(zhí)行中的相關(guān)問題；（8）完成每日簽單、簽約日報表的編制，完成置業(yè)顧問傭金結(jié)算統(tǒng)計；（9）對每日發(fā)生的簽單日報表、簽約

61、日報表、傭金結(jié)算統(tǒng)計表、內(nèi)部工作聯(lián)系單、工作計劃（周、月）、銷售部圖紙、客戶建檔資料存檔、營銷部外部推廣合同及合同審合單、會議記要、市場調(diào)研報告、認購單、商品房買賣合同、物業(yè)管理協(xié)議、業(yè)主公約等營銷部日常銷售用物料及推廣稿件的整理，按各類別分類歸檔；（10）各銷售階段的房源管理工作，包括房源放量建議、銷控初審等；（11）協(xié)助部門負責人完成各銷售重大節(jié)點的物料準備、策劃執(zhí)行等工作；（12）上級領(lǐng)導交辦的其他工作。7.5置業(yè)顧問崗位職責（1）負責公司房產(chǎn)品的具體銷售工作，包括客戶接待、帶客看房、合同簽約、房款催交、按揭資料準備及貸款簽字催辦等具體銷售工作；（2）按時完成銷售員的個人工作報表與月、周

62、工作小結(jié)；（3）熟知公司產(chǎn)品情況，并定期進行市場調(diào)研，了解市場動態(tài)，熟悉競爭者的開發(fā)狀況、價格、銷售狀況等，努力成為客戶的置業(yè)顧問；（4）按照銷售管理要求及時做好客戶登記、客戶分析、客戶追蹤等工作，關(guān)注潛在客戶，進行多渠道的客戶開發(fā)；（5）協(xié)助客戶解決各種問題，正確處理客戶的抱怨和投訴，即使向主管人員反映銷售過程中的問題，主動提出改進服務(wù)質(zhì)量、營銷方法等方面的建議以利于及時調(diào)整銷售工作；（6）尊重客戶，注重個人儀容儀表，掌握良好的溝通技巧，具備良好的洞察力和判斷力；（7）準確執(zhí)行上級下達的工作任務(wù)與要求，并及時反饋執(zhí)行中的相關(guān)問題；（8）完成上級交辦的其他工作。8.前期主管崗位職責8.1負責配合項目開發(fā)進度要求，及時完成項目開發(fā)過程中的各項報建、報批手續(xù)，并根據(jù)公司制度及時歸檔管理； 8.2加強與項目開發(fā)過程中各工程職能主管單位的溝通協(xié)調(diào)工作；8.3協(xié)助行政部對公司各類證