(2015年必備)一級建造師工程經濟-備考重點總結(嘔心瀝血整理-值得一看!)

2015 2015 19 32 1Z101000 工程經濟 P1 資金是運動的價值 資金的價值是隨時間變化而變化的 是時間的函數(shù) 隨時 間的推移而增值 其增值的這部分資金就是原有資金的時間價值 其實質是資金作為 生產經營要素 在擴大再生產及其資金流通過程中 資金隨時間周轉使用的結果 P2 影響資金時間價值的因素主要有 資金的使用時間 資金數(shù)量的多少 資金投入和回收的特點 資金周圍的速度 P2 在工程經濟分析中 利息常常被看成是資金的一種機會成本 P2 利率的高低由以下因素決定 利率的高低首先取決于社會平均利潤率的高低 并隨之變動 在社會平均利潤率不變的情況下 利率高低取決于金融市場上借貸資本的供求 情況 借出資本要承擔一定的風險 風險越大 利率也就越高 通貨膨脹對利息的波動有直接影響 資金貶值往往會使利息無形中成為負值 借出資本的期限長短 P3 以信用方式籌集資金有一個特點就是自愿性 而自愿性的動力在于利息和利率 P5 復利計算有間斷復利和連續(xù)復利之分 P6 現(xiàn)金流量圖三要素 現(xiàn)金流量的大小 方向 作用點 現(xiàn)金流量發(fā)生的時點 P6 F P 1 i n F P F P i n P F 1 i n P F P F i n niF 1 F F A F A i n A A A F A F i n 1 niF P P A P A i n nA A A P A P i n 1 ni P 2015 2015 19 32 P11 影響資金等值的因素有三個 資金數(shù)額的多少 資金發(fā)生的時間長短 利率 或折現(xiàn)率 的大小 其中利率是一個關鍵因素 P12 名義利率和有效利率 有效利率 1 m 1r P14 經濟效果評價就是根據國民經濟與社會發(fā)展以及行業(yè) 地區(qū)發(fā)展規(guī)劃的要求 在擬定的技術方案 財務效益與費用估算的基礎上 采用科學的分析方法 對技術方 案的財務可行性和經濟合理性進行分析論證 為選擇技術方案提供科學的決策依據 P14 經濟效果評價內容一般包括方案盈利能力 償債能力 財務生存能力等評價 內容 P15 在實際應用中 對于經營性方案 經濟效果評價是從擬定技術方案的角度出 發(fā) 根據國家現(xiàn)行財政 稅收制度和現(xiàn)行市場價格 計算擬定技術方案的投資費用 成本與收入 對于非經營性方案 經濟效果評價應主要分析擬定技術方案的財務生存能力 P15 經濟效果評價的基本方法 確定性評價方法與不確定性評價方法二類 按評價方法的性質不同 經濟效果評價分為 定量分析和定性分析 按其是否考慮時間因素又可分為 靜態(tài)分析和動態(tài)分析 按是否考慮融資分類 融資前分析和融資后分析 按技術方案評價的時間分類 事前評價 事中評價和事后評價 P18 技術方案的計算期是指在經濟效果評價中為進行動態(tài)分析所設定的期限 包 括建設期和運營期 運營期分為投產期和達產期二個階段 P19 圖 經濟效果評價 確定性分析 不確定性分析 盈利能力分析 靜態(tài)分析 投資收益率 R 動態(tài)分析 靜態(tài)投資回收期 Pt 總投資收益率 ROI 資本金凈利潤 ROE 財務內部收益率 FIRR 財務凈現(xiàn)值 FNPV 償債能力分析 利息備付率 ICR 償債備付率 DSCR 貸款償還期 Pd 資產負債率 P133 流動比率 P134 速動比率 P134 盈虧平衡分析 P33 量本利模型 利潤 B 售價 p 變動成本 Cu 稅 Tu 銷量 Q 固定成本 Cf 敏感性分析 P38 2015 2015 19 32 P19 靜態(tài)分析指標的最大特點是不考慮時間因素 計算簡便 所以對技術方案進 行粗略評價 或對短期投資方案進行評價 或對逐年收益大致相等的技術方案進行評 價時 靜態(tài)分析指標還是可采用的 P19 投資收益率是衡量技術方案獲利水平的評價指標 它是技術方案建成投產達 到設計生產能力后一個正常生產年份的年凈收益額與技術方案總投資的比率 P20 投資收益率 R 與基準收益率 Rc 比較 R Rc 可行 RPc 不可行 P23 靜態(tài)投資回收期適用范圍 對于那些技術上更新迅速的技術方案 或資金相 當短缺的技術方案 或未來的情況很難預測而投資者又特別關心資金補償?shù)募夹g方案 采用靜態(tài)投資回收期評價特別有實用意義 但不足的是 靜態(tài)投資回收期沒有全面地 考慮技術方案整個計算期內現(xiàn)金流量 即只考慮回收之前的效果 不能反映投資回收 之后的情況 故無法準確衡量技術方案在整個計算期內的經濟效果 所以 靜態(tài)投資 回收期作為技術方案選擇和技術方案排隊的評價準則是不可靠的 它只能作為輔助評 價指標 或與其他評價指標結合應用 P24 財務凈現(xiàn)值 FNPV 是反映技術方案在計算期內盈利能力的動態(tài)評價指標 P24 FNPV 0 滿足基準收益率外 還能獲得超額收益 FNPV 0 剛剛滿足基準收益率 FNPV 0 不能滿足基準收益率 P25 財務凈現(xiàn)值 FNPV 優(yōu)劣 優(yōu)點很少考 優(yōu)點 考慮了資金的時間價值 并全面考慮了技術方案在整個計算期內現(xiàn)金流量的時間分布的狀況 經濟意義明 2015 2015 19 32 確直觀 能夠以貨幣額表示技術方案的盈利水平 判斷直觀 不足之處 必須首 先確定一個符合經濟現(xiàn)實的基準收益率 而基準收益率的確定往往是比較困難的 在互斥方案評價時 財務凈現(xiàn)值必須慎重考慮互斥方案的壽命 如果互斥方案壽命不 等 必須構造一個相同的分析期限 才能進行各個方案之間的比選 財務凈現(xiàn)值也 不能真正反映技術方案投資中單位投資的使用效率 不能直接說明在技術方案運營 期間各年的經營成果 沒有給出該投資過程確切的收益大小 不能反映投資的回收 速度 P26 基準收益率也稱基準折現(xiàn)率 是企業(yè)或行業(yè)投資者以動態(tài)的觀點所確定的 可接受的技術方案最低標準的收益水平 其在本質上體現(xiàn)了投資決策者對技術方案資 金時間價值的判斷和對技術方案風險程度的估計 是投資資金應當獲得的最低盈利率 水平 它是評價和判斷技術方案在財務上是否可行和技術方案比選的主要依據 P26 基準收益率的測定 1 在政府投資項目以及按政府要求進行財務評價的建設項目中采用的行業(yè)財 務基準收益率 應根據政府的政策導向進行確定 2 在企業(yè)各類技術方案的經濟效果評價中參考選用的行業(yè)財務基準收益率 3 在中國境外投資的技術方案財務基準收益率的測定 應首先考慮國家風險 因素 4 投資者自行測定技術方案的最低可接受財務收益率 除了應該考慮上經 2 條中所涉及的因素外 還應根據自身的發(fā)展戰(zhàn)略和經營策略 技術方案的 特點與風險 資金成本 機會成本等因素綜合測定 1 資金成本是為取得資金使用權所支付的費用 主要包括籌資費和資金 的使用費 2 投資的機會成本是指投資者將有限的資金用于擬實施技術方案而放棄 的其他投資機會所能獲得的最大收益 3 投資風險 4 通貨膨脹 P28 合理確定基準收益率 對于投資決策極為重要 確定基準收益率的基礎是資金 成本和機會成本 而投資風險和通貨膨脹則是必須考慮的影響因素 P28 償還貸款的資金來源主要包括可用于歸還借款的利潤 固定資產折舊 無形資 產及其他資產攤銷費和其他還款資金來源 P29 償債能力指標主要有 貸款償還期 利息備付率 償債備付率 資產負債率 流動比率和速動比率 P30 貸款償還期滿足貸款機構的要求期限時 即認為技術方案是有貸款償債能力的 P30 正常情況下利息備付率應當大于 1 一般情況下 利息備付率不宜低于 2 P31 正常情況下償債備付率應當大于 1 一般情況下 償債備付率不宜低于 1 3 2015 2015 19 32 P33 常用的不確定分析方法有盈虧平衡分析和敏感性分析 P33 根據成本費用與產量 或工程量 的關系 可以將技術方案總成本費用分解為 可變成本 固定成本和半可變 或半固定 成本 固定成本 如工資及福利費 計件工資除外 折舊費 修理費 無形資產及其 他資產攤銷費 其他費用等 可變成本 如原材料 燃料 動力費 包裝費和計件工資等 半可變成本 如與生產指有關的某些消耗性材料費用 工模具費及運輸費等 P34 量本利模型 B p Q Cu Q Cf Tu Q p Cu Tu Q Cf 售價 可變成本 固定成本 稅 銷量 P35 產銷量 工程量 盈虧平衡分析的方法 公式在 P36 這個公式不用記 只要把上面的量本利模型中 令 B 0 然后算 Q 就行了 P36 生產能力利用率盈虧平衡分析的方法 這個公式也不用記 直接利用量本利模型 Cf p Cu Tu Q 這里的 Q 為 年設計生產能力 計算結果為盈虧平衡點時的生產能力利用率 比這個值大則能盈利 相等則剛剛達到盈虧平衡 比這個值小則虧本 P37 盈虧平衡點反映了技術方案對市場變化的適應能力和抗風險能力 盈虧平衡點 越低 達到此點的盈虧平衡產銷量就越少 技術方案投產后盈利的可能性越大 適應 市場變化的能力越強 抗風險能力也越強 P38 敏感性分析的目的 技術方案評價中的敏感性分析 就是在技術方案確定性分 析的基礎上 通過進一步分析 預測技術方案主要不確定因素的變化對技術方案經濟 效果評價指標的影響 從中找出敏感因素 確定評價指標對該因素的敏感程度和技術 方案對其變化的承受能力 P38 敏感性分析有單因素敏感性分析和多因素敏感性分析 P38 單因素敏感性分析的步驟 一 確定分析指標 如果主要分析技術方案狀態(tài)和參數(shù)變化對技術方案投資回收快慢的影響 則可選用靜態(tài)投資回收期作為分析指標 如果主要分析產品價格波動對技術方案超額凈收益的影響 則可選用財 務凈現(xiàn)值作為分析指標 如果主要分析投資大小對技術方案資金回收能力的影響 則可選用財務 內部收益率指標等 二 選擇需要分析的不確定性因素 三 分析每個不確定性因素的波動程度及其對分析指標可能帶來的增減變化情 況 四 確定敏感性因素 敏感性分析的目的在于尋求敏感因素 這可以通過計算敏感度系數(shù)和臨界 點來判斷 2015 2015 19 32 敏感度系統(tǒng) S AF 越大 表明評價指標 A 對于不確定因素 F 越敏感 反之則 不敏感 單因素敏感性分析示意圖中的 每一條直線的斜率反映技術方案經濟效 果評價指標對該不確定因素的敏感程度 斜率越大敏感度越高 臨界點是指技術方案允許不確定因素向不利方向變化的極限值 在實踐中常常把敏感度系數(shù)和臨界點二種方法結合起來確定敏感因素 五 選擇方案 如果進行敏感性分析的目的是對不同的技術方案進行選擇 一般應選擇敏 感程度小 承受風險能力強 可靠性大的技術方案 P42 技術方案現(xiàn)金流量表由現(xiàn)金注入 現(xiàn)金流出和凈現(xiàn)金流量構成 其具體內容隨 技術方案經濟效果評價的角度 范圍和方法不同而不同 其中主要有投資現(xiàn)金流量表 資本金現(xiàn)金流量表 投資各方現(xiàn)金流量表和財務計劃現(xiàn)金流量表 梅世強提示 這四個表從以下四個方面記憶 1 表從什么角度出發(fā)進行設置 2 表計算的基礎是什么 3 表以什么做為現(xiàn)金流入或流出 4 表可以用來計算什么財務指標 投資現(xiàn)金流量表是以技術方案為一獨立系統(tǒng)進行設置的 它以技術方案建設所 需的總投資作為計算基礎 反映技術方案在整個計算期 包括建設期和生產運營期 內現(xiàn)金的流入和流出 通過投資現(xiàn)金流量表可計算技術方案的財務內部收益率 財務 凈現(xiàn)值和靜態(tài)投資回收期等經濟效果評價指標 P42 表 投資現(xiàn)金流量表 現(xiàn)金注入包括 營業(yè)收入 補貼收入 回收固定資產余額 回收流動 資金 現(xiàn)金流出包括 建設投資 流動資金 經營成本 營業(yè)稅金及附加 維持運營投資 P43 資本金流量表是從技術方案權益投資者整體 即項目法人 角度出發(fā) 以技術 方案資本金作為計算基礎 把貸款本金償還和利息支付作為現(xiàn)金流出 用以計算資本 金財務內部收益率 反映在一定融資方案下投資者權益投資的獲得能力 用以比選融 資方案 為投資者投資決策 融資決策提供依據 資本金現(xiàn)金流量表 現(xiàn)金注入 現(xiàn)金流入 營業(yè)收入 補貼收入 回收流動資金 現(xiàn)金流出 技術方案資本金 貸款本金償還 貸款利息支付 經營成 本 營業(yè)稅金及附加 所得稅 維持運營投資 P43 投資各方現(xiàn)金流量表是分別從技術方案各個投資者的角度出發(fā) 以投資者的出 資額作為計算的基礎 用以計算技術方案投資各方財務內部收益率 P44 財務計劃現(xiàn)金流量表反映技術方案計算期各年的投資 融資及經營活動的現(xiàn)金 流入和流出 用于計算累計盈余資金 分析技術方案的財務生存能力 P46 對于一般性技術方案經濟效果評價來說 投資 經營成本 營業(yè)收入和稅金等 經濟量本身既是經濟指標 又是導出其他經濟效果評價指標的依據 所以它們是構成 2015 2015 19 32 技術方案現(xiàn)金流量的基本要素 也是進行工程經濟分析最重要的基礎數(shù)據 P47 補貼收入包括先征后返的增值稅 按銷量或工作量等依據國家規(guī)定的補助定額 計算并按期給予的定額補貼 以及屬于財政扶持而給予的其他形式的補貼等 P47 技術方案經濟效果評價中的總投資是建設投資 建設期利息和流動資金之和 楊靜提示 這里的總投資強調在做可行性研究報告的時候對投資項目所做的經 濟效果評價時項目的總投資 來源于發(fā)改委編制可行性研究報告 技術與方法 第三 版 與梅世強講的不同 注意與 P152 區(qū)別 建設投資是指技術方案按擬定建設規(guī)模 分期實施的技術方案為分期建設規(guī)模 產品方案 建設內容進行建設所需的投入 在技術方案建成后按有關規(guī)定建設投資中 的各分項將分別形成固定資產 無形資產和其他資產 形成的固定資產原值可用于計 算折舊費 技術方案壽命結束時 固定資產的殘余價值 一般指當時市場上可實現(xiàn)的 預測價值 對于投資者來說是一項在期末可回收的現(xiàn)金注入 形成的無形資產和其他 資產原值可用于計算攤銷費 流動資金的估算基礎是經營成本和商業(yè)信用等 它是流動資產與流動負債的差 額 流動資金 流動資產 流動負債 流動資產的構成要素一般包括存貨 庫存現(xiàn)金 應收賬款和預付賬款 流動負債的構成要素一般只考慮應付賬款和預收賬款 P48 在技術方案壽命期結束時 投入的流動資金應予以回收 技術方案資本金主要強調的是作為技術方案實體而不是企業(yè)所注冊的資金 資 本金 注冊資金 資本金出資形態(tài)可以是現(xiàn)金 也可以是實物 工業(yè)產權 非專利技術 土地使 用權 資源開采權作價出資 但必須經過有資格的資產評估機構評估作價 維持運營投資是否能予以資本化 取決于其是否能為企業(yè)帶來經濟利益且該固 定資產的成本是否能夠可靠地計量 P49 總成本費用 外購原材料 燃料及動力費 工資及福利費 修理費 折舊費 攤銷費 財務費用 利息支出 其他費用 P51 經營成本 總成本費用 折舊費 攤銷費 利息支出 或 經營成本 外購原材料 燃料及動力費 工資及福利費 修理費 其他費用 稅金一般屬于財務現(xiàn)金流出 消費稅是針對特定消費品征收的稅金 資源稅是國家對開采特定礦產品或者生產鹽的單位和個人征收的稅種 土地增值稅是對有償轉讓房地產取得的增值額征收的稅種 P52 增值稅是價外稅 納稅人交稅 最終由消費者負擔 2015 2015 19 32 P53 第一種有形磨損 外力 第二種有形磨損 自然力 第一種無形磨損 制造工藝不斷改進 社會勞動生產率水平的提高 第二種無形磨損 科技創(chuàng)新 造出新型設備 有形和無形二種磨損都引起設備原始價值的貶值 這一點二者是相同的 不同 的是 遭受有形磨損的設備 特別是有形磨損嚴重的設備 在修理之前 常常不能工 作 而遭受無形磨損的設備 并不表現(xiàn)為設備實體化的變化和損壞 即使無形磨損很 嚴重 其固定資產物質形態(tài)卻可能沒有磨損 仍然可以使用 只不過繼續(xù)使用它在經 濟上是否合算 需要分析研究 P54 設備有形磨損的局部補償是修理 設備無形磨損的局部補償是現(xiàn)代化改裝 設 備有形磨損和無形磨損的完全補償是更新 P55 設備更新策略 通常優(yōu)先考慮更新的設備是 1 設備損耗嚴重 大修后性能 精度仍不能滿足規(guī)定工藝要求的 2 設備耗損雖在允許范圍內 但技術已經陳舊落后 能耗高 使用操作條件 不好 對環(huán)境污染嚴重 技術經濟效果很不好的 3 設備役齡長 大修雖然能恢復精度 但經濟效果上不如更新的 沉沒成本是既有企業(yè)過去投資決策發(fā)生的 非現(xiàn)在決策能改變 或不受現(xiàn)在決 策影響 已經計入過去投資費用回收計劃的費用 沉沒成本 設備賬面價值 當前市場價值 或 沉沒成本 設備原值 歷年折舊費 當前市場價值 P56 現(xiàn)代設備的壽命 不僅要考慮自然壽命 而且還要考慮設備的技術壽命和經濟 壽命 設備自然壽命 又稱物質壽命 它是指設備從投入使用開始 直到因物質磨損 嚴重而不能繼續(xù)使用 報廢為止所經歷的全部時間 它主要是由設備的有形磨損所決 定的 技術壽命主要是由設備的無形磨損決定的 它一般比自然壽命要短 而且科學 技術進步越快 技術壽命越短 經濟壽命是指設備從投入使用開始 到繼續(xù)使用在經濟上不合理而被更新所經 歷的時間 它是由設備維護費用的提高和使用價值的降低決定的 P59 N0 年 劣 化 值 預 計 殘 值目 前 實 際 價 值 2NLP P60 設備租賃一般有融資租賃和經營租賃二種方式 設備租賃與設備購買的優(yōu)越性 1 在資金短氣情況下 既可用較少資金獲得生產急需的設備 也可以引進先 進設備 加速技術進步的步伐 2 可獲得良好的技術服務 3 可以保持資金的流動狀態(tài) 2015 2015 19 32 4 可避免通貨膨脹和利率波動的沖擊 減少投資風險 5 設備租金可在所得稅前扣除 能享受稅費上的利益 P61 設備租賃的不足之處 1 在租賃期間承租人對租用設備無所有權 只有使用權 故承租人無權隨意 對設備進行改造 不能處置設備 也不能用于擔保 抵押貸款 2 承租人在租賃期間所交的租金總額一般比直接購置設備的費用高 3 長年支付租金 形成長期負債 4 融資租賃同規(guī)定嚴格 毀約要賠償損失 罰款較多等 P62 采用購置設備或是采用租賃設備應取決于這二種方案在經濟上的比較 比較的 原則和方法與一般的互斥投資方案的比選方法相同 分析設備技術風險 使用維修特點 對技術過時風險大 保養(yǎng)維護復雜 使用 時間短的設備 可以考慮經營租賃方案 對技術風險過時小 使用時間長的大型專用 設備則融資租賃方案或購置方案均是可以考慮的方式 租賃費用主要包括 租賃保證金 租金 擔保費 P63 影響租金的因素很多 如設備的價格 融資的利息及費用 各種稅金 租賃保 證金 運費 租賃利差 各種費用的支付時間 以及租金采用的計算公式等 租金計算 附加率法和年金法 附加率法 rPNiPR 附 加 率 對 應 的 利 率租 賃 期 數(shù)1 租 賃 資 產 的 價 格 P64 年金法計算有期末支付和期初支付租金之分 P65 期末支付方式 1 對 應 的 利 率租 賃 資 產 的 價 格 NNa iPR 期初支付方式 對 應 的 利 率租 賃 資 產 的 價 格 1 NNb P66 價值工程是以提高產品 或作業(yè) 價值和有效利用資源為目的 通過有組織的 創(chuàng)造性工作 尋求用最低的壽命周期成本 可靠地實現(xiàn)使用者所需功能 以獲得最佳 的綜合效益的一種管理技術 價值工程中所述的 價值 也是一個相對的概念 是指作為某種產品 或作業(yè) 所具有的功能與獲得該功能的全部費用的比值 它不是對象的使用價值 也不是對象 的交換價值 而是對象的比較價值 V F C P67 價值工程涉及價值 功能和壽命周期成本等三個基本要素 價值工程的特點 1 價值工程的目標 是以最低的壽命周期成本 使產品具備它所必須具備的功 2015 2015 19 32 能 2 價值工程的核心 是對產品進行功能分析 價值工程分析產品 首先不是分析它的結構 而是分析它的功能 是在分析 功能的基礎之上 再去研究結構 材質等問題 以達到保證用戶所需功能的同時降低 成本 實現(xiàn)價值提高的目的 3 價值工程將產品價值 功能和成本作為一個整體同時來考慮 4 價值工程強調不斷改革和創(chuàng)新 5 價值工程要求將功能定量化 6 價值工程是以集體智慧開展的有計劃 有組織 有領導的管理活動 P68 提高價值的途徑 1 雙向形 F C 在提高產品功能的同時 又降低產品成本 這是提高價 值最為理想的途徑 2 改進型 F C 在產品成本不變的條件下 通過改進設計 提高產品的 功能 提高利用資源的成果或效用 如提高產品的性能 可靠性 壽命 維 修性 3 節(jié)約型 F C 在保持產品功能不變的前提下 通過降低成本達到提高 價值的目的 4 投資型 F C 產品功能有較大幅度提高 產品成本有較少提高 5 犧牲型 F C 在產品功能略有下降 產品成本大幅度降低的情況下 也可達到提高產品價值的目的 對于建設工程 應用價值工程的重點是在規(guī)劃和設計階段 因為這二個階段是 提高技術方案經濟效果的關鍵環(huán)節(jié) P71 從設計方面看 對結構復雜 性能和技術指標差 體積和重量大的工程產品進 行價值工程活動 可使工程產品結構 性能 技術水平得到優(yōu)化 從而提高工程產品 價值 從施工生產方面看 對量大面廣 工序繁瑣 工藝復雜 原材料和能源消耗高 質量難于保證的工程產品 進行價值工程活動可以最低的壽命周期成本可靠地實現(xiàn)必 要功能 P72 價值工程分析階段主要工作是功能定義 功能整理和功能評價 功能的分類 1 按功能的重要程度分類 基本功能和輔助功能 2 按功能的性質分類 使用功能和學習功能 3 按用戶的需求分類 必要功能和不必要功能 4 按功能的量化標準分類 過剩功能與不足功能 5 按總體與局部分類 總體功能和局部功能 6 按功能整理的邏輯關系分類 并列功能和上下位功能 P70 表 價值工程的工作程序 工作步驟 對應問題工作階段 設計程序 基本步驟 詳細步驟 2015 2015 19 32 1 工作對象選擇準備階段 制定工作計劃 確定目標 2 信息資料收集 3 功能定義功能分析 4 功能整理 5 功能成本分析 6 功能評價 分析階段 功能評價 功能評價 7 確定改進范圍 創(chuàng)新階段 實施階段 P75 功能的價值系數(shù)結果 Vi 1 評價對象的價值為最佳 一般無須改進 Vi1 應具體分析 可能功能與成本分配已較理想 或者有不必要的功能 或者 應該提高成本 P76 確定價值工程對象的改進范圍 1 Fi Ci值低的功能 計算出來的 Vi12 表明新方案可行 二 折算費用法 1 當方案的有用成果相同時 一般可通過比較費用的大小 來決定優(yōu)劣和 取舍 1 在采用方案要增加投資時 Zj Cj Pj Rc P79 例題用此方法解 Z1 舊 C1 舊 P1 舊 Rc 32 120 12 46 4 萬元 Z2 新 C2 新 P2 新 Rc 26 160 12 45 2 萬元 Z2 新 Z1 舊 表明新方案可行 2 在采用方案不需要增加投資時 Zj Cj CFj CujQ P80 例題 某工程有二個對比方案 方案 1 為舊方案 方案 2 為新方案 方案 1 需要固定費用 60 萬 單位產量的可變費用 300 萬 方案 2 需要固定費用 80 萬 單位產量的可變費用 250 萬 設生產數(shù)量為 10000 個單位 試比選方案 解 直接套公式 Z1 C1 CF1 Cu1Q 60 1 300 360 萬 Z2 C2 CF2 Cu2Q 80 1 250 330 萬 Z2C 0 直接工程費 人 料 機 為計算基數(shù) C C0 人工費和機械費合計 人工費 P175 建設工程定額 按生產要素分 人工定額 也稱勞動定額 在正常的施工技術和組織條件下 完成單位合格產 品所必需的人工消耗量標準 P175 材料消耗定額 在合理和節(jié)約使用材料的條件下 生產單位合格產品所必須消 耗的一定規(guī)格的材料 成品 半成品和水 電等資源的數(shù)量標準 施工機械臺班定額 施工機械臺班消耗定額 施工機械在正常施工條件下完成 單位合格產品所必需的工作時間 按編制程序和用途分類 1 施工定額 以工序為研究對象 施工定額是建設工程定額中分項最細 定額子目最多的一種定額 也是建設 工程定額中的基礎性定額 企業(yè)性定額 2 預算定額 預算定額以分部分項工程為對象 社會性定額 3 概算定額 以擴大的分部分項工程為對象 4 概算指標 以整個建筑物和構筑物為對象 5 投資估算指標 以獨立的單項工程或完整的工程項目為對象 P178 工人工作時間分類圖 P179 人工定額按表現(xiàn)形式不同 可分為時間定額和產量定額二種形式 2015 2015 19 32 時間定額以工日為單位 每一個工日按 8 小時計算 P180 人工定額的制定方法 1 技術測定法 2 統(tǒng)計分析法 把過去施工生產中的同類工程或同類產品的工時消耗的統(tǒng)計資料 與當前生 產技術和施工組織條件的變化因素結合起來 進行統(tǒng)計分析的方法 3 比較類推法 對于同類型產品規(guī)格多 工序重復 工作量小的施工過程 4 經驗估計法 經驗估計法通常用作為一次性定額使用 P181 材料凈用量的確定 1 理論計算法 2 測定法 根據試驗情況和現(xiàn)場測定的資料數(shù)據確定材料的凈用量 3 圖紙計算法 4 經驗法 P182 周轉性材料一般與下列四個因素有關 1 第一次制造時的材料消耗 一次使用量 2 每周轉使用一次材料的損耗 第二次使用時需要補充 3 周圍使用次數(shù) 4 周圍材料的最終回收及其回收折價 定額中周圍材料消耗量指標的表示 應當用一次使用量和攤銷量二個指標表示 P183 施工機械臺班使用定額的形式 施工機械時間定額 機械產品定額 P184 機械工作時間分類圖 P185 施工定額是建筑安裝工人或工人小組在合理的勞動組織和正常的施工條件下 為完成單位合格產品所需消耗的人工 材料 機械的數(shù)量標準 施工定額是施工企業(yè)管理工作的基礎 也是建設工程定額體系的基礎 2015 2015 19 32 P186 施工定額編制的原則 1 施工定額水平必須遵循平均先進的原則 2 定額的結構形式簡明適用的原則 P187 施工企業(yè)在編制企業(yè)定額時應依據本企業(yè)的技術能力和管理水平 以基礎定額 為參照和指導 測定計算完成分項工程或工序所必需的人工 材料和機械臺班的消耗 量 準確反映本企業(yè)的施工生產力水平 P190 單位估價表是由分部分項工程單價構成的單價表 具體的表現(xiàn)形式可分為工料 單價和綜合單價等 P192 編制概算定額的一般要求 1 概算定額的編制深度要適應設計深度的要求 2 概算定額水平的確定應與基礎定額 預算定額的水平基本一致 P194 概算指標的作用與概算定額類似 在設計深度不夠的情況下 往往用概算指標 來編制初步設計概算 P195 設計概算是設計文件的重要組成部分 是由設計單位根據初步設計 或技術設 計 圖紙及說明 概算定額 或概算指標 各項費用定額或取費標準 指標 設備 材料預算價格等資料或參照類似工程預決算文件 編制的確定的建設工程項目從籌建 至竣工交付使用所需全部費用的文件 P195 設計概算可分為單位工程概算 單項工程綜合概算和建設工程項目總概算三級 P196 設計概算的作用 1 設計概算是制定和控制建設投資的依據 2 設計概算是編制建設計劃的依據 3 設計概算是進行貸款的依據 4 設計概算是簽訂工程總承包合同的依據 5 設計概算是考核設計方案的經濟合理性和控制施工圖預算和施工圖設計的依 據 6 設計概算是考核和評價建設工程項目成本和投資效果的依據 P197 單位工程發(fā)建筑工程概算和設備及安裝工程概算二大類 建筑工程概算的編制方法有概算定額法 概算指標法 類似工程預算法 設備安裝工程概算的編制方法有預算單價法 擴大單價法 設備價值百分比法 以和綜合噸位指標法等 單位建筑工程概算編制方法 1 概算定額法 該方法要求初步設計達到一定深度 建筑結構比較明確時方可采用 2 概算指標法 當初步設計深度不夠 不能準確地計算工程量 但工程設計采用的技術比較 2015 2015 19 32 成熟而又有類似工程概算指標可以利用時 土建工程概算指標調整表 計算 P202 3 類似工程預算法 該方法適用于擬建工程初步設計與已完工程或在建工程的設計相類似且沒有 可用的概算指標的情況 但必須對建筑結構差異和價差進行調整 P203 設備安裝工程概算的編制方法 1 預算單價法 當初步設計有詳細設備清單時 可直接按預算單價 預算定額 單價 編制設備安裝工程概算 2 擴大單價法 當初步設計的設備清單不完備 或僅有成套設備的重量時 可 采用主體設備 成套設備或工藝線的綜合擴大安裝單價編制概算 3 概算指標法 當初步設計的設備清單不完備 或安裝預算單價及擴大綜合單 價不全 無法采用預算單價法和擴大單價法時 可采用概算指標編制概算 1 按占設備價值的百分比 安裝費率 的概算指標計算 設備安裝費 設備原價 設備安裝費率 2 按每噸設備安裝費的概算指標計算 設備安裝費 設備總噸位 每噸設備安裝費 P207 審查設計概算的編制依據 1 合法性審查 2 時效性審查 3 適用范圍審查 P207 建筑工程概算的審查 1 工程量審查 2 采用的定額或指標的審查 3 材料預算價格的審查 以耗用量最大的主要材料作為審查的重點 同時著重 審查材料原價 運輸費用及節(jié)約材料運輸費用的措施 4 各項費用的審查 設備及安裝工程概算審查的重點是設備清單與安裝費用的計算 P209 設計概算審查的方法 1 對比分析法 對比分析法主要是指通過建設規(guī)模 標準與立項批文對比 工程數(shù)量與設計 圖紙對比 綜合范圍 內容與編制方法 規(guī)定對比 各項取費與規(guī)定標準對 比 材料 人工單價與統(tǒng)一信息對比 技術經濟指標與同類工程對比等等 2 查詢核實法 查詢核實法是對一些關鍵設備和設施 重要裝置 引進工程圖紙不全 難以 核算的較大投資進行多方查詢核對 逐項落實的方法 3 聯(lián)合會審法 2015 2015 19 32 聯(lián)合會審前 可先采取多種形式分頭審查 包括 設計單位自審 主管 建 設 承包單位初審 工程造價交底公司評審 邀請同行專家預審 審批部門 復審等 經層層審查把關后 由有關單位和專家進行聯(lián)合會審 P210 施工圖預算編制的模式 1 傳統(tǒng)計價模式 2 工程量清單計價模式 P211 施工圖預算對施工單位的作用 了解 施工圖預算的編制依據主要包括以下方面 1 國家 行業(yè) 地方政府發(fā)布的計價依據等有關法律法規(guī)或規(guī)定 2 建設項目有關文件 合同 協(xié)議等 3 批準的設計概算 4 批準的施工圖設計圖紙及相關標準圖集和規(guī)范 5 相應預算定額和地區(qū)單位估價表 6 合理的施工組織設計和施工方案等文件 7 項目有關的設備 材料供應合同 價格及相關說明書 8 項目所在地區(qū)有關的氣候 水文 地質地貌等的自然條件 9 項目的技術復雜程度 以及新技術 專利使用情況等 10 項目所在地區(qū)有關的經濟 人文等社會條件 P212 建設工程項目施工較預算由總預算 綜合預算和單位工程預算組成 單位工程預算的編制方法有單價法和實物量法 其中單價法分為定額單價法和 工程量清單單價法 P213 定額單價法的編制步驟 P215 實物量法的編制步驟 P217 施工圖預算審查的內容 1 審查施工圖預算的編制是否符合現(xiàn)行國家 行業(yè) 地方政府有關法律 法規(guī) 和規(guī)定要求 2 審查工程量計算的準確性 工程量計算規(guī)則與計價規(guī)范規(guī)則或定額規(guī)劃的一 致性 3 審查在施工圖預算的編制過程中 各種計價依據使用是否恰當 各項費率讀 取是否正確 審查依據主要有施工圖設計資料 有關定額 施工組織設計 有關造價文件規(guī)定和技術規(guī)范 規(guī)程等 4 審查各和要素市場價格選用是否合理 準備資 料熟悉 圖紙 計算工 程量 套定額單價 計算直接工 程費 工料分 析 計算其他 各項費用 匯總造價 復核 編制說 明填寫 封面 準備資 料熟悉 圖紙 計算工 程量 套用消耗定 額 計算人 料機消耗量 計算并匯總人工 費 材料費 施 工機械使用費 計算其他 各項費用 匯總造價 復核 編制說 明填寫 封面 2015 2015 19 32 5 審查施工圖預算是否超過設計概算以及進行偏差分析 P218 施工圖預算的審查方法 1 全面審查法又稱逐項審查法 適合于一些工程量小 工藝比較簡單的工程 2 標準預算審查法適用范圍小 公適用于采用標準圖紙的工程 3 分組計算審查法的特別是審查速度快 工作量小 4 對比審查法 采用該方法一般須符合下列條件 1 擬建工程與已完或在建工程預算采用同一施工圖 但基礎部分和現(xiàn)場施 工條件不同 則相同部分可采用對比法 2 工程設計相同 但建筑面積不同 兩工程的建筑面積之比與兩工程各分 部分項工程量之比大體一致 3 兩工程面積相同 但設計圖紙不完全相同 則相同部分 如廠房中的柱 子 屋架 屋面 磚墻等 可進行工程量的對照審查 5 篩選審查法適用于審查住宅工程或不具備全面審查條件的工程 篩選 是能較快發(fā)現(xiàn)問題的一種方法 建筑工程雖面積和高度不同 但其 各分部分項工程的單位建筑面積指標變化卻不大 6 重點審查法 優(yōu)點是突出重點 審查時間短 效果好 P219 全部使用國有資金投資或國有資金投資為主 二者簡稱 國有資金投資 的 工程建設項目 必須采用工程量清單計價 工程量清單的作用 1 工程量清單為投標人的投標競爭提供了一個平等和共同的基礎 2 工程量清單是建設工程計價的依據 3 工程量清單是工程付款和結算的依據 4 工程量清單是調整工程價款 處理工程索賠的依據 P220 采用工程量清單方式招標 工程量清單必須作為招標文件的組成部分 由招標 人提供 并對其準確性和完整性負責 工程量清單應由具有編制能力的招標人或受其委托的具有相應資質的工程造價 咨詢人進行編制 P220 工程量清單由分部分項工程量清單 措施項目清單 其他項目清單 規(guī)費項目 清單 稅金項目清單組成 編制工程量清單的依據 1 建設工程工程量清單計價依據 GB 50500 2008 2 國家或省級 行業(yè)建設主管部門頒發(fā)的計價依據和辦法 3 建設工程設計文件 4 與建設工程項目有關的標準 規(guī)范 技術資料 5 招標文件及其補充通知 答疑紀要 6 施工現(xiàn)場情況 工程特點及常規(guī)施工方案 7 其他相關資料 分部分項工程量清單應包括項目編碼 項目名稱 項目特征 計量單位和工程 2015 2015 19 32 量五個部分 分部分項工程量清單項目編碼以五級編碼設置 采用十二位阿拉伯數(shù)字表示 一至九位應按 計價規(guī)范 附錄的規(guī)定統(tǒng)一設置 十至十二位應根據擬建工程的工程 量清單項目名稱設置 同一招標工程的項目編碼不得有重碼 1 第一級為工程分類順序碼 分二位 建筑工程為 01 裝飾裝修工程為 02 安裝工程為 03 市政工程為 04 園林綠化工程為 05 礦山工程為 06 2 第二級為專業(yè)工程順序碼 分二位 3 第三級為分部工程順序碼 分二位 4 第四級為分項工程項目順序碼 分三位 5 第五級為工程量清單項目順序碼 分三位 P221 計價規(guī)范 附錄表中的 項目名稱 為分項工程項目名稱 工程量清單項目特征描述的重要意義在于 1 項目特征是區(qū)分清單項目的依據 2 項目特征是確定綜合單價的前提 3 項目特征是履行合同義務的基礎 P222 清單項目特征主要涉及項目的自身特征 材質 型號 規(guī)格 品牌 項目的工 藝特征以及對項目施工方法可能產生影響的特征 分部分項工程量清單的計量單位應按附錄中規(guī)定的計量單位確定 噸 小數(shù)點后三位 立方米 平方米 米 千克 小數(shù)點后二位 項 個 整數(shù) 分部分項工程量清單中所列工程量應按附錄中規(guī)定的工程量計算規(guī)則計算 工 程量計算規(guī)則是指對清單項目工程量的計算規(guī)定 除另有說明外 所有清單項目的工 程量以實體工程量為準 并以完成后的凈值來計算 編制工程量清單時如果出現(xiàn) 計價規(guī)范 附錄中未包括的項目 編制人可進行 補充 并報省級或行業(yè)工程造價管理機構備案 補充項目的編碼由附錄的順序碼與 B 和三位阿拉伯數(shù)字組成 并應從 XB001 起順序編制 同一招標工程的項目不得重碼 P223 通用措施項目一覽表 08 版清單規(guī)范 序號 項目名稱 1 安全文明施工費 含環(huán)境保護 文明施工 安全施工 臨時設施 2 夜間施工 3 二次搬運 4 冬雨季施工 5 大型機械設備進出場及安拆 6 施工排水 2015 2015 19 32 7 施工降水 8 地上 地下設施 建筑物的星晴保護設施 9 已完工程及設備保護 措施項目中可以計算工程量的項目清單宜采用分部分項工程量清單的方式編制 不能計算工程量的項目清單 以 項 為計量單位 其他項目清單 1 暫列金額 2 暫估價 包括材料暫估價 專業(yè)工程暫估價 3 計日工 4 總承包服務費 P224 暫列金額用于施工合同簽訂時尚未確定或者不可預見的所需材料 設備 服務 的采購 施工中可能發(fā)生的工程變更 合同約定調整因素出現(xiàn)時的工程價款調整以及 發(fā)生的索賠 現(xiàn)場簽證確認等的費用 暫估價用于支付必然發(fā)生但暫時不能確定價格的材料價款以及專業(yè)工程金額 計日工是為了解決現(xiàn)場發(fā)生的零星工作的計價而設立的 規(guī)費項目清單中出現(xiàn) 計價規(guī)范 未列的項目 應根據省級政府或省級有關權 力部門的規(guī)定列項 P225 采用工程量清單計價 建筑安裝工程造價由分部分項工程費 措施項目費 其 他項目費 規(guī)費和稅金組成 P227 在工程量清單計價中 如按分部分項工程單價組成來分 工程量清單計價主要 有三種形式 1 工料單價法 2 綜合單價法 3 全費用綜合單價法 工料單價 人 料 機 綜合單價 人 料 機 管理費 利潤 風險費 全費用綜合單價 人 料 機 管理費 利潤 措施項目費 規(guī)費 稅金 風險費 利用綜合單價法計算分部分項工程費需要解決二個核心問題 即確定各分部分 項工程的工程量及其綜合單價 P228 在編制招標控制價時一般參照政府頒發(fā)的消耗量定額 編制投標報價時一般采 用反映企業(yè)水平的企業(yè)定額 投標企業(yè)沒有企業(yè)定額時可參照消耗量定額進行調整 P231 措施項目費的計算方法 1 綜合單價法 適用于可以計算工程量的措施項目 如混凝土模板 腳手架 垂直運輸?shù)?2 參數(shù)法計價 2015 2015 19 32 適用于施工過程中必須發(fā)生 但在投標時很難具體分項預測 又無法單獨列 出項目內容的措施項目 如夜間施工費 二次搬運費 冬雨季施工的計價 3 分包法計價 適合可以侵蝕的獨立項目 如室內空氣污染測試 大型機械設備進出場及安 拆費的計算 防水 降水 塔吊等 P232 暫列金額和暫估價由招標人按估算金額確定 計日工和總承包服務費由承包人根據招標人提出的要求 按估算的費用確定 規(guī)費和稅金不得作為競爭性費用 招標控制價是招標人根據國家以及當?shù)赜嘘P規(guī)定的計價依據和計價辦法 招標 文件 市場行情 并按工程項目設計施工圖紙等具體條件調整編制的 對招標工程項 目限定的最高工程造價 也可稱其為攔標價 預算控制價或最高報價等 對于招標控制價應注意從以下方面理解 1 國有資金投資的工程建設項目實行工程量清單招標 并應編制招標控制價 2 招標控制價超過批準的概算時 招標人應將其報原概算審批部門審核 3 投標人的投標報價高于招標控制價的 其投標應予以拒絕 廢標 4 招標控制價應由具有編制能力的招標人或受其委托具有相應資質的工程造價 咨詢人編制 5 招標控制價應在招標文件中公布 不應上調或下浮 P234 暫列金額一般可以按分部分項工程費的 10 15 為參考 暫估價包括材料暫估價和專業(yè)工程暫估價 P235 投標價是投標人希望達成工程承包交易的期望價格 但不能高于招標人設定的 招標控制價 投標計算還必須與采用的合同形式相一致 P236 投標報價的原則 1 投標報價由投標人自主確定 但必須執(zhí)行 建設工程工程量清單計價規(guī)范 的強制性規(guī)定 投標價應由投標人或受其委托 具有相應資質的工程造價 咨詢人編制 2 投標人的投標報價不得低于成本 3 按招標人提供的工程量清單填報價格 4 投標報價要以招標文件中設定的承發(fā)包雙方責任劃分 作為設定投標報價費 用項目和費用計算的基礎 5 應以施工方案 技術措施等作為投標報價計算的基本條件 6 報價計算方法要科學嚴謹 簡明適用 P237 在招投標過程中 若出現(xiàn)招標文件中分部分項工程量清單特征描述與設計圖紙 不符 投標人應以分部分項工程量清單的項目特征描述為準 若施工中施工圖紙或設計變更與工程量清單項目特征描述不一致時 發(fā) 承包 雙方應按實際施工的項目特征 依據合同約定重新確定綜合單價 P238 企業(yè)管理費率可由投標人根據本企業(yè)近年的企業(yè)管理費核算數(shù)據自行測定 當 2015 2015 19 32 然也可以參照當?shù)卦靸r管理部門發(fā)布的平均參考值 利潤率可由投標人根據本企業(yè)當前盈利情況 施工水平 擬投標工程的競爭情 況以及企業(yè)當前經營策略自主確定 投標人可根據工程項目實際情況以及施工組織設計或施工方案 自主確定措施 項目費 投標人投標報價時應根據自身擁有的施工裝備 技術水平和采用的施工方法確 定措施項目 對招標人所列的措施項目進行調整 措施項目費由投標人自主確定 但其中安全文明施工費應按國家或省級 行業(yè)建設 主管部門的規(guī)定確定 P239 合同分為總價合同 單價合同和成本加酬金合同三種類型 具體工程項目選擇何種合同計價形式 主要依據設計圖紙深度 工期長短 工 程規(guī)模和復雜程度進行確定 實行招標的工程合同價款應在中標通知書發(fā)出之日起 30 天內 由承發(fā)包雙方依 據招標文件和中標人的投標文件在書面合同中約定 P240 工程款的結算方式 1 按月結算 單價合同常采用按月結算方式 2 分段結算 即按工程的形象進度 劃分不同階段進行結算 形象進度一般劃 分為 基礎 0 000 以上的主體結構 裝修 室外及收尾等 3 竣工后一次結算 建設項目或單項工程全部建筑安裝工程建設期在 12 個月以 內 或者工程承包合同價值在 100 萬元以下的 可以實行開工前預付一定的 預付款或加上工程款每月預支 竣工后一次結算的方式 4 結算雙方約定的其他結算方式 P241 工程預付款的額度 包工包料的工程原則上預付比例不低于合同金額 扣除暫 列金額 的 10 不高于合同欽定 扣除暫列金額 的 30 對重大工程項目 按年度 工程計劃逐年預付 在具備施工條件的前提下 發(fā)包人應在雙方簽訂合同后的一個月內或約定的開 工日期前的 7 天內預付工程款 P242 預付款起扣點 T P M N 工程計量的原則 1 按合同文件中約定的方法進行計量 2 按承包人在履行合同義務過程中實際完成的工程量計算 3 對于不符合合同文件要求的工程 承包人超出施工圖紙范圍或因承包人原因 造成的返工的工程量 不予計量 4 若發(fā)現(xiàn)工程量清單中出現(xiàn)漏項 工程量計算偏差 以及工程變更引起工程量 的增減變化應據實調整 正確計量 P243 工程進度款支付 1 發(fā)包人應在收到承包人的工程進度款支付申請后 14 天內核對完畢 否則從第 2015 2015 19 32 15 天起承包人遞交的工程進度款支付申請視為被批準 2 發(fā)包人應在批準工程進度款支付申請的 14 天內 向承包人按不低于計量工程 價款的 60 不高于計量工程價款的 90 向承包人支付工程進度款 3 發(fā)包人在支付工程進度款時 應按合同約定的時間 比例 或金額 工程預 付款 P244 工程支付的條件 1 質量合同是工程支付的必要條件 2 符合合同條件 3 變更項目必須有工程師的變更通知 4 支付金額必須大于期中支付證書規(guī)定的最小限額 5 承包人的工作使工程師滿意 P246 在支付材料設備預付款時 承包人需提交材料 設備供應合同或訂貨合同的影 印件 要注意所供應材料的性質和金額等主要情況 材料已運到工地并經工程師認可 其質量的儲存方式 保留金的限額一般為合同總價的 5 P252 索賠事件成立的三要素 正當?shù)乃髻r理由 有效的索賠證據 在合同約定的時 間時限內提出 索賠證據應滿足以下基本要求 真實性 全面性 關聯(lián)性 及時性和有效性 P253 索賠費用的組成 1 人工費 包括增加工作內容的人工費 停工損失費和工作效率降低的損失費 等 2 設備費 可采用機械臺班費 機械折舊費 設備租賃費等幾種形式 3 材料費 4 管理費 5 利潤 6 遲延付款利息 P255 索賠費用的計算方法主要有 實際費用法 總費用法和修正的總費用法 現(xiàn)場簽證的范圍 1 適用于施工合同范圍以外零星工程的確認 2 在工程施工過程中發(fā)生變更后需要現(xiàn)場確認的工程量 3 非施工單位原因導致的人工 設備窩工及有關損失 4 符合施工合同規(guī)定的非施工單位原因引起的工程量或費用增減 5 確認修改施工方案引起的工程量或費用增減 6 工程變更導致的工程施工措施費增減等 P256 合同未約定 現(xiàn)場簽訂的程序 1 承包人應在接受發(fā)包人要求的 7 天內向發(fā)包人提出簽訂 發(fā)包人簽證后施工 2015 2015 19 32 2 發(fā)包人應在收到承包人的簽證報告 48 小時內給予確認或提出修改意見 否則 視為該簽證報告已經認可 3 發(fā) 隨包雙方確認的現(xiàn)場簽證費用與工程進度款同期支付 計價規(guī)范 有關工程價款調整的規(guī)定 1 招標工程以投標截止日前 28 天 非招標工程以合同簽訂前 28 天為基準日 2 若施工中出現(xiàn)施工圖紙 含設計變更 與工程量清單項目特征描述不符的 發(fā) 承包雙方應按新的項目特征確定相應工程量清單項目的綜合單價 3 因分部分項工程量清單漏項或非承包人原因的工程變更 造成增加新的工程 量清單項目 其對應的綜合單價按下列方法確定 1 已有的 按已有 2 類似的 參照類似 3 沒有的由承包人提出綜合單價 經發(fā)包人確認后執(zhí)行 4 因分部分項工程量清單漏項或非承包人原因的工程變更 引起措施項目發(fā)生 變化 造成施工組織設計或施工方案變更 原措施費中已有的措施項目 按 原措施費的組人方法調整 原措施費中沒有的措施項目 由承包人根據措施 項目變更情況 提出適當?shù)拇胧┵M變更 經發(fā)包人確認后調整 5 因非承包人原因引進的工程量增減 1 10 以內 不調 2 10 以上 且影響分部分項工程費超過 0 1 其綜合單價以及對應的措 施費均應作調整 調整的方法是由承包人對增加的工程量或減少后剩余的工 程量提出新的綜合單價和措施項目費 經發(fā)包人確認后調整 6 P257 7 P257 8 P257 9 P257 P258 建設工程施工合同 示范文本 工程價款的確定程序 1 承包人在工程變更確定后 14 天內 可提出變更涉及的追加合同價款要求的報 告 經工程師確認后相應調整合同價款 如果承包人在雙方確定變更后的 14 天內 未向工程師提出變更工程價款的報告 視為該項變更不涉及合同價款 的調整 2 工程師應在收到承包人的變更合同價款報告后 14 天內 對承包人的要求予以 確認或作出其他答復 工程師無正當理由不確認或答復時 自承包人報告送 達之日起 14 天后 視為變更價款報告已被確認 3 工程師確認增加的工程變更價款作為追加合同價款 與工程進度款同期支付 工程變更價款的確定方法 已有的 按已有 類似的 參照類似 沒有的 由承包人或發(fā)包人提出適當?shù)淖兏鼉r格 經對方確認后執(zhí)行 P261 工程價款中的價差調整方法 1 按實際價格調整法 2015 2015 19 32 2 按工程造價指數(shù)調整法 3 采用造價信息調整價格差額法 4 調值公式法 P263 工程竣工結算核對時間表 工程竣工結算書金額 核對時間 從接到竣工結算書之日起 1 500 萬以下 20 天 2 500 萬 2000 萬 30 天 3 2000 萬 5000 萬 45 天 4 5000 萬以上 60 天 P266 在工程計價中 對工程造價計價依據 辦法以及相關政策規(guī)定發(fā)生爭議事項的 由工程造價管理機構負責解釋 質量爭議的處理 發(fā)包人對以工程質量有異議 拒絕辦理工程竣工結算的 已竣工驗收或已竣工 未驗收但實際投入使用的工程 其質量爭議按該工程保修合同執(zhí)行 竣工結算按合同 約定辦理 已竣工未驗收且未實際投入使用的工程以及停工 停建工程的質量爭議 雙方應應爭議的部分委托有資質的檢測鑒定機構進行檢測 根據檢測結果確定解決方 案 或按工程質量監(jiān)督機構的處理決定執(zhí)行后辦理竣工結算 無爭議部分的竣工結算 按合同約定辦理 解決爭議的解決辦法 協(xié)商 調解 仲裁或訴訟 P270 工程量清單總說明的內容 1 工程概況 如建設地址 建設規(guī)模 工程特征 交通狀況 環(huán)保要求等 2 工程發(fā)包 分包范圍 3 工程量清單編制依據 如采用的標準 施工圖紙 標準圖集等 4 使用材料設備 施工的特殊要求等 5 其他需要說明的問題 招標控制價 總說明的內容 1 采用的計價依據 2 采用的施工組織設計 3 采用的材料價格來源 4 綜合單價中風險因素 風險范圍 幅度 5 其他等 投標報價 總說明的內容 1 采用的計價依據 2 采用的組織設計 3 綜合單價中包含的風險因素 風險范圍 幅度 4 措施項目的依據 5 其他有關內容的說明等 2015 2015 19 32 竣工結算 總說明的內容