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分期付款買賣合同糾紛.doc

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分期付款買賣合同糾紛.doc

合同范本/買賣合同 分期付款買賣合同糾紛 分期付款買賣合同,是指買受人將其應(yīng)當(dāng)交付的合同總價(jià)款,按照一定的期限分批支付給出賣人的買賣合同。(一)分期付款買賣合同標(biāo)的物的交付規(guī)范從我國(guó)合同法第167條的規(guī)定來(lái)看,分期付款買賣合同的標(biāo)的物既包括動(dòng)產(chǎn),也包括不動(dòng)產(chǎn)。對(duì)于分期付款買賣合同標(biāo)的物的交付形式,與一般買賣合同的確定方式相同。而對(duì)于分期付款買賣合同標(biāo)的物的交付時(shí)間,合同法沒有作出明確的規(guī)定,在通常情況下,出賣人應(yīng)于買受人交付第一次價(jià)款的同時(shí)將標(biāo)的物交付給買受人。對(duì)此,結(jié)合我國(guó)合同法關(guān)于分期付款買賣合同規(guī)定的精神來(lái)看,出賣人也應(yīng)于買受人交付第一次價(jià)款的同時(shí)交付標(biāo)的物。除非當(dāng)事人有特別約定。(二)分期付款買賣合同標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移確定規(guī)范依民法通則第72條的規(guī)定,按照合同或者其他合法方式取得財(cái)產(chǎn)的,財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從財(cái)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移,法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。合同法第133條則規(guī)定,標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移,但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。對(duì)于分期付款買賣合同標(biāo)的物的所有權(quán)應(yīng)從何時(shí)起轉(zhuǎn)移,在實(shí)踐中還有不同的觀點(diǎn):一種觀點(diǎn)認(rèn)為,在分期付款買賣合同中,標(biāo)的物的所有權(quán)的轉(zhuǎn)移首先應(yīng)從當(dāng)事人的約定,當(dāng)事人沒有約定的,應(yīng)從價(jià)款全部支付完畢時(shí)轉(zhuǎn)移。第二種觀點(diǎn)認(rèn)為,分期付款買賣合同成立后,出賣人應(yīng)按合同規(guī)定將標(biāo)的物交付給買受人直接占有,但并不必須轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán),標(biāo)的物的所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移,由雙方自行協(xié)商。第三種觀點(diǎn)認(rèn)為,分期付款買賣不影響標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移,買受人取得標(biāo)的物時(shí)即取得其所有權(quán)。第四種觀點(diǎn)認(rèn)為,在分期付款買賣合同中,除法律或者合同另有約定外,出賣標(biāo)的物所有權(quán)自出賣人交付時(shí)起轉(zhuǎn)移給買受人。第五種觀點(diǎn)則認(rèn)為,無(wú)論分期付款買賣合同有無(wú)所有權(quán)保留的約定,應(yīng)推定標(biāo)的物的所有權(quán)于付清全部?jī)r(jià)款同時(shí)轉(zhuǎn)移給買受人。結(jié)合我國(guó)合同法、民法通則以及其他法律、行政法規(guī)的規(guī)定,對(duì)分期付款買賣合同標(biāo)的物轉(zhuǎn)移的時(shí)間確定,可以按以下原則處理:1.法律對(duì)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移有明確規(guī)定的,應(yīng)當(dāng)按法律的規(guī)定認(rèn)定標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移時(shí)間,如法律規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)自登記之日起轉(zhuǎn)移,所以商品房分期付款買賣合同中的標(biāo)的物,即房產(chǎn)的所有權(quán)應(yīng)自辦理房產(chǎn)所有權(quán)登記之時(shí)轉(zhuǎn)移。部分動(dòng)產(chǎn)如機(jī)動(dòng)車、船舶等交通工具的所有權(quán)也自登記過戶之日起轉(zhuǎn)移。2.法律對(duì)標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移沒有規(guī)定的,可以由雙方當(dāng)事人對(duì)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移時(shí)間自行約定,如果當(dāng)事人約定標(biāo)的物并不在交付之時(shí)轉(zhuǎn)移的,則依其約定,如所有權(quán)保留的買賣合同(所有權(quán)保留是指當(dāng)事人在買賣合同中約定,在出賣人交貨后,只有當(dāng)買受人充分履行付款義務(wù)時(shí),標(biāo)的物的所有權(quán)才轉(zhuǎn)移到買受人手中;在此之前,出賣人將一直保留對(duì)標(biāo)的物的所有權(quán),并在買受人不履行付款義務(wù)時(shí),出賣人有追索標(biāo)的物的權(quán)利)。3.法律沒有對(duì)標(biāo)的物所有權(quán)的保留作出明確規(guī)定,當(dāng)事人也沒有作出特別約定的,標(biāo)的物的所有權(quán)自出賣人交付給買受人之時(shí)轉(zhuǎn)移給買受人。(三)因買受人違約而產(chǎn)生的分期付款買賣合同糾紛的審理規(guī)范在分期付款買賣合同中,由于買受人系分期付款,所以,出賣人難免有收不回買賣合同價(jià)款的可能,而且因買受人的不同,這種風(fēng)險(xiǎn)的出現(xiàn)幾率也會(huì)有所不同。因此,對(duì)于買受人的這種違約的危險(xiǎn),出賣人會(huì)想盡辦法加以避免,其中,約定期限利益的喪失條款或者合同解除條款,則是出賣人在買受人違約時(shí)所采取的救濟(jì)方法,也是分期付款買賣合同中買受人違約時(shí)的責(zé)任承擔(dān)的特殊形式。1.期限利益喪失條款的適用規(guī)范。所謂期限利益喪失條款,是指買受人遲延支付分期付款買賣合同價(jià)款達(dá)到法律規(guī)定的程度時(shí),出賣人有權(quán)要求買受人支付剩余的全部?jī)r(jià)款,買受人將喪失其在分期付款買賣中的期限利益。期限利益條款是為了保障出賣人能夠收回全部?jī)r(jià)款而設(shè)的防范措施性質(zhì)的條款,也是買受人違約時(shí)出賣人所采取的救濟(jì)手段。但該種措施如果被出賣人濫用,則會(huì)損害買受人的利益。因此,各國(guó)法律對(duì)期限利益喪失條款均加以一定的限制。我國(guó)合同法第167條第1款規(guī)定,分期付款買賣合同的買受人未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的五分之一的,出賣人可以要求買受人支付全部?jī)r(jià)款。對(duì)出賣人請(qǐng)求提前支付全部?jī)r(jià)款的特別約定的上述限制,屬于法律的強(qiáng)行性規(guī)定,當(dāng)事人在合同中不得限制、排隊(duì)或者違反這些限制,否則可以認(rèn)定為無(wú)效條款。但是,需要指出,并非只要當(dāng)事人的約定與上述規(guī)定不一致時(shí)就會(huì)導(dǎo)致合同無(wú)效,法律作出這樣的規(guī)定,其目的主要是為了保護(hù)買受人的利益,如果當(dāng)事人在合同中的約定對(duì)保護(hù)買受人利益更為有利,則不屬于違反法律規(guī)定。2.合同解除條款的適用規(guī)范。分期付款買賣合同的解除條款,又稱為失權(quán)條款,是指在買受人違約時(shí),出賣人可以解除分期付款買賣合同,而取回標(biāo)的物的條款。我國(guó)合同法第167條第1款規(guī)定,分期付款的買受人未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的五分之一的,出賣人可以解除合同。對(duì)于出賣人解除權(quán)的行使,應(yīng)按合同法此條規(guī)定的限制條件認(rèn)定。即買受人未支付的價(jià)款達(dá)到價(jià)款總金額的五分之一時(shí),出賣人可以解除合同;當(dāng)事人雖然可以在合同中約定解除合同的條件,但該約定的條件不應(yīng)低于法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),否則,不利于對(duì)買受人的利益進(jìn)行保護(hù)。另外,不論分期付款買賣合同是否約定了所有權(quán)保留條款,出賣人均在法律規(guī)定情形出現(xiàn)時(shí)有權(quán)解除合同,否則不利于保護(hù)出賣人的利益。且我國(guó)合同法并未要求出賣人在解除合同前對(duì)買受人先實(shí)施付款催告程序,這是對(duì)出賣人權(quán)利的保護(hù),即買受人未支付到期價(jià)款的金額已經(jīng)達(dá)全部?jī)r(jià)款的五分之一,則構(gòu)成了對(duì)出賣人權(quán)利的極大侵害,法律允許出賣人不經(jīng)催告而徑行解除合同,完全是合情合理的。在因買受人未支付到期價(jià)款達(dá)到法律規(guī)定數(shù)額時(shí),出賣人可以解除合同,合同因被解除,則買受人因合同而取得的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)返還給出賣人,即產(chǎn)生恢復(fù)原狀的效果。出賣人也應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)收取的價(jià)款返還給買受人。但是,出于對(duì)出賣人利益保護(hù)的需要,我國(guó)合同法第167條第2款規(guī)定,出賣人解除合同的,可以向買受人要求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)。也就是說,在一般情況下,因買受人原因而由出賣人解除合同時(shí),出賣人可以向買受人請(qǐng)求從應(yīng)當(dāng)返還的價(jià)款中支付或者抵扣一定的金額,作為該標(biāo)的物的使用費(fèi)。而對(duì)于該標(biāo)的物的使用費(fèi)的具體金額如何確定,合同法并未作出明確的規(guī)定,結(jié)合審判實(shí)踐,對(duì)此種"使用費(fèi)"的計(jì)算,可以比照租金來(lái)確定,即按買受人使用標(biāo)的物的期限及單位時(shí)間的同類標(biāo)的物的租金來(lái)計(jì)算,在使用費(fèi)確定后,使用費(fèi)低于買受人已交付的價(jià)款的,出賣人應(yīng)依"扣減法"即扣除已經(jīng)交付的價(jià)款中的使用費(fèi),將剩余的部分返還給買受人;如果使用費(fèi)高于已經(jīng)支付的價(jià)款的,則出賣人還可以請(qǐng)求買受人補(bǔ)足使用費(fèi)。另外,在出賣人因買受人違約而解除合同的情況下,出賣人除了可以要求買受人支付標(biāo)的物的使用費(fèi)外,還可以要求買受人給付賠償金或者違約金。其中違約金應(yīng)以雙方在合同中明確約定為承擔(dān)的原則。而對(duì)于出賣人的損失,則既包括積極損失,也應(yīng)包括可得利益的損失。

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