2011年一級建造師《法規(guī)及相關(guān)》課程講義 合同的擔(dān)保

2011年一級建造師法規(guī)及相關(guān)課程講義 合同的擔(dān)保1Z302080 合同的擔(dān)保一、合同擔(dān)保與擔(dān)保合同的涵義二、保證三、抵押四、質(zhì)押五、留置六、定金一、合同擔(dān)保與擔(dān)保合同的涵義合同的擔(dān)保是指合同當(dāng)事人一方或第三方以確保合同能夠切實履行為目的，應(yīng)另一方要求而采取的保證措施由擔(dān)保合同約定有關(guān)擔(dān)保的事項，是債權(quán)合同的從合同，主合同無效，擔(dān)保合同也無效擔(dān)保合同被確認(rèn)為無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任二、保證（一）保證的概念（二）保證的范圍（三）保證人的資格條件（四）保證方式（五）保證期間（一）保證的概念保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為保證人只能是第三人，而不能是債務(wù)人保證人承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償（二）保證的范圍保證的范圍包括主債權(quán)、利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權(quán)的費用如對保證的范圍無約定或約定不明確的，保證人應(yīng)對全部債務(wù)承擔(dān)責(zé)任（三）保證人的資格條件具有代為清償債務(wù)能力的法人、其它組織或公民下列單位不可作保證人國家機關(guān)，使用外國政府或國際組織貸款的除外學(xué)校等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體企業(yè)法人的分支機構(gòu)與職能部門。分支機構(gòu)有法人書面授權(quán)的除外（四）保證方式一般保證首先由債務(wù)人清償債務(wù)債務(wù)人不能清償債務(wù)的，才由保證人代為清償連帶保證（無約定或約定不明確的也采用）保證人與債務(wù)人承擔(dān)連帶責(zé)任（五）保證期間保證期間是指保證人承擔(dān)保證責(zé)任的期間，可由合同約定一般保證一般保證為主債務(wù)履行期屆滿之日起六個月在保證期間，債權(quán)人未對債務(wù)人提起訴訟或仲裁，保證人免除保證責(zé)任債權(quán)人提起訴訟或仲裁的，適用訴訟時效中斷連帶責(zé)任保證債權(quán)人有權(quán)自債務(wù)履行期屆滿之日起六個月內(nèi)要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任，未要求的保證人免除保證責(zé)任保證期間內(nèi)的合同變更債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)，保證人在原保證范圍內(nèi)繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)，應(yīng)當(dāng)取得保證人書面同意，未經(jīng)保證人書面同意，不再承擔(dān)保證責(zé)任債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同的，應(yīng)當(dāng)取得保證人的書面同意，未經(jīng)保證人書面同意，保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任