2011年一級建造師《法規(guī)及相關》課程講義 拆遷管理

2011年一級建造師法規(guī)及相關課程講義 拆遷管理1170 城市房屋拆遷管理條例主要內(nèi)容一、拆遷管理二、拆遷補償與安置一、拆遷管理（一）拆遷許可證制度1.許可證的申請根據(jù)城市房屋拆遷管理條例第7條的規(guī)定，申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：（1）建設項目批準文件；（2）建設用地規(guī)劃許可證；（3）國有土地使用權批準文件；（4）拆遷計劃和拆遷方案；（5）辦理存款業(yè)務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。2.拆遷期限拆遷人應當在房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)，實施房屋拆遷。需要延長拆遷期限的，拆遷人應當在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請。（二）管理1.拆遷單位法律規(guī)定，拆遷人可以自行拆遷，也可選手具有拆遷資格的單位進行拆遷。房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。拆遷人應當自拆遷委托合同訂立之日起15日內(nèi)，報房屋拆和過管理部門備案。被委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務。2.禁止事項根據(jù)城市房屋拆遷管理條例第12條的規(guī)定，拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人，不得進行下列活動：（1）新建、擴建、改建房屋；（2）改變房屋和土地用途；（3）租賃房屋。3.期限暫停期限不得超過1年。拆遷人需要延長暫停期限的，必須經(jīng)房屋拆遷管理部門批準，處長暫停期限不得超過1年。（三）拆遷糾紛的處理1.仲裁、訴訟、行政裁決2.強制拆遷二、拆遷補償與安置（一）拆遷補償?shù)幕驹瓌t（二）拆遷補償?shù)姆绞降葍r交換1.貨幣補償2.產(chǎn)權調(diào)換（三）搬遷補助費和臨時安置補助費根據(jù)房屋拆遷管理條例第31條規(guī)定，拆遷人應當對被拆遷人支付搬遷補助費。在過渡期內(nèi)，被拆遷人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費；使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷不不支付臨時安置補助費。拆除違章建筑和超過期限的臨時建筑給補償。