工程造價經(jīng)典368句子.doc

工 程 造 價1、 建設(shè)項目總投資包括固定資產(chǎn)投資（又叫工程造價）和流動資產(chǎn)投資（又叫流動資金）。2、 固定資產(chǎn)投資包括：設(shè)備工器具購置費（設(shè)備購置費、工器具及生產(chǎn)家具購置費）、建筑安裝工程費（直接費、間接費、利潤、稅金）、工程建設(shè)其他費（土地使用費、與項目建設(shè)有關(guān)的費用、與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的費用）、預(yù)備費（基本預(yù)備費、漲價預(yù)備費）、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。3、 基本預(yù)備費=（設(shè)備工器具購置費+建筑安裝工程費+工程建設(shè)其他費）*基本預(yù)備費率4、 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅=（設(shè)備工器具購置費+建筑安裝工程費+工程建設(shè)其他費+預(yù)備費）*費率。更新改造項目依實際完成的投資額為計稅依據(jù)按投資項目的單位工程年度計劃投資預(yù)繳5、 靜態(tài)投資包括：設(shè)備工器具購置費、建筑安裝工程費、工程建設(shè)其他費、基本預(yù)備費6、 動態(tài)投資包括：漲價預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅7、 流動資金=流動資產(chǎn)-流動負債8、 建筑安裝工程稅金是指應(yīng)計入建筑安裝工程費用的營業(yè)稅、城鄉(xiāng)維護建設(shè)稅、教育費附加9、 世界銀行工程造價構(gòu)成：項目直接成本（土地征購費、場外設(shè)施費、場地費用、服務(wù)性建設(shè)費用）、項目間接成本（項目管理費、開工試車費、業(yè)主的行政費用、生產(chǎn)前費用、運費和保險費、地方稅）、應(yīng)急費（未明確項目的準(zhǔn)備-肯定發(fā)生、不可預(yù)見準(zhǔn)備金-不一定發(fā)生）建設(shè)成本上漲費10、 國外建筑安裝工程費用的構(gòu)成與我國大致相同，其中計算基本一致的是（直接費-而開辦費、管理費、利潤稅金不同）11、 非標(biāo)設(shè)備的原價的計價方法一般有：成本估算法、系列設(shè)備插入估價法、分部組合估價法、定額估價法12、 非標(biāo)設(shè)備的原價一般由以下幾個部分：材料費+加工費+輔助材料費+專用工具費+廢品損失費+外購配套件費+包裝費+利潤+稅金（主要是指增值稅=當(dāng)期銷項稅額-當(dāng)期進項稅額）+非標(biāo)設(shè)備設(shè)計費（其中外購配套件費不計取利潤）13、 設(shè)備運雜費的構(gòu)成：運費和裝卸費+包裝費+設(shè)備供銷部門手續(xù)費+采購及倉庫保管費14、 工器具及生產(chǎn)家具購置費=設(shè)備購置費*定額費率15、 為測定安裝工程質(zhì)量，對單臺設(shè)備進行單機試運轉(zhuǎn)、對系統(tǒng)進行聯(lián)動無負荷試運轉(zhuǎn)工作的調(diào)試費計入安裝工程費16、 人工費：生產(chǎn)工人基本工資（崗位工資、技能工資、年工工資）、工資性補貼、生產(chǎn)工人輔助工資（非作業(yè)日發(fā)放的工資和工資性津貼）、職工福利費（書報費、洗理費、取暖費）以及勞動保護費（勞保用品、徒工服裝費、防暑降溫費、保健津貼費）17、 材料預(yù)算價格：材料原價、供銷部門手續(xù)費、包裝費、運輸費、采購預(yù)保管費。18、 機械臺班單價：折舊費、大修理費、經(jīng)常修理費、安拆費及廠外運輸費、燃料動力費、人工費及運輸結(jié)斜保養(yǎng)費、車船使用稅及保險費19、 國外建筑安裝工程費用構(gòu)成中工程施工發(fā)包承包價格包括：各單項工程費用（各分部分項工程費用含人工費、材料費（其中含有國內(nèi)無有的預(yù)漲費=（材料原價+運雜費+稅金）*x）、施工機械費、管理費（現(xiàn)場管理費占20%30%、公司管理費占70%75%）、利潤和稅金、其他攤銷費、單項工程開辦費（按單項工程分別單獨列出占工程總造價的10%20%）+分包工程費用（各分包工程費用（包括分包工程直接費、管理費、利潤）與總包利潤）+暫定金額（工程師批準(zhǔn)才能使用）20、 國外建筑安裝工程費用構(gòu)成中承包商的報價由三種形式：組成分部分項工程單價、單獨列項、分攤進單價21、 分攤比例：固定比例、浮動比例、測算比例、公式法22、 土地征用及遷移補償費-指建設(shè)項目通過無償劃撥方式取得的無限期的土地使用權(quán)23、 土地使用權(quán)出讓金-指建設(shè)項目通過土地使用權(quán)出讓方式取得有限期的土地使用權(quán)。24、 與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用：建設(shè)單位管理費（建設(shè)單位開辦費、建設(shè)單為經(jīng)費）=單項工程費用之和（設(shè)備工器具購置費+建筑安裝工程費）*建設(shè)單位管理費率、勘察設(shè)計費（）、研究試驗費（區(qū)別于檢驗試驗費）、建設(shè)單位臨時設(shè)施費、工程監(jiān)理費、工程保險費（建筑工程一切險、安裝工程一切險、機器損壞保險等）、引進技術(shù)和進口設(shè)備其它費用（包括出國人員費用、國外工程技術(shù)人員來華費用、技術(shù)引進費、分期或延期付款利息、擔(dān)保費以及進口設(shè)備檢驗鑒定費）、工程承包費（不實行總承包的項目不記?。?5、 與未來企業(yè)生產(chǎn)有關(guān)的費用：聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費（整個車間的負荷或無負荷聯(lián)合試運轉(zhuǎn)發(fā)生的費用大于試運轉(zhuǎn)收入的虧損部分-包括試運轉(zhuǎn)的材料、燃料、油料動力費、機械使用費用、低值易耗品及其它物品的購置費和施工單位參加聯(lián)合試運轉(zhuǎn)人員的工資等=按試運轉(zhuǎn)車間工藝設(shè)備的購置費的%計算）、生產(chǎn)準(zhǔn)備費（生產(chǎn)人員培訓(xùn)費、生產(chǎn)單位提前進廠參加施工、設(shè)備安裝、調(diào)試等人員工資）、辦公及生活家具購置費26、 基本預(yù)備費：指初步設(shè)計及概算內(nèi)難以預(yù)料的費用變更及局部處理費用自然災(zāi)害造成的損失以及預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費用竣工驗收未鑒定工程質(zhì)量對隱蔽工程進行必要挖掘及修復(fù)費用；27、 漲價預(yù)備費：指建設(shè)項目在建設(shè)期間由于價格變動因期工程造價變化的預(yù)測預(yù)留費用，費用包括：人工、材料、施工機械的價差費、建筑安裝工程費及工程建設(shè)其它費用調(diào)整、利率、費率調(diào)整等增加的費用。 包括：設(shè)備工器具購置費、建筑安裝工程費、工程建設(shè)其他費、基本預(yù)備28、 當(dāng)總貸款是分年均衡發(fā)放時，監(jiān)設(shè)期利息的計算可按當(dāng)年借款在年中支用考慮，即當(dāng)年借款按半年計息，上年貸款安全年計息29、 按定額反映的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容分類勞動消耗定額（人工定額表現(xiàn)形式為時間定額、同時也表現(xiàn)為產(chǎn)量定額）、材料消耗定額、機械消耗定額（表現(xiàn)形式為機械時間定額、同時也表現(xiàn)為產(chǎn)量定額）以下為工程建設(shè)定額的劃分（27-30）30、 按定額的編制程序和用途分為：施工定額（以工序為研究對象，是企業(yè)定額性質(zhì)，是工程建設(shè)定額中分項最細、定額子目最多的一種定額，也是工程建設(shè)定額中的基礎(chǔ)性定額，由勞動定額、材料定額、機械定額組成編制工程施工設(shè)計）、預(yù)算定額（以建筑物或構(gòu)筑物各個分部分項工程對象編制，是一種計價定額編制工程施工組織設(shè)計）、概算定額（以擴大的、分部分項工程對象編制，是一種計價定額確定建設(shè)項目投資的依據(jù)）、概算指標(biāo)（以整個建筑物或構(gòu)筑物為對象，是一種計價定額）、投資估算指標(biāo)（以獨立的單項工程或完整的工程項目為計算對象）31、 按照投資的費用性質(zhì)分為：建筑工程定額、設(shè)備安裝工程定額、建筑安裝工程費用定額(其它費用定額、現(xiàn)場經(jīng)費定額、間接費定額)、工器具定額以及工程建設(shè)其它費用定額（一般占項目總投資的10%）32、 按照專業(yè)性質(zhì)劃分為：全國通用定額、行業(yè)通用定額、專業(yè)通用定額33、 按主編單位和管理權(quán)限分為：全國統(tǒng)一定額、行業(yè)統(tǒng)一定額、企業(yè)定額、地區(qū)統(tǒng)一定額、補充定額34、 工程建設(shè)定額的特點：科學(xué)性、系統(tǒng)性（有多種定額結(jié)合而成的有機整體）、統(tǒng)一性、權(quán)威性、穩(wěn)定性于時效性35、 編制建設(shè)工程造價最基本的兩個過程是：工程量計算和工程計價36、 定額消耗量在編制該預(yù)算造價或價格中的具體與用主要體現(xiàn)在對概預(yù)算定額結(jié)構(gòu)與內(nèi)容、正確套用定額子項和正確計算工程兩三個方面的把握與運用37、 我國建筑產(chǎn)品價格市場經(jīng)歷了“國家定價（國家是唯一的價格決策主體）國家指導(dǎo)價（出現(xiàn)了預(yù)算包干價格形式和工程招標(biāo)投標(biāo)價格形式國家和企業(yè)是價格的雙重決策主體-價格形成特征是計劃的控制性、國家指導(dǎo)性、競爭性）國家調(diào)控價（根據(jù)市場行情，承發(fā)包雙方協(xié)商-價格形成特征是計劃的自發(fā)形成、自發(fā)波動、自發(fā)調(diào)節(jié)）”三個階段，利用工程建設(shè)定額計算工程造價就價格而沿介于國家指導(dǎo)價和國家調(diào)控價之間。38、 工程定額計價制度第一階段的改革核心思想是“量價分離”（控制量、指導(dǎo)價、競爭費）、第二階段的改革核心問題是工程造價計價方式的改革39、 動作研究也稱之為工作方法研究，時間研究的直接結(jié)果是制定時間定額以下為施工過程分類（37-40）40、 根據(jù)施工過程組織上的復(fù)雜程度，施工過程可以分解為工序（特征是：工作者、工作對象、勞動工具、工作地點不變-從施工的技術(shù)操作和組織觀點看，工序施工藝方面最簡單的施工過程，從勞動過程的觀點看，工序可以分解為操作和動作編制定額時，只要分結(jié)合標(biāo)定到工序為止）、工作過程（特征是：工作者、工作地點不變，而材料和工具可以變換-如砌墻河勾縫，抹灰和粉刷）、綜合工作過程（在組織上有機的聯(lián)系在一起，并可獲得一種產(chǎn)品的施工過程總和）；41、 按照工藝特點可分為：循環(huán)施工過程合非循環(huán)施工過程42、 根據(jù)使用的工具設(shè)備的機械化程度分為手動施工過程和機械施工過程43、 按施工過程的性質(zhì)不同可以分為：建筑過程、安裝過程額建筑安裝過程44、 施工過程的研究常常采用模型分析方法（實物模型、圖式模型和數(shù)學(xué)模型，常用圖式模型）45、 圖式模型常采用線圖（適用于研究流動作業(yè)性的施工過程）和各種流程程序圖（適用于分析和研究連續(xù)作業(yè)的施工過程）46、 動素研究的目的有二：改善復(fù)雜的操作方法訓(xùn)練工人，使之有動作的概念；一般不用于其它用途47、 定額時間=基本工作時間+準(zhǔn)備于結(jié)束的工作時間+輔助工作時間+休息時間+由工藝特點引起的不可避免的中斷時間+偶然工作時間+非施工本身造成的停工時間48、 施工本身造成的停工時間是由于組織不善、材料供應(yīng)不及時、工作面準(zhǔn)備工作時間做得不好、工作地點組織不良等情況引起機械工作時間（46-47）：49、 損失時間=多余工作時間+停工時間（施工本身造成的停工時間、非施工本身造成的停工時間）+違背勞動紀(jì)律時間+低負荷下工作時間50、 必須消耗的工作時間=有效工作時間（正常負荷下、有根據(jù)的降低負荷下）+不可避免的無負荷工作時間+不可避免的中斷時間（與工藝過程的特點有管、與機器有關(guān)、工人休息時間）51、 計時觀察法適用于研究人工手動過程和機手并動過程的工時消耗，局限性表現(xiàn)為考慮人的因素不夠52、 施工過程的影響因素包括技術(shù)、組織和自然因素53、 計時觀察法包括測時法（選擇法測時、接續(xù)法測時-精確度較高，一般可達到0.215s）、寫實記錄法（數(shù)示法精確度可達到5s，可同時對兩個工人進行觀察、圖示法-精確度可達到30s，可同時對三個以內(nèi)的工人進行觀察、混合法-可適用于三個以上工人的小組工時消耗的測定與分析）和工作日寫實法（研究整個工作班內(nèi)各種工時消耗的方法目的：1、取得定額的基礎(chǔ)資料；2、檢查定額的執(zhí)行情況，找出缺點，改進工作-技術(shù)簡便、費力不多、應(yīng)用面廣和資料全面的優(yōu)點，是我國一種采用較廣的編制定額的方法）54、 測時法主要適用于測定那些定時重復(fù)的循環(huán)工作的工時消耗，精確度比較高的一種方法，有選擇法測時（間隔選擇施工過程中非緊聯(lián)接的組成部分測定工時，精確度為0.5s）、接續(xù)法測時（它比選擇法測時更準(zhǔn)確、完善）。55、 整理觀察資料的方法基本上有兩種：平均修正法、圖示整理法56、 寫實記錄法是研究各種性質(zhì)的工作時間的消耗方法，可以獲得分析工作時間消耗的全部資料，是一種值得提倡的方法57、 工作日寫實法，記錄時間時不需要將有效工作時間分為各個組成部分，只需要劃分為適合于技術(shù)水平何不適合于技術(shù)水平兩類58、 根據(jù)施工過程影響因素的產(chǎn)生和特點，施工過程的影響因素可分為技術(shù)因素和組織因素59、 根據(jù)施工過程影響因素對工時消耗數(shù)值的影響程度和性質(zhì)可分為系統(tǒng)因素（單一重大影響因素）和偶然因素（雙向微小因素）60、 當(dāng)測時數(shù)列不受或很少受產(chǎn)品數(shù)量影響時，采用算術(shù)平均值可以獲得可靠的值，若受產(chǎn)品數(shù)量影響時，采用加權(quán)平均計算值適當(dāng)61、 擬定施工的正常條件：擬定工作地點的組織、擬定工作組成、擬定施工人員編制62、 擬定機械工作正常條件：擬定工作地點的合理組織、合理的工人編制63、 時間定額和產(chǎn)量定額是人工定額的兩種表現(xiàn)形式64、 擬定工作時間可采用計時觀察法取得，也可由工時規(guī)范或經(jīng)驗數(shù)據(jù)取的65、 利用工時規(guī)范計算勞動時間定額：（作業(yè)時間（工序作業(yè)時間）=基本工作時間+輔助工作時間=基本工作時間/（1-輔助時間%）、（規(guī)范時間=準(zhǔn)備于結(jié)束的工作時間+輔助工作時間+休息時間）、定額時間=作業(yè)時間/（1-規(guī)范時間%）66、 機械純工作1h正常生產(chǎn)率=機械純工作1h正常循環(huán)次數(shù)*一次循環(huán)生產(chǎn)產(chǎn)品的數(shù)量67、 連續(xù)動作機械純工作1h正常生產(chǎn)率=工作時間內(nèi)生產(chǎn)產(chǎn)品的數(shù)量/工作時間（h）68、 施工機械臺班產(chǎn)量定額=機械純工作1h正常生產(chǎn)率*工作班純工作時間=機械純工作1h正常生產(chǎn)率*工作班延續(xù)時間*機械正常利用系數(shù)69、 必須消耗的材料包括：直接用于建筑和安裝工程的材料（編制材料的凈用量定額）+不可避免的材料損耗+不可避免的施工廢料（編制材料的損耗定額）70、 確定材料消耗的基本方法：現(xiàn)場技術(shù)測定法編制材料損耗定額；利用實驗室試驗法編制材料的凈用量定額；采用現(xiàn)場統(tǒng)計法由于不能分清材料消耗的性質(zhì)，不能作為材料損耗定額和材料的凈用量定額的依據(jù)；理論計算法71、 材料消耗中應(yīng)計算材料攤銷量72、 企業(yè)定額的編制原則：平均先進性原則、簡明適用性原則、以專家為主的編制原則、獨立自主的原則、時效性原則、保密原則73、 企業(yè)定額的作用：計劃管理的依據(jù)；組織和指揮施工生產(chǎn)的有效工具；計算工人勞動報酬的根據(jù)；企業(yè)激勵工人的條件；有利于推廣先進技術(shù)；編制施工預(yù)算，加強成本管理的基礎(chǔ)；施工企業(yè)進行工程投標(biāo)、編制工程投標(biāo)報價的基礎(chǔ)和依據(jù)74、 工程結(jié)算是建設(shè)單位和施工單位按照工程進度對已完的分部分項工程實現(xiàn)貨幣支付的行為75、 預(yù)算定額的編制原則：按社會平均水平確定、簡明適用性原則、堅持統(tǒng)一性和差別性相結(jié)合原則76、 預(yù)算定額的編制步驟：準(zhǔn)備工作階段收集資料階段定額編制階段定額報批階段修改定稿、整理資料階段77、 施工定額的計量單位一般按照工序和施工過程確定；而預(yù)算定額的計量單位主要是根據(jù)分部分項工程和結(jié)構(gòu)構(gòu)件的形狀特征及其變化確定78、 的兩種確定方法：勞動定額為基礎(chǔ)；現(xiàn)場觀察測定資料為基礎(chǔ)（現(xiàn)場工作日寫實法）79、 人工工日數(shù)包括基本用工（完成定額計量單為的主要用工+按勞動定額規(guī)定應(yīng)增加計算的傭工量+另外增加用工）和其他用工（超運距用工+輔助用工+人工幅度差）80、 人工幅度差=（基本用工+輔助用工+超運距用工）*人工幅度差系數(shù)81、 實際工程現(xiàn)場運距超過預(yù)算定額取定運距時，可另行計算二次搬運費82、 材料消耗量（測定方法分為現(xiàn)場觀察法和試驗室法）按用途分為：主要材料、輔助材料、周轉(zhuǎn)材料、其他材料（材料消耗量=材料凈用量（1+損耗率）83、 預(yù)算定額機械耗用臺班=施工定額機械耗用臺班（1+機械幅度差系數(shù)）84、 占比重不大的零星小型機械按勞動定額小組成員計算出臺班使用量，以機械費或其他機械費表示，不再列臺班數(shù)量85、 年非作業(yè)工日：指職工學(xué)習(xí)、培訓(xùn)、調(diào)動工作、探親、休假、因氣候影響，女工孩子期，6個月以內(nèi)的病假以及產(chǎn)、婚、喪假，在年應(yīng)工作天數(shù)之內(nèi)而未工作的天數(shù)86、 年有效工作天數(shù)=年應(yīng)工作天數(shù)-年非作業(yè)天數(shù)87、 影響人工單價的因素：社會平均工資水平、生活消費指數(shù)、人工單價的組成內(nèi)容、勞動力市場供需、政府推行的社會保障和福利政策88、 影響材料預(yù)算價格變動的因素：市場供需變化、材料生產(chǎn)成本的變動、流通環(huán)節(jié)及供應(yīng)體制、運輸距離和運輸方法、國內(nèi)市場行情會對進口材料價格產(chǎn)生影響89、 材料的預(yù)算價格時指材料從其來源地到達工地倉庫后出庫的綜合平均價格。一般由材料原價（出廠價格、進口材料抵岸價、銷售部門批發(fā)價和零售價）、供銷部門手續(xù)費、包裝費、運雜費、采購及保管費組成；90、 材料的預(yù)算價格=（材料原價+供銷部門手續(xù)費+包裝費+運雜費+運輸損耗費）（1+采購及保管費率）-包裝材料回收價值91、 材料供應(yīng)價=材來原價+供銷部門手續(xù)費92、 包裝材料回收值=包裝原價*回收比例*回收價值比例93、 運雜費（按照外埠運費（包括調(diào)車費、裝卸費、車船運費、保險費）和市內(nèi)運費）是指材料由采購地點或發(fā)貨點到施工現(xiàn)場倉庫或工地存放地點，含外埠中轉(zhuǎn)運輸過程中所發(fā)生的一切費用和過境過橋費，包括調(diào)車駁船費、裝卸費、運輸費以及附加工作費等94、 采購及保管費=材料運到工地倉庫的價格*采購及保管費率=（材料原價+供銷部門手續(xù)費+包裝費+運雜費+運輸損耗費）*采購及保管費率95、 施工機械臺班單價包括：折舊費、大修理費、經(jīng)常修理費、安（裝）拆費及廠外運費（非場內(nèi)運費）、燃料動力費、人工費、車船使用稅等96、 臺班折舊費=機械預(yù)算價格*（1-殘值率）*貸款利息系數(shù)/耐用總臺班；機械預(yù)算價格為出廠價和運雜費之和計算；貸款利息系數(shù)=1+（n+1）i/2；耐用臺班即機械使用壽命，可分為技術(shù)使用壽命和經(jīng)濟使用壽命（同一定額中采用的定額），耐用臺班=折舊年限*年工作臺班=大修間隔臺班*大修周期（其中大修周期=壽命期大修理次數(shù)+1）97、 臺班大修費用=一次大修理費用*壽命周期內(nèi)大修理次數(shù)/耐用總臺班98、 臺班燃料動力消耗量=（實測數(shù)*4+定額平均值+調(diào)查平均值）/699、 工程單價通常是指建筑安裝工程的概算單價和概算單價；包括人工費、材料費、機械費；100、 分部分項工程單價：按使用對象分建筑工程單價和安裝工程單價；按用途劃分為預(yù)算單價、概算單價；按使用范圍分地區(qū)單價和補充單價；案編制依據(jù)分定額單價和補充單價；按單價的綜合程度劃分為基本直接費單價（人工費、材料費、機械費）、全費用單價（人工費、材料費、機械費、現(xiàn)場經(jīng)費、其他直接費和間接費）和完全單價（人工費、材料費、機械費、現(xiàn)場經(jīng)費、其他直接費、間接費、利潤和稅金）101、 分部分項工程單價的編制依據(jù)：預(yù)算定額、人工單價、現(xiàn)場經(jīng)費取費標(biāo)準(zhǔn)102、 工程單價是計劃價格、市場價是自由價格，兩者均具有表價、經(jīng)濟核算和經(jīng)濟調(diào)節(jié)職能103、 工程單價的編制依據(jù)：預(yù)算定額和概算定額、人工單價、材料預(yù)算價格和機械臺班價格、現(xiàn)場經(jīng)費、其他直接費和間接費的去費標(biāo)準(zhǔn)104、 單位估價匯總表略去了“人工、機械臺班、材料”的消耗數(shù)量（三量），保留了“人工費、機械臺班費、材料費”（三價）和預(yù)算價值。 編制地區(qū)單價的方法主要是加權(quán)平均法105、 概算定額又叫擴大結(jié)構(gòu)定額，主要用于設(shè)計概算的編制，由國家計劃委員會備案106、 概算定額的編制原則:社會平均水平和簡明適用原則，其加權(quán)平均水平比綜合預(yù)算定額子增加造價2.06%107、 概算定額的編制一般分為三個階段：準(zhǔn)備階段、編制初稿階段、審查定稿階段108、 投資估算的編制一般分為三個階段：收集整理資料階段、平衡調(diào)整階段、測算審查階段109、 概算指標(biāo)是以整個建筑物和構(gòu)筑物為對象，概算指標(biāo)與的區(qū)別：確定各種消耗量指標(biāo)的對象不同，概算定額是以單位擴大分項工程或單位擴大結(jié)構(gòu)構(gòu)件為對象；確定各種消耗量指標(biāo)的依據(jù)不同；概算定額是以預(yù)算定額為基礎(chǔ)，概算指標(biāo)主要來自預(yù)算或結(jié)算資料110、 概算定額的編制原則：平均水平確定原則、簡明適用原則、依據(jù)具有代表性111、 概算指標(biāo)的分類為建筑工程概算指標(biāo)和安裝工程概算指標(biāo)，表現(xiàn)形式為綜合概算指標(biāo)和單項概算指標(biāo)112、 投資估算指標(biāo)一般分為建設(shè)項目綜合指標(biāo)（包括單項工程投資、工程建設(shè)其它費和預(yù)備費，一般以綜合生產(chǎn)能力單位投資表示）、單項工程概算指標(biāo)（包括建筑工程費、安裝工程費、設(shè)備工器具及生產(chǎn)家具購置費和其他費用，一般以單項工程生產(chǎn)能力單位投資表示）和單位工程概算指標(biāo)（即建筑安裝工程費）113、 工程量清單是由招標(biāo)人提供的文件，編制人是招標(biāo)人或其委托的工程造價咨詢單位114、 工程量清單（主要用在工程招投標(biāo)階段）是招標(biāo)文件的組成部分，主要包括工程量清單說明和工程量清單表，是進行投資控制的前提和基礎(chǔ)，工程量是招標(biāo)人估計得出，結(jié)算以實際完成的工程量為依據(jù)115、 工程量清單項目編碼由12位阿拉伯?dāng)?shù)字表示（14級全國統(tǒng)一規(guī)定、5級招標(biāo)人編制），1級（2位）分類碼、2級（2位）章順序碼、3級（2位）節(jié)順序碼、4級（3位）清單項目碼、5級（3位）具體清單項目碼116、 工程量計算規(guī)則按主要專業(yè)劃分包括建筑工程、安裝工程、裝飾裝修工程、市政工程、園林綠化工程五個專業(yè)117、 措施項目一覽表為通用項目（措施費內(nèi)容）、建筑工程（垂直機械運輸）、安裝工程（垂直機械運輸、室內(nèi)空氣污染測試）、裝飾裝修工程、市政工程118、 分部分項工程量清單應(yīng)包括項目編碼、項目名稱、計量單位、工程數(shù)量4個部分119、 其它項目清單：招標(biāo)人部分（包括預(yù)留金、材料購置費）、投標(biāo)人部分（總承包服務(wù)費、零星工作費）-由投標(biāo)人按照招標(biāo)文件的要求編寫120、 其它項目費：包含招標(biāo)人部分（不可預(yù)見費、分包工程費、其它）、投標(biāo)人部分（察看現(xiàn)場費用、履約保證金手續(xù)費、工程保險費、總承包服務(wù)費、零星工作費）121、 零星工作費表：招標(biāo)人提供的零星工作費表應(yīng)包括詳細的人工、材料、機械名稱、計量單位和相應(yīng)的數(shù)量122、 國家、地區(qū)或行業(yè)的定額資料*工程量清單-建設(shè)項目的標(biāo)底價格；企業(yè)定額*工程量清單-建設(shè)項目的投標(biāo)報價123、 分部分項工程費= 分部分項工程量*分部分項工程單價（單價=人工費+機械費+材料費+管理費+利潤+風(fēng)險費用）措施項目費= 措施項目工程量*措施項目綜合單價（構(gòu)成類同分部分項工程單價）-發(fā)生于該工程項目施工前和施工過程中的技術(shù)、生活、安全等方面的非工程實體項目所需費用單位工程報價=分部分項工程費+措施項目費+其他項目費（該項目可能發(fā)生的其他費用）+規(guī)費+稅金-也是工程量清單計價按招標(biāo)文件完成工程量清單所需的全部費用單項工程報價= 單位工程報價 建設(shè)項目總報價= 單項工程報價124、 工程量清單（要求采用單價合同的計價方式）單價的套用有兩種工料單價法（按預(yù)算定額的工、料、機消耗標(biāo)準(zhǔn)及預(yù)算價格確定）和綜合單價法-評標(biāo)堅持傾向于合理低價中標(biāo)的原則125、 工程量清單計價方法的特點：滿足競爭的需要提供料一個平等的競爭條件有利于工程款的撥付和工程造價的最終確定有利于實現(xiàn)風(fēng)險合理分擔(dān)有利于業(yè)主的投資控制126、 工程量清單計包括編制招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報價、合同價款的確定與調(diào)整和辦理工程結(jié)算，是一種獨立的計價模式、一種市場定價模式127、 工程量清單由于漏項或設(shè)計變更引起新的工程量清單，其相應(yīng)綜合單價由承包方提出，經(jīng)發(fā)包人-工程量清單變更等均由發(fā)包人確認后作為結(jié)算的依據(jù)128、 工程量清單及價過程中，其核心作用的是統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則；工程量清單與定額及價相比，其改革的核心是工程量清單實現(xiàn)了市場的參與與雙方主體自主定價129、 分部分項工程費、措施項目費和其他項目費均采用綜合單價（綜合單價=人工費+機械費+材料費+管理費+利潤+風(fēng)險費用）130、 分部分項工程量清單綜合單價和措施項目費分析表由招標(biāo)人根據(jù)需要提出要求后填寫131、 英國工程量清單計價模式的核心是SMM7,一般由開辦費、分部工程概要、工程量部分、暫定金額和基本成本組成132、 工程造價信息的特點：區(qū)域性多樣性專業(yè)性系統(tǒng)性動態(tài)性季節(jié)性133、 對工程造價信息進行分類，應(yīng)準(zhǔn)循以下原則：穩(wěn)定性、兼容性、可擴展性、綜合適用性134、 工程造價信息的主要內(nèi)容有以下三類：價格信息、指數(shù)、已完工程信息、在建工程造價信息135、 工程造價資料積累的內(nèi)容應(yīng)包括“量”和“價”，還包括對造價確定有重要影響的技術(shù)經(jīng)濟條件，建設(shè)項目和單項工程造價資料、單位工程造價資料、其他136、 工程造價的資料的運用:編制固定資產(chǎn)投資計劃的參考，作為建設(shè)成本分析（建設(shè)成本節(jié)約額=批準(zhǔn)概算現(xiàn)值-建設(shè)成本現(xiàn)值 建設(shè)成本降低率=建設(shè)成本節(jié)約額/批準(zhǔn)概算）單位生產(chǎn)能力投資分析（單位生產(chǎn)能力投資=全部投資完成額（現(xiàn)值）/全部新增生產(chǎn)能力（使用能力）編制投資估算的依據(jù)編制初步設(shè)計概算和審查施工圖預(yù)算的重要依據(jù)用作確定標(biāo)底和投標(biāo)報價的參考資料用作技術(shù)經(jīng)濟分析的基礎(chǔ)資料編制各類定額的資料用于測定調(diào)價系數(shù)，編制造價指數(shù)用于研究同類工程造價的變化規(guī)律137、 工程造價指數(shù)按其所反映的：現(xiàn)象范圍不同（個體指數(shù)、總指數(shù)）；現(xiàn)象的性質(zhì)不同（數(shù)量指標(biāo)指數(shù)、質(zhì)量指標(biāo)指數(shù)）；基期不同（定基指數(shù)、環(huán)比指數(shù)；）編制方法不同（綜合指數(shù)、平均指數(shù)）依據(jù)資料的期限長短（時點指數(shù)、月指數(shù)、季指數(shù)、年指數(shù)）138、 工程造價指數(shù)是反映一定時期由于價格變化對工程造價的影響程度的一種指標(biāo)，反映了基期到報告期價格的變動趨勢139、 各種單項價格指數(shù)-個體指數(shù)；設(shè)備、工器具價格指數(shù)-總指數(shù)，用綜合指數(shù)的形式表示；建筑安裝工程造價指數(shù)-總指數(shù)，用平均指數(shù)的形式表示；建設(shè)項目或單項工程造價指數(shù)-總指數(shù)，用平均指數(shù)的形式表示；140、 設(shè)備工器具價格指數(shù)是一種質(zhì)量指數(shù)，拉斯貝爾體系是以基期數(shù)量為同度量因素， 派許體系： KP綜合指數(shù)；q0基期數(shù)量；q1報告期數(shù)量；p0基期價格；p1報告期價格141、 確定同度量因素的一般原則：質(zhì)量指標(biāo)指數(shù)應(yīng)以報告期的數(shù)量指標(biāo)作為同度量因素，即使用派氏公式，而數(shù)量指標(biāo)指數(shù)應(yīng)以基期的質(zhì)量指標(biāo)作為同度量因素，即使用拉氏公式142、 設(shè)備工器具價格指數(shù)143、 建筑安裝工程價格指數(shù):（即報告期建筑安裝工程費/建筑安裝工程造價指數(shù)）144、 建設(shè)項目或單項工程指數(shù)：公式基本同上，主要包括建筑安裝工程費、設(shè)備工器具費用以及工程建設(shè)其它費145、 工程造價指數(shù)的應(yīng)用：宏觀調(diào)控、工程估算及概預(yù)算依據(jù)、提供投標(biāo)報價的依據(jù)，此時可稱為投標(biāo)價格指數(shù)146、 香港發(fā)布的工程造價指數(shù)主要是成本指數(shù)和價格指數(shù)；美國、日本、中國香港都是通過政府和民間兩種渠道發(fā)布工程造價信息，我國是通過政府的工程造價管理部門發(fā)布147、 項目決策與工程造價的關(guān)系：決策的正確性是工程造價和理性的前提項目決策的內(nèi)容是決定工程造價的基礎(chǔ)造價高低、投資多少也影響項目決策項目決策深度影響投資估算的精度，也影響工程造價的控制效果148、 投資估算作為限額目標(biāo)149、 項目決策階段影響工程造價的主要因素：項目的合理規(guī)模（項目規(guī)模合理化的制約因素：市場因素（是項目規(guī)模確定需要考慮的首要因素）、技術(shù)因素、環(huán)境因素）建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)水平的確定（建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的主要內(nèi)容有：建設(shè)規(guī)模、占地面積、工藝裝備、建筑標(biāo)準(zhǔn)、配套工程、勞動定員等方面的標(biāo)準(zhǔn)和指標(biāo)）建設(shè)地區(qū)及建設(shè)地點（廠址）的選擇（靠近原材料、燃料提供地和產(chǎn)品消費地的原則、工業(yè)項目適當(dāng)聚集的原則）工程技術(shù)方案的確定（主要包括生產(chǎn)工藝方案的確定和主要設(shè)備的選擇兩部分-主要設(shè)備的選擇應(yīng)處理好：盡量選用國產(chǎn)設(shè)備、注意進口設(shè)備之間以及國內(nèi)外設(shè)備之間的銜接配套問題、進口設(shè)備與原有國產(chǎn)設(shè)備、廠房之間的配套問題、注意進口設(shè)備與原材料、備品、備件及維修能力之間的配套問題）150、 可行性研究作用：投資決策的依據(jù)編制設(shè)計文件的依據(jù)向銀行貸款的依據(jù)建設(shè)單位與各協(xié)作單位簽訂合同和有關(guān)協(xié)議的依據(jù)環(huán)保部門、地方政府和規(guī)劃部門審批項目的依據(jù)施工組織、工程進度安排及竣工驗收的依據(jù)項目后評估的依據(jù)151、 工程項目建設(shè)全過程可分為三個階段：投資前時期（包括機會研究階段 項目設(shè)想：30%、0.2%1%、13月、初步可行性研究階段 項目初選：20%、0.25%1.25%、46月、詳細可行性研究階段 項目準(zhǔn)備：10%、大0.2%1%、小1%3%、812月（-建設(shè)項目投資決策的基礎(chǔ)，其主要目標(biāo)時提出項目建設(shè)方案、效益分析和最終方案選擇、確定項目投資的最終可行性和選擇標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)）評價和決策階段 項目評估10%、）、投資時期、生產(chǎn)時期152、 在項目可行性研究中，項目經(jīng)濟和理性的研究包括財務(wù)分析和經(jīng)濟分析，建設(shè)項目的可行性研究的內(nèi)容可概括為3大部分：市場研究-必要性問題、技術(shù)研究-可行性研究問題、效益研究-合理性問題（核心問題） 可行性研究中，項目的凈及合理性研究包括財務(wù)分析和經(jīng)濟評價兩個方面153、 大中型建設(shè)項目的可行性研究報告-全國性專業(yè)公司負責(zé)預(yù)審，國家計委審批或由國家計委委托有關(guān)單位審批；重大型項目的可行性研究報告-國家計委會同有關(guān)部門預(yù)審，報國務(wù)院審批；小型項目的可行性研究報告不經(jīng)過預(yù)審，由全國性專業(yè)公司審批154、 國外項目投資估算的階段劃分與精度：項目的投資設(shè)想期-無工藝流程圖、平面布置圖毛估階段（比照估算）-30%；項目的投資機會研究期-有初步的工藝流程圖、主要的設(shè)備生產(chǎn)能力-初估階段（因素估算）-30%項目的可行性研究時期-具備設(shè)備表格和主要設(shè)備的生產(chǎn)能力-初步估算（認可估算）-20%項目的詳細可行性研究時期-確定估算（控制估算）-10%項目的工程設(shè)計階段-具有全部的設(shè)計圖紙-詳細估算（投標(biāo)估算）-5%155、 在可行性研究時期，基本預(yù)備費、漲價預(yù)備費、建設(shè)期利息一并計入固定資產(chǎn)，流動資金（財務(wù)中的營運資金）主要用于購買原材料、燃料、支付工資以及其他經(jīng)營費等所需的周轉(zhuǎn)資金，等于流動資產(chǎn)（主要考慮現(xiàn)金、應(yīng)收賬款和存貨）流動負債（主要考慮應(yīng)付賬款）建設(shè)項目靜態(tài)投資的估算的方法（148152）156、 單位生產(chǎn)能力法（精度可達到70%）：把建設(shè)項目的投資于生產(chǎn)能力的關(guān)系視為簡單的線性關(guān)系，主要用于新建項目或裝置的估算；（估算應(yīng)注意地方性、配套性、時間性）-考慮時間的差異性C2=C1(Q2/Q1)f157、 生產(chǎn)能力指數(shù)法（精度可達到70%）：主要應(yīng)用于擬建裝置或項目與用來參考的已知裝置或項目的規(guī)模不同的場合。C2=C1(Q2/Q1)xf-在承包上報價大都采用這種方法158、 系數(shù)估算法：分為設(shè)備系數(shù)法C=E(1+f1p1+f2p2+.)+I-以擬建項目的設(shè)備費為基數(shù)、主體專業(yè)系數(shù)法C=E(1+f1p1+f2p2+.)+I-以擬建項目的工藝設(shè)備投資為基數(shù)、郎格系數(shù)法（估算誤差10%15%）C=E(1+ki)kc- ki 管線、儀表、建筑物等項費用的估算系數(shù)- kc 管理費、合同費、應(yīng)急費等項費用的總估算數(shù)(1.43-1.1、1.25、1.6-1.5-1.31、1.35、1.38)、159、 比例估算法（根據(jù)已有主要設(shè)備投資占全廠建設(shè)投資的比例計算）160、 指標(biāo)估算法，主要適用于項目建議書階段161、 動態(tài)投資估算：主要考慮價格變動部分和建設(shè)期利息兩部分，以及匯率的影響，其計算是以基準(zhǔn)年(而不是編制的年)靜態(tài)投資(It由資金使用計劃表得出)的資金使用計劃為基礎(chǔ)：162、 建設(shè)期利息使指項目借款在建設(shè)期內(nèi)發(fā)生并計入固定資產(chǎn)投資的利息，當(dāng)年借款按年計息，以上年度借款按全年計息（本年度借款=本年度固定資產(chǎn)投資本年度自有資金投入）163、 流動資金的估算方法：分項詳細估算法和擴大指標(biāo)估算法；流動資金=流動資產(chǎn)（主要考慮現(xiàn)金年工資福利費、年其它費用、應(yīng)收賬款全年的銷售收入-應(yīng)收賬款的周轉(zhuǎn)額為全年應(yīng)賒銷銷售收入、存貨外購原材料、燃料、在產(chǎn)品（年外購原材料、燃料+年工資福利費+年修理費+年其它制造費）、產(chǎn)成品（年經(jīng)營成本）流動負債（主要考慮應(yīng)付賬款年外購原材料、燃料） 例如：某企業(yè)全年的銷售收入為300萬元，賒銷占全部收入的40%，應(yīng)收賬款年周轉(zhuǎn)次數(shù)為60次，則應(yīng)收賬款估算額為300*40%/60=2萬元164、 經(jīng)營成本=總成本費用-折舊費-攤銷費-維簡費-利息（為固定資產(chǎn)貸款和流動資產(chǎn)借款所發(fā)生的利息）165、 銷售稅金=消費稅+營業(yè)稅+資源稅+城市維護建設(shè)稅+教育費附加166、 銷售利潤=銷售收入-總生產(chǎn)成本費用-銷售稅金及附加（貸款還本付息的主要來源），企業(yè)銷售利潤除了繳納所得稅（33%）以外，還應(yīng)從利潤中彌補以往虧損和提取盈余公積金、公益金后，才能作為償還借款的資金來源生產(chǎn)成本費用構(gòu)成：（157158）167、 按制造成本法計算 總成本費用產(chǎn)品制造成本直接費用-直接計入成本（直接材料費、直接工資及福利費、其他直接支出）、制造費用-分攤計入成本（間接費用）、期間費用-不計入成本（管理費用、財務(wù)費用、銷售費用）168、 按生產(chǎn)要素為基礎(chǔ)計算 總成本費用可變成本外購原材料、外購燃料動力、計件工資及福利費、固定成本計時工資及福利費、修理費、其他費、折舊費、維簡費、攤消費、利息支出169、 銷售稅金及附加的計征依據(jù)是項目的銷售收入，其中不含增值稅，建設(shè)期的投資中應(yīng)包含增值稅，經(jīng)營期間的現(xiàn)金流量系統(tǒng)中不考慮增值稅170、 貸款還本的資金來源為包括可用于歸還借款的利潤、固定資產(chǎn)折舊、無形資產(chǎn)計遞延資產(chǎn)和其他還款資金來源，固定資產(chǎn)投資和流動資金貸款的利息，均計入項目總成本費用財務(wù)費用，由以上所列資金償還171、 財務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)應(yīng)包括：生產(chǎn)成本費用、銷售收入與稅金、貸款還本付息測算172、 財務(wù)評價的方法：以現(xiàn)金流量表為基礎(chǔ)的動（靜）態(tài)性獲利性分析、以資產(chǎn)負債表為基礎(chǔ)的財務(wù)比率分析、考慮項目風(fēng)險的不確定性分析 財務(wù)評價的內(nèi)容為償債能力評價和風(fēng)險評價173、 盈利能力分析的主要報表包括：全部投資現(xiàn)金流量表、自有資金現(xiàn)金流量表、損益表 償債能力分析報表包括：資金來源與資金運用表、資產(chǎn)負債表 不確定性分析（在信息不足，無法用概率描述因素變動規(guī)律的情況下）包括盈虧平衡分析和敏感性分析 風(fēng)險分析（在可變因素已知的情況下）包括概率分析和定性分析174、 全部投資現(xiàn)金流量表（用來計算財務(wù)內(nèi)部收益率、財務(wù)凈現(xiàn)值、投資回收期）：現(xiàn)金流入（產(chǎn)品銷售收入、回收固定資產(chǎn)余值、回收流動資金、其他收入）、現(xiàn)金流出（固定資產(chǎn)投資-包含固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、不包含建設(shè)期貸款利息、流動資金、經(jīng)營成本、銷售稅金及附加、所得稅）175、 自有資金現(xiàn)金流量表（用來計算財務(wù)內(nèi)部收益率、財務(wù)凈現(xiàn)值）：現(xiàn)金流入（產(chǎn)品銷售收入、回收固定資產(chǎn)余值、回收流動資金、其他收入）、現(xiàn)金流出（自有資金、借款本金償還、借款利息支出、經(jīng)營成本、銷售稅金及附加、所得稅）176、 利潤總額=營業(yè)利潤（主營業(yè)利潤+其他業(yè)務(wù)利潤（主營業(yè)務(wù)收入-主營業(yè)務(wù)成本-銷售費用-銷售稅金及附加-管理費-財務(wù)費）+投資凈收益+營業(yè)外收支凈額177、 法定盈余公積金按照稅后利潤扣除彌補損失的金額后的10%提取，盈余公積金達到固定資產(chǎn)的50%時不再提取178、 損益表：銷售收入-銷售稅金及附加-總成本費用-利潤總額-所得稅-稅后利潤-彌補損失-法定盈余公積金-公益金-應(yīng)付利潤-未分配利潤-累計未分配利潤179、 資金來源與運用表：資金來源表包括利潤、折舊、攤銷、長期借款、短期借款、自有資金、其他資金、回收固定資產(chǎn)余值、回收流動資金等；資金運用表包括固定資產(chǎn)投資、建設(shè)期貸款利息、流動資金投資、所得稅、應(yīng)付利潤、長期借款還本、短期借款還本、其它短期借款還本等180、 資產(chǎn)負債表（用于清償能力分析）：資產(chǎn)=負債+所有者權(quán)益 資產(chǎn)包括：流動資產(chǎn)、在建工程、固定資產(chǎn)凈值、無形資產(chǎn)及遞延資產(chǎn)凈值 負債包括：流動負債、長期負債 所有者權(quán)益包括：資本金、資本公積金、累計盈余公積金及累計未分配利潤181、 外匯平衡表：外匯來源=外匯運用182、 財務(wù)評價指標(biāo)體系主要包括：盈利能力評價和清償能力評價 考慮時間分為靜態(tài)評價指標(biāo)和動態(tài)評價指標(biāo)（動態(tài)投資回收期、財務(wù)凈現(xiàn)值、財務(wù)內(nèi)部收益率）根據(jù)指標(biāo)的性質(zhì)分為：時間性指標(biāo)、價值性指表、比率性指標(biāo)-反映盈利能力的比率性指標(biāo)有FIRR和投資收益率（包括投資利潤率、投資利稅率、資本金利潤率）-反映清償能力的比率性指標(biāo)有資產(chǎn)負債率、流動比率、速動比率；183、 靜態(tài)投資回收期是指以項目的每年得凈收益（=稅后利潤+折舊）回收項目全部投資（固定資產(chǎn)+流動資產(chǎn)）所需要的時間184、 靜態(tài)投資回收期（考察項目財務(wù)上投資回收能力的重要指標(biāo)）小于等于基準(zhǔn)投資回收期（動態(tài)投資回收期小于等于壽命期時），項目可行；185、 投資利潤率=利潤總額/投資總額 投資利稅率=（利潤總額+銷售稅金及附加）/投資總額 資本金利潤率=稅后利潤/資本金 資產(chǎn)負債率=負債總額/資產(chǎn)總額 流動比率（反映償還短期債務(wù)，一般為2：！好）=流動資產(chǎn)總額/流動負債總額 速動比率（反映償還很短期債務(wù)，一般為1：！好）= 速動資產(chǎn)總額/流動負債總額=（流動資產(chǎn)-存貨）/流動負債總額 例如一組財務(wù)數(shù)據(jù)顯示，流動比率為3，流動負債為160萬元，存貨120萬元，則速動比率=（2.25） 解流動資產(chǎn)=160*3=480 速動比率=（480-120）/160=2.25186、 項目不確定性分析的指標(biāo)有：盈虧平衡產(chǎn)量、不確定性因素臨界值、盈虧平衡生產(chǎn)能力利用率、敏感度187、 設(shè)計程序：設(shè)計準(zhǔn)備、初步方案（對于不太復(fù)雜的工程，可以省略）、初步設(shè)計（關(guān)鍵性階段，也是整個設(shè)計構(gòu)思形成的階段）、技術(shù)設(shè)計(著眼點，各種技術(shù)方案的定案階段，除體現(xiàn)初步設(shè)計的意圖外，還要考慮施工的方便易行)、施工圖設(shè)計（滿足設(shè)備材料的選擇與確定、非標(biāo)設(shè)備的設(shè)計與加工制作，預(yù)算的編制，建筑安裝施工的要求）、設(shè)計交底和配合施工188、 工業(yè)項目初步設(shè)計包括：總平面圖設(shè)計、工藝設(shè)計、建筑設(shè)計189、 設(shè)計階段影響工程造價的因素：總平面設(shè)計（指總圖運輸設(shè)計和總平面配置主要包括的內(nèi)容有廠址方案、占地面積和土地利用情況、總圖運輸、主要建筑物和構(gòu)筑物及公用設(shè)施的配置、外部運輸、水、電、氣及其它外部協(xié)作條件-影響工程造價的因素由占地面積、功能分區(qū)、運輸方式的選擇）、工藝設(shè)計（工程設(shè)計的核心）、建筑設(shè)計（影響工程造價的因素有平面形狀（K周=單位面積所占外墻長度，越低設(shè)計經(jīng)濟）、流通空間（設(shè)計目標(biāo)，流通空間減少到最少）、層高（多層建筑造價增加幅度比較大的原因是因為建筑的承重部分占造價大，而單層建筑的墻柱部分占造價少，單層廠房的高度主要取決于車間的運輸方式）、建筑物層數(shù)（工業(yè)廠房層數(shù)的選擇應(yīng)重點考慮生產(chǎn)性質(zhì)和生產(chǎn)工藝的要求-確定多層廠房的經(jīng)濟層數(shù)主要有兩個因素：廠房展開面積和廠房的長度和寬度）、柱網(wǎng)布置、建筑體積與面積（住宅結(jié)構(gòu)面積與建筑面積之比稱為結(jié)構(gòu)面積系數(shù)，這個系數(shù)越小越經(jīng)濟）、建筑結(jié)構(gòu)（砌體結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)-消耗大量木材資源并會對生態(tài)環(huán)境帶來不利影響，少用）190、 在設(shè)計階段進行工程造價分析：使造價結(jié)構(gòu)更合理，提高資金利用效率提高投資控制效率控制工作更加主動便于技術(shù)與經(jīng)濟相結(jié)合效果最顯著191、 設(shè)計方案優(yōu)選應(yīng)遵循以下原則: 經(jīng)濟合理和技術(shù)先進兼顧建設(shè)于使用，考慮全壽命費用兼顧近期與遠期的要求192、 工業(yè)項目總平面設(shè)計的評價指標(biāo)：建筑系數(shù)、土地利用系數(shù)、工程量指標(biāo)、經(jīng)濟指標(biāo)193、 工藝技術(shù)方案的評價就是互斥投資項目的比選，主要由凈現(xiàn)值、凈年值、差額內(nèi)部收益率；194、 建筑設(shè)計的評價指標(biāo)：單位面積造價、建筑周長與建筑面積之比、廠房展開面積、廠房有效面積與建筑面積之比（主要用于評價柱網(wǎng)布置是否合理）、工程全壽命成本195、 民用建筑一般包括公共建筑和住宅建筑兩類，小區(qū)規(guī)劃設(shè)計的核心是提高土地的利用率196、 建筑體積指標(biāo)=建筑體積/建筑面積 是衡量層高的指標(biāo)197、 居住建筑凈密度=居住建筑基底面積/居住建筑占地面積 衡量用地經(jīng)濟性和保證居住區(qū)必要衛(wèi)生條件的主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)198、 設(shè)計方案的評價方法主要有多指標(biāo)對比法（指標(biāo)全面、分析確切，目前采用比較多的一種方法）和多指標(biāo)綜合評分法（優(yōu)點：避免了多指標(biāo)對比法指標(biāo)間發(fā)生矛盾的現(xiàn)象，結(jié)果唯一），設(shè)計方案評價時，靜態(tài)經(jīng)濟的評價方法有投資回收期法、計算費用法199、 差額投資回收期是不考慮時間價值的情況下，投資大的方案比投資小的方案所節(jié)約的經(jīng)營成本，業(yè)務(wù)量相同時Pt=(k2-k1)/(c1-c2) PtPC 投資大的方案為優(yōu) 業(yè)務(wù)量不同時Pt=(k2/Q2)-(k1/ Q1)/(c1/ Q1-c2/Q2)200、 差額投資回收期的倒數(shù)就是差額投資效果系數(shù)，R= (c1-c2 )/(k2-k1) RRC 投資大的方案為優(yōu) 利用AC=C+RC*k RC-投資效果系數(shù)