2011年一級建造師《法規(guī)及相關》課程講義 違約責任

2011年一級建造師法規(guī)及相課程講義 違約責任1Z302070 違約責任一、違約行為二、違約責任三、違約責任的一般承擔方式四、違約責任的特殊承擔方式五、違約金六、定金七、不可抗力八、違約責任的免除一、違約行為（一）概念指合同當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定條件的行為（二）違約行為的分類（1）單方違約與雙方違約（2）預期違約與實際違約預期違約（先期違約）指當事人一方在合同約定的期限屆滿之前，明示或默示其將來不能履行合同（三）構成要件（1）時間在合同有效成立之后至合同履行期限截止前（2）違約將導致合同目的落空后果對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任二、違約責任（一）概念合同當事人不履行合同或履行合同不符合約定而應承擔的民事責任違約責任的性質（1）是財產責任，表現為支付違約金、賠償損失等（2）本質不在于對違約方的制裁，而在于對被違約方的補償（二）違約責任的構成要件1.主觀要件：不論主觀上是否有過錯，均應承擔責任2.客觀要件：出現了客觀的違約事實（三）原則（嚴格責任原則）有違約行為即構成違約責任，除非有免責事由方可免除當事人一方違約后，對方應當采取適當措施防止損失的擴大，沒有采取措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償三、違約責任的一般承擔方式1.繼續(xù)履行（強制實際履行）非違約方有權要求違約方依照合同約定繼續(xù)履行合同，必須建立在能夠并且應該實際履行的基礎上，除非（1）法律上或事實上不能履行（2）標的物不適于強制履行或履行費用過高（3）債權人在合理期限內未要求履行2.采取補救措施非違約方可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款等違約責任3.賠償損失給對方造成損失的，應賠償損失，數額應相當于因違約所造成的損失，但不得超過預見的可能損失