2011年一級(jí)建造師《法規(guī)及相關(guān)》課程講義 抵押

2011年一級(jí)建造師法規(guī)及相關(guān)課程講義 抵押三、抵押（一）抵押的含義（二）抵押擔(dān)保范圍（三）抵押物（四）抵押合同的生效（五）抵押的效力（六）抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)（一）抵押的含義抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人可以將該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。抵押人可以是債務(wù)人，也可以是第三人。提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押物抵押擔(dān)保的第三人在抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，有權(quán)向債務(wù)人追償（二）抵押擔(dān)保范圍抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)、利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用（三）抵押物1.可作抵押物的財(cái)產(chǎn)（1）所擁有的房屋和其它地上定著物（2）所擁有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其它財(cái)產(chǎn)（3）有權(quán)處分的國有土地使用權(quán)（4）有權(quán)處分的國有機(jī)器、交通運(yùn)輸工具（5）承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒丘等土地使用權(quán)（6）依法可以抵押的其它財(cái)產(chǎn)2.禁止抵押的財(cái)產(chǎn)（1）土地所有權(quán)（2）集體所有的土地使用權(quán)（3）公益為目的的事業(yè)單位和社會(huì)公益設(shè)施（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)（5）查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)（6）其它依法不得抵押的財(cái)產(chǎn)抵押物的注意事項(xiàng)地隨房走房隨地走鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押，只能地隨房走