房地產(chǎn)市場需求的調(diào)查報告.doc

費縣房地產(chǎn)市場需求的調(diào)查報告1、 調(diào)查背景： 當今房價已經(jīng)越來越成為人們關(guān)注的焦點，日益高漲的房價也牽動著越來越多的神經(jīng)。正如確保18億畝耕地的底線一樣，住房乃民生之本。住房問題事關(guān)社會的穩(wěn)定，經(jīng)濟的健康發(fā)展。2013年3月，國務(wù)院發(fā)出新國五條，其中涉及五方面：1、各地要加大樓市宏觀調(diào)控的力度。立即研究制定貫徹落實“國十條”文件的實施細則。房價過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的城市，要在一定時間內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)。嚴格實行問責(zé)制。 2、完善差別化的住房信貸政策。各商業(yè)銀行暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款；對非本地居民暫停發(fā)放購房貸款。對貸款購買商品住房，首付款比例調(diào)整到30%及以上；對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執(zhí)行首付比例不低于50%、貸款利率不低于基準利率1.1倍的規(guī)定。各商業(yè)銀行要加強對消費性貸款管理，禁止用于購買住房。 3、調(diào)整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個人所得稅優(yōu)惠政策。加快推進房產(chǎn)稅改革試點工作，并逐步擴大到全國。 4、切實增加住房有效供給。房價上漲過快的城市，要增加居住用地的供應(yīng)總量。認真落實支持公共租賃住房建設(shè)的稅收優(yōu)惠政策。鼓勵金融機構(gòu)支持保障性安居工程建設(shè)，抓緊制定支持公共租賃住房建設(shè)的中長期貸款政策。 5、加大住房交易市場檢查力度，依法查處經(jīng)紀機構(gòu)炒買炒賣、哄抬房價、慫恿客戶簽訂“陰陽合同”等行為。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地閑置、改變土地用途和性質(zhì)、拖延開竣工、捂盤惜售等違法違規(guī)行為，要暫停其發(fā)行股票、公司債券和新購置土地。在新國五條的影響下，為了費縣房地產(chǎn)行業(yè)更好地發(fā)展，滿足消費者的需求，我們將對費縣城鎮(zhèn)人們對房屋的需求進行詳細的調(diào)查。2、 調(diào)查目的：為了了解費縣居民對房地產(chǎn)市場需求，更好的使費縣房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展。以及對房地產(chǎn)開發(fā)的發(fā)展趨勢進行預(yù)測，設(shè)計了以下問卷并進行實地調(diào)查。三、調(diào)查對象：費縣居民四、問卷調(diào)查的組織實施（1）根據(jù)調(diào)查的目的設(shè)計問卷。根據(jù)研究的需要確定調(diào)查主題的范圍和調(diào)查項目，將所需問卷資料一一列出，分析哪些是主要資料，哪些是次要資料，哪些是調(diào)查的必備資料，哪些是可要可不要的資料，并分析哪些資料需要問卷來獲得，需要向誰調(diào)查等，對必要的資料進行收集。確定問卷結(jié)構(gòu)，擬定并編排問答題，對提出的每個問題考慮其是否必要、能否得出合理的答案。在小范圍內(nèi)進行試驗性調(diào)查，根據(jù)情況對問卷作必要的修改，使問卷更加完善。（2）對設(shè)計出的問卷進行調(diào)查。根據(jù)調(diào)查目的確定出合理科學(xué)的調(diào)查對象、范圍，旨在得出更科學(xué)的結(jié)果。范圍為費縣縣城為調(diào)查范圍的中心擴散至東西南北四方。調(diào)查員在調(diào)查前了解調(diào)查員的職責(zé)、要求。在調(diào)查時尊重被調(diào)查人員，提供必要的解釋。被調(diào)查者問卷填寫完畢收回問卷。(3)調(diào)查問卷數(shù)據(jù)的整理、錄入、分析。對收回的問卷進行數(shù)據(jù)錄入，便于分析統(tǒng)計結(jié)果。在錄入數(shù)據(jù)時合理地處理缺失值、異常值等各種情況。對錄入的數(shù)據(jù)用統(tǒng)計處理軟件進行數(shù)據(jù)分析，得出所要求的結(jié)果。五、小組分工： 組長：王漢兵 組員：趙紅榮、王璐、王璐璐、孫戈、胡晴、楊慶珀 、孫承良、劉峰俊 為保證實踐環(huán)節(jié)的進度和質(zhì)量，應(yīng)對組內(nèi)成員進行分工，明確每個小組成員的責(zé)任。經(jīng)過小組討論，本次分工如下：王漢兵、孫戈負責(zé)市場調(diào)查方案的設(shè)計：孫承良、劉峰俊負責(zé)市場調(diào)查問卷的設(shè)計；趙紅榮、王璐、王璐璐、胡晴、楊慶珀負責(zé)收集信息，發(fā)放問卷；收集數(shù)據(jù)結(jié)束后，小組集體分析問卷。王漢兵負責(zé)調(diào)查報告的撰寫。在整個實踐環(huán)節(jié)中，組內(nèi)成員全部參與及討論，每個成員對自己負責(zé)的那一部分相對偏重一些。六、調(diào)查的困難和不足：困難：（1）因為我們進行的是校外調(diào)查，針對的是廣大的費縣居民，所以天氣對我們的調(diào)查工作影響很大。（2）發(fā)放問卷的過程中，常常遇到不愿意合作的人，或特別直接拒絕填寫問卷的人，導(dǎo)致調(diào)查工作很難進行。（3）填寫問卷時，人們對排序的問題填寫不符合要求。需要一個一個的提醒。不足：（1）對房地產(chǎn)行業(yè)了解太少，可能導(dǎo)致問卷問題設(shè)置的不夠合理。（2）問卷的發(fā)放范圍不廣，不能客觀的反應(yīng)購房者的需求。（3）數(shù)據(jù)分析方法太少，不能對結(jié)果做出全面的分析。七、調(diào)查結(jié)果及分析1、您的年齡？您的年齡ABCD30歲以下30-40歲40-50歲50歲以上190508129350分析：由上圖看出，調(diào)查人群中，30歲以下占調(diào)查人群比例的55%，30-40歲占調(diào)查人群比例的14%，40-50歲占調(diào)查人群比例的23%，50歲占調(diào)查人群比例的8%.由此可知，中年人更關(guān)注房地產(chǎn)這一項目，30歲以下到50歲的人群是房地產(chǎn)項目的最大關(guān)注著，也是有資本評價這一領(lǐng)域的最佳代表。調(diào)查與現(xiàn)實相符，可見調(diào)查結(jié)果具有權(quán)威性。 2、 您的家庭月收入？月收入ABCD2千以下2-3千3-4千4千以上951954515350分析：由上圖看出，調(diào)查人群中，家庭月收入在兩千以下的為27%，兩千到三千的為56%，三千到四千的為13%，四千以上的為4%。由此可知，月收入為兩千以下的家庭只有27%，月收入為兩千到三千的中等收入家庭占56%，三千到四千的為13%，可見人民收入較高，有空閑資金考慮房地產(chǎn)投資等項目，可見，房地產(chǎn)項目有很大的發(fā)展?jié)摿Α?、您的家庭月消費是多少？您家庭的月消費是多少？ABCDE2千以下2-3千3-4千4-5千5千以上1241744264350ABCDEFGHI企管人員公務(wù)員教師醫(yī)生技術(shù)人員一般職工私營業(yè)主自由職業(yè)其它291124164910859216350 分析：由上圖看出，調(diào)查人群中，月消費在兩千以下的家庭為35%，兩千到三千的家庭為50%，三千到四千的家庭為12%，四千到五的家庭為2%，五千以上的家庭為1%。由此可知，月消費在四千以下的家庭占總體的97%，其中，兩千到四千的家庭占總體的一半以上。 說明人民生活質(zhì)量較高；兩千以下的家庭占35%，說明部分家庭的生活水品有待提高。因此，作為房地產(chǎn)商應(yīng)適當考慮家庭月收入與月消費水平，推出較多較低檔次的，較低價格的房地產(chǎn)項目以供廣大群體投資或消費。盡量多樣化，多層次的發(fā)展房地產(chǎn)。4、您的職業(yè)是?分析：由上圖看出，調(diào)查人群中，企業(yè)管理人員占總體的8%，公務(wù)員占總體的3%，教師占總體的7%，醫(yī)生占總體的5%，技術(shù)人員占總體的14%，一般職工占總體的31%，私營業(yè)主占總體的1%，自由職業(yè)占總體的26%，其他職業(yè)為5%。由此可知，調(diào)查群體涵蓋大多熱門職業(yè)，不過一般職工所占比例較大，自由職業(yè)次之。可以充分體現(xiàn)不同職業(yè)對于房地產(chǎn)項目的關(guān)注程度。5、如果您想投資，您會采用哪種方式？ABCDEF證券期貨房產(chǎn)基金儲蓄其它5050206015020350分析:對問題“您現(xiàn)在的主要投資渠道是？”的回答，從上圖可以清楚地看出把儲蓄作為主要的投資渠道的占大部分，百分比達到43%，其次是基金、期貨、債券等，而對房地產(chǎn)的投資作為主要的投資渠道只占到6%，從百分比的差異可以看出現(xiàn)在人們對房地產(chǎn)的投資還是不注重，可能是對房地產(chǎn)的投資沒有經(jīng)驗或其他原因，主要還是通過儲蓄來投資。 6、您獲得房產(chǎn)信息主要靠哪種渠道？ABCDEFGHI電視廣告報紙廣告廣播戶外廣告房地產(chǎn)網(wǎng)站車身廣告朋友介紹售樓廣告其它108241116492916925350分析：對房地產(chǎn)信息取得的調(diào)查，由圖可知通過電視廣告獲得的人數(shù)占31%，通過報紙廣告的獲得人數(shù)占7%，通過廣播獲得信息的人數(shù)占3%，通過戶外廣告獲得信息的人數(shù)占5%，通過房地產(chǎn)網(wǎng)站獲得信息的人數(shù)占14%，通過車身廣告獲得信息的人占8%，通過朋友介紹獲得信息的人數(shù)占5%，通過售樓廣告獲得信息的人數(shù)占26%，通過其他獲得信息的人數(shù)占1%。由此可知：透過電視廣告、售樓廣告和房地產(chǎn)網(wǎng)站獲得信息的人數(shù)占多數(shù)。從房地產(chǎn)角度看要加大電視廣告、售樓廣告和房地產(chǎn)網(wǎng)站的投入從而增大房地產(chǎn)的效益。7、如要購房，您打算在最近什么時間內(nèi)購房？ 您打算什么時候買房ABCDE最近半年一年兩年兩年以上35324178164350 分析：通過對購房時間的調(diào)查，可知：在最近購房的占10%，在半年內(nèi)購房的人數(shù)占9%，在一年內(nèi)購房的人數(shù)占12%，在兩年內(nèi)購房的人數(shù)占22%，在兩年以上購房的人數(shù)占47%?？芍嘿M縣居民打算在未來一年以上的的購房人數(shù)占59%,由此可知房地產(chǎn)商應(yīng)該注意加大費縣房地產(chǎn)的投資。可以在為未來獲得更大的利潤是房地產(chǎn)更好的發(fā)展。8、如果您買房，您會選擇哪種房源？您會選擇哪種房源ABCD商品房單位福利房經(jīng)濟適用房其它8910313622350 分析：由圖可知，費縣居民在購房時，選擇商品房的百分比是25%，選擇單位福利房的百分比是29%，選擇經(jīng)濟適用房的百分比是40%，選擇其它房源的百分比是6%。選擇單位福利房和經(jīng)濟適用房的比例大，約占69%。居民看重房子的價格，在質(zhì)量一樣的情況下居民會選擇較便宜的，由此建議房地產(chǎn)商建房的順序為經(jīng)濟適用房，單位福利房，商品房，最后使其它。這樣會增加房地產(chǎn)商的銷量，最終會增加房地產(chǎn)商的盈利，促進房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。9、您在選購住房時對戶型的要求是？您會選擇哪種房源ABCDE一室一廳二室一廳二室二廳三室一廳三室二廳15406014689350 分析：通過調(diào)查費縣居民需要三室一廳的的戶型最多，再者就是三室二廳，二室二廳，二室一廳，一室一廳。但是三室一廳和三室二廳、二室二廳、占大部分。由此可知費縣居民對房子戶型的需求是：三室一廳和三室二廳、二室二廳。由此調(diào)查房地產(chǎn)商應(yīng)加大這些戶型的建設(shè)以迎合費縣居民的房子的需求。也會使房地產(chǎn)行業(yè)更好的發(fā)展。 10、您打算買多大建筑面積 您打算買多大面積房子單位：平方米ABCDE6060-8080-100100-120120以上373920299350 由上圖看出，費縣人民傾向于購買60的人數(shù)占調(diào)查總?cè)藬?shù)的1%，購買60-80的人數(shù)占2%，80100的占11%，100-120的占58%，120以上的占28%。結(jié)果顯示，購房者傾向于夠買100到120左右的房子。11、您打算購買的住宅類型是？您打算買幾層的房子ABCDE多層小高層高層別墅底層6314399540350由圖可知：費縣居民想購買小高層的最多，再就是高層、多層、底層、別墅。但是高層小高層占多數(shù)。 12、您購買住房能承受的單價（元）是？ABCDEFG2千以下2-3千3-4千4-5千5-6千6-7千7千以上518891784785135 由圖可知：單價在3-5千元的費縣居民接受的人數(shù)占多數(shù)。開發(fā)商應(yīng)該把成本控制在3-5千元之內(nèi)為最易。能夠擴大房地產(chǎn)商的銷量。 13、您購買住房時能承受的總價(萬元)是？總價：萬元ABCDEFG30-4040-5050-6060-7070-8080-9090以上51789943362914350由圖可知：總價在30-40萬元的人數(shù)占15%，總價在40-50萬元的人數(shù)占22%，總價在50-60萬元的人數(shù)占29%，總價在60-70萬元的人數(shù)占12%，總價在70-80萬元的人數(shù)占10%，總價在80-90萬元的人數(shù)占8%，總價在90萬元以上的人數(shù)占4%。費縣居民接受的價格主要傾向于30-70萬元。付款方式ABC按揭貸款分期付款一次性付款61280935014、您購買住宅時希望選擇哪種付款方式？ 由圖可知：按揭貸款占17%，分期付款占80%，一次性付款占3%。 15、您希望按揭的比例是多少？按揭貸款的比例ABCD5成以下六成七成八成以上156816899350 由圖可知：費縣居民按揭貸款比例，5成以下的占4%，六成的比例占19%，7成的比例占49%，8成的比例占28%。 16、您希望按揭的期限是多少 按揭貸款的期限ABCDD5年以下5-10年10-15年15-20年20年以上113083128128350 分析：由圖可知費縣人民希望按揭貸款期限5年以下占3%，5-10年按揭貸款的期限8%，10-15年按揭貸款的期限22%，15-20年按揭貸款的期限33%，20年以上按揭貸款的期限34%。17、 在首付款交完后，您每月能夠承受的支付能力為？ABCDEF1千以下1-1.5千1.5-2千2-2.5千2.5-3千3千以上148103493893350 分析：有圖可知：每月承受還款在一千元以下的占42%，一千到一千五的占29%，一千五到兩千的占14%，兩千到兩千五的占11%，兩千五到三千的占3%，三千以上的占1%。小區(qū)內(nèi)部因素ABCD小區(qū)綠化物業(yè)管理噪音是否位于縣中心1166363108305 18、購置房產(chǎn)時，最注重的小區(qū)內(nèi)部因素有哪些？ 分析：由調(diào)查可知，費縣居民注重小區(qū)綠化的占33%，注重物業(yè)管理的占18%，注重噪音的占18%，注重是否位于縣中心的占31%。19、購置房產(chǎn)時，您最注重的小區(qū)外部因素有哪些？小區(qū)外部因素ABC生活便利工作便利交通方便100148102350 分析：由調(diào)查可知，費縣居民注重生活便利占的比例29%，注重工作便利占比例42%，注重交通便利占得比例29%。人們更注重工作便利的因素。由此可知人們傾向于工作便利的房屋。20、 購買住宅時，您是否需要停車位？停車位ABC不需要需要一個需要一個以上56172122350 分析：由圖可知費縣居民不需要車位的占16%，需要一個車位的占49%，需要一個以上的占35%，需要一個以上的占多數(shù)。21、若需要您會考慮租用還是購買汽車車位?停車位ABC租用購買不做考慮5622569350分析：由圖可知，租用停車位的占16%，購買停車位的占64%，不做考慮停車位的占20%。22、您希望的停車位位置是？停車位的位置ABC室外室內(nèi)地上地下5625269350 分析：由圖可知需要停車位在室外的占16%，需要停車位在室內(nèi)地下的占7%，需要停車位在地下的占77%。23、您能承愛所購買住房離工作單位的車程是？時間ABCD10203030分鐘以上21195359350 分析：由圖可知，能承愛所購買住房離工作單位的車程為10分的占60%，能承愛所購買住房離工作單位的車程為20的占27%，能承愛所購買住房離工作單位的車程為30的占10%，能承愛所購買住房離工作單位的車程為30分鐘以上的占3%。居住環(huán)境ABCDEFG綠化景觀建筑布局建筑風(fēng)格健身設(shè)施停車道公共廣場硬地景觀53696043403946350 24、您對居住環(huán)境最關(guān)心的是? 分析：由圖可知，對居住環(huán)境最關(guān)心的是綠化景觀的占15%，對居住環(huán)境最關(guān)心的是建筑布局的占21%，對居住環(huán)境最關(guān)心的是建筑風(fēng)格的占17%，對居住環(huán)境最關(guān)心的是健身設(shè)施的占12%，對居住環(huán)境最關(guān)心的是停車道的占11%，對居住環(huán)境最關(guān)心的是公共廣場的占11%，對居住環(huán)境最關(guān)心的是硬地景觀的占13%。25、您喜歡何種建筑風(fēng)格?建筑風(fēng)格ABCDE歐式古典歐式現(xiàn)代中式東南亞其他501201402020350 分析：由圖可知，喜歡歐式古典建筑風(fēng)格的占14%，喜歡歐式現(xiàn)代建筑風(fēng)格的占34%，喜歡中式建筑風(fēng)格的占40%，喜歡東南亞建筑風(fēng)格的占6%，喜歡其他建筑風(fēng)格的占6%。中式和歐式現(xiàn)代占得比重大。 26、您對住宅下列設(shè)計是否有需求是否需求ABCDE書房衣帽間儲物室洗衣房其他14367764816350 分析：由圖可知需要書房的占40%，需要衣帽間的占19%，需要儲物室的占22%，需要洗衣房的占14%，需要其他的占5%。27、您比較喜歡的陽臺設(shè)計是?陽臺設(shè)計ABCD傳統(tǒng)式陽臺落地玻璃陽臺封閉式陽臺其他957910373350 分析：由圖可知喜歡傳統(tǒng)式陽臺的占27%，喜歡落地玻璃陽臺的占23%，喜歡封閉式陽臺的占29%，喜歡其他陽臺設(shè)計的占21% 28、您喜歡住宅每層戶數(shù)是?每層戶數(shù)ABCDE兩戶及以下三戶至四戶五戶至六戶七戶至八戶九戶以上15110349389350 分析：由圖可知，人們希望每層兩戶的占43%，每層三至四戶的占29%，每層五至六戶的占14%，每層七至八戶的占11%，九戶以上的占3%。 29、您在購買住房時對交房的要求是？對交房的要求ABCD毛坯房廚衛(wèi)裝修全部裝修其他957910373350 分析：由圖可知客戶對交房時的要求為毛坯房的占27%，要求為廚衛(wèi)裝修的占23%，要求為全部裝修的占29%，要求為其他的占21%。30、若購房，您是否注重開發(fā)商品牌?注重開發(fā)商品牌AB是否25595350 分析：由圖可知注重的開發(fā)商品牌的占73%，不注重開發(fā)商品牌的占27%。31、您是否注重物業(yè)管理?注重物業(yè)的管理 AB是否3482350 分析：由圖可知，注重物業(yè)管理占99%，不注重的占1%。關(guān)心物業(yè)管理的哪些因素ABC物業(yè)管理的價格物業(yè)管理品質(zhì)物業(yè)管理的品牌952332235032、您更關(guān)心物業(yè)管理的哪些因素? 分析：由圖可知。物業(yè)管理價格占總體的27%，物業(yè)管理品質(zhì)占總體的67%，物業(yè)品牌的占總體的6%。 33、您認為未來兩年內(nèi)，我市房價總體上會如何變動？房價ABCD上升下降持平說不清214714520350分析：由圖可知居民對房價預(yù)測上升的占61%，下降的占20%，說不清的占6%。 質(zhì)量ABCD上升下降持平說不清132952220350 34、 您認為目前新建樓盤質(zhì)量變化如何？分析：居民認為樓房質(zhì)量上升的占4%，下降的占84%，持平的占6%，說不清的占6%。35、您認為房地產(chǎn)開發(fā)公司在商品房買賣合同中是否應(yīng)該告知公攤項目、公攤系數(shù)、公攤面積？ 應(yīng)不應(yīng)該ABC應(yīng)該不應(yīng)該說不清34307350 分析：由圖可知居民認為應(yīng)該說明的占98%，不應(yīng)該的占0，說不清的占2%。 八、調(diào)查結(jié)論通過此次調(diào)查可以看出, 居民購房需求已經(jīng)成為當今百姓最為重要的問題之一.由統(tǒng)計結(jié)果,我們得出了四個結(jié)論.1、與居民的收入相比,買到居民需求的房地產(chǎn)價格仍然偏高.2、對投資商而言,戶型和樓層設(shè)計應(yīng)該是他們最為關(guān)心,也是他們選擇投資的主要原因.3、對普通百姓來說,解決住宅問題才最為關(guān)鍵.4、開發(fā)商應(yīng)該注意應(yīng)和居民需求設(shè)計。九、建議：（一）房屋建造方面1作為房地產(chǎn)商應(yīng)適當考慮家庭月收入與月消費水平，推出較多較低檔次的，較低價格的房地產(chǎn)項目以供廣大群體投資或消費。盡量多樣化，多層次的發(fā)展房地產(chǎn)。2由于投資者更愿意購買門臉房與內(nèi)鋪，作為房地產(chǎn)開發(fā)上，在商鋪類型的建造上，應(yīng)當加大對門臉房跟內(nèi)鋪的開發(fā)。3消費者購買住房愿意買三室一廳的戶型面積為100-120m2的住房。所以，作為房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)適當調(diào)整建筑類型比例。（二）房屋裝修方面簡裝修在廣大人群中更受歡迎，那么，作為房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當多推出簡裝修的住房等，以增加廣大群體對房地產(chǎn)項目的投資。加大全部裝修的投資。推出多元化的裝修以迎合顧客。（3） 交易方面 降低首付對不同的客戶實行不同的首付額制度，降低每月支付的錢，以減輕客戶負擔(dān)增加銷量，提高營業(yè)額。以提高收入。（4） 發(fā)展方面應(yīng)該迎合費縣居民的大部分要求去設(shè)計建造。促進費縣房地產(chǎn)的發(fā)展，未來費縣房地產(chǎn)的發(fā)展是客觀的應(yīng)為大部分人們打算在未來購房。