安裝電梯按照相關(guān)規(guī)定.doc

按照相關(guān)規(guī)定，業(yè)主意見(jiàn)一致并簽訂好相關(guān)協(xié)議，滿足城鄉(xiāng)規(guī)劃、建筑結(jié)構(gòu)和消防等方面的安全要求，按規(guī)定申請(qǐng)辦理相關(guān)規(guī)劃審批、電梯施工開(kāi)工告知和施工許可等手續(xù)，則可加裝電梯。相關(guān)人士建議，政府盡快出臺(tái)具體的政策指引性文件，成立機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)處理相關(guān)事務(wù)，推動(dòng)我市既有住宅加裝電梯。借鑒北京、上海、溫州等地成功加裝電梯的經(jīng)驗(yàn)，可通過(guò)采用景觀梯使低層采光不受影響、每提高1層樓多加1萬(wàn)元、加層擴(kuò)建后出售籌集資金等方式，取得業(yè)主支持。本報(bào)記者 嚴(yán)海苑 通訊員 黎為科 廖曉 實(shí)習(xí)生 紀(jì)月梅加裝電梯符合條件可獲批近年來(lái)，舊住宅樓加裝電梯的呼聲越來(lái)越高，申請(qǐng)加裝電梯成了不少未裝電梯住宅樓高層居民的迫切希望。那么，要符合哪些條件才能進(jìn)行申請(qǐng)呢？市城鄉(xiāng)規(guī)劃局相關(guān)科室負(fù)責(zé)人介紹，加裝電梯需符合物權(quán)法和物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并滿足城鄉(xiāng)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)和消防的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)等方面的要求，同時(shí)征得因加裝電梯而通風(fēng)采光受影響的相關(guān)業(yè)主的同意，簽訂好相關(guān)協(xié)議，準(zhǔn)備齊全辦理報(bào)建所需其他材料，即可辦理報(bào)建加裝手續(xù)。城市既有住宅增設(shè)電梯，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定申請(qǐng)辦理 相關(guān)規(guī) 劃審批、電梯施工開(kāi)工告知和施工許可等手續(xù)。為進(jìn)一步方便市民、簡(jiǎn)化辦事程序，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將采取多種措施加大既有住宅加裝電梯政策方面的宣傳力度，提供技術(shù)支持，盡量簡(jiǎn)化報(bào)建程序，方便市民申請(qǐng)加裝電梯。同時(shí)，將協(xié)助業(yè)主2天內(nèi)辦理施工圖審查，施工許可申請(qǐng)材料也由原來(lái)18項(xiàng)減少為11項(xiàng)，資料齊全的可在一天內(nèi)核發(fā)，且減免相關(guān)行政事業(yè)性規(guī)費(fèi)，大力推動(dòng)我市既有住宅加裝電梯工作的發(fā)展，以滿足市民的需求。人大代表：可成立公益性機(jī)構(gòu)，協(xié)調(diào)業(yè)主辦手續(xù)由于舊住宅樓加裝電梯存在不少困難，近年來(lái)，不少市民到人大信訪辦反映此問(wèn)題。對(duì)此，農(nóng)工黨梅州市委員會(huì)專職副主委、市人大代表李瑋梅認(rèn)為，鑒于舊住宅樓加裝電梯的 復(fù)雜 性和專業(yè)性，且涉及不同樓層、年齡、觀念的住戶，利益難以協(xié)調(diào)，完全靠住戶自發(fā)組織進(jìn)行的話，實(shí)施阻力較大。因此，她建議，政府應(yīng)盡快出臺(tái)相關(guān)的政策指引性文件，制定更完善更具可操作性的細(xì)則，成立相關(guān)機(jī)構(gòu)最好是公益性機(jī)構(gòu)，建立完善協(xié)調(diào)機(jī)制，協(xié)調(diào)高中低層業(yè)主的利益，處理各樓層之間的矛盾，協(xié)調(diào)辦理加裝事務(wù)及相關(guān)手續(xù)。同時(shí)，可借鑒其他城市的成功經(jīng)驗(yàn)，在梅城部分小區(qū)試點(diǎn)，可考慮由物業(yè)公司和電梯廠商牽頭、業(yè)主出資大部分、政府補(bǔ)助小部分，幫助解決業(yè)主協(xié)商和資金籌集等問(wèn)題，以點(diǎn)帶面推動(dòng)既有住宅樓加裝電梯。作為梅城成功加裝電梯住宅樓的住戶宋先生，對(duì)加裝電梯難深有感觸。“誰(shuí)來(lái)指導(dǎo)，誰(shuí)來(lái)組織，誰(shuí)來(lái)承辦，如果可以有效解決這三個(gè)問(wèn)題的話，加裝電梯并非難題?！彼ㄗh，政府可開(kāi)設(shè)綠色通道，降低收費(fèi)，指導(dǎo)業(yè)主申請(qǐng)安裝；業(yè)主委員會(huì)可成立“加裝電梯服務(wù)小組”，組織人員專門辦理相關(guān)事宜；電梯廠家可為業(yè)主提供加裝電梯一條龍服務(wù)，為業(yè)主解決加裝電梯所產(chǎn)生的找設(shè)計(jì)院、土建工程隊(duì)等煩惱。他山之石：均衡住戶利益實(shí)現(xiàn)“電梯夢(mèng)”不少低層住戶由于擔(dān)心加裝電梯對(duì)其房屋的采光、通風(fēng)等造成一定影響，會(huì)反對(duì)加裝電梯。對(duì)此，溫州市多層舊住宅安裝電梯以住戶自發(fā)為主，職能部門配合協(xié)調(diào)為輔，盡量減少高低層住戶之間的矛盾。比如，作為試點(diǎn)的溫州呂浦花苑采用的是無(wú)機(jī)房全透明景觀型電梯，低噪音，不影響采光，取得了業(yè)主的一致同意。梅城江北某小區(qū)希望加裝電梯的住戶王女士就認(rèn)為，梅城部分住宅樓也可借鑒此方式，采用既簡(jiǎn)易實(shí)用又不會(huì)阻擋低層住戶光線的鋼結(jié)構(gòu)電梯井、外貼透明有機(jī)玻璃的電梯廂，通過(guò)技術(shù)手段來(lái)解決采光、通風(fēng)問(wèn)題。如何均衡低層住戶利益、分?jǐn)傠娞菁友b費(fèi)用是住宅樓加裝電梯時(shí)遇到的一個(gè)較大難題。在北京，加裝電梯的分?jǐn)傎M(fèi)用通過(guò)產(chǎn)權(quán)面積來(lái)確定一個(gè)基數(shù)，每提高1個(gè)樓層多加1萬(wàn)元。比如，安裝一部電梯的費(fèi)用是35萬(wàn)元至40萬(wàn)元，集資改造電梯的方式是計(jì)算產(chǎn)權(quán)單位的面積，然后再分?jǐn)偂?duì)于同一個(gè)單元的電梯來(lái)說(shuō)，集資要先計(jì)算出該單元樓的面積，再統(tǒng)計(jì)出單元樓里有多少產(chǎn)權(quán)單位(人)，用總面積除以產(chǎn)權(quán)單位，初步分?jǐn)偢鲉挝坏募Y額。這樣的費(fèi)用分?jǐn)偡椒ㄗ尩蛯拥臉I(yè)主們免除了出資的顧慮，積極性大增，更好地解決了分?jǐn)傎M(fèi)用的矛盾。此外，加裝電梯的費(fèi)用從何而來(lái)，這又是讓諸多業(yè)主感到頭痛的一個(gè)問(wèn)題。在廈門和寧波，政府分別出資70%和50% 來(lái)幫助既有住宅加裝電梯。此外，上海的首棟多層老房子加裝電梯時(shí)，費(fèi)用由政府出一部分，住戶出一部分，再利用六層加一層變七層，底樓居民搬住七樓，底樓出售給街道做老年活動(dòng)之家，所得費(fèi)用與前兩部分湊在一起，完成綜合改造。因此，不少地區(qū)在選擇加裝電梯時(shí)，都會(huì)將小區(qū)六層變七層，每戶增加8平方米至10平方米使用面積，并按成本價(jià)買下來(lái)，頂層加層部分則讓改造房產(chǎn)商按當(dāng)?shù)厣唐贩績(jī)r(jià)格出售，實(shí)現(xiàn)一舉多得。