房地產(chǎn)辦理手續(xù)名稱.doc

辦理手續(xù)名稱需準備材料辦理流程項目建議書申請人申請批復項目建議書 發(fā)改委窗口初審 項目相關科室審查 主管主任決定是否批復申請人領取報批文件可行性研究報告申請人申請文件及按照國家頒布的格式編制的項目可行性研究報告；項目建議書批準文件，資金平衡意見，環(huán)保、國土、規(guī)劃、人防、消防等部門意見。申請人申請批復項目可行性研究報告 發(fā)改委窗口初審 相關科室受理 主管主任決定是否批復 申請人領取批復文件 選址意見書1、建設單位書面申請一份。 2、選址意見書申請表一份。 3、1/1000實測現(xiàn)狀地形圖兩份。 4、土地證（已有土地）或土地預審意見書（新增土地）原件及復印件一份。 5、對項目建議書的批復文。提交申請書 窗口受理 綜合業(yè)務科 （0.5天）規(guī)劃科審查（3天） 局業(yè)務會審定 （20天）分管局長簽轉（0.5天）法規(guī)信訪科審核（1天） 局長審定（0.5天）綜合業(yè)務科下達行政許可證通知書收費（0.5天）地理中心打印 批復公告項目立項審批書面申請(項目立項申請報告書)。提供資金落實證明（銀行出示的資金證明）。土地使用權證明。由具有相應資質(zhì)的工程咨詢單位編制的可行性研究報告。可行性研究報告應具有以下附件：規(guī)劃部門對項目建設選址的初審意見；土地管理部門對建設用地的初審意見；環(huán)保部門的環(huán)評報告；有關部門對供電、供水、供熱、供氣以及地震的審查意見。房地產(chǎn)開發(fā)公司的資質(zhì)證明（企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復印件和資質(zhì)證明）.項目地形圖。項目建設投資預算。項目立項申報資料報發(fā)改委窗口 進行現(xiàn)場勘查批復修建性詳規(guī)（1） 填具的建設項目設計方案審查申請表原件1份（二）申請函原件1份；（三）已取得的規(guī)劃設計要點及附圖復印件1份；（四）符合設計深度要求的規(guī)劃設計方案文本（2套）和符合報建要求的電子文件（具體要求詳見電子文件數(shù)據(jù)標準）；（五）設計單位建筑設計資質(zhì)許可文件（圖紙蓋資質(zhì)章及注冊工程師章可視為提供）；（六）設計要點中要求提交的專業(yè)管理部門的意見；（七）按設計要點要求進行設計方案競選的須提供競選結果材料；（八）經(jīng)辦人員現(xiàn)場踏勘、材料審查后認為需要補充的相關材料。（一）報建員按窗口公示的辦理要求，向窗口遞交相關申請材料；（二）窗口工作人員負責對報建申請進行登記，依據(jù)受理材料要求初審報建材料，申請事項不屬于本局職權范圍的，即時作出不予受理的決定，發(fā)放行政許可申請不予受理決定書；作出受理決定的向報建員出具行政許可申請材料接收憑證或規(guī)劃行政許可申請受理通知書，并將受理材料及時轉交主辦處室；（三）主辦處室經(jīng)辦人進行初審、現(xiàn)場踏勘，提出初審意見并填寫建設項目設計方案審查辦理工作單報處長審核；（四）處長審核后，填寫建設項目設計方案審查辦理工作單，對于須提交政務會辦會討論的項目報局政務會辦會討論；對于不須提交政務會辦會討論的項目報分管總工程師復核；（五）分管總工程師報分管局領導批準；（六）同意的項目辦理建設項目修建性詳規(guī)審查意見，并批準詳規(guī)設計方案；不同意的辦理不予行政許可決定書；對于須公示、聽證、民意調(diào)查、報上級機關審批、報規(guī)委會討論的項目辦理行政許可特別程序通知書；要求補正材料的發(fā)放行政許可申請材料補正通知書。（七）檔案室按照辦理結果打印、制證、存檔，窗口負責及時將辦理結果通知報建員。建設用地規(guī)劃許可證辦理流程圖 建設單位申請書1份 建設工程規(guī)劃許可證申請表1份 建設項目選址意見書復印件、規(guī)劃設計條件幾附圖 1/1000或1/500實測地形圖2份 經(jīng)審查通過的修建性詳細規(guī)劃方案及相關圖紙6.屬國有土地出讓、轉讓的需加送“國有土地出讓合同”文本（副本）幾附圖各一份提交申請書窗口受理 綜合業(yè)務科 （0.5天） 規(guī)劃科審查（3天） 局業(yè)務會審定 （20天）分管局長簽轉（0.5天）法規(guī)信訪科審核（1天）局長審定（0.5天）綜合業(yè)務科下達行政許可證通知書收費（0.5天） 地理中心打印 批復公告收費標準：120元/每平米土地使用證辦理流程建設工程規(guī)劃許可證 書面申請一份 建設工程規(guī)劃許可證申請表1份 1/1000實測現(xiàn)狀地形圖2份 建設用地規(guī)劃許可證 土地使用證及復印件1份 已批準規(guī)劃藍圖1份 立項批文（限于需要立項的項目）提交申請書 窗口受理 綜合業(yè)務科 （0.5天）規(guī)劃科審查（3天） 局業(yè)務會審定 （20天） 分管局長簽轉（0.5天）法規(guī)信訪科審核（1天） 局長審定（0.5天） 綜合業(yè)務科下達行政許可證通知書收費（0.5天）地理中心打印 批復公告地質(zhì)勘查委托有資質(zhì)的勘察設計院進行勘察，勘察收費的收取是按工程勘察設計收費規(guī)定收費，收費依據(jù)根據(jù)現(xiàn)場實際情況與地看部門協(xié)商施工圖設計、審核施工圖紙經(jīng)設計院設計完成后，委托有審圖資質(zhì)的審圖機構審理，審圖結束后加蓋審圖章，然后報與建委的勘察設計科確認蓋章。測繪定樁收費標準測繪收費價格調(diào)整情況分別為：A類住宅（樓外型結構簡單，戶型不超過3種）每平方米為0.6元，B類住宅（樓外型結構簡單，戶型在4至6種）每平方米為1.9元；商業(yè)樓用房每平方米為1.5元；多功能綜合樓用房每平方米為1.8元；建筑用地撥地定莊原標準非建成區(qū)每件為1037元，建成區(qū)每件為1616元；建筑物放線A類（地勢平坦，通視條件好）每件為1037元，B類（地面起伏較大，通視條件差）每件為1616元。供電業(yè)務辦理管理流程1、 用電申請書（加蓋公章）2、 用電申請表（含新裝、增容、變更用電、銷戶等）。3、 經(jīng)辦人居民身份證原件及復印件和法人委托書原件（或法人代表身份證原件及復印件）4、 營業(yè)執(zhí)照（或組織機構代碼）復印件（事業(yè)單位登記證）5、 總平面圖原件及復印件，建筑總平面圖、用電設備明細表、近期及遠期用電容量（加蓋相關部門公章）6、 政府主管部門立項或批復文件；對高耗能等特殊行業(yè)客戶，需提供環(huán)境評估報告、生產(chǎn)許可證等。7、 紅線規(guī)劃圖或宗地測量成果報告。8、 建設用地規(guī)劃許可證或建設工程規(guī)劃許可證9、 小區(qū)戶型統(tǒng)計表（加蓋公章）用電申請現(xiàn)場勘查供電方案編制及答復營業(yè)收費選擇設計單位設計審核選擇物資供應單位和工程施工單位中間檢查竣工驗收簽訂供電合同裝表接電項目交通影響評價1、項目的報審名稱2、項目規(guī)劃意見書3、項目詳細經(jīng)濟技術指標（一般附在電子版平面圖里）4、項目的設計方案平面圖5、項目所在地區(qū)的控制性詳細規(guī)劃及批復。6、項目背景及發(fā)展情況（一般為項目可研報告的相應情況介紹部分）7、一級開發(fā)交評意見8、如做過控規(guī)調(diào)整，需提供控規(guī)調(diào)整過程相關文件，包括領導批示內(nèi)容等?？撤コ鞘袠淠緦徟?、 申請人提出的申請書。2、市規(guī)劃部門編制的規(guī)劃設計圖或相關文件窗口受理初審園林局組織勘察審核窗口首席代表審批、辦結。建設工程消防設計審核1、建設工程消防設計審核申請表2、建設單位的工商營業(yè)執(zhí)照等合法身份證明文件。3、新建擴建工程的建設工程規(guī)劃許可證明文件。4、建設單位資質(zhì)證明文件。5、消防設計文件（包括設計說明書，有關專業(yè)的設計圖紙等）行政服務中心窗口受理轉消防支隊消防支隊防火處理現(xiàn)場勘查（10日）防火處處長簽署意見（5日）消防支隊長作出決定（5日）消防支隊對符合條件的，批準并書面通知予以施工建設工程消防設計驗收1、建設工程消防驗收申請表2、工程竣工驗收報告3、消防產(chǎn)品質(zhì)量合格證明文件。4有防火性能要求的建筑構件、建筑材料、室內(nèi)裝修裝飾材料符合國家標準或者行業(yè)標準的證明文件、出廠合格證。5、施工、工程監(jiān)理、檢測單位的合法身份證明和資質(zhì)等級證明文件。6、依法取得的建筑工程消防設計審核意見書。7、其他依法需要提供的材料（包括竣工圖紙、消防產(chǎn)品供貨證明、建設單位的合法身份證明文件的材料）行政服務中心窗口受理轉消防支隊圖紙資料審核擬定驗收意見技術復核審批制作建設工程消防設計審核意見書送達建檔建設工程竣工驗收備案1、建設工程竣工驗收消防備案表2、工程竣工驗收報告3、消防產(chǎn)品質(zhì)量合格證明文件4、有防火性能要求的建筑構件、建筑材料、室內(nèi)裝修裝飾材料符合國家標準或者行業(yè)標準的證明文件、出廠合格證5、施工、工程監(jiān)理、檢測單位的合法身份證明和資質(zhì)等級證明文件。6、建設工程消防設計備案受理憑證和建設工程竣工驗收消防備案受理憑證7、其他依法需要提供的材料（包括建設工程消防設計審核意見書、竣工圖紙、消防產(chǎn)品供貨說明、建設單位工程規(guī)劃許可證明文件等材料。網(wǎng)上備案錄入備案受理系統(tǒng)隨機確定抽查對象抽到的建設工程應與五日內(nèi)提供設計資料及相關文件收取備案抽查材料三十日內(nèi)完成工程檢查制作建設工程竣工消防監(jiān)督抽查記錄表材料歸檔新建建筑物防雷裝置審核1、 建設施工圖2、 結構施工圖3、 電氣施工圖采用非標防雷產(chǎn)品進行設計，必須同時遞交產(chǎn)品說明書及有關證件、設計方案。交予氣象局服務窗口城市排水許可證審批辦理排水許可證需提供的資料1、 排水許可證申請表2、 水質(zhì)化驗報告辦理臨時排水許可證需提供的資料1、 排水許可證申請表2、 水質(zhì)化驗報告3、 臨時排量及排放時間窗口受理初審即辦市政監(jiān)察大隊組織勘察審核窗口首席代表簽批、窗口辦結環(huán)評報告1、 占地面積、建筑面積2、 企業(yè)名稱、法人、3、 政府出示的規(guī)劃會議紀要。規(guī)劃局填環(huán)評報告申請表批復后交行政服務中心窗口大廳備案地震局報審委托有資質(zhì)的單位做安平報告送交窗口備案、批復收費標準：七萬八萬/每棟高層人防工程1、修建防空地下室立項申請。2、發(fā)改委批文。3、規(guī)劃會議紀要（建設工程）。4、地面建設項目設計方案或施工圖（單體平面到全套圖紙）。窗口受理初審工程科審核法規(guī)科核準主管領導批準窗口辦結資料存檔收費標準：12001500元/每平米工程報建審核1、 報建登記申請表2、 建設工程規(guī)劃許可證3、 工程建設項目資信證明4、 圖紙審查合格證書窗口受理初審審查材料核準辦理報建登記招標需公開招標的：辦理招投標、施工和監(jiān)理合同備案及中標通知書備案手續(xù)可直接發(fā)包的：辦理施工（監(jiān)理）直接發(fā)包登記表（投標監(jiān)管處）手續(xù)