城市居民住宅小區(qū)給排水設計與施工.doc

施工圖會審是施工管理工作中施工準備階段的一項重要技術工作,是建設的基本要求。目的是減少施工圖的差錯,確保工程質量和施工順利進行,降低建設資金。有關各專業(yè)技術人員在接到施工圖以后,應認真學習圖紙,熟悉圖紙的內容、要點和特點,弄清設計意圖,掌握工程情況,了解建筑結構,以便采取有效的施工方法和可行的技術措施。在審核圖紙時,盡量全面地發(fā)現(xiàn)圖紙中的問題,以便設計人員對審圖時所提出問題做出修改和補充。審圖是一項綜合性很強的技術工作,需要考慮的事項千頭萬緒,掛一漏萬,在所難免。在審圖時若有一份清單對照檢查就可以幫助審圖者避免重大的疏漏,以下是筆城市居民住宅小區(qū)給排水設計與施工摘要:論述了城市居民住宅小區(qū)給排水設計、施工、使用及管理工作。關鍵詞:住宅小區(qū);給排水;設計;施工隨著人們生活水平的不斷提高,住宅高檔化、品味化、舒適化越來越得到重視,但目前居民住宅小區(qū)在設計、施工、管理等方面距人們需求還存在相當大的差距,影響著住宅小區(qū)整體質量的提高。1 設計上的缺陷1.1 給水與消防問題使用中出現(xiàn)供水壓力過大,用戶開啟水龍頭時水管振動發(fā)出噪音或幾個用水點同時用水時,個別用水點水量減少甚至無水的問題。其原因主要是供水壓力與用水點處所需壓力相差大,水量分配不平衡。因此要求計算供水壓力,合理選取給水管管徑。試用時注意調整不同管段上閥門的開啟程度。若調整后仍不能滿足用水要求,則需加大或減小某些管段的管徑。兩跑樓梯中間休息平臺處設置的消火栓箱常無法暗裝。明裝造成樓梯間凈空減少,影響居民行走和搬運家具。故將其設置在住宅每一層的公共走廊處。1.2 排水問題排水立管上的檢查口一般設置在建筑物的一、三層。實際使用時發(fā)現(xiàn)排水管道最易堵塞的部位是立管與排出橫管的轉彎處,而一層單獨設排水管的建筑物在堵塞時污水直接在二層冒出。因此建議設計排水立管時在二層亦設置檢查口,以方便管道清通。為通風方便有的樓梯間設窗,造成下雨時雨水漂進,樓梯積水打滑。有些突出的雨蓬頂沒有留排水孔,此處積存的雨水中易滋生蚊蠅影響環(huán)境衛(wèi)生。建議設計時能與建筑部門協(xié)商,處理好建筑的雨水排放問題。若確實需要,樓梯間應設置雨水地漏,敷設雨水管道?？照{機正逐漸進入家庭,空調機排放冷凝水的問題成為居民投拆的熱點。冷凝水從空中滴下漂進下層住宅的房中,落至室外路上,影響居民的正常生活,滴水噪音也影響人們休息。建議在建筑平、立面設計時統(tǒng)一考慮空調機安放位置。在建筑物外墻上或室內敷設冷凝水排水管,變雜亂排放冷凝水為有序排放,從根本上解決這一問題。2 施工中遺留的質量問題211 建筑安裝施工(1) 給水管敷設時管內有異物,清洗時異物又未沖出;在管與管、管與配件、管與附近連接時絲扣上纏繞的生料帶或麻絲部分阻塞了過水斷面,使得用戶用水時壓力偏低。 (2) 漏裝給水管可拆裝的連接件。規(guī)范規(guī)定:給水立管和裝有3 個或3 個以上配水點的支管始端,均應安拆裝的連接件。有些施工單位漏裝或少裝,特別是在成組水表、給水立管總閥門處,給管道維修、閥門更換帶來諸多不便。(3) 衛(wèi)生間、廚房預留或打鑿的給排水管道孔洞封堵不嚴,地面防水層沒有做好,造成樓板漏水。這是許多住宅樓驗收使用后經(jīng)常出現(xiàn)的問題。212 二次裝修施工(1) 住戶隨意更改給排水管道。有些住戶為了增加房間,自行將陽臺改建為廚房,往原來陽臺排雨水的地漏排放污水。這種做法在小區(qū)物業(yè)管理中經(jīng)常遇到,值得引起注意,并采取預防或補救措施。(2) 在住戶二次裝修過程中,由于埋地或暗裝在墻里的管道滲漏水、破壞的防水層未能及時修補等原因,造成臨近和樓下的住戶家中頂板或墻面受潮發(fā)霉,甚至出現(xiàn)滴水現(xiàn)象,為此,應加強二次裝修工程的管理工作。(3) 住戶裝修時洗菜盆、洗手盆排水管上沒裝存水彎,污水管中的臭氣散發(fā)出來影響環(huán)境衛(wèi)生。有些住戶將排水立管檢查口封住;有的居民裝修地面時將清掃口封死,使得排水管堵塞時無法清通。物業(yè)管理人員在住戶辦理裝修手續(xù)時應向他們講清存水彎、檢查口、清掃口的作用,促使裝修工作按規(guī)范進行。3 小區(qū)物業(yè)管理工作中的問題311 水表口徑大負荷小一般居住小區(qū)內的總水表一次性開戶安裝,水表開戶費用需要在第一期住宅交付使用前先交。這樣根據(jù)自來水供水部門的規(guī)定,小區(qū)建設的初期,供水部門收取的水表開戶費和用水費都超過當時的實際需要,增加了物業(yè)管理部門或開發(fā)商的負擔。我們同供水部門商定:小區(qū)總水表按小區(qū)內各個不同區(qū)域、不同的建設時間一次報建、分批報裝。在總水表裝設的位置先裝上符合用水需求的小口徑水表,安裝水表時多裝設幾個管配件以方便將來更換大口徑水表時拆裝。近期只交小口徑水表的開戶費用和使用費,遠期改裝大口徑水表時補齊裝設大口徑水表的開戶費用。這樣就解決了先期資金投入多的問題。312 住戶分攤“公用水”居住小區(qū)公共設施的公用水由小區(qū)內所有住戶分攤。由于有些物業(yè)管理部門沒有將向住戶分攤的公用水單設水表或單獨列帳;或沒能向住戶公布“公用水”費用分攤的辦法和總金額以及各住戶應負擔的金額;或者將“公用水”按“水表損失”記數(shù)收費,更易造成住戶的誤解,因此分攤“公用水”費用的工作一定要增加透明度。313 污水泵房的清柵工作小區(qū)污水泵房的格柵一般低于地面幾米,我們將格柵設計為格柵提籃的形式,清柵時把格柵提籃提出格柵井口。在地面上清洗格柵減少了工人的勞動強度,很受環(huán)衛(wèi)工人的喜歡。4 居住小區(qū)的綜合管理一般的物業(yè)管理部門或小區(qū)管理委員會(或居委會) 其專職人員都很少,懂專業(yè)的管理人員更少。而專業(yè)上的問題不是每天都能遇到,不管居住小區(qū)的大小都配備給排水專業(yè)技術人員不現(xiàn)實。若由多家物業(yè)管理公司成立集團公司組成一個聯(lián)合體,集團內部設專職專業(yè)人員或由幾家物業(yè)管理部門共同聘請一個或幾個專業(yè)管理人員,為大家服務,則每個物業(yè)管理部門既節(jié)省了管理費用,又有專業(yè)工作人員管理。