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廉租房協(xié)議免費(fèi)

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廉租房協(xié)議免費(fèi)

廉租房協(xié)議出租方(甲方):承租方(乙方):第一章總則第一條 為明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù), 根據(jù)中華人民共和國合同法、廉租住房保障辦法(市政府令 21 號(hào))等法律、法規(guī)及文件的規(guī)定,為明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù),甲、乙雙方就下列廉租住房租賃事宜,經(jīng)協(xié)商一致,訂立本合同。第二條 房屋的座落、面積、租金、租賃期限等租賃基本事項(xiàng):房屋座落房屋面積建筑面積( M2) ? 使用面積( M2)租金類型計(jì)租面積( M2) 租金標(biāo)準(zhǔn)(元 /M2) 月租金(元 /月)配租標(biāo)準(zhǔn)超過配租標(biāo)準(zhǔn)月租金合計(jì)支付方式 銀行代扣,銀行收取的代扣手續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每戶每月 0.60 元,甲乙雙方各承擔(dān) 50。銀行帳號(hào)租賃期限其他事項(xiàng)租賃期間,如遇政府調(diào)整公有住1房租金標(biāo)準(zhǔn),雙方自政府文件規(guī)定的調(diào)租之日起執(zhí)行新的租金標(biāo)準(zhǔn),本合同其他條款繼續(xù)有效。第二章租金結(jié)算約定第三條 乙方在中國工商銀行營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立信用卡、 儲(chǔ)蓄卡或儲(chǔ)蓄存折作為該房屋的租金代扣帳戶,乙方授權(quán)甲方委托工商銀行每月從該帳戶中扣劃租金。乙方憑工商銀行的代收單到房屋所屬房管所開具正式繳租發(fā)票。第四條 在授權(quán)扣款期間,如租金代扣帳戶發(fā)生掛失、銷戶、凍結(jié)、止付等情況,乙方必須在五個(gè)工作日內(nèi)重新確定代扣帳戶,并通知甲方變更扣款帳戶。否則,如發(fā)生租金代扣不成功,視為乙方逾期不交租金。第五條 按月結(jié)算,乙方必須在每月 20 日前結(jié)清月租金。逾期不存或存入金額不足的,視為逾期不交租金。第三章 房屋的交付與回收第六條 房屋交付時(shí),甲方保證租賃房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施、 設(shè)備能夠處于正常使用狀態(tài)。第七條 租賃期滿一年之日起兩個(gè)月內(nèi), 乙方向原受理的廉租住房保障的街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府如實(shí)申報(bào)家庭人口、收入及住房等情況,街道辦事處或者鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)對(duì)申報(bào)情況進(jìn)行核實(shí),2通過審批的, 依據(jù)年審表,甲乙雙方在本合同 南寧市廉租住房年審登記表上簽名蓋章,原租賃合同繼續(xù)履行,履行期限為一年;未通過審批的,本合同終止,乙方將房屋騰退交還甲方。第八條 經(jīng)市房產(chǎn)主管部門核定乙方不符合廉租住房承租資格的,乙方應(yīng)將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備在三十日內(nèi)交還甲方。交還租賃房屋時(shí),應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài),不能影響房屋的正常使用。甲方驗(yàn)收乙方騰退的住房后,雙方辦理房屋交接手續(xù)。對(duì)未經(jīng)同意留存的物品,視為無主物,甲方有權(quán)自行處置該物品。第四章 房屋維修約定第九條 租賃期間,甲方應(yīng)定期檢查房屋,掌握房屋完損狀況,發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)修繕,確保該房屋符合正常居住條件。第十條 雙方約定,因自然損耗、老化或非乙方原因等引起該房屋及其配套設(shè)施的損壞,由甲方負(fù)責(zé)維修,具體包括:(一)房屋基礎(chǔ)、墻體、柱、梁、樓地板、天面等承重構(gòu)件;(二)房屋共有明溝、暗溝、沉沙井、排水管道、化糞池等配套設(shè)施;(三)房屋其他共用部位和共用設(shè)施。3第十一條 在房屋自用部位和自用設(shè)施設(shè)備中, 乙方負(fù)責(zé)下列項(xiàng)目的維修:(一) 房屋門窗的玻璃、門框扇、窗框扇等易損易碎物件;(二) 分戶水表及表后的水管、 水籠頭、瓷盆、大便器等給、排水設(shè)施;(三) 分戶電表及表后的電線、插座、開關(guān)、燈具等供電照明設(shè)施;(四) 乙方裝修裝飾部分;(五) 因乙方使用不當(dāng)?shù)仍蚨鴵p壞的房屋構(gòu)件及配套設(shè)施等。第十二條 對(duì)乙方負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目,原則上乙方有權(quán)自主選擇維修單位,其費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式等具體事項(xiàng)由乙方與維修單位雙方自行約定。第十三條 對(duì)甲方維修的項(xiàng)目,乙方向甲方提出維修請(qǐng)求后,甲方應(yīng)在合理的時(shí)限內(nèi)提供維修服務(wù)。甲方如需要對(duì)出租房屋進(jìn)行檢查或大中小修時(shí),乙方應(yīng)按甲方要求給予積極配合,如因乙方原因?qū)е路课莶荒芗皶r(shí)檢查、維修而發(fā)生房屋安全事故的,乙方承擔(dān)全部責(zé)任。4第五章 房屋安全約定第十四條 乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。 如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的,乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。第十五條 乙方不得改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備。乙方如需裝修房屋,須事先征得甲方的書面同意,并將其設(shè)計(jì)方案報(bào)甲方備案后方可施工。乙方對(duì)承租房屋的裝飾裝修同時(shí)必須遵守住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法(建設(shè)部令 110 號(hào))的規(guī)定。租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的,雙方同意依附于房屋的裝修歸甲方所有,乙方不得拆除。第十六條 乙方應(yīng)根據(jù)房屋的用途,正確使用房屋及其附屬設(shè)施,不得有下列危及房屋安全的行為:(一) 私自拉接電線或使用不合格的電線、 插座、開關(guān)等設(shè)備或超負(fù)荷用電;(二) 在房間內(nèi)或公共走道等非廚房部位生火煮食;(三) 在房屋內(nèi)及公共部位堆放易燃易爆或有毒物質(zhì)等危險(xiǎn)物品;(四) 在房屋內(nèi)及公共部位超負(fù)荷堆放物品;(五) 在房屋用地及公共部位范圍內(nèi)亂搭亂蓋建(構(gòu))筑物。5第十七條因乙方使用不當(dāng)而發(fā)生安全事故的, 乙方承擔(dān)全部責(zé)任。第十八條 租賃期間,如發(fā)生火災(zāi)、房屋倒塌等安全事故, 經(jīng)有關(guān)部門鑒定確認(rèn)事故責(zé)任人為乙方的, 乙方須承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六章 物業(yè)管理約定第十九條 在有物業(yè)管理的小區(qū),乙方負(fù)責(zé)交納該房屋的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及城市垃圾處理費(fèi)。 乙方應(yīng)服從物業(yè)管理單位的統(tǒng)一管理,按時(shí)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。第二十條 甲方負(fù)責(zé)交納該房屋用于共用部位、 共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造的專項(xiàng)維修資金。第七章 合同變更、解除、終止第二十一條 乙方不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與第三方互換該房屋使用權(quán)。第二十二條 承租人在租賃期間家庭人口、 收入及住房等情況有變動(dòng)時(shí),雙方約定按以下情況處理:(一)終止合同,承租人或承租人家族成員與甲方結(jié)清租金,并騰退住房。(二)經(jīng)市房產(chǎn)行政主管部門審批,承租人或承租人家族成6員仍符合廉租住房承租條件的,繼續(xù)履行本合同(如承租人死亡的,其家族成員可向甲方申請(qǐng)辦理租賃變更手續(xù),重新簽訂租賃合同)。第二十三條合同的解除與終止(一)租賃期間,乙方有下列行為之一的,甲方有權(quán)解除租賃合同,收回房屋,并索賠損失:1、家庭人均年收入超出本市廉租住房保障申請(qǐng)條件的;2、因家庭成員人數(shù)減少或住房面積增加,人均住房建筑面積超出本市廉租住房保障申請(qǐng)條件的;3、乙方轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或互換全部或部分承租房屋的;4、乙方拆改變動(dòng)承租房屋結(jié)構(gòu)或改變本合同約定的房屋用途;5、故意損壞承租房屋,在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的;6、無正當(dāng)理由累計(jì)6 個(gè)月以上未交納租金的;7、未經(jīng)批準(zhǔn)連續(xù)3 個(gè)月以上未居住的(含3 個(gè)月);8、無正當(dāng)理由累計(jì)六個(gè)月不交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的(含六個(gè)月);9、利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng);710、不按約定安全使用房屋而發(fā)生房屋坍塌、火災(zāi)等安全事故的;11、無正當(dāng)理由不及時(shí)按本合同第七條的規(guī)定向原受理的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府如實(shí)申報(bào)家庭人口、收入及住房等變動(dòng)情況的(二)租賃期間,因乙方不具備廉租住房承租條件,經(jīng)市房產(chǎn)主管部門核定后限期騰退該房的,本合同終止。(三)因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的, 合同自然終止,乙方可按照南寧市廉租住房保障辦法再次進(jìn)行廉租住房保障實(shí)物配租輪候。在實(shí)物配租未能實(shí)現(xiàn)前,可先按規(guī)定領(lǐng)取貨幣補(bǔ)貼。第八章 違約責(zé)任第二十四條 甲方在乙方遞交南寧市廉租住房保障實(shí)物配租通知書 30 日內(nèi)不能提供房屋或提供的房屋不符合正常使用的, 乙方有權(quán)向市房產(chǎn)主管部門投訴, 并有權(quán)索賠相當(dāng)于配租面積租金 10 倍的賠償。第二十五條甲方違反本合同約定, 提前收回房屋的, 乙方有權(quán)向房產(chǎn)主管部門投訴,給乙方造成損失的,應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。第二十六條乙方逾期支付租金, 每逾期一個(gè)月(不足一個(gè)月按一個(gè)月計(jì)算),乙方須按欠租金額的10%支付違約金。 某一月份的欠8租所產(chǎn)生的違約金計(jì)算公式如下:欠租違約金 =欠租金額× 10%×逾期月數(shù)第二十七條 租賃期滿乙方不向戶口所在地街道辦事處或者鎮(zhèn)人民政府如實(shí)申報(bào)家庭人口、收入及住房等情況或乙方不具備廉租住房承租資格而又無正當(dāng)理由不按期騰退房屋的,甲方將按南寧市廉租住房保障辦法有關(guān)規(guī)定處理。第九章 免責(zé)事項(xiàng)第二十八條 租賃期間,如因戰(zhàn)爭、地震、洪水、非乙方原因的火災(zāi)等不可抗力原因造成租賃房屋及其附屬設(shè)施嚴(yán)重?fù)p壞無法使用的,本合同自行終止,造成的經(jīng)濟(jì)損失,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第二十九條 租賃期間,因城市規(guī)劃、舊城改造等國家需要而發(fā)生房屋拆除、改造或收回時(shí),本租賃合同自行終止,乙方應(yīng)無條件服從,及時(shí)搬遷,逾期不搬造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。第三十條 因第二十八條、第二十九條原因而終止合同的, 租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)收,不滿半個(gè)月的按半個(gè)月計(jì)收,超過半個(gè)月而不滿一個(gè)月的按一個(gè)月計(jì)收。 乙方可按照南寧市廉租住房保障辦法再次進(jìn)行廉租住房保障實(shí)物配租輪候,在申請(qǐng)期間,可按規(guī)定向市房產(chǎn)主管部門申請(qǐng)發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼。第十章附則9第三十一條雙方約定的其他事項(xiàng):第三十二條 本合同如有未盡事宜,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,可訂立補(bǔ)充協(xié)議。第三十三條 本合同發(fā)生的爭議, 由雙方當(dāng)事人協(xié)商; 協(xié)商不成的,雙方有權(quán)向市房產(chǎn)主管部門申訴或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第三十四條 本合同壹式叁份, 甲方執(zhí)貳份、乙方執(zhí)壹份,自雙方簽字簽章后生效。甲方(簽章): 乙方(簽章):法定代表人:身份證號(hào)碼:通訊地址:通訊地址:郵政編碼:郵政編碼:聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:委托代理人:委托代理人:簽約日期:年 月 日 簽約日期:年 月 日簽約地點(diǎn):簽約地點(diǎn):10

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