項目合作協(xié)議 (2)

項目合作協(xié)議甲方：地址：乙方:地址：甲乙雙方為充分利用各自資源及優(yōu)勢，就項目土地開發(fā)建設(shè)及所建成的物業(yè)使用等合作事宜經(jīng)雙方協(xié)議一致，達成本合同條款。一、項目土地概況甲方取得使用權(quán)的可開發(fā)土地（以下簡稱為該土地）位于 ，地宗號為 ，土地面積： ，土地用途： ，使用年限： ，規(guī)劃容積率： ?，F(xiàn)甲乙雙方依據(jù)本協(xié)議，由乙方負責(zé)投資在土地上建設(shè) 物業(yè)項目（以下簡稱為“該項目”）二、合作方式1、甲方提供擁有合法使用權(quán)的項目土地，由乙方負責(zé)投資對項目土地進行開發(fā)建設(shè)，即乙方負責(zé)以甲方名義承擔(dān)該項目開發(fā)建設(shè)所設(shè)計的前期圖紙設(shè)計、報批報建、規(guī)劃審批、施工許可、環(huán)評、人防、消防等全部審批報建工作，并承擔(dān)所發(fā)生的全部費用，甲方全力協(xié)助乙方完成上述工作并及時向乙方提供相關(guān)資料。2、乙方負責(zé)以自己名義對外簽訂該物業(yè)的建設(shè)施工合同，并且須按照雙方約定的及國家規(guī)定的工程質(zhì)量標準及規(guī)劃的建筑面積進行施工，承擔(dān)全部的費用，直至該項目竣工驗收合格。3、乙方應(yīng)按本合同約定向甲方支付人民幣100萬元用于對甲方的補償。4、項目竣工驗收合格后，以甲方名義辦理該項目物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證書，甲方擁有該項目物業(yè)的所有權(quán)（包括附屬土地使用權(quán)為甲方所有），同時，乙方依據(jù)本協(xié)議約定投資建設(shè)該項目物業(yè)后，免費享有該項目物業(yè)前20年（自乙方實際接管物業(yè)開始計算，具體時間由雙方另行書面確認）的使用權(quán)，但乙方須依法及物業(yè)用途使用該物業(yè)，并承擔(dān)使用物業(yè)期間所產(chǎn)生的一切稅費。5、自乙方接管該項目物業(yè)使用20年后或者因乙方原因提前終止使用權(quán)的，甲方有權(quán)無償收回該物業(yè)，無須對乙方支付任何費用或者做任何經(jīng)濟補償。同時，乙方在使用期屆滿之時，不得拆除已入墻入土的設(shè)施設(shè)備，不得惡意毀壞該物業(yè)的裝飾裝修，并保證甲方收回的物業(yè)能夠滿足正常的使用需求。三、甲方的權(quán)利、義務(wù)1、甲方應(yīng)取得項目用地的使用權(quán)，并有權(quán)許可乙方在項目用地上按本協(xié)議約定進行開發(fā)建設(shè)。2、甲方應(yīng)配合乙方進行項目開發(fā)建設(shè)的各項審批報建工作，向乙方提交相關(guān)資料，為乙方施工建成提供便利條件。3、甲方有權(quán)要求乙方按約定支付補償款人民幣100萬元。4、甲方有權(quán)對乙方的建設(shè)施工過程進行監(jiān)督并提出合理化建議，乙方應(yīng)及時反饋并進行整改。5、甲方與監(jiān)理單位等一同參與工程項目的驗收竣工工作，對建筑物不符合國家及行業(yè)標準、雙方約定內(nèi)容的，有權(quán)要求乙方采取補救措施。6、甲方有權(quán)對乙方使用項目物業(yè)進行不定期監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方未按物業(yè)用途或物業(yè)性質(zhì)使用，或沒有妥善維修保養(yǎng)該物業(yè)的，有權(quán)要求乙方糾正或整改。四、乙方的權(quán)利、義務(wù)1、乙方有義務(wù)以甲方名義對該項目建設(shè)施工進行報批報建工作并取得該項目開發(fā)建設(shè)的各種審批文件及各項許可證。同時，乙方有義務(wù)在物業(yè)竣工驗收后將該些報批報建文件、審批文件、證件等全部資料移交甲方。2、該項目的建設(shè)施工，由乙方負責(zé)以自己的名義與第三方簽署各種建設(shè)施工合同、設(shè)計合同、監(jiān)理合同等各種合同并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切全部費用。3、乙方應(yīng)依法開展各項工作，應(yīng)做到安全文明施工，按施工進度完成項目建設(shè)。4、乙方應(yīng)為該項目的施工人員，如涉及工程外包的乙方應(yīng)要求第三方施工單位為該項目的施工人員購買人身意外傷害保險、雇主責(zé)任險、第三者責(zé)任險等覆蓋施工全程的足額保險。5、乙方應(yīng)建立完善的日常檔案管理制度以備檢查，并須將其為履行本合同目的所取得的各種資料、批準文件、與第三方簽署的合同等依其性質(zhì)提交給甲方或交于甲方處備案。對于從甲方處獲取的資料，非經(jīng)甲方允許不得披露給第三人，或用于本合同之外的目的。6、項目建成后，乙方應(yīng)協(xié)助配合甲方進行不動產(chǎn)登記等手續(xù)。7、乙方在使用甲方該物業(yè)過程中所需繳納的各種稅費、政府規(guī)費、配套費等全部由乙方承擔(dān)。8、乙方因該項目建設(shè)施工簽訂的所有合同，均應(yīng)依法履行及維護自己權(quán)益。因建設(shè)該項目所產(chǎn)生的一切稅費，乙方均應(yīng)及時繳納。9、乙方應(yīng)按約定用途使用項目物業(yè)，做好物業(yè)的日常維護、維修工作，在到期時依其正常使用時應(yīng)具有的狀態(tài)交回給甲方。六、爭議管轄因本合同履行產(chǎn)生爭議的，雙方可通過友好協(xié)商的方式解決。如協(xié)商不成，應(yīng)將其爭議提交甲方所在地人民法院裁決。七、其他1、本合同一式五份，甲方執(zhí)三分，乙方執(zhí)兩份，具同等法律效力。2、本合同非經(jīng)雙方書面簽署，不得進行任何變更，否則，變更內(nèi)容無效。3、本合同自乙方向甲方支付補償款人民幣100萬元并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。未盡事宜，雙方后續(xù)簽署協(xié)議進行補充。甲方： 乙方：法定代表人或授權(quán)代表： 法定代表人或授權(quán)代表：簽署日期： 簽署日期：