舊房屋買賣合同--理直氣壯

舊房屋買賣合同本合同雙方當事人：賣方（以下簡稱甲方）：法定代表人姓名：營業(yè)執(zhí)照號碼：地址：由E政編碼：聯(lián)系 電話：委托代理人：電話：地址：郵政編碼：買方（以下簡稱乙方）：法定代表人姓名：營業(yè)執(zhí)照號碼：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：委托代理人：國籍：電話：地址：郵政編碼：第一條 房屋的基本情況。甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于;位于第層，共（套）（間），房屋結構為,建筑面積 平方米，房屋用途為;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設施見附件二；（房屋所有權證號、土地使用權證號）（房地產(chǎn)權證 號）為第二條 房屋面積的特殊約定。該房屋交付時，本合同第一條所約定的面積為原產(chǎn)權證上標明的 建筑面積為準。第三條 土地使用權性質(zhì)。該房屋相應的土地使用權取得方式為; 土地使用權年限自年月日至年月日止。第四條價格。按（總建筑面積）（實際建筑面積）計算，該房屋售價為（ 幣） 每平方米元，總金額為（ 幣） 億 千 _百拾萬千百拾元整。第五條付款方式。乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金 （ 幣）億千百拾萬千百拾元整， 并應于本合同生效之日起日內(nèi)將該房屋全部價款付給甲方。 具體付款方式可由 雙方另行約定。第六條交付期限。甲方應于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權證書交給 乙方，并應收到該房屋全部價款之日起日內(nèi)， 將該房屋付給乙方。第七條 乙方逾期付款的違約責任。乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應 付款有權追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日 止，月利息按計算。逾期超過天后，即視為乙方不履行本合同。 屆時，甲方有權按下述第種約定，追究乙方的違約責任。1. 終止合同，乙方按累計應付款的%向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額 部分由乙方據(jù)實賠償。2. 乙方按累計應付款的%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。3. 第八條 甲方逾期交付房屋的違約責任。除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第 五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違 約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在個月內(nèi)按利率計算； 自第個月起，月利息則按利率計算。逾期超過個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第種約定，追究甲方的違約責任。1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的%向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時， 實際經(jīng)濟損失與違約金的 差額部分由甲方據(jù)實賠償。2 .甲方按乙方累計已付款的%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。第九條關于產(chǎn)權登記的約定在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記 機關規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關辦理權屬登記手續(xù)。 如因甲方的過失造成 乙方不能在雙方實際交接之日起天內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的%賠償乙方損失。第十條 甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權糾紛， 有關按揭、抵 押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方 承擔全部責任。第十一條 因本房屋所有權轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向 國家交納，契稅由乙方向國家交納；其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外， 均 按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。第十二條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。第十三條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同 及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項， 均遵照中華人民共 和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第十四條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的， 本合同應經(jīng) 該房屋所在地公證機關公證。第十五條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。 協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由仲裁委員會仲裁。（甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。）第十六條 本合同（經(jīng)甲、乙雙方簽字）（經(jīng)公證（指涉外房屋買賣）之日起生效。第十七條 本合同連同附表共頁，一式份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，各執(zhí)一份，均具有同等效力。甲方（簽章）：乙方（簽章）：甲方代理人（簽章）：乙方代理人（簽章）：年簽于年月日月日簽于附件一：房屋平面圖（略） 附件二：室內(nèi)附著設施（略）二手房買賣合同 （樣式二 ）合同編號：甲方（出賣人）：（本人/法定代表人）姓名：國籍：（身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼）： 地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：委托代理人：國籍：電話：地址：郵政編碼：乙方（買受人）：（本人/法定代表人）姓名：國籍：（身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼）：地址：郵政編碼：委托代理人：聯(lián)系電話：國籍：電話：地址：郵政編碼：根據(jù)國家和省（市）法律、法規(guī)和有關規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就下列房地產(chǎn)買賣達成如下協(xié)議：第一條 房屋的基本情況甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于;位于第層，共（套/間），房屋結構為，建筑面積平方米（其中實際建筑面積平方米， 公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米），房屋用途為;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設施見附件二； （房屋所有權證 號、土地使用權證號/房地產(chǎn)權證號）為。第二條 房屋面積的特殊約定1、本合同第一條所約定的面積為（甲方暫測 /原產(chǎn)權證上標明 / 房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定） 面積。如暫測面積或原產(chǎn)權證上標明 的面積（以下簡稱暫測面積） 與房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定的面積 有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定面積 （以下簡稱實際面積） 為準。2、該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±% （不包括±%）時，房價款保持不變。3、實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的 ±% （包括±%）時，甲乙雙方同意按下述第種方式處理：（1）乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按利率付給利息。（ 2）每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。（3）。第三條 土地使用權性質(zhì)1、 該房屋相應的土地使用權取得方式為。2、 土地使用權年限自年月日，至年月日止。 以劃撥方式取得土地使用權的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準文件號為;該房屋買賣后，按照有關規(guī)定，乙方（必須無須）補辦土地使用權出讓手續(xù)。第四條 價格按（總建筑面積/實際建筑面積）計算，該房屋售價為（幣）每平方米元，總金額為（幣）元整。第五條 付款方式1、乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金（幣）元整，并應于本合同生效之日起日內(nèi)將該房屋全部價 款付給甲方。2、已付定金將在最后一期付款時沖抵，支付方式為以下第種：（1）現(xiàn)金;（2）支票；（3）匯款。第六條 交付期限甲方應于本合同生效之日起日內(nèi)， 將該房屋的產(chǎn)權證書交給乙方，并應收到該房屋全部價款之日起日內(nèi)， 將該房屋付給乙方。第七條 乙方逾期付款的違約責任1、乙方如未按本合同第五條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期付款有權追究違約利息。 自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按計算。2、逾期超過天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第種約定，追究乙方的違約責任。(1) 終止合同，乙方按累計應付款的%向甲方支付違 約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時， 實際經(jīng)濟損失與 違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。(2) 乙方按累計應付款的%向甲方支付違約金，合同 繼續(xù)履行。(3) 。第八條 甲方逾期交付房屋的違約責任1、除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第六條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用， 乙方有權按已交付的房 價款向甲方追究違約利息。 按本合同規(guī)定的交付期限的第二天起至實 際交付之日止，月利息在個月內(nèi)按利率計算；自第個月起，月利息則按利率計算。2、 逾期超過個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第種約定，追究甲方的違約責任。(1) 終止合同，甲方按乙方累計已付款的%向乙方支 付違約金。 乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時， 實際經(jīng)濟損 失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。(2) 甲方按乙方累計已付款的%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。(3) 。第九條 關于產(chǎn)權登記的約定在乙方實際接收該房屋之日起， 甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記 機關規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關辦理權屬登記手續(xù)。 如因甲 方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起天內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書， 乙方有權提出退房， 甲方須在乙方提出退房要求之日 起天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方， 并按已付款的%賠償乙方損失。第十條 保證 甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，有關按揭、抵押債務、 稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由 甲方承擔全部責任。第十一條 稅費的交納 因本房屋所有權轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納， 契 稅由乙方向國家交納；其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外， 均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。第十二條 費用交接時間水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接日期為年月日。第十三條 聲明及保證甲方：1、甲方有權簽署并有能力履行本合同。2、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機 構均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、 裁 定、裁決或具體行政行為。乙方：1、乙方有權簽署并有能力履行本合同。 2、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機 構均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、 裁 定、裁決或具體行政行為。第十四條 保密甲乙雙方保證對在討論、 簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于 對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料 （包括商業(yè)秘密、 公司計 劃、運營活動、財務信息、技術信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予 以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意， 另一方不得向任何第三 方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。 但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方 另有約定的除外。保密期限為年。第十五條 通知 1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文 件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用（書信、傳真、電報、當面送交等）方式傳遞。以上方式無法 送達的，方可采取公告送達的方式。2、 各方通訊地址如下：。3、 一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起日內(nèi)， 以書面形式通知對方； 否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。第十六條 合同的變更 本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合 同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在 規(guī)定的時限內(nèi)（書面通知發(fā)出天內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。 未經(jīng)雙方簽署書面文件， 任何一方 無權變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。第十七條 合同的轉(zhuǎn)讓 除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外， 本合同所規(guī)定雙方的 任何權利和義務， 任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前， 不得轉(zhuǎn) 讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。第十八條 爭議的處理1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第種方式解決：(1)提交仲裁委員會仲裁；( 2)依法向人民法院起訴。第十九條 不可抗力1 、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在 本合同下的全部或部分義務， 該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履 行期間應予中止。2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內(nèi) 通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方， 并在該不可抗力事 件發(fā)生后日內(nèi)向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。 聲 稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實 際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的 影響。3、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí) 行本合同。 不可抗力事件或其影響終止或消除后， 雙方須立即恢復履 行各自在本合同項下的各項義務。 如不可抗力及其影響無法終止或消 除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力， 則雙方可協(xié)商解除 合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責 任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。4、本合同所稱 “不可抗力 “是指受影響一方不能合理控制的，無 法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服， 并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭（不論曾否宣戰(zhàn)）、動亂、 罷工，政府行為或法律規(guī)定等。第二十條 合同的解釋本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確， 合同雙方當事人可以根據(jù)本 合同的原則、合同的目的、 交易習慣及關聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理 解對本合同作出合理解釋。 該解釋具有約束力， 除非解釋與法律或本 合同相抵觸。第二十一條 補充與附件本合同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī) 定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。 本合同的附件和補充合同均 為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。第二十二條 合同的效力 1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋 單位公章或合同專用章之日起生效。2、 本協(xié)議一式份，甲方、乙方各份，具有同等法律效力。3、本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：委托代理人（簽字）：委托代理人（簽字）：簽訂地點：簽訂地點：年_月日年_月日附件一： 房屋平面圖（與房地產(chǎn)權證記載的一致）（略）附件二： 合同補充協(xié)議（略）