評估報告58資產(chǎn)評估報告

*有限公司擬用于處置的機器設(shè)備資產(chǎn)評估報告書*資產(chǎn)評估有限公司2014年3月10日1目 錄第一部分 注冊資產(chǎn)評估師聲明1第二部分 摘 要3第三部分 正 文5一、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和評估報告使用者5二、評估目的6三、評估范圍和對象6四、價值類型和定義7五、評估基準(zhǔn)日7六、評估依據(jù)7七、評估方法9八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況10九、評估假設(shè)11十、評估結(jié)論12十一、特別事項說明12十二、評估報告使用限制說明13十三、評估報告日14第四部分 附 件16第一部分 注冊資產(chǎn)評估師聲明我們鄭重聲明：（一） 就注冊資產(chǎn)評估師所知，評估報告中陳述的事項是客觀的。（二） 注冊資產(chǎn)評估師在評估對象中沒有現(xiàn)存的或預(yù)期的利益，同時與委托方和相關(guān)當(dāng)事方?jīng)]有個人利益關(guān)系，對委托方和相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見。（三） 評估報告的分析和結(jié)論是在恪守獨立、客觀和公正原則基礎(chǔ)上形成的，僅在評估報告設(shè)定的評估假設(shè)和限制條件下成立。（四） 評估結(jié)論僅在評估報告載明的評估基準(zhǔn)日成立。評估報告使用者應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估基準(zhǔn)日后的資產(chǎn)狀況和市場變化情況合理確定評估報告使用期限。（五） 注冊資產(chǎn)評估師及其所在評估機構(gòu)具備本評估業(yè)務(wù)所需的職業(yè)資質(zhì)和相關(guān)專業(yè)評估經(jīng)驗。除已在評估報告中披露的運用評估機構(gòu)或?qū)＜业墓ぷ魍?，評估過程中沒有運用其他評估機構(gòu)或?qū)＜业墓ぷ鞒晒＃?注冊資產(chǎn)評估師本人及業(yè)務(wù)助理人員對評估對象進行了現(xiàn)場勘查。（七） 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的是對評估對象價值進行估算并發(fā)表專業(yè)意見，并不承擔(dān)相關(guān)當(dāng)事人決策的責(zé)任。評估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認為是對評估對象可實現(xiàn)價格的保證。（八） 評估對象涉及的資產(chǎn)清單由委托方、被評估單位申報并經(jīng)其簽章確認，提供必要的資料并保證所提供資料的真實性、合法性和完整性，恰當(dāng)使用評估報告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任；遵守相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，對評估對象價值進行估算并發(fā)表專業(yè)意見，是注冊資產(chǎn)評估師的責(zé)任。（九） 注冊資產(chǎn)評估師對評估對象的法律權(quán)屬狀況給予了必要的關(guān)注，但不對評估對象的法律權(quán)屬做任何形式的保證。本報告亦不能成為有關(guān)資產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，也不為有關(guān)資產(chǎn)的權(quán)屬狀況承擔(dān)任何責(zé)任，特提請報告使用者注意。（十） 評估報告的使用僅限于評估報告中載明的評估目的，因使用不當(dāng)造成的后果與簽字注冊資產(chǎn)評估師及其所在評估機構(gòu)無關(guān)。本評估機構(gòu)承諾：未經(jīng)委托方許可不將評估報告提供給無關(guān)單位或個人。（十一） 我們出具的評估報告中的分析、判斷和結(jié)論受評估報告中假設(shè)和限定條件的限制，評估報告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評估報告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項說明及其對評估結(jié)論的影響。第二部分 摘 要重要提示以下內(nèi)容摘自評估報告正文，欲了解本評估項目的詳細情況和合理理解評估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)閱讀評估報告正文。委托方：*有限公司。產(chǎn)權(quán)持有者：*有限公司。經(jīng)濟行為：為配合廣州市政府“退二進三”政策，根據(jù)廣州化工集團有限公司國有資產(chǎn)評估項目立項申請表有關(guān)內(nèi)容，委托方擬打包處置資產(chǎn)。評估目的：本次評估是為*有限公司擬用于處置的資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的殘余價值提供參考依據(jù)。評估范圍與對象：本次評估的范圍和對象為*有限公司委估的用于本次評估目的的資產(chǎn)。 價值類型：本次評估的價值類型為殘余價值。殘余價值是指機器設(shè)備、房屋建筑物或者其他有形資產(chǎn)等的拆零變現(xiàn)價值估計數(shù)額。評估基準(zhǔn)日：2013年12月31日。評估方法：市場法。評估結(jié)論：以2013年12月31日為評估基準(zhǔn)日，委托方委托評估資產(chǎn)的賬面原值為人民幣陸仟叁佰柒拾捌萬肆仟柒佰捌拾陸元伍角伍分（￥63,784,786.55元），賬面凈值為人民幣壹仟貳佰伍拾肆萬伍仟零貳拾柒元玖角（￥12,545,027.90元）；評估價值為人民幣叁佰肆拾玖萬壹仟貳佰肆拾元整（￥3,491,240.00元）；評估減值為人民幣玖佰零伍萬叁仟柒佰捌拾柒元玖角（￥9,053,787.90元），減值率為72.17%。評估結(jié)論詳細情況見評估明細表。評估報告的使用有效期：按照評估報告準(zhǔn)則規(guī)定，只有當(dāng)評估基準(zhǔn)日與經(jīng)濟行為實現(xiàn)日相距不超過一年時，即2013年12月31日至2014年12月30日以內(nèi)，才可以使用本評估報告。對評估結(jié)論產(chǎn)生影響的特別事項：（一） 評估過程中，在對設(shè)備進行勘察時，因檢測手段限制等原因，主要依賴于評估人員的外觀觀察和向有關(guān)操作使用人員的詢問情況等判斷設(shè)備狀況。（二） 本評估結(jié)論以被評估單位提供的有關(guān)權(quán)屬證明材料的復(fù)印件為依據(jù)，并無逐項審閱相關(guān)文件的正本。根據(jù)中注協(xié)的文件要求，評估人員關(guān)注了本次評估所涉及的評估對象的法律權(quán)屬問題，評估人員不對其發(fā)表意見，本評估報告也不能作為判斷評估對象法律權(quán)屬的依據(jù)。被評估單位應(yīng)對其所提供的評估對象法律權(quán)屬資料的真實性、合法性和完整性承擔(dān)法律責(zé)任。（三） 資產(chǎn)的殘余價值是指機器設(shè)備、房屋建筑物或者其他有形資產(chǎn)等的拆零變現(xiàn)價值估計數(shù)額，本次評估主要依據(jù)委托方提供的機器設(shè)備的自重為基礎(chǔ)，考慮了適當(dāng)?shù)牟鹦兜荣M用。（四） 在評估基準(zhǔn)日以后的有效期內(nèi)，委估資產(chǎn)處置時以處置日實際存量為準(zhǔn)。當(dāng)資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化時，應(yīng)根據(jù)原評估方法對資產(chǎn)數(shù)額及評估價值進行相應(yīng)調(diào)整。以上存在的特別事項特提請報告使用者注意。評估結(jié)論的應(yīng)用：評估報告書中摘要所披露的評估結(jié)論是作為委托方實現(xiàn)相關(guān)經(jīng)濟行為的價值參考依據(jù)，但并不保證相關(guān)經(jīng)濟行為的可實現(xiàn)性，僅限于委托方和其他報告使用者于報告所述評估目的下，在評估結(jié)論使用有效期內(nèi)使用。評估報告使用者應(yīng)關(guān)注評估報告中假設(shè)、特別事項說明、限定條件和對評估結(jié)論的影響，并恰當(dāng)使用評估報告。除法律、法規(guī)規(guī)定另有規(guī)定以外，未征得評估機構(gòu)和注冊資產(chǎn)評估師書面同意，本摘要內(nèi)容不得摘抄、引用或披露公開媒體。評估報告日：本評估報告日為2014年3月10日。第三部分 正 文*有限公司擬用于處置的機器設(shè)備資產(chǎn)評估報告書*有限公司：*資產(chǎn)評估有限公司接受貴單位的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)、專業(yè)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對貴單位用于處置的資產(chǎn)進行了評估工作。本項目評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實施了實地查勘、市場調(diào)查與調(diào)證，對委估資產(chǎn)在2013年12月31日所表現(xiàn)的殘余價值作出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下。一、 委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和評估報告使用者（一） 委托方和產(chǎn)權(quán)持有者本評估項目的委托方和產(chǎn)權(quán)持有者均為*有限公司（以下又簡稱委托方）。住所：廣州市荔灣區(qū)荔灣路123號；注冊號：440101000034919；法定代表人姓名：李帆；注冊資本：貳億陸仟壹佰肆拾陸萬元；實收資本：貳億陸仟壹佰肆拾陸萬元；公司類型：有限責(zé)任公司（法人獨資）；經(jīng)營范圍：制造、加工、銷售化工產(chǎn)品及化工原料（化學(xué)危險品憑許可證生產(chǎn)、銷售）。專業(yè)咨詢。工程設(shè)計?；瘜W(xué)技術(shù)服務(wù)。組織技術(shù)及勞務(wù)輸出。場地出租。辦理化工工程項目開發(fā)。自營、代理除國家統(tǒng)一聯(lián)合經(jīng)營16種出口商品及國家實行核定公司經(jīng)營14種進口商品以外商品及技術(shù)進出口業(yè)務(wù)；開發(fā)“三來一補”，進料加工業(yè)；經(jīng)營對銷貿(mào)易及轉(zhuǎn)口貿(mào)易。成立日期：一九九四年三月二十四日。（二） 評估報告使用者本評估報告使用者為委托方以及按照國有資產(chǎn)管理規(guī)定報送備案的相關(guān)監(jiān)管機構(gòu)。除國家法律法規(guī)另有規(guī)定外，任何未經(jīng)評估機構(gòu)和委托方確認的機構(gòu)或個人不能由于得到評估報告而成為評估報告使用者。二、 評估目的按委托方要求，為配合廣州市政府“退二進三”政策，土地將被收歸廣州市土地儲備中心，故根據(jù)廣州化工集團有限公司國有資產(chǎn)評估項目立項申請表有關(guān)內(nèi)容，委托方擬打包處置資產(chǎn)。本次資產(chǎn)評估涉及的機器設(shè)備擬進行變現(xiàn)處置，本資產(chǎn)評估報告是作為廣州化工集團有限公司擬打包變現(xiàn)處置機器設(shè)備在評估基準(zhǔn)日時殘余價值的參考依據(jù)。三、 評估范圍和對象鑒于本項目特定評估目的和委托方要求，納入本項目評估范圍的資產(chǎn)為*有限公司委估的搬運車、液壓升降臺、分散機、鋼結(jié)構(gòu)平臺、空氣壓縮機、冷水機、電機組、變壓器、輪動不銹鋼調(diào)色缸、儲槽、軸流風(fēng)機、灌裝機、球磨機、配電屏、干燥箱和防爆電機等合計2112項機器設(shè)備，委托方提供的賬面原值為63,784,786.55元，賬面凈值為12,545,027.90元，委估資產(chǎn)具體情況詳見評估明細表。依據(jù)委托方介紹和評估人員現(xiàn)場查勘，在評估基準(zhǔn)日2013年12月31日，委估資產(chǎn)均安裝存放在*有限公司廣州制漆廠和*有限公司紅云涂料廠廠區(qū)內(nèi)，委估資產(chǎn)中價值量較大的生產(chǎn)性設(shè)備基本處于閑置停用狀態(tài)，設(shè)備自動化程度低，技術(shù)狀況較落后，且全部資產(chǎn)待將來打包處置，故無維護保養(yǎng)。經(jīng)委托方確認納入評估范圍的資產(chǎn)與委托評估確定的資產(chǎn)范圍一致。四、 價值類型和定義（一） 價值類型本項目采用的價值類型為殘余價值。殘余價值是指機器設(shè)備、房屋建筑物或者其他有形資產(chǎn)等的拆零變現(xiàn)價值估計數(shù)額。（二） 選擇價值類型的理由為了配合廣州市政府“退二進三”政策，土地將被收歸廣州市土地儲備中心，因列入評估范圍的大部分價值量大的生產(chǎn)性設(shè)備有地下基礎(chǔ)、建設(shè)投產(chǎn)年代較久且專業(yè)性較強，及資產(chǎn)處置的時間限制等，考慮本項目綜上的特殊性及委托方的要求，故選擇殘余價值作為評估結(jié)論的價值類型。五、 評估基準(zhǔn)日（一） 評估基準(zhǔn)日本評估項目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日為2013年12月31日。（二） 確定評估基準(zhǔn)日所考慮的主要因素1、 本次評估根據(jù)接受委托的時間及有利于經(jīng)濟行為的原則，因此選取該時間作為評估基準(zhǔn)日。2、 評估基準(zhǔn)日的選定是委托方、產(chǎn)權(quán)持有者與評估機構(gòu)共同商定的。3、 本項目一切資產(chǎn)的評估計價標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn)，以人民幣為計價貨幣。六、 評估依據(jù)（一） 行為依據(jù)1、 資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書；（二） 法規(guī)依據(jù)1、 中華人民共和國公司法（2005年10月27日第十屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十八次會議修訂）；2、 中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法（2008年10月28日第十一屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第五次會議通過，2009年5月1日起施行）；3、 中華人民共和國物權(quán)法（主席令第62號）；4、 國務(wù)院、財政部及有關(guān)部門頒布的其它有關(guān)法律、法規(guī)、文件等；（三） 評估準(zhǔn)則依據(jù)1、 資產(chǎn)評估準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則（財政部財企200420號）；2、 資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則（財政部財企200420號）；3、 資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則獨立性（中評協(xié)2012248號）；4、 資產(chǎn)評估準(zhǔn)則評估報告（中評協(xié)2011230號）；5、 資產(chǎn)評估準(zhǔn)則評估程序（中評協(xié)2007189號）；6、 資產(chǎn)評估準(zhǔn)則業(yè)務(wù)約定書（中評協(xié)2011230號）；7、 資產(chǎn)評估準(zhǔn)則工作底稿（中評協(xié)2007189號）；8、 資產(chǎn)評估準(zhǔn)則機器設(shè)備（中評協(xié)2007189號）；9、 資產(chǎn)評估價值類型指導(dǎo)意見（中評協(xié)2007189號）；10、 注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見（會協(xié)200318號）；11、 企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南（中評協(xié)2011230號）；（四） 產(chǎn)權(quán)依據(jù)1、 委托方企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；2、 產(chǎn)權(quán)說明；3、 資產(chǎn)評估明細表；4、 委托方承諾函；5、 產(chǎn)權(quán)持有者承諾函；（五） 取價依據(jù)1、 最新機電產(chǎn)品報價手冊；2、 最新機電產(chǎn)品價格信息查詢系統(tǒng)；3、 本公司評估人員進行市場調(diào)查、勘察所取得的資料。七、 評估方法（一） 資產(chǎn)評估的基本方法 資產(chǎn)評估基本方法一般有市場法、收益法與成本法。1、 市場法市場法是指利用市場上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估測資產(chǎn)價值的評估方法。其使用的基本前提有：（1） 存在一個活躍的公開市場；（2） 公開市場上存在可比的資產(chǎn)及其交易活動。2、 收益法收益法是指通過估測被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價值的評估方法。應(yīng)用收益法必須具備的基本前提有：（1） 被評估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益可以預(yù)測并可以用貨幣衡量；（2） 資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險可以預(yù)測并可用貨幣衡量；（3） 被評估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測。3、 成本法 成本法是指首先估測被評估資產(chǎn)的現(xiàn)行再取得成本（重置成本），然后估測被評估資產(chǎn)業(yè)已存在的各種貶值因素，并將其從重置成本中扣除而得到被評估資產(chǎn)價值的評估方法。采用成本法的前提條件有：（1） 被評估資產(chǎn)處于持續(xù)使用狀態(tài)或設(shè)定處于持續(xù)使用狀態(tài)；（2） 可以調(diào)查取得購建被評估資產(chǎn)的現(xiàn)行途徑及相應(yīng)的社會平均成本資料。（二） 評估方法的選取及理由由于目前同類機器設(shè)備交易市場較完善，交易數(shù)據(jù)較易取得，適宜采用市場法進行評估。由于單項設(shè)備未來的收益難以從企業(yè)整體收益中分離出來，故不宜采用收益法進行評估。由于委估機器設(shè)備部分處于停用閑置狀態(tài)且待拆遷，部分損毀無法使用，不滿足采用成本法的前提條件，因此不宜采用成本法評估。故本項目確定采用市場法進行評估八、 評估程序?qū)嵤┻^程和情況本次資產(chǎn)評估工作自2013年10月31日起至2014年3月10日止。資產(chǎn)評估的主要程序步驟如下：（一） 明確評估業(yè)務(wù)基本事項了解委托方及評估對象的基本情況，分析評估風(fēng)險，明確委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和評估報告使用者、評估目的、評估對象及范圍、價值類型、評估基準(zhǔn)日、評估報告提交時間和方式、評估服務(wù)費總額及支付時間和方式等基本事項。（二） 簽訂業(yè)務(wù)委托協(xié)議根據(jù)評估業(yè)務(wù)基本事項，本公司與委托方簽署資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書。（三） 編制評估計劃根據(jù)本評估項目的具體情況，本公司編制了評估計劃，包括：現(xiàn)場調(diào)查、收集評估資料、評定估算、編制和提交評估報告等評估業(yè)務(wù)實施過程。（四） 現(xiàn)場調(diào)查在委托方資產(chǎn)清查后，注冊資產(chǎn)評估師進行了核查權(quán)屬、實物勘察等方面的現(xiàn)場調(diào)查工作。（五） 收集評估資料注冊資產(chǎn)評估師根據(jù)本項目評估業(yè)務(wù)需要收集了評估資料。收集的評估資料包括：從委托方獲取的資料，評估人員市場調(diào)查、詢證獲取的資料等。注冊資產(chǎn)評估師對收集的評估資料進行必要分析、歸納和整理，形成評定估算的依據(jù)。（六） 評定估算根據(jù)本次評估的特定目的，結(jié)合被評估資產(chǎn)狀況，選擇合適的計價標(biāo)準(zhǔn)和評估方法進行評定估算，形成初步評估結(jié)論。注冊資產(chǎn)評估師對初步評估結(jié)論進行分析比較，確定最終評估結(jié)論。（七） 編制和提交評估報告注冊資產(chǎn)評估師在執(zhí)行評定估算程序后，根據(jù)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的要求編制評估報告。注冊資產(chǎn)評估師根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)、資產(chǎn)評估準(zhǔn)則和評估機構(gòu)內(nèi)部質(zhì)量控制制度，對評估報告及評估程序執(zhí)行情況進行必要的內(nèi)部審核。注冊資產(chǎn)評估師提交正式評估報告前，與委托方就評估報告有關(guān)內(nèi)容進行了必要的溝通。完成上述評估程序后，本公司出具評估報告并按業(yè)務(wù)約定書的要求向委托方提交了評估報告。（八） 工作底稿歸檔注冊資產(chǎn)評估師在提交評估報告后，按照法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的要求對工作底稿進行整理，與評估報告一起及時形成評估檔案。九、 評估假設(shè)1、 國家現(xiàn)行的有關(guān)法律法規(guī)及政策、國家宏觀經(jīng)濟形勢無重大變化，本次交易各方所處地區(qū)的政治、經(jīng)濟和社會環(huán)境無重大變化，無其他不可預(yù)測和不可抗力因素造成的重大不利影響。2、 假設(shè)被評估單位完全遵守所有有關(guān)的法律法規(guī)。3、 本評估結(jié)果建立在委托方提供所有文件資料真實、準(zhǔn)確、完整、客觀基礎(chǔ)上。4、 假設(shè)行業(yè)存續(xù)發(fā)展的情況不會產(chǎn)生較大變化，被評估單位在評估基準(zhǔn)日后持續(xù)經(jīng)營。5、 假設(shè)本次評估測算的各項參數(shù)取值不受通貨膨脹因素的影響。6、 有關(guān)利率、匯率、賦稅基準(zhǔn)及稅率、政策性征收費用等不發(fā)生重大變化。7、 本次評估沒有考慮特殊的交易方式可能追加付出的成本費用等對其評估值的影響，也未考慮遇有自然力和其他不可抗力對評估值的影響。8、 無其他人力不可抗拒因素及不可預(yù)見因素對企業(yè)造成重大不利影響。9、 假設(shè)被評估資產(chǎn)將要在公開市場中進行交易，公開市場是指充分發(fā)達與完善的市場條件，指一個有自愿的買者和賣者的競爭性市場。在這個市場上，買者和賣者的地位是平等的，彼此都有獲取足夠市場信息的機會和時間，買賣雙方的交易行為都是在自愿的、理智的，而非強制或不受限制的條件下進行的。 假設(shè)以上條件在評估基準(zhǔn)日時成立，當(dāng)未來經(jīng)濟環(huán)境發(fā)生較大變化時，評估人員將不承擔(dān)由于假設(shè)條件改變而推導(dǎo)出不同評估結(jié)論的責(zé)任。十、 評估結(jié)論采用市場法，經(jīng)過實施清查核實、實地查勘、市場調(diào)查和詢證、評定估算等必要的評估程序，在本報告所述之評估目的、評估假設(shè)與限制條件下，委估資產(chǎn)于2013年12月31日的評估結(jié)果為：委托方委托評估資產(chǎn)的賬面原值為人民幣陸仟叁佰柒拾捌萬肆仟柒佰捌拾陸元伍角伍分（￥63,784,786.55元），賬面凈值為人民幣壹仟貳佰伍拾肆萬伍仟零貳拾柒元玖角（￥12,545,027.90元）；評估價值為人民幣叁佰肆拾玖萬壹仟貳佰肆拾元整（￥3,491,240.00元）；評估減值為人民幣玖佰零伍萬叁仟柒佰捌拾柒元玖角（￥9,053,787.90元），減值率為72.17%。評估結(jié)論詳細情況見本報告附件固定資產(chǎn)機器設(shè)備評估明細表。十一、 特別事項說明以下事項可能影響評估結(jié)論的使用，評估報告使用者應(yīng)特別注意以下事項對評估結(jié)論的影響：（一） 評估過程中，在對設(shè)備進行勘察時，因檢測手段限制等原因，主要依賴于評估人員的外觀觀察和向有關(guān)操作使用人員的詢問情況等判斷設(shè)備狀況。（二） 本評估結(jié)論以被評估單位提供的有關(guān)權(quán)屬證明材料的復(fù)印件為依據(jù)，并無逐項審閱相關(guān)文件的正本。根據(jù)中注協(xié)的文件要求，評估人員關(guān)注了本次評估所涉及的評估對象的法律權(quán)屬問題，評估人員不對其發(fā)表意見，本評估報告也不能作為判斷評估對象法律權(quán)屬的依據(jù)。被評估單位應(yīng)對其所提供的評估對象法律權(quán)屬資料的真實性、合法性和完整性承擔(dān)法律責(zé)任。（三） 資產(chǎn)的殘余價值是指機器設(shè)備、房屋建筑物或者其他有形資產(chǎn)等的拆零變現(xiàn)價值估計數(shù)額，本次評估主要依據(jù)委托方提供的機器設(shè)備的自重為基礎(chǔ)，考慮了適當(dāng)?shù)牟鹦兜荣M用。（四） 在評估基準(zhǔn)日以后的有效期內(nèi)，委估資產(chǎn)處置時以處置日實際存量為準(zhǔn)。當(dāng)資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化時，應(yīng)根據(jù)原評估方法對資產(chǎn)數(shù)額及評估價值進行相應(yīng)調(diào)整。以上存在的特別事項特提請報告使用者注意。十二、 評估報告使用限制說明（一） 本評估報告只能用于本評估報告載明的評估目的和用途。若用于其他目的和用途，評估結(jié)論將失效，評估機構(gòu)和注冊資產(chǎn)評估師不承擔(dān)任何相關(guān)義務(wù)和責(zé)任。（二） 在評估基準(zhǔn)日至本評估報告出具期間，國家宏觀經(jīng)濟政策及市場基本情況未發(fā)生任何重大變化。但本公司不能預(yù)計本評估報告后的政策與市場變化對評估結(jié)果的影響。（三） 在評估基準(zhǔn)日后、有效期以內(nèi)，如果資產(chǎn)數(shù)量及作價標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，應(yīng)按如下原則處理：資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化，應(yīng)根據(jù)原評估方法對資產(chǎn)額進行相應(yīng)調(diào)整；資產(chǎn)價格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化并對資產(chǎn)評估價產(chǎn)生明顯影響時，委托方應(yīng)及時聘請有資格的評估機構(gòu)重新評估。由于評估基準(zhǔn)日后資產(chǎn)數(shù)量、價格標(biāo)準(zhǔn)的變化，委托方在評估目的實現(xiàn)時對資產(chǎn)實際作價應(yīng)給予充分考慮，并進行相應(yīng)調(diào)整。（四） 對被評估單位可能存在的其他影響資產(chǎn)評估值的瑕疵事項，在委托時未作特別說明而評估人員根據(jù)專業(yè)經(jīng)驗一般不能獲悉的情況下，評估機構(gòu)及評估人員不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。（五） 本評估報告是以委托方提供的相關(guān)資產(chǎn)權(quán)屬證明材料復(fù)印件為依據(jù)，評估人員已對評估對象的法律權(quán)屬給予了合理關(guān)注，對相關(guān)資料進行了必要的查驗，但不保證對所有文件和材料復(fù)印件的正本進行了逐項審閱和復(fù)核；除報告中有特別說明以外，未考慮評估對象權(quán)屬缺陷對其價值的影響。（六） 本報告中對評估對象法律權(quán)屬的陳述不代表評估師對評估對象的法律權(quán)屬提供保證或鑒證意見。本報告不能成為資產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，亦不為資產(chǎn)的權(quán)屬狀況承擔(dān)任何法律責(zé)任。（七） 未征得出具評估報告的評估機構(gòu)同意，評估報告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外；（八） 評估報告的使用有效期：按照評估報告準(zhǔn)則規(guī)定，只有當(dāng)評估基準(zhǔn)日與經(jīng)濟行為實現(xiàn)日相距不超過一年時，即2013年12月31日至2014年12月30日以內(nèi)，才可以使用本評估報告。（九） 當(dāng)政策調(diào)整對評估結(jié)論產(chǎn)生重大影響時，應(yīng)當(dāng)重新確定評估基準(zhǔn)日進行評估。（十） 本評估報告內(nèi)容的解釋權(quán)屬本評估機構(gòu)，除國家法律、法規(guī)有明確的特殊規(guī)定外，其他任何單位、部門均無權(quán)解釋。十三、 評估報告日（一） 本評估報告的評估報告日為2014年3月10日；（二） 評估報告日為本項目注冊資產(chǎn)評估師形成最終專業(yè)意見的日期。（以下無正文）（本頁無正文）評估機構(gòu)：*資產(chǎn)評估有限公司 法定代表人、中國注冊資產(chǎn)評估師： （簽章） 中國注冊資產(chǎn)評估師： （簽章）報告提交日期：2014年3月10日第四部分 附 件1、 固定資產(chǎn)機器設(shè)備評估明細表2、 委估資產(chǎn)現(xiàn)場照片3、 委托方企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4、 廣州化工集團有限公司國有資產(chǎn)評估立項申請表5、 委托方承諾函6、 產(chǎn)權(quán)持有者承諾函7、 注冊資產(chǎn)評估師承諾函8、 資產(chǎn)評估機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件9、 資產(chǎn)評估機構(gòu)資格證書復(fù)印件10、 本項目評估人員注冊資產(chǎn)評估師證書復(fù)印件16