工程經(jīng)濟(jì)與管理期末考試.doc

工程經(jīng)濟(jì)與管理一單項(xiàng)選擇題 1工程建設(shè)的一般程序中，（ D ）環(huán)節(jié)屬于建設(shè)準(zhǔn)備階段。D 編制施工招標(biāo)文件 2股份有限公司的企業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)歸（ C ）。 C 董事會(huì) 3要想使現(xiàn)在的500萬(wàn)元與10年后的1000萬(wàn)元成為等值，年利潤(rùn)為（ B ）。 A 7.34% B 7.20% C 7.45% D 7.67 4項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)凈現(xiàn)值為零時(shí)的折現(xiàn)率成為（ C ）。C 內(nèi)部收益率 5雜現(xiàn)行稅收制度中，耕地占用稅從（C ）。 C 從固定資產(chǎn)投資中列支 6下列屬于國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中經(jīng)濟(jì)參數(shù)的是（ C ）。C 影子價(jià)格D 基本資金利潤(rùn)率 7反映項(xiàng)目動(dòng)態(tài)盈利能力的指標(biāo)是（ D ）。D 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 8我國(guó)工程建設(shè)領(lǐng)域通常所說的“三算”是指（ C ）。C 設(shè)計(jì)概算；施工圖預(yù)算；工程決算 9發(fā)布招標(biāo)文件前應(yīng)完成的工作是（ A ）。A 編制標(biāo)底 10根據(jù)預(yù)算的性質(zhì)不同，分為（D ）。D 定期預(yù)測(cè)、定量預(yù)測(cè)和宏觀預(yù)測(cè)二、判斷正誤題。 1建設(shè)項(xiàng)目在開工建設(shè)前的施工準(zhǔn)備工作應(yīng)該由工程承包人承擔(dān)。（ 錯(cuò) ） 2資金的時(shí)間價(jià)值是指資金在時(shí)間推移中的增值能力。（ 對(duì) ） 3國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)按照效率優(yōu)先的原則，從國(guó)家增體利益出發(fā)，考察項(xiàng)目的效率和費(fèi)用。（ 錯(cuò) ） 4動(dòng)態(tài)投資回收期小于項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)壽命期，則認(rèn)為項(xiàng)目不能接受。（ 錯(cuò) ） 5采用平均年限法計(jì)算固定資產(chǎn)折舊時(shí)，每期的折舊金額是相等的。（ 對(duì) ） 6建設(shè)定額的科學(xué)性表現(xiàn)在：定額由國(guó)家編制和發(fā)布。（ 錯(cuò) ） 7“標(biāo)底”是建設(shè)項(xiàng)目未來簽定承包合同時(shí)的“合同價(jià)”。（ 錯(cuò) ）8價(jià)值系數(shù)小于1，說明該分項(xiàng)工程相對(duì)不重要，費(fèi)用也不高，不應(yīng)該做為價(jià)值分析的對(duì)象（ 錯(cuò) ） 9預(yù)測(cè)具有科學(xué)性、近似性和局部性的特點(diǎn)。（ 錯(cuò) ） 10工程監(jiān)理工作中的“三監(jiān)控二管理一協(xié)調(diào)”的二管理是指：進(jìn)度管理、質(zhì)量管理。（ 錯(cuò) ）三、簡(jiǎn)答題1、建設(shè)工程的施工程序要經(jīng)過哪幾個(gè)階段？答：承攬工程任務(wù)，簽訂承包合同。全面統(tǒng)籌安排，做好施工規(guī)劃。進(jìn)行施工準(zhǔn)備，提出開工報(bào)告。全面施工?？⒐を?yàn)收，交付使用。2、項(xiàng)目可行性研究的目的是什么？答： 研究、評(píng)價(jià)一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目從技術(shù)和經(jīng)濟(jì)兩方面看是否可行，從而為投資決策者提供是否選擇該項(xiàng)目進(jìn)行投資的依據(jù)。3、建設(shè)項(xiàng)目可行性研究的步驟是什么?答：做好籌劃準(zhǔn)備工作。 進(jìn)行調(diào)查研究。做好方案選擇和優(yōu)化。進(jìn)行財(cái)務(wù)分析和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。完成可行性研究報(bào)告的編制。4、項(xiàng)目建議書的內(nèi)容包括哪些？答：建設(shè)項(xiàng)目提出的必要性和依據(jù)。產(chǎn)品方案、擬建規(guī)模和建設(shè)地點(diǎn)的初步設(shè)想。資源情況、建設(shè)條件和協(xié)作條件。 投資估算和資金籌措設(shè)想。項(xiàng)目的進(jìn)度安排。經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的初步估計(jì)。5、全部投資現(xiàn)金流量表的作用是什么？答：全部投資現(xiàn)金流量表是假定全部投資均為自有資金，即以全部投資為計(jì)算基礎(chǔ)，用來計(jì)算項(xiàng)目全部投資的所得稅前和所得稅后的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值率、投資回收期等指標(biāo)，考察項(xiàng)目全部投資的贏利能力。6、財(cái)務(wù)盈利能力分析采用的主要評(píng)價(jià)指標(biāo)是什么？答：靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)，主要有靜態(tài)投資回收期、投資利稅率、投資利潤(rùn)率和資本金利率。動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)，主要有動(dòng)態(tài)回收期、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值率和財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率。7、工程建設(shè)程序的主要階段中，建設(shè)前期階段包括哪些內(nèi)容？答：建設(shè)前期階段包括：編制項(xiàng)目建議書、可行性研究、編制設(shè)計(jì)文件。8、什么是單位估價(jià)表？它的作用是什么？答：?jiǎn)挝还纼r(jià)表是依據(jù)預(yù)算定額，利用本地區(qū)人工日工資標(biāo)準(zhǔn)、材料預(yù)算價(jià)格、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)換去預(yù)算定額中相對(duì)應(yīng)的單價(jià)，然后在同定額中相對(duì)應(yīng)的消耗量相乘，得到人、材、機(jī)費(fèi)匯總出新的基價(jià)，其他內(nèi)容、形式基本不動(dòng)。它不是一種新定額，只是更準(zhǔn)確的反映了某地區(qū)某一時(shí)期的等額基價(jià)。 單位估價(jià)表作用同預(yù)算定額，只是地區(qū)性和及時(shí)性強(qiáng)于預(yù)算定額。10、什么是機(jī)會(huì)研究？它的目的和分類有哪些？答：將一個(gè)項(xiàng)目由意向變成概略的投資建議，叫機(jī)會(huì)研究。機(jī)會(huì)研究的目的在于激發(fā)投資者的興趣，也是尋找最有利的投資機(jī)會(huì)。機(jī)會(huì)研究可以分為：地區(qū)機(jī)會(huì)研究，即選定一個(gè)地區(qū)為研究范圍。部門機(jī)會(huì)研究，即選定一個(gè)部門為研究范圍。資源機(jī)會(huì)研究，即以資源為基礎(chǔ)，以合理利用和開發(fā)為目標(biāo)，研究建立某種工業(yè)的機(jī)遇。特定機(jī)會(huì)研究，即以某項(xiàng)目為研究對(duì)象進(jìn)行投資機(jī)會(huì)的分析。11、什么是固定資產(chǎn)？答：工業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)中所需要的房屋及建筑物、機(jī)械設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備、工具、器具等使用年限較長(zhǎng)，單位價(jià)值較高，在生產(chǎn)過程中為多個(gè)生產(chǎn)周期服務(wù)，經(jīng)反復(fù)使用仍能維持其原有的實(shí)物形態(tài)，稱為固定資產(chǎn)。12、什么是固定資產(chǎn)的加速折舊法?答：加速折舊法又稱遞減折舊法，是指固定資產(chǎn)各期計(jì)提的折舊費(fèi)用，在使用早期提得多，在后期則提得少，從而相對(duì)加快折舊速度，使固定資產(chǎn)的成本在有效使用年限中加快得到補(bǔ)償?shù)囊环N折舊計(jì)算方法。13、施工圖預(yù)算工料分析的作用是什么?答：在施工管理中為單位工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目提供人工、材料的預(yù)算作用。生產(chǎn)計(jì)劃部門根據(jù)它編制施工計(jì)劃、安排生產(chǎn)、統(tǒng)計(jì)工資計(jì)劃。勞資部門根據(jù)它組織、調(diào)配勞動(dòng)力，編制工資計(jì)劃。材料部門要根據(jù)它編制材料供應(yīng)計(jì)劃，儲(chǔ)備材料，安排加工訂貨。財(cái)務(wù)部門要根據(jù)它進(jìn)行財(cái)務(wù)成本核算進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析。14、工程竣工驗(yàn)收一般分哪兩步進(jìn)行？答：工程竣工驗(yàn)收的程序一般分為：?jiǎn)雾?xiàng)工程驗(yàn)收和全部驗(yàn)收兩步進(jìn)行。15、影子價(jià)格的作用是什么？答：為使社會(huì)資源能夠合理配置和有效利用，就必須使價(jià)格能夠真實(shí)反映其經(jīng)濟(jì)價(jià)值，這樣才能正確計(jì)算項(xiàng)目的投入和產(chǎn)出的相應(yīng)費(fèi)用和收益，才能正確地進(jìn)行收益和費(fèi)用的比較。16推行項(xiàng)目法施工，關(guān)鍵在于做到哪三點(diǎn)？（10分）答：要按照現(xiàn)代化管理要求，建立和完善人才、勞務(wù)、材料、設(shè)備、資金和服務(wù)市場(chǎng)，形成企業(yè)化管理機(jī)制，達(dá)到生產(chǎn)要素的優(yōu)化配置。要完善項(xiàng)目經(jīng)理責(zé)任制和項(xiàng)目成本核算制，實(shí)現(xiàn)管理層和勞務(wù)層分離的管理模式。要盡可能運(yùn)用現(xiàn)代化的管理設(shè)備進(jìn)行項(xiàng)目動(dòng)態(tài)管理。17試述建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)的程序（10分）答：成立招標(biāo)組織；提出招標(biāo)申請(qǐng)并進(jìn)行招標(biāo)登記；編制招標(biāo)文件；編制標(biāo)底；發(fā)布招標(biāo)公告或邀請(qǐng)函；投標(biāo)單位資格預(yù)審；發(fā)售招標(biāo)文件；組織現(xiàn)場(chǎng)勘查及交底；接受投標(biāo)單位的標(biāo)書；開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)、簽訂合同。18、施工圖預(yù)算編制的步驟是什么？答：工程預(yù)算列項(xiàng)；計(jì)算工程量；套用預(yù)算單價(jià)，計(jì)算直接費(fèi)；套用預(yù)算定額的工料用量，作工料分析；計(jì)算施工管理費(fèi)等間接費(fèi)和計(jì)劃利潤(rùn)與稅金，計(jì)算工程造價(jià)及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。19、竣工決算的內(nèi)容是什么？答：竣工決算的內(nèi)容包括文字說明和決算報(bào)表兩部分。20、價(jià)值工程選擇分析對(duì)象的原則是什么？答：價(jià)值工程分析對(duì)象選擇要遵循提高經(jīng)濟(jì)效益這一基本原則。對(duì)于建筑產(chǎn)品可以定性地考慮以下幾個(gè)方面：1）投資額大的工程項(xiàng)目。2）面廣、量大的建筑產(chǎn)品。3）結(jié)構(gòu)復(fù)雜、建筑自重大、稀缺材料用量多的項(xiàng)目。4）能耗大、能量轉(zhuǎn)換率低的工程項(xiàng)目。5）污染嚴(yán)重的工程項(xiàng)目。6）用戶意見多的建筑產(chǎn)品。7）投入力量小但收益快的簡(jiǎn)單項(xiàng)目，易的情報(bào)的項(xiàng)目、設(shè)計(jì)周期短的項(xiàng)目。8）同類項(xiàng)目中技術(shù)指標(biāo)差的項(xiàng)目。 9）社會(huì)需要量大，競(jìng)爭(zhēng)激烈的產(chǎn)品項(xiàng)目。10）對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)影響大的項(xiàng)目。 11）對(duì)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)影響大的項(xiàng)目。21、功能評(píng)價(jià)的程序是什么？答：確定對(duì)象的功能評(píng)價(jià)值F；計(jì)算對(duì)象功能的目前成本C；計(jì)算分析對(duì)象的價(jià)值V；計(jì)算成本改進(jìn)期望值C；根據(jù)對(duì)象價(jià)值的高低及成本降低期望值的大小，確定改進(jìn)的對(duì)象及優(yōu)先次序。22、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的含義是什么？答：財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行財(cái)稅制度和價(jià)格體系，分析、計(jì)算項(xiàng)目直接發(fā)生的財(cái)務(wù)效益和費(fèi)用，編制財(cái)務(wù)報(bào)表，計(jì)算評(píng)價(jià)指標(biāo)，考察項(xiàng)目的盈利能力、清償能力以及外匯平衡等財(cái)務(wù)情況，據(jù)以判別此昂抹的財(cái)務(wù)可行性。23、招標(biāo)與投標(biāo)制度的作用是 什么？答：促進(jìn)工程業(yè)主單位做好工程前期工作；有利于降低工程造價(jià)；有利于保證工程質(zhì)量；有利于縮短建設(shè)工期；有利于使工程建設(shè)納入法制化個(gè)管理體系，提高工程承包合同的履行率。24、投標(biāo)報(bào)價(jià)決策的主要內(nèi)容是什么？答：免擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，增大報(bào)價(jià)；活口報(bào)價(jià)；多方案報(bào)價(jià)；薄利報(bào)價(jià)；虧損報(bào)價(jià)；合理化建議。25、什么是勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)？答：勘查設(shè)計(jì)招標(biāo)是指根據(jù)批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告，擇優(yōu)選擇勘查設(shè)計(jì)單位的招標(biāo)。26、預(yù)測(cè)的意義是什么？答：所謂預(yù)測(cè)，簡(jiǎn)而言之就是對(duì)未來的預(yù)計(jì)和推測(cè)，是根據(jù)過去和現(xiàn)在來預(yù)測(cè)未來，根據(jù)已知來推測(cè)未知。27、預(yù)測(cè)的特點(diǎn)是什么？答：科學(xué)性、近似性和局限性。28、決策的步驟是什么？答：明確問題；設(shè)立目標(biāo)；收集整理信息；擬定可供選擇的方案；分析、比較各個(gè)可行方案；現(xiàn)在方案進(jìn)行決策；組織決策方案的實(shí)施；檢驗(yàn)決策實(shí)施的效果。29、什么是公開招標(biāo)?答：公開招標(biāo)又稱為無(wú)限競(jìng)爭(zhēng)招標(biāo)，是由招標(biāo)單位通過報(bào)刊、電臺(tái)、電視臺(tái)等信息媒介或委托招標(biāo)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布招標(biāo)信息，公開邀請(qǐng)投標(biāo)單位參加投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)，凡符合招標(biāo)單位規(guī)定條件的投標(biāo)單位，可在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向招標(biāo)單位申請(qǐng)投標(biāo)。30、什么是項(xiàng)目開發(fā)招標(biāo)？答：這種招標(biāo)是業(yè)主為選擇科學(xué)、合理的投資開發(fā)建設(shè)方案，為進(jìn)行項(xiàng)目的可行性研究，通過投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)尋找滿意的咨詢單位的招標(biāo)。31、項(xiàng)目經(jīng)理有哪些主要職責(zé)？答：項(xiàng)目經(jīng)理的主要職責(zé)包括對(duì)外和對(duì)內(nèi)兩大部分。1.對(duì)內(nèi)職責(zé)：嚴(yán)格制定有關(guān)的規(guī)章制度，工作任務(wù)有計(jì)劃、有落實(shí)、有檢查、有總結(jié)評(píng)比。主動(dòng)控制施工進(jìn)度和質(zhì)量。抓緊工程成本的管理工作，增收節(jié)支。嚴(yán)格執(zhí)行合同，搞好項(xiàng)目報(bào)告工作。2.對(duì)外職責(zé)：施工中項(xiàng)目經(jīng)理的各項(xiàng)工作應(yīng)盡量做到使業(yè)主和監(jiān)理工程師滿意。項(xiàng)目經(jīng)理要注意掌握項(xiàng)目合同執(zhí)行中的變化以及合同中的未盡事宜。項(xiàng)目經(jīng)理要善于對(duì)外開拓新事物和新局面。項(xiàng)目經(jīng)理要注意對(duì)外談判協(xié)商，解決好合同爭(zhēng)端。32、制定監(jiān)理工作程序的一般規(guī)定是什么？答：制定監(jiān)理工作總程序應(yīng)根據(jù)專業(yè)工程特點(diǎn)，并按工作內(nèi)容分別制定具體的監(jiān)理工作程序。制定監(jiān)理工作程序應(yīng)體現(xiàn)事先控制和主動(dòng)控制的要求。制定監(jiān)理工程程序應(yīng)結(jié)合工程特點(diǎn)，注重監(jiān)理工作效果。監(jiān)理工作程序中應(yīng)明確工作內(nèi)容、行為主體、考核標(biāo)準(zhǔn)、工作時(shí)限。當(dāng)涉及建設(shè)單位和承包單位的工作時(shí)，監(jiān)理工作程序應(yīng)符合委托監(jiān)理合同和施工合同的規(guī)定。在監(jiān)理工作實(shí)施過程中，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況的變化對(duì)監(jiān)理工作程序進(jìn)行調(diào)整和完善。33、工程項(xiàng)目監(jiān)理的性質(zhì)是什么？答：服務(wù)性；獨(dú)立性；公正性；科學(xué)性34、建設(shè)工程監(jiān)理的依據(jù)是什么？答：根據(jù)建筑法的規(guī)定，進(jìn)行工程項(xiàng)目監(jiān)理主要有一下依據(jù)：法律、行政法規(guī)，即國(guó)家批準(zhǔn)的有關(guān)工程建設(shè)的政策、法規(guī)及政府、行業(yè)部門批準(zhǔn)的建設(shè)計(jì)劃、規(guī)劃等。有關(guān)國(guó)家及行業(yè)頒布的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及結(jié)合本工程項(xiàng)目專門編制的技術(shù)規(guī)程等；主管部門批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件、施工圖紙及技術(shù)要求等；業(yè)主與承包商簽訂的合同文件，包括：施工合同、采購(gòu)合同；監(jiān)理單位與業(yè)主簽訂的委托監(jiān)理合同和其他相關(guān)合同。35、監(jiān)理工程師在工程進(jìn)度監(jiān)理方面的職責(zé)與權(quán)限是什么?答：審批承包人在開工前提交的總體施工進(jìn)度計(jì)劃、現(xiàn)金流動(dòng)計(jì)劃和總說明以及在施工階段提交的各種詳細(xì)計(jì)劃和變更計(jì)劃。審批承包人根據(jù)總體施工進(jìn)度計(jì)劃編制的年度、季度及月度計(jì)劃。在施工過程中檢查和監(jiān)督計(jì)劃的實(shí)施。定期向業(yè)主報(bào)告工程進(jìn)度情況，當(dāng)施工進(jìn)度可能導(dǎo)致合同工期嚴(yán)重延誤時(shí)，有責(zé)任提出中止執(zhí)行施工合同的詳細(xì)報(bào)告，供業(yè)主采取措施或作出相應(yīng)的決定。36、監(jiān)理工程師質(zhì)量監(jiān)理方面的職責(zé)與權(quán)限是什么？答：向承包人書面提供圖紙中的原始基準(zhǔn)點(diǎn)、基準(zhǔn)線和基準(zhǔn)高程等資料，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交驗(yàn)并驗(yàn)收承包人的施工放樣。在開工前和施工過程中，檢查用于工程材料、設(shè)備，對(duì)于不符合合同要求的，有權(quán)拒絕使用。簽發(fā)各分部分項(xiàng)工程的開工通知單，必要時(shí)通知施工單位暫時(shí)停止整個(gè)工程或任何部分工程的施工。對(duì)承包人的檢驗(yàn)、測(cè)試工作進(jìn)行全面監(jiān)理；有權(quán)利用施工單位或自備的測(cè)試儀器設(shè)備，對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)，憑數(shù)據(jù)對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)理。按施工程序?qū)γ康焦ば?、每個(gè)部位進(jìn)行質(zhì)量檢查和現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，對(duì)重要工程跟班檢查，對(duì)質(zhì)量符合施工合同規(guī)定的部分和全部工程予以簽認(rèn)；對(duì)不符合質(zhì)量要求的工程，有權(quán)要求承包人返工或采取其他補(bǔ)救措施，以達(dá)到合同規(guī)定的技術(shù)要求。37、監(jiān)理工程師應(yīng)具備什么資格？答：凡在國(guó)家基本工程項(xiàng)目中，從事監(jiān)理業(yè)務(wù)的監(jiān)理工程師，必須由建設(shè)部及其他行業(yè)主管部門審定資格，經(jīng)批準(zhǔn)注冊(cè)并持有統(tǒng)一頒發(fā)的監(jiān)理工程師證書者，方可上崗工作；上述任一級(jí)監(jiān)理單位的主要負(fù)責(zé)人員，從事監(jiān)理業(yè)務(wù)必須持證上崗；凡持有證書的監(jiān)理工程師才具有簽認(rèn)的權(quán)限，否則，簽認(rèn)的書面文件、試驗(yàn)檢測(cè)資料一律無(wú)效。38、如何設(shè)置監(jiān)理機(jī)構(gòu)？答：監(jiān)理單位應(yīng)根據(jù)工程規(guī)模、難易程度、技術(shù)含量、合同工期及現(xiàn)場(chǎng)條件等因素，建立或選擇相應(yīng)的建立機(jī)構(gòu)。監(jiān)理機(jī)構(gòu)的層次，可按工程招標(biāo)合同內(nèi)容、自然段或按工程實(shí)際情況分為基層監(jiān)理機(jī)構(gòu)及一級(jí)、二級(jí)與三級(jí)監(jiān)理機(jī)構(gòu)。基層監(jiān)理機(jī)構(gòu)，一般按工程招標(biāo)的合同段設(shè)置；一級(jí)監(jiān)理機(jī)構(gòu)，設(shè)總監(jiān)理工程師辦公室（簡(jiǎn)稱總監(jiān)辦）；二級(jí)監(jiān)理機(jī)構(gòu)，設(shè)置總監(jiān)理工程師辦公室和高級(jí)駐地監(jiān)理工程師辦公室（簡(jiǎn)稱總監(jiān)辦和駐地辦）；三級(jí)監(jiān)理機(jī)構(gòu)，當(dāng)工程項(xiàng)目為兩個(gè)以上的獨(dú)立項(xiàng)目或跨省、區(qū)時(shí)，設(shè)置總監(jiān)辦、項(xiàng)目監(jiān)理部（代表處）和駐地辦。39、什么是工程項(xiàng)目的三大建設(shè)目標(biāo)，它們之間的關(guān)系如何?答：工程項(xiàng)目的三大建設(shè)目標(biāo)，即質(zhì)量、工期、造價(jià)的具體要求，通過合同管理，把工程項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理好。工程的工期與質(zhì)量和成本是緊密相連不可分割的，就工期和工程成本之間的關(guān)系分析，施工進(jìn)度正常并略有加速，完成的工程量越多，則單位工程量的成本就降低；若施工進(jìn)度拖長(zhǎng)，單位工程量減少，工程成本則隨著上升；若突擊性加速施工，雖然進(jìn)度加快，則往往會(huì)使工程成本大增，如工人的加班費(fèi)、機(jī)械設(shè)備的超常運(yùn)轉(zhuǎn)與磨損等。工程的工期與質(zhì)量的關(guān)系，從理論上講，無(wú)論工期有多么緊張，工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)都不能降低，這是業(yè)主和承包商雙方都應(yīng)執(zhí)行的硬性規(guī)定。但是，若出現(xiàn)工期過緊，需要節(jié)假日和夜晚不休息，一直采用突擊性加速施工的情況，工程質(zhì)量就會(huì)下降，承包商的功效也會(huì)降低，因此，必須隨時(shí)加強(qiáng)質(zhì)量監(jiān)督與管理，避免工程質(zhì)量事故與返工。40、線性規(guī)劃問題的數(shù)學(xué)模型有哪些特點(diǎn)？答：都有一組未知變量代表某一方案。它們?nèi)〔煌姆秦?fù)值，代表不同的具體方案。都有一個(gè)目標(biāo)要求，實(shí)現(xiàn)極大或極小。目標(biāo)函數(shù)用未知變量的線性函數(shù)表示。未知變量受到一組約束條件的限制，這些約束條件用一組線性等式或不等式表示。41、什么是線性規(guī)劃？答:線性規(guī)劃主要研究在一定的技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件限制下，使某項(xiàng)指標(biāo)成為最大或最小，也就是使所求指標(biāo)優(yōu)化的問題。43、什么是項(xiàng)目資本金？答：投資項(xiàng)目資本金是指在投資項(xiàng)目總投資中，由投資者認(rèn)購(gòu)的出資額，對(duì)投資項(xiàng)目來說是非債務(wù)性資金，項(xiàng)目法人不承擔(dān)這部分資金的任何利息和債務(wù)；投資者可按出資的比例依法享有所有制權(quán)益，也可以轉(zhuǎn)讓其出資，但不得以任何方式抽回。44、土地利用所受的限制有哪些？答：土地權(quán)利的設(shè)置以及行使的限制；房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制；土地使用管制。45、土地使用權(quán)出讓有哪些方式?答：可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式。46、什么是房地產(chǎn)？答：房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其他地上定著物。47、房地產(chǎn)業(yè)的作用有哪些？答：可以為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供重要的物質(zhì)條件?？梢愿纳坪吞岣呷藗兊木幼l件和生活條件?？梢愿纳仆顿Y環(huán)境，加快改革開放的步伐。通過綜合開發(fā)，避免分散建設(shè)的弊端，有利于城市規(guī)劃的實(shí)施?？梢詾槌鞘薪ㄔO(shè)開辟重要的積累資金渠道?？梢詭?dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)； 有利于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的合理調(diào)整；有利于深化住房制度的改革，調(diào)整消費(fèi)結(jié)構(gòu)； 有利于吸引外資，加速經(jīng)濟(jì)建設(shè)；可以擴(kuò)大就業(yè)面，解決一部分人的就業(yè)問題。48、房地產(chǎn)業(yè)也建設(shè)業(yè)區(qū)別和聯(lián)系是什么？答：房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系。它們之間的主要區(qū)別是：建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬于第二產(chǎn)業(yè)；房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)（開發(fā)）、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)等多種性質(zhì)，屬于第三產(chǎn)業(yè)。這兩個(gè)產(chǎn)業(yè)又有著非常密切的關(guān)系，因?yàn)樗鼈兊臉I(yè)務(wù)對(duì)象都是房地產(chǎn)。49、確定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的原則是什么？答：確定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃、年度建設(shè)用地計(jì)劃和城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開發(fā)年度計(jì)劃的要求；按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定需要經(jīng)計(jì)劃主管部門批準(zhǔn)的，還應(yīng)當(dāng)報(bào)計(jì)劃主管部門批準(zhǔn)，并納入年度固定資產(chǎn)投資計(jì)劃。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持舊區(qū)改建和新區(qū)建設(shè)相結(jié)合的原則，注重開發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施薄弱、交通擁擠、環(huán)境污染嚴(yán)重以及危舊房集中的區(qū)域，保護(hù)和改善城市生態(tài)環(huán)境，保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌安排配套基礎(chǔ)設(shè)施，并根據(jù)先地下、后地上的原則實(shí)施。四、計(jì)算題1 某人有現(xiàn)金8000元，存3年定期，年利率為3%，按復(fù)利計(jì)算，試計(jì)算第三年來獲得多少利息？解：F=P(1+i)n=8000(1+3%)3=8741.8(元)I=F-P=8741.82-8000=741.82(元)3、某人連續(xù)12年在每年年末存款2000元，利率為3，問第12年年末總共可以得到多少錢？解：F=A(1+i)n-1i=2000(1+i)12-13%=28384.06(元)4、某人向銀行借款20000元，時(shí)間為10年，年利率為8%，每季度計(jì)息一次，到期一次還本付息，那么10年后他應(yīng)償還銀行多少錢？解：F=P(1+i)n=2000(1+8%4)10*4=200002.208=44160（元）7、某企業(yè)計(jì)劃自籌資金，在6年后擴(kuò)建廠房，估計(jì)那時(shí)將需要資金1000萬(wàn)元，問從現(xiàn)在開始平均每年應(yīng)積累資金多少？利率為6%。解：現(xiàn)金流量圖如圖所示： F=1000萬(wàn)元，I=6%，n=5入公式該題是以5年計(jì)算的。6年為143.36萬(wàn)元。2 設(shè)計(jì)與施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的基本要求是什么？答：建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案與施工方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析除必須遵循技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的一般原則之外，還有其特殊要求。具體包括以下幾方面。 以國(guó)家的建設(shè)方針為標(biāo)準(zhǔn)，注意方案的總體經(jīng)濟(jì)效果，盡可能使經(jīng)濟(jì)、適用、美觀三者統(tǒng)一。 應(yīng)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目從設(shè)計(jì)、施工、管理等方面進(jìn)行全面的、綜合的分析。 在進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析時(shí)，靈活地采用定性分析和定量分析兩種方法。在進(jìn)行定量分析時(shí)，要使用多指標(biāo)組成的指標(biāo)體系，并注意設(shè)置主要指標(biāo)和輔助指標(biāo)，進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)。 在作技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析結(jié)論時(shí)，既要著眼于建設(shè)項(xiàng)目的目前效果，也要看長(zhǎng)期效果；既要看局部效果，又要看整體效果，切忌片面性。 注意方案可比性。比選方案時(shí)如果缺乏可比性，就等于失去分析比較的標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)果會(huì)使工作無(wú)法進(jìn)行或得出錯(cuò)誤的結(jié)論。一般說來可比性包括四項(xiàng)內(nèi)容，即功能上的可比性、消耗上的可比性、價(jià)格上的可比性、時(shí)間上的可比性。4 什么是招標(biāo)和投標(biāo)？答：招標(biāo)與投標(biāo)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一種競(jìng)爭(zhēng)方式，是國(guó)際上采購(gòu)物資設(shè)備、承包工程及設(shè)計(jì)咨詢等普遍采用的合同雙成交的貿(mào)易行為。招標(biāo)是一種國(guó)際上特定的采購(gòu)方法，是由工程建設(shè)單位或物資采購(gòu)部門（稱買方或發(fā)包方）向世界各國(guó)公開提出交易條件，以征詢各工程承包商或供貨商（稱賣方或承包方）的最佳報(bào)價(jià)及最佳條件,經(jīng)比較而最終成交（0.5分）。投標(biāo)是對(duì)國(guó)際公開招標(biāo)的響應(yīng),是承包工程向買方發(fā)出的應(yīng)諾條件和報(bào)價(jià)實(shí)盤。以便招標(biāo)的買方進(jìn)行選擇貿(mào)易成交的行為。三、論述題 1 試述建筑工程價(jià)值分析的特點(diǎn)。答：價(jià)值分析在建筑工程中的應(yīng)用，比其他產(chǎn)業(yè)要晚得多，就連價(jià)值工程的發(fā)祥地美國(guó)直到1970年有關(guān)團(tuán)體才召開會(huì)議，研究?jī)r(jià)值工程在建筑工程中的應(yīng)用問題。日本也是在這一年首次召開“建筑工程VE討論會(huì)”，之后才成立了本行業(yè)的價(jià)值分析的學(xué)術(shù)團(tuán)體。 價(jià)值分析在建筑工程中的應(yīng)用難度比較大，這是由建筑產(chǎn)品及其生產(chǎn)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)特征所決定的。國(guó)外建筑工程的價(jià)值分析，一般是由設(shè)計(jì)部門組織價(jià)值分析小組，從分析各項(xiàng)功能入手，提出問題，設(shè)計(jì)出多種改進(jìn)方案，最后經(jīng)價(jià)值分析決定出最優(yōu)方案。工程發(fā)包時(shí)，在合同中規(guī)定出由于改進(jìn)原設(shè)計(jì)方案所獲利潤(rùn)的分成方法，以利于推動(dòng)建筑安裝企業(yè)開展價(jià)值工程活動(dòng)。（一）設(shè)計(jì)和施工的一次性（二）壽命周期長(zhǎng)和經(jīng)營(yíng)使用費(fèi)比重大（三）影響建筑物總費(fèi)用的部門和因素多2 試述工程項(xiàng)目質(zhì)量的特點(diǎn)。答：建設(shè)工程項(xiàng)目是一種涉及面廣、建設(shè)周期長(zhǎng)、影響因素多的建設(shè)產(chǎn)品。由于其自身具備的群體性、固定性、協(xié)作性、復(fù)雜性和預(yù)約性等特點(diǎn),決定了工程項(xiàng)目質(zhì)量難以控制的特點(diǎn)：（1）影響質(zhì)量的因素多。凡與決策、設(shè)計(jì)、施工和竣工驗(yàn)收各環(huán)節(jié)有關(guān)的各種因素都將影響到工程質(zhì)量,如人、機(jī)械、設(shè)備、材料、測(cè)量器具和環(huán)境等；（2）容易產(chǎn)生質(zhì)量波動(dòng)。由于建設(shè)工程以露天作業(yè)為主,受氣候和地質(zhì)的影響較大,無(wú)穩(wěn)定的生產(chǎn)設(shè)備和生產(chǎn)環(huán)境,具有產(chǎn)品固定、人員流動(dòng)的生產(chǎn)特點(diǎn),與有固定的自動(dòng)線和流水線的一般工業(yè)產(chǎn)品相比,建設(shè)工程項(xiàng)目更容易產(chǎn)生質(zhì)量波動(dòng)；（3）容易產(chǎn)生系統(tǒng)因素變異。諸如施工方法不當(dāng)、不按操作規(guī)程操作、機(jī)械故障、材料有誤、儀表失靈、設(shè)計(jì)計(jì)算錯(cuò)誤等原因都會(huì)引起系統(tǒng)因素變異；（4）容易產(chǎn)生第二判斷錯(cuò)誤。工程項(xiàng)目建設(shè)過程中,由于各道工序需要交接,或隱蔽工程部位后道工序?qū)⒏采w前道工序的成果,若不及時(shí)進(jìn)行工序交接間的檢查,往往會(huì)由于后道工序的覆蓋,將前道工序的不合格誤認(rèn)為合格,即容易產(chǎn)生第二判斷錯(cuò)誤。（5）質(zhì)量檢查時(shí)不能解體、拆卸。由于建設(shè)工程的位置固定和結(jié)構(gòu)上的建造特點(diǎn),對(duì)于建成的產(chǎn)品不可能拆卸檢查其內(nèi)部質(zhì)量。3試述中國(guó)現(xiàn)行的土地制度。答：（一）土地的所有權(quán)與使用權(quán)1）土地所有權(quán)土地所有權(quán)是指在法律工的范圍內(nèi)，土地所有者對(duì)其擁有的土地享有的占有、使用、收益和處置的權(quán)利。2）土地使用權(quán)土地使用權(quán)是指土地使用者依法對(duì)土地享有的占有、使用、收益和承包經(jīng)營(yíng)的權(quán)利。由于作為土地所有權(quán)的主體國(guó)家與集體，未必親自去經(jīng)營(yíng)和使用土地，因此，土地所有權(quán)人并不一定就是土地占有人和使用人。（二）中國(guó)現(xiàn)行的土地制度1. 試述建設(shè)工程概預(yù)算的組成及作用。 答：建設(shè)概預(yù)算，包括初步設(shè)計(jì)概算和施工圖預(yù)算，都是確定擬建工程預(yù)期造價(jià)的文件。而在建設(shè)項(xiàng)目完全竣工后，為反映項(xiàng)目的實(shí)際造價(jià)和投資效果，還必須編制竣工決算。正如我國(guó)基本建設(shè)制度所規(guī)定的；“初步設(shè)計(jì)要有概算，施工圖設(shè)計(jì)要有預(yù)算，工程竣工要有決算”，簡(jiǎn)稱為“三算”。除此之外在基本建設(shè)全過程中，根據(jù)建設(shè)程序的要求和國(guó)家有關(guān)文件規(guī)定，還要編制其它有關(guān)的經(jīng)濟(jì)文件(6分)按工程建設(shè)階段劃分，它們的內(nèi)容與作用如下：(一)投資估算(二)設(shè)計(jì)概算 (三)修正概算 (四)施工圖預(yù)算 (五)施工預(yù)算 (六)工程結(jié)算(七)竣工決算2. 試述建設(shè)工程施工質(zhì)量監(jiān)理的主要方法。 答： (1)旁站旁站，就是在工程施工過程中監(jiān)理人員對(duì)工程的重要環(huán)節(jié)或關(guān)鍵部位實(shí)施全過程的現(xiàn)場(chǎng)察看監(jiān)理。這是駐地監(jiān)理人員的一種主要現(xiàn)場(chǎng)檢查方式。對(duì)承包人施工的隱蔽工程、重要工程部位、重要工序及工藝，應(yīng)由監(jiān)理工程師或其助理人員實(shí)行全過程的旁站監(jiān)督，及時(shí)清除影響工程質(zhì)量的不利因素。 (2)測(cè)量 測(cè)量是監(jiān)理人員在質(zhì)量監(jiān)理中對(duì)幾何尺寸控制和檢查的重要手段。開工前監(jiān)理人員要對(duì)施工放線進(jìn)行檢查，測(cè)量不合格不準(zhǔn)開工。驗(yàn)收時(shí)，要對(duì)驗(yàn)收部位各項(xiàng)幾何尺寸進(jìn)行測(cè)量，不符合要求的要進(jìn)行測(cè)量控制和檢查。 (3)試驗(yàn) 試驗(yàn)是監(jiān)理工程師確認(rèn)各種材料和工程部質(zhì)量的主要依據(jù)工程施工過程中的每道工序，包括材料的性能、各種混合料的配比、成品的強(qiáng)度等都要有試驗(yàn)數(shù)據(jù)，沒有試驗(yàn)數(shù)據(jù)的工程一律不予驗(yàn)收。 (4)指令文件 指令文件也是監(jiān)理的一種方法。監(jiān)理過程中，監(jiān)理工程師的各種指令都要有文字記載，并作為主要技術(shù)資料存檔，使各項(xiàng)事情處理有根有據(jù)。這是按照FIDIC條款進(jìn)行監(jiān)理的一個(gè)特點(diǎn)，也是監(jiān)理人員對(duì)工程施工過程實(shí)施控制和管理不可缺少的手段。如質(zhì)量問題通知單、工作指令、工程變更令等，用以指出施工中各種問題，提請(qǐng)承包人注意，以達(dá)到控制之目的。 (5)抽查 抽查是指工程項(xiàng)目的高層監(jiān)理機(jī)構(gòu)為了支付所完成工程的費(fèi)用，對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行復(fù)核的一種方式。通常情況下，工程項(xiàng)目總監(jiān)代表處為保證重點(diǎn)工程和關(guān)鍵工程的質(zhì)量，根據(jù)對(duì)各種報(bào)表、申請(qǐng)等分析結(jié)果，決定抽查密度。這種隨機(jī)的抽查形式，也是工程施工質(zhì)量得以保證的措施之一。 (6)工序控制 工序控制是監(jiān)理工程師對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行有效控制的重要手段之一，必須按“質(zhì)量控制程序流程”和前述的質(zhì)量控制的“四不準(zhǔn)”原則進(jìn)行嚴(yán)格控制，以確保工程質(zhì)量達(dá)到建設(shè)要求。