不定期租賃可以隨時解除合同.doc

不定期租賃可以隨時解除合同 紀某將房屋出租給朱某居住，現(xiàn)在紀某不愿繼續(xù)出租，要求朱某搬出，朱某卻以無其他住所可搬入為由不搬，紀某只得向盧灣區(qū)法院起訴要求朱某搬走。日前，盧灣區(qū)法院判決紀某與朱某的租賃合同關系解除，朱某于判決生效之日起三個月內(nèi)攜家人及物品遷出，并將該房屋按原狀歸還紀某。2002年10月30日，紀某將房屋出租給朱某居住，并簽訂房屋租賃合同，租賃期限自2002年11月1日起至2003年4月30日止，房屋押金為700元，月租金為700元。2003年8月16日，紀某與朱某再次簽訂房屋租賃合同，將租賃期限延長至2003年10月30日止。租賃期滿后，朱某仍居住在內(nèi)，并繼續(xù)支付房屋租金，雙方未簽訂租賃合同。紀某曾多次催促朱某搬走，但朱某未搬走并居住至今。2007年3月10日，紀某在一張收條上注明提前50日通知朱某遷走，即要求朱某在2007年5月1日歸還房屋。紀某認為，雙方不存在有固定期限的租賃合同關系，朱某無權在出租人不同意出租房屋的情況下仍然占有、使用房屋，故起訴要求解除與朱某之間的房屋租賃關系，并判令朱某遷出系爭房屋，將房屋原狀騰退給紀某。朱某雖表示同意解除合同，但無其他住所可搬入，因此不同意紀某的訴訟請求。法院認為，朱某在2003年10月30日租賃合同期滿后，未再與紀某簽訂書面租賃合同，但實際居住在系爭房屋內(nèi)至今，因此雙方的租賃關系已在書面合同期滿后轉為不定期租賃，紀某可以隨時解除合同，故紀某要求解除與朱某的租賃關系應予準許。至于解除合同的時間，雖然紀某曾經(jīng)在2007年3月10日通知朱某在同年5月1日搬走，但朱某實際居住在系爭房屋內(nèi)至今，且仍在支付房屋租金，因此應當認定雙方的租賃關系尚未解除?？紤]到朱某自行解決居住問題需要一定的時間，法院給予朱某三個月的搬遷寬限時間，故作出上述判決。法官說法：合同法第二百一十五條規(guī)定，租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。第二百三十二條規(guī)定，當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照法律的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。第 2 頁 共 2 頁