2006年深圳住房?jī)r(jià)格與住房消費(fèi)調(diào)查分析報(bào)告

精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上深圳住房?jī)r(jià)格與住房消費(fèi)調(diào)查分析報(bào)告來(lái)源： 深圳國(guó)土房產(chǎn)網(wǎng) 日期： 2007-01-15通過(guò)在網(wǎng)上對(duì)深圳住房?jī)r(jià)格與住房消費(fèi)進(jìn)行調(diào)查，共計(jì)有487人參與該調(diào)查，其中目前在深圳的有478人，現(xiàn)將有關(guān)結(jié)論詳述如下：一、參與調(diào)查者的背景資料在所調(diào)查的人中，有98.15%的人目前在深圳，以男性居多，占66.32%,女性占33.68。年齡主要分布在2536歲之間，占70.43%，其次是3645歲的，占到16.02%,小于25歲的占到8.83，大于46歲的占到4.73%。學(xué)歷普遍較高，大專以上學(xué)歷占到90.55%，其中大專占29.77%，本科占50.31%，碩士及以上占10.47%。家庭平均年收入集中在720萬(wàn)元之間，其中710萬(wàn)元的占31.83%，1115萬(wàn)元的占19.51%，1620萬(wàn)元的占7.60%；家庭平均年收入低于7萬(wàn)元的占33.06%，家庭平均年收入高于20萬(wàn)元的占8%。目前居住情況，以租房的居多，占62.83%,已經(jīng)購(gòu)買住房的占28.34%，居住在自建、祖?zhèn)骷捌渌赓M(fèi)住房的占8.83%。圖1  性別分布情況圖2  年齡結(jié)構(gòu)分布情況圖3  學(xué)歷分布情況圖4  當(dāng)前的住房狀況 圖5  家庭年收入分布情況二、對(duì)住房?jī)r(jià)格的看法有九成多的人認(rèn)為深圳的房?jī)r(jià)偏高，認(rèn)為房?jī)r(jià)“基本合理”的僅占3.08，認(rèn)為房?jī)r(jià)偏低的占1.23%。房?jī)r(jià)與一般物價(jià)相比，在未來(lái)一年，有近八成的人認(rèn)為房?jī)r(jià)與一般物價(jià)相比上漲較快，其中認(rèn)為房?jī)r(jià)比一般物價(jià)上漲快得多的占56.06%，認(rèn)為房?jī)r(jià)上漲略快的占20.33%，認(rèn)為二者差不多的占9.24%，認(rèn)為房?jī)r(jià)漲得慢的占14.37%。對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)的預(yù)期，近六成的認(rèn)為房?jī)r(jià)在未來(lái)一年將上漲，其中認(rèn)為房?jī)r(jià)漲幅在10%以上的占到32.65%，認(rèn)為漲幅在5%左右的占26.69%；有近三成的人認(rèn)為房?jī)r(jià)在未來(lái)一年將下跌，其中認(rèn)為下跌幅度在10%以上的占22.59%，認(rèn)為下跌幅度在5%左右的占7.39%；認(rèn)為房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定的占10.68%。對(duì)于房?jī)r(jià)上漲最快的區(qū)域，有39.01%的人認(rèn)為是寶安，27.93%的人認(rèn)為是南山，20.94%的人認(rèn)為是福田，7.39%的人認(rèn)為是龍崗，2.67%的人認(rèn)為是鹽田，2.05%的人認(rèn)為是羅湖。圖6   對(duì)深圳房?jī)r(jià)高低的看法圖7  對(duì)房?jī)r(jià)上漲速度的看法圖8   對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)的看法圖9   對(duì)房?jī)r(jià)上漲最快區(qū)域的看法三、對(duì)宏觀調(diào)控政策的看法對(duì)今年以來(lái)深圳出臺(tái)的一系列調(diào)控政策，有九成多的人是有所了解的，其中了解的占到48.25%，知道一點(diǎn)的占到41.89%；不了解的占9.86%。圖10  對(duì)宏觀調(diào)控政策的了解程度四、住房消費(fèi)傾向在當(dāng)前的市場(chǎng)條件下，在租房與購(gòu)房的選擇上，傾向于租房的人稍多一些，占到53.59%，傾向于購(gòu)房的人占到46.41%。圖11  在租房與購(gòu)房上的選擇情況在購(gòu)房的選擇上，有31.83%的人打算購(gòu)買新建商品房，有31.21%的人打算購(gòu)買新建政策性住房，有27.93%的人打算購(gòu)買二手房，還有9.03%的人打算購(gòu)買其他住房。圖12 購(gòu)買住房類型的分布情況目前租房的人中，有四成租住的是城中村（含自建住房），有31.82%的人租住的是商品房，有23.01%的人租住的是單位住房，有4.55%的人租住的是廉租房。選擇租房而不購(gòu)房的經(jīng)濟(jì)原因，是因?yàn)椤胺績(jī)r(jià)虛高，持幣待購(gòu)”的占37.78%,“難以承擔(dān)月供”的占24.02%,“首付不夠”的占19.71%，認(rèn)為“租房更劃算”的占11.70%,源于其他因素的占6.37%。選擇租房而不購(gòu)房的非經(jīng)濟(jì)原因，是因?yàn)椤暗却I房入住的過(guò)渡期”的占35.32%，因?yàn)樽夥俊柏?fù)擔(dān)輕，生活質(zhì)量更好”的占18.89%,因?yàn)椤岸唐诰幼∫院笠摺钡恼?4.78%，因?yàn)樽夥俊皳Q地方靈活”的占10.68%,源于其他因素的占8.83%。圖13 租房者租賃住房的分布情況     圖14  選擇租房的經(jīng)濟(jì)原因                   圖15   選擇租房的非經(jīng)濟(jì)原因分布情況在投資性購(gòu)房方面，有三成的人認(rèn)為“值得投資”，有三成人認(rèn)為“回報(bào)偏低，不予考慮”，近四成的人“說(shuō)不清楚”；有七成的人認(rèn)為凈租金收益率超過(guò)6.30%，才值得購(gòu)買住宅來(lái)投資，其中認(rèn)為凈租金收益率在6.3%8.10%之間才值得投資的占24.85%,認(rèn)為凈租金收益率在8.10%10.80%之間才值得投資的占到26.69%，認(rèn)為凈租金收益率超過(guò)10.80%才值得投資的占18.69%,而凈租金收益率在5.40%6.30%之間就認(rèn)為值得投資的占19.10%，而凈租金收益率低于5.40仍認(rèn)為值得投資的占10.68%。圖16  對(duì)住房投資的信心圖17  對(duì)值得投資的凈租金收益率的看法 五、總體結(jié)論本次調(diào)查顯示，購(gòu)房人普遍認(rèn)為目前深圳房?jī)r(jià)太高，對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的信心有所下降，認(rèn)為房?jī)r(jià)有可能下跌的人數(shù)比例增大，投資性購(gòu)房的比例減??；對(duì)于宏觀調(diào)控政策的認(rèn)知度  有待進(jìn)一步提高，有五成多的人只是知道一點(diǎn)或不知道，從住房消費(fèi)傾向上來(lái)看，目前持幣待購(gòu)，打算租房的人居多，目前調(diào)控政策對(duì)消費(fèi)者的心理預(yù)期的影響大于對(duì)市場(chǎng)本身的影響，建議以后進(jìn)一步加大宏觀調(diào)控政策的宣傳力度，以便更好的發(fā)揮政策的調(diào)控作用。 專心-專注-專業(yè)