評(píng)估報(bào)告 - 池州市國土資源局

安徽省池州市高家沖建筑用花崗巖礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告 安徽省池州市高家沖建筑用花崗巖礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告摘要天地源礦評(píng)報(bào)字2014第006號(hào)評(píng)估機(jī)構(gòu)：武漢天地源咨詢?cè)u(píng)估有限公司。評(píng)估委托人：池州市國土資源局。評(píng)估對(duì)象：安徽省池州市高家沖建筑用花崗巖礦采礦權(quán)。評(píng)估目的：采礦權(quán)出讓。評(píng)估基準(zhǔn)日：2013年12月31日。評(píng)估日期：2012年11月1日至2014年1月16日。評(píng)估方法：折現(xiàn)現(xiàn)金流量法。主要評(píng)估參數(shù)：評(píng)估范圍內(nèi)保有資源儲(chǔ)量（333）585.68萬m3；已有償化處置保有資源儲(chǔ)量114.20萬m3;評(píng)估利用的資源儲(chǔ)量為471.48萬m3；設(shè)計(jì)損失量為31.80萬m3；采礦回采率為97%；評(píng)估利用的可采儲(chǔ)量為426.49萬m3；礦山生產(chǎn)規(guī)模為20萬m3/年；礦山服務(wù)年限為21.32年；評(píng)估計(jì)算年限為22.32年（含1年建設(shè)期）；建筑用花崗巖礦不含稅銷售價(jià)格為75.60元/m3（28元/噸，礦石體重2.7噸/m3）；折現(xiàn)率為8%。評(píng)估結(jié)果：經(jīng)過估算，確定“安徽省池州市高家沖建筑用花崗巖礦采礦權(quán)”的評(píng)估價(jià)值為975.02萬元，大寫人民幣：玖佰柒拾伍萬零貳佰圓整。評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)聲明：評(píng)估結(jié)果的使用有效期為一年，即從評(píng)估基準(zhǔn)日起一年內(nèi)有效。超過一年此評(píng)估結(jié)果無效，需重新進(jìn)行評(píng)估。本報(bào)告僅供委托方為本報(bào)告所列明的評(píng)估目的以及報(bào)送有關(guān)主管機(jī)關(guān)審查而作。評(píng)估報(bào)告使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方同意，不得向他人提供或公開。除依據(jù)法律須公開的情形外，報(bào)告的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開的媒體上。重要提示：以上內(nèi)容摘自安徽省池州市高家沖建筑用花崗巖礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的全部情況，請(qǐng)認(rèn)真閱讀評(píng)估報(bào)告全文。法定代表人（簽名）：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（簽名）：注冊(cè)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師（簽名）： 武漢天地源咨詢?cè)u(píng)估有限公司 二一四年一月十六日安徽省池州市高家沖建筑用花崗巖礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告天地源礦評(píng)報(bào)字2014第006號(hào)武漢天地源咨詢?cè)u(píng)估有限公司受池州市國土資源局的委托，根據(jù)國家有關(guān)采礦權(quán)評(píng)估的規(guī)定，本著獨(dú)立、客觀、公正的評(píng)估原則，按照公認(rèn)的采礦權(quán)評(píng)估方法和必要的評(píng)估程序，對(duì)評(píng)估委托的“安徽省池州市高家沖建筑用花崗巖礦采礦權(quán)”在評(píng)估基準(zhǔn)日2013年12月31日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了估算?，F(xiàn)將采礦權(quán)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：1、礦業(yè)權(quán)評(píng)估機(jī)構(gòu)機(jī)構(gòu)名稱：武漢天地源咨詢?cè)u(píng)估有限公司;注冊(cè)地址：武漢市江漢區(qū)世貿(mào)大廈54層17-22B、8A-8D室;法定代表人：汪海林;探礦權(quán)采礦權(quán)評(píng)估資格證書編號(hào)：礦權(quán)評(píng)資2002012;企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：420103000025606。2、評(píng)估委托人評(píng)估委托人：池州市國土資源局。3、采礦權(quán)人采礦權(quán)人：池州市華東明珠石材有限公司;住 所：池州市貴池區(qū)馬衙街道辦事處金山村。2005年，池州市金山高志采石場(chǎng)在池州市國土資源局貴池分局舉行的采礦權(quán)掛牌會(huì)上通過掛牌競(jìng)價(jià)的方式取得原“池州市金山高志采石場(chǎng)建筑用花崗巖礦采礦權(quán)”，礦區(qū)面積0.0787平方公里。2005年9月取得采礦許可證，2008年辦理了采礦許可證延續(xù)手續(xù)，有效期至2011年12月。2008年9月，由于采礦許可證已到期，池州市國土資源局貴池分局以“池貴國土資2008184號(hào)”文，責(zé)令礦山立即停止采礦。2009年11月，受池州市國土資源局委托，北京紅晶石投資咨詢有限責(zé)任公司出具了安徽省池州市金山高志采石場(chǎng)建筑用花崗巖礦（新增資源儲(chǔ)量）采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告書，評(píng)估基準(zhǔn)日2009年4月30日，新增保有資源儲(chǔ)量83.70萬立方米，評(píng)估利用資源儲(chǔ)量83.70萬立方米，采礦權(quán)評(píng)估價(jià)值為130.05萬元，根據(jù)采礦權(quán)人提供的繳費(fèi)票據(jù)，采礦權(quán)人已全額繳納了該采礦權(quán)價(jià)款。2011年8月，由于原礦區(qū)東北方向部分礦區(qū)為公益林，不能辦理林業(yè)征用，礦山不能正常開采，經(jīng)采礦權(quán)人申請(qǐng)，池州市國土資源局出具了關(guān)于池州市金山高志采石場(chǎng)礦區(qū)范圍調(diào)整的復(fù)函（池國土資2011254號(hào)），同意調(diào)整礦區(qū)范圍，變更后的礦區(qū)范圍由6個(gè)拐點(diǎn)坐標(biāo)圈定而成，礦區(qū)面積0.108平方公里，開采標(biāo)高：+320米至+150米。調(diào)整后的礦區(qū)的東北角與原礦區(qū)的南西角有5%重疊。2013年10月，池州市華東明珠石材有限公司向池州市國土資源局貴池分局申請(qǐng)，采礦權(quán)人名稱由“池州市金山高志采石場(chǎng)”變更為“池州市華東明珠石材有限公司”。4、評(píng)估目的池州市國土資源局?jǐn)M出讓“安徽省池州市高家沖建筑用花崗巖礦采礦權(quán)”，按照國家有關(guān)法規(guī)規(guī)定，需對(duì)該采礦權(quán)進(jìn)行價(jià)款評(píng)估。本次評(píng)估即是為實(shí)現(xiàn)上述目的而向委托人提供該采礦權(quán)在本評(píng)估報(bào)告中所述情況下和評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)點(diǎn)上對(duì)“安徽省池州市高家沖建筑用花崗巖礦采礦權(quán)”所作的公平、合理的價(jià)值參考意見。5、評(píng)估對(duì)象和范圍本次評(píng)估的對(duì)象：安徽省池州市高家沖建筑用花崗巖礦采礦權(quán)。池州市國土資源局貴池分局2008年12月頒發(fā)的采礦許可證（證號(hào)：3429010830013），原“池州市金山高志采石場(chǎng)”，礦山生產(chǎn)規(guī)模為10.00萬立方米/年，有效期限為叁年，自2008年12月至2011年12月，礦區(qū)面積為0.0787平方公里，礦區(qū)范圍由4個(gè)拐點(diǎn)圈定而成，拐點(diǎn)編號(hào)及坐標(biāo)如下：原礦區(qū)范圍拐點(diǎn)坐標(biāo)拐點(diǎn)編號(hào)拐點(diǎn)坐標(biāo)1954年北京坐標(biāo)系1980年西安坐標(biāo)系XYXY13390060395612833390012.2339561232.8123389824395613303389776.1639561279.6933390050395617323390002.3939561681.7443390170395615393390122.4139561488.83面積：0.0787平方公里，開采標(biāo)高：+275米+125米由于原礦區(qū)東北方向部分礦區(qū)為公益林，不能辦理林業(yè)征用，礦山不能正常開采，經(jīng)采礦權(quán)人申請(qǐng)，池州市國土資源局出具了關(guān)于池州市金山高志采石場(chǎng)礦區(qū)范圍調(diào)整的復(fù)函（池國土資2011254號(hào)），同意調(diào)整礦區(qū)范圍，變更后的礦區(qū)范圍由6個(gè)拐點(diǎn)圈定而成，拐點(diǎn)編號(hào)及坐標(biāo)如下：調(diào)整后的礦區(qū)范圍拐點(diǎn)坐標(biāo)拐點(diǎn)編號(hào)拐點(diǎn)坐標(biāo)1954年北京坐標(biāo)系1980年西安坐標(biāo)系XYXY13389900395614623389852.2339561411.8623389600395614453389552.2339561394.8633389600395611163389552.2339561065.8643389867395610833389819.2339561032.8653389916395612743389868.2439561223.8663389922395613843389974.2439561333.86面積：0.108平方公里，開采標(biāo)高： +150米以上本次評(píng)估范圍為上述關(guān)于池州市金山高志采石場(chǎng)礦區(qū)范圍調(diào)整的復(fù)函（池國土資2011254號(hào)）劃定的礦區(qū)范圍，資源儲(chǔ)量估算范圍在該范圍內(nèi)。6、評(píng)估基準(zhǔn)日本評(píng)估項(xiàng)目基準(zhǔn)日為2013年12月31日。報(bào)告中所采用的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)均為該評(píng)估基準(zhǔn)日的客觀有效標(biāo)準(zhǔn)，評(píng)估值為評(píng)估基準(zhǔn)日有效價(jià)值。7、評(píng)估依據(jù)7.1、中華人民共和國礦產(chǎn)資源法1996年8月29日修正后；7.2、礦產(chǎn)資源開采登記管理辦法國務(wù)院1998年第241號(hào)令；7.3、探礦權(quán)采礦權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法國務(wù)院1998年第242號(hào)令；7.4、礦業(yè)權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓管理暫行規(guī)定國土資源部國土資2000309號(hào)文；7.5、礦業(yè)權(quán)評(píng)估管理辦法（試行）國土資源部國土資2008174號(hào)文；7.6、礦業(yè)權(quán)評(píng)估指南（2004年修訂版）；7.7、 國土資源部公告2006年18號(hào)“關(guān)于實(shí)施收益途徑礦業(yè)權(quán)評(píng)估方法和參數(shù)的公告”；7.8、礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見（CMVS 308002008）；7.9、中國礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則(中國礦業(yè)權(quán)評(píng)估師協(xié)會(huì))；7.10、固體礦產(chǎn)勘查規(guī)范總則（GB/T13908-2002）；7.11、固體礦產(chǎn)資源/儲(chǔ)量分類（GB/T17766-1999）；7.12、礦業(yè)權(quán)評(píng)估項(xiàng)目委托書；7.13、采礦許可證（證號(hào)：3429010830013）、營業(yè)執(zhí)照和關(guān)于池州市金山高志采石場(chǎng)礦區(qū)范圍調(diào)整的復(fù)函（池國土資2011254號(hào)）；7.14、安徽金聯(lián)地礦科技有限公司2011年8月提交的安徽省貴池區(qū)高家沖建筑用花崗巖礦普查地質(zhì)報(bào)告；評(píng)審意見書（池貴礦儲(chǔ)評(píng)字201105號(hào)）；礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量評(píng)審備案證明(池貴礦儲(chǔ)備字201105號(hào))；7.15、銅陵化工集團(tuán)化工研究設(shè)計(jì)院有限責(zé)任公司2011年12月提交的池州市金山高志采石場(chǎng)高家沖建筑用花崗巖礦礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案；審查意見書（池開礦方案審字201116號(hào)）；審查意見書備案的函（池國土資礦便函201119號(hào)）；7.16、北京紅晶石投資咨詢有限責(zé)任公司2009年11月提交的安徽省池州市金山高志采石場(chǎng)建筑用花崗巖礦（新增資源儲(chǔ)量）采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告書；池州市國土資源局出具的采礦權(quán)評(píng)估結(jié)果確認(rèn)書；價(jià)款繳納票據(jù)；7.17、責(zé)令立即停止采礦的通知和關(guān)于原池州市金山高志采石場(chǎng)剩余資源量的說明；7.18、評(píng)估人員收集的有關(guān)資料。8、采礦權(quán)概況8.1、礦區(qū)位置、交通及自然地理、經(jīng)濟(jì)概況礦區(qū)位于池州市城區(qū)南東約l5公里，行政區(qū)劃屬貴池區(qū)馬衙鎮(zhèn)，中心地理坐標(biāo)為：東經(jīng)117°3905，北緯30°3734。距離礦區(qū)約2公里的沙石公路與原318國(馬衙墩上段)道相連，由此可達(dá)貴池、安慶、蕪湖、南京等地，交通運(yùn)輸方便。礦區(qū)位于皖南山區(qū)北西緣，屬低山丘陵區(qū)，山脈總體呈北東走向，地勢(shì)東、南、西三方高，北西低，切割不深，坡度較緩，坡角一般20°30°，南邊最高山峰海拔390米，谷地高程約為+50米。最大相對(duì)高差為340米。山坡植被發(fā)育，主要為灌木、荊棘，通行較困難。大氣降水為地表水和地下水的唯一補(bǔ)給來源。地表水沿溝谷排泄進(jìn)入塘堰及河流。該區(qū)屬北溫帶海洋型季風(fēng)氣候區(qū)，雨量充沛，氣候濕潤(rùn)，四季分明。全年平均氣溫為l6，78月為高溫季節(jié)，12月份較寒冷；年平均降雨量l448毫升，多集中在47月；平均無霜期為243天。 區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)以農(nóng)林業(yè)為主，盛產(chǎn)水稻、油菜子以及茶葉、木材等。區(qū)域礦產(chǎn)資源主要有建筑用花崗巖及金、鉛、鋅、銅、銅和錳、煤等。勞動(dòng)力資源充沛，電力和水充足，能滿足礦山開發(fā)需要。8.2、地質(zhì)工作概況（1）1959年l965年，安徽省地質(zhì)局317地質(zhì)隊(duì)開展了包括本區(qū)在內(nèi)的1：20萬安慶幅區(qū)域地質(zhì)調(diào)查工作，提交了l：20萬安慶幅區(qū)域地質(zhì)調(diào)查報(bào)告。（2）1987年l991年，安徽省地礦局324地質(zhì)隊(duì)開展了包括本區(qū)在內(nèi)的1：20萬貴池市幅、馬衙橋幅區(qū)域地質(zhì)調(diào)查工作，提交了1：5萬貴池市幅、馬衙橋幅區(qū)域地質(zhì)調(diào)查報(bào)告。（3）1990年，地礦部第一綜合物探大隊(duì)在長(zhǎng)江中下游地區(qū)進(jìn)行的1：5萬綜合物化探工作涵蓋本礦區(qū)。（4）2004年10月，蚌埠國光資源勘查開發(fā)有限公司對(duì)本礦區(qū)開展了地質(zhì)普查工作，提交了由池州國光礦業(yè)技術(shù)咨詢有限公司評(píng)審，經(jīng)池州市國土資源局備案的安徽省貴池區(qū)高沖建筑石料花崗巖礦普查地質(zhì)報(bào)告，備案文號(hào)為：池國土字儲(chǔ)備2004104號(hào)。評(píng)審?fù)獯_認(rèn)礦區(qū)范圍內(nèi)建筑用花崗巖礦推斷的內(nèi)蘊(yùn)經(jīng)濟(jì)資源量(333)為48.48萬立方米(礦石量130.90萬噸)。（5）2008年8月池州山水礦山檢測(cè)技術(shù)服務(wù)有限公司對(duì)該礦山進(jìn)行了資源量核實(shí)工作。該報(bào)告已于2008年9月經(jīng)池州市國土資源局貴池分局備案，備案文號(hào)為：池貴礦儲(chǔ)備字(2008)7號(hào)。（6）2011年8月，安徽金聯(lián)地礦科技有限公司對(duì)礦山“安徽省池州市高家沖建筑用花崗巖礦”進(jìn)行了資源儲(chǔ)量核實(shí)工作，并提交了安徽省貴池區(qū)高家沖建筑用花崗巖礦普查地質(zhì)報(bào)告，該報(bào)告由池州市國土資源局貴池分局出具了礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量評(píng)審備案證明(池貴礦儲(chǔ)備字201105號(hào))。8.3、礦區(qū)地質(zhì)8.3.1、地層礦區(qū)未見沉積巖出露，僅第四系沖積層呈松散狀分布于溝谷、農(nóng)田等低洼地段，厚約l5米。8.3.2、構(gòu)造礦區(qū)位于貴池背向斜帶中的吳田鋪銅里章背斜軸部的花崗巖體中，區(qū)內(nèi)未見斷層，近地表裂隙較發(fā)育，裂隙面見黃褐色鐵染，地表礦石具微弱分化。8.3.3、巖漿巖 該區(qū)內(nèi)花崗巖為燕山旋回晚期的花崗巖，在區(qū)域上命名為“花園鞏花崗巖體”，此巖體呈基狀產(chǎn)出，侵入于吳田鋪銅里章背斜的軸部，出露面積約220平方公里。為一呈北東南西向延伸的不規(guī)則狀巖基。在區(qū)域上侵切割了兩個(gè)以上的背斜和向斜。所侵入的圍巖為寒武系上統(tǒng)至泥盆系上統(tǒng)，接觸面向外傾斜，傾角：北部為50°70°，南部為40°55°，呈北陡南緩之勢(shì)。 巖體相帶發(fā)育較完全，但區(qū)分不明顯，且不規(guī)則。中心相為中粒石英正長(zhǎng)巖，較發(fā)育，約占巖體的25以上；過渡相為中?；◢弾r最為發(fā)育，約占巖體的60左右。邊緣相為細(xì)粒花崗巖，發(fā)育不完整，且常缺失。 礦區(qū)位于該巖體的過渡帶，礦體為過渡帶花崗巖的一部分。8.4、地質(zhì)特征8.4.1、礦體特征礦區(qū)位于花園鞏花崗巖體的中部，整個(gè)礦區(qū)皆為花崗巖體分布，即花崗巖礦體平面形態(tài)與礦權(quán)范圍相一致，在開采標(biāo)高(+150m+320m)范圍內(nèi)礦體沿山脊長(zhǎng)320m370m，寬270m320m，平面上呈梯形狀，出露標(biāo)高+170m+325m，礦體呈塊狀產(chǎn)出。8.4.2、礦石質(zhì)量 本礦床為燕山旋回晚期花崗巖礦床，組成礦石的礦物成分主要為硅酸鹽礦物。（1）礦石礦物成份礦石礦物成分主要為鉀長(zhǎng)石、斜長(zhǎng)石、石英及云母等?；▓@鞏巖體礦物成分和化學(xué)成分與九華山巖體相似，其中鉀長(zhǎng)石含量為：3050，斜長(zhǎng)石為l525，石英為2535，黑云母為28和少量的角閃石。 （2）礦石的化學(xué)成份 該礦區(qū)花崗巖屬于花園鞏巖體的過渡相帶為中?；◢弾r。礦石主要化學(xué)成分一覽表礦石名稱氧化物含量()Si02Ti02A1203Fe203MgOCaONa20K20燒失量備花崗巖74.250.1813.1 72.270,1 70.274.495.1l0.41注資料源自1：20萬安慶幅區(qū)域地質(zhì)調(diào)查報(bào)告（3）礦石的結(jié)構(gòu)構(gòu)造礦石結(jié)構(gòu)：礦石為中粒似斑狀花崗巖，淺肉紅色，全晶質(zhì)似斑狀結(jié)構(gòu)，基質(zhì)具細(xì)粒中?；◢徑Y(jié)構(gòu)，斑晶約占240%，主要由條紋長(zhǎng)石(一般在58mm)和少量斜長(zhǎng)石、石英、黑云母組成；基質(zhì)成分與斑晶相當(dāng)，粒度一般為13mm。礦石構(gòu)造：礦石主要為塊狀構(gòu)造，工作區(qū)內(nèi)未見斷層。（4）礦石物理特征勘查區(qū)距原采場(chǎng)中心連線僅300米，二者為同源、同期的巖漿巖，礦物成分及結(jié)構(gòu)構(gòu)造相同，并且同處一地質(zhì)構(gòu)造帶和同一山體中。因而，其裂隙發(fā)育程度應(yīng)與原采場(chǎng)基本一致，由于勘查區(qū)地表植被發(fā)育，礦體露頭欠佳，原采場(chǎng)人工剖面從上至下可清楚的看出礦體裂隙密集發(fā)育的程度，節(jié)理間距約0.2米0.4米，局部地段巖石呈碎裂狀。裂隙走向主要有四組：北西向、北東向、北北西向及北北東向，尤以北西及北東向兩組裂隙最為發(fā)育。裂隙面平直，傾角較陡，延伸較遠(yuǎn)，有鐵質(zhì)浸染薄膜，易沿裂隙裂開呈碎塊。同時(shí)，礦山開采出來的原礦自然塊度均較小，一般塊徑為10cm ×20cm×30cm，難以形成最小規(guī)格84cm×42cm×32cm的荒料，因而，不能做飾面石材。該礦山同周邊其他同類型礦山樣已開采多年，礦石產(chǎn)品主要用于路基鋪設(shè)和民房建筑的室外用料。多年來用戶反映良好，同時(shí)，根據(jù)區(qū)域地質(zhì)資料該花崗巖礦應(yīng)與本區(qū)里山飾面花崗巖礦同屬燕山晚期的花崗巖，是同源同期次的巖漿巖，在礦物成分和化學(xué)成分上是基本一致的，類比本區(qū)同層位、同類型的里山飾面花崗巖礦山，本礦山生產(chǎn)的礦石產(chǎn)品主要為鐵路、公路路基鋪設(shè)及民用建筑提供建筑石料，因此，可開采利用。如果，在開采過成中，發(fā)現(xiàn)裂隙明顯減弱，礦石自然塊度增大能形成荒料時(shí)，則向有關(guān)部門申請(qǐng)?jiān)黾拥V石用途，同時(shí)，進(jìn)行相應(yīng)的地質(zhì)工作，包括放射性核素比活度的測(cè)試。 8.4.3、礦石類型 礦石自然類型為肉紅色中粒全晶質(zhì)似斑狀花崗巖，礦石工業(yè)類型為建筑用花崗巖。8.4.4、礦石加工技術(shù)性能礦石自然類型為肉紅色全晶質(zhì)似斑狀花崗巖，巖石質(zhì)地堅(jiān)硬，抗風(fēng)化力強(qiáng)。根據(jù)原金山高志建筑用花崗巖礦的生產(chǎn)實(shí)踐和結(jié)合位于該區(qū)北西約3公里處于同一花崗巖體過渡帶中的礦山的礦石加工生產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)，礦山露天穿孔爆破生產(chǎn)的原礦就地加工。采用顎式破碎機(jī)經(jīng)初級(jí)破碎、二級(jí)破碎，振動(dòng)篩分等生產(chǎn)流程，產(chǎn)品粒徑可達(dá)到一般建筑石料60mm×60mm的規(guī)格，也可根據(jù)用戶的要求加工成不同規(guī)格的石料。同時(shí)，顆粒均勻，針、片狀物較少，產(chǎn)品符合路基鋪墊石料和混凝土骨料質(zhì)量要求。礦石加工技術(shù)性能良好。8.5、開采技術(shù)條件8.5.1、水文地質(zhì)條件礦區(qū)處皖南山區(qū)的西北部與沿江平原的過渡帶中，為丘陵地貌，高差較小，切割不深，山體一般呈渾圓狀，谷底平坦開闊。無常年地表水體，主要由大氣降水補(bǔ)給。大氣降水以徑流的方式自然匯集，經(jīng)山坡凹溝排泄至山腳溪溝水塘，部分滲入巖石裂隙轉(zhuǎn)化為孔隙水和裂隙水。工作區(qū)位于當(dāng)?shù)刈畹颓治g基準(zhǔn)面以上，有利于自然排水。第四系松散巖類孔隙含水巖組：為第四系殘坡積物和堆積物，厚度變化較大，為1m5.0m不等，分布于低洼處，為黃褐色花崗巖風(fēng)化的沙粒狀粉砂質(zhì)粘土、粘土及少量花崗巖碎石等，分選性差，含孔隙水，與地表水及下伏含水巖層聯(lián)系密切，水位季節(jié)性變化較大，透水不含水，富水性差。 塊狀花崗巖類非含水巖組：花崗巖分布于整個(gè)礦區(qū)，組成山脊，是礦區(qū)的開采對(duì)象，近地表具微弱風(fēng)化，呈厚薄不等的殘破積粘土層，其下，巖石完整、堅(jiān)硬，裂隙不發(fā)育，并且延伸短，呈充填或閉合狀。其含水、透水性均微弱，為本區(qū)相對(duì)非含水層。礦區(qū)受降水補(bǔ)給，地表水以徑流的方式排泄到低洼地帶，匯集成溪流或注眾人工水庫，部分通過第四系松散類含水層滲透補(bǔ)給下伏裂隙含水巖層，并以地下徑流方式排出區(qū)外。綜上所述，礦區(qū)水文地質(zhì)條件簡(jiǎn)單。8.5.2、工程地質(zhì)條件第四系松散類工程地質(zhì)巖組：主要為沖積、洪積所形成，厚度一般小于5m，分布于溝谷及低洼地段，主要為砂質(zhì)、粉砂質(zhì)粘土、亞粘土夾風(fēng)化巖石碎塊、礫石，可塑一硬塑，干飽和，密實(shí)松散，在沖積層中見含礫亞砂土、粗中砂，呈松散狀，不均，分選差，該巖組工程地質(zhì)穩(wěn)定性差。堅(jiān)硬地質(zhì)巖組為花崗巖，巖石裂隙發(fā)育，裂隙走向主要有北東和北西向，裂隙主要表現(xiàn)為延伸較遠(yuǎn)，傾角較陡，裂隙面平直，一般為張開狀少數(shù)呈充填或閉合狀，近地表巖石呈半風(fēng)化狀態(tài)，由于裂隙發(fā)育，巖石易碎，該巖組工程穩(wěn)定性一般。邊坡類型為花崗巖類塊狀結(jié)構(gòu)巖質(zhì)邊坡，花崗巖呈塊狀構(gòu)造，裂隙不發(fā)育，隨地形構(gòu)成自然山體邊坡，地形坡角一般為l5°20°，礦區(qū)地表自然山體邊坡穩(wěn)定，花崗巖巖石完整、堅(jiān)硬。多年來未發(fā)生山體滑坡和邊坡坍塌事件，為自然山坡和人工邊坡穩(wěn)定的邊坡類型。綜上所述，礦區(qū)工程地質(zhì)條件簡(jiǎn)單。8.5.3、環(huán)境地質(zhì)條件區(qū)域新構(gòu)造運(yùn)動(dòng)不明顯，屬相對(duì)穩(wěn)定區(qū)，歷史上未發(fā)生5級(jí)以上地震，一般震級(jí)為0.5級(jí)2.5級(jí)，最大4級(jí)，領(lǐng)區(qū)地震亦以中小型為主，但5級(jí)以上會(huì)波及本區(qū)，本區(qū)地震反應(yīng)譜特征周期為0.40s；地震動(dòng)峰值加速度為0.05g，相當(dāng)于地震烈度級(jí)區(qū)，另據(jù)國家地震局發(fā)布中國地震烈度區(qū)劃圖(1990)使用規(guī)定和安徽省地震局、建設(shè)廳印發(fā)的安徽省市縣城關(guān)所在地地震基本烈度(1990)統(tǒng)計(jì)表，池州地區(qū)屬地震烈度度區(qū)，為較穩(wěn)定的地區(qū)。 本區(qū)未發(fā)現(xiàn)Cd、Hg、Cr元素濃集異常，不含重金屬和有毒元素組分，礦石放射性元素隨櫻測(cè)量“U”元素含量為4.3×10-6、Th元素含量為15×10-6，與地殼及酸性火成巖放射性元素平均含量比較，均屬于正常場(chǎng)范圍。礦區(qū)花崗巖具有抗壓強(qiáng)度高、抗風(fēng)化能力強(qiáng)，具有耐磨損、抗腐蝕和放射性較低等優(yōu)點(diǎn)，是較好的建筑石料之一。 礦山生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的廢渣為表層剝離的浮土及碎石，礦石開采、加工、運(yùn)輸及利用過程中均不會(huì)產(chǎn)生加工廢水，廢渣及有毒、有毒氣體，對(duì)環(huán)境不會(huì)構(gòu)成化學(xué)污染和放射性污染。礦區(qū)范圍內(nèi)無珍稀動(dòng)植物。礦區(qū)周邊300米以內(nèi)無居民區(qū)、公路等其他建筑物和構(gòu)筑物，區(qū)內(nèi)環(huán)境地質(zhì)條件較好。 綜上所述，本礦床為開采技術(shù)條件簡(jiǎn)單的礦床(屬類)。8.6、歷史沿革和開發(fā)利用現(xiàn)狀2005年，池州市金山高志采石場(chǎng)在池州市國土資源局貴池分局舉行的采礦權(quán)掛牌會(huì)上通過掛牌競(jìng)價(jià)的方式取得 “原池州市金山高志采石場(chǎng)建筑用花崗巖礦采礦權(quán)”，礦區(qū)面積0.0787平方公里。2005年9月取得采礦許可證，2008年辦理了采礦許可證延續(xù)手續(xù)，有效期至2011年12月。2011年8月，由于原礦區(qū)東北方向部分礦區(qū)為公益林，不能辦理林業(yè)征用，礦山不能正常開采，經(jīng)采礦權(quán)人申請(qǐng)，池州市國土資源局出具了關(guān)于池州市金山高志采石場(chǎng)礦區(qū)范圍調(diào)整的復(fù)函（池國土資2011254號(hào)），同意調(diào)整礦區(qū)范圍，變更后的礦區(qū)范圍由6個(gè)拐點(diǎn)坐標(biāo)圈定而成，礦區(qū)面積0.108平方公里，開采標(biāo)高：+320米至+150米。調(diào)整后礦區(qū)的東北角與原礦區(qū)的南西角有5%重疊，由于該5%的范圍未被開采，因而調(diào)整后的礦區(qū)范圍內(nèi)現(xiàn)保持原始地貌，未被開采。 9、評(píng)估實(shí)施過程評(píng)估工作自2012年11月1日開始至2014年1月16日結(jié)束。根據(jù)國家現(xiàn)行有關(guān)評(píng)估政策和法規(guī)規(guī)定，按照委托人的要求，我公司組織與該評(píng)估項(xiàng)目相適應(yīng)的評(píng)估人員，對(duì)該采礦權(quán)評(píng)估項(xiàng)目實(shí)施了如下的評(píng)估程序：（1）接受委托階段：2012年11月1日，池州市國土資源局通過現(xiàn)場(chǎng)抓鬮確認(rèn)，委托本公司為“安徽省池州市高家沖建筑用花崗巖礦采礦權(quán)”評(píng)估機(jī)構(gòu)。在此基礎(chǔ)上我公司與委托方明確了此次評(píng)估的目的、對(duì)象、范圍。（2）現(xiàn)場(chǎng)查勘階段：2012年11月2日至2012年11月6日。項(xiàng)目評(píng)估人員肖順清（注冊(cè)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師）、嚴(yán)大樓（評(píng)估助理）在采礦權(quán)人的安排下，對(duì)納入評(píng)估范圍的“安徽省池州市高家沖建筑用花崗巖礦”采礦權(quán)進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)踏勘和產(chǎn)權(quán)核實(shí)，查閱有關(guān)資料，征詢、了解、核實(shí)礦床地質(zhì)勘查、礦山建設(shè)等基本情況，實(shí)地考察礦山地形地貌等情況，現(xiàn)場(chǎng)收集、核實(shí)與評(píng)估有關(guān)的地質(zhì)資料、設(shè)計(jì)資料，調(diào)查走訪了該礦周邊礦山的生產(chǎn)經(jīng)營情況等。（3）評(píng)定估算階段：2012年11月7日至2014年1月14日。本評(píng)估機(jī)構(gòu)就調(diào)查了解到的有關(guān)問題向評(píng)估委托人反映，聽取評(píng)估委托人的意見，并分析、歸納資料，確定評(píng)估方法，選取評(píng)估參數(shù)，對(duì)采礦權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)定估算，完成評(píng)估報(bào)告初稿，復(fù)核評(píng)估結(jié)果，并對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行修改和完善。（4）提交報(bào)告階段：2014年1月15日至2014年1月16日。評(píng)估報(bào)告書經(jīng)過公司內(nèi)部審核，在遵守評(píng)估規(guī)范、指南和職業(yè)道德的原則下，復(fù)核評(píng)估結(jié)果，并對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行修改和完善，于2014年1月16日提交正式評(píng)估報(bào)告給委托人。10、評(píng)估方法根據(jù)礦業(yè)權(quán)評(píng)估管理辦法（試行）的規(guī)定并參照中國礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則，本礦山服務(wù)年限較長(zhǎng)，有2011年12月提交的開發(fā)利用方案，方案中技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)比較齊全，通過評(píng)估人員資料收集，預(yù)期收益和風(fēng)險(xiǎn)可以預(yù)測(cè)并以貨幣計(jì)量，預(yù)期收益年限可以預(yù)測(cè)或確定，具備采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法的適用條件。因此，本項(xiàng)目評(píng)估確定采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法。其計(jì)算公式為：式中：P礦業(yè)權(quán)評(píng)估價(jià)值； CI年現(xiàn)金流入量； CO年現(xiàn)金流出量； （CICO）年凈現(xiàn)金流量； i折現(xiàn)率；t年序號(hào)（i=1,2,n）; n計(jì)算年限。11、評(píng)估參數(shù)的確定11.1、評(píng)估指標(biāo)和參數(shù)選取依據(jù)（1）本項(xiàng)目評(píng)估利用的礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量，以安徽金聯(lián)地礦科技有限公司2011年8月提交的安徽省貴池區(qū)高家沖建筑用花崗巖礦普查地質(zhì)報(bào)告（以下簡(jiǎn)稱普查地質(zhì)報(bào)告）為依據(jù)。安徽金聯(lián)地礦科技有限公司具備普查地質(zhì)報(bào)告編制資格。開展的野外勘查、報(bào)告編制基本符合有關(guān)規(guī)范要求，礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量估算方法正確，報(bào)告經(jīng)評(píng)審機(jī)構(gòu)評(píng)審?fù)ㄟ^并經(jīng)池州市國土資源局貴池分局出具了礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量評(píng)審備案證明(池貴礦儲(chǔ)備字201105號(hào))，報(bào)告所提交的資源儲(chǔ)量可作為本次評(píng)估依據(jù)。（2）本項(xiàng)目技術(shù)指標(biāo)，以銅陵化工集團(tuán)化工研究設(shè)計(jì)院有限責(zé)任公司2011年12月提交的池州市金山高志采石場(chǎng)高家沖建筑用花崗巖礦礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案（以下簡(jiǎn)稱開發(fā)利用方案）為參考依據(jù)。開發(fā)利用方案設(shè)計(jì)利用的資源儲(chǔ)量依據(jù)經(jīng)池州市國土資源局貴池分局備案，銅陵化工集團(tuán)化工研究設(shè)計(jì)院有限責(zé)任公司具備建筑行業(yè)（建筑工程）乙級(jí)資質(zhì)，具備編寫開發(fā)利用方案資格；方案沿用的礦產(chǎn)開采、開拓方式和采礦方法及開采工藝與礦體賦存和開采技術(shù)條件相適應(yīng)，服務(wù)年限與資源儲(chǔ)量基本相適應(yīng)；內(nèi)容比較齊全，基本符合編寫要求，方案由通過了專家評(píng)審并由池州市國土資源局出具了審查意見書備案的函（池國土資礦便函201119號(hào)），技術(shù)經(jīng)濟(jì)參數(shù)選取基本合理，反映了當(dāng)前社會(huì)生產(chǎn)力平均水平，可以作為本次采礦權(quán)評(píng)估的依據(jù)。11.2、保有資源儲(chǔ)量與評(píng)估利用資源儲(chǔ)量11.2.1、保有資源儲(chǔ)量根據(jù)普查地質(zhì)報(bào)告及其評(píng)審備案證明，截至評(píng)審基準(zhǔn)日2011年8月20日，安徽省池州市高家沖建筑用花崗巖礦保有資源儲(chǔ)量（333）為585.68萬m3。本礦山未擬建礦山，尚未開采動(dòng)用，評(píng)估基準(zhǔn)日參與評(píng)估的資源儲(chǔ)量同為上述評(píng)審基準(zhǔn)日保有資源儲(chǔ)量。11.2.2、已有償化處置資源儲(chǔ)量2005年，金山高志采石場(chǎng)在池州市國土資源局貴池分局舉行的采礦權(quán)掛牌會(huì)上通過掛牌競(jìng)價(jià)成功取得該采礦權(quán)，成交的礦區(qū)范圍即本次評(píng)估范圍，區(qū)內(nèi)保有333級(jí)資源儲(chǔ)量48.48萬m3。2008年8月池州山水礦山檢測(cè)技術(shù)服務(wù)有限公司提交了安徽省貴池區(qū)高沖建筑石料用花崗巖礦資源儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告（以下簡(jiǎn)稱2008年核實(shí)報(bào)告，該報(bào)告2008年9月由池州市國土資源局貴池分局備案，備案文號(hào)為：池貴礦儲(chǔ)備字(2008)7號(hào)。備案結(jié)果：礦區(qū)范圍內(nèi)保有122b類礦石量24.88萬m3（67.18萬噸），333類礦石量89.32萬m3（241.16萬噸），合計(jì)保有（122b+333）類礦石量114.20萬m3（308.34萬噸），消耗資源量17.98萬m3。2009年11月，受池州市國土資源局委托，北京紅晶石投資咨詢有限責(zé)任公司以2008年核實(shí)報(bào)告?zhèn)浒傅膬?chǔ)量為依據(jù)，出具了安徽省池州市金山高志采石場(chǎng)建筑用花崗巖礦（新增資源儲(chǔ)量）采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告書，評(píng)估基準(zhǔn)日2009年4月30日，新增保有資源儲(chǔ)量83.70萬m3（114.20+17.98-48.48），評(píng)估利用資源儲(chǔ)量83.70萬m3，采礦權(quán)評(píng)估價(jià)值為130.05萬元，根據(jù)采礦權(quán)人提供的繳費(fèi)票據(jù)，采礦權(quán)人已全額繳納了該采礦權(quán)價(jià)款。故2008年核實(shí)報(bào)告保有（122b+333）類礦石量114.20萬m3（308.34萬噸）已全部進(jìn)行有償化處置。11.2.3期間采損量據(jù)采礦權(quán)人介紹，礦山2008年9月至今，原“池州市金山高志采石場(chǎng)一直未生產(chǎn)；根據(jù)關(guān)于原池州市金山高志采石場(chǎng)剩余資源儲(chǔ)量說明（池州市貴池區(qū)人民政府馬衙街道辦事處），礦山2008年9月至今未生產(chǎn)，保有（122b+333）類礦石量114.20萬m3（308.34萬噸），期間采損量為0。11.2.4評(píng)估利用資源儲(chǔ)量根據(jù)礦業(yè)權(quán)價(jià)款評(píng)估應(yīng)用指南（CMVS20100-2008），經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)儲(chǔ)量，屬技術(shù)經(jīng)濟(jì)可行的，全部參與評(píng)估計(jì)算；推斷的內(nèi)蘊(yùn)經(jīng)濟(jì)資源量（333）可參考（預(yù)）可行性研究、礦山設(shè)計(jì)、礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案或設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定等取值，（預(yù)）可行性研究、礦山設(shè)計(jì)、礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案等中未予利用的或設(shè)計(jì)規(guī)范未做規(guī)定的，采用可信度系數(shù)調(diào)整，可信度系數(shù)在0.50.8范圍取值。簡(jiǎn)單勘查或調(diào)查即可達(dá)到礦山建設(shè)和開發(fā)要求的無風(fēng)險(xiǎn)的地表出露礦產(chǎn)（建筑材料類礦產(chǎn)等），估算的內(nèi)蘊(yùn)經(jīng)濟(jì)資源儲(chǔ)量均視為（111b）或（122b），本礦山的建筑用花崗巖礦為簡(jiǎn)單勘查或調(diào)查即可達(dá)到礦山建設(shè)和開發(fā)要求的無風(fēng)險(xiǎn)的地表出露礦產(chǎn)，依據(jù)上述原則，本次評(píng)估對(duì) 333類資源量不進(jìn)行可信度系數(shù)調(diào)整全部參與評(píng)估計(jì)算。評(píng)估利用資源儲(chǔ)量=本次評(píng)估利用的保有資源儲(chǔ)量+期間采損量-占用已有償化處置資源儲(chǔ)量=585.68-114.20=471.48（萬m3）故評(píng)估利用資源儲(chǔ)量為471.48萬m3。11.3、采礦方案根據(jù)開發(fā)利用方案，本次評(píng)估確定礦山采用露天開采方式,分臺(tái)階自上而下開采，臺(tái)階高度15m,最終幫邊坡角53°,公路開拓汽車運(yùn)輸，中深孔松動(dòng)爆破采礦。11.4、產(chǎn)品方案根據(jù)開發(fā)利用方案，本次評(píng)估確定本礦山產(chǎn)品方案為建筑用花崗巖礦四級(jí)：4020mm、2010mm、105mm、50mm。11.5、開采技術(shù)指標(biāo)11.5.1、設(shè)計(jì)損失根據(jù)開發(fā)利用方案，設(shè)計(jì)損失資源量為31.80萬m3，評(píng)估人員認(rèn)為基本合理，故本次評(píng)估確定設(shè)計(jì)損失量為31.80萬m3。11.5.2、采礦回采率根據(jù)開發(fā)利用方案，礦山采礦回采率為97%，評(píng)估人員認(rèn)為基本合理，故本次評(píng)估確定采礦回采率為97%。11.6、可采儲(chǔ)量可采儲(chǔ)量評(píng)估利用的資源儲(chǔ)量設(shè)計(jì)損失量采礦損失量。采礦損失量（評(píng)估利用資源儲(chǔ)量設(shè)計(jì)損失量）×(1采礦回采率)（471.48-31.80）×(197%)13.19（萬m3）可采儲(chǔ)量471.48-31.8013.19426.49（萬m3）11.7、生產(chǎn)規(guī)模及礦山服務(wù)年限根據(jù)礦業(yè)權(quán)價(jià)款評(píng)估應(yīng)用指南（CMVS 20100-2008），采礦權(quán)出讓評(píng)估時(shí)礦山生產(chǎn)規(guī)?？筛鶕?jù)采礦許可證載明的生產(chǎn)規(guī)模或批準(zhǔn)的礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案確定生產(chǎn)能力。本礦山通過評(píng)審備案的開發(fā)利用方案上的生產(chǎn)規(guī)模為20萬m3/年，故本次評(píng)估確定礦山生產(chǎn)規(guī)模為20萬m3/年。評(píng)估礦山服務(wù)年限根據(jù)下列公式計(jì)算：式中：:T礦山服務(wù)年限（年）；Q礦山可采儲(chǔ)量(萬m3)；A生產(chǎn)規(guī)模（萬m3/年）；21.32（年）本次評(píng)估確定“安徽省池州市高家沖建筑用花崗巖礦”合理礦山服務(wù)年限為21.32年，本礦山為擬建礦山，建設(shè)期1年，故評(píng)估計(jì)算年限為22.32年，自2014年1月至2036年4月。11.8、產(chǎn)品價(jià)格及銷售收入據(jù)中國礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則，礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見（CMVS30800-2008），在礦業(yè)權(quán)評(píng)估中，一般采用當(dāng)?shù)仄骄N售價(jià)格，以評(píng)估基準(zhǔn)日前的三個(gè)年度內(nèi)的價(jià)格平均值或回歸分析后確定評(píng)估計(jì)算中的價(jià)格參數(shù)。對(duì)小型礦山，可以采用評(píng)估基準(zhǔn)日當(dāng)年價(jià)格的平均值。本礦山尚未正式開采，原礦山已停產(chǎn)多年，采礦權(quán)人未能提供銷售票據(jù)。礦山2011年12月編制的開發(fā)利用方案中花崗巖原礦的含稅銷售價(jià)格為26元/噸。評(píng)估人員搜集的增值稅專業(yè)發(fā)票，當(dāng)?shù)亟ㄖ嫌檬硬缓惖匿N售價(jià)格為23.9332.70元/噸。根據(jù)評(píng)估對(duì)象的地質(zhì)條件、開采條件、礦石質(zhì)量及本地區(qū)近年來的銷售價(jià)格及走勢(shì)，不含稅平均銷售價(jià)格取28.00元/噸較為合適。故本次評(píng)估確定“安徽省池州市高家沖建筑用花崗巖礦”石子平均不含稅銷售價(jià)格為75.60元/m3（28.00元/噸，礦石體重2.70t/m3），以此作為本項(xiàng)目銷售價(jià)格的計(jì)算依據(jù)。正常年份的年銷售收入=75.60×20.00=1512.00萬元。11.9、固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)投資估算按含增值稅價(jià)估算。本次評(píng)估參考開發(fā)利用方案確定。其中：開拓工程150.00萬元，機(jī)電設(shè)備60萬元，采礦設(shè)備投資350萬元，生產(chǎn)、生活設(shè)施50萬元，破碎站150萬元，其他安全投資60萬元，其他環(huán)保投資30萬元。根據(jù)中國礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則本次，將固定資產(chǎn)分為三類，評(píng)估其他費(fèi)用（環(huán)保投資、安全投資）按上述三類的比例分?jǐn)?，即：房屋建筑?5.92萬元（生產(chǎn)生活設(shè)施）、機(jī)器設(shè)備626.32萬元（機(jī)電設(shè)備、采礦設(shè)備投資、破碎站）、開拓工程167.76萬元（開拓工程），固定資產(chǎn)總投資為850萬元。假設(shè)固定資產(chǎn)在建設(shè)期均衡投入。詳見附表四。11.10、回收固定資產(chǎn)殘（余）值、更新改造資金及回收抵扣進(jìn)項(xiàng)設(shè)備增值稅根據(jù)國家實(shí)施增值稅轉(zhuǎn)型改革有關(guān)規(guī)定，自2009年1月1日起，評(píng)估確定新購進(jìn)設(shè)備按17%增值稅稅率估算進(jìn)項(xiàng)增值稅，機(jī)器設(shè)備原值按含增值稅價(jià)估算。本項(xiàng)目機(jī)器設(shè)備投資原值626.32萬元，經(jīng)計(jì)算，機(jī)器設(shè)備進(jìn)項(xiàng)增值稅為91.00萬元（626.32÷1.17×17%）。開拓工程折舊年限為礦山服務(wù)年限，不留殘值。按照礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見及有關(guān)部門的規(guī)定，本次評(píng)估房屋建筑物按30年折舊，殘值按原值的5%計(jì)算，經(jīng)計(jì)算，在評(píng)估計(jì)算年限末回收余值18.16萬元。按照礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見及有關(guān)部門的規(guī)定, 本次評(píng)估機(jī)器設(shè)備按12年折舊，殘值按原值的5%計(jì)算，經(jīng)計(jì)算，在評(píng)估計(jì)算年限末回收余（殘）值166.17萬元。根據(jù)國家實(shí)施增值稅轉(zhuǎn)型改革有關(guān)規(guī)定，本次評(píng)估在礦山生產(chǎn)期開始，產(chǎn)品銷項(xiàng)增值稅抵扣當(dāng)期材料、動(dòng)力進(jìn)項(xiàng)增值稅后的余額，抵扣機(jī)器設(shè)備進(jìn)項(xiàng)增值稅；當(dāng)期未抵扣完的機(jī)器設(shè)備進(jìn)項(xiàng)增值稅額結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵扣。生產(chǎn)期各期抵扣的機(jī)器設(shè)備進(jìn)項(xiàng)增值稅計(jì)入對(duì)應(yīng)的抵扣期間的現(xiàn)金流入中，回收抵扣的機(jī)器設(shè)備進(jìn)項(xiàng)增值稅。詳見附表八、附表一。則計(jì)算期內(nèi)回收固定資產(chǎn)余（殘）值合計(jì)為184.33萬元。詳見附表五。11.11、流動(dòng)資金流動(dòng)資金是指為維持生產(chǎn)所占用的全部周轉(zhuǎn)資金。根據(jù)礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見，采礦權(quán)評(píng)估非金屬礦山的流動(dòng)資金可以按固定資產(chǎn)投資的5%15%資金率估算流動(dòng)資金。本著公平市場(chǎng)原則，參考類似企業(yè)平均水平，本項(xiàng)目評(píng)估確定固定資產(chǎn)資金率取值10%。本項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資原值為850萬元，則流動(dòng)資金為85萬元（850×10%）。流動(dòng)資金在生產(chǎn)期初一次性投入，評(píng)估期末回收全部流動(dòng)資金。11.12、經(jīng)營成本及總成本費(fèi)用本次評(píng)估主要根據(jù)開發(fā)利用方案和參考類似礦山，確定礦山的經(jīng)營成本和總成本費(fèi)用。經(jīng)營成本采用總成本費(fèi)用扣除折舊費(fèi)、利息支出(財(cái)務(wù)費(fèi)用)后確定。總成本費(fèi)用采用“制造成本法”計(jì)算，由生產(chǎn)成本和期間費(fèi)用構(gòu)成。生產(chǎn)成本由材料費(fèi)、燃料動(dòng)力費(fèi)、職工工資、維修費(fèi)用、折舊費(fèi)、安全費(fèi)用等構(gòu)成。期間費(fèi)用由管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用（利息支出）構(gòu)成。生產(chǎn)成本及期間費(fèi)用確定過程如下：（1）材料費(fèi)參考同類礦山，本次評(píng)估確定單位材料費(fèi)為7.10元/m3。（2）燃料及動(dòng)力費(fèi)參考同類礦山，本次評(píng)估確定單位燃料及動(dòng)力費(fèi)為14.00元/m3。（3）職工薪酬參考同類礦山，本次評(píng)估確定單位職工薪酬為15.00元/m3。（4）折舊費(fèi)用固定資產(chǎn)折舊根據(jù)固定資產(chǎn)類別和財(cái)政部等有關(guān)部門規(guī)定、中國礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則、礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見，采用直線法計(jì)提折舊費(fèi)。各類固定資產(chǎn)折舊年限為：房屋建筑物2040年，機(jī)器設(shè)備815年。本項(xiàng)目評(píng)估確定房屋建筑物按30年、機(jī)器設(shè)備按12年計(jì)提折舊,殘值率按5%計(jì)算。則單位折舊費(fèi)用為2.60元/m3。（5）安全費(fèi)用根據(jù)礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見，安全費(fèi)用應(yīng)按財(cái)稅制度及國家的有關(guān)規(guī)定提取，并全額納入經(jīng)營成本中。根據(jù)財(cái)企201216號(hào) “非金屬礦山，其中露天礦山每噸2元，地下礦山每噸4元”。故本次評(píng)估據(jù)此確定單位安全費(fèi)用為5.40元/m3（2×2.70）。（6）修理費(fèi)用參考同類礦山，修理費(fèi)用按固定資產(chǎn)房屋建筑物、機(jī)器設(shè)備的5%提取，本次評(píng)估確定單位修理費(fèi)用為1.71元/m3（55.92×5%+626.32×5%）÷20）。（7）管理費(fèi)用管理費(fèi)用包括礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)、礦山管理人員福利薪酬、差旅費(fèi)、招待費(fèi)、水土流失補(bǔ)償治理費(fèi)等，參考同類礦山，按4元/噸提取。根據(jù)1994年2月27日國務(wù)院令第150號(hào)發(fā)布礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)征收管理規(guī)定，礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)費(fèi)率為銷售收入的2%，本次評(píng)估據(jù)此計(jì)算單位礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)為1.51元/m3（1512×2%÷20）。故單位管理費(fèi)用為12.31元/m3（1.514×2.7）。（8）銷售費(fèi)用銷售費(fèi)用參考同類礦山按銷售收入的2%計(jì)提，本次評(píng)估確定單位銷售費(fèi)用為1.51元/m3（1512×2%÷20）。（9）財(cái)務(wù)費(fèi)用根據(jù)礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見，財(cái)務(wù)費(fèi)用只計(jì)算流動(dòng)資金貸款利息（固定資產(chǎn)投資全部按自有資金處理、不考慮固定資產(chǎn)借款利息），設(shè)定流動(dòng)資金中70%為銀行貸款，在生產(chǎn)期初借入使用，貸款利率按自2012年7月6日起執(zhí)行的一年期貸款基準(zhǔn)利率6.00%計(jì)算，按期初借入、年末還款、全時(shí)間段或全年計(jì)息。則：流動(dòng)資金貸款利息85萬元×70%×6.00%3.57萬元折合單位財(cái)務(wù)費(fèi)用為0.18元/m3。綜上所述，則正常生產(chǎn)年份單位總成本費(fèi)用及經(jīng)營成本為：?jiǎn)挝豢偝杀举M(fèi)用生產(chǎn)成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用+財(cái)務(wù)費(fèi)用=59.81元/m3單位經(jīng)營成本總成本費(fèi)用-折舊費(fèi)財(cái)務(wù)費(fèi)用=57.03元/m311.13、銷售稅金及附加銷售稅金及附加包括城市維護(hù)建設(shè)稅、資源稅及教育費(fèi)附加及地方教育費(fèi)附加。城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加及地方教育費(fèi)附加計(jì)算以應(yīng)交增值稅為計(jì)稅基數(shù)。（1）增值稅年應(yīng)納增值稅額當(dāng)期銷項(xiàng)稅額當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額銷項(xiàng)稅額銷售收入×增值稅稅率進(jìn)項(xiàng)稅額年外購材料、燃料及動(dòng)力×增值稅稅率根據(jù)財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于金屬礦、非金屬礦采選產(chǎn)品增值稅稅率的通知（財(cái)稅2008171號(hào)），自2009年1月1日起，銷項(xiàng)增值稅稅率、進(jìn)項(xiàng)增值稅稅率均為17%。根據(jù)國家實(shí)施增值稅轉(zhuǎn)型改革有關(guān)規(guī)定，自2009年1月1日起，新購進(jìn)設(shè)備（包括建設(shè)期投入和更新資金投入）進(jìn)項(xiàng)增值稅，可在礦山生產(chǎn)期產(chǎn)品銷項(xiàng)增值稅抵扣當(dāng)期材料、動(dòng)力進(jìn)項(xiàng)增值稅后的余額抵扣；當(dāng)期未抵扣完的設(shè)備進(jìn)項(xiàng)增值稅額結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵扣。抵扣完設(shè)備進(jìn)項(xiàng)增值稅后的正常生產(chǎn)年份（以2016年為例）計(jì)算如下：銷項(xiàng)稅額1512×17%257.04萬元進(jìn)項(xiàng)稅額（142.00280.00）×17%71.04萬元年應(yīng)繳增值稅257.0471.04185.30萬元 （2）城市維護(hù)建設(shè)稅根據(jù)中華人民共和國城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例規(guī)定納稅人所在地為鄉(xiāng)村的，稅率為1%。故本項(xiàng)目礦山按應(yīng)納增值稅額的1%計(jì)稅。正常生產(chǎn)年（以2016年為例）：應(yīng)繳城市維護(hù)建設(shè)稅185.30×1%1.85萬元（3）教育費(fèi)附加根據(jù)2005年國務(wù)院關(guān)于修改<征收教育費(fèi)附加的暫行規(guī)定>的決定規(guī)定從2005年10起，教育費(fèi)附加率提高為3%，分別與增值稅、營業(yè)稅、消費(fèi)稅同時(shí)繳納。按應(yīng)納增值稅額的3%計(jì)費(fèi)。正常生產(chǎn)年（以2016年為例）：應(yīng)繳教育費(fèi)附加185.30×3%5.56萬元（4）地方教育費(fèi)附加根據(jù)關(guān)于統(tǒng)一地方教育附加政策有關(guān)問題的通知財(cái)綜201098號(hào)，地方教育附加征收標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一為單位和個(gè)人實(shí)際繳納的增值稅、營業(yè)稅、消費(fèi)稅稅額的2%。正常生產(chǎn)年（以2016年為例）：應(yīng)繳地方教育附加185.30×2%3.71萬元（5）資源稅根據(jù)中華人民共和國資源稅暫行條例實(shí)施細(xì)則,本次評(píng)估安徽省池州市高家沖建筑用花崗巖礦資源稅按2元/噸計(jì)算。正常生產(chǎn)年（以2016年為例）：應(yīng)繳資源稅20×2.00×2.70108.00萬元。正常生產(chǎn)年（以2016年為例）：應(yīng)繳銷售稅金及附加合計(jì)119.12萬元。11.14、企業(yè)所得稅根據(jù)2007年3月16日第十屆全國人民代表大會(huì)第五次會(huì)議通過的中華人民共和國企業(yè)所得稅法，企業(yè)所得稅稅率按25%計(jì)算。應(yīng)繳企業(yè)所得稅=（銷售收入總成本費(fèi)用銷售稅金及附加）×稅率正常生產(chǎn)年（以2016年為例）：應(yīng)繳企業(yè)所得稅為:49.16萬元。11.15、折現(xiàn)率根據(jù)“國土資源部公告2006年第18號(hào)”，地質(zhì)勘查程度為勘探以上的探礦權(quán)及采礦權(quán)評(píng)估折現(xiàn)率取8，地質(zhì)勘查程度為詳查及以下的探礦權(quán)評(píng)估折現(xiàn)率取9。本項(xiàng)目為采礦權(quán)出讓評(píng)估，折現(xiàn)率取8。12、評(píng)估假設(shè)本報(bào)告所稱采礦權(quán)評(píng)估價(jià)值是基于所列評(píng)估目的、評(píng)估基準(zhǔn)日及下列基本假設(shè)而提出的公允價(jià)值意見：（1）所遵循的有關(guān)政策、法律、制度仍如現(xiàn)狀而無重大變化，所遵循的有關(guān)社會(huì)、政治、經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及采選技術(shù)和經(jīng)濟(jì)條件等如現(xiàn)狀而無重大變化；（2）在礦山開發(fā)收益期內(nèi)有關(guān)價(jià)格、成本費(fèi)用、稅率及利率因素在正常范圍內(nèi)變動(dòng)；（3）無其他不可抗力及不可預(yù)見因素造成的重大影響。13、評(píng)估結(jié)果本評(píng)估機(jī)構(gòu)在充分調(diào)查、了解和分析評(píng)估對(duì)象實(shí)際情況的基礎(chǔ)上，依據(jù)科學(xué)的評(píng)估程序，選取合理的評(píng)估方法和評(píng)估參數(shù)，經(jīng)過評(píng)定估算，確定“安徽省池州市高家沖建筑用花崗巖礦采礦權(quán)”于評(píng)估基準(zhǔn)日2013年12月31日的評(píng)估價(jià)值為975.02萬元，大寫人民幣：玖佰柒拾伍萬零貳佰圓整。14、特別事項(xiàng)說明14.1、評(píng)估結(jié)果的有效期本項(xiàng)目評(píng)估確定的評(píng)估基準(zhǔn)日為2013年12月31日。按現(xiàn)行法規(guī)規(guī)定，評(píng)估結(jié)果的有效期為一年，即從評(píng)估基準(zhǔn)日起一年內(nèi)有效。如果使用本評(píng)估結(jié)果的時(shí)間超過本評(píng)估結(jié)果的有效期，本公司對(duì)使用本評(píng)估結(jié)果的后果不負(fù)任何責(zé)任。14.2、評(píng)估基準(zhǔn)日后的調(diào)整事項(xiàng)評(píng)估報(bào)告基準(zhǔn)日后發(fā)生的影響委托評(píng)估采礦權(quán)價(jià)值的調(diào)整事項(xiàng)，包括國家和地方的法規(guī)和經(jīng)濟(jì)政策的出臺(tái)、利率的變動(dòng)、礦產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格的巨大波動(dòng)等。在評(píng)估報(bào)告出具日期之后和本評(píng)估結(jié)果有效期內(nèi)，如發(fā)生影響評(píng)估采礦權(quán)價(jià)值的調(diào)整事項(xiàng)，不能直接使用本評(píng)估結(jié)果。若評(píng)估基準(zhǔn)日后有效期以內(nèi)資源量等數(shù)量發(fā)生變化，在實(shí)際作價(jià)時(shí)應(yīng)根據(jù)原評(píng)估方法對(duì)采礦權(quán)價(jià)值進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整；當(dāng)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生重大變化而對(duì)采礦權(quán)價(jià)值產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定采礦權(quán)價(jià)值。14.3、其他有關(guān)事項(xiàng)說明（1）本次評(píng)估結(jié)果是在獨(dú)立、客觀、公正的原則下作出的，本公司及參加本次評(píng)估的工作人員與委托方及相關(guān)方間無任何利害關(guān)系。（2）評(píng)估工作中委托方對(duì)所提供的有關(guān)文件材料的真實(shí)性、完整性和合法性負(fù)責(zé)并承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。（3）本評(píng)估報(bào)告及附件評(píng)估計(jì)算過程的說明，報(bào)告附表及附件與本報(bào)告正文具有同等法律效力。（4）本評(píng)估報(bào)告經(jīng)本公司法定代表人、評(píng)估項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和評(píng)估報(bào)告復(fù)核人簽名，并加蓋本公司公章后生效。15、評(píng)估報(bào)告使用限制本評(píng)估報(bào)告的評(píng)估結(jié)論僅供委托方出讓采礦權(quán)這一評(píng)估目的和送交評(píng)估主管機(jī)關(guān)備案審查使用，未經(jīng)委托方許可，我公司不會(huì)隨意向他人提供或公開。本評(píng)估報(bào)告的使用權(quán)歸評(píng)估委托方所有。其評(píng)估結(jié)果是反映評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的且現(xiàn)有用途不變并持續(xù)經(jīng)營條件下，根據(jù)公開的市場(chǎng)原則確定的現(xiàn)行公允市價(jià)，沒有考慮將來可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事宜以及交易方可能追加付出的價(jià)格等對(duì)其評(píng)估價(jià)值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對(duì)其評(píng)估價(jià)值的影響。若當(dāng)前述條件發(fā)生變化時(shí)，評(píng)估結(jié)果一般會(huì)失效。若用于其他評(píng)估目的時(shí)，該評(píng)估結(jié)果無效。16、評(píng)估責(zé)任人員法定代表人：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：注冊(cè)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師：17、評(píng)估工作人員及報(bào)告日肖順清（注冊(cè)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師、地質(zhì)礦產(chǎn)高級(jí)工程師）：趙永正（注冊(cè)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師、采礦工程師）：嚴(yán)大樓（評(píng)估助理）：武漢天地源咨詢?cè)u(píng)估有限公司二一四年一月十六日 武漢天地源咨詢?cè)u(píng)估有限公司 36