【案例研究】城市生態(tài)資源的開(kāi)發(fā)經(jīng)歷三個(gè)發(fā)展階段課件

本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。城市生態(tài)資源的開(kāi)發(fā)經(jīng)歷三個(gè)發(fā)展階段：粗放型開(kāi)發(fā)模式、居住城市生態(tài)資源的開(kāi)發(fā)經(jīng)歷三個(gè)發(fā)展階段：粗放型開(kāi)發(fā)模式、居住型開(kāi)發(fā)模式和城市型綜合開(kāi)發(fā)模式型開(kāi)發(fā)模式和城市型綜合開(kāi)發(fā)模式第一代：粗放型開(kāi)發(fā)第一代：粗放型開(kāi)發(fā)模式模式實(shí)現(xiàn)形式：簡(jiǎn)單游憩設(shè)施實(shí)現(xiàn)形式：簡(jiǎn)單游憩設(shè)施 城市生態(tài)資源的最初級(jí)利用 功能形態(tài)單一，對(duì)城市和區(qū)域增值作用微弱 人群?jiǎn)我?，滿(mǎn)足基本休閑需求 市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)性較低，社會(huì)效益不明顯第二代：居住型開(kāi)發(fā)第二代：居住型開(kāi)發(fā)模式模式實(shí)現(xiàn)形式：游憩設(shè)施、住宅、社區(qū)實(shí)現(xiàn)形式：游憩設(shè)施、住宅、社區(qū)型餐飲型餐飲 城市生態(tài)資源稀缺性顯現(xiàn)，利用程度加大，功能增加 對(duì)區(qū)域增值強(qiáng)烈，但對(duì)城市增值較弱 人群增多但以居住者為主，追求居住生活品質(zhì) 市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)性提高，但社會(huì)效益不廣泛 生態(tài)價(jià)值、城市價(jià)值和文化價(jià)值結(jié)合，功能和形態(tài)多元化 對(duì)區(qū)域和城市增值效應(yīng)顯著，成為城市象征符號(hào) 人群多樣，更多滿(mǎn)足高端人士需求，形成特色圈層 市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)高，社會(huì)效應(yīng)良好第三代：城市型第三代：城市型綜合開(kāi)發(fā)模綜合開(kāi)發(fā)模式式實(shí)現(xiàn)形式：多樣的城市型載體，實(shí)現(xiàn)形式：多樣的城市型載體，綜合的休閑元素綜合的休閑元素本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 第一代第一代粗放型開(kāi)發(fā)模式粗放型開(kāi)發(fā)模式 ：以開(kāi)放性公園為主要形式，功能單一、人以開(kāi)放性公園為主要形式，功能單一、人群?jiǎn)我?，?duì)區(qū)域和城市的增值效果微弱，無(wú)法達(dá)到市場(chǎng)化運(yùn)作。群?jiǎn)我?，?duì)區(qū)域和城市的增值效果微弱，無(wú)法達(dá)到市場(chǎng)化運(yùn)作。區(qū)域增值區(qū)域增值n沒(méi)有與周邊城市資源充分結(jié)合，對(duì)所在區(qū)域增值作用微弱n對(duì)城市基本沒(méi)有增值作用，無(wú)助于樹(shù)立城市形象功能業(yè)態(tài)功能業(yè)態(tài)人群參與人群參與n功能上的單一造成參與人群小眾，設(shè)施上的簡(jiǎn)陋造成人群層次低化、消費(fèi)力低市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)n設(shè)施的開(kāi)發(fā)沒(méi)有與城市價(jià)值整合，初級(jí)粗放式的資源利用，導(dǎo)致市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)性度不高n內(nèi)部以簡(jiǎn)單初級(jí)的游憩觀(guān)光設(shè)施為主，功能和內(nèi)部業(yè)態(tài)較為單一本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 案例深圳荔枝公園案例深圳荔枝公園 未能充分挖掘城市生態(tài)價(jià)值，僅以單一觀(guān)光未能充分挖掘城市生態(tài)價(jià)值，僅以單一觀(guān)光游玩功能為主，造成層次較低，游玩功能為主，造成層次較低，無(wú)法實(shí)現(xiàn)對(duì)城市持續(xù)增值。無(wú)法實(shí)現(xiàn)對(duì)城市持續(xù)增值。n荔枝公園位于深圳傳統(tǒng)辦公中心與城市干荔枝公園位于深圳傳統(tǒng)辦公中心與城市干道交匯處，區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著，城市價(jià)值高道交匯處，區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著，城市價(jià)值高深南大道深南大道荔枝公園荔枝公園商務(wù)辦公商務(wù)辦公紅嶺路紅嶺路n公園內(nèi)部設(shè)施以簡(jiǎn)單觀(guān)光游覽為主，城市生態(tài)資源公園內(nèi)部設(shè)施以簡(jiǎn)單觀(guān)光游覽為主，城市生態(tài)資源利用初級(jí)利用初級(jí)住宅住宅主要設(shè)施：主要設(shè)施：人工湖、盆景園、觀(guān)賞古典庭園和盆景荔枝樓、游泳池、駝峰橋、球場(chǎng)、餐廳、亭臺(tái)樓閣等 n人群?jiǎn)我?，層次低：老人、民工、流浪漢人群?jiǎn)我?，層次低：老人、民工、流浪漢主要人群：主要人群：老人晨練、夜晚市民散步免費(fèi)進(jìn)入，門(mén)檻低，成為民工、流浪者聚集地區(qū)n商業(yè)開(kāi)發(fā)量小、層次低檔，經(jīng)營(yíng)狀況不景氣商業(yè)開(kāi)發(fā)量小、層次低檔，經(jīng)營(yíng)狀況不景氣主要經(jīng)營(yíng)：主要經(jīng)營(yíng)：出售花卉、魚(yú)蟲(chóng)鳥(niǎo)類(lèi)、寵物等本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 第二代第二代居住型開(kāi)發(fā)模式居住型開(kāi)發(fā)模式 城市生態(tài)價(jià)值與住宅開(kāi)發(fā)結(jié)合，城市生態(tài)價(jià)值與住宅開(kāi)發(fā)結(jié)合，對(duì)區(qū)域?qū)^(qū)域有一定增值效果；但私有化功能決定了對(duì)城市輻射范圍有限。有一定增值效果；但私有化功能決定了對(duì)城市輻射范圍有限。區(qū)域增值區(qū)域增值n生態(tài)價(jià)值與一定的城市功能結(jié)合，極大地提升了區(qū)域價(jià)值n但單一居住功能變相的將城市公共生態(tài)資源私有化功能業(yè)態(tài)功能業(yè)態(tài)n內(nèi)部功能趨于多元，游樂(lè)、運(yùn)動(dòng)、文化休閑為主，但仍未能擺脫傳統(tǒng)公園業(yè)態(tài)n配套少量商業(yè)，僅作為輔助服務(wù)設(shè)施人群參與人群參與n參與者多以周邊居住人群和少量周邊地區(qū)一日游游客，未能輻射至整個(gè)城市市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)n常規(guī)公園經(jīng)營(yíng)模式，內(nèi)部游樂(lè)設(shè)施作為主要收入來(lái)源，盈利渠道單一本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 案例北京朝陽(yáng)公園案例北京朝陽(yáng)公園 生態(tài)與居住結(jié)合極大的提升了區(qū)域價(jià)值，但生態(tài)與居住結(jié)合極大的提升了區(qū)域價(jià)值，但公共生態(tài)資源變相私家化，難以成為代言城市的名片公共生態(tài)資源變相私家化，難以成為代言城市的名片n公園內(nèi)部以游樂(lè)休閑為主，配合少量商業(yè)，偶爾舉辦公園內(nèi)部以游樂(lè)休閑為主，配合少量商業(yè)，偶爾舉辦節(jié)慶文化活動(dòng)節(jié)慶文化活動(dòng)朝陽(yáng)公園朝陽(yáng)公園東四環(huán)東四環(huán)n朝陽(yáng)公園是北京市四環(huán)以?xún)?nèi)最大的城市公園，朝陽(yáng)公園是北京市四環(huán)以?xún)?nèi)最大的城市公園，規(guī)劃總面積為規(guī)劃總面積為288.7288.7公頃公頃生態(tài)觀(guān)光生態(tài)觀(guān)光休閑游憩休閑游憩奧運(yùn)沙灘奧運(yùn)沙灘排球排球游樂(lè)游樂(lè)+ +體育體育餐飲商業(yè)餐飲商業(yè)內(nèi)部景點(diǎn)：內(nèi)部景點(diǎn)：生態(tài)景觀(guān)：中央首長(zhǎng)植樹(shù)林、將軍林、國(guó)際友誼林等游樂(lè)設(shè)施：水上游覽區(qū)、南門(mén)景區(qū)、勇敢者天地游樂(lè)園文化休閑：歐陸風(fēng)韻、綠茵歡歌、生命之源、藝術(shù)廣場(chǎng)等節(jié)慶活動(dòng)：節(jié)慶活動(dòng)：朝陽(yáng)國(guó)際風(fēng)情節(jié)9 9號(hào)公寓號(hào)公寓皇石國(guó)際皇石國(guó)際維多利亞公寓維多利亞公寓天安豪園天安豪園棕櫚泉國(guó)際公寓棕櫚泉國(guó)際公寓公園大道公園大道觀(guān)湖國(guó)際觀(guān)湖國(guó)際n生態(tài)資源極大的提升了區(qū)域價(jià)值，但周邊大量高檔住生態(tài)資源極大的提升了區(qū)域價(jià)值，但周邊大量高檔住宅開(kāi)發(fā)，將公園生態(tài)資源圍合變相私家化宅開(kāi)發(fā)，將公園生態(tài)資源圍合變相私家化2003年以來(lái)，朝陽(yáng)公園周邊共涌現(xiàn)出2020多個(gè)高檔房地產(chǎn)多個(gè)高檔房地產(chǎn)項(xiàng)目項(xiàng)目2002年，朝陽(yáng)公園周邊的8成以上多為80008000元元/ /平方米以平方米以上上的偏高檔項(xiàng)目朝陽(yáng)公園所在片區(qū)已經(jīng)成為公認(rèn)的城市豪宅片區(qū)城市豪宅片區(qū)周邊開(kāi)發(fā)樓盤(pán)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 第三代城市型綜合開(kāi)發(fā)模式第三代城市型綜合開(kāi)發(fā)模式 生態(tài)價(jià)值、城市價(jià)值、文化價(jià)值三者結(jié)合；功生態(tài)價(jià)值、城市價(jià)值、文化價(jià)值三者結(jié)合；功能多元化，人群多樣化；不僅成為時(shí)尚地標(biāo)，更成為城市象征符號(hào)；是本地能多元化，人群多樣化；不僅成為時(shí)尚地標(biāo)，更成為城市象征符號(hào)；是本地人休閑娛樂(lè)的首選，外地人的旅游目的地人休閑娛樂(lè)的首選，外地人的旅游目的地，對(duì)城市有持續(xù)增值效應(yīng)。，對(duì)城市有持續(xù)增值效應(yīng)。城市增值城市增值n區(qū)域增值極其顯著n代言城市形象，提升城市品位，引領(lǐng)城市休閑文化發(fā)展方向功能業(yè)態(tài)功能業(yè)態(tài)n功能復(fù)合，食、住、游、娛、購(gòu)多種功能集合n多元業(yè)態(tài)，購(gòu)物mall、街鋪、酒店、公寓、辦公于一體人群參與人群參與n參與人群多元，但具有鮮明的圈層特征n本地人休閑娛樂(lè)的首選，外地人的旅游目的地市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)n現(xiàn)代商業(yè)為主體，具有高的市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)度n能夠展示區(qū)域形象和城市形象，社會(huì)效益良好本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 案例杭州西湖案例杭州西湖 新西湖依托深厚的文化底蘊(yùn)和稀缺的生態(tài)場(chǎng)地，新西湖依托深厚的文化底蘊(yùn)和稀缺的生態(tài)場(chǎng)地，以現(xiàn)代都市時(shí)尚元素為載體，盤(pán)活城市文化價(jià)值和生態(tài)價(jià)值以現(xiàn)代都市時(shí)尚元素為載體，盤(pán)活城市文化價(jià)值和生態(tài)價(jià)值n深厚的文化底蘊(yùn)深厚的文化底蘊(yùn)杭州是我國(guó)八大古都之一世界著名的風(fēng)景游覽勝地 西湖處處有勝景，西湖十景最著名濃妝淡抹總相宜 ，為多位文人騷客描繪n稀缺的生態(tài)環(huán)境稀缺的生態(tài)環(huán)境國(guó)家5A級(jí)風(fēng)景名勝區(qū) 西湖西湖現(xiàn)現(xiàn)代代都都市市休休閑閑區(qū)區(qū)生態(tài)價(jià)值生態(tài)價(jià)值+ +文化價(jià)值文化價(jià)值+ +城市價(jià)值城市價(jià)值西湖本體資源西湖本體資源現(xiàn)代都市時(shí)尚元素現(xiàn)代都市時(shí)尚元素n現(xiàn)代商業(yè)現(xiàn)代商業(yè)品牌餐飲：品牌餐飲：中餐、西餐、茶館、酒吧如西湖天地品牌購(gòu)物：品牌購(gòu)物：國(guó)際一線(xiàn)品牌街區(qū)，如西湖國(guó)民名品街時(shí)尚娛樂(lè)：時(shí)尚娛樂(lè)：電影院、音樂(lè)廳，如奧斯卡電影大世界高檔酒店：高檔酒店：高星級(jí)酒店，如凱悅酒店等以現(xiàn)代時(shí)尚元素為載體，盤(pán)活西湖傳統(tǒng)文化資以現(xiàn)代時(shí)尚元素為載體，盤(pán)活西湖傳統(tǒng)文化資源與生態(tài)資源，塑造出全新現(xiàn)代的西湖形象源與生態(tài)資源，塑造出全新現(xiàn)代的西湖形象本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 案例杭州西湖案例杭州西湖 利用生態(tài)元素與商業(yè)元素、傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代時(shí)尚利用生態(tài)元素與商業(yè)元素、傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代時(shí)尚文化之間的沖突，營(yíng)造出具有強(qiáng)體驗(yàn)感的、功能復(fù)合的城市地標(biāo)文化之間的沖突，營(yíng)造出具有強(qiáng)體驗(yàn)感的、功能復(fù)合的城市地標(biāo)城市地標(biāo)城市地標(biāo)生態(tài)元素生態(tài)元素商業(yè)元素商業(yè)元素傳統(tǒng)文化傳統(tǒng)文化時(shí)尚文化時(shí)尚文化湖光山色湖光山色山色：湖邊綠色生態(tài)資源湖光：西湖水體資源吃、住、游、娛、購(gòu)吃、住、游、娛、購(gòu)多元商業(yè)元素多元商業(yè)元素：餐飲、酒店、購(gòu)物、休閑娛樂(lè)典型代表典型代表：西湖國(guó)際名品街、西湖天地西湖文化，古典韻味西湖文化，古典韻味傳統(tǒng)休閑文化傳統(tǒng)休閑文化：中式餐廳、傳統(tǒng)茶館仿古建筑仿古建筑：青磚碧瓦、蘇州園林外來(lái)文化，時(shí)尚潮流外來(lái)文化，時(shí)尚潮流 時(shí)尚品牌文化時(shí)尚品牌文化：米蘭、巴黎時(shí)裝名品，阿瑪尼、普拉達(dá)；造型設(shè)計(jì)，美術(shù)畫(huà)廊，名車(chē)展示 都市休閑文化都市休閑文化：快餐，星巴克咖啡、味千拉面、棒約翰領(lǐng)導(dǎo)新消費(fèi)、新方向的現(xiàn)代都市商圈和旅游圈領(lǐng)導(dǎo)新消費(fèi)、新方向的現(xiàn)代都市商圈和旅游圈餐飲購(gòu)物、娛樂(lè)休閑、居住辦公于一體餐飲購(gòu)物、娛樂(lè)休閑、居住辦公于一體沖突沖突沖突沖突本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 案例杭州西湖案例杭州西湖 時(shí)尚潮流的多元功能與業(yè)態(tài)，使新西湖成為引領(lǐng)時(shí)尚潮流的多元功能與業(yè)態(tài)，使新西湖成為引領(lǐng)新生活方式的旗幟，由此形成特征鮮明的人群圈層新生活方式的旗幟，由此形成特征鮮明的人群圈層時(shí)尚購(gòu)物時(shí)尚購(gòu)物品牌餐飲品牌餐飲高檔接待高檔接待西湖國(guó)際名品街西湖國(guó)際名品街西湖天地西湖天地星級(jí)酒店凱悅星級(jí)酒店凱悅n時(shí)尚的、現(xiàn)代的、潮流的都市元素激時(shí)尚的、現(xiàn)代的、潮流的都市元素激發(fā)了西湖文化的新活力，使西湖區(qū)域發(fā)了西湖文化的新活力，使西湖區(qū)域成為一種精神追求，引領(lǐng)時(shí)尚生活方成為一種精神追求，引領(lǐng)時(shí)尚生活方式的旗幟式的旗幟n都市功能與承載形式，建立起一種高都市功能與承載形式，建立起一種高端、品質(zhì)感的氛圍，特別對(duì)高端人群端、品質(zhì)感的氛圍，特別對(duì)高端人群形成強(qiáng)烈吸引，人群圈層化明顯形成強(qiáng)烈吸引，人群圈層化明顯商務(wù)人士商務(wù)人士白領(lǐng)人士白領(lǐng)人士時(shí)尚人士時(shí)尚人士高級(jí)辦公高級(jí)辦公國(guó)貿(mào)中心國(guó)貿(mào)中心本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 案例杭州西湖案例杭州西湖 以西湖天地項(xiàng)目為例，體現(xiàn)了生態(tài)、文化與商業(yè)結(jié)合的經(jīng)營(yíng)以西湖天地項(xiàng)目為例，體現(xiàn)了生態(tài)、文化與商業(yè)結(jié)合的經(jīng)營(yíng)模式，使西湖不再獨(dú)有風(fēng)景，也加入到現(xiàn)代城市發(fā)展中來(lái)，發(fā)揮自身潛力模式，使西湖不再獨(dú)有風(fēng)景，也加入到現(xiàn)代城市發(fā)展中來(lái)，發(fā)揮自身潛力商業(yè)項(xiàng)目西湖天地：商業(yè)項(xiàng)目西湖天地：區(qū)位：區(qū)位：西湖南岸的涌金池畔占地：占地：3萬(wàn)平方米工程進(jìn)度：工程進(jìn)度：而目前僅為第一期工程，名曰：園林篇文化文化 + + 商業(yè)商業(yè) = = 文化資源的合理利用、挖掘文化資源的合理利用、挖掘生態(tài)生態(tài) + +n 文化主題：文化主題：在原老年公園的基礎(chǔ)上重新改造，如鉆進(jìn)樹(shù)叢的石板小徑、路邊靜臥的古井臺(tái)、石磨盤(pán)，可以產(chǎn)生對(duì)歷史的遐想。n 建筑形態(tài)：建筑形態(tài)：大膽采用玻璃、空調(diào)等現(xiàn)代的元素與杭州的園林、建筑結(jié)合，不但延續(xù)了杭州的建筑特色，還達(dá)到了四季可用的目的。n 商業(yè)與文化結(jié)合：商業(yè)與文化結(jié)合：使西湖不再獨(dú)有風(fēng)景，她發(fā)掘了自身潛力，也一起加入到現(xiàn)代化的城市發(fā)展中來(lái)。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 案例杭州西湖案例杭州西湖 新西湖為杭州帶來(lái)了社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益及環(huán)境效益，杭州新西湖為杭州帶來(lái)了社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益及環(huán)境效益，杭州政府借用西湖新一輪資源整合時(shí)機(jī)，推動(dòng)了整個(gè)城市的建設(shè)，是以點(diǎn)帶面的政府借用西湖新一輪資源整合時(shí)機(jī)，推動(dòng)了整個(gè)城市的建設(shè)，是以點(diǎn)帶面的典型案例典型案例西湖之于杭州西湖之于杭州社會(huì)效益社會(huì)效益n杭州政府借西湖改造，推動(dòng)“共建共享生活品質(zhì)之城”大討論，最終收獲了良好的社會(huì)效益社會(huì)效益經(jīng)濟(jì)效益經(jīng)濟(jì)效益n杭州政府借“新西湖”品牌，推出“西博會(huì)”、“中華名湖西湖秀”等附加品牌，在各種領(lǐng)域發(fā)揮“新西湖”的品牌號(hào)召力，推進(jìn)杭州的發(fā)展，獲得很好的經(jīng)濟(jì)效益經(jīng)濟(jì)效益環(huán)境效益環(huán)境效益n杭州政府借西湖整治之機(jī)，也輔以杭州市環(huán)境改善，使環(huán)境改善工作更好的推進(jìn)，獲得良好的環(huán)境效應(yīng)環(huán)境效應(yīng)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。啟示一：要達(dá)成目標(biāo)，本項(xiàng)目應(yīng)采用綜合開(kāi)發(fā)模式，形成多功能啟示一：要達(dá)成目標(biāo)，本項(xiàng)目應(yīng)采用綜合開(kāi)發(fā)模式，形成多功能復(fù)合型的城市公共空間復(fù)合型的城市公共空間1 1 2 2 2 2 4 4 5 5 食：食：特色餐飲，品牌特色餐飲，品牌餐廳、茶肆餐廳、茶肆?。鹤。浩放凭频?、高檔品牌酒店、高檔公寓公寓娛：娛：時(shí)尚娛樂(lè)設(shè)施，時(shí)尚娛樂(lè)設(shè)施，酒吧酒吧游：游：生態(tài)觀(guān)光、都市體生態(tài)觀(guān)光、都市體驗(yàn)驗(yàn)購(gòu)：購(gòu)：多元化商業(yè)，名品多元化商業(yè)，名品購(gòu)物街、購(gòu)物中心購(gòu)物街、購(gòu)物中心在城市中心區(qū)域，只有打造滿(mǎn)足多種人群需求的、多功能復(fù)合的休閑場(chǎng)所，才能形成持續(xù)的吸引力和生命在城市中心區(qū)域，只有打造滿(mǎn)足多種人群需求的、多功能復(fù)合的休閑場(chǎng)所，才能形成持續(xù)的吸引力和生命力力本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 其他案例其他案例 北京后海商業(yè)業(yè)態(tài)豐富，提供觀(guān)光旅游、餐飲、購(gòu)物、休閑等多北京后海商業(yè)業(yè)態(tài)豐富，提供觀(guān)光旅游、餐飲、購(gòu)物、休閑等多種功能，既成為了北京的城市標(biāo)簽，又充分挖掘了區(qū)域的商業(yè)價(jià)值種功能，既成為了北京的城市標(biāo)簽，又充分挖掘了區(qū)域的商業(yè)價(jià)值n北京后海是北京城內(nèi)的古老人工湖，擁有深厚的文化底蘊(yùn)n后海業(yè)態(tài)和物業(yè)類(lèi)型十分豐富，包括眾多的文化古跡、小吃一條街、酒吧一條街以及各類(lèi)休閑、購(gòu)物商業(yè)。n后海的文化遺址有：有恭親王府、醇親王府、宋慶齡故居、郭沫若故居。寺廟林立，素有“九庵一廟”之稱(chēng)。n食樂(lè)共享，形成了老北京傳統(tǒng)小吃以及中華老字號(hào)一條街。西海岸邊的魚(yú)生、茶道、船餐，讓食與樂(lè)調(diào)和。酒吧一條街：突出恬時(shí)休閑的主題，營(yíng)造古典、雅靜的意境和大隱于市的氛圍本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 其他案例其他案例-澳大利亞南岸公園澳大利亞南岸公園：以休閑生活為主題，打造集以休閑生活為主題，打造集餐飲、文化、娛樂(lè)、特色市場(chǎng)等多種功能為一體的城市空間，成餐飲、文化、娛樂(lè)、特色市場(chǎng)等多種功能為一體的城市空間，成為澳大利亞最好的市內(nèi)公園為澳大利亞最好的市內(nèi)公園n空間結(jié)構(gòu)上，南岸公園以一種親和的態(tài)勢(shì)完全向城市開(kāi)放，城市與公園相互融合；n“科技時(shí)代的休閑生活休閑生活”為主題的世博會(huì)場(chǎng)地，包括了餐飲、文化、娛樂(lè)、特色市場(chǎng)等豐富的內(nèi)容。n南岸公園成為全市居民最重要的戶(hù)外活動(dòng)場(chǎng)所，并且已成為外國(guó)游客的旅游景點(diǎn)；n帶動(dòng)了南岸地區(qū)的持續(xù)發(fā)展，已成為全市文化中心；n完善了城市功能結(jié)構(gòu)，成為復(fù)合式的公園。n南岸公園位于布里斯本河岸南岸，占地16公頃，是1988年澳洲舉辦世博會(huì)的舊址，現(xiàn)經(jīng)重建后被譽(yù)為澳大利亞最好的市內(nèi)公園，在此可一覽整個(gè)布里斯本市。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。東部華僑城東部華僑城：深圳市政府：深圳市政府2003-20062003-2006年度重大建設(shè)項(xiàng)目，通過(guò)年度重大建設(shè)項(xiàng)目，通過(guò)“旅游旅游+ +地產(chǎn)地產(chǎn)”的開(kāi)發(fā)模式進(jìn)行的開(kāi)發(fā)模式進(jìn)行生態(tài)資源的綜合開(kāi)發(fā)生態(tài)資源的綜合開(kāi)發(fā)位于深圳市東部黃金海岸大梅沙、三洲田片區(qū)，投資30億元，占地近9平方公里；超大型、復(fù)合型和互動(dòng)型的全方位生態(tài)體驗(yàn)旅游區(qū)借助濱海山地型自然空間，通過(guò)自然、生態(tài)、科普、體驗(yàn)等先進(jìn)開(kāi)發(fā)理念。以“讓都市人回歸自然”為宗旨，在山海間規(guī)劃了一系列文化主題的旅游項(xiàng)目：三谷、三鎮(zhèn)、三街、三部落，使生態(tài)文化主題的旅游項(xiàng)目：三谷、三鎮(zhèn)、三街、三部落，使生態(tài)資源得到合理永續(xù)利用，人與自然和諧共處資源得到合理永續(xù)利用，人與自然和諧共處引領(lǐng)生活新方式親近自然、擁有健康、熱愛(ài)生活、快樂(lè)人生；距離市區(qū)20分鐘緊鄰鹽壩、橫坪、機(jī)荷、廣深、深莞、深惠、深汕、鹽排高速，區(qū)域交通便捷2小時(shí)車(chē)程范圍內(nèi)可輻射深、港、澳、莞及珠三角各城市本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。東部華僑城：通過(guò)打造具有濃郁特色的小鎮(zhèn)文化與生態(tài)相結(jié)合，東部華僑城：通過(guò)打造具有濃郁特色的小鎮(zhèn)文化與生態(tài)相結(jié)合，并通過(guò)茵特拉根酒店、大劇院結(jié)合，突出項(xiàng)目的文化主題。并通過(guò)茵特拉根酒店、大劇院結(jié)合，突出項(xiàng)目的文化主題。n占地2平方公里n海拔約300米，包括茵特拉根、茶翁古鎮(zhèn)、三洲茶園和藝術(shù)花園4個(gè)游覽區(qū)n融合了東西方小鎮(zhèn)的文化風(fēng)情、茶禪文化的特色、嶺南茶田和濕地花海n傳統(tǒng)的婉約與現(xiàn)代的時(shí)尚交相輝映，生態(tài)環(huán)保和人文景點(diǎn)有機(jī)結(jié)合“三谷、三鎮(zhèn)、三部落”的開(kāi)發(fā)突出項(xiàng)目文化主題，通過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與持有性經(jīng)營(yíng)物業(yè)來(lái)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目收益平衡。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。啟示二：生態(tài)價(jià)值、城市價(jià)值、文化價(jià)值三者結(jié)合是成功開(kāi)發(fā)的啟示二：生態(tài)價(jià)值、城市價(jià)值、文化價(jià)值三者結(jié)合是成功開(kāi)發(fā)的關(guān)鍵。生態(tài)、城市價(jià)值是基礎(chǔ)，文化價(jià)值是靈魂。關(guān)鍵。生態(tài)、城市價(jià)值是基礎(chǔ)，文化價(jià)值是靈魂。n文化價(jià)值文化價(jià)值n生態(tài)價(jià)值生態(tài)價(jià)值n城市價(jià)值城市價(jià)值成功開(kāi)發(fā)關(guān)鍵成功開(kāi)發(fā)關(guān)鍵依托區(qū)域原有的城市生態(tài)依托區(qū)域原有的城市生態(tài)資源，充分挖掘其價(jià)值資源，充分挖掘其價(jià)值傳承固有的文化底蘊(yùn)，傳承固有的文化底蘊(yùn)，加入現(xiàn)代城市文化加入現(xiàn)代城市文化利用區(qū)位優(yōu)勢(shì)，順應(yīng)城市未來(lái)利用區(qū)位優(yōu)勢(shì)，順應(yīng)城市未來(lái)發(fā)展方向，以現(xiàn)代都市硬質(zhì)元發(fā)展方向，以現(xiàn)代都市硬質(zhì)元素為載體素為載體通過(guò)城市價(jià)值，挖掘和整合生通過(guò)城市價(jià)值，挖掘和整合生態(tài)價(jià)值和文化價(jià)值，三者形成態(tài)價(jià)值和文化價(jià)值，三者形成合力，促成區(qū)域成功開(kāi)發(fā)合力，促成區(qū)域成功開(kāi)發(fā)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 反面案例反面案例 昆明滇池?fù)碛泻芎玫纳鷳B(tài)價(jià)值和文化底蘊(yùn)，但交通不昆明滇池?fù)碛泻芎玫纳鷳B(tài)價(jià)值和文化底蘊(yùn)，但交通不便，城市價(jià)值缺失，難以成為現(xiàn)代昆明的代表便，城市價(jià)值缺失，難以成為現(xiàn)代昆明的代表n距離城市主城區(qū)過(guò)遠(yuǎn)，形成非城市的隔絕感，城市非城市的隔絕感，城市屬性薄弱屬性薄弱n城市自身沒(méi)有向滇池方向發(fā)展，造成滇池區(qū)域城市滇池區(qū)域城市價(jià)值缺失，生態(tài)、文化和城市無(wú)法充分整合價(jià)值缺失，生態(tài)、文化和城市無(wú)法充分整合，只能作為度假景區(qū)存在，不能成為現(xiàn)代昆明的代表2020公里公里生態(tài)價(jià)值生態(tài)價(jià)值文化價(jià)值文化價(jià)值城市價(jià)值城市價(jià)值現(xiàn)代昆明代表現(xiàn)代昆明代表滇池資源生態(tài)資源強(qiáng)勢(shì)滇池資源生態(tài)資源強(qiáng)勢(shì)生態(tài)資源生態(tài)資源與周邊山體、林地資源形成湖光山色與周邊山體、林地資源形成湖光山色“高原江南”，云南省最大湖泊，國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)之一文化資源文化資源云南文化搖籃，歷史古跡眾多云南文化搖籃，歷史古跡眾多白魚(yú)口、鄭和故里、盤(pán)龍古寺、官渡金剛塔、石器時(shí)代的遺址、大觀(guān)樓公園本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 反面案例反面案例 廈門(mén)鼓浪嶼既有很好的城市區(qū)位、人文歷史和生態(tài)價(jià)值，但缺乏廈門(mén)鼓浪嶼既有很好的城市區(qū)位、人文歷史和生態(tài)價(jià)值，但缺乏與現(xiàn)代城市文化精神的融合，最終也只是城市中的旅游景區(qū)與現(xiàn)代城市文化精神的融合，最終也只是城市中的旅游景區(qū)n鼓浪嶼擁有豐厚的歷史文化和旖旎的海島風(fēng)光n但是，鼓浪嶼資源再開(kāi)發(fā)以保護(hù)為重的旅游開(kāi)發(fā)思以保護(hù)為重的旅游開(kāi)發(fā)思路路，偏向原始生態(tài)環(huán)境和歷史風(fēng)貌的保護(hù)。沒(méi)有充沒(méi)有充分利用自身資源優(yōu)勢(shì)，結(jié)合現(xiàn)代城市時(shí)尚文化元素分利用自身資源優(yōu)勢(shì)，結(jié)合現(xiàn)代城市時(shí)尚文化元素，實(shí)現(xiàn)資源價(jià)值的深耕與再利用n由于再開(kāi)發(fā)仍為舊有文化片段的延續(xù)，沒(méi)有植入時(shí)沒(méi)有植入時(shí)尚新文化，缺乏創(chuàng)新與整合尚新文化，缺乏創(chuàng)新與整合，因此沒(méi)有活力行政中心行政中心商業(yè)中心商業(yè)中心鼓浪嶼鼓浪嶼鼓浪嶼生態(tài)資源與歷史文化資源豐富鼓浪嶼生態(tài)資源與歷史文化資源豐富生態(tài)資源生態(tài)資源海、島、樹(shù)、巖、沙，旖旎的海島風(fēng)光海、島、樹(shù)、巖、沙，旖旎的海島風(fēng)光國(guó)家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)，日光巖、菽莊花園、皓月園均為廈門(mén)名景文化資源文化資源中西方文化碰撞、交匯中西方文化碰撞、交匯中國(guó)傳統(tǒng)文化中國(guó)傳統(tǒng)文化：鄭成功，摩崖石刻，民俗（中秋博餅、南音、木偶藝術(shù)、閩南茶道）西方西洋文化西方西洋文化：殖民文化、基督教文化設(shè)設(shè)施施休休閑閑程程度度休閑需求休閑需求日光巖菽莊花園鋼琴博物觀(guān)皓月園大德浴場(chǎng)lowlowhighhighhighhigh目前鼓浪嶼的開(kāi)發(fā)集中在滿(mǎn)目前鼓浪嶼的開(kāi)發(fā)集中在滿(mǎn)足觀(guān)光、游覽低層次需求，都足觀(guān)光、游覽低層次需求，都市型休閑設(shè)施開(kāi)發(fā)缺乏市型休閑設(shè)施開(kāi)發(fā)缺乏文化是城市的文化，本項(xiàng)目的定位也必然要站在長(zhǎng)沙城市的角度思文化是城市的文化，本項(xiàng)目的定位也必然要站在長(zhǎng)沙城市的角度思考文化的意義和價(jià)值?？嘉幕囊饬x和價(jià)值。啟示一啟示一要達(dá)成目標(biāo)，本項(xiàng)目應(yīng)采用城市型要達(dá)成目標(biāo)，本項(xiàng)目應(yīng)采用城市型綜合開(kāi)發(fā)綜合開(kāi)發(fā)模式，形成多功模式，形成多功能復(fù)合型的城市公共空間能復(fù)合型的城市公共空間啟示二啟示二生態(tài)價(jià)值、城市價(jià)值、文化價(jià)值三者結(jié)合是成功開(kāi)發(fā)的關(guān)鍵。生態(tài)價(jià)值、城市價(jià)值、文化價(jià)值三者結(jié)合是成功開(kāi)發(fā)的關(guān)鍵。生態(tài)、城市價(jià)值是基礎(chǔ)，文化價(jià)值是靈魂。生態(tài)、城市價(jià)值是基礎(chǔ)，文化價(jià)值是靈魂。城市生態(tài)資源的三種開(kāi)發(fā)模式給我們的啟示城市生態(tài)資源的三種開(kāi)發(fā)模式給我們的啟示