關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)商需要辦理手續(xù)都有哪些

關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)商需要辦理手續(xù)都有哪些？都去那部門辦理？第一步 房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立第二步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項和可行性研究房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項和可行性研究階段的法律程序1、選定項目， 簽定合作意向書 2、初步確定開發(fā)方案 3、申報規(guī)劃要點 4、申報、審批項目建議書 5、 編制項目可行性研究報告 6、申報、審批項目可行性研究報告房地產(chǎn)開發(fā)項目立項和可行性研究階段的相關(guān)稅費1、可行性研究費 2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費第三步 房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計和市政配套房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計和市政配套階段的法律程序一、房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計 1、申報選址定點 2、申報規(guī)劃設(shè)計條件 3、 委托作出規(guī)劃設(shè)計方案 4、辦理人防審核 5、辦理消防審核 6、審定規(guī)劃設(shè)計 方案 7、住宅設(shè)計方案的專家組審查 8、落實環(huán)?！叭龔U”治理方案9、委托環(huán)境 影響評價并報批 10 、建設(shè)工程勘察招、投標 11、委托地質(zhì)勘探 12、委托初步 設(shè)計 13、申報、審定初步設(shè)計二、房地產(chǎn)開發(fā)項目的市政配套 14、征求主管部門審查意見 15 、落實市 政公用設(shè)施配套方案 16、報審市政配套方案 17、市政各管理部門提出市政配 套意見 18、市政管線綜合 房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計和市政配套階段的相關(guān)稅 費 1 、工程勘察（測量）費 2、工程設(shè)計費 3 、建設(shè)工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費 4 、 竣工檔案保證金 5、臨時用地費 6、臨時建設(shè)工程費 7、建設(shè)工程勘察招標管 理費 8、勘察設(shè)計監(jiān)督管理費 9、古建園林工程設(shè)計費第四步 房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)的取得取得房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)的法律程序一、國有土地使用權(quán)的出讓1、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證2、辦理建設(shè)用地委托釘樁3、辦理國有土地使用權(quán)出讓申請4、主管部門實地勘察5、土地估價報告的預(yù)審6、委托地價評估7、辦理核定地價手續(xù)8、辦理土地出讓審批9、簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同10、領(lǐng)取臨時國有土地使用證11、領(lǐng)取正式國有土地使用證12、國有土地使用權(quán)出讓金的返還二、國有土地使用權(quán)的劃撥13、國有土地使用權(quán)劃撥用地申請14、主管部門現(xiàn)場勘察15、劃撥用地申請的審核、報批16、取得劃撥用地批準三、集體土地的征用 17、征用集體土地用地申請 18 、到擬征地所在區(qū)（縣） 房地局立案 19、簽訂征地協(xié)議 20、簽訂補償安置協(xié)議 21、確定勞動力安置方案 22 、區(qū)（縣）房地局審核各項協(xié)議 23、市政府下文征地 24、交納菜田基金、