購房公積金貸款的相關(guān)辦理手續(xù)

購房公積金貸款的相關(guān)辦理手續(xù)1、提出申請：借款人持相關(guān)貸款資料向公積金提出貸款申請；2、業(yè)務(wù)受理：受理借款人申請后即與申請人面談并審查貸款資料，適時(shí)向申請人回 復(fù)審查結(jié)果；3、簽訂合同：借款人及房屋共有權(quán)人到受托銀行簽訂借款合同期房還需與售房單位 簽訂擔(dān)保合同；4、權(quán)證抵押：借款人或委托銀行持相關(guān)材料到房管和土管部門辦事窗口辦理抵押登 記手續(xù)；5、辦理劃款：借款人到受托銀行辦理貸款劃款手續(xù)。借款人及參貸人共同還款人、擔(dān)保人的居民身份證、戶口簿原件及復(fù)印件和共同還 款承諾書；婚姻狀況證明己婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明；合法的商品房購房合同或協(xié)議；借款人及參貸人所在單位提供的個(gè)人資信證明；借款人已交付不低于30%購房款的有效憑據(jù)；有效的擔(dān)保證明；辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓 盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續(xù)。一、公積金貸款需要準(zhǔn)備哪些資料？商品房公積金貸款所需材料主要有借款人和共同還款人的身份證、戶口薄;婚姻狀況 證明；商品房購房合同或協(xié)議;借款人及共同還款人所在單位提供的個(gè)人資信證明;用于擔(dān) 保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意的抵押、質(zhì)押證明;不低于首付比 例的存款證明；公積金規(guī)定的其它資料。二手房公積金貸款所需材料主要有賣方戶口薄、身份證;房產(chǎn)證；由公積金管理認(rèn)可的 評估機(jī)構(gòu)出具的評估報(bào)告;合法有效的房屋買賣合同;公積金規(guī)定的其它資料。二、公積金貸款對個(gè)人征信有哪些要求?借款人或其配偶有尚未償還的逾期貸款的;借款人信用卡透支逾期未還的;近2年內(nèi)， 借款人貸款不含助學(xué)貸款逾期連續(xù)達(dá)到6期的，不予貸款。近2年內(nèi)，借款人貸款逾期連續(xù)達(dá)到3至5期，或助學(xué)貸款逾期達(dá)到180天的;近2 年內(nèi)，借款人貸款不含助學(xué)貸款逾期累計(jì)達(dá)到3期，但貸款逾期連續(xù)少于6期的;近1年 內(nèi)，借款人信用卡透支逾期達(dá)到180天的;近1年內(nèi)，借款人信用卡透支逾期連續(xù)或累計(jì) 達(dá)到3期的，在借款人及其配偶出具書面情況說明，并簽署按時(shí)足額還款承諾書后， 可予貸款。三、只有70年產(chǎn)權(quán)的住宅才能用公積金貸款嗎？按照規(guī)定，只有70年產(chǎn)權(quán)的住宅才可以用公積金貸款，其它產(chǎn)權(quán)是不可以的，如果 房屋產(chǎn)權(quán)是50年的，即使是商業(yè)貸款，也只能貸到5成。四、公積金貸款對繳存時(shí)間有要求嗎？有要求，不少城市都要求借款人需連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月含以上，旦公積金賬戶 處于繳存狀態(tài)才可申請公積金貸款，也有城市要求借款人需連續(xù)繳存12個(gè)月含以上才能 貸款，具體得看當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的規(guī)定。五、公積金貸款買過一套房，就不能再申請了嗎？公積金貸款在尚未還清的情況下，不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房，只有 在還清前一套住房貸款的前提下才能再次使用公積金貸款，同時(shí)不會(huì)被認(rèn)定是第二套房產(chǎn), 仍會(huì)視為首套住房并按政策操作。感謝您的閱讀，祝您生活愉快。