11第十一章 轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)使用權(quán)的合同

1鹽城師范學(xué)院法學(xué)教學(xué)課件鹽城師范學(xué)院法學(xué)教學(xué)課件鹽城師范學(xué)院法學(xué)教學(xué)課件鹽城師范學(xué)院法學(xué)教學(xué)課件鹽城師范學(xué)院法學(xué)教學(xué)課件鹽城師范學(xué)院法學(xué)教學(xué)課件合同法學(xué)合同法學(xué)2合同法學(xué)合同法學(xué)合同法學(xué)合同法學(xué)合同法學(xué)合同法學(xué)第一節(jié)第一節(jié) 概述概述第二節(jié)第二節(jié) 租賃合同租賃合同第三節(jié)第三節(jié) 融資租賃合同融資租賃合同3w一、概念一、概念w 轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)使用權(quán)的合同轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)使用權(quán)的合同，它是指民事主體一方將自己的財(cái)，它是指民事主體一方將自己的財(cái)產(chǎn)交給另一方使用的合同。產(chǎn)交給另一方使用的合同。w二、特征二、特征w 1.1.只發(fā)生財(cái)產(chǎn)使用權(quán)從當(dāng)事人一方轉(zhuǎn)移至另一方的結(jié)果。只發(fā)生財(cái)產(chǎn)使用權(quán)從當(dāng)事人一方轉(zhuǎn)移至另一方的結(jié)果。w 2.2.合同的標(biāo)的物是現(xiàn)實(shí)存在的特定物與非消耗物。合同的標(biāo)的物是現(xiàn)實(shí)存在的特定物與非消耗物。w 3.3.可以是有償合同，也可以是無償合同?？梢允怯袃敽贤部梢允菬o償合同。w三、種類三、種類w 通常包括財(cái)產(chǎn)租賃合同、融資租賃合同、使用借貸合同和通常包括財(cái)產(chǎn)租賃合同、融資租賃合同、使用借貸合同和消費(fèi)借貸合同。消費(fèi)借貸合同。4一、概念和特征一、概念和特征二、租賃合同的種類二、租賃合同的種類三、租賃合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)三、租賃合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)5w 合同法合同法第二百一十二條租賃合同是出租人將租賃物交付承租第二百一十二條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。人使用、收益，承租人支付租金的合同。w 租賃合同租賃合同，是當(dāng)事人雙方約定，在一定期限內(nèi)，一方移轉(zhuǎn)特定物予，是當(dāng)事人雙方約定，在一定期限內(nèi)，一方移轉(zhuǎn)特定物予他方使用或收益，他方給付租金并于期限屆滿時(shí)返還租賃物的合同。他方使用或收益，他方給付租金并于期限屆滿時(shí)返還租賃物的合同。w 1.1.租賃合同是以轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的使用收益權(quán)為內(nèi)容的合同；租賃合同是以轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的使用收益權(quán)為內(nèi)容的合同；w 2.2.租賃合同只是移轉(zhuǎn)財(cái)產(chǎn)的使用權(quán)而非所有權(quán)；租賃合同只是移轉(zhuǎn)財(cái)產(chǎn)的使用權(quán)而非所有權(quán)；w 3.3.租賃合同通常為諾成、不要式合同。租賃合同通常為諾成、不要式合同。6w（一）定期租賃（一）定期租賃w 合同法合同法第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。的，超過部分無效。w租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。之日起不得超過二十年。w（二）不定期租賃（二）不定期租賃w 合同法合同法第二百三十二條第二百三十二條當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。w 1 1當(dāng)事人明確約定為不定期租賃當(dāng)事人明確約定為不定期租賃w 2 2法律推定為不定期租賃法律推定為不定期租賃7w（1 1）對(duì)租賃期限沒有約定租或者約定不明）對(duì)租賃期限沒有約定租或者約定不明w 合同法合同法第二百三十二條當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明第二百三十二條當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。w（2 2）租賃期限在）租賃期限在6 6個(gè)月以上，當(dāng)事人未采用書面形式個(gè)月以上，當(dāng)事人未采用書面形式w 合同法合同法第二百一十五條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形第二百一十五條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。w（3 3）法定更新（默示更新）法定更新（默示更新）w 合同法合同法第二百三十六條租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，第二百三十六條租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。8w（一）出租人的義務(wù)（一）出租人的義務(wù)w（二）承租人的義務(wù)（二）承租人的義務(wù)w（三）承租人的權(quán)利（三）承租人的權(quán)利9w1. 1. 交付租賃物的義務(wù)交付租賃物的義務(wù)w2. 2. 繼續(xù)性保持租賃物合于使用收益狀態(tài)的義務(wù)繼續(xù)性保持租賃物合于使用收益狀態(tài)的義務(wù)w3 3瑕疵擔(dān)保義務(wù)瑕疵擔(dān)保義務(wù)w4 4出賣租賃房屋時(shí)通知承租人的義務(wù)出賣租賃房屋時(shí)通知承租人的義務(wù)w 合同法合同法第二百三十條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)第二百三十條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。10w1.1.依約使用租賃物的義務(wù)依約使用租賃物的義務(wù)w2.2.妥善保管租賃物的義務(wù)妥善保管租賃物的義務(wù)w3.3.給付租金的義務(wù)給付租金的義務(wù)w5.5.返還租賃物的義務(wù)返還租賃物的義務(wù)111.1.依約使用租賃物的義務(wù)依約使用租賃物的義務(wù)w 合同法合同法第二百一十七條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法第二百一十七條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對(duì)租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，使用租賃物。對(duì)租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)按照租賃物的依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)按照租賃物的性質(zhì)使用。性質(zhì)使用。w 合同法合同法第二百一十八條承租人按照約定的方法或者第二百一十八條承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。害賠償責(zé)任。w 合同法合同法第二百一十九條承租人未按照約定的方法或第二百一十九條承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。可以解除合同并要求賠償損失。122.2.妥善保管租賃物的義務(wù)妥善保管租賃物的義務(wù) w 合同法合同法第二百二十二條承租人應(yīng)當(dāng)妥第二百二十二條承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。133.3.給付租金的義務(wù)給付租金的義務(wù) w 合同法合同法第二百二十六條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的第二百二十六條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付期限沒有約定或者約定不明確，依期限支付租金。對(duì)支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿一年照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付；租賃期間一年以上的，的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付；租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付。租賃期間屆滿時(shí)支付。w 合同法合同法第二百二十七條承租人無正當(dāng)理由未支第二百二十七條承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。144.4.瑕疵通知義務(wù)瑕疵通知義務(wù)w（1 1）租賃物有修理、防止危害的必要；）租賃物有修理、防止危害的必要；w（2 2）第三人就租賃物主張權(quán)利；）第三人就租賃物主張權(quán)利；w（3 3）其他依誠(chéng)實(shí)信用原則應(yīng)當(dāng)通知的事由。）其他依誠(chéng)實(shí)信用原則應(yīng)當(dāng)通知的事由。155.5.返還租賃物的義務(wù)返還租賃物的義務(wù)w 合同法合同法第二百三十五條租賃期間屆滿，第二百三十五條租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。16w1.1.添附的權(quán)利添附的權(quán)利w2.2.轉(zhuǎn)租權(quán)轉(zhuǎn)租權(quán)w3.3.占有、使用、收益權(quán)占有、使用、收益權(quán)w4.4.買賣不破租賃買賣不破租賃w5.5.承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)w6.6.共同居住人的繼續(xù)承租權(quán)共同居住人的繼續(xù)承租權(quán)17w 合同法合同法第二百二十四條承租人經(jīng)出租人同意，可第二百二十四條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。w承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。18w 例例1：甲將自己的一套房屋租給乙住，乙又擅自將房：甲將自己的一套房屋租給乙住，乙又擅自將房屋租給丙住。丙是個(gè)飛鏢愛好者，因練飛鏢將房屋的墻屋租給丙住。丙是個(gè)飛鏢愛好者，因練飛鏢將房屋的墻面損壞。下列哪些選項(xiàng)是正確的？（面損壞。下列哪些選項(xiàng)是正確的？（2009-60）wA.甲有權(quán)要求解除與乙的租賃合同甲有權(quán)要求解除與乙的租賃合同wB.甲有權(quán)要求乙賠償墻面損壞造成的損失甲有權(quán)要求乙賠償墻面損壞造成的損失wC.甲有權(quán)要求丙搬出房屋甲有權(quán)要求丙搬出房屋wD.甲有權(quán)要求丙支付租金甲有權(quán)要求丙支付租金19w 合同法合同法第二百二十三條承租人經(jīng)出租第二百二十三條承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。w承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。狀或者賠償損失。20w 合同法合同法第二百二十四條承租人經(jīng)出租第二百二十四條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。失。w承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。解除合同。21w 例例2 2：馮某與張某口頭約定將一處門面房租給張某，租期：馮某與張某口頭約定將一處門面房租給張某，租期2 2年，租金每月年，租金每月10001000元。合同履行元。合同履行1 1年后，張某向馮某提出能否轉(zhuǎn)年后，張某向馮某提出能否轉(zhuǎn)租給翁某，馮表示同意。張某遂與翁某達(dá)成租期租給翁某，馮表示同意。張某遂與翁某達(dá)成租期1 1年、月租金年、月租金12001200元的口頭協(xié)議。翁某接手后，擅自拆除了門面房隔墻，馮元的口頭協(xié)議。翁某接手后，擅自拆除了門面房隔墻，馮某得知后欲收回房屋。下列選項(xiàng)哪些是正確的？（某得知后欲收回房屋。下列選項(xiàng)哪些是正確的？（20042004）wA.A.馮某與張某間的租賃合同為不定期租賃馮某與張某間的租賃合同為不定期租賃wB.B.張某將房屋轉(zhuǎn)租后，馮某有權(quán)按每月張某將房屋轉(zhuǎn)租后，馮某有權(quán)按每月12001200元向張某收取元向張某收取租金租金wC.C.馮某有權(quán)要求張某恢復(fù)原狀或賠償損失馮某有權(quán)要求張某恢復(fù)原狀或賠償損失wD.D.馮某有權(quán)要求翁某承擔(dān)違約責(zé)任馮某有權(quán)要求翁某承擔(dān)違約責(zé)任22w 合同法合同法第二百二十五條在租賃期間第二百二十五條在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當(dāng)事人另有約定的除外。有，但當(dāng)事人另有約定的除外。23w 合同法合同法第二百二十九條租賃第二百二十九條租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。響租賃合同的效力。24w 合同法合同法第二百三十條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之第二百三十條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。w 例例1 1：某甲將私房三間出租給某乙，租期為：某甲將私房三間出租給某乙，租期為2 2年，在租期內(nèi)，某甲又年，在租期內(nèi)，某甲又與某丙簽定了私房三間的買賣合同。下列論述中正確的是：（與某丙簽定了私房三間的買賣合同。下列論述中正確的是：（ ）wA.A.某甲與某丙所簽訂的合同無效，因?yàn)槟臣孜慈〉媚骋业耐饽臣着c某丙所簽訂的合同無效，因?yàn)槟臣孜慈〉媚骋业耐鈝B.B.某甲應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月通知某乙房屋將要出售某甲應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月通知某乙房屋將要出售wC.C.某乙在同等條件下有權(quán)優(yōu)先于某丙購(gòu)買房屋某乙在同等條件下有權(quán)優(yōu)先于某丙購(gòu)買房屋wD.D.如某丙購(gòu)得了房屋，則其有權(quán)決定原甲乙之間的房屋租賃合同是如某丙購(gòu)得了房屋，則其有權(quán)決定原甲乙之間的房屋租賃合同是否繼續(xù)執(zhí)行否繼續(xù)執(zhí)行25w 例例2 2：甲、乙按：甲、乙按20%20%和和80%80%的份額共有的份額共有1 1間房屋。二人間房屋。二人將房屋出租給丙，丙取得甲和乙的同意后將該房屋轉(zhuǎn)租將房屋出租給丙，丙取得甲和乙的同意后將該房屋轉(zhuǎn)租給丁?，F(xiàn)甲欲轉(zhuǎn)讓自己的份額。下列哪一項(xiàng)表述是正確給丁。現(xiàn)甲欲轉(zhuǎn)讓自己的份額。下列哪一項(xiàng)表述是正確的？（的？（ ）wA.A.乙、丙有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，丁無優(yōu)先購(gòu)買權(quán)乙、丙有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，丁無優(yōu)先購(gòu)買權(quán)wB.B.乙、丁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，丙無優(yōu)先購(gòu)買權(quán)乙、丁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，丙無優(yōu)先購(gòu)買權(quán)wC.C.乙、丙、丁都有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)乙、丙、丁都有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)wD.D.丙、丁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，乙無優(yōu)先購(gòu)買權(quán)丙、丁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，乙無優(yōu)先購(gòu)買權(quán)26w 合同法合同法第二百三十四條承租人在房第二百三十四條承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。以按照原租賃合同租賃該房屋。27w 合同法合同法第二百三十一條因不可歸責(zé)于承第二百三十一條因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。同目的的，承租人可以解除合同。28w 例：甲將其所有的房屋出租給乙，雙方口頭約定租金為每年例：甲將其所有的房屋出租給乙，雙方口頭約定租金為每年5 5萬萬元，乙可以一直承租該房屋，直至乙去世。房屋出租后的第二年，乙元，乙可以一直承租該房屋，直至乙去世。房屋出租后的第二年，乙為了經(jīng)營(yíng)酒店，經(jīng)甲同意，對(duì)該房屋進(jìn)行了裝修，共花費(fèi)為了經(jīng)營(yíng)酒店，經(jīng)甲同意，對(duì)該房屋進(jìn)行了裝修，共花費(fèi)6 6萬元。一萬元。一天晚上，一失控的汽車撞到該房屋，致使其臨街的玻璃墻毀損，肇事天晚上，一失控的汽車撞到該房屋，致使其臨街的玻璃墻毀損，肇事司機(jī)駕車逃逸，乙要求甲維修，甲拒絕，乙便自行花費(fèi)司機(jī)駕車逃逸，乙要求甲維修，甲拒絕，乙便自行花費(fèi)1 1萬元予以維萬元予以維修?，F(xiàn)甲乙發(fā)生糾紛，均欲解除合同，但就如何解除意見不一。請(qǐng)回修?，F(xiàn)甲乙發(fā)生糾紛，均欲解除合同，但就如何解除意見不一。請(qǐng)回答以下答以下81818484題。（題。（ ）29w81.81.該租賃合同的性質(zhì)如何？（該租賃合同的性質(zhì)如何？（ ）wA.A.附解除條件的合同附解除條件的合同B.B.附延緩條件的合同附延緩條件的合同C.C.附始期的合同附始期的合同 D.D.附終期的合同附終期的合同w82.82.對(duì)于乙對(duì)房屋的裝修費(fèi)用，若甲乙達(dá)不成協(xié)商一致，應(yīng)如何處理？（對(duì)于乙對(duì)房屋的裝修費(fèi)用，若甲乙達(dá)不成協(xié)商一致，應(yīng)如何處理？（ ）wA.A.由乙無條件拆除，費(fèi)用由乙自理由乙無條件拆除，費(fèi)用由乙自理wB.B.裝修物歸甲所有，且甲無須支付費(fèi)用裝修物歸甲所有，且甲無須支付費(fèi)用wC.C.裝修物歸甲所有，且甲應(yīng)當(dāng)支付全部裝修費(fèi)用裝修物歸甲所有，且甲應(yīng)當(dāng)支付全部裝修費(fèi)用wD.D.若裝修物可以拆除則拆除，不能拆除的，可折價(jià)后歸甲所有若裝修物可以拆除則拆除，不能拆除的，可折價(jià)后歸甲所有w83.83.對(duì)于乙對(duì)玻璃墻的維修及其費(fèi)用應(yīng)如何處理？（對(duì)于乙對(duì)玻璃墻的維修及其費(fèi)用應(yīng)如何處理？（ ）wA.A.由甲承擔(dān)維修費(fèi)用由甲承擔(dān)維修費(fèi)用 B.B.由乙承擔(dān)維修費(fèi)用由乙承擔(dān)維修費(fèi)用wC.C.由甲乙分擔(dān)維修費(fèi)用由甲乙分擔(dān)維修費(fèi)用D.D.由甲承擔(dān)大部分維修費(fèi)用，乙承擔(dān)小部分維修費(fèi)用由甲承擔(dān)大部分維修費(fèi)用，乙承擔(dān)小部分維修費(fèi)用w84.84.若本案中雙方未約定租賃期限，甲乙雙方又無法就租賃期限協(xié)議補(bǔ)充，下列關(guān)于合同解若本案中雙方未約定租賃期限，甲乙雙方又無法就租賃期限協(xié)議補(bǔ)充，下列關(guān)于合同解除的何種說法是正確的？（除的何種說法是正確的？（ ）wA.A.甲無權(quán)隨時(shí)解除合同甲無權(quán)隨時(shí)解除合同 B.B.甲可以隨時(shí)解除租賃合同，但應(yīng)在合理期限之前通知乙甲可以隨時(shí)解除租賃合同，但應(yīng)在合理期限之前通知乙wC.C.乙可以隨時(shí)解除租賃合同乙可以隨時(shí)解除租賃合同D.D.若合同解除，乙仍應(yīng)支付解除之前實(shí)際租賃期限的租金若合同解除，乙仍應(yīng)支付解除之前實(shí)際租賃期限的租金30w 案例分析案例分析1 1：孫某與朱某簽訂一份房屋租賃合同，雙方約定：孫某將其所有房屋：孫某與朱某簽訂一份房屋租賃合同，雙方約定：孫某將其所有房屋4 4間出租給朱間出租給朱某開辦餐廳，租賃期限為兩年，自某開辦餐廳，租賃期限為兩年，自19991999年年5 5月月1 1日至日至20012001年年5 5月月1 1日，租金日，租金20002000元月，若有一方違元月，若有一方違約，應(yīng)付給對(duì)方違約金約，應(yīng)付給對(duì)方違約金40004000元，朱某不得轉(zhuǎn)租。元，朱某不得轉(zhuǎn)租。20002000年年4 4月月1 1日，孫某準(zhǔn)備將房屋賣給唐某，孫某日，孫某準(zhǔn)備將房屋賣給唐某，孫某將此事通知了朱某，朱未作任何表示。將此事通知了朱某，朱未作任何表示。20002000年年7 7月月8 8日，孫某和唐某辦理了房屋過戶手續(xù)。日，孫某和唐某辦理了房屋過戶手續(xù)。20002000年年1010月，朱某擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模，在市中心繁華地段開設(shè)一高檔酒樓，遂將租賃的該四間房屋交給牛某月，朱某擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模，在市中心繁華地段開設(shè)一高檔酒樓，遂將租賃的該四間房屋交給牛某使用，每月收取租金使用，每月收取租金25002500元。請(qǐng)問：元。請(qǐng)問：w （1 1）該案中存在幾種法律關(guān)系？）該案中存在幾種法律關(guān)系？w （2 2）孫、朱簽訂合同后，若）孫、朱簽訂合同后，若20002000年年6 6月月1 1日朱某未付租金，孫某可否要求其承擔(dān)違約責(zé)任？日朱某未付租金，孫某可否要求其承擔(dān)違約責(zé)任？w （3 3）唐某是否取得了房屋所有權(quán)？若孫、唐在）唐某是否取得了房屋所有權(quán)？若孫、唐在20002000年年6 6月月1 1日辦理過戶手續(xù)，有何不同？日辦理過戶手續(xù)，有何不同？w （4 4）辦理過戶后，唐某能否請(qǐng)求孫某遷出？）辦理過戶后，唐某能否請(qǐng)求孫某遷出？w （5 5）朱、牛所簽合同是否有效？）朱、牛所簽合同是否有效？w （6 6）唐某能否請(qǐng)求孫某承擔(dān)違約責(zé)任？若能，應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任？對(duì)牛某又應(yīng)如何救濟(jì)？）唐某能否請(qǐng)求孫某承擔(dān)違約責(zé)任？若能，應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任？對(duì)牛某又應(yīng)如何救濟(jì)？31w 案例分析案例分析2：案情：案情：2005年年1月月1日，甲與乙口頭約定，甲承租乙的一套別墅，租期為五年，日，甲與乙口頭約定，甲承租乙的一套別墅，租期為五年，租金一次付清，交付租金后即可入住。洽談時(shí)，乙告訴甲屋頂有漏水現(xiàn)象。為了盡快與女友丙結(jié)租金一次付清，交付租金后即可入住。洽談時(shí)，乙告訴甲屋頂有漏水現(xiàn)象。為了盡快與女友丙結(jié)婚共同生活，甲對(duì)此未置可否，付清租金后與丙入住并辦理了結(jié)婚登記?；楣餐?，甲對(duì)此未置可否，付清租金后與丙入住并辦理了結(jié)婚登記。w入住后不久別墅屋頂果然漏水，甲要求乙進(jìn)行維修，乙認(rèn)為在訂立合同時(shí)已對(duì)漏水問題提前入住后不久別墅屋頂果然漏水，甲要求乙進(jìn)行維修，乙認(rèn)為在訂立合同時(shí)已對(duì)漏水問題提前作了告知，甲當(dāng)時(shí)并無異議，仍同意承租，故現(xiàn)在乙不應(yīng)承擔(dān)維修義務(wù)。于是，甲自購(gòu)了一批瓦作了告知，甲當(dāng)時(shí)并無異議，仍同意承租，故現(xiàn)在乙不應(yīng)承擔(dān)維修義務(wù)。于是，甲自購(gòu)了一批瓦片，找到朋友開的丁裝修公司免費(fèi)維修。丁公司派工人更換了漏水的舊瓦片，同時(shí)按照甲的意思片，找到朋友開的丁裝修公司免費(fèi)維修。丁公司派工人更換了漏水的舊瓦片，同時(shí)按照甲的意思對(duì)別墅進(jìn)行了較大裝修。更換瓦片大約花了對(duì)別墅進(jìn)行了較大裝修。更換瓦片大約花了10天時(shí)間，裝修則用了一個(gè)月，乙不知情。天時(shí)間，裝修則用了一個(gè)月，乙不知情。w2006年年4月，甲遇車禍去世。月，甲遇車禍去世。2006年年5月，乙又將該別墅租給了戊并在未經(jīng)通知的情況下要月，乙又將該別墅租給了戊并在未經(jīng)通知的情況下要求丙搬出。求丙搬出。w問題：?jiǎn)栴}：w1.甲乙之間租賃合同的期限如何確定？理由是什么？如乙欲解除與甲的租賃合同，應(yīng)如何行甲乙之間租賃合同的期限如何確定？理由是什么？如乙欲解除與甲的租賃合同，應(yīng)如何行使權(quán)利？使權(quán)利？w 2.別墅維修及費(fèi)用負(fù)擔(dān)、租期等問題應(yīng)如何處理？理由是什么？別墅維修及費(fèi)用負(fù)擔(dān)、租期等問題應(yīng)如何處理？理由是什么？w 3.別墅裝修問題應(yīng)如何處理？理由是什么？別墅裝修問題應(yīng)如何處理？理由是什么？w 4.丙可否行使對(duì)別墅的承租使用權(quán)？理由是什么？丙可否行使對(duì)別墅的承租使用權(quán)？理由是什么？32一、概念和特征一、概念和特征二、融資租賃合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)二、融資租賃合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)三、租金的確定和租賃期滿后租賃物的歸屬三、租金的確定和租賃期滿后租賃物的歸屬33w 合同法合同法第二百三十七條融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人第二百三十七條融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購(gòu)買租賃物，提供給承租人使用，對(duì)出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購(gòu)買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。承租人支付租金的合同。w 例：甲乙雙方達(dá)成一份協(xié)議，其要點(diǎn)為：甲方按照乙方指定的型例：甲乙雙方達(dá)成一份協(xié)議，其要點(diǎn)為：甲方按照乙方指定的型號(hào)和技術(shù)要求購(gòu)進(jìn)一套設(shè)備；甲方將設(shè)備租給乙方使用，設(shè)備所有權(quán)號(hào)和技術(shù)要求購(gòu)進(jìn)一套設(shè)備；甲方將設(shè)備租給乙方使用，設(shè)備所有權(quán)屬于甲方，乙方按期交納租金；租賃期滿，設(shè)備歸乙方所有。按照我屬于甲方，乙方按期交納租金；租賃期滿，設(shè)備歸乙方所有。按照我國(guó)國(guó)合同法合同法的規(guī)定，此協(xié)議屬于哪一種合同？（的規(guī)定，此協(xié)議屬于哪一種合同？（ ）w A. A. 融資租賃合同融資租賃合同 B.B.財(cái)產(chǎn)租賃合同財(cái)產(chǎn)租賃合同 w C.C.買賣合同買賣合同 D.D.租買合同租買合同3435w（一）出賣人義務(wù)（一）出賣人義務(wù)w 1. 向承租人交付租賃物；向承租人交付租賃物；w 2承擔(dān)標(biāo)的物之瑕疵擔(dān)保義務(wù)和損害賠償義務(wù)。承擔(dān)標(biāo)的物之瑕疵擔(dān)保義務(wù)和損害賠償義務(wù)。w（二）出租人（買受人）義務(wù)（二）出租人（買受人）義務(wù)w 1向出賣人支付標(biāo)的物之價(jià)金；向出賣人支付標(biāo)的物之價(jià)金；w 2在承租人向出賣人行使索賠權(quán)時(shí)，負(fù)有協(xié)助義務(wù)；在承租人向出賣人行使索賠權(quán)時(shí)，負(fù)有協(xié)助義務(wù)；w 3負(fù)有不變更買賣合同中與承租人有關(guān)條款的不作為義務(wù)。負(fù)有不變更買賣合同中與承租人有關(guān)條款的不作為義務(wù)。w（三）承租人義務(wù)（三）承租人義務(wù)w 1根據(jù)約定，向出租人支付租賃物的租金；根據(jù)約定，向出租人支付租賃物的租金；w 2妥善保管和使用租賃物并擔(dān)負(fù)租賃物的維修義務(wù)。妥善保管和使用租賃物并擔(dān)負(fù)租賃物的維修義務(wù)。w 3約定支付租金的，于租賃期間屆滿時(shí)，返還租賃物。約定支付租金的，于租賃期間屆滿時(shí)，返還租賃物。36w 例：某工廠與租賃公司簽訂了租賃合同，約定由租賃公司購(gòu)買例：某工廠與租賃公司簽訂了租賃合同，約定由租賃公司購(gòu)買3 3臺(tái)機(jī)床出租給工廠使用，租期臺(tái)機(jī)床出租給工廠使用，租期2 2年，租賃期滿工廠向租賃公司支付全年，租賃期滿工廠向租賃公司支付全部租金，機(jī)床的所有權(quán)歸工廠。合同簽訂后，租賃公司即向某機(jī)床廠部租金，機(jī)床的所有權(quán)歸工廠。合同簽訂后，租賃公司即向某機(jī)床廠購(gòu)買了購(gòu)買了3 3臺(tái)機(jī)床并交付給工廠使用。工廠在安裝這臺(tái)機(jī)床并交付給工廠使用。工廠在安裝這3 3臺(tái)機(jī)床過程中發(fā)現(xiàn)臺(tái)機(jī)床過程中發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題。下列有關(guān)表達(dá)中哪些是正確的？（有質(zhì)量問題。下列有關(guān)表達(dá)中哪些是正確的？（ ）w A.A.在該租賃關(guān)系中，租賃公司、機(jī)床廠、工廠均為當(dāng)事人在該租賃關(guān)系中，租賃公司、機(jī)床廠、工廠均為當(dāng)事人w B.B.在該租賃關(guān)系中，租賃公司、工廠均為當(dāng)事人在該租賃關(guān)系中，租賃公司、工廠均為當(dāng)事人w C.C.工廠有權(quán)要求機(jī)床廠對(duì)該工廠有權(quán)要求機(jī)床廠對(duì)該3 3臺(tái)機(jī)床的質(zhì)量問題承擔(dān)法律責(zé)任臺(tái)機(jī)床的質(zhì)量問題承擔(dān)法律責(zé)任w D.D.工廠有權(quán)要求租賃公司對(duì)該工廠有權(quán)要求租賃公司對(duì)該3 3臺(tái)機(jī)床的質(zhì)量問題承擔(dān)法律責(zé)任臺(tái)機(jī)床的質(zhì)量問題承擔(dān)法律責(zé)任37w（一）租金的確定（一）租金的確定w 合同法合同法第二百四十三條融資租賃合同的租金，除當(dāng)事人另有第二百四十三條融資租賃合同的租金，除當(dāng)事人另有約定的以外，應(yīng)當(dāng)根據(jù)購(gòu)買租賃物的大部分或者全部成本以及出租人的約定的以外，應(yīng)當(dāng)根據(jù)購(gòu)買租賃物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利潤(rùn)確定。合理利潤(rùn)確定。w（二）租賃期滿后租賃物的歸屬（二）租賃期滿后租賃物的歸屬w 合同法合同法第二百五十條出租人和承租人可以約定租賃期間屆滿第二百五十條出租人和承租人可以約定租賃期間屆滿租賃物的歸屬。對(duì)租賃物的歸屬?zèng)]有約定或者約定不明確，依照本法第租賃物的歸屬。對(duì)租賃物的歸屬?zèng)]有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，租賃物的所有權(quán)歸出租人。六十一條的規(guī)定仍不能確定的，租賃物的所有權(quán)歸出租人。38w 例：甲根據(jù)乙的選擇，向丙購(gòu)買了例：甲根據(jù)乙的選擇，向丙購(gòu)買了1 1臺(tái)大型設(shè)備，臺(tái)大型設(shè)備，出租給乙使用。乙在該設(shè)備安裝完畢后，發(fā)現(xiàn)不能正常出租給乙使用。乙在該設(shè)備安裝完畢后，發(fā)現(xiàn)不能正常運(yùn)行。下列哪些判斷是正確的？（運(yùn)行。下列哪些判斷是正確的？（ ）wA.A.乙可以基于設(shè)備質(zhì)量瑕疵而直接向丙索賠乙可以基于設(shè)備質(zhì)量瑕疵而直接向丙索賠wB.B.甲不對(duì)乙承擔(dān)違約責(zé)任甲不對(duì)乙承擔(dān)違約責(zé)任wC.C.乙應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金乙應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金wD.D.租賃期滿后由乙取得該設(shè)備的所有權(quán)租賃期滿后由乙取得該設(shè)備的所有權(quán)39謝謝各位謝謝各位