DGJ32 TJ01-2003 江蘇省節(jié)能住宅小區(qū)評(píng)估方法

標(biāo)準(zhǔn)分享網(wǎng) 整理提供 僅供參考 1 江蘇省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 2003 _ 江蘇省節(jié)能住宅小區(qū)評(píng)估方法 2003 年 7 月 15 日 發(fā) 布 2003 年 9 月 1 日實(shí)施 _ 江 蘇 省 建 設(shè) 廳 審 定 發(fā) 布 標(biāo)準(zhǔn)分享網(wǎng) 整理提供 僅供參考 2 前 言 為 了規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，統(tǒng)一節(jié)能住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，改善和提高居住環(huán)境質(zhì)量，推進(jìn)城市住宅建設(shè)的可持續(xù)、健康發(fā)展，保障消費(fèi)者的合法權(quán)益，江蘇省建設(shè)廳下達(dá)了科技計(jì)劃項(xiàng)目 (蘇建計(jì)（ 2002） 286 號(hào)文件 )江蘇省節(jié)能住宅小區(qū)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)研究 (項(xiàng)目編號(hào)本方法編制組依據(jù)上述項(xiàng)目研究成果，廣泛開(kāi)展了調(diào)查研究，參照有關(guān)國(guó) 際和國(guó)內(nèi)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)過(guò)充分征求了包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)、施工、科研院校及墻體改革等單位的意見(jiàn)，并通過(guò)有關(guān)試點(diǎn)驗(yàn)證，在此基礎(chǔ)上制定了本標(biāo)準(zhǔn)。 本標(biāo)準(zhǔn)的主要內(nèi)容包括： 1總則， 2術(shù)語(yǔ)符號(hào)， 3基本規(guī)定， 4建筑單體， 5、綠化，6、能源供應(yīng)及設(shè)備， 7給排水， 8公共設(shè)施管理， 9評(píng)定程序。 本標(biāo)準(zhǔn)由江蘇省建筑科學(xué)研究院負(fù)責(zé)具體解釋。本標(biāo)準(zhǔn)在執(zhí)行過(guò)程中如發(fā)現(xiàn)需要修改和補(bǔ)充之處，請(qǐng)將意見(jiàn)和有關(guān)資料寄送江蘇省建筑科學(xué)研究院（南京市北京西路 12 號(hào)，郵政編號(hào) 210008）。 本標(biāo)準(zhǔn)主編單位：江蘇省建筑科學(xué)研究院 江蘇省建設(shè)廳新技術(shù)推廣站 東南大學(xué) 南京工業(yè)大學(xué) 本標(biāo)準(zhǔn)主要起草人員：許錦峰、江 淳、柳孝圖、龔延風(fēng) 標(biāo)準(zhǔn)分享網(wǎng) 整理提供 僅供參考 3 目 次 1總則 .(1) 2術(shù)語(yǔ)符號(hào) (1) 3基本規(guī)定 (2) 4建筑單體 (3) 5綠化 . (4) 6能源供應(yīng)及設(shè)備 (5) 7給排水 .(6) 8公共設(shè)施管理 (7) 9評(píng)定程序 (8) 條文說(shuō)明 .(9) 標(biāo)準(zhǔn)分享網(wǎng) 整理提供 僅供參考 4 1 總則 為規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，統(tǒng)一節(jié)能住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，改善和提高居住環(huán)境質(zhì)量，推進(jìn)城市住 宅建設(shè)的可持續(xù)、健康發(fā)展，保障消費(fèi)者的合法權(quán)益，特制訂本評(píng)估方法。 本評(píng)估方法適用于全省新建、擴(kuò)建、改造的節(jié)能住宅小區(qū)的評(píng)定。 采用本方法進(jìn)行評(píng)估時(shí)，小區(qū)住宅建筑單體的節(jié)能設(shè)計(jì)應(yīng)符合夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 江蘇省民用建筑熱環(huán)境與節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 78的規(guī)定，工程質(zhì)量應(yīng)符合建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) 規(guī)定。除此之外，小區(qū)建設(shè)尚應(yīng)符合現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定。 能住宅小區(qū)的建設(shè)應(yīng)積極采用新技術(shù)、新工藝、新材料 、新設(shè)備和可再生資源，提高人居環(huán)境質(zhì)量，體現(xiàn)社會(huì)發(fā)展和環(huán)境效益的統(tǒng)一。 能住宅小區(qū)采取自愿申報(bào)的原則。 2 術(shù)語(yǔ) 節(jié)能住宅小區(qū)：指住宅建筑單體符合現(xiàn)行節(jié)能建筑標(biāo)準(zhǔn)，環(huán)境舒適，能夠有效利用能源，減少排廢，保護(hù)環(huán)境，建筑面積不小于 50000 平方米，配建設(shè)施功能齊全的居住小區(qū)。 綠地率：指住宅小區(qū)范圍內(nèi)各類(lèi)綠地的總和占住宅小區(qū)用地的比率（ %）。 3 基本規(guī)定 節(jié)能住宅小區(qū)的建設(shè)應(yīng)具備必要的行政審批手續(xù)，勘察、設(shè)計(jì)和施工必須符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。 節(jié)能住宅小區(qū)的施工管理應(yīng)具有必要的施工技術(shù)文件，健全的質(zhì)量管理體系、施工質(zhì)量控制和質(zhì)量檢驗(yàn)制度。 標(biāo)準(zhǔn)分享網(wǎng) 整理提供 僅供參考 5 節(jié)能住宅小區(qū)建設(shè)所用的節(jié)能材料、產(chǎn)品、設(shè)備應(yīng)有產(chǎn)品的合格證書(shū)、產(chǎn)品性能檢測(cè)報(bào)告。除了結(jié)構(gòu)主體材料以外，對(duì)用于建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱材料應(yīng)進(jìn)行復(fù)檢。對(duì)非標(biāo)節(jié)能產(chǎn)品必須通過(guò)專(zhuān)題技術(shù)論證并取得省級(jí)或省級(jí)以上新技術(shù)認(rèn)定。嚴(yán)禁使用國(guó)家明令淘汰的材料、設(shè)備。 節(jié)能住宅小區(qū)的評(píng)定范圍應(yīng)包括建筑單體、綠化、能源供應(yīng)及設(shè)備、給排水、公共設(shè)施管理等項(xiàng)目。 節(jié)能住宅小 區(qū)的評(píng)定采用計(jì)分制，內(nèi)容包括：一般規(guī)定、主控項(xiàng)目、基本項(xiàng)目、提高項(xiàng)目等。 在一般規(guī)定符合要求的基礎(chǔ)上，節(jié)能住宅小區(qū)合格標(biāo)準(zhǔn)為 70 分，其中：主控項(xiàng)目必須達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)；基本項(xiàng)目的合格率應(yīng)達(dá)到 80%以上，且不存在嚴(yán)重缺陷；提高項(xiàng)目按實(shí)際采用的 “ 四新 ” 技術(shù)和可再生資源情況逐項(xiàng)加分。 評(píng)定等級(jí)：節(jié)能小區(qū)評(píng)定合格后按總分值，自低而高分別評(píng)定為 A（ 70 分）、80 分）、 90 分）級(jí)節(jié)能住宅小區(qū)。 評(píng)定方法應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)附錄 A 進(jìn)行記錄。 4 建筑單體 一般規(guī)定 居 住建筑應(yīng)根據(jù)國(guó)家與地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)，施工圖設(shè)計(jì)應(yīng)通過(guò)建筑節(jié)能專(zhuān)項(xiàng)審查。 居住建筑的施工應(yīng)嚴(yán)格按照施工圖設(shè)計(jì)要求和有關(guān)施工規(guī)范進(jìn)行，有關(guān)節(jié)能材料的購(gòu)進(jìn)、復(fù)檢、施工等資料應(yīng)齊全。 主控項(xiàng)目 居住建筑單體的體形系數(shù)、遮陽(yáng)、屋面、墻體、外門(mén)窗、冷橋等應(yīng)滿(mǎn)足國(guó)家與省節(jié)能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的強(qiáng)制性條文要求。特殊設(shè)計(jì)應(yīng)有建筑物節(jié)能綜合指標(biāo)的計(jì)算，能 標(biāo)準(zhǔn)分享網(wǎng) 整理提供 僅供參考 6 耗不得超過(guò)規(guī)定的限值。 檢查數(shù)量：不同類(lèi)型的建筑至少各檢查 1 幢。 檢查方法：對(duì)照強(qiáng)制性條文，逐條檢查。 施工質(zhì) 量必須達(dá)到合格要求。 檢查數(shù)量：逐幢檢查；當(dāng)須進(jìn)行抽樣檢查時(shí)，不同類(lèi)型的建筑至少各檢查 1 幢。 檢查方法：逐幢檢查竣工驗(yàn)收資料；同時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽查建筑物保溫隔熱措施是否按設(shè)計(jì)要求實(shí)施。必要時(shí)，應(yīng)進(jìn)行抽樣檢測(cè)。 應(yīng)采用新型墻體材料及當(dāng)?shù)胤钦惩临|(zhì)建材，使用率必須達(dá)到 80%以上。 檢查數(shù)量：全面檢查。 檢查方法：檢查設(shè)計(jì)和施工記錄，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)觀(guān)察。 基本項(xiàng)目 居住建筑主朝向宜為南北方向，并宜呈單向排列。 檢查數(shù)量：逐幢檢查。 檢查方法：對(duì)照小區(qū)平面圖、建筑單體 設(shè)計(jì)和實(shí)地觀(guān)察，記錄每幢朝向。當(dāng)單幢有不同朝向時(shí)，按建筑面積加權(quán)計(jì)算朝向偏差。 居住建筑日照間距應(yīng)滿(mǎn)足江蘇省住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 80 的要求。 檢查數(shù)量：逐幢檢查。 檢查方法：對(duì)照小區(qū)平面圖和實(shí)地觀(guān)察，記錄間距情況。 公建應(yīng)合理布置，避免煙塵及噪聲等對(duì)居民的污染和干擾。 檢查數(shù)量：逐幢檢查。 檢查方法：對(duì)照小區(qū)平面圖和實(shí)地觀(guān)察。 提高項(xiàng)目 建筑應(yīng)體現(xiàn)地方風(fēng)格，突出個(gè)性，群體建筑與空間層次協(xié)調(diào)。居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)應(yīng)因地制宜，體現(xiàn)地方特色。 標(biāo)準(zhǔn)分享網(wǎng) 整理提供 僅供參考 7 檢查數(shù)量：全面檢查。 檢查方法：查閱小區(qū)規(guī)劃評(píng)審意見(jiàn)，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)觀(guān)察。 建筑節(jié)能水平適度超前，達(dá)到節(jié)能 60%或以上。 檢查數(shù)量：全面檢查。 檢查方法：檢查設(shè)計(jì)，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)觀(guān)察。 提倡采用可再生性建材。 檢查數(shù)量：全面檢查 檢查方法：檢查設(shè)計(jì)和施工記錄，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)觀(guān)察。 5 綠化 一般規(guī)定 綠化應(yīng)同時(shí)考慮道路綠地、公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地等。 綠化應(yīng)充分利用小區(qū)原有地形、地貌，綠化品種應(yīng)注意保留小區(qū)原有自然物種 。 控項(xiàng)目 新區(qū)綠地率不得低于 30%；舊城改造區(qū)綠地率不得低于 25%。 檢查數(shù)量：全面檢查。 檢查方法：對(duì)照設(shè)計(jì)，計(jì)算綠地率；現(xiàn)場(chǎng)觀(guān)察是否有侵占綠化用地的現(xiàn)象。 小區(qū)內(nèi)一切可綠化的用地均應(yīng)綠化。 檢查數(shù)量：現(xiàn)場(chǎng)全面檢查。 檢查方法：觀(guān)察。 基本項(xiàng)目 小區(qū)綠地設(shè)置應(yīng)符合城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 要求。 檢查數(shù)量：全面檢查。 檢查方法：對(duì)照綠化平面圖和現(xiàn)場(chǎng)觀(guān)察，計(jì)算綠化分布。 標(biāo)準(zhǔn)分享網(wǎng) 整理提供 僅供參考 8 小區(qū)綠化應(yīng)發(fā)展垂直綠 化。高大型喬木類(lèi)面積應(yīng)不少于總綠地面積的 10%，灌木應(yīng)不少于總綠地面積的 15%。 檢查數(shù)量：全面檢查。 檢查方法：對(duì)照綠化平面圖和現(xiàn)場(chǎng)觀(guān)察，計(jì)算綠化分布。 提高項(xiàng)目 綠化風(fēng)格具有鮮明的園林特征，小區(qū)綠地率 35% 。 檢查數(shù)量：全面檢查。 檢查方法：對(duì)照綠化平面圖和現(xiàn)場(chǎng)觀(guān)察，計(jì)算綠化分布。 綠化植被品種豐富，具有鮮明的地方特色。 檢查數(shù)量：全面檢查。 檢查方法：對(duì)照綠化平面圖和現(xiàn)場(chǎng)觀(guān)察，計(jì)算綠化分布。 提倡保留自然水體，水體表面和周邊應(yīng)種 植有觀(guān)賞價(jià)值且具自清水體功能的植物。 檢查數(shù)量：全面檢查。 檢查方法：對(duì)照綠化平面圖和現(xiàn)場(chǎng)觀(guān)察。 6 能源供應(yīng)及設(shè)備 一般規(guī)定 電力供應(yīng)應(yīng)滿(mǎn)足安全、可靠的原則，供電設(shè)計(jì)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求。 燃?xì)夤?yīng)設(shè)計(jì)應(yīng)符合城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范 要求。 主控項(xiàng)目 不得采用直燃型燃煤供熱系統(tǒng)。 檢查數(shù)量： 專(zhuān)項(xiàng)檢查。 檢查方法：檢查設(shè)計(jì)，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)觀(guān)察 。 標(biāo)準(zhǔn)分享網(wǎng) 整理提供 僅供參考 9 不得采用以電力為主的集中直接供熱裝置。 檢查數(shù)量： 專(zhuān)項(xiàng)檢查。 檢查方法：檢查設(shè)計(jì)，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)觀(guān)察。 本項(xiàng)目 應(yīng)設(shè)置太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)供應(yīng)熱水，使用太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)的用戶(hù)占該建筑總居住戶(hù)數(shù)：多層建筑應(yīng)不少于 80%， 711 層建筑應(yīng)不少于 40%。 檢查數(shù)量： 專(zhuān)項(xiàng)檢查。 檢查方法：檢查設(shè)計(jì)，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)觀(guān)察 。 小區(qū)用能單位應(yīng)實(shí)現(xiàn)計(jì)量管理。 檢查數(shù)量： 專(zhuān)項(xiàng)檢查。 檢查方法：檢查設(shè)計(jì)，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)觀(guān)察。 公共部分的節(jié)能型設(shè)備的配置功率應(yīng)達(dá)到總用能設(shè)備配置功率的 60%以上。 檢查數(shù)量： 專(zhuān)項(xiàng)檢查。 檢查 方法：檢查設(shè)計(jì)，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)觀(guān)察。 提高項(xiàng)目 小區(qū)設(shè)有天然氣供應(yīng)管網(wǎng)或?yàn)樘烊粴夤?yīng)提供了條件。 檢查數(shù)量：專(zhuān)項(xiàng)檢查。 檢查方法：檢查設(shè)計(jì)，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)觀(guān)察。 提倡采用風(fēng)能、地?zé)?、水體熱等非礦物能源，運(yùn)行效果良好。 檢查數(shù)量：專(zhuān)項(xiàng)檢查。 檢查方法：檢查設(shè)計(jì)，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)觀(guān)察。 提倡采用光電、光纖等太陽(yáng)能綜合利用技術(shù)，小區(qū)公共照明、信號(hào)控制等采用太陽(yáng)能提供動(dòng)力。 檢查數(shù)量： 專(zhuān)項(xiàng)檢查。 標(biāo)準(zhǔn)分享網(wǎng) 整理提供 僅供參考 10 檢查方法：檢查設(shè)計(jì)，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)觀(guān)察。 居住建筑提倡 采用集中供熱（冷）系統(tǒng)，設(shè)備、系統(tǒng)設(shè)計(jì)符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。 檢查數(shù)量： 專(zhuān)項(xiàng)檢查。 檢查方法：檢查設(shè)計(jì)，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)觀(guān)察。 提倡采用熱電聯(lián)產(chǎn)技術(shù)或利用企業(yè)余熱資源，實(shí)現(xiàn)小區(qū)集中供熱（冷），系統(tǒng)設(shè)計(jì)符合節(jié)能要求。 檢查數(shù)量： 專(zhuān)項(xiàng)檢查。 檢查方法：檢查設(shè)計(jì)，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)觀(guān)察。 7 給排水 一般規(guī)定 小區(qū)的給水、排水設(shè)計(jì)施工應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。 主控項(xiàng)目 小區(qū)應(yīng)設(shè)置生活污水集中收集系統(tǒng)，匯入城市污水處理管網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)達(dá)標(biāo)排放，嚴(yán)禁直接排放。 檢查數(shù)量： 專(zhuān)項(xiàng)檢查。 檢查方法：檢查設(shè)計(jì)，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)觀(guān)察。 小區(qū)人工水景不得采用自來(lái)水作為主要補(bǔ)給水源。 檢查數(shù)量： 專(zhuān)項(xiàng)檢查。 檢查方法：檢查設(shè)計(jì)，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)觀(guān)察。 基本項(xiàng)目 區(qū)上水供應(yīng)系統(tǒng)應(yīng)采用直供到戶(hù)的方式；當(dāng)受水壓等條件限制時(shí)，應(yīng)采用變頻增壓直供方式。 標(biāo)準(zhǔn)分享網(wǎng) 整理提供 僅供參考 11 檢查數(shù)量： 專(zhuān)項(xiàng)檢查。 檢查方法：檢查設(shè)計(jì)，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)觀(guān)察。 筑應(yīng)采用節(jié)水型衛(wèi)生潔具。 檢查數(shù)量： 專(zhuān)項(xiàng)檢查。 檢查方法：檢查設(shè)計(jì)，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)觀(guān)察。 高項(xiàng)目 設(shè)有雨水利用系統(tǒng)，收集的水用于補(bǔ)給水景水源、綠化植被澆灌及道路噴灑、洗車(chē)等用途。 檢查數(shù)量：全面檢查。 檢查方法：檢查設(shè)計(jì)，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)觀(guān)察。 設(shè)有中水回用系統(tǒng)，中水用于綠化植被澆灌等。 檢查數(shù)量：全面檢查。 檢查方法：檢查設(shè)計(jì)，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)觀(guān)察。 當(dāng)使用條件許可時(shí)（如停車(chē)場(chǎng)等），小區(qū)的硬質(zhì)鋪地宜采用透水地面鋪裝材料。 檢查數(shù)量：全面檢查。 檢查方法：檢查設(shè)計(jì)，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)觀(guān)察 。 8 公共設(shè)施管理 般規(guī)定 公共設(shè)施的設(shè)置應(yīng)符合城市 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 要求。 公共設(shè)施在保證其功能的基礎(chǔ)上，應(yīng)體現(xiàn)高效、節(jié)能、環(huán)保等特征。 控項(xiàng)目 公共設(shè)施應(yīng)有完善的管理設(shè)施。 檢查數(shù)量：全面檢查。 標(biāo)準(zhǔn)分享網(wǎng) 整理提供 僅供參考 12 檢查方法：查閱小區(qū)規(guī)劃評(píng)審意見(jiàn)，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)觀(guān)察。 本項(xiàng)目 小區(qū)的管理與服務(wù)應(yīng)達(dá)到原設(shè)計(jì)。 檢查數(shù)量：全面檢查。 檢查方法：查閱設(shè)計(jì)文件，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)觀(guān)察。 區(qū)應(yīng)建立對(duì)設(shè)備、建筑等的維護(hù)、檢查、修繕等措施，保證其正常使用。 檢查數(shù)量：全面檢查。 檢查方法：現(xiàn)場(chǎng)觀(guān)察。 高項(xiàng)目 小區(qū)實(shí)現(xiàn)智能化管理，保持設(shè)備系統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀態(tài)，降低小區(qū)管理、運(yùn)營(yíng)、保安、保潔等費(fèi)用。 檢查數(shù)量：全面檢查。 檢查方法：檢查設(shè)計(jì)、管理資料。 小區(qū)提倡生活垃圾分類(lèi)、轉(zhuǎn)運(yùn)、處理。 檢查數(shù)量：全面檢查。 檢查方法：查閱設(shè)計(jì)，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)觀(guān)察。 9 評(píng)定程序 節(jié)能住宅小區(qū)評(píng)定程序分為申請(qǐng)、預(yù)評(píng)、公示、評(píng)定和公布 5 個(gè)階段。 申請(qǐng)節(jié)能住宅小區(qū)評(píng)定，應(yīng)提供以下資料； （ 1） 節(jié)能住宅小區(qū)評(píng)定申請(qǐng)表； （ 2） 住宅小區(qū)竣工圖及全套技術(shù)文件； （ 3） 原材料、半成品和成品，設(shè)備合格證書(shū)及檢驗(yàn)報(bào)告；試件等實(shí)驗(yàn)檢測(cè)報(bào)告； （ 4） 隱蔽工程驗(yàn)收記錄和分部分項(xiàng)工程質(zhì)量檢查記錄； 標(biāo)準(zhǔn)分享網(wǎng) 整理提供 僅供參考 13 （ 5） 竣工報(bào)告和工程驗(yàn)收單； （ 6） 圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能和其它性能檢測(cè)項(xiàng)目的檢測(cè)結(jié)果報(bào)告； （ 7） 評(píng)定委員會(huì)（或建設(shè)行政主管部門(mén)）認(rèn)為需要提交的其他資料。 標(biāo)準(zhǔn)分享網(wǎng) 整理提供 僅供參考 14 附錄 A 節(jié)能住宅小區(qū)評(píng)定表 節(jié)能住宅小區(qū)評(píng)定 表 表 A 小區(qū)名稱(chēng) 開(kāi)發(fā)商 地 點(diǎn) 設(shè)計(jì)單位 竣工時(shí)間 承包商 建筑面積 監(jiān)理單位 評(píng)定結(jié)果 根據(jù)江蘇省節(jié)能住宅小區(qū)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)， 小區(qū)評(píng)為 節(jié)能住宅小區(qū)，等級(jí)為 A/ 評(píng)定委員會(huì)主任 _ 批準(zhǔn)單位 江蘇省建設(shè)廳 (章 ) 年 月 日 標(biāo)準(zhǔn)分享網(wǎng) 整理提供 僅供參考 15 節(jié)能住宅小區(qū)計(jì)分表 表 目 應(yīng)得分 實(shí)得分 得分率 備 注 主控項(xiàng)目 30 主控項(xiàng)目必須全部達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)；基本項(xiàng)目得分率應(yīng)達(dá)到 80%以上；提高項(xiàng)目按實(shí)際加分。 ： 90 分以上；： 8090 分； A 級(jí)： 70 分以上。 基本項(xiàng)目 50 提高項(xiàng)目 20 標(biāo)準(zhǔn)分享網(wǎng) 整理提供 僅供參考 16 節(jié)能住宅小區(qū)評(píng)分表 表 容 項(xiàng)目 指標(biāo) 檢查方法 應(yīng) 得 分 實(shí)得分 審 核 人 主控項(xiàng)目 建筑單體 體型系數(shù)、遮陽(yáng)、屋面、墻體、外門(mén)窗、冷橋或計(jì)算實(shí)測(cè)能耗 檢查每幢建筑施工圖審查（建筑節(jié)能）審查表，必須全部符合要求 施工質(zhì)量 逐幢檢查；當(dāng)須進(jìn)行抽樣檢查時(shí)，不同類(lèi)型的建筑至少各檢查 1 幢。 采用新型墻體材料及當(dāng)?shù)胤?粘土質(zhì)建材，使用率 80% 每降低 10%，扣 1 分，扣完為止 檢查設(shè)計(jì)和施工記錄，現(xiàn)場(chǎng)觀(guān)察 綠化 綠地率，新區(qū) 30% 舊城改造區(qū) 25% 對(duì)照綠 化設(shè)計(jì)，檢查實(shí)施情況；計(jì)算綠地率 不得存在空置荒地 現(xiàn)場(chǎng)檢查 能源供應(yīng)及設(shè)備 不得采用直燃型燃煤供熱系統(tǒng) 對(duì)照設(shè)計(jì)，現(xiàn)場(chǎng)檢查 不得采用以電力為主的直接電熱供熱系統(tǒng) 對(duì)照設(shè)計(jì)，現(xiàn)場(chǎng)檢查 給排水 嚴(yán)禁污水直接排放 檢查設(shè)計(jì)，現(xiàn)場(chǎng)觀(guān)察 不得采用自來(lái)水作為水景的主要補(bǔ)給水源 檢查設(shè)計(jì)，現(xiàn)場(chǎng)觀(guān)察水景的主要補(bǔ)給水源 公共設(shè)施 服務(wù)功能與設(shè)備完善 查閱小區(qū)規(guī)劃評(píng)審意見(jiàn)；檢查設(shè)計(jì)，現(xiàn)場(chǎng)觀(guān)察實(shí)際情況 標(biāo)準(zhǔn)分享網(wǎng) 整理提供 僅供參考 17 注：主控項(xiàng)目全部合格得分 30 分；否則 0 分。 節(jié)能住宅小區(qū)評(píng)分表 表 容 項(xiàng)目 指標(biāo) 檢查方法 應(yīng) 得 分 實(shí) 得 分 審 核 人 基本項(xiàng)目 建筑單體 朝向，在南偏東 30° 偏西 5° 之間 每有一幢超過(guò)扣 1 分 5 間距 每有一幢不合格扣 1 分 5 公建合理，無(wú)污染、干擾 每有一幢住戶(hù)反映問(wèn)題，經(jīng)確認(rèn)屬實(shí)扣1 分 4 綠化 綠地設(shè)置應(yīng)符合規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范要求 每有一處不符合，扣 1 分 5 立體綠化，高大喬木面積 10%，灌木面積 15% 每有一處不符合，扣 1 分 2 能源供應(yīng)及設(shè)備 太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)提供至少 80%的多層建筑住戶(hù)、 40%的 712層建筑住戶(hù)用熱水 對(duì)照設(shè)計(jì)，現(xiàn)場(chǎng)檢查計(jì)數(shù) 5 用能單位計(jì)量管理 對(duì)照檢查 5 節(jié)能型用能設(shè)備配置功率應(yīng)超過(guò) 60%總設(shè)備配置功率 每下降 5%，扣 1 分 5 給排水 給水直供到戶(hù)，變頻增壓 對(duì)照檢查 2 采用節(jié)水型衛(wèi)生潔具 未采用，扣 2 分；不完善，扣 1 分 2 標(biāo)準(zhǔn)分享網(wǎng) 整理提供 僅供參考 18 公共設(shè)施 服務(wù)功能與管理完善 每有一幢住戶(hù)反映問(wèn)題，經(jīng)確認(rèn)屬實(shí)扣1 分 5 建筑、設(shè)備保障措施有效 檢查每發(fā)現(xiàn)一 處問(wèn)題，扣 1 分 5 注：基本項(xiàng)目總分為 50 分，達(dá)到 80%為合格；單項(xiàng)得分不少于 50%。 節(jié)能住宅小區(qū)評(píng)分表 表 容 項(xiàng)目 指標(biāo) 檢查方法 應(yīng)得分 實(shí)得分 審 核 人 提高項(xiàng)目 建筑單體 小區(qū)建筑風(fēng)格獨(dú)特，節(jié)能設(shè)計(jì)保持地方特色 查閱規(guī)劃評(píng)審意見(jiàn)，現(xiàn)場(chǎng)觀(guān)察， 1 建筑節(jié)能水平適度超前，達(dá)到節(jié)能 60%或更高 查閱設(shè)計(jì)，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)觀(guān)察，節(jié)能 60%得 2分， 65%以上得 3 分 3 采用可再生性建筑材料 查閱設(shè)計(jì)，現(xiàn)場(chǎng)觀(guān)察，確定得分 1 綠化 綠地率 35% 查閱設(shè)計(jì)，現(xiàn)場(chǎng)觀(guān)察， 35%得 1 分； 40%得 2 分 2 綠化品種豐富，有地方特色 現(xiàn)場(chǎng)觀(guān)察，確定得分 1 水體綠化 現(xiàn)場(chǎng)觀(guān)察，確定得分 1 能源供應(yīng)及設(shè)備 為天然氣使用準(zhǔn)備了條件 現(xiàn)場(chǎng)觀(guān)察，確定得分 1 采用風(fēng)能、地?zé)?、水體熱等能源 現(xiàn)場(chǎng)觀(guān)察使用效果及規(guī)模，確定得分 2 光電、光纖等太陽(yáng)能利用 現(xiàn)場(chǎng)觀(guān)察使用效果及規(guī)模 1 采用集中供熱（冷）系統(tǒng) 檢查設(shè)計(jì)和施工記錄，現(xiàn)場(chǎng)觀(guān)察 1 采用熱電聯(lián)產(chǎn)技術(shù)、企業(yè)余熱等集中供熱 檢查設(shè)計(jì)和施工記錄，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)觀(guān)察，確定得分 1 給排水 設(shè)有雨水收集及利用系統(tǒng) 檢查設(shè)計(jì)和施工記錄，現(xiàn)場(chǎng)觀(guān)察 1 設(shè)有中水回用系統(tǒng) 檢查設(shè)計(jì)和施工記錄，現(xiàn)場(chǎng)觀(guān)察 1 采用透水地面鋪裝材料 現(xiàn)場(chǎng)觀(guān)察 1 標(biāo)準(zhǔn)分享網(wǎng) 整理提供 僅供參考 19 公共設(shè)施 實(shí)現(xiàn)智能化管理，小區(qū)設(shè)備、管理系統(tǒng)運(yùn)行經(jīng)濟(jì) 檢查設(shè)計(jì)和施工記錄，現(xiàn)場(chǎng)觀(guān)察 1 垃圾分類(lèi) 檢查設(shè)計(jì)，現(xiàn)場(chǎng)觀(guān)察 1 注：提高項(xiàng)目總分為 20 分，逐項(xiàng)累計(jì)。 江蘇省節(jié)能住宅小區(qū)評(píng)估方法 條 文 說(shuō) 明 1 總 則 1 0 1 節(jié)能、環(huán)保是我國(guó)今后長(zhǎng)期堅(jiān)持的可持續(xù)發(fā)展的基本國(guó)策之一。制訂本評(píng)估方法主要有以下三個(gè)方面的目的： 1 規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，統(tǒng)一節(jié)能住宅小區(qū)的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，推進(jìn)建筑節(jié)能工作的開(kāi)展。 2 努力提高小區(qū)居民的居住環(huán)境質(zhì)量，保護(hù)消費(fèi)者利益。 3 引導(dǎo)節(jié)能建筑的建設(shè)方向，以期達(dá)到居住舒適、資源消耗適度、能源有效利用、環(huán)境負(fù)面影響減少的目的。 2 術(shù) 語(yǔ) 2 0 1 節(jié)能小區(qū)建筑面積不小于 50000 平方米，主要考慮到目前社會(huì)開(kāi)發(fā)主體多元化，通常 50000 平方米以上面積的或者住宅區(qū)功能配置均比較完善，而過(guò)小的住宅區(qū)面積則難以 實(shí)現(xiàn)功能的配套。如果小區(qū)面積規(guī)定過(guò)大，會(huì)導(dǎo)致標(biāo)準(zhǔn)的使用范圍過(guò)窄，失去意義。 本評(píng)估方法所確定的節(jié)能小區(qū)的總體要求，須經(jīng)過(guò)一定的努力才能達(dá)到。 3 基 本 規(guī) 定 3 0 3 根據(jù)建設(shè)部令第 81 號(hào)第五條規(guī)定，工程建設(shè)中采用的新技術(shù)、新材料、新工藝，不符合現(xiàn)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)由擬采用單位提請(qǐng)建設(shè)單位組織專(zhuān)題技術(shù)論證，報(bào)批準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)的建設(shè)行政主管部門(mén)或者國(guó)務(wù)院有關(guān)部門(mén)審定。 3 0 5 評(píng)估方法分為一般規(guī)定、主控項(xiàng)目、基本項(xiàng)目和提高項(xiàng)目四個(gè)部分。一般規(guī)定為申報(bào)節(jié)能小區(qū)的基本要求，符合此要求以后方可申報(bào) 。主控項(xiàng)目、基本項(xiàng)目和提高項(xiàng)目為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)分考核的內(nèi)容。主控項(xiàng)目為必須嚴(yán)格符合的內(nèi)容，其中有任何一條不符合即不能評(píng)為節(jié)能小區(qū)；基本項(xiàng)目要求通過(guò)率要達(dá)到 80%，但是同一分項(xiàng)內(nèi)容得分最低不少于該項(xiàng)分值的一半，以避免該項(xiàng)內(nèi)容出現(xiàn)嚴(yán)重缺陷；提高項(xiàng)目體現(xiàn)了小區(qū)建設(shè)的技術(shù)進(jìn)步，也是本標(biāo)準(zhǔn)提倡小區(qū)建設(shè)發(fā)展的技術(shù)方向。 3 0 6 節(jié)能小區(qū)的等級(jí)評(píng)定按得分分別為 A、 級(jí)，與國(guó)家 A、 住宅評(píng)價(jià)體系相適應(yīng)。 標(biāo)準(zhǔn)分享網(wǎng) 整理提供 僅供參考 20 當(dāng)達(dá)不到合格分（ 70 分）時(shí)，將不允許小區(qū)使用“節(jié)能小區(qū)”的字樣。 4 建 筑 單 體 4 2 主 控 項(xiàng) 目 4 2 1 居住建筑單體的體形系數(shù)、屋面、墻體、外門(mén)窗、冷橋等設(shè)計(jì)指標(biāo)均為國(guó)家和地方節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文要求的內(nèi)容，應(yīng)須嚴(yán)格滿(mǎn)足。對(duì)于某領(lǐng)域、某幾項(xiàng)指標(biāo)超標(biāo)而采用其它節(jié)能措施彌補(bǔ)的特殊建筑，通過(guò)建筑節(jié)能綜合計(jì)算，計(jì)算能耗不得超過(guò)規(guī)定限值。 4 2 2 逐幢檢查施工資料，當(dāng)施工資料不能如實(shí)反映實(shí)際保溫隔熱措施及其它節(jié)能措施時(shí)，應(yīng)對(duì)建筑物實(shí)體進(jìn)行抽樣檢查。 4 2 3 根據(jù)建設(shè)部等四部委文件，推廣使用新型墻體材料。新型墻體材料包括孔洞率 >25%的燒結(jié)多孔磚、孔洞率 >35%的燒結(jié)空心磚 以及國(guó)家有關(guān)文件規(guī)定的其它新型墻體材料等。 4 4 提 高 項(xiàng) 目 4 4 1 本文旨在提倡建筑設(shè)計(jì)具有地方特色，體現(xiàn)地方文脈。在我省前幾年的建筑節(jié)能工作，涌現(xiàn)出一些因地制宜、就地取材、功能良好、風(fēng)格獨(dú)特且造價(jià)增加不多的節(jié)能建筑。 4 4 2 節(jié)能水平適度超前，一方面有助于進(jìn)一步改善居住舒適度、節(jié)約能耗，另一方面也為下一步的節(jié)能工作摸索經(jīng)驗(yàn)。對(duì)照國(guó)家及江蘇地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，節(jié)能 60%時(shí)建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)要求如下： 節(jié)能 60%時(shí)建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)最小傳熱阻要求 單位： 地區(qū) 體 型系數(shù) 型系數(shù) >面 寒冷 熱冬冷 寒冷 D= D= 熱冬冷 橋 窗 寒冷 當(dāng)窗體面積比符合要求時(shí) 1/窗體面積比符合要求時(shí) 1/ 標(biāo)準(zhǔn)分享網(wǎng) 整理提供 僅供參考 21 夏熱冬冷 當(dāng)窗體面積比符合要求時(shí) 1/窗體面積比符合要求時(shí) 1/余各項(xiàng)熱工要求，按江蘇省民用建筑熱環(huán)境與節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 78 的相應(yīng)規(guī)定計(jì)算。 4 4 3 可再生 建材達(dá)到使用壽命后，其主要部分可以重新回收利用，因而不會(huì)對(duì)環(huán)境造成過(guò)大的影響。 5 綠 化 5 1 一 般 規(guī) 定 5 1 2 原有自然綠化品種由于已適應(yīng)了當(dāng)?shù)貧夂颉h(huán)境條件，通常具有良好的耐候性，抵抗病蟲(chóng)害的能力也較強(qiáng)。因此可減少水、肥料、殺蟲(chóng)劑的使用。且原有自然綠化品種對(duì)環(huán)境其他物種相容性好。因此應(yīng)采取措施加以保護(hù)。 5 2 主 控 項(xiàng) 目 5 2 1 按照國(guó)家城市綠地規(guī)劃和南京市近年來(lái)的實(shí)踐， 新區(qū)綠地率不得低于 30%；舊城改造區(qū)綠地率不得低于 25%是合適的綠化控制指標(biāo)。 5 3 基 本 項(xiàng) 目 5 3 2 為了避免綠化品種單一，要求喬木、灌木、草皮在綠化中均占有一定的比例?？偟木G化面積以綠地率控制，但在計(jì)算比例時(shí)喬木可依據(jù)樹(shù)干尺寸計(jì)算其投影覆蓋面積。 6 能 源 供 應(yīng) 及 設(shè) 備 6 3 基 本 項(xiàng) 目 6 3 1 據(jù)統(tǒng)計(jì)，居民洗浴用水耗能可占總家庭能耗的 14%以上。江蘇地區(qū)太陽(yáng)能資源相對(duì)豐富，試點(diǎn)工程表明，太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)可基本滿(mǎn)足大部分多層居民洗浴熱水供應(yīng)，小高層建筑由于屋頂面積有限，故可使用戶(hù)數(shù)比例相對(duì)下降。 6 3 2 用能單位是指任何使用能源的家庭或服務(wù)單位。實(shí)踐表明計(jì) 量付費(fèi)是實(shí)現(xiàn)節(jié)能的有效手段。 7 給排水 主控項(xiàng)目 7 2 1 城市污水經(jīng)過(guò)處理，實(shí)現(xiàn)達(dá)標(biāo)排放，是環(huán)境保護(hù)的基本要求。 7 2 2 小區(qū)人工水景若采用自來(lái)水作為主要補(bǔ)給水源，將嚴(yán)重浪費(fèi)優(yōu)質(zhì)水資源，也造成水景運(yùn)行成本過(guò)高。事實(shí)上，現(xiàn)有的采用自來(lái)水作為主要補(bǔ)給水源的小區(qū)人工水景平時(shí)大多處于關(guān)閉（干涸）狀態(tài)，對(duì)小區(qū)景觀(guān)起反面作用。 基本項(xiàng)目 標(biāo)準(zhǔn)分享網(wǎng) 整理提供 僅供參考 22 7 3 2 根據(jù) 中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第 103 號(hào)城市房屋便器水箱應(yīng)用監(jiān)督管理辦法及 中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)建設(shè)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn) 節(jié)水型生活用水器具 政策法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，應(yīng)采用 節(jié)水型衛(wèi)生潔具。 高項(xiàng)目 停車(chē)場(chǎng)等小區(qū)的硬質(zhì)鋪地采用透水地面鋪裝材料，有利于減少城市雨水的峰值排放，同時(shí)涵養(yǎng)地下水源，削弱城市熱島現(xiàn)象。