《物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理》第六講.ppt

教育部人才培養(yǎng)模式改革與開放教育試點物業(yè)管理專業(yè)課程物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理學(xué)習(xí)授導(dǎo),第六講供暖與燃?xì)夤?yīng),第六章供暖與燃?xì)夤?yīng),第一節(jié)供暖系統(tǒng)概述一、供暖系統(tǒng)的基本構(gòu)成,在整個供暖系統(tǒng)中，還需有攜帶熱量的物質(zhì)，稱為熱媒。常見的熱媒有水和蒸汽兩種。,供暖系統(tǒng)的基本工作原理如下：低溫?zé)崦剑ǖ蜏厮┰跓嵩粗斜患訜?，吸收熱量后，變?yōu)楦邷責(zé)崦剑ǜ邷厮蛘羝?jīng)輸送管道送往室內(nèi)，通過散熱設(shè)備放出熱量，使室內(nèi)溫度升高；散熱后溫度降低，變成低溫?zé)崦剑ǖ蜏厮?，再通過回收管道返回?zé)嵩矗M(jìn)行循環(huán)使用。如此不斷循環(huán)，從而不斷將熱量從熱源送到室內(nèi)，以補(bǔ)充室內(nèi)的熱量損耗，使室內(nèi)保持一定的溫度。,二、供暖系統(tǒng)的分類,1根據(jù)所使用的熱媒進(jìn)行分類（1）熱水供暖（2）蒸汽供暖（3）熱風(fēng)供暖,二、供暖系統(tǒng)的分類,2按作用范圍的不同分類（1）局部供熱系統(tǒng)（2）集中供熱系統(tǒng)（3）區(qū)域供熱系統(tǒng),三、熱水供暖系統(tǒng),圖6.1.2機(jī)械循環(huán)熱水供暖系統(tǒng)原理圖,1機(jī)械循環(huán)熱水供暖系統(tǒng),系統(tǒng)工作前，先打開給水管上的閥門，向系統(tǒng)內(nèi)充水，如果給水壓力不足，則開動水泵加壓，此時系統(tǒng)中的空氣從排氣裝置和膨脹水箱排出；系統(tǒng)充滿水后，開動鍋爐，水在鍋爐中被加熱到一定溫度；熱水在水泵的作用下沿著供水干管、用戶供水管流進(jìn)散熱器，并通過散熱器將熱量釋放到供暖房間內(nèi)；釋放熱量后的回水溫度降低，沿用戶回水管、回水干管，并經(jīng)除污器除掉其中的雜質(zhì)（鐵銹、污泥）后，被水泵加壓，流回鍋爐中再進(jìn)行加熱。,2熱水供暖系統(tǒng)中散熱系統(tǒng)的幾種形式,（1）垂直式,上供下回雙管散熱系統(tǒng),下供下回雙管散熱系統(tǒng),上供下回單管散熱系統(tǒng)與雙管系統(tǒng)相比，這種系統(tǒng)的優(yōu)點是：構(gòu)造簡單，管材與閥門用量少，造價較低；而且環(huán)路明顯減少，易于達(dá)到壓力平衡，水力穩(wěn)定性好。,下供上回單管散熱系統(tǒng)利于空氣的排除，往往應(yīng)用于高溫水供暖系統(tǒng)。,單雙管散熱系統(tǒng)適用于高層建筑的供暖系統(tǒng)中。,（2）水平式單管散熱系統(tǒng)構(gòu)造簡單，經(jīng)濟(jì)性好；管路簡單，無穿過各樓層的立管，施工方便；水平管可以敷設(shè)在頂棚或地溝內(nèi)，便于隱蔽；便于進(jìn)行分層管理和調(diào)節(jié)。但排氣方式要比垂直式系統(tǒng)復(fù)雜些，它需要在散熱器上設(shè)置冷風(fēng)閥分散排氣，或在同層散熱器上串接一根空氣管集中排氣。,四、蒸汽供暖系統(tǒng)的特點：,（1）蒸汽供暖系統(tǒng)的散熱器表面溫度高（2）比機(jī)械循環(huán)熱水供暖系統(tǒng)節(jié)省能源（3）蒸汽供暖系統(tǒng)的熱惰性?。?）高壓蒸汽供暖系統(tǒng)節(jié)省管材（5）蒸汽供暖系統(tǒng)適宜用于高層建筑（6）蒸汽供暖系統(tǒng)的熱損失大（7）蒸汽供暖的回水管使用年限短,第二節(jié)供暖設(shè)備,一、供暖系統(tǒng)的設(shè)備組成1熱源設(shè)備負(fù)責(zé)提供整個系統(tǒng)的熱能，常用的熱源設(shè)備主要有鍋爐和換熱器兩種。,一、供暖系統(tǒng)的設(shè)備組成,2散熱設(shè)備（換熱器）3循環(huán)設(shè)備（水泵）4管道、輔助器材及設(shè)備為消除熱水體積隨溫度變化的影響而設(shè)置的膨脹水箱、為排除水中的氣體而設(shè)置的集氣罐和疏水器等,二、供暖設(shè)備,1鍋爐鍋爐是供暖系統(tǒng)的熱源設(shè)備，分為高壓鍋爐和低壓鍋爐兩種：蒸汽鍋爐中，產(chǎn)生的蒸汽壓力大于70kPa的稱為高壓鍋爐，壓力小于或等于70kPa的稱為低壓鍋爐；熱水鍋爐中，產(chǎn)生的熱水溫度高于115的稱為高壓鍋爐，溫度低于115的稱為低壓鍋爐。低壓鍋爐可由鑄鐵或鋼制造，而高壓鍋爐則由鋼制造。,二、供暖設(shè)備,2換熱器換熱器通過一個具有較大儲熱能力的換熱面進(jìn)行間接的熱交換。3散熱器對空氣進(jìn)行加熱的換熱器，它是供暖系統(tǒng)中的熱負(fù)荷設(shè)備，負(fù)責(zé)將熱媒（熱水或蒸汽）所攜帶的熱量傳遞給室內(nèi)空氣，達(dá)到供暖的目的。,二、供暖設(shè)備,4水泵常用的是離心式水泵，實現(xiàn)連續(xù)供水，向供暖系統(tǒng)提供循環(huán)動力。5膨脹水箱膨脹水箱的作用是容納系統(tǒng)中水因受熱而增加的體積，并補(bǔ)充系統(tǒng)中水的不足，排除系統(tǒng)中的空氣，還有指示系統(tǒng)中的水位和控制系統(tǒng)中靜水壓力的作用，一般用鋼板制成。,二、供暖設(shè)備,6集氣罐水被加熱時，會分離出空氣，形成氣塞，影響水的正常循環(huán)。必須設(shè)置排除空氣的設(shè)備。7伸縮器使受熱的管道有自由伸縮的余地。8疏水器是用于排除凝結(jié)水中的蒸汽、防止蒸汽從凝結(jié)水管道中泄漏的設(shè)備。,二、供暖設(shè)備,9減壓閥用于將高壓蒸汽的壓力降低到使用條件要求的數(shù)值，它能夠自動調(diào)節(jié)閥門的開啟程度，穩(wěn)定閥門后的壓力。10安全閥當(dāng)壓力超過規(guī)定的最高允許工作壓力時，閥門自動開啟，把蒸汽排到系統(tǒng)之外；保證系統(tǒng)在一定的壓力下安全工作。,第三節(jié)供暖系統(tǒng)的維護(hù)與管理,一、供暖管理的內(nèi)容供暖系統(tǒng)的管理包括：熱源管理、熱網(wǎng)管理和用戶管理二、供暖系統(tǒng)的充水養(yǎng)護(hù)為減少停止運(yùn)行時管道和設(shè)備系統(tǒng)的腐蝕三、供暖系統(tǒng)的運(yùn)行管理日常檢查，清洗，定期檢修，保證所有設(shè)備能正常工作。,四、供暖系統(tǒng)的常見故障,（1）供暖系統(tǒng)末端散熱器不熱原因可能是各環(huán)路壓力損失不平衡或水平方向水力失調(diào)，另一種原因可能是系統(tǒng)末端內(nèi)有空氣。（2）局部散熱器不熱（有堵塞或氣塞）（3）上層散熱器不熱（上層積氣或缺水）（4）上層散熱器過熱、下層散熱器不熱原因是上層散熱器的流量過多，而下層散熱器的流量過少，應(yīng)關(guān)小上層散熱器支管上的閥門。,五、鍋爐及鍋爐房的維護(hù)與管理,是一種承受高溫高壓、具有爆炸危險的特殊設(shè)備。因此鍋爐的安全運(yùn)行顯得特別重要。1鍋爐及鍋爐房的管理要求制定相應(yīng)制度，定期維護(hù)保養(yǎng)，日常清潔。2鍋爐的安全運(yùn)行管理防止超壓，過熱，腐蝕，裂紋，水錘等。,第四節(jié)燃?xì)夤?yīng),一、燃?xì)獾姆N類燃?xì)饪煞譃槿斯っ簹?、液化石油氣和天然?種。二、城鎮(zhèn)燃?xì)夤?yīng)方式城鎮(zhèn)燃?xì)夤?yīng)方式分為管道輸送和瓶裝兩種。,三、室內(nèi)燃?xì)夤艿?四、燃?xì)庥镁吒鶕?jù)用途不同，分為廚房燃?xì)庠詈腿細(xì)鉄崴魅細(xì)庠谌紵笏懦龅膹U氣中含有濃度不一的一氧化碳，因此，在設(shè)有燃?xì)庥镁叩姆块g，都應(yīng)設(shè)有相應(yīng)的通風(fēng)設(shè)施。燃?xì)鉄崴鞑灰酥苯釉O(shè)在浴室內(nèi)，可裝在廚房或其他房間，但房間體積不得小于12m3；房高不低于2.6m；房間內(nèi)有良好的自然通風(fēng)。,第五節(jié)燃?xì)夤?yīng)系統(tǒng)的維護(hù)與管理,由于燃?xì)馐且兹?、易爆和有毒的危險氣體，因而，必須保證燃?xì)夤艿兰霸O(shè)備嚴(yán)密、不漏氣，避免發(fā)生燃?xì)庵卸净虮ㄊ鹿?，保證系統(tǒng)的安全運(yùn)行；另一方面，必須保證系統(tǒng)的正常供氣，使燃?xì)夤艿罆惩o阻，閥門開關(guān)靈活，燃?xì)獗碛嬃繙?zhǔn)確；此外，對于燃?xì)庥脩簦瑒t要做好安全教育，保證燃?xì)庥脩裟苁炀氄莆杖細(xì)庥镁叩牟僮鞣椒?，熟悉安全操作?guī)程，以避免發(fā)生操作事故。,一、室內(nèi)燃?xì)夤?yīng)系統(tǒng)的維護(hù)與管理的內(nèi)容（1）燃?xì)庠O(shè)施的檢查和報修（2）燃?xì)庠O(shè)施的保養(yǎng)和維修（3）安全用氣宣傳（4）室內(nèi)燃?xì)庠O(shè)施的安全管理,二、室內(nèi)燃?xì)夤艿兰安考木S護(hù)（1）室內(nèi)燃?xì)夤艿赖耐庥^檢查（2）室內(nèi)燃?xì)夤艿缆獾臋z查和處理需注意的是，必須嚴(yán)禁用明火查找漏氣點。（3）燃?xì)獗淼酿B(yǎng)護(hù)三、室內(nèi)燃?xì)獍踩?1室內(nèi)燃?xì)庾鳂I(yè)的注意事項和安全措施嚴(yán)格遵守各項燃?xì)獠僮饕?guī)程，熟悉系統(tǒng)情況。不允許帶氣作業(yè)，要關(guān)閉引入管總閥門。一律不準(zhǔn)采用氣焊切割和電、氣焊作業(yè)。維修結(jié)束后，作業(yè)范圍及周圍嚴(yán)禁一切火種。置換時的混合氣體不準(zhǔn)在室內(nèi)排放。供入的燃?xì)獠粶?zhǔn)在燃?xì)庠钌宵c火試驗。不準(zhǔn)在爐膛內(nèi)排放所置換的混合氣體。燃?xì)庥镁呷绻淮吸c火不成功，應(yīng)當(dāng)關(guān)閉燃?xì)忾y門，在停留幾分鐘后再進(jìn)行第二次點火。引入管的清通和總?cè)肟陂y門的檢修，要嚴(yán)格按操作規(guī)程作業(yè),2使用燃?xì)獾淖⒁馐马椨脩粢芯邆涫褂萌細(xì)鈼l件的廚房。裝有燃?xì)庠O(shè)施的廚房切忌住人。使用燃?xì)獾膹N房里不準(zhǔn)堆放易燃易爆物品。防止沸水溢出，將火焰澆滅。防止被風(fēng)吹滅。要經(jīng)常檢查燃?xì)饽z管是否老化、破損。用完燃?xì)夂箨P(guān)閉燃?xì)庠罹唛_關(guān)和閘閥。一次點不著時，應(yīng)立即關(guān)閉灶具開關(guān)。教育兒童不要隨意玩火。燃?xì)庑孤r，應(yīng)立即打開門窗。,