辦理房屋租賃合同登記備案對提交自然人身份證明的要求

辦理房屋租賃合同登記備案對提交自然 人身份證明的要求 篇一：房屋租賃合同登記備案流程 一、項目名稱： 居住房屋租賃合同登記備案 二、政策依據(jù)： 上海市居住房屋租賃管理辦法 （上 海市人民政府第 68 號令） 三、受理條件 居住房屋租賃合 同訂立后，租賃當事人應當?shù)椒课菟诘氐纳鐓^(qū)事務受理服 務中心辦理租賃合同登記備案；其中，通過房地產經紀機構 訂立租賃合同的，應當由房地產經紀機構代為辦理。 租賃 合同登記備案內容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃關系終止的，租 賃當事人應當?shù)皆怯泜浒覆块T辦理租賃合同登記備案的 變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。 租賃當事人雙方、單方均可申 請租賃合同登記備案。 四、 申請材料： 租賃合同登記備案 新增 （FD0004）提交以下資料：（一）租賃當事人訂立居住 房屋租賃合同后，申請新增登記備案應提交以下資料： 1. 租賃合同登記備案申請書 （原件）； 2. 租賃合同（原件）； 3. 居民身份證等有效身份證明（復印件） ； 4. 房地產 權證等有效權屬證明（復印件） 。 （ 二） 租賃當事人訂立居 住房屋轉租合同后， 申請新增登記備案應提交以下資料： 1. 租賃合同登記備案申請書（原件） ； 2. 轉租合同（原件） ； 3. 居民身份證等有效身份證明（復印件） ； 4. 房地產權證 等有效權屬證明（復印件） ； 5. 原出租人同意轉租的書面 資料（原件）。 （ 三 ） 租賃當事人訂立公有住房轉租合同后， 申請新增登記備案應提交以下資料： 1. 租賃合同登記備案 申請書（原件） ； 2. 轉租合同（原件） ； 3. 居民身份證等 有效身份證明 （復印件）；4. 租用居住公房憑證 （復印件）。 注：以上六種備案情形涉及委托辦理的，還應當提交委托書 （原件）和代理人身份證明（復印件） ；但通過房地產經紀 機構代辦的， 只需提交該經紀機構營業(yè)執(zhí)照 （復印件）。 五、 辦理程序： 1. 申請人提交相關資料； 2. 受理人員核驗相 關申請資料； 3. 符合規(guī)定的，發(fā)放備案通知書。 六、受 理部門 江浦街道社區(qū)事務受理服務中心 許昌路 1150 號 七、 辦結時限： 當場辦結 八、咨詢查詢： 咨詢電話： 65858533 九、收費標準： 無 十、特別說明： 租賃合同登記備案申 請書可通過市住房保障和房屋管理局站（）或者市民政局站 （）下載， 也可向社區(qū)事務受理服務中心受理人員領取。 委 托書格式 今委托XXX （身份證號：XXX為我的代理人，全 權代表我辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。我對代理人依規(guī) 定辦理的房屋租賃登記備案事宜承擔一切后果。委托人： XXX身份證號：XXX委托日期： XX年XX月XX日 上海市居住房屋租賃合同登記備案所需材料 租賃合同原件（收原件） 要求： 1. 租賃期限過期不收。 2. 合同出租人必須填全部產權人，可以委托他人出租， 但需要全權委托書。 3. 手寫合同有效 , 需包含下列要素：雙方應寫明房屋座 落詳細地址、門牌、室號，租賃類型（出租或轉租） 、出租 人（即產權人）與承租人姓名、聯(lián)系電話、身份證號碼、租 賃面積、租賃期限、租金、雙方違約責任 、及需補充說明 的情況。（注：提供的租賃合同需收原件） 4. 租賃合同通過中介機構辦理 , 并由中介機構代為辦理 登記備案的需要：中介機構印業(yè)執(zhí)照復印件或機構代碼證 復印件加蓋公章，代辦人的身份證原件和復印件。 5. 房客名字最好全部填上。 二全部產權人的身份證（核對原件收復印件） （全部 到場，不到場的寫委托書） 要求： 1. 出租人為公司需提供：公司營業(yè)執(zhí)照復印件加公章以 及法人身份證原件和復印件。 2. 沒有身份證的孩子，戶口簿復印件。 （戶口簿首頁， 當事人身份證一頁） 三全部承租人的身份證（核對原件收復印件） （全部 到場，不到場的寫委托書） 要求： 1. 一張身份證正反面復在一張紙同一面上。 2. 沒有身份證的孩子，戶口簿復印件。 （戶口簿首頁， 當事人身份證一頁） 四房產證復印件（核對原件收復印件） 要求： 1. 主要產權證編號一張，房屋地址、產權人、房屋面積 一張，平面圖一張。不明白的話，就整本復印下來。 2. 租賃合同上的租賃地址與房產證上的地址需一致，地 址同址不同名，派出所出具證明。 3. 全部產權人死亡的或其中一個產權人死亡的，房產更 名后，再行辦理。 4. 非居住類房產證、軍產不予辦理。 五上海市居住房屋租賃合同登記備案申請表。 （收原 件） 要求： 1. 出租人到場，簽字即可。出租人到不了場的，委托書 委托辦理人全權辦理居住證相關業(yè)務，承租人到不了場，同 樣出具委托書。需注意只有一方到場，依然需要雙方身份證 原件及產權證原件。 備注: 1. 所有材料右上角需提交人在上面簽字。材料不齊全， 不予辦理。 2. 中介機構代辦，需房東、房客委托書并公證。 3. 人均租賃建筑面積低于 10 平方，或人均居住面積低 于 5 平方，不予辦理。群租不予辦理。 4. 若是轉租，提供二房東和房客一套材料及書面同意轉 租同意書。 5. 變更需提供新合同原件， 以及雙方身份證復印件。 （ 變 更租賃期限，租金） 6. 延續(xù)需提供新合同原件， 以及雙方身份證復印件。 （辦 理時間最好在合同結束之前一星期） 7. 提前終止租賃合同的，需要提前終止協(xié)議、雙方身份 證，到街道辦理注銷，否則后繼房客無法辦理登記。 8. 有委托書依然需要雙方身份證原件及產證復印件。 9. 成年人戶口簿不屬于身份證明，將不再受理。 篇二：房屋租賃合同登記備案的材料 房屋租賃合同登記備案的材料 大家在租賃房屋， 簽訂房屋租賃合同后， 進行登記備案， 那么在進行登記備案時，究竟都需要哪些材料呢？下面我們 遼寧鼎晟律師事務所的主任律師紀永成就來向大家介紹一 下。 1 、房地產權證或者其他權屬證明 ; 若向外來流動人員 出租的，還應附公安部門發(fā)放的房屋租賃治安許可證 ; 2、出租人的個人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注 冊證明 ; 如果屬共有房屋出租的，還應當提交其他共有人同 意出租的證明 ; 委托出租的，應提交 ; 代理出租的，應提交房 屋所有權人委托代理出租的證明 3、承租人在辦理登記備案手續(xù)時應提交自己的個人身 份證明或者企業(yè)、其他組織的登記注冊證明。無論是出租人 還是承租人，在提交的個人身份證明中，居住在國外的中國 公民應當提交有效的中華人民共和國護照; 香港、澳門的個 人，應當提交港、澳居民往來內地通行證 ; 臺灣個人，應當 提交臺灣居民來往大陸通行證 ; 境外企業(yè)、其他組織，應當 提交經公證或者認證的登記注冊證明。 房屋租賃合同的一 方當事人要求登記備案，另一方不予配合的，要求登記備案 的一方當事人可以持租賃合同及自己一方應當提交的材料 辦理登記備案，房地產交易中心或農場系統(tǒng)受理處應予受理。 篇三：房屋租賃合同登記備案操作規(guī)范及流程圖 房屋租賃合同登記備案操作規(guī)范及流程圖 房屋租賃合同登記備案操作規(guī)范 一、行政審批項目名稱、性質 （一）名稱：房屋租賃合同登記備案 （二）性質：非行政許可 二、設定依據(jù) 1994 年 7 月 5 日第八屆全國人民代表大會常務委員會第 八次會議通過，XX年8月30日第十屆全國人民代表大會常 務委員會第二十九次會議修正，自 1995 年 1 月 1 日起施行 的中華人民共和國城市房地產管理法第五十四條： “房 屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃 期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的 其他權利和義務，并向房地產行政主管部門登記備案。 商 品房屋租賃管理辦法 （住房和城鄉(xiāng)建設部令第 6 號）第十 四條：“房屋租賃合同訂立后三十日內，房屋租賃當事 人應當?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設 （房地產）主管部門辦理房屋租賃登記備案。 ” 三、 實施權限和實施主體 根據(jù) 中華人民共和國城市房地產管理法 、商品房屋 租賃管理辦法規(guī)定，縣房產管理部門負責房屋租賃合同登 記備案。 四、行政審批條件 根據(jù)商品房屋租賃管理辦法第 十六條規(guī)定，對符合下列要求的，地級市房產管理部門應當 在三個工作日內辦理房屋租賃登記備案，向租賃當事人開具 房屋租賃登記備案證明： （一）申請人提交的申請材料齊 全并且符合法定形式（二）出租人與房屋所有權證書或者其 他合法權屬證明記載的主體一致； （三）不屬于本辦法第六條規(guī)定不得出租的房屋。申請 人提交的申請材料不齊全或者不符合法定形式的，地級市、 縣級房產管理部門應當告知房屋租賃當事人需要補正的內 容。 五、實施對象和范圍 根據(jù)商品房屋租賃管理辦法第十四條規(guī)定，房屋租 賃合同訂立后三十日內，房屋租賃當事人應當?shù)阶赓U房屋所 在地的縣房產管理部門辦理房屋租賃登記備案。 六、申請材料 辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當事 人應當提交下列材料： （一）房屋租賃合同登記備案申請書 ； （二）書面租賃合同（原件） ； （三）申請人的身份證明（核原件收復印件） （四） 房屋所有權證書或者其他合法權屬證明（核原件收復印件） 出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明。 出租委托代管房屋，還須提交委托代管人授權出租的證明。 房屋租賃當事人提交的材料應當真實、合法、有效，不得隱 瞞真實情況或者提供虛假材料。 申請人提交的申請材料不齊全或者不符合法定形式的， 地級市、縣級房產管理部應當告知房屋租賃當事人需要補正 的內容。 七、辦結時限 （一）法定辦結時限： 3 個工作日 （二）承諾辦結時限： 1 個工作日 八、行政審批數(shù)量 無數(shù)量限制 九、收費項目、標準及其依據(jù) 收費標準： 住 房： 100 元/ 套 非住房：房屋面積 200川以內100元 房屋面積大于200 1000 m2 200元 房屋面積大于 1000 10000 m 500元 房屋面積大于10000 m?以上800元。 國家計委、建設部關于規(guī)范住房交易手續(xù)費有關問題 的通知（計價格【 XX】 21 號） 十、咨詢、投訴電話 70159707010178 篇四：受理房屋租賃合同登記備案 , 應當收取下列資料： 受理房屋租賃合同登記備案，應當收取下列資料： 受理房屋轉租合同登記備案，應當收取下列資料： 受理房屋租賃合同轉讓登記備案，應當收取下列資料： 受理房屋租賃合同變更登記備案，應當收取下列資料： 受理房屋租賃合同注銷登記備案，應當收取下列資料： 篇五：房屋租賃登記備案 房屋租賃登記備案 申請材料： 1. 房屋租賃合同 2. 房屋租賃當事人身份證明 3. 房屋所有權證書或者其他合法權屬證明 4. 直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門規(guī) 定的其他材料 行使依據(jù)： 城市房地產管理法 、商品房屋租賃管理辦法 收費依據(jù)： 收費依據(jù)：皖價房 XX45 號、皖價房 XX303 號 收費 標準：住 房：成套 100/ 套 不成套 50/ 套 （由出租方按合同一次性繳納） 非住房：建筑面積 100川以下（含100 m2） 200/件 100-500 m （含 500 m） 300/ 件 500-1000 m （ 含 1000 m ） 的 500/ 件 1000 m以上的800/件。（按件一次性收?。?市局是發(fā)放租賃證 商品房屋租賃管理辦法 第十四條 房屋租賃合同訂 立后三十日內，房屋租賃當事人應當?shù)阶赓U房屋所在地直轄 市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門辦理房屋租賃 登記備案。房屋租賃當事人可以書面委托他人辦理房屋租賃 登記備案。 第十五條 辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃 當事人應當提交下列材料： （一） 房屋租賃合同； （二） 房屋租賃當事人身份證明； （三） 房屋所有權證書或者其他合法權屬證明； （四） 直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部 門規(guī)定的其他材料。 房屋租賃當事人提交的材料應當真實、合法、有效，不 得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。 第十六條 對符合下列要求的，直轄市、市、縣人民政 府建設（房地產）主管部門應當在三個工作日內辦理房屋租 賃登記備案，向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明： （一） 申請人提交的申請材料齊全并且符合法定形式； （二） 出租人與房屋所有權證書或者其他合法權屬證明 記載的主體一致； （三） 不屬于本辦法第六條規(guī)定不得出租的房屋。 申請人提交的申請材料不齊全或者不符合法定形式的， 直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當告知 房屋租賃當事人需要補正的內容。 第十七條 房屋租賃登記備案證明應當載明出租人的姓 名或者名稱，承租人的姓名或者名稱、有效身份證件種類和 號碼，出租房屋的坐落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期限等 第十八條 房屋租賃登記備案證明遺失的，應當向原登記備 案的部門補領。 第十九條 房屋租賃登記備案內容發(fā)生變化、續(xù)租或者 租賃終止的，當事人應當在三十日內，到原租賃登記備案的 部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。 第二十條 直轄市、市、縣建設（房地產）主管部門應 當建立房屋租賃登記備案信息系統(tǒng)，逐步實行房屋租賃合同 上登記備案，并納入房地產市場信息系統(tǒng)。 房屋租賃登記備案記載的信息應當包含以下內容： （一）出租人的姓名（名稱） 、住所； （二）承租人的姓名（名稱） 、身份證件種類和號碼； （三）出租房屋的坐落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期 限； （四）其他需要記載的內容。 篇六：房屋租賃合同登記備案辦理程序 房屋租賃合同登記備案辦理程序 為加強房屋租賃市場管理，實施房屋租賃登記備案制度， 規(guī)范房屋租賃登記備案行為，根據(jù)廣州市房屋租賃管理規(guī) 定等法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，制定本工作程序。 一、房屋租賃登記備案流程圖 二、當事人申請房屋租賃登記備案 租賃雙方當事人應當自簽訂合同之日起 3 日內，到房屋 所在地的街（鎮(zhèn)）出租屋管理服務中心（以下簡稱：管理服 務中心） 申請辦理房屋租賃登記備案手續(xù)， 并提交下列資料： （一）房地產權證書或者其他合法權屬證明（原件及復 印件） 房地產權證書是指房地產權證 、房地產證和房 屋所有權證 、國有土地使用證 。以下資料可作為判斷房 屋合法權屬或合法來源的證明資料： 1房地產權屬證明書 ； 2接管房地產通知書 （直管房提供） ； 3經廣州市房地產交易所登記所鑒證的商品房買賣 合同和建設單位通知購房人的交付使用通知 （收樓文 件）； 4房屋拆遷補償協(xié)議書和房屋拆遷單位通知被拆遷 人的交付使用通知 （收樓文件） ； 5臨時建筑同意保留使用證明 ； 6軍隊房地產租賃許可證 ； 7開發(fā)商出租新建房屋，合法權屬資料包括： （1）國有土地使用權證或建設用地批準書 ； （2）國有土地使用權出讓合同和已繳交全部土地出 讓金的發(fā)票； （3）竣工驗收（質量、規(guī)劃、消防）合格的文件； （ 4）產權具結書 。 8宅基地證 ； 9街道辦事處或鎮(zhèn)政府審批的房屋報建批文和農村 居民住宅建設用地批準書 ； 10其他證明房屋來源的有效證明。 共有房屋的，同時提交其他共有人同意出租的書面證明； 轉租房屋的，同時提交轉租人與原出租人簽訂的并已辦理租 賃登記備案的房屋租賃合同。如該合同沒有出租人同意轉租 的約定條款，必須提交房屋所有人同意轉租的書面證明；受 委托經營管理房屋的，同時提交授權委托書。 （二）出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他 組織的登記注冊證明（只提供原件核對，無需復印件） 1租賃雙方是自然人的，提供身份證明（國內居民提 供身份證，港澳同胞提供回鄉(xiāng)證或通行證，臺灣同胞提供通 行證和身份證，外籍人士提供護照等） 。 2租賃雙方任何一方是法人的，提供法人證明（營業(yè) 執(zhí)照或法人代碼證）和法定代表人身份證明等合法資格證明。 3委托代辦的，自然人須提交授權委托書及受委托人 的身份證明；法人須提交授權委托書。租賃雙方當事人之一 為華僑、港澳、臺灣同胞和境外經濟組織或外籍人士的，其 身份證明或法人證明和法定代表人證明以及委托書可依照 司法部、建設部、外交部、國務院僑辦關于辦理華僑、港 澳同胞、臺灣同胞以及外國人房屋產權事宜中如何確認公證 文書效力的通知 （ 89）司法公字 024 號文 規(guī)定的機構辦 理公證或認證，也可在我國境內的公證機構辦理。 （三）房屋租賃合同（提供原件，復印件無效） 租賃 當事人須提供房屋租賃合同一式三份，租賃當事人各執(zhí)一份， 管理服務中心存一份。如需辦理工商營業(yè)執(zhí)照，則需要提供 一式四份租賃合同，租賃當事人各執(zhí)一份，管理服務中心和 工商管理部門各存一份 1租賃當事人可簽訂市國土資源和房屋管理局統(tǒng)一印 制的租賃合同示范文本。 2租賃當事人也可自行簽訂房屋租賃合同（紙張使用 A4紙），但應當具備以下主要條款：當事人的姓名或者名 稱及地址、證件號碼；房屋的位置、面積、裝修及設施； 房屋用途；租賃期限；租金數(shù)額及交付方式； 房屋維修責任；轉租的約定；變更或者解除合同 條件；違約責任；當事人約定的其它條款。 3租賃軍隊房地產的，租賃當事人須簽訂中國人民解 放軍房地產管理局統(tǒng)一監(jiān)制的軍隊房地產租賃合同 當事人提供的租賃合同須用墨水筆或簽字筆填寫，內容 不得涂改。 二、管理機構租賃登記備案審查 區(qū)、縣級市房地產租賃管理所（以下簡稱區(qū)、縣級市租 賃所）、管理服務中心收到租賃雙方當事人提交的資料后， 審查的內容主要是指租賃的房屋是否具有廣州市房屋租賃 管理規(guī)定第九條所列情形，或者出租人是否履行廣州市 房屋租賃管理規(guī)定第十條第一款第一、二項所列義務。 （一）審查內容 1審查房屋產權、共有等情況： 按照本程序第一部分第（一）點所列資料進行審查。 2審查危險房屋、違法建設、存在消防安全隱患的房 屋情況： 根據(jù)廣州市房屋租賃管理規(guī)定第十四條第三款和第 二十二條的規(guī)定，審查房屋是否危險房屋、違法建設或存在 消防安全隱患，應當按照國土房管、公安、規(guī)劃、城市管理 綜合執(zhí)法等部門告知的危險房屋、違法建設或存在消防安全 隱患的房屋信息進行審查，或向有關部門查詢情況。 （二）注記內容 區(qū)、縣級市租賃所審查上述內容后，并視不同情況辦理 房屋租賃登記備案、注記。 1不需注記的情況：租賃房屋不具有廣州市房屋租 賃管理規(guī)定第九條所列情形，或者出租人已經履行廣州 市房屋租賃管理規(guī)定 第十條第一款第一、 二項所列義務的， 房屋租賃合同給予登記備案， 并在租賃合同上加蓋 “經審查， 該合同以穗租備 XX號予以登記備案”的條形章及“XX區(qū)（縣 級市）國土資源和房屋管理局租賃登記備案專用章” 。 2需要注記的情況：租賃房屋具有廣州市房屋租賃 管理規(guī)定第九條所列情形，或者出租人未履行該規(guī)定 第十條第一款第一、 二項所列義務的， 給予登記備案的 同時加以注記，在租賃合同上加蓋“經審查，該合同以穗租 備 XX 號予以登記備案，但該房屋具有廣州市房屋租賃管 理規(guī)定第X條第X項情形，或者出租人未履行第 X條第X 款義務，予以注記”的條形章及“ XX 區(qū)（縣級市）國土資源 和房屋管理局租賃登記備案專用章” 。 3注銷注記的情況：經租賃當事人整改后，租賃的房 屋符合廣州市房屋租賃管理規(guī)定的，給予注銷注記，在 租賃合同上加蓋“經審查，該房屋的出租人已按照廣州市 房屋租賃管理規(guī)定的規(guī)定整改完畢，符合出租條件，注 篇七：上海市房屋租賃合同登記備案證明辦理 上海房屋租賃合同登記備案證明辦理流程 XX-05-13 來源：互聯(lián) 作者： 內容提要：房屋租賃合同登記備案是確立租賃的一種有 效形式。下面是上海市的房屋租賃合同備案的流程。房屋租 賃合同登記備案是確立租賃的一種有效形式。下面是上海市 的房屋租賃合同備案的流程。 一、辦理地點： 區(qū)房地產交易中心。 二、辦理時間： 周一到周五 9： 3011： 30，13：30 16：30 三、需攜帶材料： 1、當事人身份證（出租人和承租人）原件復印件； 2、房地產權證原件復印件； 3、房屋租賃合同原件； 4、委托書原件復印件、 代理人身份證原件復印件。 四、注意事項： 1、各區(qū)到對應的本區(qū)房地產交易中心辦理； 2、租的房子的產權證上的所有人因故無法一起辦理登 記備案證明，需要提供委托書。如果產權證上的所有人可以 親自辦理，則無需提供委托書。 3、房產不是一人所有，而是二人以上共有時，要提供 全部共有人身份證原件復印件； 4、委托書一般格式 委托書 茲委托XXX （身份證號：XXX代為辦理XXX （房產地 址）的房屋租賃合同登記備案證明的相關事宜。 委托人：XXX （身份證號：XXX XXXX年 XX 月 XX 日 注意委托書必須用鋼筆或簽字筆書寫，圓珠筆不行； 5、 委托書的正規(guī)格式可以從服務臺免費索取， 如果事 先準備的委托書由于各種原因不符合要求，可以當場索取并 填寫正規(guī)格式的委托書； 6、 身份證必須復印正、反兩面，產權證首頁（有條形 碼的）和次頁（記載詳細信息的）都必須復??； 7、 所有復印件都準備兩套； 8、所有手寫內容必須用鋼筆或簽字筆書寫，圓珠筆不 行。 9、準備至少 65 元現(xiàn)金，其中 15 元購買三本標準格式 的房屋租賃合同， 50 元登記費； 10、自帶鋼筆或簽字筆，各辦事窗口一般都極不情愿出 借簽字筆； 11、24 號窗口可以復印，復印費每張 1 元，建議提前復 印好有關資料； 12、順利的話，辦理時間大概需要至 2 個小時。 五、辦理流程： 1、到服務臺表明“我想辦理房屋租賃合同登記備案證 明”，服務臺會給一個排隊號， 到 32-34 號窗口等待叫號； 2 、 32 號窗口要求出示自帶的房屋租賃合同， 一般均被判定不合 格。讓你填寫一份表格，繳納 15 元錢，上繳一份出租人和 承租人身份證的復印件 （驗原件）、房地產權證的復印件 （驗 原件）、委托書復印件（驗原件）及代理人身份證的復印件 （驗原件） ， 領取三份打印好的正規(guī)的房屋租賃合同， 到 25 號窗口等待 （該窗口不叫號， 需盡量占據(jù)窗口前的有利位置） 3、從 25 號窗口領取上海市房地產登記申請書并填 寫，將該表格與出租人和承租人身份證的復印件 （驗原件）、 房地產權證的復印件（驗原件） 、委托書原件及代理人 身份證的復印件（驗原件）一起交給工作人員。如果審 定合格，繳納 50 元錢，領取收件收據(jù)和繳款書收據(jù)， 7 天后 來領取登記備案證明。如果審定不合格，詳細詢問并記錄 需要補充的材料，準備下次再來。 4、7 天以后，到服務臺表明“我來領取 7 天前辦理的房 屋租賃合同登記備案證明” ，服務臺會給一個排隊號，到 37-38 號窗口等待叫號； 5、向 37 號窗口出示收件收據(jù)和身份證原件，簽字領取 房屋租賃合同登記備案證明。 六、其他： 1、上海市居住證規(guī)定的住所證明必須是下面四種之一： （1）購買房產的，提供房地產權證； （2）租房的，提供房屋租賃合同登記備案證明； （3）居住在單位宿舍的，提供單位開具的宿舍證明； （ 4）借住在親戚家的，提供親戚的房地產權證、親屬 關系證明、居委會開具的證明。 篇八：辦理居住房屋租賃合同登記備案所需材料及注意 事項 11 辦理居住房屋租賃合同登記備案所需材料及注意事項 XX年 6 月 23 日 16:03 公司辦理備案所需材料： 1 、房產證復印件或上海市房地產登記處出具的上海市 房地產登記證明； 2、居委會根據(jù)實際居住情況出具的該套房屋的居住證 明（收原件）； 3、房屋租賃合同原件（出租方必須是產權證的權力人） （驗原件收復印件） ； 4、房東身份證復印件； 5、公司有效證件的復印件 6、房屋出租稅收發(fā)票（稅收發(fā)票日期必須與合同上的 日期一致） （驗原件收復印件） ； 7、單位公章 * 提交齊全材料后需 5 個工作日審核 篇九：房屋租賃合同 , 備案 篇一：房屋租賃合同登記備案流程 一、項目名稱： 居住房屋租賃合同登記備案 二、政策依據(jù)： 上海市居住房屋租賃管理辦法 （上 海市人民政府第 68 號令） 三、受理條件 居住房屋租賃合 同訂立后，租賃當事人應當?shù)椒课菟诘氐纳鐓^(qū)事務受理服 務中心辦理租賃合同登記備案；其中，通過房地產經紀機構 訂立租賃合同的， 應當由房地產經紀機構代為辦理。 租賃 合同登記備案內容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃關系終止的，租 賃當事人應當?shù)皆怯泜浒覆块T辦理租賃合同登記備案的 變更、 延續(xù)或者注銷手續(xù)。 租賃當事人雙方、單方均可申 請租賃合同登記備案。 四、申請材料： 租賃合同登記備案 新增（ fd0004 ）提交以下資料： （ 一 ） 租賃當事人訂立居住 房屋租賃合同后，申請新增登記備案應提交以下資料： 1. 租賃合同登記備案申請書 （原件）； 2. 租賃合同（原件）； 3. 居民身份證等有效身份證明 （復印件） ； 4. 房地產 權證等有效權屬證明 （復印件） 。 （ 二 ） 租賃當事人訂立居 住房屋轉租合同后， 申請新增登記備案應提交以下資料： 1. 租賃合同登記備案申請書（原件） ； 2. 轉租合同（原件） ； 3. 居民身份證等有效身份證明 （復印件）； 4. 房地產權證等有效權屬證明 （復印件）； 5. 原出租人同意轉租的書面資料（原件） 。 （ 三） 租賃當事人 訂立公有住房轉租合同后，申請新增登記備案應提交以下資 料： 1. 租賃合同登記備案申請書（原件） ； 2. 轉租合同（原件） ； 3. 居民身份證等有效身份證明 （復印件）； 4. 租用居住公房憑證（復印件） 。注：以上六 種備案情形涉及委托辦理的，還應當提交委托書（原件）和 代理人身份證明 （復印件）；但通過房地產經紀機構代辦的， 只需提交該經紀機構營業(yè)執(zhí)照（復印件） 。 五、辦理程序： 1. 申請人提交相關資料； 2. 受理人員核驗相關申請資料； 3. 符合規(guī)定的，發(fā)放備案通知書。 六、受理部門 上海市居住房屋租賃合同登記備案所需材料 一租賃合同原件（收原件） 要求： 1. 租賃期限過期不收。 2. 合同出租人必須填全部產權人，可以委托他人出租， 但需要全權委托書。 3. 手寫合同有效 , 需包含下列要素：雙方應寫明房屋座 落詳細地址、門牌、室號，租賃類型（出租或轉租） 、出租 人（即產權人）與承租人姓名、聯(lián)系電話、身份證號碼、租 賃面積、租賃期限、租金、雙方違約責任 、及需補充說明 的情況。（注：提供的租賃合同需收原件） 4. 租賃合同通過中介機構辦理 , 并由中介機構代為辦理 登記備案的需要：中介機構印業(yè)執(zhí)照復印件或機構代碼證 復印件加蓋公章，代辦人的身份證原件和復印件。 5. 房客名字最好全部填上。 二全部產權人的身份證（核對原件收復印件） （全部 到場，不到場的寫委托書） 要求： 1. 出租人為公司需提供：公司營業(yè)執(zhí)照復印件加公章以 及法人身份證原件和復印件。 2. 沒有身份證的孩子，戶口簿復印件。 （戶口簿首頁， 當事人身份證一頁） 三全部承租人的身份證（核對原件收復印件） （全部 到場，不到場的寫委托書） 要求： 1. 一張身份證正反面復在一張紙同一面上。 2. 沒有身份證的孩子，戶口簿復印件。 （戶口簿首頁， 當事人身份證一頁） 四房產證復印件（核對原件收復印件） 要求： 1. 主要產權證編號一張，房屋地址、產權人、房屋面積 一張，平面圖一張。不明白的話，就整本復印下來。 2. 租賃合同上的租賃地址與房產證上的地址需一致，地 址同址不同名，派出所出具證明。 3. 全部產權人死亡的或其中一個產權人死亡的，房產更 名后，再行辦理。 4. 非居住類房產證、軍產不予辦理。 五上海市居住房屋租賃合同登記備案申請表。 （收原 件） 要求： 1. 出租人到場，簽字即可。出租人到不了場的，委托書 委托辦理人全權辦理居住證相關業(yè)務，承租人到不了場，同 樣出具委托書。需注意只有一方到場，依然需要雙方身份證 原件及產權證原件。 備注: 1. 所有材料右上角需提交人在上面簽字。材料不齊全， 不予辦理。 2. 中介機構代辦，需房東、房客委托書并公證。 3. 人均租賃建筑面積低于 10 平方，或人均居住面積低 于 5 平方，不予辦理。群租不予辦理。 4. 若是轉租，提供二房東和房客一套材料及書面同意轉 租同意書。 5. 變更需提供新合同原件， 以及雙方身份證復印件。 （ 變 更租賃期限，租金） 6. 延續(xù)需提供新合同原件， 以及雙方身份證復印件。 （辦 理時間最好在合同結束之前一星期） 7. 提前終止租賃合同的，需要提前終止協(xié)議、雙方身份 證，到街道辦理注銷，否則后繼房客無法辦理登記。 8. 有委托書依然需要雙方身份證原件及產證復印件。 9. 成年人戶口簿不屬于身份證明，將不再受理。篇二： 上海辦房屋租賃合同備案注意事項 本人不才，有過兩次辦 理上海居住證經驗，特來向大家分享一些辦理房屋租賃合同 備案的注意事項，因為這些細節(jié)一旦有漏洞，你就要打道回 府，來回穿梭了，費時耗力！ 一、辦理房屋租賃合同備案之前，一定要準備好材料： 本人身份證原件以及復印件、房東身份證原件以及復印件、 租賃房屋的房產證原件以及復印件、房屋租賃協(xié)議原件以及 復印件和房屋租賃合同備案申請書（去居委會填） ； 二、辦理房屋租賃合同備案時，是需要房東一塊去社區(qū) 服務中心大廳辦的，因為需要驗房東身份證和房產證的原件， 但如果房東不愿意去或者沒時間去，也可以讓居委會人員將 房東身份證和房產證復印件上每一頁都敲上居委會章印，一 定要每一頁都敲章，這樣就形同房東親臨了。其中需要注意 的是身份證復印件一定要正反面都復印且圖像清晰，可以看 清身份證號碼，蓋章時要敲到身份證圖案上； 三、拿到房屋租賃合同備案通知書時，要復印幾份，做 辦理居住證時使用，不要把原件交給辦證人員了，因為原件 一共就兩張，有一張還是給房東的； 四、到社區(qū)服務中心時， 要抽取房屋租賃備案窗口號碼， 免得浪費時間等待； 五、有些居委會要收取房屋租賃稅，本來應該是房東交 的，但很多房東都不愿意交，所以居委會會建議房東和租客 每人各交一半，如果房東不講人情就是不交，那只能自己掏 腰包了，居委會只認錢，不認是誰交的。一般居委會的辦事 人員會建議每人交一半，這樣收到錢的可能性最大，因為房 東和租客都不愿意自己全部承擔； 六、其實交不交房屋租賃稅和辦理房屋租賃備案合同以 及居住證是沒有多大關系的，只要居委會愿意幫你填寫申請 表、居住證明、敲章蓋印等，你就可以辦到居住證，至于交 的房屋租賃稅哪去了，本人是不知道。其中含義自己體會！ 篇三：廣州市房屋租賃合同 （ 備案合同 ） 甲方（簽章）乙方 （簽章） 法定代表人：法定代表人： 身份證件號碼： 身份證件號碼：委托代理人：委托代 理人： 身份證件號碼： 身份證件號碼： 地址：地址： 聯(lián) 系電話： 聯(lián)系電話： 月年日 廣州市房屋租賃合同 第一條 合同當事人 出租人（甲方） ：承租人（乙方） ：根據(jù)國家、省、市有 關法律、法規(guī)及有關規(guī)定，甲乙雙方 本著平等、自愿的原則，經協(xié)商一致訂立本合同，并共 同遵守。 第二條 甲方同意將坐落在區(qū)路街（巷、里） 號 房號 的房地產 （房地產權證號碼： ）出租給乙方作 用途使用， 建筑（或使用）面積 平方米，分攤共用建筑面積平方米。 第三條 甲乙雙方協(xié)定的租賃期限、 租金情況如下： 注： 期限超過 20 年的，超過部分無效。 經審查，該合同以穗租 備 號予以登記備案。 經辦人： 租賃登記備案機關 （簽章） 年 月 日 經審查，該合同以穗租備 號予以登記備案， 但該房屋具有廣州市房屋租賃管理規(guī)定第條第項情形， 或出租人未履行第條 款義務，予以注記。 經辦人：租賃登記備案機關（簽章） 年 月 日 經審查，該房屋的出租人已按照廣州市房屋租賃管理 規(guī)定規(guī)定整改完畢，符合出租條件，注銷注記。 經辦人：租賃登記備案機關（簽章）年 月 日 經審查，該合同以穗租終 號予以注銷登記備案。 經 辦人：租賃登記備案機關（簽章）年 月 日 的第 5 日前按轉帳付款方式繳付租金給甲方。 4 廣州市國土資源和房屋管理局編印 1第四條乙方向甲方交納（幣）Y 元保證金（可以收 取不超過三個月月租金數(shù)額） ，甲方應在租賃期滿或解除合 同之日將保證金 。 第五條 雙方的主要職責： 1 甲乙雙方應當履行民法通則 、中華人民共和國 合同法、廣東省城鎮(zhèn)房屋租賃條例 、廣州市房屋租賃管 理規(guī)定等有關法律法規(guī)的規(guī)定和義務。 2甲乙雙方應當協(xié)助、配合有關部門做好房屋租賃、 房屋安全、消防安全、治安、計劃生育及生產銷售假冒偽劣 商品的查處工作。 第六條 甲方的權利和義務： 1 依照合同約定將房屋及設備交付乙方使用。 未按約 定提供房屋的，每逾期一日，須按月租金額的 %向乙方支付 違約金。 3租賃期間轉讓該房屋時，須提前個月（不少于 3 個 月）書面通知乙方；抵押該房屋須提前日書面通知乙方。 4發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變房屋結構、用途致使租賃物受到 損失的，或者乙方拖欠租金 6 個月以上的，甲方可解除合同， 收回房屋，并要求賠償損失 第七條 乙方的權利和義務： 1依時交納租金。逾期交付租金的，每逾期一日，乙 方須按當月租金額的 向甲方支付違約金。 3租賃期屆滿，應將原承租房屋交回甲方；如需繼續(xù) 承租房屋， 第九條 甲乙任何一方未能履行本合同條款或者違反 有關法律、法規(guī)，經催告后在合理期限內仍未履行的，造成 的損失由責任方承擔。 第十條 在租賃期內，如遇不可抗力，致使合同無法履 行時，甲乙雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。 第十一條 本合同一式伍份， 甲方持貳份， 乙方持貳份， 送一份給街（鎮(zhèn)）出租屋管理服務中心備案。 第十二條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解 決，協(xié)商不成時，依法向人民法院起訴，或向 _/ 仲裁委 員會申請仲裁。 第十三條 本合同自雙方簽字之日起生效。 3 2 廣州市國土資源和房屋管理局編印