商鋪租賃合同 2

商鋪租賃合同出租方（甲方）： 身份證號碼： 承租方（乙方）： 身份證號碼： 根據(jù)合同法及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第1條 、甲方將自有的座落在 ，建筑面積 共 平方米，出租給乙方作 使用。第2條 、租賃期限 租賃共 個月，甲方從 年 月 日起將商鋪出租給乙方使用。乙方有以下情形之一的，甲方可以終止合同，收回商鋪。1、不經(jīng)甲方同意乙方擅自將商鋪轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或與他人調(diào)劑交換的。2、利用承租商鋪進行非法活動，損害公共利益的。3、拖欠租金。4、空置商鋪一個月。 合同期滿后，如甲方乃繼續(xù)出租商鋪，與其他承租者在同等條件，乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。第3條 、租金和租金交納期限1、租金：甲乙雙方議定每季度租金 元整（一切稅費、物業(yè)管理費以及電費等由乙方負(fù)責(zé)）。2、租金交納方式：按季度繳納租金，乙方必須提前10天向甲方交納清下一個季度的租金，先付后用。3、租金上浮事宜：租金每兩年上浮一次，每次上浮 10% 。4、簽訂本合同之日，乙方必須向甲方繳納押金 元整（押金不計利息）。5、乙方在簽訂合同后，于 年 月 日前向甲方支付人民幣 元，作為 年 月 日至 年 月 日租金。第四條 租賃期間的商鋪修繕和裝飾1、乙方租用后，在不破壞原建筑結(jié)構(gòu)的情況下并經(jīng)甲方同意可以進行裝修，費用自理。租賃期間玻璃門及甲方原有裝修如有損壞，乙方必須負(fù)責(zé)維修完好或作價賠償。2、雙方終止租賃關(guān)系后，乙方不得將不可移動裝修物拆除，所有權(quán)歸甲方所有，裝修如有損壞的乙方負(fù)責(zé)修好或作價賠償。第五條 租賃雙方的變更1、如甲方按法規(guī)手續(xù)程序?qū)⒎慨a(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時，甲方必須保證本合同對新房產(chǎn)所有者繼續(xù)有關(guān)效。或提前一個月告知乙方。2、甲方出售商鋪，須提前10天書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)；3、乙方需要與第三人互換用商鋪時，有責(zé)任征得甲方同意。4、乙方必須在租賃期間滿6個月前，有責(zé)任通知甲方是否繼續(xù)租用或停用。在未裝修前如有違約應(yīng)雙倍返還定金給乙方。第六條 違約責(zé)任1、乙方逾期將會租金，除了補交清已欠租金外，并按租金的 3% ，以天數(shù)計算向甲方將會違約金。2、本合同期滿時，乙方未經(jīng)甲方同意，繼續(xù)使用承租商鋪，按約定租金的 10% ，以天數(shù)計算向甲方支付。3、如乙方違約，甲方有權(quán)沒收抵押金，如乙方租賃期滿而不繼續(xù)租，甲方應(yīng)退回全部押金。第七條 免責(zé)條件 1、商鋪如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2、因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的商鋪，使甲乙雙方造成損失，互不承擔(dān)責(zé)任。3、因上述合同原因終止合同，租金按實際使用時間計算，多退少補。第八條 爭議解決方式本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可向商鋪租賃管理機關(guān)調(diào)解，調(diào)解無效時，可向市工商行政管理局經(jīng)濟合同仲裁委員會申請仲裁，也可以向市人民法院起訴。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。出租方（蓋章） 承租方（蓋章） 身份證號碼： 身份證號碼：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 簽訂日期 年 月 日