工程估價 第六章 施工圖預(yù)算

工程估價 第六章 施工圖預(yù)算建筑工程計價課程教案 工程估價 施工圖預(yù)算 施工圖預(yù)算的編制方法1定額計價（1）主要教學(xué)內(nèi)容：1）施工圖預(yù)算的作用、編制依據(jù)、編制方法程序；2）工程量的含義與計算順序；3）統(tǒng)籌法計算工程量；4）建筑面積計算；5）土建預(yù)算工程量計算規(guī)則。（2）知識點與能力點要求：1）知識點：理解施工圖預(yù)算的作用、編制依據(jù)、編制方法程序；理解工程量的含義與計算順序；掌握統(tǒng)籌法計算工程量、建筑面積計算；熟練掌握土建預(yù)算工程量計算規(guī)則。2）能力點：能夠準確地計算房屋的建筑面積，并按統(tǒng)籌法原理根據(jù)預(yù)算定額計算土建工程工程量。 （3）教學(xué)的重點與難點教學(xué)重點：統(tǒng)籌法計算工程量；建筑面積計算；土建預(yù)算工程量計算規(guī)則。 教學(xué)難點：土建預(yù)算工程量計算規(guī)則。施工圖預(yù)算的編制方法2工程量清單計價（1）主要教學(xué)內(nèi)容：1）工程量清單計價的目的意義、特點、發(fā)展；2）工程量清單及編制；3）工程量清單計價。（2）知識點與能力點要求：1）知識點：了解工程量清單計價的目的意義、特點、發(fā)展；熟練掌握工程量清單及編制和工程量清單計價方法。2）能力點：能夠熟練地編制土建工程工程量清單，并根據(jù)所掌握的市場價格進行工程量清單計價。（3）教學(xué)的重點與難點教學(xué)重點：工程量清單及編制；工程量清單計價。教學(xué)難點：工程量清單計價。第一節(jié) 定額計價方法一、概述（一）含義（二）定額計價的費用組成（三）編制依據(jù)設(shè)計施工圖紙、各類標準配件圖以及建筑五金手冊；招標文件、施工合同；施工現(xiàn)場情況、施工組織設(shè)計或施工方案；建設(shè)行政主管部門發(fā)布的消耗量定額、措施費計算辦法、建設(shè)工程造價計價規(guī)則等；建設(shè)行政主管部門發(fā)布的人工、材料、機械及設(shè)備的價格信息或承發(fā)包雙方結(jié)合市場情況確認的人工、材料、機械臺班單價；建設(shè)行政主管部門規(guī)定的計價程序和統(tǒng)一格式；建設(shè)行政主管部門發(fā)布的有關(guān)造價方面的文件。（四）編制步驟11>準備階段熟悉施工圖紙、招標文件；參加圖紙會審、踏勘施工現(xiàn)場；熟悉施工組織設(shè)計或施工方案；確定計價依據(jù)。2編制試算階段列分項工程，計算工程量；套用單位估價表，計算出直接工程費；計算措施費、間接費、其他項目費、利潤、稅金，匯總計算出建筑安裝工程造價；做材料分析，列出材料清單；填寫編制說明和封面。3復(fù)算收尾階段（1）復(fù)核；（2）裝訂成冊，簽名蓋章。（五）定額計價文件組成（5）措施費用計算匯總表；（6）措施費用計算明細表；（7）其它項目費計算表；（9><>8）主要材料價格表。二、直接費計算（一）直接工程費計算直接工程費的計算方法為：直接工程費=人工費+材料費+機械費 （6.1）1分部分項工程量2人工、材料、機械臺班消耗量3人工、材料、機械臺班單價【例】某工程根據(jù)設(shè)計施工圖和全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計算規(guī)則，計算出分部分項工程量，試參照當?shù)叵牧慷~及人工、材料、機械臺班單價，計算以下分項工程的直接工程費。（1）經(jīng)計算確認的分部分項工程量為：M5混合砂漿砌一磚混水磚墻，工程量200m3；現(xiàn)澆C20有梁式鋼筋混凝土帶形基礎(chǔ)，工程量50m3；現(xiàn)澆C10混凝土基礎(chǔ)墊層，工程量10m3；（2）當?shù)叵牧慷~中相關(guān)子目的定額消耗量如表6.5所示。表6.5 相關(guān)子目定額消耗量計量單位：10 m3定 額 編 號3-94-3<>8-17項 目單位1磚混水磚墻混凝土帶形基礎(chǔ)混凝土基礎(chǔ)墊層人工綜合工日工日16.0<>812.90019.23材料水泥混合砂漿 M5普通粘土磚水C20現(xiàn)澆混凝土 碎石40 P.S42.5草席C10現(xiàn)澆混凝土 碎石40 P.S32.5木模板其它材料費m3千塊m3m3m2m3m3元2.3965.3001.060-<>8.22010.1501.100-5.000-10.1000.15011.610機械灰漿攪拌機 200L400L混凝土攪拌機混凝土振搗器（插入式）機動翻斗車混凝土振搗器 (平板式)臺班臺班臺班臺班臺班0.3<>80-0.3<>850.7700.645-0.3<>80-0.770（3）工程所在地的單價如下：人工單價為2<>8元/工日；標準普通粘土磚：160元/千塊；M5混合砂漿：14<>8.70元/m3；水：2元/m3；200L的灰漿攪拌機：53.69元/臺班；現(xiàn)澆C20混凝土：164.60元/m3；草席：1.40元/m2；400L混凝土攪拌機：<>82.79元/臺班；混凝土振搗器（插入式）：5.4<>8元/臺班；機動翻斗車:60.1<>8元/臺班；現(xiàn)澆C10混凝土：134.15元/m3；木模板：960元/m3；混凝土振搗器（平板式）：4.55元/臺班?！窘狻浚?）分項工程的人、材、機單價計算M5混合砂漿砌一磚混水磚墻人工費單價 = 人工消耗量人工工日單價 = 16.0<>8 2<>8 = 450.24 (元/m3 )材料費單價 = （材料消耗量材料單價） = 5.30160.00 + 1.062.00 + 2.39614<>8.70 = 1206.41 (元/m3 )機械費單價 = （機械臺班消耗量機械臺班單價） = 0.3<>853.69 = 20.40 (元/m3 )現(xiàn)澆C20有梁式鋼筋混凝土帶形基礎(chǔ)人工費單價 = 12.90 2<>8 = 361.20 (元/m3 )材料費單價 = 10.15164.60 + 1.101.4 + <>8.222 = 1 6<>8<>8.67(元/m3 )機械費單價 = 0.3<>85<>82.79 + 0.775.4<>8 + 0.64560.1<>8 = 74.91 (元/m3 )現(xiàn)澆C10基礎(chǔ)墊層人工費單價 = 19.23 2<>8 = 53<>8.44 (元/m3 )材料費單價 = 5.02.00 + 10.10134.15 + 0.15960.00 + 11.61= 1 520.53(元/m3 )機械費單價 = 0.3<>8<>82.79 + 0.774.55 = 34.96 (元/m3 )（2）在完成人、材、機單價計算后，余下的“套價”計算可以在表6.6中進行。其操作步驟為：第一步，將人工費單價、材料費單價、機械費單價填入表6.6“單價”的空格中；第二步，將工程量按計量單位的擴大倍數(shù)縮小后填入表6.6的“工程量”的空格中；第三步，將每一分項工程的“工程量”乘以人、材、機“單價”得到的結(jié)果填入表6.6“合價”的空格中；第四步，將合價相加得到全部項目的人工費、材料費、機械費以及直接工程費。（3）直接工程費計算結(jié)果為：467><257.<>83元，其中：人工費：11349.24(元)材料費：34092.0<>8(元)機械費：<>817.51(元) (二)措施費計算采用“套定額”方式計算采用“計算系數(shù)”方式計算3采用“計算公式”方式計算【例2】根據(jù)某地的措施項目計價辦法，計算以下措施費。（1）已確認的措施項目及工程量如下：砌筑綜合腳手架（鋼制、高度20m以內(nèi)），工程量為5000m2；澆灌綜合腳手架（鋼制、層高3.6m以內(nèi)），工程量為5000m2；鋼筋混凝土矩形柱（斷面周長1.<>8米以外）鋼模板，工程量為100m3；臨時設(shè)施費（已知該單位工程直接工程費中的人機費之和為120萬元）；（2）查當?shù)氐拇胧╉椖坑媰r辦法可知：腳手架、模板等措施費可按措施項目消耗量定額中的單位估價表計算出人工費、材料費、機械費，然后再按單位工程類別取定費率計算管理費和利潤。臨時設(shè)施費則以“單位工程直接工程費中的人機費之和”為基數(shù)，乘以3.6%的費率（已含管理費和利潤）來計算。【解】（1）各措施項目的人、材、機單價確定。查當?shù)氐拇胧╉椖肯牧慷~，可知相關(guān)項目人、材、機單價如表相關(guān)措施項目的人、材、機單價定額編號C2-1C2-14C10-29項目砌筑綜合腳手架（鋼制、高度20m以內(nèi)）(100 m2)澆灌綜合腳手架（鋼制、層高3.6m以內(nèi)）(100 m2)矩形柱（1.<>8米以外）鋼模板(10 m3)基價（元）<>853.90350.341 441.04其中人工費（元）227.45277.94765.02材料費（元）595.0772.406<25.47機械費（元）31.3<>8-50.55（2）計算結(jié)果見表 三、間接費計算（一）規(guī)費計算 規(guī)費可采用如下辦法計算：（1）工程排污費：按有關(guān)部門規(guī)定計算。（2）工程定額測定費工程定額測定費（直接工程費措施費管理費其它項目費利潤）0.15 （6.<>8）（3）社會保障費、住房公積金、危險作業(yè)意外傷害保險社會保障費等費用直接工程費中的人工費總和26 （6.9）注：其中的費率應(yīng)按當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門的規(guī)定計取。（二）管理費計算管理費可采用如下辦法計算：管理費計算基數(shù)管理費費率 （6.10）（1）計算基數(shù)：直接工程費中的人工、機械費總和；（2）管理費費率：可根據(jù)工程類別（分為四類）的不同分別取定。管理費費率取定參四、利潤計算利潤可采用如下辦法計算：利潤計算基數(shù)利潤率 （6.11）（1）計算基數(shù)：直接工程費中的人工、機械費總和。（2）利潤率：可根據(jù)工程類別（分為四類）的不同分別取定。利潤率參考值工程類別計算基數(shù)參考利潤率（）一類二類三類四類建筑工程直接工程費中的人機費之和27211<>89五、稅金計算稅金的計算辦法如下：稅金（直接工程費措施費規(guī)費管理費其它項目費利潤）計稅系數(shù)（6.12）第二節(jié) 清單計價方法一、概述（一）含義（二）工程量清單計價的費用組成（三）編制依據(jù)招標文件及工程量清單；設(shè)計施工圖紙、各類標準配件圖以及建筑五金手冊；施工現(xiàn)場實際情況、施工組織設(shè)計或施工方案；國家標準建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范；企業(yè)定額或建設(shè)行政主管部門發(fā)布的消耗量定額；建設(shè)行政主管部門發(fā)布的措施費計價辦法、建設(shè)工程造價計價規(guī)則等；建設(shè)行政主管部門發(fā)布的人工、材料、機械及設(shè)備的價格信息，或者承發(fā)包雙方依據(jù)市場情況確認的人工、材料、機械單價；建設(shè)行政主管部門規(guī)定的計價程序和統(tǒng)一格式；建設(shè)行政主管部門發(fā)布的有關(guān)造價方面的文件。（四）編制步驟1準備階段2編制試算階段3復(fù)算收尾階段（五）工程量清單計價文件組成（1）封面；（2）投標總價表；（3）工程項目總價表；（4）單項工程費匯總表；（5）單位工程費匯總表；（6）分部分項工程量清單計價表；（7）措施項目清單計價表；（<>8）其它項目清單計價表；（9）零星工作項目計價表；（10）分部分項工程量清單綜合單價分析表；（11）措施項目費分析表；（12）主要材料價格表二、分部分項工程費計算分部分項工程費的計算表達式為:分部分項工程費（分部分項工程量分部分項工程量清單的綜合單價） （6.13）（一）分部分項工程量（二）分部分項工程量清單綜合單價 (6.14)其中：全部費用 = 人工費+材料費+機械使用費+管理費+利潤1. 人工費、材料費、機械使用費的計算2. 管理費的計算綜合單價中管理費的計算方法表達為：管理費計算基礎(chǔ)管理費費率 （6.15）3利潤的計算綜合單價中利潤的計算方法表達為：利潤計算基礎(chǔ)利潤率 （6.16）三、措施項目費計算措施項目費由“通用項目措施費”和“專業(yè)項目措施費”組成。措施費應(yīng)當按照施工方案或施工組織設(shè)計，參照有關(guān)規(guī)定以“項”為單位進行綜合計價。措施費可按“套定額、計算系數(shù)、計算公式”等三種方式來計算。四、規(guī)費計算規(guī)費計算辦法如下：（1）工程排污費：按有關(guān)部門規(guī)定計算。（2）工程定額測定費工程定額測定費（分部分項工程費措施費其它項目費）0.15 （6.17）（3）社會保障費、住房公積金、危險作業(yè)意外傷害保險等社會保障費等費用分部分項工程費中的人工費總和26 （6.1<>8）注：其中的費率應(yīng)按當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門的規(guī)定計取。五、稅金計算稅金計算辦法如下：稅金（分部分項工程費措施費其它項目費規(guī)費）計稅系數(shù) （6.19） 本章習題【題6.1】什么是定額計價方法？【題6.2】什么是清單計價方法？【題6.3】定額計價與工程量清單計價在計算方法有哪些不同？【題6.4】定額消耗量、工程單價與人、材、機費之間是什么關(guān)系？【題6.5】綜合單價的含義是什么？如何計算？第6章 施工圖預(yù)算 第 PAGE <>8 頁、共<>8頁